北京平谷熊兒寨鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃

業(yè)態(tài)模式設計戰(zhàn)略路線描繪京津冀產(chǎn)業(yè)協(xié)同開展京津冀一體化世界城市群建設打造首都特色山區(qū)生態(tài)旅游科技園、國際化商務中心、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合式養(yǎng)老鎮(zhèn)提供京津冀地區(qū)稀缺生態(tài)養(yǎng)老鎮(zhèn)、國際總部城、文體休閑谷業(yè)態(tài)旗艦資源一區(qū)四化五谷藍圖工程評價年度建設任務立項原那么環(huán)境分析戰(zhàn)略定位“五個一〞工程業(yè)態(tài)模式、建設要素及投資收益方案戰(zhàn)略選擇產(chǎn)業(yè)體系產(chǎn)業(yè)

頂層設計空間分布基礎配套戰(zhàn)略支撐業(yè)態(tài)主導產(chǎn)業(yè)中藥種植觀光養(yǎng)生會所醫(yī)養(yǎng)配套文化教育養(yǎng)老事業(yè)&養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)生態(tài)旅游總部基地生活配套體育觀光休閑俱樂部高端商務產(chǎn)業(yè)規(guī)模通過50億投資，在2021年內(nèi)形成12.5億元直接收入，414億元帶動效益的熊兒寨鄉(xiāng)生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)業(yè)開展使命熊兒寨鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)開展戰(zhàn)略規(guī)劃成果體系產(chǎn)業(yè)興鄉(xiāng)效勞惠民挖掘稀缺生態(tài)資源輻射京津冀需求熊兒寨鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)開展使命市政配套養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn)企業(yè)家開展創(chuàng)新基地體育觀光休閑俱樂部中藥種植觀光養(yǎng)身會所國際高端生態(tài)度假旅游園區(qū)業(yè)態(tài)成長里程碑產(chǎn)業(yè)開展戰(zhàn)略路線圖開發(fā)模式社會經(jīng)濟效益政府得民心農(nóng)民得實惠企業(yè)得空間鄉(xiāng)域得開展結(jié)論及建議：以規(guī)劃定用地，推動熊兒寨鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)頂層設計；向存量挖潛力，落地“2+3+N〞生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群工程1規(guī)劃研究結(jié)論：達產(chǎn)后，熊兒寨鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)工程年收入到達12.5億元項目選址現(xiàn)有人口（人）現(xiàn)有用地（公頃）項目定位建設內(nèi)容建筑面積（萬平米）商業(yè)模式收入預測（達產(chǎn)后）億元/年養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn)老泉口村63360高端、生態(tài)、綜合養(yǎng)老會所老年居所、托兒所、學校、等21養(yǎng)老服務會籍收入、高附加值服務，8體育觀光休閑俱樂部花峪村139130體育培訓及健身基地拓展訓練場所、商務服務場所、體育場館等1會員制服務模式、俱樂部制服務模式1安置新區(qū)熊兒寨村北108160村民新區(qū)還遷樓、配套商業(yè)、管理用房等人均50平米20按人均70㎡申請建房指標，剩余20㎡用來補充開發(fā)成本2.124

①企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地南岔村、東溝村、東長峪村、7779.17企業(yè)家總部基地將民房改建成企業(yè)獨棟辦公樓、商業(yè)設置；改造單體合計201個10招商引資稅收返還1.005國際高端生態(tài)度假旅游園區(qū)北土門村11489.17高端國際生態(tài)園區(qū)10生態(tài)農(nóng)業(yè)項目及商業(yè)項目運營1.5中藥種植觀光養(yǎng)生會所魏家灣村4708.61高端人才健康養(yǎng)身會所國醫(yī)館、中醫(yī)康復理療館、員工宿舍1.5康復理療、健康養(yǎng)身項目運營收入1合計4248276.9563.512.505

注釋：①由于該項收入是一次性收入，所以不計入達產(chǎn)后收入2一、宏觀開展環(huán)境分析二、產(chǎn)業(yè)開展頂層設計三、細分產(chǎn)業(yè)商業(yè)模式與建設要素四、產(chǎn)業(yè)開展戰(zhàn)略路線圖五、社會經(jīng)濟效益預估六、結(jié)論及建議匯報目錄3規(guī)劃背景及范圍規(guī)劃背景環(huán)境等問題倒逼首都產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級提速；京津冀一體化規(guī)劃再次啟動，自上而下頂層設計力度空前；平谷將“一區(qū)四化五谷〞開展戰(zhàn)略藍圖貫徹到底；熊兒寨鄉(xiāng)先天的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，有待開發(fā)為為京津冀地區(qū)優(yōu)質(zhì)、稀缺生態(tài)資源。規(guī)劃范圍熊兒寨鄉(xiāng)現(xiàn)有可用集體建設用地825畝；旅游及科研教育建設用地725--1325畝；〔以上均屬已規(guī)劃未開發(fā)存量土地〕規(guī)劃設計性質(zhì)熊兒寨鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)開展頂層設計規(guī)劃編制主要依據(jù)〔市級文件〕北京城市總體規(guī)劃〔2004~2021年〕北京市國民經(jīng)濟和社會開展第十二個五年規(guī)劃綱要北京市限建區(qū)規(guī)劃2006年-2021年北京市山區(qū)協(xié)調(diào)開展總體規(guī)劃〔2006年-2021年〕2021—2021年清潔空氣行動方案重點任務分解2021年工作措施…...4規(guī)劃編制主要依據(jù)〔平谷文件〕平谷區(qū)熊兒寨鄉(xiāng)鄉(xiāng)域規(guī)劃〔2007-2021〕年平谷區(qū)國民經(jīng)濟和社會開展第十二個五年規(guī)劃綱要平谷新城規(guī)劃2005-2021年2021年區(qū)政府折子工程的通知〔京平政發(fā)〔2021〕2號〕北京市平谷區(qū)人民政府關于促進城鄉(xiāng)勞動力就業(yè)工作的意見〔京平政發(fā)〔2021〕32號〕?中關村科技園區(qū)平谷園企業(yè)注冊管理方法〔暫行〕??關于大力開展商標戰(zhàn)略助推區(qū)域經(jīng)濟開展的意見?北京市平谷區(qū)人民政府辦公室關于貫徹落實?北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市民政局市殘聯(lián)關于北京市市民居家養(yǎng)老(助殘)效勞(“九養(yǎng)〞)方法的通知?的意見京平政發(fā)〔2021〕4號招商引資鼓勵方法規(guī)劃工作定位——產(chǎn)業(yè)開展頂層設計戰(zhàn)略規(guī)劃頂層設計運營管理工程管理頂層設計的作用頂層設計填補了戰(zhàn)略開展規(guī)劃和藍圖與具體工程建設之間的鴻溝，是規(guī)劃到工程實施的橋梁頂層設計與規(guī)劃的一致與區(qū)別規(guī)劃為頂層設計提供目標與方向，頂層設計是規(guī)劃的細化與落實；工程應在頂層設計架構(gòu)中找到對應的位置，頂層設計是指導工程設計的綱領；頂層設計不重在具體個別工程的實施方式，也不是工程的簡單集合；而是通過描繪產(chǎn)業(yè)開展全局性的戰(zhàn)略路線圖，提出統(tǒng)籌、協(xié)同和集群化的行動方案，保證區(qū)域產(chǎn)業(yè)整體規(guī)劃大方向不動搖。舊的方式細化與落實系統(tǒng)性實施持續(xù)改進2021年2月26日，中共中央總書記習近平在北京主持召開座談會，首次由最高領導層親自主持會議討論京津冀一體化開展。座談會上習近平主席提出了七點要求，第一條就是“要著力加強頂層設計，抓緊編制首都經(jīng)濟圈一體化開展的相關規(guī)劃〞。5天時篇——民生問題倒逼北京產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整2021年5月，北京市委書記郭金龍主持貫徹落實習近平總書記考察北京重要講話精神調(diào)研座談會，要求調(diào)控好人口規(guī)模與結(jié)構(gòu)，堅持“以業(yè)控人〞思路，推動產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級，下決心清理不符合戰(zhàn)略定位的產(chǎn)業(yè)，提高生活性效勞業(yè)開展水平，從源頭上減少容納流動人口無序增長的空間。宏觀層面-民生問題微觀層面民生和人口問題是北京最大開展難題，要堅持“以業(yè)控人〞從源頭把控6習近平主席屢次就京津冀協(xié)同開展作出指示：解決好北京開展問題，必須納入京津冀和環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)的戰(zhàn)略空間加以考量，探索生態(tài)文明建設有效路徑、促進人口經(jīng)濟資源環(huán)境相協(xié)調(diào)。京津冀一體化歷史淵源：1982年的?北京市建設總體規(guī)劃方案?中，首次提出了“首都圈〞的概念；1986年時任天津市長李瑞環(huán)倡導下,環(huán)渤海15個城市成立環(huán)渤海地區(qū)市長聯(lián)席會,被認為是京津冀地區(qū)正式的區(qū)域合作機制；2004年國家發(fā)改委在廊坊召開了“京津冀區(qū)域經(jīng)濟開展戰(zhàn)略研討會〞，會議最后達成了加強區(qū)域合作的“廊坊共識〞；2005年?北京城市總體規(guī)劃(2004-2021)?提出積極推進環(huán)渤海地區(qū)經(jīng)濟合作與協(xié)調(diào)開展，加強京津冀地區(qū)在產(chǎn)業(yè)開展、生態(tài)建設等方面的協(xié)調(diào)開展。2021年，國家“十二五〞規(guī)劃綱要發(fā)布，提出“打造首都經(jīng)濟圈〞。2021年，北京?政府工作報告?提出，落實國家區(qū)域開展戰(zhàn)略，配合編制首都經(jīng)濟圈開展規(guī)劃，抓緊編制空間布局、根底設施、產(chǎn)業(yè)開展和生態(tài)保護專項規(guī)劃，建立健全區(qū)域合作開展協(xié)調(diào)機制，主動融入京津冀城市群開展。2021年2月,國家主席習近平在北京主持召開座談會,強調(diào)實現(xiàn)京津冀協(xié)同開展是重大國家戰(zhàn)略。天時篇——北京破題需要京津冀產(chǎn)業(yè)一體化階段I

摸清底數(shù)，表明態(tài)度各地政府站在各自角度表態(tài)，摸清自身基礎情況合作偏“硬”，即強調(diào)基礎設施、項目工程等方面的一體化階段II中央?yún)f(xié)調(diào)，出臺規(guī)劃階段III頂層設計，落地項目中央出面成立統(tǒng)一組織，實地考察；征集協(xié)調(diào)各方意見共識，出臺規(guī)劃產(chǎn)業(yè)合作牽頭，形成市場化內(nèi)生動力；公共服務提升，資源合理配置陸續(xù)出臺相關政策落實規(guī)劃方案合作“軟”化、精細化，在政策、機制、文化等方面體現(xiàn)一體化效果現(xiàn)在的進度本工程在京津冀規(guī)劃階段啟動，在精準定位的情況下，有利于抓住一體化的戰(zhàn)略機遇規(guī)劃出臺的窗口期預計在6個月內(nèi)7平谷地處首都生態(tài)修養(yǎng)區(qū)，是聯(lián)通京津冀、環(huán)渤海經(jīng)濟圈的重要樞紐節(jié)點；平谷距市中心70公里，首都機場40公里，天津100公里，成為連接首都機場、天津新港的最短?？瘴锪魍ǖ赖乩┙蚣疆a(chǎn)業(yè)一體化不會舍近求遠北京已規(guī)劃的副中心和幾個新城依然沒有得到應有的開展，這些地方依有較大人口和產(chǎn)業(yè)開展空間，“舍近求遠〞不符合梯度轉(zhuǎn)移規(guī)律和地緣政治需要，京津冀一體化過程北京遠郊區(qū)縣是最大受益者參照京津兩地曾簽署的10方面合作協(xié)議，京津冀三地合作要明確區(qū)域規(guī)劃編制、交通根底設施建設、產(chǎn)業(yè)、科教、港口物流、人才、文化旅游會展、金融、環(huán)境保護和建立合作機制等方面的核心問題。以上10個主題中，?京津冀旅游協(xié)同開展第一次座談會紀要?經(jīng)三地旅游部門會簽已正式成文。平谷作為北京近郊，在主城功能轉(zhuǎn)移具有重要優(yōu)勢，在京津冀一體化中大有可為8熊兒寨鄉(xiāng)位于北京市平谷區(qū)北部，距北京市東直門約

85

公里，南距平谷城區(qū)

15

公里，距順義城區(qū)

55

里，距通州城區(qū)

65

公里，距金海湖風景旅游區(qū)

15

公里，距天津薊縣

55

公里，距離唐山

125

公里，屬于北京乃至天津周邊稀缺山區(qū)生態(tài)資源交通熊兒寨鄉(xiāng)交通便捷，柏油路縱橫，貫穿全境，境內(nèi)公路是通向東北三省的重要干線；林地全鄉(xiāng)林地面積

2343.6

公頃，林木綠化率

81%；水資源熊兒寨鄉(xiāng)水資源豐富，儲量大，水質(zhì)好，自成水系。全鄉(xiāng)共有流域面積67.27

平方千米，全鄉(xiāng)共有塘壩

6

座，境內(nèi)水渠縱橫交錯，水池遍地結(jié)“瓜〞，泉水噴流；電力熊兒寨鄉(xiāng)電力充足，增容方便。新上企業(yè)用電報裝和增容，享受國家免購用電權(quán)及免交分期集資引導的優(yōu)惠。其中花峪水庫為待開發(fā)的電力資源；山區(qū)自然與人文生態(tài)名山“四座樓〞屬熊兒寨轄區(qū)，海拔1058米，環(huán)山4000畝的原始次生林中有黃羊、鹿、狍子、野兔、山雞等多種動物，是高級動植物自然保護區(qū)。境內(nèi)自然景觀數(shù)不勝數(shù)?！八淖鶚乔白幽笌r，明代長城涼水泉，幸福遂洞白龍?zhí)?，九里山外小西天〞為其中八大名景。地利篇——京津冀三地稀缺生態(tài)、人文資源熊兒寨鄉(xiāng)是北京十個休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一，是開展?jié)摿ψ畲蟮募兩絽^(qū)鄉(xiāng)；根底設施較為成熟，景觀與自然優(yōu)美，離塵不離城9“一區(qū)四化五谷〞以城市化、工業(yè)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和信息化為主線，打造生態(tài)綠谷、京津商谷、綠能新谷、中國樂谷和幸福平谷，將推動經(jīng)濟社會跨越開展，將平谷建設成為首都生態(tài)強區(qū)。局部核心數(shù)據(jù)觀察：1、全區(qū)堅持以“農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收〞為主線，2021年，全區(qū)農(nóng)林牧漁業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值44.7億元，同比增長12.6%；2021年，觀光休閑農(nóng)業(yè)實現(xiàn)總收入5.3億元，同比增長21.4%；2、2021年，全區(qū)實現(xiàn)旅游營業(yè)收入26.8億元，同比增長10%，比上年同期回落5個百分點；3、2021年，全區(qū)完成固定資產(chǎn)投資141.2億元，完成全年任務進度的102.3%，農(nóng)村投資52.2億元，同比下降3.6%；4、2021年，農(nóng)村居民人均純收入為16865元，同比增長11.9%。人和篇——“一區(qū)四化五谷〞藍圖戰(zhàn)略機遇平谷“一區(qū)四化五谷〞戰(zhàn)略藍圖清晰，新型農(nóng)村建設、生態(tài)農(nóng)業(yè)建設成效顯著，旅游、現(xiàn)代效勞業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)是未來開展重點*數(shù)據(jù)來源：平谷統(tǒng)計局2021年國民經(jīng)濟運行情況平谷地處首都生態(tài)修養(yǎng)區(qū)，是北京接受第一縷陽光的地方,將“一區(qū)四化五谷〞一張藍圖繪到底是平谷不動搖的開展戰(zhàn)略。10熊兒寨鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)開展相關根底條件總量根底開展結(jié)構(gòu)山區(qū)搬遷方案對居民的生活變革仍需全面考慮市政、公共效勞資源配置仍遠低于北京平均水平新型城鎮(zhèn)化建設環(huán)境資源作為全市十個休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一，如何發(fā)揮優(yōu)勢提升相關業(yè)態(tài)經(jīng)濟產(chǎn)值有待規(guī)劃工資性收入增加是近年本地居民收入增長的主因，占比八成以上，充分的勞動力資源有利于承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移；人均收入在低于平谷平均水平居民收入結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)開展結(jié)構(gòu)經(jīng)濟指標基數(shù)低，增速不高；農(nóng)業(yè)根底設施較差，仍面臨著“靠天吃飯〞的局面，開展種植業(yè)根底薄弱；農(nóng)資價格不斷上漲，飼料、人工等價格不斷上升，造成農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營本錢上升，平均利潤水平在降低，未來幾年仍處于不景氣的行業(yè)大周期，種植業(yè)、畜牧業(yè)提升潛力??；人和篇——熊兒寨鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)開展渴望提升土地儲藏現(xiàn)有待開發(fā)存量土地：集體建設用地825畝；旅游及科研教育建設用地725--1325畝；11熊兒寨鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)開展環(huán)境小結(jié)——外部機遇與內(nèi)部現(xiàn)狀觀察和建議：產(chǎn)業(yè)規(guī)劃需做縝密研究京津冀一體化產(chǎn)業(yè)開展再次升溫平谷“一區(qū)四化五谷〞戰(zhàn)略藍圖不動搖霧霾等現(xiàn)象突出民生問題，要求北京產(chǎn)業(yè)向生態(tài)友好轉(zhuǎn)變；堅持“以業(yè)控人〞思路，現(xiàn)代效勞業(yè)等開展水平有待提升如何做到協(xié)同開展，保障生態(tài)文明建設，有待提出明確的頂層設計土地資源緊張，違規(guī)用地事件增多生態(tài)環(huán)境良好，山水人文互映京津冀休閑農(nóng)業(yè)、旅游稀缺資源，本地旅游效勞根底好京津冀生態(tài)修養(yǎng)區(qū)，離塵不離城以規(guī)劃定用地，擁有合規(guī)的存量土地資源公共效勞資源有待提升居民收入水平低鄉(xiāng)域、經(jīng)濟開展底子薄、體量小，財政能力有限農(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖開展?jié)摿π⌒跇I(yè)需要提速外部機遇O環(huán)境挑戰(zhàn)T自身優(yōu)勢S內(nèi)部問題W12一、宏觀開展環(huán)境分析二、產(chǎn)業(yè)開展頂層設計三、細分產(chǎn)業(yè)商業(yè)模式與建設要素四、產(chǎn)業(yè)開展戰(zhàn)略路線圖五、社會經(jīng)濟效益預估六、結(jié)論及建議匯報目錄13產(chǎn)業(yè)興鄉(xiāng)效勞惠民京津冀聯(lián)生態(tài)商谷建設生態(tài)友好型產(chǎn)業(yè)，挖掘鄉(xiāng)域環(huán)境資源優(yōu)勢，創(chuàng)造有競爭優(yōu)勢的可持續(xù)開展產(chǎn)業(yè)格局，推動新型城鎮(zhèn)化建設依托產(chǎn)業(yè)開展提升鄉(xiāng)域公共效勞資源配置水平以效勞業(yè)促進本地就業(yè)，農(nóng)民增收，共創(chuàng)共享堅決貫徹“一區(qū)四化五谷〞開展藍圖，將政府折子工程、鄉(xiāng)域開展規(guī)劃、社會資源投入、本地居民幸福整合為產(chǎn)業(yè)運作的有機成分，創(chuàng)熊兒寨鄉(xiāng)特色開展模式發(fā)揮北京市休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范鄉(xiāng)資源潛力，填補京津冀生態(tài)資源空缺；提供優(yōu)質(zhì)療養(yǎng)基地資源；開發(fā)首都經(jīng)濟圈新的總部經(jīng)濟基地，承接京津冀總部、創(chuàng)新基地轉(zhuǎn)移需要；提供國際交流效勞能力；熊兒寨鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)開展使命熊兒寨鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)開展的使命愿景產(chǎn)業(yè)使命戰(zhàn)略抉擇頂層設計14產(chǎn)業(yè)使命戰(zhàn)略抉擇頂層設計尋找產(chǎn)業(yè)開展切入點——天時、地利、人和環(huán)境挑戰(zhàn)T(Threats)民生問題倒逼產(chǎn)業(yè)升級和生態(tài)文明建設；北京人口結(jié)構(gòu)問題加?。唤ㄔO京津冀企業(yè)總部基地、創(chuàng)新基地，填補產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移需要；外部機遇O(Opportunities)京津冀產(chǎn)業(yè)一體化升溫；京津冀一體化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移土地資源緊張；“一區(qū)四化五谷”藍圖符合大的生態(tài)文明建設要求；內(nèi)部問題W(Weakness)公共服務水平低；居民收入低；農(nóng)牧業(yè)發(fā)展?jié)摿π?；山區(qū)生態(tài)環(huán)境脆弱；旅游和固定資產(chǎn)投資增速放緩；自身優(yōu)勢S(Strength)生態(tài)、人文等旅游資源好；京津冀樞紐位置；擁有存量土地資源，開發(fā)潛力大；

內(nèi)部基礎

宏觀環(huán)境SO增長戰(zhàn)略WO扭轉(zhuǎn)戰(zhàn)略WT防御戰(zhàn)略ST多元化戰(zhàn)略發(fā)展高端服務業(yè)，開發(fā)高附加值服務產(chǎn)品；吸引社會力量投入資本，提升生態(tài)景區(qū)內(nèi)單位面積投資強度；依托現(xiàn)代服務業(yè)建設提升本地公共服務人均供給水平；保護原生態(tài)優(yōu)勢，發(fā)展中醫(yī)藥等特色種植、養(yǎng)生建設生態(tài)養(yǎng)老資源，推動現(xiàn)代服務業(yè)創(chuàng)新；SWOT開展戰(zhàn)略決策：抓住機遇，化解挑戰(zhàn)，扭轉(zhuǎn)劣勢，躲避風險15五個一工程一園：國際高端生態(tài)旅游園區(qū)一鎮(zhèn)：養(yǎng)老養(yǎng)生健康鎮(zhèn)一所：中藥種植觀光養(yǎng)生會所一部：體育休閑旅游觀光俱樂部一基地：企業(yè)家開展創(chuàng)新基地結(jié)合現(xiàn)有鄉(xiāng)域規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)布局設計戰(zhàn)略抉擇產(chǎn)業(yè)使命頂層設計空間布局原那么：“以規(guī)劃定用地，向存量挖潛力〞國際養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn)21萬平米體育觀光休閑俱樂部1萬平米安置新區(qū)20萬平米國際高端生態(tài)旅游園區(qū)5萬平米企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地10平米中藥種植觀光養(yǎng)身會所1.5萬平米16創(chuàng)造熊兒寨鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)開展特色模式建設生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群總部基地支柱產(chǎn)業(yè)旅游養(yǎng)老支柱產(chǎn)業(yè)熊兒寨鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃開展的使命愿景產(chǎn)業(yè)開展愿景——包含兩大支柱產(chǎn)業(yè)，三大特色業(yè)態(tài)的生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群中醫(yī)藥休閑戰(zhàn)略抉擇產(chǎn)業(yè)使命頂層設計17一、宏觀開展環(huán)境分析二、產(chǎn)業(yè)開展頂層設計三、細分產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)模式與建設要素四、產(chǎn)業(yè)開展戰(zhàn)略路線圖五、社會經(jīng)濟效益預估六、結(jié)論及建議匯報目錄18養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn)企業(yè)家開展創(chuàng)新基地國際高端生態(tài)旅游園區(qū)體育休閑觀光俱樂部中藥種植觀光養(yǎng)生會所ABCED細分產(chǎn)業(yè)熊兒寨鄉(xiāng)細分產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)模式設計19生態(tài)養(yǎng)老鎮(zhèn)簡介20北京養(yǎng)老環(huán)境——市場需求巨大2021年底，北京市民政局、市發(fā)改委等五個部門聯(lián)合下發(fā)?關于加快養(yǎng)老效勞機構(gòu)開展的意見?，提出了北京“9064〞養(yǎng)老模式目標；?北京市2021年老年人口信息和老齡事業(yè)開展狀況報告?顯示，2021年底全市戶籍老年人口263萬，較上年增加15萬人，占戶籍總?cè)丝诒壤鲋?0.3%；2021年底北京養(yǎng)老效勞機構(gòu)400余所，床位總數(shù)達7.6萬張，按照“9064〞模式目標計算，2021年末北京存在養(yǎng)老床位缺口近18.7萬張；按目前趨勢，即使不考慮北京市過半的外來人口，2021年戶籍老年人將達380萬人，按照6%的老年人需要社區(qū)養(yǎng)老床位、4%的老年人需要機構(gòu)養(yǎng)老床位的比例計算，到2021年北京需要養(yǎng)老床位38萬張，目前有待落實。數(shù)據(jù)觀察：根據(jù)北京零點市場調(diào)研公司的調(diào)查統(tǒng)計，北京被調(diào)查老年人70%以上對現(xiàn)有居住環(huán)境不滿意，其中的醫(yī)護急救條件、體育娛樂場所意見很大，半數(shù)以上對社區(qū)活動、空氣、平安設施、環(huán)境安靜度不滿意，而居住高樓、周圍老人少、和子女住以及居住面積的不滿意程度相對較低；在中高收入老年人期望的入住方式中，希望購置房屋產(chǎn)權(quán)的占調(diào)查總數(shù)的51％，打算租賃房屋使用權(quán)的占24％，希望購置產(chǎn)權(quán)式酒店的占16％，打算采取其他形式的占9％，老年人對量身定做的老年社區(qū)消費意愿強烈。北京養(yǎng)老床位資源不及需求一半，老年人對量身定做的養(yǎng)老社區(qū)需求強烈21養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)供給：數(shù)量和質(zhì)量有待提升經(jīng)營主體：政府+企業(yè)經(jīng)營主體：政府經(jīng)營主體：企業(yè)低社會保障水平老齡化趨勢高低社會保障程度低，政府為主要投資主體養(yǎng)老需求增加，社會資本進入養(yǎng)老資源短缺，養(yǎng)老需求多樣化，企業(yè)成為養(yǎng)老市場主要力量階段一：傳統(tǒng)養(yǎng)老院階段二：老年公寓階段三：老年社區(qū)高老年人年老體衰，身邊又無親人，較多的愿意或都被“社會工作者〞發(fā)動住進養(yǎng)老院專供老人集中居住的，采用居家養(yǎng)老和社區(qū)效勞相結(jié)合模式的住宅。與一般住宅小區(qū)相同之處是都是一般大小不等的住宅小區(qū)。不同之處是，老年社區(qū)主要入住的是老年人老年社區(qū)特點：消費群的專一性——它是“針對老年人提供的住宅產(chǎn)品〞；產(chǎn)品設計的特殊性——住宅樓、醫(yī)療看護、交通線路、配套設施等符合老人的生理特點；社區(qū)活動的廣泛性——在娛樂、學習、交往、情感等方面照顧老人的心理需要。由市場化力量提供的專業(yè)化養(yǎng)老效勞將是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開展的總體趨勢22理想中的養(yǎng)老——生態(tài)優(yōu)美的專業(yè)養(yǎng)老社區(qū)國內(nèi)養(yǎng)老社區(qū)五種主要形態(tài)養(yǎng)老工程未來重點方向——1、空氣清新、有一定的自然資源、交通便利是共同規(guī)律。2、強調(diào)配套設施的多功能復合，滿足老年人多方面需求，醫(yī)療、文化、乃至親情友情維護。3、提供居家式的專業(yè)化養(yǎng)老是未來養(yǎng)老工程的主要開展方向。23熊兒寨鄉(xiāng)生態(tài)養(yǎng)老鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)模式養(yǎng)老鎮(zhèn)會籍效勞貫徹北京“五養(yǎng)〞政策：“老有所養(yǎng)，老有所樂，老有所學，老有所為，老有所醫(yī)〞〔1〕生活照料：包括飲食起居的照顧，清掃衛(wèi)生，代為購物內(nèi)容。生活照料又分為:居家效勞、家庭照顧、老年人公寓、托老所；〔2〕物質(zhì)支援：包括提供食物、安裝設施、減免稅收；〔3〕醫(yī)療保健支持：包括治病、護理、傳授養(yǎng)生之道等，提供特色中醫(yī)藥養(yǎng)生效勞；〔4〕整體關心：包括老年人的社交和文體需要；對老年人及其家庭提供托兒、老年大學效勞資源?！?〕成立“為老基金〞金融效勞：對于入住社區(qū)的老人，發(fā)行基金，以應對未來生活中可能出現(xiàn)的經(jīng)濟變化。熊兒寨鄉(xiāng)養(yǎng)老鎮(zhèn)屬于自然嵌入型養(yǎng)老社區(qū)，將老年社區(qū)、旅游、休閑、養(yǎng)生和專業(yè)為老效勞有機結(jié)合“超級配套設施+全方位的專業(yè)養(yǎng)老效勞+優(yōu)美的山區(qū)生態(tài)〞是熊兒寨生態(tài)養(yǎng)老鎮(zhèn)的關鍵成功因素養(yǎng)老鎮(zhèn)不銷售房地產(chǎn)，僅為老年人及其家庭提供會籍和專業(yè)養(yǎng)老效勞A卡——類銷售概念的長租性質(zhì)B卡——類租賃概念的短租性質(zhì)24投資建設要素工程占地300畝，規(guī)劃建筑總面積30萬平方米，總投資15億元，建設周期3年：提供低容積率、高綠化率、全區(qū)無障礙設計；以低層為主保護山區(qū)原貌，配套老年人效勞設施、文體活動，運用多種建筑語言展現(xiàn)山區(qū)生態(tài)特有風貌。名稱單位數(shù)量總建筑面積萬㎡21.6主要建筑老年人居所（30~60㎡之間戶型，占總套數(shù)70%）萬㎡16養(yǎng)老康復、護理用房（與北京市區(qū)醫(yī)院合營）萬㎡1綜合服務設施萬㎡1老年大學萬㎡0.5托兒所萬㎡0.5營養(yǎng)配餐與食療用房萬㎡0.3綜合管理樓萬㎡0.1老年護理業(yè)務培訓用房萬㎡0.2商業(yè)配套設施（5分鐘便利生活圈）萬㎡1員工宿舍、后勤保障、停車場萬㎡0.8設備用房萬㎡0.2規(guī)劃建設面積萬㎡21工程選址：“天然氧吧〞生態(tài)環(huán)境好，交通便捷，周邊場地活動平安，生活氣息濃郁規(guī)劃設計：從老年住宅的功能特點出發(fā)，滿足自然、人文、家居環(huán)境等方面需求單體設計：單體設計以別墅、低層為主，主要是從老年人行動不便的生理特征考慮色彩規(guī)劃：穩(wěn)重和諧，但忌過于沉悶；不同功能應采用不同的色彩，利于老人識別戶型設計：保證有良好的采光、通風，為老年人提供一個健康的生活環(huán)境室內(nèi)設計：從墻地面裝修、廚衛(wèi)產(chǎn)品選擇到色彩設計、電器照明設計，乃至門窗的選擇等等細節(jié)上都應表達出對老年人的細膩關心。25養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn)21萬平米國際養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn)開發(fā)方案項目名稱養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn)項目選址老泉口村現(xiàn)有人口633人現(xiàn)有用地60公頃項目定位高端、生態(tài)、綜合養(yǎng)老會所建設內(nèi)容老年居所、托兒所、學校、養(yǎng)老服務設施、商業(yè)設施、員工宿舍、設備用房建筑面積21萬平米商業(yè)模式養(yǎng)老服務會籍收入、高附加值服務，收入預測（達產(chǎn)后）兩大收入來源分別每年實現(xiàn)4億元左右收入26養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn)整體運營效益預期養(yǎng)老服務會籍收入養(yǎng)老中心設計年度入駐老人數(shù)量為1萬人，根據(jù)穩(wěn)妥性測算原則按80％的常住率計算為8000人。在收費價格方面，因養(yǎng)老中心系高品位和服務門類齊全的高檔生活區(qū)，按照北京中檔消費標準，每位入駐老人每月繳納5000元計算，應繳納會籍費（床位費）按50000元/年，全年為4億元；消費與產(chǎn)業(yè)帶動該項目建成后將約10000名中老人提供居住、休閑、養(yǎng)老服務，除了老年人直接消費，養(yǎng)老中心還將帶動周邊經(jīng)濟、農(nóng)業(yè)、金融、醫(yī)療衛(wèi)生等事業(yè)的發(fā)展。為合作公司和平谷地區(qū)提供了巨大的商機和就業(yè)保證。據(jù)粗略估算每月約消耗谷類及薯類食物14.4萬斤，雞蛋24萬個，肉類5.76萬斤，蔬菜24萬斤，水果7.2萬斤。高附加值服務參考國內(nèi)外高端養(yǎng)老服務經(jīng)驗，老年人養(yǎng)老服務成熟期，產(chǎn)業(yè)床位收入僅占總體收入的50%左右，即定制為老服務、專業(yè)化老年用品銷售等其它增值服務收入預計為4億元每年；就業(yè)帶動養(yǎng)老中心及相關產(chǎn)業(yè)的建設急需服務人員與高端醫(yī)療、商業(yè)人才，除了直接在養(yǎng)老中心服務的2000名服務人員，相關產(chǎn)業(yè)還將帶動1000人左右的就業(yè)，總計3000人以上的就業(yè)規(guī)模。27簡介28總部經(jīng)濟開展是北京經(jīng)濟開展戰(zhàn)略核心北京是中國“總部之都〞，總部企業(yè)奉獻全市GDP近半*，開展“總部經(jīng)濟〞是北京“十二五〞經(jīng)濟開展戰(zhàn)略核心，符合京津冀一體化開展環(huán)境下的北京產(chǎn)業(yè)定位。北京“總部經(jīng)濟〞根底全國居首，城市競爭力杰出，未來持續(xù)增長可期北京市自2005年以來，國內(nèi)城市總部經(jīng)濟開展力排名始終名列第一注：參考北京市社會科學院中國總部經(jīng)濟研究中心總部經(jīng)濟開展能力評價體系〔由根底條件、商務設施、研發(fā)能力、專業(yè)效勞、政府效勞和開放程度等6個一級指標、15個二級指標、52個三級指標構(gòu)成〕北京總部經(jīng)濟開展綜合競爭力評價〔2005~2021〕北京總部經(jīng)濟開展觀察：2005年時任北京市市長王岐山和書記劉淇，首次將“大力開展總部經(jīng)濟〞寫入北京市政府工作報告；北京市“十二五〞規(guī)劃綱要提出“堅持效勞經(jīng)濟、總部經(jīng)濟、知識經(jīng)濟和綠色經(jīng)濟〞的開展戰(zhàn)略；*北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年全市共有各類總部企業(yè)1533家，總部企業(yè)創(chuàng)造的GDP為8655.4億元，占全市GDP總量的48.4%，比上年提高1個百分點，總部企業(yè)以全市0.4％的單位數(shù)、約25％的就業(yè)人數(shù)，創(chuàng)造全市近半的增加值，實現(xiàn)近六成的收入和稅收；北京市商委數(shù)據(jù)顯示，2021年北京已有48家世界500強企業(yè)總部，首次位居全球城市第一，擁有47家世界500強企業(yè)總部的日本東京退居第二。北京商委表示2021年北京將采取多項措施穩(wěn)固“總部之都〞地位，如完善投資促進機制，建立健全總部企業(yè)重大工程投資發(fā)現(xiàn)機制和跟進效勞機制等。29北京Link總部基地聯(lián)東U谷MAX空港企業(yè)園企業(yè)墅樞密院嘉捷科技園非中心MAX泰達科技園北京企業(yè)獨棟主要分布在五環(huán)六環(huán)之外；有進一步向郊縣轉(zhuǎn)換的趨勢；低密度、生態(tài)化辦公是趨勢；企業(yè)獨棟是一種青睞的產(chǎn)品。企業(yè)獨棟往北部開展的趨勢非常明顯。企業(yè)獨棟的區(qū)位分布：環(huán)境優(yōu)美、與中央商務區(qū)有一定距離30熊兒寨鄉(xiāng)總部創(chuàng)新基地工程設計開展愿景——成為繼中關村、金融街、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、商務中心區(qū)、臨空經(jīng)濟區(qū)和奧林匹克中心區(qū)之后的北京第七大總部經(jīng)濟經(jīng)濟集群，打造首京津冀地區(qū)總部經(jīng)濟開展新空間“優(yōu)美生態(tài)中的個性化設計+北京轄屬與津冀交通樞紐+享受免費入駐高端物業(yè)〞熊兒寨總部經(jīng)濟關鍵成功因素設計理念企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地位置分布北京熊兒寨生態(tài)示范鄉(xiāng)，遠離擁堵霧霾；臨近機場、天津、河北產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地項目切入點1、企業(yè)希望通過良好的辦公環(huán)境，激發(fā)員工的創(chuàng)造力，提高效率；2、希望通過獨立的個性化辦公物業(yè)彰顯公司實力及品牌；3、京津之間樞紐位置，交通便利；4、不離北京，能夠享受周邊優(yōu)厚的公共資源、政策，探望市中心家人方便；5、周邊養(yǎng)老、托兒以及商業(yè)配套資源豐富，便于家庭照料，離塵不離京；客戶對象1、向其他津、冀外遷生產(chǎn)等職能企業(yè)提供北京總部、研發(fā)中心基地，以及配套高端服務；2、需要良好辦公環(huán)境以提高工作質(zhì)量的智力型公司或部門，如軟件、研發(fā)等；3、需要獨立辦公環(huán)境進行統(tǒng)一人力資源管理的公司，如呼叫中心等“后臺服務型”公司；4、不過分依賴城市中心區(qū)商務及商業(yè)配套的公司。開發(fā)內(nèi)容占地面積：150畝總建筑面積：10萬平方米總投資額：約5億人民幣建設周期：2-3年主要建筑：1、獨體獨棟、獨立冠名總部樓200棟；2、面積約1萬平方米商業(yè)服務配套設施；3、物業(yè)公司、后勤保障、員工宿舍等保障設施1萬平米；31企業(yè)家開展創(chuàng)新基地10萬平米企業(yè)家開展創(chuàng)新基地開發(fā)方案項目名稱企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地項目選址南岔村、東溝村、東長峪村現(xiàn)有人口524人現(xiàn)有用地9.17公頃項目定位企業(yè)家總部基地、研究創(chuàng)新基地建設內(nèi)容將民房改建成企業(yè)獨棟辦公樓、商業(yè)服務設置；改造單體合計201個建筑面積10萬平米商業(yè)模式

招商引資稅收返還收入預測（達產(chǎn)后）每個俱樂部每年返稅50萬元，每年計1.005億32運營效益預期社會資本吸引熊兒寨鄉(xiāng)總部創(chuàng)新基地六大帶動效應品牌效應產(chǎn)業(yè)乘數(shù)消費帶動就業(yè)與人才吸納稅收貢獻

總部創(chuàng)新基地強調(diào)生態(tài)優(yōu)越性、服務優(yōu)質(zhì)性、價格合理性，這將有利于將創(chuàng)新基地建設成為具有品牌效應的優(yōu)質(zhì)創(chuàng)新園區(qū)。品牌效應的潛在價值不可低估，它不僅能夠帶動周邊地區(qū)的經(jīng)濟社會發(fā)展，更會與首都的人才、經(jīng)濟優(yōu)勢融為一體，共同發(fā)展。

稅收貢獻是在創(chuàng)新基地最直接的經(jīng)濟效益體現(xiàn)。未來五年預計引進企業(yè)200余家，每家企業(yè)平均實現(xiàn)納稅2000萬元，整個基地的產(chǎn)值達200億元。計劃引進企業(yè)家200位，相關企業(yè)工作人員約3000人，這其中大中專畢業(yè)生為就業(yè)主力，吸引人才落地生根；服務行業(yè)的配套引入，拉動當?shù)鼐蜆I(yè)，提高周邊居民生活水平。創(chuàng)新基地的建設促進專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)服務能力提升，拉動相關地區(qū)的消費增長。創(chuàng)新基地的工作人員帶動周邊的餐飲服務業(yè)發(fā)展，推動熊兒寨鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)升級。按國家財稅政策，企業(yè)在總部所在地繳納集團所得稅，實現(xiàn)資產(chǎn)集聚；總部創(chuàng)新基地引進總部基地企業(yè)與創(chuàng)新基地企業(yè)，同時不斷進行產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，配套相關服務、金融、信息產(chǎn)業(yè)集群，在產(chǎn)業(yè)競爭上建立緊密合作機制，有效提高產(chǎn)業(yè)乘數(shù)，為產(chǎn)業(yè)“集聚效應”及整個園區(qū)發(fā)展打下基礎，完成合作共贏。產(chǎn)業(yè)集群具有經(jīng)濟集約性特征，創(chuàng)新基地的建設與發(fā)展將對社會資本產(chǎn)生巨大的吸引力。預計在未來5年內(nèi)吸引有效投資50億，利用政策與稅收優(yōu)勢，發(fā)展具有特色的生態(tài)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園區(qū)。33簡介34商業(yè)模式生態(tài)農(nóng)場（原有特色基礎）奇異館花果山生趣園梅花鹿、錦雞、豪豬等小型動物飼養(yǎng)

精品觀賞有機蔬果鮮果采摘區(qū)鮮菜園有機蔬菜基地生態(tài)戴維營生態(tài)沙龍風格餐飲私家會所文化酒店野炊區(qū)、室外燒烤、拓展訓練四星級標準，會議、餐飲住宿、桑拿洗浴、健身設施雪茄館、紅酒會所、字畫會所、藏品會所有機私房菜、法式大餐、日式料理、意大利菜藝術(shù)水榭垂釣、水上舞臺開發(fā)內(nèi)容生態(tài)園定位35國際高端生態(tài)旅游園區(qū)5萬平米國際高端生態(tài)度假旅游園區(qū)開發(fā)方案項目名稱國際高端生態(tài)度假旅游園區(qū)項目選址北土門村現(xiàn)有人口1148人現(xiàn)有用地9.17公頃項目定位高端生態(tài)園區(qū)建設內(nèi)容生態(tài)農(nóng)場：奇異館、花果山、鮮菜園、生趣園生態(tài)戴維斯營：藝術(shù)水榭、文化酒店、生態(tài)沙龍、格調(diào)餐飲、私家會所建筑面積10萬平米商業(yè)模式生態(tài)農(nóng)業(yè)項目及商業(yè)項目運營收入預測（達產(chǎn)后）預計年收入1.5億元36簡介37業(yè)態(tài)模式綿延起伏常青山山體植被覆蓋情況良好，山形北高南低，適宜養(yǎng)老鎮(zhèn)老人等游覽登山清澈常流山泉水山谷溪流常年流水，素有“世外桃源、天然氧吧〞之稱，形成了遠近聞名的長壽村、北京無癌鄉(xiāng)山區(qū)生態(tài)中草藥大局部為亞熱帶天然次生林，中草藥藥材生長條件優(yōu)越中醫(yī)養(yǎng)生中草藥中醫(yī)中醫(yī)文化游覽產(chǎn)品傳統(tǒng)文化體驗活動中醫(yī)養(yǎng)生體驗服務中醫(yī)養(yǎng)生度假主題中醫(yī)藥種植科技行熊兒寨鄉(xiāng)山區(qū)原生態(tài)工程開發(fā)主體建筑包括：游客中心、山地種植園登山線路、藥房商業(yè)街、中醫(yī)藥科技博物館、中醫(yī)藥鑒賞認養(yǎng)園、國醫(yī)館、中醫(yī)康復理療館、職工宿舍等。38中藥種植觀光養(yǎng)身會所1.5萬平米中醫(yī)藥種植觀光養(yǎng)身會所開發(fā)方案項目名稱中藥種植觀光養(yǎng)身會所項目選址魏家灣村現(xiàn)有人口470人現(xiàn)有用地8.61公頃項目定位高端人才健康養(yǎng)身會所建設內(nèi)容國醫(yī)館、中醫(yī)康復理療館、員工宿舍、中草藥種植基地建筑面積1.5萬平米商業(yè)模式康復理療、健康養(yǎng)身項目運營收入收入預測（達產(chǎn)后）預計年收入1億元39簡介40商業(yè)模式開發(fā)面積10000平方米經(jīng)營方式會員制、俱樂部制功能設定餐飲服務中餐、西餐、酒廊、客房拓展活動山區(qū)拓展訓練，山地自行車賽事商務服務雪茄吧、會議、宴會體育場館足球場、網(wǎng)球場、高爾夫體驗區(qū)、單車、跳操、壁球、棋牌、籃球、羽毛球其它服務商務中心收費標準鉆石級：會費：2000元、年費：20000元鉑金級：會費：1000元、年費：5000元商務級：會費：3000元、年費：無其他活動接待：參照具體活動41體育觀光休閑俱樂部1萬平米體育觀光休閑俱樂部開發(fā)方案項目名稱體育觀光休閑俱樂部項目選址花峪村現(xiàn)有人口139人現(xiàn)有用地130公頃項目定位體育培訓及健身基地建設內(nèi)容生活配套設施、拓展訓練場所、商務服務場所、體育場館建筑面積1萬平米商業(yè)模式會員制服務模式、俱樂部制服務模式，收入預測（達產(chǎn)后）1億元/年42安置新區(qū)開發(fā)模式分析根本情況：據(jù)2021年11月11日數(shù)據(jù)，熊兒寨鄉(xiāng)八個行政村，共計1781戶，4248人，房屋1496座，八個村總占地35.2平方公里，村莊總面積1608畝。測算的根本標準：人均安置房面積50平方米，戶均拆遷安置補償費50萬元，多層住宅樓的建安費用按2500元/㎡，市政及配套按2500元/㎡計，融資費用按年利率20%計，開發(fā)周期按3—5年計。項目測算拆遷安置補償費1781戶×50萬元/戶=18.68億安置房面積4248人×50㎡/人=21.24萬㎡建安費21.24萬㎡×2500元/㎡=5.31億市政及配套21.24萬㎡×2500元/㎡=5.31億直接費18.68億+5.31億+5.31億=29.3億財務費用29.3億×20%×3年=17.58億管理費用8%×（29.3億+17.58億）=3.75億開發(fā)成本合計50.63億安置新區(qū)開發(fā)本錢匡算安置房工程的盈利模式：獲得開發(fā)用地指標盈利：按人均70㎡申請建房指標，除村民安置用50外㎡，剩余20㎡用來補充開發(fā)本錢，按6000元/㎡銷售價格計算，每平方米毛利1000元，毛利2.124億元。開發(fā)商業(yè)工程盈利：現(xiàn)代有機農(nóng)業(yè)和林下經(jīng)濟、旅游文化補充剩余本錢〔產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；?。同時解決失地農(nóng)民的就業(yè)問題。另外，物業(yè)管理吸納局部就業(yè)。43安置新區(qū)20萬平米安置新區(qū)開發(fā)方案項目名稱安置新區(qū)項目選址熊兒寨村北安置人口全鄉(xiāng)1781戶，4248人現(xiàn)有用地60公頃項目定位村民安置安置標準50平米/人建設內(nèi)容還遷樓、配套商業(yè)、管理用房等建筑面積20萬平米商業(yè)模式按人均70㎡申請建房指標，除村民安置用50外㎡，剩余20㎡用來補充開發(fā)成本收入預測按6000元/㎡銷售價格計算，每平方米毛利1000元，毛利2.124億元44工程建設匯總：預計達產(chǎn)后，工程年直接收益到達12.5億元項目選址現(xiàn)有人口（人）現(xiàn)有用地（公頃）項目定位建設內(nèi)容建筑面積（萬平米）商業(yè)模式收入預測（達產(chǎn)后）億元/年養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn)老泉口村63360高端、生態(tài)、綜合養(yǎng)老會所老年居所、托兒所、學校、等21養(yǎng)老服務會籍收入、高附加值服務，8體育觀光休閑俱樂部花峪村139130體育培訓及健身基地拓展訓練場所、商務服務場所、體育場館等1會員制服務模式、俱樂部制服務模式1安置新區(qū)熊兒寨村北108160村民新區(qū)還遷樓、配套商業(yè)、管理用房等人均50平米20按人均70㎡申請建房指標，剩余20㎡用來補充開發(fā)成本2.124

①企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地南岔村、東溝村、東長峪村、7779.17企業(yè)家總部基地將民房改建成企業(yè)獨棟辦公樓、商業(yè)設置；改造單體合計201個10招商引資稅收返還1.005國際高端生態(tài)度假旅游園區(qū)北土門村11489.17高端國際生態(tài)園區(qū)10生態(tài)農(nóng)業(yè)項目及商業(yè)項目運營1.5中藥種植觀光養(yǎng)身會所魏家灣村4708.61高端人才健康養(yǎng)身會所國醫(yī)館、中醫(yī)康復理療館、員工宿舍1.5康復理療、健康養(yǎng)身項目運營收入1合計4248276.9563.512.505

注釋：①由于該項收入是一次性收入，所以不計入達產(chǎn)后收入45一、宏觀開展環(huán)境分析二、產(chǎn)業(yè)開展頂層設計三、細分產(chǎn)業(yè)商業(yè)模式與建設要素四、產(chǎn)業(yè)開展建設路線圖五、社會經(jīng)濟效益預估六、結(jié)論及建議匯報目錄46生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群總體藍圖中藥種植觀光養(yǎng)生會所教育物業(yè)醫(yī)療企業(yè)家開展創(chuàng)新基地養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn)生活效勞體育觀光休閑俱樂部主導產(chǎn)業(yè)特色支撐業(yè)態(tài)根底配套效勞2大主導生態(tài)文化產(chǎn)業(yè)養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn)企業(yè)家開展創(chuàng)新基地3大特色支撐業(yè)態(tài)中藥種植光管養(yǎng)生會所國際高端生態(tài)度假旅游園區(qū)體育觀光休閑俱樂部N個根底配套效勞養(yǎng)老鎮(zhèn)保健護理、醫(yī)療看護等配套資源老年大學、幼兒園、培訓基地等教育資源對居民新區(qū)、養(yǎng)老鎮(zhèn)、總部基地的物業(yè)效勞其他生活性效勞業(yè)配套資源生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群構(gòu)建：熊兒寨鄉(xiāng)“2+3+N〞生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群國際高端生態(tài)度假旅游園區(qū)47

京津冀一體對接需求生態(tài)一體集群開展效勞公眾共創(chuàng)共享生態(tài)引領綠色開展積極對接規(guī)劃和政策要求與指導優(yōu)先開展對其他業(yè)態(tài)支持作用大的生態(tài)友好產(chǎn)業(yè)優(yōu)先開展效勞能力，提升本地公共效勞水平樹立熊兒寨鄉(xiāng)高端化稀缺生態(tài)資源品牌形象聯(lián)合開發(fā)共享升值以合作基金公司的形式分享工程收益和產(chǎn)業(yè)增值產(chǎn)業(yè)開展路線制定——堅決原那么、有序開發(fā)開發(fā)原那么工程建設路線抉擇48在開發(fā)的各個流程中主體明確、責權(quán)利清晰土地規(guī)劃土地開發(fā)土地融資土地交易開發(fā)招商市政基礎設施建設七通一平項目規(guī)劃項目設計項目融資建造管理項目開發(fā)營銷銷售營銷銷售管理運營運營管理熊兒寨鄉(xiāng)開發(fā)基金公司政府通過土地使用權(quán)入股以土地為資本與其他社會資本〔福環(huán)〕共同籌建開發(fā)基金公司以土地使用權(quán)為抵押從銀行獲得貸款進行當?shù)鼐用竦牟疬w，土地平整和根底設施建設項目開發(fā)公司基金公司下屬開發(fā)其他投資者/運營機構(gòu)一些規(guī)模較大獨立工程，由運營機構(gòu)或其指定的開發(fā)商進行開發(fā)和招商下屬房地產(chǎn)公司負責高盈利工程的開發(fā)和招商，承擔二級開發(fā)的責任基金公司代表本地居民、政府股東利益，享有工程所有權(quán)，享受工程與土地增值服務公司和機構(gòu)1234熊兒寨鄉(xiāng)生態(tài)產(chǎn)業(yè)開發(fā)采取BOO模式本產(chǎn)業(yè)開展工程建設