商務(wù)樓房屋租賃合同

商務(wù)樓房屋租賃合同甲方（出租方）：

法定代表人

地址：

乙方（承租方）：

法定代表人

地址：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)公平協(xié)商，就乙方租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：

一、租賃房產(chǎn)：甲方合法擁有坐落于____市區(qū)大廈層房屋，建筑面積為：平米（以下簡稱該房屋）。甲方同意將該承租單元平米出租給乙方。

二、租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國家法律、法規(guī)的經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自轉(zhuǎn)變其用途。

三、租賃期限：

3、1本合同租賃期為：________年，即自________年____月____日起至________年____月____日止。免租裝修期為____個(gè)月，即自________年____月____日至________年____月____日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時(shí)向該房屋物業(yè)治理公司繳納這期間的物業(yè)治理費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等費(fèi)用。

3、2續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需連續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月書面對(duì)甲方提出，續(xù)租租金根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定。

四、租金

4、1該房屋首年租金按建筑面積計(jì)算為____元平方米（稅后租金），共計(jì)_____元（大寫：人民幣：________________________），即每季度租金_____元（大寫：人民幣：________________________）。自

其次個(gè)租賃年度（含

其次個(gè)租賃年度）起，年租金在上一個(gè)租賃年度租金根底上遞增____%，直至合同租賃期限完畢。

4、2乙方實(shí)行按每個(gè)季度為一期支付的方式向甲方預(yù)交付下一季度的租金。合同簽訂后，乙方應(yīng)在3個(gè)工作日（法定節(jié)假日順延）內(nèi)，預(yù)付

第一租賃年度

第一季度的租金，起租日開頭后該筆租金自動(dòng)轉(zhuǎn)為

第一季度租賃。之后乙方應(yīng)當(dāng)在每季度租期屆滿前____個(gè)工作日（法定節(jié)假日順延）前向甲方支付下一季度租金。

4、3支付方式：乙方可以支票、現(xiàn)金或匯款方式支付。甲方開戶行：帳戶名稱：帳號(hào)：

4、4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。

五、物業(yè)治理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用

5、1物業(yè)治理費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。月標(biāo)準(zhǔn)為：每建筑平米人民幣元，合計(jì)每月___元。

5、2水費(fèi)、電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由乙方按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用自行擔(dān)當(dāng)。

5、3物業(yè)治理費(fèi)交付方法和時(shí)間以物業(yè)公司規(guī)定為準(zhǔn)。

六、履約保證金

6、1在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應(yīng)于________年____月____日前支付履約保證金_____元（大寫：__________________________）。甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。

6、2履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗(yàn)收，若乙方承租的房屋無損壞（雙方特別商定和自然磨損除外），且無其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時(shí)退還（不計(jì)息）若因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。

七、交房標(biāo)準(zhǔn)及房屋裝修或改造

7、1乙方在合同簽定后，按商定向甲方繳納完畢首年保證金、租金后，甲方開據(jù)《入住通知單》，乙方持《入住通知單》前往物業(yè)治理公司辦理入住手續(xù)。乙方對(duì)于消防等設(shè)施的裝修改造方案，必需取得政府相關(guān)部門的正式書面批復(fù)后，方可實(shí)施裝修改造。該批復(fù)手續(xù)的辦理工作由乙方或乙方所托付的相關(guān)機(jī)構(gòu)自行進(jìn)展，甲方幫助辦理相關(guān)手續(xù)。

7、2乙方對(duì)承租房屋進(jìn)展裝修時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)，該房屋交還時(shí)，乙方不得要求甲方賜予裝修補(bǔ)償。

7、3乙方在辦理入住手續(xù)或申請(qǐng)進(jìn)展承租房屋改造、裝修時(shí)，應(yīng)按物業(yè)治理公司要求客戶入住、改造、裝修的規(guī)定，完善審批備案手續(xù)，并須仔細(xì)閱讀與大廈裝修有關(guān)的技術(shù)要求，遵守大廈《裝修手冊(cè)》、《客戶手冊(cè)》的規(guī)定。乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向該房屋物業(yè)治理公司申報(bào)，并經(jīng)審核同意后，方可入場施工。

7、4乙方的裝修方案未獲得物業(yè)治理公司正式批準(zhǔn)前，不得在承租房屋內(nèi)進(jìn)展任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝和經(jīng)營用品的安裝及擺放（如乙方需要存放裝修材料的，乙方須聲明對(duì)裝修材料的安全性負(fù)責(zé)，并得到甲方同意，方可存放）。

7、5乙方應(yīng)確保其裝修工程不會(huì)對(duì)承租房屋和大廈構(gòu)造以及設(shè)備等造成任何破壞，且不會(huì)影響其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方托付的裝修公司違反規(guī)定，乙方應(yīng)賠償由此所造成的全部損失。

7、6若由于乙方的緣由而對(duì)承租房屋的玻璃幕墻、建筑構(gòu)造或中心空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的或因乙方自行安裝電氣、設(shè)備及管道、線路使用不當(dāng)、修理不善或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失，均由乙方負(fù)責(zé)和擔(dān)當(dāng)。

7、7乙方進(jìn)展房屋裝飾裝修、增加設(shè)施、中心空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行擔(dān)當(dāng)。承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行修理保養(yǎng)，并由乙方擔(dān)當(dāng)有關(guān)費(fèi)用，若由于乙方非正常使用緣由造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞，甲方可以代為修理，但必需由乙方擔(dān)當(dāng)修理費(fèi)用。

7、8對(duì)于乙方承租房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任及費(fèi)用。

八、甲方的權(quán)利及義務(wù)

8、1甲方托付物業(yè)治理有限公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，負(fù)責(zé)維護(hù)公共秩序和安全防范事項(xiàng)的幫助治理。

8、2甲方托付物業(yè)治理公司在日常治理工作中，有權(quán)監(jiān)視乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊(cè)》、《前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》及各項(xiàng)物業(yè)治理制度。

8、3在本合同租賃期內(nèi)，如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知乙方，本合同連續(xù)履行。

8、4按本合同之

第五條、

第六條規(guī)定，向乙方收取租金和保證金。

8、5租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有商定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的第種：

①依附于房屋的裝修、裝飾或附屬物歸甲方全部。

②要求乙方恢復(fù)原狀。

③甲方恢復(fù)原狀，并向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

8、8未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。

九、乙方的權(quán)利及義務(wù)

9、1按時(shí)足額繳納該房屋租金及本合同

第五條、

第六條明確的有關(guān)費(fèi)用。

8、1乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護(hù)費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

8、2乙方物業(yè)治理費(fèi)、停車費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、室內(nèi)電費(fèi)等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

9、2租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。

9、3乙方應(yīng)遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊(cè)》及各項(xiàng)物業(yè)治理制度，履行前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》所商定的權(quán)利和義務(wù)。

9、4如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀。

9、5甲方或該房屋治理公司對(duì)該房屋進(jìn)展修繕或處理突發(fā)大事實(shí)行避險(xiǎn)措施時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)作。

9、6根據(jù)公正、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

9、7負(fù)責(zé)做好該房屋的39消防治理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或治理不善，造成安全事故，由乙方自行擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

9、8房屋使用中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)：

8、1乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護(hù)費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

8、2乙方物業(yè)治理費(fèi)、停車費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、室內(nèi)電費(fèi)等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

9、9租賃期屆滿或者提前解除合同后，乙方應(yīng)搬走屬于自己的物品，完成房屋的清潔。否則，甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品，并由乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的費(fèi)用。

十、合同的變更、解除與終止

10、1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都，可以解除、變更、終止本合同。

10、2乙方有以下情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：

①擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借的

②承租人利用房屋進(jìn)展非法活動(dòng)，損害公共利益的

③無故拖欠租金1個(gè)月以上的（含1個(gè)月）

④未經(jīng)甲方書面同意，拆轉(zhuǎn)變動(dòng)房屋構(gòu)造的。

10、3租賃期滿合同自然終止。十

一、違約責(zé)任

1、1乙方未能向甲方按時(shí)支付應(yīng)支付下________年度租金的，逾期____日，乙方須按應(yīng)繳總額的千分之三支付滯納金。乙方拖欠租金7天以上的（含7天），則甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，追收所欠費(fèi)用及滯納金，并不予退還履約保證金。

1、2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，不予退還履約保證金，并有權(quán)要求乙方擔(dān)當(dāng)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

1、3乙方違反《業(yè)主臨時(shí)公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》或本物業(yè)治理制度，甲方或該房屋物業(yè)治理公司有權(quán)制止、要求其限期整改、恢復(fù)原狀、賠償損失，并由乙方擔(dān)當(dāng)一切法律責(zé)任。

1、4租賃期內(nèi)，甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的緣由導(dǎo)致乙方搬離房屋，甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失（合理折舊后）乙方單方面解除本協(xié)議或由于乙方違約導(dǎo)致甲方通知解除本協(xié)議的，甲方不予退還保證金，并有權(quán)要求乙方擔(dān)當(dāng)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

1、5本合同任何一方不履行商定義務(wù)或違反本合同條款內(nèi)容，給對(duì)方造成損失或?qū)е卤竞贤崆敖K止的，違約方擔(dān)當(dāng)給守約方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。

十二、特殊商定

2、1本合同任何一方在遇到不行抗力且自身無過錯(cuò)的條件下，造成的延誤或不能履約均免責(zé)。本合同項(xiàng)下的“不行抗力”指不能預(yù)見、不能避開并不能克制的客觀狀況。

2、2如發(fā)生“不行抗力”大事致使本合同商定的某條款不能執(zhí)行，雙方均應(yīng)積極實(shí)行補(bǔ)救措施，削減雙方的損失，需免責(zé)一方應(yīng)向另一方供應(yīng)免責(zé)書面函（需供應(yīng)證明材料），在其證明得到證明后，可不計(jì)違約責(zé)任

十三、爭議的解決甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴

十四、通知

4、1本合同項(xiàng)下的全部通知應(yīng)為書面形式，且在以下狀況下應(yīng)視為已經(jīng)充分送交：

（1）專人遞送

（2）通過掛號(hào)或保證遞送的郵件發(fā)出

（3）通過電郵或傳真形式發(fā)送并取得必要的答復(fù)

4、2以下狀況下通知應(yīng)視為有效送達(dá)：

（1）專人遞送到對(duì)方商定的地址

（2）通過郵件方式的，在寄出____日后視為送達(dá)

（3）通過電郵或傳真形式發(fā)送，以電郵或傳真發(fā)出之日期視為送達(dá)。十

五、其他商定

5、1非經(jīng)雙方書面協(xié)議，本合同不得變更或者修改。

5、2若本合同的局部條款依據(jù)法律規(guī)定成為無效或不能執(zhí)行，則本合同其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響，任何一方仍需履行本合同其他條款。

5、3本合同壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份。本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章，并于乙方支付履約保證金后生效。

甲方（蓋章）：

法定代表人簽字：

電話：____

日期：

乙方（蓋章）：

法定代表人簽字：

電話：____

日期：

商務(wù)樓房屋租賃合同2

甲方：_____________

法定代表人：_______________

地址：________________

電話：____________________

乙方：______________

法定代表人：____________

地址：_______________

電話：______________

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物權(quán)法》等法律規(guī)定，甲乙雙方本著公平、自愿、互利的原則就乙方承租甲方房屋一事達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋根本狀況

1、房屋位（）__________室，面積________m2，房屋全部權(quán)證號(hào)：_______________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________、

2、房屋產(chǎn)權(quán)為甲方全部。

其次條租期

1、租期為________年____月____日至________年____月____日。

2、租期屆滿，甲方若連續(xù)出租乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先租賃。

第三條租金

1、房屋租金為每年__________元，每半年付一次。

2、簽訂合同時(shí)乙方付給甲方押金_______元，合同期滿甲方退還乙方。

3、租期內(nèi)未經(jīng)協(xié)商一方不得變化租金。

第四條甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方保證房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能用于正常辦公，否則乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

2、甲方應(yīng)于租期開頭前將房屋交予乙方，延遲交付應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約金。

3、甲方保證房屋證件齊全真實(shí)，無全部權(quán)、使用權(quán)糾紛，因出賣、抵押等產(chǎn)生的房屋權(quán)利糾紛由甲方負(fù)責(zé)，并擔(dān)當(dāng)由此給乙方帶來的損失；乙方有權(quán)解除合同并由甲方賠償損失。

4、甲方負(fù)擔(dān)支付房屋物業(yè)費(fèi)用。

5、甲方對(duì)房屋進(jìn)展裝修并供應(yīng)供暖、供水、供電、電話、網(wǎng)絡(luò)、消防設(shè)施，對(duì)自然損壞應(yīng)準(zhǔn)時(shí)進(jìn)展修理。

6、房屋或其內(nèi)設(shè)施非因乙方有意或使用不當(dāng)而損壞，甲方應(yīng)在收到乙方通知2天內(nèi)進(jìn)展修理，若超過兩天未修理應(yīng)賠償乙方因此所受損失；若乙方自行修理甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)費(fèi)用。

第五條乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)足額繳納房租，若超過一月未繳甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。

2、乙方不得擅自轉(zhuǎn)變房屋構(gòu)造，如需改造房屋須經(jīng)甲方同意。

3、乙方因工作需要并經(jīng)甲方同意方可對(duì)房屋進(jìn)展裝修。

4、乙方自行擔(dān)當(dāng)水、暖、電、網(wǎng)、電話費(fèi)用。

5、乙方保證對(duì)房屋進(jìn)展辦公用，不進(jìn)展違法活動(dòng)。

6、乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，因有意損壞或使用不當(dāng)應(yīng)擔(dān)當(dāng)修理或重?fù)Q責(zé)任。

7、租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)移房屋全部權(quán)不影響租賃合同效力。

8、租賃期滿乙方不再續(xù)租則應(yīng)自行搬離，但甲方應(yīng)賜予7天搬遷時(shí)間。

第六條任何乙方若提前終止合同須提前一月通知對(duì)方。

第七條任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。

第八條因不行抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負(fù)責(zé)，本合同自動(dòng)解除。

第九條產(chǎn)生糾紛雙方應(yīng)友好協(xié)商，無法達(dá)成全都應(yīng)在房屋所在地法院起訴，訴訟中除爭議局部外合同其他條款效力不受影響。

第十條本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

第十一條本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：____________________

_乙方：_____________________

代表人簽字：_______________

代表人簽字：_______________

日期：_____________________

日期：_____________________

商務(wù)樓房屋租賃合同3

甲方(出租方)：

法定代表人：

聯(lián)系(送達(dá))地址：

郵編：

電話：

乙方(承租方)：

法定代表人：

聯(lián)系(送達(dá))地址;

電話：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿和誠懇信用的根底上，經(jīng)協(xié)商全都，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

第一條租賃房屋狀況

甲方出租給乙方的房屋座落在上海市楊浦區(qū)國賓路52號(hào)二層局部(詳細(xì)位置詳見平面位置圖之斜線陰影局部)，(以下簡稱該房屋)。該房屋計(jì)租面積為450平方米。

其次條租賃用途

乙方向甲方承諾：

(1)租賃該房屋僅限用于經(jīng)營“某某某”店，并遵守國家和上海市有關(guān)房屋使用和物業(yè)治理的規(guī)定。

(2)遵守國家法律法規(guī)規(guī)章，根據(jù)本合同商定合法經(jīng)營，并擔(dān)當(dāng)經(jīng)營活動(dòng)所產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果;未征得甲方書面同意以及若按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自轉(zhuǎn)變上述商定的經(jīng)營業(yè)態(tài)或經(jīng)營品牌。

第三條交付日期和租賃期限

1.租賃期限自租賃期滿前6個(gè)月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)租事宜，在同等租賃條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。

2.甲、乙雙方商定：甲方于交付該房屋的3天前向乙方發(fā)出書面交付通知，乙方應(yīng)按該書面通知書載明的期限受領(lǐng)。

3.甲方同意：自甲方交付該房屋之當(dāng)日起說明，本合同項(xiàng)下所稱的租賃期限均包括免租裝修期。

4.雙方同意：在免租裝修期內(nèi)，乙方免付房屋租金，但租賃期限內(nèi)(包括免租裝修期)發(fā)生的物業(yè)治理費(fèi)、通訊、垃圾清運(yùn)費(fèi)及其他與乙方使用房屋或營業(yè)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方擔(dān)當(dāng)，支付方式和期限按有關(guān)部門(機(jī)構(gòu))的規(guī)定/開具的賬單或甲方的通知。物業(yè)治理費(fèi)按人民幣45元/平方米/月計(jì)算。

第四條租金、物業(yè)治理費(fèi)支付期和支付方式

1.平方米/天，即月租金為人民93075.00元(玖萬叁仟零柒拾伍元整)，其中已包含人民幣45元/平方米/月的物業(yè)治理費(fèi)。租金每叁年遞增5%，即20xx年4月日至20xx年4月日的月租金為人民幣97729.00元(玖萬柒仟柒佰貳拾玖元整);

2.該房屋租金采納先付后用原則，按每兩個(gè)月為一支付期。首期租金支付時(shí)間為乙方進(jìn)場裝修前，金額為人民幣186150.00元(壹拾捌萬陸仟壹佰伍拾元整)，其次期支付時(shí)間為20xx年7月日前，以后乙方必需在距每一支付期開頭的5天前全額付清各期租金。逾期或缺乏額逾期支付租金的，則每逾期一天，乙方須按月租金的0.5%向甲方支付違約金。

3、雙方同意：乙方支付租金等其他應(yīng)付費(fèi)用僅限以下匯款方式支付：

戶名：

開戶行：

賬號(hào)：

甲方實(shí)際足額收到(以到帳為準(zhǔn))乙方某一款項(xiàng)的日期，為乙方實(shí)際履行該項(xiàng)付款義務(wù)的日期。

第五條保證金及其它費(fèi)用

1.為確保該房屋及附屬設(shè)施安全完好及租賃期限內(nèi)相關(guān)費(fèi)用的如期結(jié)算，乙方同意于本合同簽訂同時(shí)支付給甲方人民幣186150.00元(壹拾捌萬陸仟壹佰伍拾元整)作為乙方履行本合同義務(wù)的保證金。

2.甲方應(yīng)于雙方終止(解除)租賃關(guān)系、乙方已按約交還房屋，并付清全部應(yīng)付費(fèi)用后，且乙方按本合同第八條第8款商定向甲方供應(yīng)書面文件后的3個(gè)工作日內(nèi)，甲方將保證金無息返還給乙方。

3.因乙方違反本合同的商定而產(chǎn)生的欠付款項(xiàng)、違約金、損害賠償金，甲方可在保證金中扣除，缺乏局部乙方必需在接到甲方付款通知后5天內(nèi)補(bǔ)足。若乙方未在甲方通知中載明的期限內(nèi)足額補(bǔ)足保證金的，每逾期一日，支付未補(bǔ)足局部0.5%的金額作為違約金。

4.租賃期限內(nèi)，甲方供應(yīng)之上水及電力，乙方確認(rèn)：在簽訂本合同前已查勘無誤認(rèn)可其容量(照明及空調(diào)用電滿意乙方的實(shí)際使用需要，其他設(shè)備用電容量為KV)和管線現(xiàn)狀。乙方應(yīng)依據(jù)各類表具的計(jì)數(shù)(電表須另加計(jì)數(shù)的10%作為級(jí)差損耗分?jǐn)?、水表須另加?jì)數(shù)的6%作為級(jí)差損耗分?jǐn)?，相關(guān)單價(jià)均按所屬整棟大廈電力、上水部門出具的賬單單價(jià))，按有關(guān)部門(機(jī)構(gòu))的規(guī)定/開具的賬單或甲方付款通知書載明的金額及期限將前述費(fèi)用付清，相關(guān)違約責(zé)任等同租金。

5.租賃期限內(nèi)，有線電話或有線電視或網(wǎng)絡(luò)線路的開戶申請(qǐng)和使用費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)并擔(dān)當(dāng);乙方若依據(jù)經(jīng)營確需申請(qǐng)水、電新裝、增加、擴(kuò)容的，應(yīng)經(jīng)甲方同意，甲方應(yīng)供應(yīng)必要的幫助，但不負(fù)責(zé)相關(guān)手續(xù)的申辦及不擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和任何損失。

6.租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)自費(fèi)負(fù)責(zé)經(jīng)營所需之消防、環(huán)保、衛(wèi)生、質(zhì)檢等的申請(qǐng)和驗(yàn)收合格，簽定本合同前乙方已對(duì)承租房屋現(xiàn)況了解清晰。

第六條房屋的裝修和修理

1.租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證該房屋處于良好的、可使用狀態(tài)。乙方應(yīng)愛惜并合理使用該房屋及其附屬設(shè)施。

2.甲方修理該房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前十天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極幫助和協(xié)作;租賃期限內(nèi)，乙方發(fā)覺該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)(非因乙方不當(dāng)使用所致)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知甲方，甲方在接到乙方通知后的十日內(nèi)進(jìn)展修理。

3.因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋或其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)修理至良好、正?？墒褂脿顟B(tài);超過合理期限乙方仍不修理的，甲方可代為修理，修理費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

4.甲方同意乙方可依據(jù)經(jīng)營需要，在不影響、不破壞房屋主體構(gòu)造或承重的前提下，對(duì)該房屋進(jìn)展必要的裝修裝潢、設(shè)備添置，但其裝修、設(shè)計(jì)、施工方案及相關(guān)圖紙須征得甲方同意;需經(jīng)有關(guān)部門審批和(或)有關(guān)相鄰人、利害關(guān)系人同意的，由乙方報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門審批通過和(或)獲得有關(guān)相鄰人、利害關(guān)系人同意前方可進(jìn)展，全部相關(guān)費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

5.租賃期限內(nèi)，乙方可依據(jù)經(jīng)營需要在公共部位(包括但不限于公共通道、外墻)張貼、懸掛或以其他方式設(shè)立店招、廣告、標(biāo)語、告示、指示牌等物品，但其詳細(xì)位置、方案(包括材質(zhì)、承重和立體尺寸)或圖紙應(yīng)事先獲得甲方、有關(guān)相鄰方或利害關(guān)系人的書面同意，按規(guī)定需報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門審批的，由乙方自行負(fù)責(zé)報(bào)批通過并擔(dān)當(dāng)全部相關(guān)費(fèi)用。

6.因乙方或相鄰關(guān)系或相鄰關(guān)系的其他承租方的緣由，給對(duì)方或自身在裝修裝璜、設(shè)備添置(含廣告招牌、防水、光照、噪音、排污、排煙)造成侵權(quán)或損失的，甲方可幫助協(xié)商解決，但責(zé)任與甲方無關(guān)。

第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)按本合同的商定將該房屋及其附屬設(shè)施完整地移交給乙方，乙方接收甲方該房屋的行為視為乙方對(duì)于該房屋處于符合乙方租賃目的和本合同商定狀態(tài)的最終確認(rèn)。

2.租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)依據(jù)乙方的要求，供應(yīng)乙方辦理營業(yè)執(zhí)照所需的應(yīng)當(dāng)由甲方供應(yīng)的各項(xiàng)文件。

3.有關(guān)該房屋出租之稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)。

4.甲方承受乙方的租金及其他費(fèi)用，不得被視作甲方放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何商定而須負(fù)之責(zé)任的權(quán)利。

5.甲方一次或?qū)掖卧徱曳竭`反任何其在本合同項(xiàng)下的任何責(zé)任，既不構(gòu)成甲方放棄追究乙方任何持續(xù)、日后的違反行為的依據(jù)，也不在任何方面減免或影響甲方追究乙方任何持續(xù)、日后的違反行為的權(quán)利和補(bǔ)救。

6.租賃期滿或合同任何情形下的解除或終止后的3天內(nèi)，如乙方不能全面且適當(dāng)?shù)匕醇s完成向甲方返還該房屋及其附屬設(shè)施，甲方有權(quán)選擇適用以下任一措施或并列使用：

(1)要求乙方每逾期一日支付相當(dāng)于當(dāng)年日租金標(biāo)準(zhǔn)2倍的房屋使用費(fèi)和違約金予甲方

(2)于任何時(shí)間直接進(jìn)入并占有該房屋，該房屋內(nèi)乙方留存的`任何物品(包括：裝修裝潢、廣告招牌、消防/環(huán)保設(shè)施、水、電、通訊自添/新增表具管線及相關(guān)設(shè)計(jì)施工費(fèi)用等固定添附)均被視為乙方自動(dòng)放棄，無償?shù)貧w甲方全部/過戶轉(zhuǎn)讓給甲方，甲方有權(quán)自行處置，且無須對(duì)乙方擔(dān)當(dāng)任何保管、補(bǔ)償或賠償責(zé)任。

7.甲方依據(jù)國家法律法規(guī)對(duì)乙方的租賃經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)展監(jiān)視，若發(fā)覺乙方有違反國家法律法規(guī)規(guī)定及本合同商定的活動(dòng)，甲方有權(quán)向乙方發(fā)出限期整改通知書，乙方須準(zhǔn)時(shí)進(jìn)展整改。

8.甲方及經(jīng)甲方同意的任何第三方有權(quán)攜同該房屋將來的任何承租意向客戶或有關(guān)人士在租賃完畢或提前完畢前6個(gè)月內(nèi)的全部合理時(shí)間內(nèi)視察該房屋。

第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按本合同商定用途使用該房屋。乙方應(yīng)促使繼承人、雇員、代理人、承建商、顧客、客戶和其他任何與乙方有關(guān)的人士(以下統(tǒng)稱“該等人士”)信守本合同中乙方的相關(guān)義務(wù)和責(zé)任。該等人士的行為造成甲方損失的，應(yīng)由乙方向甲方擔(dān)當(dāng)連帶賠償責(zé)任。

2.在該房屋內(nèi)開展及經(jīng)營其業(yè)務(wù)前，乙方應(yīng)向政府有關(guān)部門取得全部規(guī)定的證照。乙方須確保該等證照在租賃期限內(nèi)完全有效，同時(shí)在各方面均符合該等證照的規(guī)定。

3.租賃期限內(nèi)，除甲方書面同意外，乙方不得以任何理由抵扣其應(yīng)向甲方支付的租金和其他各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。

4.與乙方營業(yè)有關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)。

5.甲方可能就該房屋的各類風(fēng)險(xiǎn)向保險(xiǎn)公司購置保險(xiǎn)，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，且該保險(xiǎn)事故的發(fā)生可歸責(zé)于乙方或者如本合同第八條第1款所稱的與乙方有關(guān)的“該等人士”，則乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)甲方向保險(xiǎn)公司所支付的該對(duì)應(yīng)局部的全部保費(fèi)。

6.該房屋內(nèi)乙方財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)由乙方自行負(fù)責(zé)。

7.租賃期滿或合同任何情形下的解除或終止后，乙方須在3天內(nèi)僅限將添置的可拆動(dòng)的動(dòng)產(chǎn)局部自行撤除和搬離全部乙方動(dòng)產(chǎn)物品并向甲方返還該房屋，返還的該房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)完好并符合日常狀態(tài)，如有損壞應(yīng)事先修復(fù)或賜予甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。房屋返還甲方時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)辦理交接手續(xù)，經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可。其余留存的任何動(dòng)產(chǎn)物品及裝修裝潢、消防/環(huán)保設(shè)施、水、電、通訊自添/新增表具管線及相關(guān)設(shè)計(jì)施工費(fèi)用等固定添附，均須視為乙方自動(dòng)放棄，無償?shù)貧w甲方全部/過戶轉(zhuǎn)讓給甲方，任由甲方處置，乙方?jīng)Q無異議。未按本款商定全面履行的，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)年日租金標(biāo)準(zhǔn)2倍的房屋使用費(fèi)和違約金。

8.租賃期滿或合同任何情形下的解除或終止后，乙方應(yīng)當(dāng)在60天內(nèi)向甲方供應(yīng)工商營業(yè)執(zhí)照及食品/公共衛(wèi)生許可證注銷登記核準(zhǔn)通知或營業(yè)執(zhí)照及食品/公共衛(wèi)生許可證住宅地、經(jīng)營場地變更登記核準(zhǔn)通知(經(jīng)核對(duì)原件后的復(fù)印件)，乙方未按前述商定全面履行的，視為乙方未全面履行返還該房屋的義務(wù)，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)年日租金標(biāo)準(zhǔn)2倍的房屋使用費(fèi)和違約金。

9、乙方應(yīng)在20xx年月日前完成門頭店招(甲方指定的區(qū)域位置，詳見示意圖附件)。

第九條變更或解除本合同的條件

1.租賃期間，有以下狀況之一的，雙方可變更或解除本合同：

(1)甲方或乙方因有特別緣由，經(jīng)雙方協(xié)商全都，甲方提前收回該房屋或乙方提前返還局部或全部該房屋的;

(2)因不行抗力致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能連續(xù)履行的;

(3)租賃期限內(nèi)，該房屋或該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)動(dòng)拆遷或依法提前征用、提前收回，或司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利，或消失因法律、法規(guī)制止的非甲方責(zé)任的其他狀況。

2.變更或解除本合同的，要求變更或解除合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出。因變更或解除本合同，使一方患病損失的，除依據(jù)本條第1款第(2)、(3)項(xiàng)可免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。

第十條違約責(zé)任

1.租賃期限內(nèi)，甲、乙任何一方無法定或商