初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師-2021年真題1

初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師-2021年真題精選

1、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。

A.金融機(jī)構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.行政主管部門

D.律師事務(wù)所

2、房地產(chǎn)市場是（）市場。

A.全國性

B.綜合性

C.地區(qū)性

D.跨地區(qū)

3、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目要預(yù)售時(shí)，應(yīng)該由（）來評估定售價(jià)或租金水

平。

A.經(jīng)濟(jì)師

B.律師

C.估價(jià)師

D.會(huì)計(jì)師

4、投資型購買者更加關(guān)注的是（）。

A.預(yù)期收益

B.物有所值

C.房地產(chǎn)現(xiàn)價(jià)

D.購買能力

5、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)是()的產(chǎn)業(yè)。

A.投資高，回報(bào)率高,風(fēng)險(xiǎn)大

B.投資高，回報(bào)率低,風(fēng)險(xiǎn)小

C.投資高，回報(bào)率高,風(fēng)險(xiǎn)小

D.投資低，回報(bào)率高,風(fēng)險(xiǎn)大

6、()建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

A.住宅

B.工業(yè)

C.商業(yè)

D.非住宅

7、為賣而買，特別是發(fā)生在投機(jī)者對未來的房地產(chǎn)價(jià)格看漲時(shí)而現(xiàn)

在購買房地產(chǎn)的需求，即為()。

A.消費(fèi)需求

B.投資需求

C.投機(jī)需求

D.跟風(fēng)需求

8、()一般多用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的

項(xiàng)目。

A.協(xié)議出讓

B.招標(biāo)出讓

C.贈(zèng)送

D.拍賣出讓

9、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地使用者申請續(xù)期，需()土地

使用權(quán)出讓合同。

A.重新登記

B.重新簽訂

C.變更

D.自動(dòng)延長

10、受委托銀行，住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起()日

內(nèi)給予書面答復(fù)。

A.5

B.10

C.3

D.15

11、下列各項(xiàng)中不屬于特許經(jīng)營的特點(diǎn)的是（）

A.（法人）對商標(biāo)，服務(wù)標(biāo)志，獨(dú)特概念，專利，經(jīng)營訣竅等擁有所有

權(quán)

B.由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營管理

C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D.受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)

12、住房公積金管理中心一般設(shè)立在（）。

A.縣

B.直轄市和省，自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市（地,

州，盟）

C.不設(shè)區(qū)的市

D.不設(shè)區(qū)的自治州（盟，地）

13、下列選項(xiàng)中，不屬于按照工程項(xiàng)目建設(shè)階段劃分的進(jìn)度計(jì)劃的

是（）。

A.總進(jìn)度計(jì)劃

B.企業(yè)工程進(jìn)度計(jì)劃

C.客觀進(jìn)度計(jì)劃

D.單位工程進(jìn)度計(jì)劃

14、下列不屬于商品房購買流程的是（）。

A.最終購買者應(yīng)予以公布和公示

B.辦理預(yù)售合同文本登記備案

C.預(yù)購人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),媒體等渠道尋找中意樓盤

D.辦理交易過戶，登記領(lǐng)取房產(chǎn)證書手續(xù)

15、住房公積金管理中心自受理提取住房公積金的申請之日起（）

日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人。

A.3

B.4

C.2

D.5

16、關(guān)于住房公積金的繳存，下列說法正確的是（）。

A.繳存基數(shù)不得高于職工工作所在區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度

職工月平均工資的5倍

B.職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平

均工資的6%

C.職工和單位住房公積金的繳存比例原則上不得高于上一年度月平

均工資的12%

D.具體繳存比例由各省，自治區(qū)，直轄市人民政府直接擬定

17、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按()計(jì)息。

A.結(jié)息日掛牌公告的定期存款利率

B.結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率

C.結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率

D.結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月零存整取存款利率

18、住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人的()。

A.上一個(gè)年度的月平均工資

B.上兩個(gè)年度的月平均工資

C.上一月的工資

D.上半年的月平均工資

19、單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起()日內(nèi)將單位繳存的和

為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)。

A.4

B.5

C.3

D.6

20、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)招標(biāo)方式中，具有工作繁雜，開支費(fèi)

用大的特點(diǎn)的是()。

A.公開招標(biāo)

B.邀請招標(biāo)

C.協(xié)議招標(biāo)

D.特別招標(biāo)

21、住房公積金貸款的期限最長不超過（）年。

A.25

B.30

C.20

D.35

22、建筑后退通常以后退距離的（）進(jìn)行控制。

A.下限

B.上限或下限

C.上限

D.上限和下限

23、住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式是（）。

A.銀行貸款

B.單位集資

C.住房公積金管理中心貸款

D.個(gè)人住房貸款

24、綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)綠地總面積與()的比率。

A.用地面積

B.規(guī)劃建設(shè)用地面積

C.建筑用地面積

D.總建筑面積

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)

當(dāng)遵循自愿,平等,公平和()的原則，遵守職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德。

A.自律

B.誠實(shí)信用

C.互助

D.接受監(jiān)督

26、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請領(lǐng)取施工許可證時(shí)，建設(shè)工期不足一年的,

到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的,工期超過一年的，到

位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的o()

A.30%；60%

B.50%；30%

C.30%；50%

D.60%,30%

27、土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，處分抵押房地產(chǎn)所得金額,

應(yīng)首先支付()。

A.賠償?shù)盅簷?quán)人的損失

B.支付違約金

C.土地使用權(quán)出讓金的款額

D.支付處分抵押房地產(chǎn)費(fèi)用

28、建設(shè)單位開工前，需要向()申請領(lǐng)取施工許可證。

A.縣級以上人民政府建設(shè)行政管理部門

B.市級以上人民政府建設(shè)行政管理部門

C.縣級以上人民政府工商行政管理部門

D.省級以上人民政府建設(shè)行政管理部門

29、以依法取得的房屋進(jìn)行抵押時(shí)、抵押房屋所占用的土地使用權(quán)

()o

A.必須同時(shí)進(jìn)行抵押

B.不得抵押

C.可以同時(shí)抵押

D.應(yīng)分散抵押

30、計(jì)算折舊費(fèi)的依據(jù)是()。

A.房屋價(jià)格

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值與重新購置價(jià)格之差

C.開發(fā)建設(shè)的投資

D.重置價(jià)格

31、比較法操作步驟的第一步為（）。

A.價(jià)格調(diào)整

B.選取可比實(shí)例

C.價(jià)格換算

D.搜集交易實(shí)例

32、報(bào)酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，具體是預(yù)測估價(jià)對象未

來各期的凈收益，然后利用適當(dāng)?shù)模ǎ⑵湔鬯愕焦纼r(jià)時(shí)點(diǎn)后相加來

求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。

A.換算因子

B.收益利率

C.計(jì)算手段

D.報(bào)酬率

33、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同分為（）經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)

合同,房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。

A.房屋抵押

B.房屋交換

C.房屋轉(zhuǎn)讓

D.房屋出售

34、評估某宗房地產(chǎn)在2021年9月末的價(jià)格，選取了某可比實(shí)例，

其成交價(jià)格為3000元/平方米，成交日期為2021年10月末，另調(diào)查

獲知2021年6月末至2021年9月末該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上

月上漲1.5%,則對該可比實(shí)例進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為（）元/

平方米。

A.3533.8

B.3495.6

C.3586.9

D.3481.6

35、一般而言，專有部分必須是一套（）的住宅，權(quán)利人對專有部

分享有單獨(dú)的所有權(quán)。

A.自身封閉

B.獨(dú)立

C.自身開放

D.耐久性

36、成本法估價(jià)的步驟中的第二步為（）。

A.測算建筑物折舊

B.測算重新購建價(jià)格

C.求取積算價(jià)格

D.搜集房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成等資料

37、用戶人住后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)最經(jīng)常，最持久，最基本的工作內(nèi)容

是（）。

A.系統(tǒng)協(xié)調(diào)

B.專項(xiàng)服務(wù)與管理

C.公共服務(wù)與管理

D.經(jīng)營創(chuàng)收

38、成本法的理論依據(jù)是（）。

A.替代理論

B.高等價(jià)交換理論

C.成本理論

D.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值理論

39、物業(yè)管理階段是指業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，由業(yè)主委員

會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約

定實(shí)施物業(yè)管理的階段，其工作內(nèi)容主要包括（）兩個(gè)基本環(huán)節(jié)。

A.公共服務(wù)與管理,經(jīng)營創(chuàng)收

B.專項(xiàng)服務(wù)與管理,系統(tǒng)協(xié)調(diào)

C.公共服務(wù)與管理,系統(tǒng)協(xié)調(diào)

D.專項(xiàng)服務(wù)與管理,經(jīng)營創(chuàng)收

40、關(guān)于業(yè)主大會(huì)的性質(zhì)，下列說法不正確的是（）。

A.只有一個(gè)業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，可以不成

立業(yè)主大會(huì)

B.未成立業(yè)主大會(huì)的由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)職

能

C.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)

D.業(yè)主大會(huì)有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定，決定物業(yè)

管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項(xiàng)

41、確定了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策，業(yè)主委員會(huì)

執(zhí)行的制度的法律法規(guī)是（）。

A.憲法

B.民法

C.合同法

D.物業(yè)管理?xiàng)l例

42、業(yè)主大會(huì)是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（）組成的，決定物業(yè)管理重大

事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。

A.全體業(yè)主和物業(yè)建設(shè)單位

B.具有本地戶籍的全體業(yè)主

C.全體業(yè)主和物業(yè)使用人

D.全體業(yè)主

43、下列不屬于共有部分的是（）。

A.避難層

B.室內(nèi)衛(wèi)生間

C.承重結(jié)構(gòu)

D.公共照明

44、業(yè)主是指房屋的（）。

A.使用權(quán)人

B.管理人

C.所有權(quán)人

D.占有人

45、成套房屋的套內(nèi)建筑面積不包括（）。

A.套內(nèi)墻體面積

B.套內(nèi)陽臺建筑面積

C.套內(nèi)房屋使用面積

D.公共建筑空間的分隔墻面積

46、下列土地登記中不屬于變更登記的是（）。

A.因土地權(quán)利人姓名或者名稱，地址發(fā)生變更而進(jìn)行的登記

B.因土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記

C.因土地權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記

D.因土地登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤而進(jìn)行的登記

47、國土資源行政主管部門應(yīng)對受理的土地登記申請之日起（）日

內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。

A.10

B.20

C.5

D.30

48、下列情形中，不屬于抵押權(quán)登記的是（）。

A.房屋最高額抵押權(quán)登記

B.在建工程抵押權(quán)登記

C.房屋抵押權(quán)登記

D.預(yù)期收益抵押權(quán)登記

49、國有建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，應(yīng)進(jìn)行（）。

A.土地使用權(quán)初始登記

B.國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記

C.總登記

D.轉(zhuǎn)移登記

50、征收企業(yè)所得稅時(shí)，下列項(xiàng)目中，應(yīng)納入企業(yè)收入總額的是（）。

A.政府性基金

B.接受捐贈(zèng)的收入

C.財(cái)政撥款

D.行政事業(yè)性收費(fèi)

51、下列關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅基本特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.屬于附加稅

B.根據(jù)納稅人所在地不同，有不同的稅率

C.稅款專款專用

D.征稅對象是城市居民

52、施工企業(yè)在計(jì)取稅金時(shí)，教育費(fèi)附加的計(jì)取基礎(chǔ)應(yīng)為（）。

A.營業(yè)額

B.營業(yè)稅稅額

C.直接費(fèi)

D.工程預(yù)算成本

53、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是（）。

A.房產(chǎn)分幅圖

B.房產(chǎn)分丘圖

C.房產(chǎn)圖

D.房產(chǎn)分戶圖

54、北京城區(qū)某企業(yè)為專門銷售不動(dòng)產(chǎn)的企業(yè)，其營業(yè)額為600萬

元，則該企業(yè)應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅稅額為（）萬元。

A.2.1

B.3.6

C.1.2

D.6.0

55、最高額抵押權(quán)登記不包括（）。

A.最高額抵押權(quán)變更登記

B.最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C.最高額抵押權(quán)初始登記

D.最高額抵押權(quán)確定登記

56、下列各項(xiàng)中，不屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有（）。

A.人口因素

B.樓層和朝向

C.居民收入因素

D.物價(jià)因素

57、下列不屬于物業(yè)現(xiàn)場驗(yàn)收內(nèi)容的是（）。

A.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境

B.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備

C.物業(yè)共用部位

D.物業(yè)資料移交

58、關(guān)于房地產(chǎn)的銷售，下列說法不正確的是（）。

A.通過多次交換實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值和使用價(jià)值

B.轉(zhuǎn)移了房產(chǎn)的所有權(quán)

C.轉(zhuǎn)移了地產(chǎn)的使用權(quán)

D.交換過程和消費(fèi)過程是分離的

59、下列各項(xiàng)中不屬于房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序的是（）。

A.受理估價(jià)委托

B.粗略估算

C.獲取估價(jià)業(yè)務(wù)

D.搜集估價(jià)所需資料

60、一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省，自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者

直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為（）個(gè)工作日。

A.20

B.30

C.15

D.45

61、房地產(chǎn)難以變現(xiàn)是由于它（）。

A.保值增值

B.價(jià)值量大

C.易受限制

D.不可移動(dòng)

E.獨(dú)一無二

62、下列房地產(chǎn)屬于按開發(fā)程度劃分的房地產(chǎn)是

A.生地

B.收益性房地產(chǎn)

C.在建工程

D.工業(yè)房地產(chǎn)

E.現(xiàn)房

63、關(guān)于土地登記制度，下列說法正確的有（）。

A.土地登記是指將國有土地使用權(quán),集體土地所有權(quán),集體土地使用

權(quán)和土地抵押權(quán)，地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地

權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為

B.土地登記制度是指國家依照法定程序?qū)⑼恋氐臋?quán)屬關(guān)系，用途,面

積，使用條件,等級,價(jià)值等情況記錄于專門的簿冊

C.土地登記制度確定了土地的權(quán)屬，加強(qiáng)政府對于土地的有效管理,

保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益

D.土地登記制度有效避免了土地權(quán)屬爭議

E.土地登記以省級行政區(qū)為單位組織進(jìn)行，由省級以上人民政府土

地管理部門負(fù)責(zé)登記造冊，確認(rèn)有關(guān)土地權(quán)利

64、下列選項(xiàng)中，屬于按經(jīng)營使用方式劃分房地產(chǎn)的有（）。

A.自用型房地產(chǎn)

B.收益型房地產(chǎn)

C.出租型房地產(chǎn)

D.營業(yè)型房地產(chǎn)

E.使用型房地產(chǎn)

65、我國土地管理制度主要有（）。

A.土地登記制度

B.土地建設(shè)制度

C.國有土地有償使用制度

D.土地保有制度

E.土地用途管制制度

66、“五通一平”中的五通除了指道路，排水外，還指（）。

A.燃?xì)?/p>

B.電力

C.熱力

D.電信

E.供水

67、下列選項(xiàng)中，屬于農(nóng)民集體范圍的有（）。

A.村農(nóng)民集體

B.村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體

D.縣鎮(zhèn)農(nóng)民集體

E.城鎮(zhèn)農(nóng)民集體

68、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，下列說法正確的是（）。

A.以二手房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的收入相對較大，

但受房地產(chǎn)市場波動(dòng)的影響較大，風(fēng)險(xiǎn)較高

B.以二手房租賃經(jīng)紀(jì)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的收入相對較小，但相

對穩(wěn)定，受房地產(chǎn)市場波動(dòng)的影響較小

C.以新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)來源主

要受制于房地產(chǎn)開發(fā)商，同時(shí)受房地產(chǎn)市場波動(dòng)的影響較大，房地產(chǎn)

市場過好或過差都不利于獲取業(yè)務(wù)

D.全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在英國和我國內(nèi)地地區(qū)較多

E.以房地產(chǎn)營銷策劃，投資咨詢業(yè)務(wù)為重點(diǎn)的顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)

構(gòu)主要從事寫字樓，商鋪，酒店，工業(yè)用房等房地產(chǎn)的代理銷售或招

商業(yè)務(wù)

69、可行性研究的基本內(nèi)容包括（）。

A.不定性分析

B.風(fēng)險(xiǎn)分析

C.房地產(chǎn)市場分析

D.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)

E.經(jīng)濟(jì)社會(huì)評價(jià)

70、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利有（）。

A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同等重要業(yè)務(wù)

文書

D.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金

E.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

71、廉租住房租賃合同應(yīng)明確包括（）。

A.房屋的位置,朝向，面積,結(jié)構(gòu)，附屬設(shè)施和設(shè)備狀況

B.廉租住房住戶的家庭收入，人口和住房變動(dòng)等情況

C.租金及其支付方式

D.房屋用途和使用要求

E.政府給予保障的方式

72、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期工作的主要內(nèi)容有（）。

A.取得房地產(chǎn)開發(fā)用地

B.進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，獲得規(guī)劃許可證

C.編制施工組織總設(shè)計(jì)

D.對施工現(xiàn)場進(jìn)行“三通一平”

E.控制項(xiàng)目的進(jìn)度，質(zhì)量和投資

73、下列各項(xiàng)屬于銷售階段介入的方法和要點(diǎn)的是（）。

A.準(zhǔn)確全面展示未來物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

B.征詢業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的需求意見

C.考慮物業(yè)的使用成本

D.對未來的物業(yè)管理進(jìn)行總體規(guī)劃

E.從確定的目標(biāo)客戶的角度考慮問題

74、下列關(guān)于房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)的說法中，正確的有（）。

A.銷售稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)由賣方（在此為房地產(chǎn)開發(fā)商）繳納

B.銷售稅費(fèi)不含城市維護(hù)建設(shè)稅

C.教育費(fèi)附加不應(yīng)列入銷售稅費(fèi)

D.銷售稅費(fèi)一般是按照售價(jià)的一定比例收取

E.印花稅屬于銷售稅費(fèi)

75、早期介入是指新建物業(yè)竣工之前，建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)

的需要所引入的物業(yè)管理的咨詢活動(dòng)，早期介入的作用在于（）。

A.優(yōu)化設(shè)計(jì)，提高工程質(zhì)量

B.有利于了解物業(yè)情況

C.有助于提高建設(shè)單位的開發(fā)效益

D.有助于保護(hù)建設(shè)單位的合法權(quán)益

E.為前期物業(yè)管理做充分準(zhǔn)備

76、現(xiàn)代房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營的目的主要有（）。

A.獲得更多信息資源

B.借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)房源,客源等信息資源共享

C.擴(kuò)大有效服務(wù)半徑

D.統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化管理

E.統(tǒng)一的廣告宣傳

77、房地產(chǎn)價(jià)格評估應(yīng)以（）為基礎(chǔ)進(jìn)行評估。

A.基準(zhǔn)地價(jià)

B.標(biāo)定地價(jià)

C.各類房屋重置價(jià)格

D.土地價(jià)格

E.房地價(jià)格

78、土地使用權(quán)出讓合同（）。

A.可以隨時(shí)變更

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后無效

C.是領(lǐng)取土地使用證明必不可少的憑證

D.是出讓雙方權(quán)利與義務(wù)的契約

79、土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的用途，應(yīng)當(dāng)經(jīng)

（）批準(zhǔn)。

A.出讓方

B.市,縣人民政府城市建設(shè)部門

C.市,縣人民政府房屋管理部門

D.市,縣人民政府城市規(guī)劃部門

80、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括（）。

A.當(dāng)事人的名稱和住所

B.土地界址

C.土地用途

D.建造該土地上建筑物的房產(chǎn)商名稱，地址

81、關(guān)于公信力和公示的關(guān)系，下列說法正確的有（）。

A.公示產(chǎn)生公信力

B.公示是公信力的邏輯結(jié)果

C.公信力是公示的邏輯結(jié)果

D.公信力產(chǎn)生公示

E.公信是基于物權(quán)變動(dòng)公示所產(chǎn)生的可信賴性

82、公共租賃住房的優(yōu)惠政策主要包括（）。

A.用地政策

B.投資政策

C.銷售政策

D.稅收政策

E.金融政策

83、無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，由受讓人取得該

不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的情況是（）。

A.受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的

B.以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓

C.轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)未登記

D.轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定，不需要登記的已經(jīng)交付給

受讓人

E.轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)是非法的

84、導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為有（）。

A.買賣

B.互換

C.贈(zèng)與

D.租賃

E.受遺贈(zèng)

85、該房地產(chǎn)開發(fā)用地的樓面地價(jià)為（）。

A.500

B.1000

C.1500

D.2000

86、該房地產(chǎn)開發(fā)用地的規(guī)劃容積率為（）。

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5

87、該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀為（）。

A.建設(shè)用地

B.在建工程

C.期房

D.現(xiàn)房

88、對該房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行估價(jià)，可采用的估價(jià)方法有（）。

A.成本法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

89、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額的計(jì)算公式為（）。

A.應(yīng)納稅所得額=財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入x50%

B.應(yīng)納稅所得額=財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-財(cái)產(chǎn)原值

C.應(yīng)納稅所得額=財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用

D.應(yīng)納稅所得額=財(cái)