機器設備評估方法思路

機器設備評估1、 機器設備的含義機器設備是指將機械能或非機械能轉(zhuǎn)換成為便于人們利用的機械能，以及將機械能轉(zhuǎn)換為某種非機械能，或利用機械能來做一定工作的裝備或器具。資產(chǎn)評估中所指的機器設備是廣義的，還包括人們根據(jù)聲、光、電技術(shù)制造的電器設備、電子設備、儀器儀表等。機器一般包括外界輸入能量的動力部分，履行機器功能的執(zhí)行部分，介于動力部分和工作部分的傳動部分和控制部分。典型的機器設備主要是由：①原動機部分、②傳動部分、③工作部分三大部分組成。另外，隨著科學技術(shù)發(fā)展，機器設備中控制部分也是一項重要內(nèi)容?！秶H評估準則》中定義，設備、機器和裝備是用來為所有者提供收益的、不動產(chǎn)以外的有形資產(chǎn)。設備是包括特殊性非永久性建筑物、機器和儀器在內(nèi)的組合資產(chǎn)；機器包括單獨的機器和機器的組合，是指使用或應用機械動力的器械裝置，由具有特定功能的結(jié)構(gòu)組成，用以完成特定的工作；裝備是用以支持企業(yè)功能的附屬性資產(chǎn)。2、 機器設備的分類機器設備的特點：機器設備具有單位價值高、使用期限長的特點，要求評估者充分認識其功能的適用性和可能的風險性。機器設備屬于動產(chǎn)類資產(chǎn)，與房地產(chǎn)比較，評估值高低與其所處地域不具有直接關(guān)系。機器設備屬于有形資產(chǎn)，但同時要考慮附著于機器設備中的無形資產(chǎn)。機器設備更新?lián)Q代比較快，對于政策規(guī)定的高能耗、低效能、污染大的機器設備，盡管實體成新程度高，但仍應按低值甚至按報廢處理。1、一般機器設備的分類按工作原理可以分為：熱力機械、流體機械、蒸汽動力機械、往復機械等。按服務行業(yè)可分為：冶金機械、礦山機械、紡織機械、化工機械、農(nóng)業(yè)機械、發(fā)電設備等按功能可分為：起重機械、運輸機械、動力機械、粉碎機械等在會計核算中使用的分類，是按其使用性質(zhì)分為六類：生產(chǎn)用機器設備，指直接為生產(chǎn)經(jīng)營服務的機器設備，包括生產(chǎn)工藝設備、輔助生產(chǎn)設備、動力能源設備等;非生產(chǎn)用機器設備，指在企業(yè)所屬的福利部門、教育部門等非生產(chǎn)部門使用的設備；租出機器設備，指企業(yè)出租給其他單位使用的機器設備；未使用機器設備，指企業(yè)尚未投入使用的新設備、庫存的正常周轉(zhuǎn)用設備、正在修理改造尚未投入使用的機器設備等；不需用機器設備，指己不適合本單位使用，待處理的機器設備；融資租入機器設備，指企業(yè)以融資租賃方式租入使用的機器設備。2、與房地產(chǎn)相關(guān)機器設備與房地產(chǎn)相關(guān)的建筑設備主要有排水、采暖、通風、空調(diào)、電氣及智能化樓宇設備。1、 建筑給水設備，是供應不同類型建筑物用戶的用水，滿足其對水量、水質(zhì)、水壓和水溫的要求。按供水用途，給水系統(tǒng)基本上可以分為生活、生產(chǎn)和消防三種，也可將生活、生產(chǎn)和消防系統(tǒng)合并設置兩種或三種聯(lián)合的給水系統(tǒng)。2、 建筑排水設備，按其排放的性質(zhì)可分為生活污水、生產(chǎn)廢水、雨水三類排水系統(tǒng)，也可以根據(jù)污水的性質(zhì)和城市排水制度的狀況，將性質(zhì)相近的生活與生產(chǎn)廢水合流。排水系統(tǒng)力求簡短，安裝正確牢固，不滲不漏，通常由衛(wèi)生器具、污水抽升設備、污水處理設備和排水管道組成。3、 建筑采暖設備，通過采暖設備不斷向房間供給相應的熱量，以補償房間內(nèi)的熱耗失量，維持室內(nèi)一定的環(huán)境溫度。熱水采暖系統(tǒng)一般由鍋爐、輸熱管道、散熱器、循環(huán)水泵及膨脹水箱等組成。4、 建筑通風與空調(diào)設備通風系統(tǒng)將室內(nèi)污濁空氣排出，并將經(jīng)過處理的新鮮空氣送入。按動力可分為自然通風和機械通風，按作用范圍可分為全面通風和局部通風，按特征分類為進氣式通風和排氣式通風?？照{(diào)設備是為了使室內(nèi)的空氣溫度、濕度、氣流速度等參數(shù)保持在一定范圍內(nèi)，一般由空氣處理設備、空氣輸送管道、空氣分配裝置等組成。3、機器設備評估的步驟、基本方法1、機器設備評估的程序明確評估目的確定評估對象、范圍和選擇評估價值類型和方法的關(guān)鍵。清查機器設備，明確評估對象主要包括下列內(nèi)容：根據(jù)賬面資料，清查核實機器設備實有量，主要發(fā)現(xiàn)多余或隱匿設備。明確評估的是單臺設備還是組合設備。確定評估對象，主要是要劃清機器設備與流動資產(chǎn)中低值易耗品的界限；還要劃清機器設備與不動產(chǎn)的界限，如用于安裝機器設備的底座，是否作為機器設備價值的部分，應根據(jù)評估目的來判斷，單項設備出售的評估中，往往不應包括這部分，而在整體評估中則可以包含。主要問題是避免漏評和重復評估，保證評估價值的真實性。對機器設備進行必要鑒定確定其適用性、可用度以及主要技術(shù)參數(shù)。研究確定評估方法，搜集和處理有關(guān)信息資料注：對這些資料做個了解，主要還是為了評估該資產(chǎn)而收集的確定各種指標的數(shù)據(jù)⑴工藝流程圖；⑵工藝管線圖；⑶車間及設備布置圖；⑷設備臺賬；⑸設備的大修理及技術(shù)改造記錄；⑹設備的大修理計劃；⑺設備的設計說明書；⑻非標設備的設計圖紙；⑼設備基礎及安裝圖紙；(10)大型設備定貨合同及發(fā)票；(1D進口設備的原始定貨合同；進口設備報關(guān)單；工廠及車間的設計生產(chǎn)能力及實際生產(chǎn)能力；主要能耗設備清單；工廠及車間能源消耗情況及改造措施；的環(huán)保重點檢測設備清單；工廠及車間環(huán)保狀況及改造措施：設備的安全狀況及改造措施。評定估算、撰寫評估報告2、機器設備評估的基本方法成本法：基本公式：評估值=重置成本一實體性貶值一功能性貶值一經(jīng)濟性貶值適用范圍：從評估資產(chǎn)的效率和合理性角度出發(fā)A、 持續(xù)適用假設前提下的機器設備評估B、 一般不適宜評估非續(xù)用狀態(tài)下的機器設備。重置成本的測算：評估中要根據(jù)取得評估目的所要求狀態(tài)下機器設備需花費的全部費用來決定重置成本。由于設備取得的方式和渠道不同，其重置成本的構(gòu)成及數(shù)額也不同。重置成本：一般指在效用上與被評估設備最接近的類似新設備的現(xiàn)行購置成本，即更新重置成本。重置成本由設備的直接費用和間接費用組成。直接費用指設備的購置價或建造價，以及運雜費、安裝調(diào)試費和必要的配套。間接費用指為購置、建造設備而發(fā)生的各種管理費用、總體設計制圖費用、資金成本，以及人員培訓費用等。實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值將在下面第五部分詳細講解。2）市場法：在市場經(jīng)濟和市場發(fā)育比較完善的國家和地區(qū)，運用市場法比較普遍，具體做法是：通過對市場近期同類設備或類似設備的成交價或報價進行分析、對比，調(diào)整獲取被評估設備的評估值。基本步驟：A、 明確鑒定被評估對象主要包括設備類別、名稱、規(guī)格型號、購置時間、生產(chǎn)廠家、設備性能、技術(shù)狀況等B、 選擇參照物最重要的是選擇的參照物具有可比性。確定基本因素具有可比性，確認其成交價具有代表性和合理性，才可以作為參照物。在條件允許的情況下，最后有多個參照物。C、 選擇適當?shù)姆椒ü浪惚葴蕛r值具體的方法有：直接比較法、相似類比法和市價折余法等直接比較法：是利用二手市場已成交的相同設備的交易資料，通過與被評估設備直接對比、調(diào)整得出評估值的方法。相似類比法：是利用與評估對象相似的且在市場已成交的設備的交易資料，通過與被評估設備對比、調(diào)整得出評估值的方法。市價折余法：利用市場上與評估設備相同或相似設備的全新價格，根據(jù)評估對象的現(xiàn)時狀態(tài)，憑借對市場行情的把握和經(jīng)驗，對全新設備價格進行打折估算出評估對象價值的方法。D、確定評估結(jié)果。3）收益法：運用收益法進行設備評估的前提是該資產(chǎn)具有獨立的生產(chǎn)能力和獲利能力。就單臺設備而言，大部分不具備獨立獲利的能力。因此，單項設備評估通常不采用收益法評估。對于自成體系的成套設備、生產(chǎn)線以及可以單獨作業(yè)的車輛等可以采取收益法評估。4、機器設備評估中成本的實體性貶值與經(jīng)濟性貶值的估算方法1、 實體性貶值：設備由于1種（在使用過程中，由于零部件受到摩擦、沖擊、振動或交變載荷的作用，使得零件或部件產(chǎn)生磨損、疲勞等破環(huán)）和II種（設備在閑置過程中，由于受自然界中的有害氣體、雨水、射線、高溫、低溫等的侵蝕，出現(xiàn)腐蝕、老化、生銹等）有形磨損，由此引起的貶值。2、 機器設備評估中成本的實體性貶值的估算方法（1） 實體性貶值率=由于使用磨損和自然損耗造成的貶值與機器設備重置成本之比，也可理解為機器設備實體損耗狀況與全新狀態(tài)的比率。成新率：反映評估對象現(xiàn)時的新舊程度，也可以理解為機器設備的現(xiàn)時狀態(tài)與設備全新狀態(tài)的比率。有此關(guān)系：成新率=1一實體性貶值率（2） 成新率常用的估算方法：觀察法、年限法和修復費用法A、 年限法：使用年限法首先是假設機器設備在整個使用壽命期間，實體性貶值是隨時間線性遞增的，設備價值的降低與其損耗的大小成正比?；竟剑撼尚侣?設備的尚可使用年限/（設備的已使用年限+設備的尚可使用年限）設備的總使用年限=設備的已使用年限+設備的尚可使用年限B、 觀察法，也稱觀測分析法。是指評估人員根據(jù)對設備的現(xiàn)場技術(shù)檢測和觀察，結(jié)合設備的使用時間、實際技術(shù)狀況、負荷程度、制造質(zhì)量等經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)，經(jīng)綜合分析估測設備的成新率。主要觀測分析以下指標：設備的現(xiàn)時技術(shù)狀態(tài)、實際己使用時間、正常負荷率、原始制造質(zhì)量、維修保養(yǎng)狀況、重大故障經(jīng)歷、設備大修、技改情況、設備工作環(huán)境、設備外觀和完整性等。先確定和劃分設備不同檔次的成新率標準，評估人員根據(jù)此標準對照設備實際狀況對機器設備確定成新率。C、 修復金額法：是以修復機器設備的實體有形損耗，使之達到全新狀態(tài)所需要支出的金額，作為估測被修復機器設備實體有形損耗的一種方法。它適用于具有特殊結(jié)構(gòu)的機器設備的可補償性實體有形損耗的估算?？裳a償性實體有形損耗是指在技術(shù)上是可修復的，而且這種修復在經(jīng)濟上是合理的。用修復設備損耗所需要的支出費用與全新設備的重置成本相比較，就是設備的實體有形損耗率。成新率=1一（設備修復費用/設備重置成本）修復金額法有者比較廣泛的使用領域，尤其是對需要定期更換易損間的機器設備。（如紡織設備等）3、 經(jīng)濟性貶值：由于外部因素引起的貶值，如設備所生產(chǎn)的產(chǎn)品滯銷、競爭加劇、原材料價格上漲。最終表現(xiàn)為設備利用率下降、閑置、收益額減少，從而使設備相當不值錢。設備經(jīng)濟性貶值的估算主要是以評估基準日以后是否閑置、停用或利用不足為依據(jù)。其對象主要包括：生產(chǎn)線或機組、大型重要設備等。對一般中小型單臺設備、輔助設備等通常不單獨計算其經(jīng)濟性貶值。對評估基準日后不再繼續(xù)使用或無繼續(xù)使用價值的設備不專門估算其經(jīng)濟性貶值。4、 機器設備評估中成本的經(jīng)濟性貶值的估算方法(1)規(guī)模經(jīng)濟效應指數(shù)法由于設備利用率下降而使設備相對閑置造成收益損失的，可參照下列算式估測設備的經(jīng)濟性貶值：經(jīng)濟性貶值率=(1-(設備預計可被利用的生產(chǎn)能力/設備原設計生產(chǎn)能力)*)*100%其中：X為規(guī)模效益指數(shù)，實踐中多用經(jīng)驗數(shù)據(jù)。機器設備的X指數(shù)一般選取0.6-0.7。經(jīng)濟性貶值額一般是以設備的重置成本扣除了實體性貶值和功能性貶值后的余值乘以經(jīng)濟性貶值率獲得。即：經(jīng)濟性貶值額=(重置成本一實體性貶值一功能性貶值)*經(jīng)濟性貶值率(2)如果設備由于外界因素的變化，造成收益的減少額能夠直接的測算出來的話，可直接按設備繼續(xù)使用期間每年的收益損失額折現(xiàn)累加得到設備的經(jīng)濟性貶值額。公式如下：經(jīng)濟性貶值=設備年收益損失額*(1一所得稅稅率)*(P/A,R,N)其