2023年成都房地產(chǎn)市場年報-同策（終版）

專業(yè)至上服務至誠房地產(chǎn)市場年報代理·咨詢·金融·商業(yè)·海外·養(yǎng)老·大數(shù)據(jù)·產(chǎn)業(yè)·公關 PartPartPart成都新房市場Part5 part2成都宏觀市場2023年成都房地產(chǎn)市場年報2023年成都房地產(chǎn)市場年報515央行推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭1@.26國務院常務會議自然資源取消土地最高限制、取515央行推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭1@.26國務院常務會議自然資源取消土地最高限制、取消遠郊區(qū)容積率1.0限制等11。20央行金融監(jiān)管局中國證監(jiān)會一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求，對正常經(jīng)營的房企不惜貸、抽1。5央行大力支持剛需、合理支持進一步落實好降低首套房首付比例、“認房不央行繼續(xù)引導個人住房貸款利率和首付比例下行，有序調(diào)整 自2024年1月1日至2025年12月31日，出售現(xiàn)有住房并在1年內(nèi)重新購房的納全面放寬大城市落特大城市積分落戶 降低金融機構存款準備金率，釋放數(shù)千億2023年中國房地產(chǎn)市場繼續(xù)底部調(diào)整，中央政策力度前穩(wěn)后松，降首付、降利率、支持融資等保主體措施相繼落地，緩解房企資金壓力。2。15央行2。15央行落實好金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政 4.25自然資源部4.25自然資源部我國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一2023年成都房地產(chǎn)市場年報主標文本樣式2023年調(diào)控政策呈現(xiàn)“高頻次、多城市”松綁表現(xiàn)622次寬松政策“四限”松綁潮，具體表現(xiàn)為一線城市政策邊際松動，多數(shù)二線城市解除限購限售。273個省市273個省市2023年成都房地產(chǎn)市場年報TOSPUR受過去兩年疫情影響，行業(yè)整體處于銷售疲弱期，以及部分房企陸續(xù)“爆雷”等諸多年新低，開發(fā)投資規(guī)?；氐?018年水平，2023年增速逐月下滑但降速收窄。2023年成都房地產(chǎn)市場年報2023年多數(shù)城市全年預供地完成不足，遠低于疫情前平均水平，土地市場持續(xù)遇冷，年同期仍有較大差距。2023年成都房地產(chǎn)市場年報2023年銷售規(guī)模低位穩(wěn)定心和購房預期修復正在持續(xù)進行，房地產(chǎn)行業(yè)銷售表現(xiàn)呈“前高中低后穩(wěn)”走勢。2023年成都房地產(chǎn)市場年報2023年四季度地方城市受松綁政策持續(xù)加碼，2023年成都房地產(chǎn)市場年報銷售規(guī)模低位運行，銷售規(guī)模低位運行，市場信心和購房預期需要持續(xù)修復受松綁政策持續(xù)加碼，各地方城市四季度成交量環(huán)比增加土地市場供地完成不足，持續(xù)放寬土地設置條件，調(diào)動拿地積極性2023年成都房地產(chǎn)市場年報2023年成都房地產(chǎn)市場年報Part國高質(zhì)量發(fā)展的重要增長極和新的動力源。依托綜合交通樞紐和立體開放通道，提高參與全球資源配置能力和整體經(jīng)濟效率，培育競爭優(yōu)勢突出的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，發(fā)展富有巴蜀特色的多元消費業(yè)態(tài)，打造西部金融中心和國際消費目的地，共建全國重要的先進制造業(yè)基地和現(xiàn)代服務業(yè)高地。緊抓新一輪科技革命機遇，發(fā)揮科教人才和特色產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，推動創(chuàng)新環(huán)境優(yōu)化，加強創(chuàng)新開放合作，促進創(chuàng)新資源集成，激發(fā)各類創(chuàng)新主體活力，大力推進科技和經(jīng)濟發(fā)展深度融合，打造全國重要的科技創(chuàng)新和協(xié)同創(chuàng)新示范區(qū)?！鸶母镩_放新高地積極推進要素市場化配置、科研體制、跨行政區(qū)經(jīng)濟社會管理等重點領域改革。依托南向、西向、東向大通道，擴大全方位高水平開放，形成“一帶一路”、長江經(jīng)濟帶、西部陸海新通道聯(lián)動發(fā)展的戰(zhàn)略性樞紐，形成區(qū)域合作和對外開放典范地區(qū)。大力推進生態(tài)文明建設，筑牢長江上游生態(tài)屏障，在西部地區(qū)生態(tài)保護中發(fā)揮示范作用。促進社會事業(yè)共建共享，大幅改善城鄉(xiāng)人居環(huán)境。打造世界級休閑旅游勝地和城鄉(xiāng)融合發(fā)展樣板區(qū)，建設包容和諧、美麗宜居、充滿魅力的高品質(zhì)城市群。數(shù)據(jù)來源：《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈國土空間規(guī)劃（2021-2035年）》2023年成都房地產(chǎn)市場年報協(xié)調(diào)、基礎設施互聯(lián)互通、產(chǎn)業(yè)協(xié)同互補等方面率先突破。成都都市圈涵蓋成都、德陽、眉山、資陽4市共17區(qū)、18（市總面積3.31萬平方公里，鐵路港經(jīng)開區(qū)（北邊）、四川天府新區(qū)（南邊）和成都東部新區(qū)（東邊數(shù)據(jù)來源：成都都市圈國土空間規(guī)劃（2021-2035年征求意見稿）2023年成都房地產(chǎn)市場年報高標準、高質(zhì)量建設天府新區(qū)和國家自主創(chuàng)服務中心、科技創(chuàng)新中心、國際會展中心、區(qū)域性總部基地、高新技術產(chǎn)業(yè)服務以先進制造業(yè)和生產(chǎn)性服務業(yè)基地為戰(zhàn)略支撐的現(xiàn)代化未來新城，沿龍泉山東側，規(guī)劃建空港新城和現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)基地，發(fā)展先進制造業(yè)和生產(chǎn)性服持續(xù)優(yōu)化生態(tài)功能空間布局，大力發(fā)展高端綠色科技建設提升北部地區(qū)生態(tài)屏障，保護好歷史性、 提高經(jīng)濟承載力和生活宜居性，推進有機更新，加大地活城區(qū)，優(yōu)化中心城區(qū)功能，降低開發(fā)強度、降低建筑尺度成都發(fā)展整體仍然堅持"東進、南拓、城東片區(qū)享受到的戰(zhàn)略規(guī)劃紅利更明顯。東進數(shù)據(jù)來源：成都市國土空間總體規(guī)劃（2020年-2032023年成都房地產(chǎn)市場年報空間結構，實現(xiàn)中心城區(qū)和城南核心的雙核級聯(lián)動、多中心城市發(fā)展體系。根據(jù)《成都市國土空間總體規(guī)劃（2021-203根據(jù)《成都市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）送審稿》，成都市規(guī)劃“一山連兩翼”城市格局，實現(xiàn)中心城區(qū)核心和城南核心的雙核級發(fā)為南北城市中軸、東西城市軸線和龍泉山東側沱江發(fā)展軸，將建設成為凝聚城市發(fā)展數(shù)據(jù)來源：成都市國土空間總體規(guī)劃（2021-20352023年成都房地產(chǎn)市場年報條500條500地鐵軌道1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、17#1期、18#、19#10#3期、13#1期、17#2期、18#3期、8#2期、27#1期、30#；預計將在2024-2026年陸續(xù)通車五期規(guī)劃：5#3期、9#2期、10#4期、12#1期、16#1期、18#4期、20#1期、22#1期、23#1期、27#2期有軌電車蓉二號線————市域軌道——S3成資線（預計2024年9月通車）、S5成眉線（2026年通車）、S11成德線（2027年通車）S13線S11成德線已動工) 8在建軌道交通2023年成都已開通14條地鐵，廣等一線城市，城市發(fā)展受軌道交通帶來的人口吸附力持續(xù)增強。2023年成都房地產(chǎn)市場年報2019-2023年3季度成都市GDP及增速情況02019-2023年3季度成都市GDP及增速情況0成都市近五年三產(chǎn)占比情況80.0%60.0%40.0%20.0% 根據(jù)方案，成都此前構建的12個產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈、26條重點產(chǎn)業(yè)鏈，目前優(yōu)化調(diào)整為以下8個產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈、28條②數(shù)字經(jīng)濟：高端軟件與操作系統(tǒng)、大數(shù)據(jù)與人工智能（含能控制系統(tǒng)）、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、衛(wèi)星互聯(lián)網(wǎng)與衛(wèi)星應用③航空航天：航空發(fā)動機、工業(yè)無人機、大飛④現(xiàn)代交通：汽車（新能源汽車）、軌道交⑥大健康：創(chuàng)新藥（含中醫(yī)藥）、高端醫(yī)療器）；23年3季度成都GDP已達16114億元，同比增長6.7%2023年成都房地產(chǎn)市場年報+成以“5G信息技術、數(shù)字經(jīng)濟、大健康等產(chǎn)業(yè)”為主的現(xiàn)代服務業(yè)和融合產(chǎn)業(yè)格局。成都市66個重點產(chǎn)業(yè)園布局圖成都市66個重點產(chǎn)業(yè)園布局圖未來未來產(chǎn)業(yè)格局2023年成都房地產(chǎn)市場年報策TOSPUROSPUR策SPPUR常住人口人口增量21507060TOS2119 63 6020952127204125210020504030200020195019000201820192020202120222022年成都各區(qū)縣常住人口數(shù)量180160140120100806040200158150140140136130128122100979191807874747160403726新都區(qū)雙流區(qū)成華區(qū)郫都區(qū)龍泉驛區(qū)高新區(qū)金牛區(qū)武侯區(qū)溫江區(qū)青羊區(qū)錦江區(qū)天府新區(qū)金堂縣彭州市崇州市簡陽市都江堰市邛崍市大邑縣青Part2.8成都城市人口現(xiàn)狀策TOSPUROSPUR策SPPUR常住人口人口增量21507060TOS2119 63 6020952127204125210020504030200020195019000201820192020202120222022年成都各區(qū)縣常住人口數(shù)量180160140120100806040200158150140140136130128122100979191807874747160403726新都區(qū)雙流區(qū)成華區(qū)郫都區(qū)龍泉驛區(qū)高新區(qū)金牛區(qū)武侯區(qū)溫江區(qū)青羊區(qū)錦江區(qū)天府新區(qū)金堂縣彭州市崇州市簡陽市都江堰市邛崍市大邑縣青將帶動房地產(chǎn)市場需求同步增加，其中高新區(qū)和天府新區(qū)對青年的吸引力更強。2022年全國城市常住人口數(shù)據(jù)序號城市2022年人口較2021年人口增量1重慶市3213.340.912上海市-13.543北京市SSPP2184.3-4.34O成都市O2126.87.65廣州市1873.41-7.656深圳市1766.18-1.987武漢市1373.99.018天津市-109S西安市SR1299.59R12.29蘇州市1291.16.322023年成都房地產(chǎn)市場年報成都二套房首付比例、8.22公積金管理中心成都二套房首付比例、8.22公積金管理中心 1市住建局 市住建局、市委人才辦推動市場平穩(wěn)健康發(fā)展，政策細化執(zhí)行，未來仍有調(diào)控空間。 2023年成都房地產(chǎn)市場年報U川TTPart2.9成都926新政前后對比U川TT成都土拍全面取消限房價/限精裝，將限購區(qū)域調(diào)整為5+2區(qū)域（144㎡以上不限購、高新區(qū)不再單獨限購放寬限購套數(shù)等，此舉把房價的定價T926成都新政后前后政策對比T新政策川川川川TOSTOS戶籍：兩人及以上居民家庭可購3套、成年單身可TOSPTOSP多孩家庭：二孩可購套數(shù)+1套、三孩及以上可二套房：一二圈層≥40%(高新南≥50%)；三新出讓土地所建商品住房由企業(yè)根據(jù)市場情況UUTOSPTOSTOSPTOSTOSPTOSP2023年成都房地產(chǎn)市場年報不限制土地價格、清水房價、精裝價+主城144㎡以上不限購，擴容全國客群，5+2區(qū)優(yōu)質(zhì)地段地塊+強產(chǎn)品力房企增加144㎡以上非普宅供應，并加速迭代產(chǎn)品配置，③【三圈層】二圈層限購放開，三圈層原吸附的【增值稅免征年限降低+取消參考價】帶動掛牌量快速增加，或?qū)⒁龑Х績r下調(diào)；同類別具體內(nèi)容開發(fā)端土拍減少配建：原則上新出讓住宅類用地不再設置配建要求消土地限價：土地取消限價搖號，價高者得策取消預售房價：新出讓土地所建商品住房由企業(yè)據(jù)市策取消裝修限價：新批次裝修價企業(yè)據(jù)市場自主確定(約定的除外)新房端購房資格限購套數(shù)限購范圍縮?。阂蝗?不含高新西)144㎡內(nèi)限購(高新南不再獨立限購)，144㎡以上、二圈層、三圈層限購解除資格放寬：限購區(qū)戶籍或非限購區(qū)戶籍但限購區(qū)連繳社保滿6個月限購套數(shù)增加：兩人及以上戶籍家庭3套、成年戶籍單身和非戶籍2套二孩+1套、三孩及以上+2套已有住房轉保租房+1套首付比例二圈層國慶后首付比例降低：首套川二套：一圈層(不含高新西)≥40%；川二圈層、三圈層≥20%二圈層、三圈層≥30%貸款政策二手房端TT年限縮短：增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年(不再要求唯一)取消二手房參考價2023年成都房地產(chǎn)市場年報TOSTOS 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 TOSTOS 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 TOSTOS成都城市發(fā)展能級站位高，發(fā)揮區(qū)域中心城市輻射帶動作用成都軌交運營里程排名全國第四，為人口吸附提供有力支撐三產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為重要支柱，高新技術產(chǎn)業(yè)成為重點布局內(nèi)容2023年成都房地產(chǎn)市場年報2023年成都房地產(chǎn)市場年報2023年2023年例2022年分水嶺2023年參拍企業(yè)（含聯(lián)合體）均需具有房地產(chǎn)開發(fā)資2021年-2023年拿地要求變化：從“雙限地+競品質(zhì)”變更為“取消雙限地+競地價”。9月25日以前：雙限地+競品質(zhì)雙限地+競品質(zhì)9月26日政策：取消清水房限價和商品房精裝限價（住建發(fā)布）雙限地+競品質(zhì)9月27日供地：限土地最高地價、不限清水房價格2021年10月23日供地：“競地價”，同時取消土地限價及清水房限價——“雙限地”政策退出土拍市場2021年2023年成都房地產(chǎn)市場年報Part3.22023年大成都涉宅土拍回顧），土地最高限價21200元/㎡，清水限價天花板36000元/㎡涉宅土地供應約10190畝，供應畝數(shù)同比去年整體縮減28%涉宅土地成交約9231.3畝，成交畝數(shù)同比去年整體縮減25%土地整體成交樓面價9514元/㎡，同比去年整體上漲約18%土地統(tǒng)計口徑：住宅/住兼商/商兼住2023年成都房地產(chǎn)市場年報 Part3.3土地供需市場 自雙集中供地以來，土地供需兩端受新房銷售市場影響持續(xù)收縮，但成交樓面價持續(xù)上揚，2023年大成都涉宅用地整體樓面價達9514元/㎡。2019-2023年年大成都涉宅土地供銷價走勢供應面積（畝）成交面積（畝）成交樓面價（元/㎡）101902023年大成都涉宅土地供銷價走勢供應面積（畝）成交面積（畝）成交樓面價（元/㎡）000土地統(tǒng)計口徑：住宅/住兼商/商兼住2023年成都房地產(chǎn)市場年報00Part3.4涉宅土地供求00主城高新區(qū)和天府新區(qū)成為供銷主力，青羊區(qū)實際樓面價達18905元/㎡土地統(tǒng)計口徑：住宅/住兼商/商兼住2023年成都房地產(chǎn)市場年報2023年主城區(qū)出讓土地分布2023年主城區(qū)出讓土地分布共出讓涉宅用地66宗，成交63宗，合計3570.9畝，成交畝數(shù)同比縮減18%，整體成交樓面價15043元/㎡；面價23500元/㎡，錦江區(qū)、金牛區(qū)、高新區(qū)最高清水限價達36000元/㎡；分布在成華區(qū)龍?zhí)端潞臀浜顓^(qū)機投板塊。2023年成都房地產(chǎn)市場年報TTPart3.5成華區(qū)、錦江區(qū)、武侯區(qū)出讓地塊成交明細TT成華區(qū)成交12宗、龍?zhí)端掳鍓K流拍1宗，區(qū)域地塊清水限價區(qū)間23000-31000元/㎡；錦江區(qū)成交6宗，區(qū)域地塊清水限價區(qū)間30000-36000元/㎡；武侯區(qū)成交6宗，機投橋板塊流拍2宗，區(qū)域地塊清水限價區(qū)間30300-33000元/㎡。序號區(qū)域板塊土地性質(zhì)凈用地面積（畝）容積率計容體量（萬㎡）實際樓面價（元/㎡）溢價率（%）土地最高限價（元/㎡）住宅清水限價（元/㎡）競得者企業(yè)性質(zhì)呈現(xiàn)項目1成華區(qū)紅星路純住宅11.23.02.22110033.5無限價無限價邦泰置業(yè)民企-2東客站純住宅29.23.05.81530016.8無限價無限價越秀地產(chǎn)國企-3駟馬橋純住宅18.82.02.5140000.0無限價無限價成都城投國企-4塔子山住兼商63.52.510.6150000.017100無限價人居置業(yè)國企-5二仙橋純住宅46.62.06.21630014.816200無限價港中旅集團央企-6崔家店商兼住85.73.017.1146210.01140031000成華舊改國企-7北湖住兼商業(yè)130560.01020027000天恒置業(yè)國企-8青龍場純住宅24.62.03.3108000.01230026000成華國投國企-9龍?zhí)端录冏≌?9.22.06.695000.01080023000成華棚改國企-UU二仙橋UU純住宅83.73.016.7UU14900UU14.61480028000UU蜀道集團UU國企蜀道翰林府北湖住兼商31.32.04.21050014.11040024000綿陽樹高民企-崔家店純住宅68.42.09.11520014.31510026000越秀地產(chǎn)國企越秀天悅云萃龍?zhí)端录冏≌?9.02.38.9--1070023000流拍--錦江區(qū)成仁路純住宅29.02.03.92350043.3無限價無限價仁和實業(yè)民企-包江橋純住宅1840015.01830035000貴州仁懷屹澤民企-包江橋純住宅1780014.81770033000中能建國企-包江橋住兼商2070015.02060036000華潤置地央企-包江橋純住宅1490014.61480030000萬科地產(chǎn)國企朗拾交子三圣鄉(xiāng)純住宅100.01.510.01860014.81850034000四川港投國企-20武侯區(qū)武侯新城純住宅51.02.06.81880032.4無限價無限價中國鐵建國企-21武侯新城純住宅105.72.014.11780014.81770032000中國鐵建國企-22高攀路純住宅14.32.01.91950014.71940033000廈門建發(fā)國企建發(fā)望江云啟23外光華純住宅142000.01620030500仁居薈置業(yè)國企-24紅牌樓純住宅1720011.01770031300廈門國貿(mào)國企國貿(mào)蓉上25紅牌樓純住宅82.12.010.91660014.51650030300萬科地產(chǎn)國企萬科古翠隱秀26機投純住宅--1570030000流拍--27機投純住宅--1570030000流拍--2023年成都房地產(chǎn)市場年報RSRRSRSRRSPart3.5青羊區(qū)、金牛區(qū)出讓地塊成交明細RSRRSRSRRSSS青羊區(qū)成交4宗，區(qū)域地塊清水限價區(qū)間27500-35000元/㎡；金牛區(qū)成交10宗，區(qū)域地塊清水限價區(qū)間26800-36000元/㎡。SS凈用地面積（畝）外光華-外光華--48.9龍湖地產(chǎn)--策策策策策策策策策策策策-椿實九里和頌2023年成都房地產(chǎn)市場年報Part3.5高新區(qū)、天府新區(qū)出讓地塊成交明細高新區(qū)成交10宗，區(qū)域地塊清水限價區(qū)間15200（繞城外高新西區(qū)）-36000元/㎡；天府新區(qū)成交15宗，區(qū)域地塊清水限價區(qū)間25000-34000元/㎡。-------------2023年成都房地產(chǎn)市場年報2023年近郊區(qū)出讓土地分布2023年近郊區(qū)出讓土地分布共出讓涉宅用地60宗，成交57宗，合計2893.5畝，成交畝數(shù)同比縮減5%，整體成交樓面價8382元/㎡；其中價13550元/㎡，雙流區(qū)華府板塊最高清水限價達30500元/㎡；2023年近郊區(qū)共流拍3宗涉宅土地（不含溫江流拍后再次出讓成功的地塊石板灘板塊。2023年成都房地產(chǎn)市場年報Part3.6郫都區(qū)、雙流區(qū)出讓地塊分布郫都區(qū)成交7宗，區(qū)域地塊清水限價區(qū)間14500-21750元/㎡；溫江區(qū)成交14宗，多為平臺公司托底成交，區(qū)域地塊清水限價區(qū)間16000-22000元/㎡（其中2宗地兩次出讓最終成交）。序號區(qū)域板塊土地性質(zhì)凈用地面積（畝）容積率計容體量（萬㎡）實際樓面價（元/㎡）溢價率（%）土地最高限價（元/㎡）住宅清水限價（元/㎡）競得者企業(yè)性質(zhì)呈現(xiàn)項目67郫都區(qū)犀浦純住宅72500.7無限價無限價龍湖地產(chǎn)民企-68犀浦純住宅21.02.02.874000.78400無限價龍湖地產(chǎn)民企-69蜀都新城純住宅53500.9600015000中瑞天悅民企-70犀浦純住宅120500.01375021750蜀都蜀新置業(yè)國企-71犀浦純住宅78.03.015.351000.0580015000蜀都蜀新置業(yè)國企-72菁蓉胡純住宅82.12.010.945000.0510014500郫縣建筑工程國企-73紅光純住宅46.12.06.251008.5535014500邦泰置業(yè)民企熙華天驕74溫江區(qū)柳林住兼商72000.0無限價無限價魚鳧城產(chǎn)國企10月30日因故終止，12月26日再次出讓成交75柳林純住宅72500.0無限價無限價九聯(lián)產(chǎn)城國企10月30日因故終止，12月26日再次出讓成交76永寧住兼商97.811.752000.0無限價無限價成都禾潤悅民企-77柳林住兼商72000.0無限價無限價魚鳧城產(chǎn)國企-78柳林住兼商72000.0無限價無限價隆科鳧榮國企-79柳林住兼商72000.0無限價無限價九聯(lián)產(chǎn)城國企-80溫江城區(qū)住兼商74550.0無限價無限價九聯(lián)產(chǎn)城國企-81永寧住兼商54.56.548000.0無限價無限價魚鳧城產(chǎn)國企-82柳林住兼商72000.0820022000中交央企-83柳林住兼商72000.0820022000九聯(lián)科海國企-84柳林住兼商64.42.510.775000.0855022000魚鳧城產(chǎn)國企-85柳林純住宅17.32.02.376500.0870022000隆科鳧興國企-86光華新城純住宅75000.0855022000九聯(lián)科海國企-87永寧純住宅41.75.052000.0590016000成都嘉禾興民企嘉禾華府2023年成都房地產(chǎn)市場年報策策Part3.6龍泉驛區(qū)、新都區(qū)出讓地塊成交明細策策龍泉驛區(qū)成交16宗，流拍1宗，區(qū)域地塊清水限價區(qū)間18500-28000元/㎡；新都區(qū)成交7宗，流拍1宗，區(qū)域地塊清水限價區(qū)間10500-21000元/㎡。序號區(qū)域板塊土地性質(zhì)凈用地面積（畝）容積率計容體量（萬㎡）實際樓面價（元/㎡）溢價率（%）土地最高限價（元/㎡）住宅清水限價（元/㎡）競得者企業(yè)性質(zhì)呈現(xiàn)項目88龍泉驛區(qū)三圣鄉(xiāng)住兼商120000.0無限價無限價人居置業(yè)國企-89三圣鄉(xiāng)住兼商78.62.915.2122000.0無限價無限價人居置業(yè)國企-90十陵純住宅65.92.08.8109000.0無限價無限價人居置業(yè)國企-91十陵純住宅22.42.03.0112000.0無限價無限價人居置業(yè)國企-92十陵商兼住43.82.05.8121900.0635023000成都家葦民企-93十陵純住宅173.721.81035015.01030024000太原萃豐民企-94三圣鄉(xiāng)住兼商126000.01430028000人居置業(yè)國企-95龍泉老城區(qū)純住宅44.74.556000.0635018500成都城投國企-96三圣鄉(xiāng)住兼商39.34.7126000.01430028000仁和實業(yè)民企-97十陵純住宅85.52.011.488000.01005022000成都城投國企-98十陵純住宅65.06.5OO12000OO14.31190024000OO新希望房地產(chǎn)OO民企新希望長粼府99OO東安新城OO純住宅34.23.470000.0800019500明信集團民企-100十陵純住宅33.92.04.5113000.91270026000人居置業(yè)國企-101十陵純住宅43.22.05.8111005.71200024000廈門建發(fā)國企建發(fā)華潤璽宸和著102東安新城純住宅21.62.2800014.3790019500四川中蓋建設民企-103十陵純住宅23.92.6126000.01430026500人居置業(yè)民企-104東安新城住兼商--970022000流拍--105新都區(qū)北部商貿(mào)城純住宅51.62.06.950000.0570015430萬科地產(chǎn)國企萬科星光都會106新都新城策策純住宅策策56000.0635021000中交策策央企策策-107北部商貿(mào)城純住宅122.92.016.443500.0495015430香投置地國企-108熊貓基地純住宅16.652000.0590021000香投置地國企-109北部商貿(mào)城商兼住58.42.07.833000.0370015225香投置地國企-110北部商貿(mào)城純住宅52.92.07.150500.0575015225保利發(fā)展央企保利北新學府111龍橋住兼商26000.0290010500澳南集團民企華業(yè)和光藝境112北部商貿(mào)城純住宅55.0無限價無限價流拍--113石板灘純住宅93.411.200.0425015580流拍--2023年成都房地產(chǎn)市場年報川O策P策OO川O策P策OOPart3.6雙流區(qū)出讓地塊成交明細川O策P策OO川O策P策OO雙流區(qū)成交13宗，區(qū)域地塊清水限價區(qū)間20000-30500元/㎡，特別是雙流區(qū)怡心湖板塊享受國際大城南區(qū)位優(yōu)勢，土地成交樓面價及清水限價均處近郊區(qū)高位。凈用地面積（畝）-47.8--策策策策44.0策策策策-----45.542.8-PPPPPPPP2023年成都房地產(chǎn)市場年報共出讓涉宅用地62宗，待拍賣6宗，成交53宗，合計2766.9畝，成交畝數(shù)同比縮減43%，遠郊區(qū)地塊無清水限價條件設置；整體成交樓面價3166元/㎡；其中東部新區(qū)為供銷大戶；新津區(qū)實際最高成交樓面價達4500元/㎡，2023年遠郊區(qū)共流拍3宗涉宅土地，主要分布在新津區(qū)牧山新城和蒲江縣西北片區(qū)涉宅地塊。2023年遠郊區(qū)出讓土地分布2023年遠郊區(qū)出讓土地分布東部新區(qū)出讓地塊分布2023年成都房地產(chǎn)市場年報Part3.7東部新區(qū)出讓地塊成交明細東部新區(qū)受成都“東進”戰(zhàn)略規(guī)劃紅利影響，區(qū)域土地出讓量較大，2023年共成交16宗，另有6宗地待出讓，區(qū)域大部分地塊為平臺公司托底成交。凈用地面積（畝）--東部空港新城-----40.8--44.6----49.7---------45.4------2023年成都房地產(chǎn)市場年報T川TT策UTTTT川TT策UTTTPart3.7青白江區(qū)、新津區(qū)、大邑縣出讓地塊成交明細T川TT策UTTTT川TT策UTTT青白江區(qū)成交8宗，新津區(qū)成交2宗、流拍2宗，大邑縣成交4宗，基本為地方平臺公司托底成交，青白江和新津區(qū)在9月26日后取消土地最高限價。凈用地面積（畝）---41.5---40.8--新津五津老城-41.2-----策策策策42.9--策策-策策-41.4----2023年成都房地產(chǎn)市場年報Part3.7彭州市、崇州市、邛崍市、蒲江縣出讓地塊成交明細彭州市成交8宗，崇州市成交5宗、邛崍市成交3宗，蒲江縣成交7宗、流拍1宗，為地方平臺公司托底成交。凈用地面積（畝）龍興置業(yè)-龍興置業(yè)-龍興置業(yè)-龍興置業(yè)-龍興置業(yè)-龍興置業(yè)-龍興置業(yè)-龍興置業(yè)---48.3-----41.8-蒲江縣蒲江西北片區(qū)46.10----47.2-----2023年成都房地產(chǎn)市場年報川PP川PPPart3.8成交金額TOP10地塊分布川PP川PP2023年地塊成交金額TOP10地塊主要位于主城區(qū)，其中100畝以上地塊7宗，城南高新區(qū)新川板塊、高新華府板塊和天府新區(qū)秦皇寺板塊地塊成交總價位居前三。序號城區(qū)板塊用地面積(畝)土地性質(zhì)容積率可開發(fā)體量(萬㎡)土地限價清水限價實際樓面價(元/㎡)成交總價(億元)溢價率(%)競得者呈現(xiàn)項目1高新區(qū)新川330.0住兼商2.044.511740320001360746.020成都軌道-2高新區(qū)華府141.4住兼商2.220.520600360002070042.52遠達集團-3天府新區(qū)秦皇寺143.0純住宅2.422.916600340001670038.1814.4廣州華發(fā)閱天府4青羊區(qū)外光華107.1純住宅2.319300320001940031.84廈門建發(fā)建發(fā)書香云錦5高新區(qū)新川77.9純住宅2.520100340002020026.23保利發(fā)展保利新川天珺6武侯區(qū)武侯新城105.7純住宅2.017700320001780025.08中國鐵建-7成華區(qū)二仙橋83.7純住宅14800280001490024.94蜀道集團蜀道翰林府8龍泉驛區(qū)十陵173.7純住宅21.810300240001035022.53太原萃豐-9錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)100.0純住宅18500340001860018.60四川港投-龍泉驛區(qū)三圣鄉(xiāng)78.6住兼商2.9無限價無限價1220018.480人居置業(yè)-2023年成都房地產(chǎn)市場年報策S策R策S策S策S策R策S策SPart3.9成交樓面價突破2萬元/㎡+地塊分布策S策R策S策S策S策R策S策S核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)板塊土地價值高企，2023年實際成交樓面價突破2萬元/㎡+的地塊有8宗，其中高新區(qū)3宗，錦江區(qū)2宗，天府新區(qū)、青羊區(qū)和成華區(qū)各1宗，潤達豐控股、仁和實業(yè)、邦泰置業(yè)、遠達集團等民企嶄露頭角，積極拿地補倉。序號城區(qū)板塊用地面積(畝)土地性質(zhì)容積率可開發(fā)體量(萬㎡)土地限價清水限價成交樓面地價(元/㎡)實際樓面價(元/㎡)成交總價(億元)溢價率(%)競得者企業(yè)性質(zhì)呈現(xiàn)項目1天府新區(qū)麓湖43.7住兼商無限價無限價16900248338.961.0潤達豐控股民企-2錦江區(qū)成仁路29.0純住宅2.0無限價無限價策策23500策策235009.143.3仁和實業(yè)民企-3成華區(qū)紅星路11.2純住宅2.2無限價無限價21100211004.733.5邦泰置業(yè)民企-4青羊區(qū)外光華66.5住兼商2.08.9無限價無限價208002080030.0華潤置地央企-5高新區(qū)華府141.4住兼商2.220.52060036000207002070042.515.0遠達集團民企-6錦江區(qū)包江橋29.4住兼商2.54.920600360002070020700華潤置地央企-7高新區(qū)新川77.9純住宅2.52010034000202002020026.2保利發(fā)展央企保利新川天珺8高新區(qū)中和31.2純住宅2.04.2199003400020000200008.3華潤置地央企華潤置地高新天序2023年成都房地產(chǎn)市場年報U川U川2023年國（央）企/民企拿地占比國(央)企U川U川2023年國（央）企/民企拿地占比國(央)企78%其中不乏2023年國央企仍為拿地主力，拿地總占比達78%，民企拿地占比為22%，其中不乏圈層企業(yè)性質(zhì)成華區(qū)高新區(qū)金牛區(qū)錦江區(qū)青羊區(qū)武侯區(qū)天府新區(qū)主城5+2區(qū)國企9623166央企12512-4民企2321-5民企22%圈層企業(yè)性質(zhì)雙流區(qū)龍泉驛區(qū)郫都區(qū)溫江區(qū)新都區(qū)近郊5區(qū)國企34央企---12民企36421圈層企業(yè)性質(zhì)青白江區(qū)新津區(qū)彭州市崇州市大邑縣邛崍市蒲江縣遠郊區(qū)國企6185227川川川川央企--------民企21--21-12023年成都房地產(chǎn)市場年報OUUOSSOUUOSSPart3.11清水限價3萬+地塊分布OUUOSSOUUOSS2023年共31宗地清水限價達3萬元/㎡及以上，其中主城區(qū)28宗，占比主城區(qū)成交宗數(shù)約46%。序號城區(qū)板塊凈用地面積(畝)土地用途分類計算容積率可開發(fā)體量(萬㎡)土地最高限價宗地限定房價成交樓面地價(元/㎡)實際樓面價(元/㎡)成交總價(億元)溢價率(%)競得者企業(yè)性質(zhì)呈現(xiàn)項目1-2-3-45-678-9--------OOOO-2023年成都房地產(chǎn)市場年報Part3.12溢價率TOP3地塊分布2023年成交地塊溢價率TOP3項目均為民企在“雙限地”政策取消后競得的地塊，分別處在錦江區(qū)成仁路、天府新區(qū)麓湖及秦皇寺等核心板塊，區(qū)域配套完善，呈現(xiàn)度較高，3宗地溢價率均在40%及以上。板塊位置天府新區(qū)麓湖板塊錦江區(qū)成仁路板塊天府新區(qū)秦皇寺板塊出讓方式拍賣拍賣拍賣土地用途住兼商純住宅純住宅用地面積43.7畝43.7畝29畝33.5畝容積率2.02.4總建筑面積5.2萬㎡3.9萬㎡5.4萬㎡起始樓面地價10500元/㎡16400元/㎡16400元/㎡12800元/㎡成交樓面地價16900元/㎡23500元/㎡17900元/㎡實際成交樓面價24833元/㎡23500元/㎡17900元/㎡成交日期2023-11-302023-12-122023-12-15競得人潤達豐控股集團仁和實業(yè)邦泰置業(yè)溢價率61%61%43%40%備注成品房比例≥80%成品房比例≥80%；須自持商業(yè)計容面積比例≥70%，在宗地出讓年限內(nèi)不得整體或分割銷售；住宅建筑首層架空須作為公共活動空間、通道、公共服務配套設施、項目配套用房等公共用途成品住宅比例100%成品住宅比例100%成品房比例≥80%成品房比例≥80%；宗地紅線范圍內(nèi)的住宅建筑首層架空建筑須作為公共活動空間、通道、公共服務配套設施、項目配套用房等公共用途2023年成都房地產(chǎn)市場年報TTTTTTTT9月26日“雙限地9月26日“雙限地”土拍政策推出歷史舞臺，各大房企憑實力拿地，地塊溢價率創(chuàng)61%新高土地供需兩端緊縮土地供需兩端緊縮，樓面價持續(xù)走高，高新區(qū)、天府新區(qū)，雙流區(qū)、龍泉驛區(qū)及東部新區(qū)為本年度土地供銷大戶主城核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)板塊土地搶手主城核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)板塊土地搶手，國央企仍為拿地主力，但不乏外地民企首進成都拿地，近遠郊多為平臺公司托底成交2023年成都房地產(chǎn)市場年報2023年成都房地產(chǎn)市場年報Part4.1住宅量價表現(xiàn)2023年整體新房市場供銷比0.9:1，成交量價齊升，其中成交量1783萬㎡，同比漲幅2%，整體成交量緩慢回升，全年成交均價持續(xù)上漲至19693元/㎡，同比漲幅12%。2019-2023年大成都商品住宅全年同期成交走勢供應（萬方）成交（萬方）成交均價（元/平米） 2023年大成都商品住宅月度供銷價走勢供應（萬方）成交（萬方）成交均價（元/平米）02023年成都房地產(chǎn)市場年報錦江區(qū)成華區(qū)金牛區(qū)青羊區(qū)武侯區(qū)高新區(qū)天府新區(qū)雙流區(qū)溫江區(qū)龍泉驛區(qū)郫都區(qū)新都區(qū)邛崍市蒲江縣新津區(qū)崇州市大邑縣彭州市青白江區(qū)金堂縣都江堰市東部新區(qū)簡陽市Part4.2住宅存量去化周期錦江區(qū)成華區(qū)金牛區(qū)青羊區(qū)武侯區(qū)高新區(qū)天府新區(qū)雙流區(qū)溫江區(qū)龍泉驛區(qū)郫都區(qū)新都區(qū)邛崍市蒲江縣新津區(qū)崇州市大邑縣彭州市青白江區(qū)金堂縣都江堰市東部新區(qū)簡陽市2023年住宅存量約2268萬㎡，同比下降9%，去化周期約15個月，同比縮短2個月，其中主城區(qū)-天府新區(qū)，近郊區(qū)-龍泉驛區(qū)，遠郊區(qū)-青白江區(qū)成交量最高，流速最快。2023年大成都分區(qū)住宅銷量及存量去化周期走勢2019-2023年大成都全年同期住宅存量及去化周期對比走勢2023年大成都分區(qū)住宅銷量及存量去化周期走勢成交面積（萬方）存量面積（萬方）去化周期成交面積（萬方）存量面積（萬方）去化周期70819111911969942942002019年2020年2023年成都房地產(chǎn)市場年報SSSUOUOPart4.3主城區(qū)住宅成交結構SSSUOUO主城5+2區(qū)成交產(chǎn)品整體趨向改善，100萬以下120萬140萬160萬180萬200萬220萬220~240萬240~260萬260~280萬280~300萬300~320萬320~340萬340~360萬360~380萬380~400萬400~420萬420~440萬440~460萬460~480萬480~500萬520萬540萬560萬580萬600萬620萬640萬660萬680萬700萬700萬以上80㎡以下32220298455221005424011000000000000080~90㎡19973117434829823528606721000000063655211100018211248109282688399931074033100000000000000002435359775393608365332531196794260402200000000000322912733209573801104911327866856545601373921303000000000000886R145R145109818651251810667604778587575R470R470428210319001R3R30000000130~140㎡193392110436625222063610881059S663S663885885748597523343188673O5OU8U85300000140~150㎡6232SS523191655384328184513O624O62413361535129617571234464459116310000000001829221061373081122251372194899912970332504400068322611679201074060988183176174145165268297351202710200072127542733535721272111832122523913863144062668164259590714114223979281394720308776821141461221401601394874190~200㎡0109310294923443649437613815796138155249186152200~210㎡0026012510362584694361476079100924726136210~220㎡00021003002192246797323367076114603768384220~230㎡00000236973361011347902825252230~240㎡00000000000013366411538149240~250㎡000000001242742577422668765290250~260㎡000R3R3000412024RR475632R3R3586615190260~270㎡00000000000063O9OUU7929862O2OU1U1234110278270~280㎡00S0S000000000200775966255447526293280~290㎡0000000000420995733213735526271290~300㎡00000010010110576544563200145300㎡以上0000001032015692123243649373836349432023年成都房地產(chǎn)市場年報ROSURSOROSURSOPart4.4近郊區(qū)住宅成交結構ROSURSOROSURSO近郊區(qū)整體以剛需+剛改為主，主力成交90-120㎡、100-200萬元/套剛需產(chǎn)品，其次為120-140㎡、160-280萬元/套剛改產(chǎn)品。萬萬萬萬萬萬萬400~420萬420~440萬440~460萬460~480萬480~500萬上000000000000000000005000000000000000000000000000000400000000000020000000000200000000800000000553721000358926722342005542722036001117800002101319208001100133485917610000072006686338800000852553192329100100001120440610020000002025039621150200000006RR6RR6530002000000000233003215540000140000000001122147410135000000010114813136062400000010100027652232530000000012452023年成都房地產(chǎn)市場年報策策RS川SU策策RS川SUPart4.5遠郊區(qū)住宅成交結構策策RS川SU策策RS川SU遠郊區(qū)90-120㎡面積段、60-100萬元/套總價段產(chǎn)品銷量較大，整體以剛需+剛改為主事項60萬以下60~80萬80~100萬100~120萬120~140萬140~160萬160~180萬180~200萬200~220萬220~240萬240~260萬260~280萬280~300萬300萬以上80㎡以下98573135744100000080~90㎡96217662101041000090~100㎡7262917148270111000000100~110㎡22823022302251082894010000110~120㎡42977267413033264200000120~130㎡20711021418680227713211000130~140㎡728910588831140~150㎡5714013962997042101150~160㎡469242856803160~170㎡027741414468170~180㎡02971120180~190㎡10117339SS1SS105190~200㎡00005765961200㎡以上000282023年成都房地產(chǎn)市場年報123456789麓湖生態(tài)城以銷售量33.2萬㎡，成交總額138.7億元位居2023年住宅成交面積、成交總額雙榜首。1234567892023年成都房地產(chǎn)市場年報Part4.7別墅市場量價表現(xiàn)2023年別墅產(chǎn)品供應稀缺，整體供小于求，供銷比0.78:1，總供應140.4萬㎡，同比呈現(xiàn)量穩(wěn)價漲趨勢。2023年別墅市場月度供銷價走勢2023年別墅市場月度供銷價走勢供應面積（萬方）成交面積（萬方）成交供應面積（萬方）成交面積（萬方）成交均價（元/平米）002019年2020年2023年成都房地產(chǎn)市場年報錦江區(qū)成華區(qū)金牛區(qū)青羊區(qū)武侯區(qū)高新區(qū)天府新區(qū)雙流區(qū)溫江區(qū)龍泉驛區(qū)郫都區(qū)新都區(qū)邛崍市蒲江縣新津區(qū)崇州市大邑縣彭州市青白江區(qū)金堂縣都江堰市450.0400.040.0Part4.7別墅存量去化周期錦江區(qū)成華區(qū)金牛區(qū)青羊區(qū)武侯區(qū)高新區(qū)天府新區(qū)雙流區(qū)溫江區(qū)龍泉驛區(qū)郫都區(qū)新都區(qū)邛崍市蒲江縣新津區(qū)崇州市大邑縣彭州市青白江區(qū)金堂縣都江堰市450.0400.040.02023年別墅存量約427.7萬㎡，同比下降9%，整體去化周期約29個月，2023年大成都分區(qū)別墅銷量及存量去化周期成交面積（萬方）存量面積（萬方）去化周期468.2468.2442.9427.7442.9427.755002019年2023年成都房地產(chǎn)市場年報近5年同期相比，量價持續(xù)下行，2023年商業(yè)市場供大于求，供銷比1.4:1，銷售量同比下降22%，均價同比下降5%，整體成交均價15744元/㎡。2019-2023年大成都商業(yè)市場同期成交走勢2023年大成都商業(yè)市場月度供銷價走勢供應面積（萬方）成交面積（萬方）成交供應面積（萬方）成交面積（萬方）成交0002019年2020年2023年成都房地產(chǎn)市場年報錦江區(qū)成華區(qū)金牛區(qū)青羊區(qū)武侯區(qū)高新區(qū)天府新區(qū)雙流區(qū)溫江區(qū)龍泉驛區(qū)郫都區(qū)新都區(qū)邛崍市蒲江縣新津區(qū)崇州市大邑縣彭州市青白江區(qū)金堂縣都江堰市錦江區(qū)成華區(qū)金牛區(qū)青羊區(qū)武侯區(qū)高新區(qū)天府新區(qū)雙流區(qū)溫江區(qū)龍泉驛區(qū)郫都區(qū)新都區(qū)邛崍市蒲江縣新津區(qū)崇州市大邑縣彭州市青白江區(qū)金堂縣都江堰市近三年大成都商業(yè)存量去化周期持續(xù)上漲，2023年大成都分區(qū)商業(yè)銷量及存量去化周期2023年大成都分區(qū)商業(yè)銷量及存量去化周期成交面積（萬方）存量面積（萬方）40.01111040.002019年2020年2023年成都房地產(chǎn)市場年報Part4.9公寓市場量價表現(xiàn)近5年大成都公寓市場量價持續(xù)下滑，處于歷年最低點，銷量同比下降13%，成交均2023年大成都公寓市場月度供銷價走勢2019-2023大成都公寓市場同期成交走勢2023年大成都公寓市場月度供銷價走勢供應面積（萬方）成交面積（萬方）成交供應面積（萬方）成交面積（萬方）成交45.040.045.040.002023年成都房地產(chǎn)市場年報錦江區(qū)成華區(qū)金牛區(qū)青羊區(qū)武侯區(qū)高新區(qū)天府新區(qū)雙流區(qū)溫江區(qū)龍泉驛區(qū)郫都區(qū)新都區(qū)邛崍市蒲江縣新津區(qū)崇州市大邑縣彭州市青白江區(qū)金堂縣都江堰市1Part4.9公寓存量去化周期錦江區(qū)成華區(qū)金牛區(qū)青羊區(qū)武侯區(qū)高新區(qū)天府新區(qū)雙流區(qū)溫江區(qū)龍泉驛區(qū)郫都區(qū)新都區(qū)邛崍市蒲江縣新津區(qū)崇州市大邑縣彭州市青白江區(qū)金堂縣都江堰市12023年大成都公寓存量去化周期持續(xù)攀升，現(xiàn)存量面積533.6萬㎡，去化周期長達50個月，存量去化壓力較大。400.02023年大成都分區(qū)商業(yè)銷量及存量去化周期2019-2023年大成都公寓市場同期存量及去化周期對比走勢2023年大成都分區(qū)商業(yè)銷量及存量去化周期成交面積（萬方）成交面積（萬方）存量面積（萬方）