房地產(chǎn)制度與政策講義

房地產(chǎn)制度與政策周天建環(huán)境與測繪學(xué)院土地資源管理系二○一二年十二月第五章規(guī)劃設(shè)計及工程建設(shè)管理制度與政策城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策勘察設(shè)計12主要內(nèi)容城鄉(xiāng)規(guī)劃，城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，城市規(guī)劃管理，城市紫線、綠線、藍線和黃線管理勘察設(shè)計單位的資質(zhì)管理，勘察設(shè)計市場的管理，勘察設(shè)計的發(fā)包與承包，建設(shè)工程勘察設(shè)計的監(jiān)督管理，注冊建筑師制度，注冊結(jié)構(gòu)工程師制度，注冊建造師制度招投標與建設(shè)監(jiān)理

3主要內(nèi)容工程建設(shè)的招標投標管理，建設(shè)監(jiān)理制度第五章規(guī)劃設(shè)計及工程建設(shè)管理制度與政策建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理4工程報建制度，施工許可制度，建設(shè)工程質(zhì)量管理，建設(shè)工程質(zhì)量保修方法，建設(shè)工程的竣工驗收管理制度，建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理掌握■

熟悉◆12學(xué)習(xí)要求城鄉(xiāng)規(guī)劃的含義；城市規(guī)劃的編制與審批；城市規(guī)劃修改；工程建設(shè)的招標投標管理；建設(shè)監(jiān)理制度；工程報建制度；建設(shè)工程質(zhì)量管理；建設(shè)工程質(zhì)量保修方法；建設(shè)工程的竣工驗收管理制度了解▲3勘察設(shè)計單位的資質(zhì)管理；勘察設(shè)計市場的管理；勘察設(shè)計的發(fā)包與承包；建設(shè)工程勘察、設(shè)計的監(jiān)督管理；注冊建筑師制度；注冊結(jié)構(gòu)工程師制度；注冊建造師制度；建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理城市規(guī)劃的實施；施工許可制度第五章規(guī)劃設(shè)計及工程建設(shè)管理制度與政策第一節(jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的根本框架■城鄉(xiāng)規(guī)劃〔五級〕

城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

城市規(guī)劃

鎮(zhèn)規(guī)劃

鄉(xiāng)規(guī)劃

村莊規(guī)劃

■城市和鎮(zhèn)規(guī)劃分類

總體規(guī)劃〔如城市總體規(guī)劃〕

詳細規(guī)劃

△控制性詳細規(guī)劃△修建性詳細規(guī)劃第一節(jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的根本框架■規(guī)劃區(qū)---城鄉(xiāng)規(guī)劃

城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和開展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域

■城市規(guī)劃區(qū)---城市規(guī)劃

城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和開展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域范圍比照﹤第一節(jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策二、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃〔四級〕■全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃〔國務(wù)院審批〕

■省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃〔國務(wù)院審批〕

■市域〔鎮(zhèn)域〕城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

■縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃第一節(jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策三、城市規(guī)劃管理3.1城市規(guī)劃管理

■性質(zhì)

是一項政府行政職能，審批后具有法規(guī)效力

■內(nèi)容

城市規(guī)劃編制審批管理

城市規(guī)劃實施監(jiān)察管理

3.2城市總體規(guī)劃的根本內(nèi)容◆

■總體規(guī)劃期限

20年第一節(jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策三、城市規(guī)劃管理3.2城市總體規(guī)劃的根本內(nèi)容◆

■主要內(nèi)容

城市、鎮(zhèn)的開展布局、功能分區(qū)、用地布局、綜合交通體系

禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍

各類專項規(guī)劃

■強制性內(nèi)容

規(guī)劃區(qū)范圍、建設(shè)用地規(guī)模、根底設(shè)施和公共效勞設(shè)施用地

水源和水系、根本農(nóng)田和綠化用地、環(huán)境保護

自然與歷史文化遺產(chǎn)保護以及防災(zāi)減災(zāi)內(nèi)容第一節(jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策三、城市規(guī)劃管理3.3城市規(guī)劃的編制與審批◆

■城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批

■總體規(guī)劃報審前的公告與論證

■城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織編制控制性詳細規(guī)劃，經(jīng)本級人民政府批準后，報本級人民代表大會常務(wù)委員會和上一級人民政府備案

■城鄉(xiāng)規(guī)劃編制機關(guān)應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位承擔(dān)【2024年真題】

◆城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機關(guān)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位承擔(dān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的具體編制工作?！病车谝还?jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策三、城市規(guī)劃管理3.4城市規(guī)劃修改◆

■規(guī)劃經(jīng)批準后，應(yīng)當(dāng)嚴格執(zhí)行，不得擅自改變

■總體規(guī)劃修改的情形〔5種〕

上級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的

行政區(qū)域調(diào)整確需修改規(guī)劃的

因國務(wù)院批準重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的

經(jīng)評估確需修改規(guī)劃的

城鄉(xiāng)規(guī)劃的審批機關(guān)認為應(yīng)當(dāng)修改規(guī)劃的其他情形第一節(jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策三、城市規(guī)劃管理3.5城市規(guī)劃的實施■

■規(guī)劃實施的類型〔兩局部〕

報建審批管理〔兩證一書〕

△選址意見書〔對地〕

△建設(shè)用地規(guī)劃許可證〔對地〕

△建設(shè)工程規(guī)劃許可證〔對圖〕

批后管理

△對違章占地和違章建設(shè)的查禁具體的：

■建設(shè)工程選址意見書〔僅有劃撥方式〕

以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證第一節(jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策三、城市規(guī)劃管理■建設(shè)用地規(guī)劃許可證〔出讓方式〕

在簽訂國有土地出讓合同前，依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等條件〔規(guī)劃條件〕，作為出讓合同組成局部

在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)向規(guī)劃部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證

該證主要是規(guī)定了土地的位置、使用性質(zhì)、用途、開發(fā)強度等規(guī)劃條件

■建設(shè)工程規(guī)劃許可證

規(guī)定

△建設(shè)單位在工程規(guī)劃設(shè)計方案出臺后，向規(guī)劃部門領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證第一節(jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策三、城市規(guī)劃管理

■建設(shè)工程規(guī)劃許可證

建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容

△建筑管理

△道路管理

△管線管理

△審定設(shè)計方案

△核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

△放線、驗線制度

△建設(shè)工程的竣工驗收

△竣工資料的報送(6個月內(nèi))第一節(jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策三、城市規(guī)劃管理【2024年真題】

◆以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書?！病?/p>

【2024年真題】

◆以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)工程，不需要申請核發(fā)選址意見書。〔〕

【2024年真題】

◆出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成局部，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)〔〕提出。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.土地利用總體規(guī)劃

C.修建性詳細規(guī)劃

D.控制性詳細規(guī)劃第一節(jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策三、城市規(guī)劃管理3.6臨時性建設(shè)規(guī)劃管理〔自學(xué)〕

臨時建設(shè)應(yīng)經(jīng)規(guī)劃主管部門批準

臨時建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準的使用期限內(nèi)自行撤除

3.7城市規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查〔自學(xué)〕

■監(jiān)督體制

縣級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責(zé)對城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實施、修改的監(jiān)督檢查

地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)向本級人民代表大會常務(wù)委員會或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民代表大會報告城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況，并接受監(jiān)督第一節(jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策三、城市規(guī)劃管理3.7城市規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查

■監(jiān)督體制

縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況進行監(jiān)督檢查，有權(quán)采取以下措施

△要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項有關(guān)的文件、資料，并進行復(fù)制

△要求有關(guān)單位和人員就監(jiān)督事項涉及的問題做出解釋和說明，并根據(jù)需要進入現(xiàn)場進行勘測

△責(zé)令有關(guān)單位和人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律法規(guī)的行為

■法律責(zé)任第一節(jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策四、城市紫線、綠線、藍線和黃線管理4.1各線的含義〔4條線〕

■紫線－劃定保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護范圍界線

■綠線－指城市各類綠地范圍的控制線

■藍線－城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制

■黃線－城市根底設(shè)施用地的控制界線第一節(jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策四、城市紫線、綠線、藍線和黃線管理4.2各線的管理

■紫線

工程確實定－必須經(jīng)審查、專家論證并公示后才準發(fā)選址意見書

紫線內(nèi)不得進行的活動

紫線內(nèi)工程的管理制度－備案制

■綠線

■藍線

■黃線

4.3各線的監(jiān)督第一節(jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策四、城市紫線、綠線、藍線和黃線管理

【2024年真題】

◆在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護和控制地域界線的是〔〕。

A.城市藍線B.城市綠線

C.城市紫線D.城市黃線

【2024年真題】

◆劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定〔〕。

A.綠地控制范圍B.歷史建筑保護范圍

C.地表水保護范圍D.城市根底設(shè)施用地控制界線

【2024年真題】

◆自?城市規(guī)劃法?實施以來，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機制不斷創(chuàng)新，先后就〔〕出臺了部門規(guī)章。(目前為?城鄉(xiāng)規(guī)劃法?)

A.紅線B.綠線C.紫線D.藍線E.黃線第二節(jié)勘察設(shè)計一、勘察設(shè)計單位的資質(zhì)管理▲

■資質(zhì)等級分類具體分類說明建設(shè)工程勘察資質(zhì)綜合資質(zhì)只設(shè)甲級，業(yè)務(wù)范圍不受限制專業(yè)資質(zhì)甲級、乙級，部分專業(yè)可設(shè)丙級勞務(wù)資質(zhì)不分級別，可承接相關(guān)勞務(wù)工作建設(shè)工程設(shè)計資質(zhì)綜合資質(zhì)只設(shè)甲級，業(yè)務(wù)范圍不受限制行業(yè)資質(zhì)專業(yè)資質(zhì)專項資質(zhì)甲級、乙級，個別可設(shè)丙級，建筑工程專業(yè)資質(zhì)可設(shè)丁級，行業(yè)資質(zhì)可承接相應(yīng)級別的專業(yè)、專項業(yè)務(wù)第二節(jié)勘察設(shè)計一、勘察設(shè)計單位的資質(zhì)管理▲■勘察設(shè)計單位違反資質(zhì)規(guī)定的情形

超越資質(zhì)

允許他人借用自己資質(zhì)

以他人資質(zhì)承接業(yè)務(wù)

將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包或者違法分包

■對違反資質(zhì)規(guī)定的處分

責(zé)令改正，沒收違法所得，處以罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級

情節(jié)嚴重的，撤消資質(zhì)證書第二節(jié)勘察設(shè)計二、勘察設(shè)計市場管理▲

■勘察設(shè)計業(yè)務(wù)的委托

委托應(yīng)遵守的規(guī)定

△資質(zhì)要求

△方式可選競選委托或直接委托

△原那么上將整個工程設(shè)計業(yè)務(wù)委托給一個承接方，也可以分別幾個承接方，但必須選定其中一個作為主體承接方，負責(zé)對整個工程設(shè)計的總體協(xié)調(diào)

委托方在委托業(yè)務(wù)中不得有的行為第二節(jié)勘察設(shè)計二、勘察設(shè)計市場管理▲

■勘察設(shè)計業(yè)務(wù)的承接

承接應(yīng)遵守的規(guī)定

△資質(zhì)要求

△技術(shù)人員不得私自承接設(shè)計任務(wù)

△可以分承接設(shè)計業(yè)務(wù)，但不得再次分委托

△外國勘察設(shè)計單位不得單獨承接中國境內(nèi)設(shè)計業(yè)務(wù)，必須與中方設(shè)計單位合作，也可以成立合營單位

承接方在承接業(yè)務(wù)中不得有的行為

第二節(jié)勘察設(shè)計三、勘察設(shè)計的發(fā)包與承包

▲

■發(fā)包承包的相關(guān)規(guī)定〔5條〕

■可以直接發(fā)包的工程〔3條〕

采用特定的專利或者專有技術(shù)的

建筑藝術(shù)造型有特殊要求的

其它【2024年真題】

◆經(jīng)有關(guān)部門批準，建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，其設(shè)計可以直接發(fā)包。〔〕第二節(jié)勘察設(shè)計四、建設(shè)工程勘察設(shè)計的監(jiān)督管理▲■中央

建設(shè)行政主管部門

國務(wù)院鐵路、交通、水利等有關(guān)部門

■地方

縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門

縣級以上地方人民政府交通、水利等有關(guān)部門

【歸納】注冊三師的工作領(lǐng)域

■注冊建筑師－從事房屋建設(shè)設(shè)計及相關(guān)業(yè)務(wù)

■注冊結(jié)構(gòu)工程師－從事房屋結(jié)構(gòu)、橋梁結(jié)構(gòu)及塔架結(jié)構(gòu)等工程設(shè)計及相關(guān)業(yè)務(wù)

■注冊建造師－擔(dān)任施工單位工程負責(zé)人及從事施工管理相關(guān)活動建設(shè)工程施工中形成的有關(guān)工程施工管理文件，應(yīng)當(dāng)由注冊建造師簽字并加蓋印章【2024年真題】

◆施工單位簽署建設(shè)工程工程質(zhì)量合格的文件上，必須有〔〕簽字蓋章。

A.注冊建筑師

B.注冊結(jié)構(gòu)工程師

C.注冊建造師

D.注冊施工管理師第三節(jié)招投標與建設(shè)監(jiān)理◆一、工程建設(shè)的招標投標管理1.1工程建設(shè)招標投標的范圍〔公共＋國有＋外國〕“國共合作〞

■大型根底設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾平安的工程

■全部或者局部使用國有資金投資或者國家融資工程

■使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的工程

■其它

【注意】外商投資不等于第三類

1.2工程建設(shè)招標投標的原那么

■公開、公平、公正和老實信用的原那么

■不得將依法必須進行招標的工程化整為零或者以任何方式躲避招標〔不得化整為零〕

■依法必須招標的工程，其招標活動不受地區(qū)或者部門限制〔不得設(shè)置地區(qū)或行業(yè)限制〕第三節(jié)招投標與建設(shè)監(jiān)理◆一、工程建設(shè)的招標投標管理1.3對建設(shè)工程招標的管理

■招標方式

公開招標－以招標公告方式邀請不特定的單位投標

邀請招標－向三個以上單位發(fā)出投標邀請書〔特定〕

■工程建設(shè)工程招標代理機構(gòu)

接受招標人委托，代招標人進行招標的機構(gòu)

由國務(wù)院建設(shè)主管部門負責(zé)全國工程招標代理機構(gòu)資格認定的管理第三節(jié)招投標與建設(shè)監(jiān)理◆一、工程建設(shè)的招標投標管理1.3對建設(shè)工程招標的管理

資質(zhì)等級

△甲級－各類代理業(yè)務(wù)

△乙級－承擔(dān)總投資1億元以下的招標代理業(yè)務(wù)

△暫定級－承擔(dān)總投資6000萬元以下的招標代理業(yè)務(wù)

招標代理機構(gòu)可以跨省承接代理業(yè)務(wù)

■建設(shè)工程招標文件

招標工程的技術(shù)要求

對投標人資格審查的標準

投標報價要求和評標標準

擬簽訂合同的主要條款

【2024年真題】

◆工程招標代理機構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔(dān)工程招標代理業(yè)務(wù)〔〕第三節(jié)招投標與建設(shè)監(jiān)理◆一、工程建設(shè)的招標投標管理1.4對建設(shè)工程投標的管理

■投標人應(yīng)當(dāng)按招標文件要求編制投標文件

■可以由兩個以上法人組成聯(lián)合體，以一個投標人的身份投標〔聯(lián)合體投標〕

聯(lián)合體各方均應(yīng)具備承擔(dān)工程的相應(yīng)能力

聯(lián)合體中按資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級

聯(lián)合體各方簽訂共同投標協(xié)議，

聯(lián)合體各方共同與招標人簽訂合同，就中標工程向招標人承擔(dān)連帶責(zé)任

■投標人之間不得相互串通

■投標人不得與招標人串通

■投標人不得以低于本錢的報價競標，也不得以他人名義投標

第三節(jié)招投標與建設(shè)監(jiān)理◆一、工程建設(shè)的招標投標管理1.5開標、評標和中標管理

■開標由招標人主持，邀請所有投標人參加

■評標由招標人依法組成的評標委員會負責(zé)

■中標人確定后，招標人應(yīng)當(dāng)向中標人發(fā)出中標通知書。

■工程非主體、非關(guān)鍵性工作可以分包，但不得將整個工程轉(zhuǎn)包、肢解轉(zhuǎn)包或再次分包第三節(jié)招投標與建設(shè)監(jiān)理◆二、建設(shè)監(jiān)理制度

2.1建設(shè)監(jiān)理制度簡介

■業(yè)主委托監(jiān)理單位對工程建設(shè)〔主要是施工〕實施監(jiān)督管理

■業(yè)主與監(jiān)理單位之間的關(guān)系是委托代理關(guān)系

■監(jiān)理單位與施工單位的關(guān)系是管理與被管理的關(guān)系

2.2建設(shè)監(jiān)理委托合同的形式與內(nèi)容〔四類〕〔自己看一下〕

■正式合同

■信件式合同

■委托通知單

■標準委托合同第三節(jié)招投標與建設(shè)監(jiān)理◆二、建設(shè)監(jiān)理制度

2.3工程建設(shè)監(jiān)理的主要工作任務(wù)和內(nèi)容〔三控兩管一協(xié)調(diào)，即監(jiān)理的根本方法〕

■三控

進度控制—確保交付時間目標的實現(xiàn)

質(zhì)量控制---確保工程質(zhì)量

投資控制—確保小于等于工程的設(shè)計投資

■兩管

合同管理—確保合同全面認真地履行

信息管理—目標控制的根底

■一協(xié)調(diào)

全面組織協(xié)調(diào)第三節(jié)招投標與建設(shè)監(jiān)理◆二、建設(shè)監(jiān)理制度

2.4建設(shè)工程監(jiān)理

■必須實行監(jiān)理的工程〔比照招標〕

國家重點建設(shè)工程

大、中型公用事業(yè)工程

成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

利用外國政府或國際組織貸款、援助資金的工程

國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程第三節(jié)招投標與建設(shè)監(jiān)理◆二、建設(shè)監(jiān)理制度

2.4建設(shè)工程監(jiān)理

■監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)

監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)資質(zhì)，并在資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)(資質(zhì)要求)

監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的施工承包單位以及建設(shè)材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供給單位不得有隸屬關(guān)系〔利益回避，與建設(shè)單位〕

監(jiān)理單位依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標準、設(shè)計文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對施工質(zhì)量實施監(jiān)理，并對施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任〔質(zhì)量責(zé)任〕

監(jiān)理單位應(yīng)派具備相應(yīng)資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進駐施工現(xiàn)場〔人員資格〕

監(jiān)理工程師應(yīng)采取旁站、巡視和平行檢驗等形式對工程實施監(jiān)理第三節(jié)招投標與建設(shè)監(jiān)理◆二、建設(shè)監(jiān)理制度

2.5建設(shè)監(jiān)理程序與管理

■建設(shè)監(jiān)理程序

編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃

按工程建設(shè)進度，分專業(yè)編制監(jiān)理細那么

按照監(jiān)理細那么進行監(jiān)理

參與工程竣工驗收，簽署工程建設(shè)監(jiān)理意見〔負責(zé)〕

向工程法人提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料

■監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)審查與管理

企業(yè)分為甲、乙、丙三級

根據(jù)人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實際業(yè)績確定資質(zhì)第三節(jié)招投標與建設(shè)監(jiān)理◆二、建設(shè)監(jiān)理制度

2.5建設(shè)監(jiān)理程序與管理

■監(jiān)理工程師考試、注冊與管理〔自學(xué)〕

■涉外監(jiān)理的管理規(guī)定

外資獨資工程－中外合作監(jiān)理

中外合資工程－中國監(jiān)理，但可向外國監(jiān)理進行技術(shù)、經(jīng)濟咨詢

外國貸款工程－由中國監(jiān)理或中外合作監(jiān)理

外國賠款、捐款建設(shè)工程－由中國監(jiān)理單位承擔(dān)監(jiān)理第四節(jié)建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理一、工程報建制度◆■報建的規(guī)定

凡在中國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)工程，包括外國獨資、合資、合作的開發(fā)工程必須報建，接受當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機構(gòu)的監(jiān)督管理

未報建工程不得辦理招投標和發(fā)放施工許可證，設(shè)計、施工單位不得承接設(shè)計和施工業(yè)務(wù)第四節(jié)建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理一、工程報建制度◆■報建的程序

工程在可行性研究報告或其他立項文件被批準后，建設(shè)單位向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門交驗有關(guān)批準文件，領(lǐng)取?工程建設(shè)工程報建表?后報送

■報建的主要內(nèi)容〔9項〕

工程名稱、建設(shè)地點

投資規(guī)模、資金來源、當(dāng)年投資額

工程規(guī)模、開工竣工日期、發(fā)包方式、工程籌建情況第四節(jié)建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理二、施工許可制度◆2.1施工許可證的管理原那么

■一般規(guī)定

時間－在建筑工程施工前

申領(lǐng)單位－建設(shè)單位

核發(fā)單位－工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管理部門

■不需要申領(lǐng)施工許可證的情況

投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平米以下的工程〔30+300,太小了不值得辦〕

辦理開工報告的工程〔屬于發(fā)改委管的工程，不重復(fù)管理〕

■未領(lǐng)取施工許可證的后果

一律不得開工

不得將工程分解為假設(shè)干局部來躲避申領(lǐng)施工許可證〔化整為零〕第四節(jié)建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理二、施工許可制度◆【2024年真題】

◆在工程開工前，向建設(shè)主管部門申請領(lǐng)取建筑施工許可證的為〔〕。

A.甲房地產(chǎn)公司

B.乙建筑公司

C.甲房地產(chǎn)公司和乙建筑公司

D.甲房地產(chǎn)公司或乙建筑公司【2024年真題】◆某單位修建建筑面積為265m2的健身房，可以不申請辦理施工許可證?！病车谒墓?jié)建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理二、施工許可制度◆2.2申領(lǐng)施工許可證的條件〔9個〕

■已辦理建筑工程用地批準手續(xù)——有地

■在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的工程，已取得規(guī)劃許可證——有規(guī)劃

■征收搬遷進度符合施工要求——地可以施工

■已確定了施工企業(yè)——有施工的人

■有滿足施工需要的圖紙及技術(shù)資料〔有+通過審查〕——有圖

■有保證工程質(zhì)量和平安的具體措施——有平安保證

■應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理——有監(jiān)理

■建設(shè)資金已落實〔落實的標準〕——有錢

■其他條件〔如消防規(guī)定〕第四節(jié)建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理二、施工許可制度◆【重點難點】

■不要求征收搬遷全部完成，只要求搬遷進度符合施工要求

■關(guān)于圖紙和技術(shù)資料，除了有以外，還要求必須通過有關(guān)部門的審核。同時不要求圖紙全部完成，只要求滿足施工需要即可

■要求資金已落實，不要求資金全部到位，記住資金落實的標準

工期缺乏一年的，到位資金原那么上不少于工程合同價的50%

工期超過一年的，到位資金原那么上不少于工程合同價的30%【2024年真題】

◆以下不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是〔〕。

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

C.有保證工程質(zhì)量和平安的具體措施

D.建設(shè)單位已支付工程款第四節(jié)建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理二、施工許可制度◆2.3施工許可證的管理

■施工許可證的延期

應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證這日起3個月內(nèi)開工

可延期最多兩次，每次不超過3個月

既不開工又不申請延期或延期超過的，施工許可證自動廢止

■未辦理施工許可證而開工的后果

責(zé)令限期改正

符合條件的，補辦施工許可證〔不需停工也不需罰款〕

不符合開工條件的，責(zé)令停止施工，并對建設(shè)單位和施工單位分別處以罰款【2024年真題】

◆建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后2個月未開工的，施工許可證自行廢止?！病车谒墓?jié)建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理三、建設(shè)工程質(zhì)量管理◆

3.1建設(shè)工程質(zhì)量管理的原那么

■縣級以上建設(shè)行政主管部門和其它部門對建設(shè)工程質(zhì)量實行監(jiān)督管理

■必須先勘察、后設(shè)計、再施工〔施工順序〕

■政府部門不得越權(quán)審批或擅自簡化根本建設(shè)程序

3.2建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)

■建設(shè)單位把工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的單位，不得肢解發(fā)包

■建設(shè)單位對重要設(shè)備、材料等的采購進行招標

■建設(shè)單位不得迫使承包方低于本錢競價，不得任意壓縮合理工期，不得明示或暗示設(shè)計施工單位違反強制性標準，降低工程質(zhì)量

■建設(shè)單位應(yīng)將圖紙送行政主管部門審查，未經(jīng)審查批準，不得使用第四節(jié)建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理三、建設(shè)工程質(zhì)量管理◆

3.3施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)

■施工單位應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)，不得轉(zhuǎn)包或違法分包工程

■施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負責(zé)。實行總承包，由總包單位對全部工程質(zhì)量負責(zé)

■工程分包的，分包單位對分包工程質(zhì)量負責(zé)，總包單位與分包單位對分包工程質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任

■施工單位必須按圖施工

■施工單位必須對建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進行檢驗

■施工單位必須建立檢驗制度

■對試塊試件應(yīng)在建設(shè)單位和監(jiān)理單位監(jiān)督下取樣

■施工單位對質(zhì)量不合格工程負責(zé)返修

■施工單位建立教育培訓(xùn)制度第四節(jié)建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理三、建設(shè)工程質(zhì)量管理◆

3.4建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度

■建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機構(gòu)

■建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的實施第四節(jié)建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理四、建設(shè)工程的竣工驗收管理制度◆4.1驗收的種類

■單項工程——單項工程驗收

■分期建設(shè)的工程——進行分期驗收

■全面工程竣工——進行竣工綜合驗收

4.2建設(shè)工程竣工的監(jiān)督管理機構(gòu)

■中央——國務(wù)院建設(shè)行政主管部門〔備案〕

■地方——縣級以上地方人民建設(shè)主管部門

■組織者——建設(shè)單位負責(zé)組織竣工驗收

■監(jiān)督——工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)【2024年真題】

◆建設(shè)工程竣工驗收由〔〕單位組織實施。

A.施工

B.建設(shè)

C.監(jiān)理

D.工程質(zhì)量監(jiān)督管理【2024年真題】

◆建設(shè)工程竣工驗收，由〔〕負責(zé)組織實施。

A.工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

B.建設(shè)單位

C.工程監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)生管部門第四節(jié)建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理四、建設(shè)工程的竣工驗收管理制度◆

4.3建設(shè)工程竣工驗收的條件

■完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容

■有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

■有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告■有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件■有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書第四節(jié)建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理四、建設(shè)工程的竣工驗收管理制度◆4.3建設(shè)工程竣工驗收的條件

【記憶方法】一已三有各方認可

■一已〔已完成任務(wù)〕

■三有〔有技術(shù)檔案和施工資料，有檢驗報告，有工程質(zhì)量保修書〕

■各方認可

施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計單位第四節(jié)建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理四、建設(shè)工程的竣工驗收管理制度◆4.4建設(shè)工程竣工驗收的程序

■施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告

■建設(shè)單位組織各方驗收〔驗收7個工作日前通知質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)〕〔

規(guī)劃公安消防環(huán)保等部門參與〕■竣工驗收合格，建設(shè)單位提出工程竣工驗收報告

〔工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)進行監(jiān)督〕■工程竣工驗收備案〔商品住宅提交?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?〕

第四節(jié)建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理五、建設(shè)工程質(zhì)量保修方法◆■房屋建筑工程質(zhì)量保修期限〔承包商施工單位給開發(fā)商的保修期限〕

自工程竣工驗收后開始保修

而商品房的銷售保修是從房屋交付時開始〔注意與商品房銷售保修期的區(qū)別〕項目保修期基礎(chǔ)設(shè)施、地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限屋面防水、有防水要求的房間、外墻面防滲漏5年供熱、供冷系統(tǒng)2個周期電氣管理、給排水管道、設(shè)備安裝、裝修2年第四節(jié)建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理五、建設(shè)工程質(zhì)量保修方法◆■【比照】?住宅質(zhì)量保證書?中開發(fā)商給購房者的保修期限

地基根底和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修

屋面防水3年

墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年

墻面、頂棚抹灰脫落1年

地面空鼓開裂、大面積起砂1年

門窗翹裂、五金件損壞1年

管道堵塞2個月

供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期

衛(wèi)生潔具1年

燈具、電器開關(guān)6個月

其他部件保修期由開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定第四節(jié)建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理五、建設(shè)工程質(zhì)量保修方法◆■房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任

保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位向施工單位發(fā)出保修通知

發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)平安的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位應(yīng)立即向建設(shè)行政主管部門報告，由原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，由施工單位實施保修

保修完成后由建設(shè)單位組織驗收，涉及結(jié)構(gòu)平安的，報行政主管部門備案第四節(jié)建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理五、建設(shè)工程質(zhì)量保修方法◆■房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任

施工單位不保修的，建設(shè)單位可另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)

保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量缺陷造成第三方的損失，應(yīng)向建設(shè)單位提出賠償要求，建設(shè)單位再向造成質(zhì)量的缺陷責(zé)任方追償?shù)谒墓?jié)建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理六、建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理▲■資質(zhì)劃分的依據(jù)〔人財物業(yè)績〕

專業(yè)技術(shù)人員——人

注冊資本——財

技術(shù)裝備——物

已完成的建筑工程業(yè)績——業(yè)績

■類型

施工總承包——可對工程實施總承包或?qū)χ黧w工程實行施工

專業(yè)承包——專業(yè)工程

勞務(wù)分包——勞務(wù)工程課堂練習(xí)題一、單項選擇題1.全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由〔〕報國務(wù)院審批。

A.全國人大

B.國務(wù)院

C.國務(wù)院國土主管部門

D.國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

2.城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和〔〕。

A.分區(qū)規(guī)劃

B.簡單規(guī)劃

C.詳細規(guī)劃

D.控制性規(guī)劃

3.出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成局部，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)〔〕提出?！?024年試題〕

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.土地利用總體規(guī)劃

C.修建性詳細規(guī)劃

D.控制性詳細規(guī)劃課堂練習(xí)題一、單項選擇題4.城市總體規(guī)劃的期限一般為〔〕年。

A.5B.10

C.15D.20

5.以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)工程，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)工程的批準、核準、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取〔〕。

A.選址意見書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.施工許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

6.?中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法?規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理〔〕。

A.選址意見書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.施工許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證課堂練習(xí)題一、單項選擇題7.?中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法?規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后〔〕個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料。

A.3

B.6

C.9

D.10

8.〔〕是指城市各類綠地范圍的控制線。

A.城市紫線

B.城市綠線

C.城市藍線

D.城市黃線

9.劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定〔〕?！?024年試題〕

A.綠地控制范圍

B.歷史建筑保護范圍

C.地表水保護范圍

D.城市根底設(shè)施用地控制界線課堂練習(xí)題一、單項選擇題10.工程勘察設(shè)計綜合資質(zhì)只設(shè)〔〕級，其承接工程設(shè)計業(yè)務(wù)范圍不受限制。

A.甲B.乙C.丙D.丁

11.關(guān)于勘察設(shè)計單位的資質(zhì)，以下說法不正確的選項是〔〕。

A.工程勘察綜合資質(zhì)只設(shè)甲級B.工程勘察專業(yè)資質(zhì)根據(jù)工作性質(zhì)和技術(shù)特點設(shè)立類別和級別C.工程勘察勞務(wù)資質(zhì)不分級別D.建設(shè)工程勘察設(shè)計資質(zhì)分為工程勘察資質(zhì)、工程設(shè)計資質(zhì)和工程勘察勞務(wù)資質(zhì)

12.以下關(guān)于外國勘察設(shè)計單位及其在中國境內(nèi)的辦事機構(gòu)，承接中國境內(nèi)建設(shè)工程的勘察設(shè)計業(yè)務(wù)問題，表述錯誤的選項是〔〕。

A.外國勘察設(shè)計單位及其在中國境內(nèi)的辦事機構(gòu)，不得單獨承接中國境內(nèi)建設(shè)工程的勘察設(shè)計業(yè)務(wù)

B.外國勘察設(shè)計單位可以單獨承接中國境內(nèi)建設(shè)工程的勘察設(shè)計業(yè)務(wù)，但其在中國境內(nèi)的辦事機構(gòu)，不得單獨承接中國境內(nèi)建設(shè)工程的勘察設(shè)計業(yè)務(wù)

C.外國勘察設(shè)計單位及其在中國境內(nèi)的辦事機構(gòu)，承接中國境內(nèi)建設(shè)工程的勘察設(shè)計業(yè)務(wù)，必須與中方勘察設(shè)計單位進行合作勘察或設(shè)計

D.外國勘察設(shè)計單位及其在中國境內(nèi)的辦事機構(gòu)，可以成立合營單位，領(lǐng)取相應(yīng)的勘察設(shè)計資質(zhì)證書，按國家有關(guān)中外合作、合營勘察設(shè)計單位的管理規(guī)定開展勘察設(shè)計業(yè)務(wù)活動課堂練習(xí)題一、單項選擇題13.以下關(guān)于勘察設(shè)計的發(fā)包與承包，說法不正確的選項是〔〕。

A.建設(shè)工程勘察、設(shè)計方案評標，應(yīng)當(dāng)以投標人的業(yè)績、信譽和勘察、設(shè)計人員的能力以及勘察、設(shè)計方案的優(yōu)劣為依據(jù)，進行綜合評定

B.建設(shè)工程勘察、設(shè)計的招標人應(yīng)當(dāng)在評標委員會推薦的候選方案中確定中標方案

C.包括建設(shè)工程主體局部的勘察、設(shè)計在內(nèi)，只要經(jīng)發(fā)包方書面同意，承包方可以將建設(shè)工程其他局部的勘察、設(shè)計再分包給其他具有相應(yīng)資質(zhì)等級的建設(shè)工程勘察、設(shè)計單位

D.發(fā)包方可以將整個建設(shè)工程的勘察、設(shè)計發(fā)包給一個勘察、設(shè)計單位；也可以將建設(shè)工程的勘察、設(shè)計分別發(fā)包給幾個勘察、設(shè)計單位

14.以下關(guān)于建造師，表述不正確的選項是〔〕。

A.注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期屆滿30日前，按規(guī)定申請延續(xù)注冊。延續(xù)注冊的，有效期為3年

B.申請人因執(zhí)業(yè)活動受到刑事處分，自刑事處分執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊建造師

C.擔(dān)任施工單位工程負責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)受聘并注冊于一個具有施工資質(zhì)的企業(yè)

D.注冊建造師不得同時在兩個及兩個以上的建設(shè)工程工程中擔(dān)任施工單位工程負責(zé)人課堂練習(xí)題一、單項選擇題

15.注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前〔〕日內(nèi)辦理注冊手續(xù)。

A.20

B.30

C.60

D.90

16.注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期為〔〕年。

A.1

B.2

C.3

D.5

17.施工單位簽署建設(shè)工程工程質(zhì)量合格的文件上，必須有〔〕簽字蓋章?！?024年試題〕

A.注冊建筑師

B.注冊結(jié)構(gòu)工程師

C.注冊建造師

D.注冊施工管理師課堂練習(xí)題一、單項選擇題

18.以下關(guān)于工程建設(shè)工程招標代理機構(gòu)，說法正確的選項是〔〕。

A.工程建設(shè)招標代理機構(gòu)只有甲級

B.乙級工程建設(shè)招標代理機構(gòu)只能承擔(dān)工程總投資6000萬元人民幣以下的工程建設(shè)招標代理業(yè)務(wù)

C.工程招標代理機構(gòu)資格分為甲、乙、丙三級

D.暫定級工程建設(shè)招標代理機構(gòu)，只能承擔(dān)工程總投資6000萬元人民幣以下的工程招標代理業(yè)務(wù)

19.?中華人民共和國招標投標法?規(guī)定，招標人采用邀請招標方式的，應(yīng)當(dāng)向〔〕個以上具備承擔(dān)招標工程能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。

A.3B.4C.5D.6

20.〔〕是響應(yīng)招標、參加投標競爭的法人或者其他組織。

A.投標人B.招標人

C.招標監(jiān)管部門D.招標監(jiān)管人課堂練習(xí)題一、單項選擇題

21.?中華人民共和國招標投標法?規(guī)定，開標由〔〕主持，并邀請所有投標人參加。

A.人民法院

B.公證部門

C.招標人

D.投標人

22.我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是〔〕階段的監(jiān)理。

A.工程立項階段

B.工程可行性研究階段

C.工程實施階段

D.當(dāng)事人使用階段

23.現(xiàn)在〔〕條件已成為國際公認的標準合同范本，在國際上被廣泛采用。

A.根據(jù)法律要求制訂，由適宜的管理機構(gòu)簽訂并執(zhí)行的正式合同

B.委托通知單

C.信件式合同

D.土木工程施工合同課堂練習(xí)題一、單項選擇題24.監(jiān)理的根本方法就是控制，根本工作是“三控〞、“兩管〞、“一協(xié)調(diào)〞。以下不屬于以上方法的是〔〕。

A.工程進度控制

B.全面的組織協(xié)調(diào)

C.合同管理

D.決策層的組織協(xié)調(diào)

25.按照規(guī)定，建設(shè)單位建設(shè)工程開工前，應(yīng)當(dāng)向工程所在地的〔〕部門申請領(lǐng)取施工許可證。

A.縣級以上人民政府土地行政主管部門

B.縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門

C.縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門

D.縣級以上人民政府開展改革部門

26.以下不屬于報建內(nèi)容的是〔〕。

A.工程名稱

B.建設(shè)期隔年投資

C.當(dāng)年投資額

D.發(fā)包方式課堂練習(xí)題一、單項選擇題27.以下不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是〔〕?！?024年試題〕

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

C.有保證工程質(zhì)量和平安的具體措施

D.建設(shè)單位已支付工程款

28.A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該工程工程合同價為1000萬元，建筑工期為5個月。A房地產(chǎn)開發(fā)公司申請領(lǐng)取施工許可證時，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實的證明文件，其到位資金原那么上不少于〔〕萬元。

A.100B.300C.500D.800

29.建筑施工許可證發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的?建筑工程施工許可證申請表?和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起〔〕日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A.15B.30C.45D.60課堂練習(xí)題一、單項選擇題30.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起〔〕個月內(nèi)開工。

A.3B.5C.6D.9

31.建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期〔〕。

A.以一次為限，不超過六個月

B.以兩次為限，每次不超過三個月

C.以兩次為限，共計不超過三個月

D.以三次為限，每次不超過三個月

32.?房屋建筑工程質(zhì)量保修方法?規(guī)定房屋建筑工程保修期從〔〕起計算。

A.工程竣工之日

B.工程竣工驗收申請之日

C.工程竣工驗收之日

D.工程竣工驗收合格之日課堂練習(xí)題一、單項選擇題33.?房屋建筑工程質(zhì)量保修方法?規(guī)定電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝的保修期是〔〕。

A.5年

B.4年

C.3年

D.2年

34.建設(shè)工程竣工驗收中，對于委托監(jiān)理的工程工程，監(jiān)理單位對工程進行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出〔〕。

A.工程開工報告

B.工程竣工報告

C.工程質(zhì)量評估報告

D.工程質(zhì)量檢查報告

35.按照規(guī)定，工程竣工的驗收工作由〔〕負責(zé)組織實旋。

A.建設(shè)單位

B.監(jiān)理單位

C.施工單位

D.建設(shè)主管部門課堂練習(xí)題二、多項選擇題

1.城鄉(xiāng)規(guī)劃包括〔〕。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃

C.鎮(zhèn)規(guī)劃D.鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃

E.總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃

2.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃分為〔〕。

A.全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C.市域〔鎮(zhèn)域〕城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D.縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)體系規(guī)劃

3.城市詳細規(guī)劃分為〔〕。

A.遠期性詳細規(guī)劃

B.原那么性詳細規(guī)劃

C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃

D.控制性詳細規(guī)劃

E.修建性詳細規(guī)劃課堂練習(xí)題二、多項選擇題

4.以下由國務(wù)院審批城市總體規(guī)劃的有〔〕。

A.上海市的城市總體規(guī)劃

B.太原市的總體規(guī)劃

C.國務(wù)院指定的城市總體規(guī)劃

D.設(shè)市城市的總體規(guī)劃

E.深圳市的總體規(guī)劃

5.以下城市總體規(guī)劃，屬于河北省人民政府審批范圍的有〔〕。

A.承德市城市總體規(guī)劃

B.邢臺市城市總體規(guī)劃

C.石家莊市城市總體規(guī)劃

D.承德市××縣人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃

E.石家莊市××縣城鎮(zhèn)總體規(guī)劃

6.城市規(guī)劃的實施管理主要是〔〕兩局部內(nèi)容。

A.報建審批管理B.批后管理

C.網(wǎng)絡(luò)管理D.人工管理

E.微機管理課堂練習(xí)題二、多項選擇題

7.城市規(guī)劃的報建審批管理主要是〔〕。

A.對建設(shè)工程選址審批核發(fā)工程選址意見書

B.對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.按照規(guī)劃實施監(jiān)督檢查體系對違法占地的查禁工作

E.按照規(guī)劃實施監(jiān)督檢查體系對違法建設(shè)的查禁工作

8.?中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法?規(guī)定，在〔〕發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補償。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證

E.農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證課堂練習(xí)題二、多項選擇題9.下面關(guān)于勘察設(shè)計業(yè)務(wù)的承接問題的表述錯誤的選項是〔〕。

A.承接方必須持有由建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程勘察資質(zhì)證書或工程設(shè)計資質(zhì)證書

B.承接方應(yīng)當(dāng)自行完成承接的勘察設(shè)計業(yè)務(wù)，但可以接受無證組織和個人的掛靠

C.承接方在證書規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承接勘察設(shè)計業(yè)務(wù)，對其提供的勘察文件的質(zhì)量負責(zé)

D.勘察設(shè)計專業(yè)技術(shù)人員和執(zhí)業(yè)注冊人員可以出借、轉(zhuǎn)讓、出賣執(zhí)業(yè)資格證書、執(zhí)業(yè)印章和職稱證書

E.經(jīng)委托方同意，承接方也可以將承接的勘察設(shè)計業(yè)務(wù)中的一局部委托給其他具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分承接方，但須簽訂委托合同，并對分承接方所承擔(dān)的業(yè)務(wù)負責(zé)

10.經(jīng)有關(guān)主管部門批準，可以對以下〔〕建設(shè)工程的勘察、設(shè)計直接發(fā)包。

A.采用特定專利的

B.采用專有技術(shù)的

C.建筑藝術(shù)造型有特殊要求的

D.國務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計

E.一般建設(shè)工程的勘察、設(shè)計業(yè)務(wù)課堂練習(xí)題二、多項選擇題11.我國注冊建筑師級別設(shè)置分為〔〕。

A.一級注冊建筑師B.二級注冊建筑師

C.三級注冊建筑師D.四級注冊建筑師

E.五級注冊建筑師

12.招標文件應(yīng)當(dāng)包括〔〕等所有實質(zhì)性的要求和條件。

A.招標工程的技術(shù)要求B.招標的監(jiān)管人員

C.招標的監(jiān)管部門D.投標報價的要求和評標標準

E.擬簽訂合同的主要條款

13.以下關(guān)于投標的管理內(nèi)容，說法不正確的選項是〔〕。

A.投標文件應(yīng)當(dāng)對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)

B.聯(lián)合體中標的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與招標人簽訂合同，就中標工程向招標人承擔(dān)連帶責(zé)任

C.投標人可以以低于本錢的報價競標

D.投標人不得相互串通投標報價，不得排擠其他公平競爭的投標人，不得損害招標人或者其他投標人的合法權(quán)益

E.投標人可以以他人的名義投標課堂練習(xí)題二、多項選擇題14.以下關(guān)于評標、中標管理，表述正確的選項是〔〕。

A.評標由招標人依法組成的評標委員會負責(zé)

B.評標委員會評標時，對設(shè)有標底的，應(yīng)當(dāng)參考標底

C.招標人應(yīng)當(dāng)向中標人發(fā)出中標通知書，但不必將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人

D.中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標工程，也不得將中標工程肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓

E.中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意，可以將中標工程的局部主體、關(guān)鍵性工作分包給他人完成

15.監(jiān)理的根本方法就是控制，根本工作是“三控〞、“兩管〞、“一協(xié)調(diào)〞。其中，“三控〞是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的〔〕。

A.工程進度控制B.工程質(zhì)量控制C.工程投資控制D.工程形象控制

E.工程報表控制

16.監(jiān)理的根本方法就是控制，根本工作是“三控〞、“兩管〞、“一協(xié)調(diào)〞。其中，“兩管〞是指監(jiān)理活動中的〔〕。

A.合同管理B.質(zhì)量管理C.投資管理D.進度管理E.信息管理課堂練習(xí)題二、多項選擇題17.協(xié)調(diào)是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵。其中內(nèi)部的協(xié)調(diào)包括〔〕。

A.工程系統(tǒng)各種需求關(guān)系的協(xié)調(diào)

B.工程系統(tǒng)內(nèi)部關(guān)系的協(xié)調(diào)

C.工程系統(tǒng)組織關(guān)系的協(xié)調(diào)

D.與業(yè)主有合同關(guān)系的設(shè)計單位的協(xié)調(diào)

E.與業(yè)主沒有合同關(guān)系的社會團體的協(xié)調(diào)

18.以下建設(shè)工程必須實行監(jiān)理的是〔〕?！?024年試題〕

A.三峽水利工程B.農(nóng)民個人出資自建住宅

C.利用亞洲開發(fā)銀行貸款工程D.利用外國政府援助資金的工程

E.民營企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

19.工程報建制度中，凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)工程，包括外國獨資、合資、合作的開發(fā)工程都必須實行報建制度，接受〔〕的監(jiān)督管理。

A.當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块T

B.當(dāng)?shù)胤桨感姓鞴懿块T授權(quán)機構(gòu)

C.當(dāng)?shù)胤桨感姓鞴懿块T

D.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門授權(quán)機構(gòu)

E.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門課堂練習(xí)題二、多項選擇題20.建設(shè)單位可以不用辦理施工許可證的情形包括〔〕。

A.工程投資額在40萬元以下

B.工程投資額在30萬元以下

C.工程投資額在30萬元以上

D.建筑面積在500㎡以下

E.建筑面積在300㎡以下

21.房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市市區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，下面其提供的〔〕有關(guān)證明材料是符合申請領(lǐng)取施工許可證條件的。

A.該建筑工程用地批準手續(xù)

B.取得的建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.施工場地已經(jīng)根本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求

D.尚未確定施工企業(yè)

E.有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，但施工圖設(shè)計文件還未進行審查

課堂練習(xí)題二、多項選擇題22.根據(jù)?房屋建筑工程質(zhì)量保修方法?，在正常使用時房屋建筑工程的最低保修期限為〔〕。

A.屋面防水工程為3年

B.裝修工程為1年

C.給排水管道為2年

D.供冷系統(tǒng)為2個供冷期

E.設(shè)備安裝為2年23.以下關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任，說法正確的選項是〔〕。

A.房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知

B.保修費用由施工單位承擔(dān)

C.保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結(jié)構(gòu)平安的應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案

D.保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)

E.因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由建設(shè)單位承擔(dān)賠償責(zé)任課堂練習(xí)題三、判斷題1.國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門組織編制全國總體規(guī)劃，用于指導(dǎo)省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃的編制?！病?/p>

2.城市規(guī)劃管理是一項政府法律職能，它包括城市規(guī)劃編制審批管理和實施監(jiān)察管理兩個局部?！病?/p>

3.修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃前，組織編制機關(guān)應(yīng)當(dāng)對原規(guī)劃的實施情況進行總結(jié)，并向原審批機關(guān)報告?！病?/p>

4.城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機關(guān)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位承擔(dān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的具體編制工作。〔〕〔2024年試題〕

5.以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)工程，不需要申請核發(fā)選址意見書?！病场?024年試題〕

6.?中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法?規(guī)定，以出讓方式獲得國有土地使用權(quán)的需要申請選址意見書?！病痴n堂練習(xí)題三、判斷題7.建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地?！病?/p>

8.未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。〔〕

9.城市黃線是指對城市開展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市根底設(shè)施用地的控制界線。〔〕

10.在城市紫線范圍內(nèi)確定各類建設(shè)工程，必須先由市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門依據(jù)保護規(guī)劃進行審查，組織專家論證并進行公示后核發(fā)選址意見書。〔〕

11.取得工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，可以承接同級別相應(yīng)行業(yè)的工程設(shè)計業(yè)務(wù)，可以承接本行業(yè)范圍內(nèi)同級別的相應(yīng)專項工程設(shè)計業(yè)務(wù)，不需再單獨領(lǐng)取工程設(shè)計專項資質(zhì)?！病?/p>

12.建設(shè)工程勘察、設(shè)計注冊執(zhí)業(yè)人員和其他專業(yè)技術(shù)人員只能受聘于一個建設(shè)工程勘察、設(shè)計單位，未受聘于建設(shè)工程勘察、設(shè)計單位的，不得從事建設(shè)工程的勘察、設(shè)計活動?！病痴n堂練習(xí)題三、判斷題13.建設(shè)工程勘察設(shè)計單位在建設(shè)工程勘察設(shè)計資質(zhì)證書規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)跨部門、跨地區(qū)承攬勘察、設(shè)計業(yè)務(wù)的，有關(guān)地方人民政府及其所屬部門可以收取費用〔〕

14.我國注冊建筑師級別設(shè)置分為一級注冊建筑師和二級注冊建筑師。其中二級注冊建筑師注冊標準不低于目前興旺國家現(xiàn)行注冊標準?！病?/p>

15.國家和地方重點工程，如不適宜公開招標的，經(jīng)批準可以進行邀請招標。〔〕

16.工程招標代理機構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔(dān)工程招標代理業(yè)務(wù)?！病场?024年試題〕

17.不同資質(zhì)等級的同一專業(yè)單位實行聯(lián)合共同承包建筑工程的，應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程?！病场?024年試題〕課堂練習(xí)題三、判斷題18.招標文件不得要求或者標明特定的生產(chǎn)供給者，不可以含有傾向或者排斥潛在投標人的其他內(nèi)容。〔〕

19.由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級?！病?/p>

20.兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標人的身份共同投標?！病?/p>

21.工程投資目標的控制是使該工程的實際投資小于或等于該工程的方案投資〔業(yè)主所確定的投資目標值〕?！病?/p>

22.未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或者安裝，施工單位不得進行下一道工序的施工?！病?3.監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理標準的要求，采取旁站、巡視和平行檢驗等形式，對建設(shè)工程實施監(jiān)理?！病?4.某建設(shè)工程的建設(shè)工期缺乏一年，那么申領(lǐng)施工許可證時要求其到位資金原那么上不得少于工程合同價的50％。〔〕〔2024年試題〕

課堂練習(xí)題三、判斷題25.建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證建設(shè)資金已經(jīng)落實。建設(shè)工期缺乏1年的到位資金原那么上不得少于工程合同價的50％，建設(shè)工期超過1年的，到位資金原那么上不少于工程合同價的30％?！病?/p>

26.因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并說明理由，延期以兩次為限，每次不超過4個月?！病?/p>

27.在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求?！病?/p>

28.建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三個序列?！病痴n堂練習(xí)題四、案例分析1.房地產(chǎn)開發(fā)公司于2024年1月開發(fā)一經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)，工程總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該工程建設(shè)用地使用權(quán)。2024年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)