合肥金大地1912市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào)告課件

金大地·1912市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào)告——商業(yè)調(diào)研篇金大地·營(yíng)銷(xiāo)部（本案）1912大溪地港匯廣場(chǎng)新華國(guó)際廣場(chǎng)黃山路潛山路望江路建業(yè)領(lǐng)翔形式格局——目前1912項(xiàng)目地塊周邊在售樓盤(pán)約有11個(gè)，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)相當(dāng)激烈。我們截取區(qū)域內(nèi)對(duì)1912商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)較大的四個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研分析。金大地·1912市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào)告百協(xié)·大溪地案例分析近地競(jìng)品項(xiàng)目商業(yè)分析——百協(xié)·大溪地項(xiàng)目建筑面積80萬(wàn)平米，分6期開(kāi)發(fā)，首創(chuàng)國(guó)際BLOCK街區(qū)生活，15萬(wàn)平米超大商業(yè)規(guī)模。項(xiàng)目前期以住宅開(kāi)發(fā)為主，配有零星配套商業(yè)、分布較為分散。項(xiàng)目六期規(guī)劃配有大量商業(yè)，緊鄰1912街區(qū)。岳西路懷寧路黃山路大溪地項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖在售五期：公寓、住宅、商業(yè)項(xiàng)目總體商業(yè)分布分散，主要以單層沿街商鋪為主，層高由3.6米-5米不等,售價(jià)2.2-3.4萬(wàn)/平米，一周內(nèi)一次性付款享8折優(yōu)惠。四期現(xiàn)代城配套零星商業(yè)于10年11月份開(kāi)盤(pán)，66-72號(hào)樓沿街商鋪，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天基本銷(xiāo)售結(jié)束，當(dāng)時(shí)均價(jià)1.8-2.8萬(wàn)/平米。2011年5月21號(hào)，項(xiàng)目推出二期東大門(mén)北側(cè)40、41號(hào)樓17套單層沿街商鋪，面積35-180平米不等，均價(jià)2.8-3.5萬(wàn)/平米不等，層高4.2-4.8米。一次性付款9.7折，按揭9.8折。項(xiàng)目目前在售五期沿街商鋪8月8日對(duì)外公開(kāi)。共21套，單層，層高3.6-5米不等，70-120平米不等。價(jià)格2.2-3.4萬(wàn)/平米（沿岳西路層高3.6米，均價(jià)在2.8萬(wàn)/平米，沿袁店路層高5米，均價(jià)2.2萬(wàn)/平米），截止目前售11套，銷(xiāo)售率52%。優(yōu)惠：項(xiàng)目8月8日打出8折熱銷(xiāo)的口號(hào)，即，一周內(nèi)一次性付款享受8折優(yōu)惠，按揭9.5折。沿懷寧路商鋪六期規(guī)劃商鋪四期沿街商鋪：已于10年銷(xiāo)售結(jié)束黃色曲線(xiàn)部分：11年5月21日加推17套商鋪位置，項(xiàng)目二期東大門(mén)北側(cè)，均價(jià)2.8-3.5萬(wàn)/平米岳西路在售：五期沿岳西路、袁店路住宅底商。均價(jià)2.2-2.8萬(wàn)/平米。近地競(jìng)品項(xiàng)目商業(yè)分析——百協(xié)·大溪地近地競(jìng)品項(xiàng)目商業(yè)分析——百協(xié)·大溪地大溪地五期商業(yè)均為沿街住宅底商，距離城市主要干道位置較遠(yuǎn)、鋪位分布狀況以及周邊物業(yè)特征、地形等，屬性定位為項(xiàng)目服務(wù)型配套商業(yè)，五期商業(yè)價(jià)值較1912商鋪略有不足。由于其五期商業(yè)結(jié)構(gòu)為單層商業(yè)、總價(jià)低、優(yōu)惠幅度大，故銷(xiāo)售狀況較好。①①①①②②②②紅色為項(xiàng)目一期商鋪：2010年11月份開(kāi)盤(pán)，物業(yè)結(jié)構(gòu)為三層，其中一層均價(jià)5-6萬(wàn)/平米，二層3-4萬(wàn)/平米，部分差位置成交均價(jià)低于2萬(wàn)/平米。二三層面積較大，分別為1352.26平米、1403.49平米。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天商鋪90%售完，其中單層商鋪銷(xiāo)售一空，僅剩部分二三層商鋪。截止11年2月底一期售罄。黃色標(biāo)注為二期商鋪：二期2011年4月29日開(kāi)盤(pán)，單層商鋪均價(jià)5-6萬(wàn)/平米，面積在20-50平米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄。雙層商鋪均價(jià)2.5-4萬(wàn)/平米，面積100-270平米，目前已售80%。近地競(jìng)品項(xiàng)目商業(yè)分析——建業(yè)領(lǐng)翔二期部分沿冬至路部分均價(jià)5-6萬(wàn)/平米內(nèi)街部分，均價(jià)3萬(wàn)/平米4#108號(hào)：內(nèi)鋪、單層，層高5米、32.85平米，開(kāi)間3米，進(jìn)深11米，3.5萬(wàn)/平米。120號(hào)：外鋪、單層、31.82平米，開(kāi)間3米，進(jìn)深10.5米，6.3萬(wàn)/平米。4號(hào)樓沿東至路與黃山路。共三層，分層出售。其中一層以30平米戶(hù)型為主，內(nèi)街均價(jià)3萬(wàn)/平米，外街均價(jià)5-6萬(wàn)/平米。二層、三層均為整層出售，面積分別為1352平米、1403平米，價(jià)格分別為2.7萬(wàn)/平米、2,5萬(wàn)/平米。下圖陰影部分為二期，其余戶(hù)型為一期部分，一期10年11月份開(kāi)盤(pán)，已售罄。二期于2011年4月29日開(kāi)盤(pán)，目前僅剩108號(hào)、120號(hào)兩套。東至路已售罄已售罄2#下圖紅色陰影部分為一期部分，其余戶(hù)型為二期部分戶(hù)型，2號(hào)樓底商，社區(qū)內(nèi)部街鋪。一期10年11月份開(kāi)盤(pán)，售罄。二期于2011年4月29日開(kāi)盤(pán)，目前僅剩101-106號(hào)，１００－１８０平米，上下雙層聯(lián)合銷(xiāo)售，均價(jià)3-3.5萬(wàn)/平米，上下獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。1#下圖戶(hù)型為二期部分戶(hù)型，1號(hào)樓底商，沿東至路街鋪。二期于2011年4月29日開(kāi)盤(pán)。目前僅剩４套商鋪在售。１０６號(hào)：７１平米，單層，５.５萬(wàn)/平米１０２、１０５、１０號(hào)：雙層商鋪，均價(jià)２.６萬(wàn)/平米３＃３號(hào)樓底商，沿黃山路，目前僅剩售樓部所在位置商鋪出售。售樓部共二層，共層高１１米，面積共６１０平米，總價(jià)３５００萬(wàn)，約５７４００元/平米。售樓部黃山路近地競(jìng)品項(xiàng)目商業(yè)分析——港匯廣場(chǎng)港匯廣場(chǎng)屬于城市區(qū)域集中商業(yè)，位于黃潛望板塊核心位置，十字街口，交通便利、人流較高。周邊樂(lè)購(gòu)、家樂(lè)福、商之都、辦公區(qū)圍繞，配套逐漸成熟，商業(yè)價(jià)值較高。項(xiàng)目Ｃ/Ｈ區(qū)屬于內(nèi)街核心商鋪，商業(yè)價(jià)值相對(duì)較高，銷(xiāo)售價(jià)格相對(duì)較高。而１#/２#/３#住宅底商位置靠?jī)?nèi)，則距離城市干道較遠(yuǎn)，且受到外圍商業(yè)的阻斷，人流無(wú)法導(dǎo)入，故其商業(yè)價(jià)值較低。底商潛山路C區(qū)H區(qū)規(guī)劃路主入口近地競(jìng)品項(xiàng)目商業(yè)分析——新華國(guó)際廣場(chǎng)