貴州開放大學(xué)《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》終結(jié)性考試復(fù)習(xí)題庫（附答案）

PAGEPAGE1貴州開放大學(xué)《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》終結(jié)性考試復(fù)習(xí)題庫（附答案）一、單選題1.售樓部決定客戶資源歸屬應(yīng)遵循的原則不包括（）A、第一接觸點(diǎn)原則B、無限期原則C、裙帶性原則D、時效性原則答案：B2.房地產(chǎn)是指土地.建筑物及其他地上定著物.它是()三者的綜合體.A、房屋、利益、場所B、實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位C、土地、建筑物、場所D、土地、建筑物、功能答案：B3.房地產(chǎn)直接投資不包括()A、房地產(chǎn)置業(yè)投資B、房地產(chǎn)開發(fā)投資C、投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券D、土地開發(fā)投資答案：C4.從房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的角度出發(fā)，設(shè)計變更費(fèi)用一般應(yīng)控制在項(xiàng)目工程總造價的百分之（）以內(nèi)A、0.2B、5C、3D、0.5答案：C5.不同房地產(chǎn)項(xiàng)目，其地塊位置選擇存在明顯的差異，一般住宅區(qū)應(yīng)位于()A、接近鐵路、公路等交通設(shè)施B、靠近交通流量大的城市主干道C、公交便利、環(huán)境幽雅宜人的地區(qū)D、遠(yuǎn)郊風(fēng)景區(qū)答案：C6.決策方案未來發(fā)生各種情況的可能性及其可能結(jié)果的估計和預(yù)測可用樹狀圖表示出來，這種方法是（）A、期望值法B、決策樹法C、數(shù)值比較法D、折中法答案：B7.若商務(wù)寫字樓目前尚未出租,因而并未產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益.此宗商務(wù)樓屬于().A、收益性房地產(chǎn)B、非收益性房地產(chǎn)C、綜合性房地產(chǎn)D、居住性房地產(chǎn)答案：A8.下列屬于房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的是（）A、抵押權(quán)B、地役權(quán)C、典權(quán)D、收益權(quán)答案：D9.房地產(chǎn)開發(fā)商把產(chǎn)品直接出售給購房者是房地產(chǎn)銷售的（）A、三級渠道B、一級渠道C、零級渠道D、二級渠道答案：C10.商品房預(yù)售須向（）級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證A、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級B、縣級C、市級D、省級答案：B11.財務(wù)內(nèi)部收益率一般可以通過()求得。A、解多次方程方法B、查表方法C、直接計算D、內(nèi)插法答案：D12.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)，（）A、不可出租B、可以出租C、可以轉(zhuǎn)讓D、可以抵押答案：A13.房地產(chǎn)市場交易的對象實(shí)際上是（）A、附著在具體房地產(chǎn)上的權(quán)益（或權(quán)利）B、土地或物業(yè)本身C、全部的所有權(quán)D、全部的使用權(quán)答案：A14.內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所()A、能支付的最高貸款利率B、確定的基準(zhǔn)收益率C、確定的目標(biāo)收益率D、能選擇的最高債務(wù)比率答案：A15.下列說法正確的是（）A、凈現(xiàn)值小于0的方案為可取方案B、在可取方案中凈現(xiàn)值越小方案越優(yōu)C、回收期越長方案越優(yōu)D、凈收益越大方案越優(yōu)答案：D16.土地出讓期限規(guī)定工業(yè)用地為（）年A、30B、50C、40D、70答案：B17.下列不屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式的是（）A、出售B、交換C、出讓D、贈予答案：C18.名義利率一定，計算周期越短，實(shí)際利率越（）A、大B、小C、相同D、不定答案：A19.土地出讓期限規(guī)定居住用地為（）年A、70B、40C、60D、50答案：A20.下列哪一項(xiàng)不屬于建筑物所有的形態(tài)（）A、單獨(dú)所有B、分別所有C、共同所有D、區(qū)分所有答案：B21.房屋出售是指買方支付貨幣資金、取得賣方房屋（）的行為A、所有權(quán)B、使用權(quán)C、占用權(quán)D、用益權(quán)答案：A22.市場細(xì)分的客觀基礎(chǔ)是（）A、心理因素B、區(qū)域因素C、購買動機(jī)D、消費(fèi)者需求差異性答案：D23.房屋租賃期間，出租人（）轉(zhuǎn)租該房屋A、不得B、可以隨意C、在經(jīng)過出租人書面同意的情況下可以D、與他人簽訂轉(zhuǎn)租合同的情況下可以答案：C24.將房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（）A、必須同時抵押B、可以不同時抵押C、抵押人可隨意處置D、不能同時抵押答案：A25.對地上權(quán)的說法錯誤的是（）A、以他人土地為標(biāo)的物B、屬于他物權(quán)C、不可轉(zhuǎn)讓D、可繼承答案：C26.拍賣價格,招標(biāo)價格和協(xié)議價格三者之間的關(guān)系在正常情況下為().A、拍賣價格大于招標(biāo)價格大于協(xié)議價格B、拍賣價格小于招標(biāo)價格小于協(xié)議價格C、三種價格應(yīng)該都一樣D、三種價格大小都無任何規(guī)律答案：A27.我國法律規(guī)定，土地所有權(quán)（）A、不得買賣B、歸私人所有C、可以轉(zhuǎn)讓D、可以買賣答案：A28.下列與盈虧平衡分析不同的分析方法是（）A、德爾菲法B、量本利分析C、盈虧臨界分析D、收支平衡分析答案：A29.其他條件具備，期房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之（）以上。A、10B、25C、20D、15答案：B30.房地產(chǎn)抵押是抵押人將其合法的房地產(chǎn)以（）形式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為A、轉(zhuǎn)移占有B、不轉(zhuǎn)移占有C、贈予D、出租答案：B31.房地產(chǎn)價格的影響因素有（）A、區(qū)位B、品牌C、消費(fèi)者預(yù)期D、以上都是答案：D32.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)義務(wù)的是（）A、依照法律法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動B、維護(hù)委托人合法權(quán)益C、依法開展經(jīng)營活動，并按規(guī)定收取傭金D、接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督檢查答案：C33.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)（）年核定一次A、1B、2C、3D、5答案：A34.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（）A、不變更B、同時轉(zhuǎn)讓、抵押C、需另行約定D、不確定答案：B35.下列情況中，適合使用低價開盤策略的是（）A、樓盤的綜合性能不強(qiáng)，特色不明顯B、市場競爭少C、樓盤特色明顯D、產(chǎn)品綜合性能上佳答案：A36.下列不屬于非隨機(jī)抽樣調(diào)查法的是（）A、判斷抽樣B、配額抽樣C、就便抽樣D、分層抽樣答案：D37.國家規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，地上建筑物、其他附著物所有權(quán)（）A、不變更B、隨之轉(zhuǎn)讓C、需另行約定D、不確定答案：B38.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資的特點(diǎn)是（）A、融資規(guī)模小B、償還期短C、資產(chǎn)流動性強(qiáng)D、財務(wù)風(fēng)險大答案：D39.房地產(chǎn)一級市場為（）A、寡頭壟斷B、完全競爭C、完全壟斷D、壟斷競爭答案：C40.某項(xiàng)投資，由銀行貸款1，000萬元，年利率百分之三，單利計算四年后的本利和為()A、1，100萬元B、1，200萬元C、1，120萬元D、1，020萬元答案：C41.一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件在注冊資本方面的要求是不低于（）萬元A、2000B、1000C、5000D、3000答案：C42.房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的造勢原理是指利用一定的（）進(jìn)行造勢。A、活動項(xiàng)目B、價格策略C、會展D、概念炒作答案：A43.我國房地產(chǎn)預(yù)售須按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之（）以上A、20B、30C、10D、25答案：D44.在項(xiàng)目產(chǎn)品引導(dǎo)期和公開期，廣告主題多以產(chǎn)品的（）為主。A、物業(yè)管理B、規(guī)劃優(yōu)勢和地段特征C、開發(fā)商品牌D、配套設(shè)施答案：B45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是在房地產(chǎn)交易活動中，以（）為目的，為促成他人交易而從事居間、代理或者經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的法人和其他經(jīng)紀(jì)組織。A、收取傭金B(yǎng)、服務(wù)C、成交D、管理答案：A46.下列不屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的是（）A、投資成本低B、回收期長C、投資風(fēng)險大D、對地理環(huán)境依賴大答案：A47.下列說法不屬于用經(jīng)驗(yàn)判斷法來進(jìn)行房地產(chǎn)投資方案決策的是（）A、店面投資盈利高B、別墅住宅高享受低投資C、公寓式商住樓投資增值快D、凈現(xiàn)值大于0的方案為可取方案答案：D48.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員義務(wù)的是（）A、依法經(jīng)營B、誠實(shí)介紹C、獲得報酬D、接受管理監(jiān)督答案：C49.下列那一項(xiàng)不屬于套內(nèi)建筑面積的組成部分（）A、套內(nèi)使用面積B、套內(nèi)墻體面積C、套內(nèi)陽臺面積D、公共門廳答案：D50.不是房地產(chǎn)投資風(fēng)險特點(diǎn)的()A、多樣性B、固定性C、變現(xiàn)差D、補(bǔ)償性答案：B51.房地產(chǎn)開發(fā)成本增加，對房地產(chǎn)價格的影響。A、必定提高B、必定降低C、不一定提高D、開發(fā)成本與價格無關(guān)答案：C52.按照市場層次劃分，土地使用權(quán)出讓市場屬于房地產(chǎn)市場的（）級市場A、三B、二C、一D、以上都不對答案：C53.能夠充分民主地收集專家意見，把握市場特征的方法是（）A、經(jīng)理人員意見法B、回歸分析法C、德爾菲法D、時間序列法答案：C54.廣告強(qiáng)銷期廣告預(yù)算約占總量的百分之（）A、20B、30C、40D、50答案：C55.土地出讓期限規(guī)定商業(yè)用地為（）年A、40B、50C、20D、70答案：A56.在學(xué)歷要求方面，從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員必須具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)（）以上學(xué)歷。A、初中B、中等C、大專D、本科答案：B57.當(dāng)每年計息周期數(shù)大于1時，實(shí)際利率（）名義利率A、小于B、大于C、等于D、不確定答案：B58.名義利率越大，計息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異（）A、越小B、越大C、不確定D、兩者沒有關(guān)系答案：B59.房產(chǎn)交易中最重要最典型的方式（）A、房產(chǎn)買賣B、房產(chǎn)租賃C、房產(chǎn)調(diào)換D、房屋典當(dāng)答案：A60.土地使用權(quán)出讓的對象（）A、地下礦產(chǎn)B、國有土地C、集體土地D、市政公用設(shè)施答案：B61.下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售推廣方法中的變相折扣法的是（）A、免物業(yè)管理費(fèi)B、贈送家具C、免付開發(fā)商貸款利息D、代付貸款利息答案：B62.（F/A，i，n）是()公式的復(fù)利系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示。A、一次支付現(xiàn)值B、等額序列支付現(xiàn)值C、等差序列現(xiàn)值D、等額序列支付終值答案：D63.將來時點(diǎn)上發(fā)生的資金折現(xiàn)后的資金金額稱為（）A、終值B、年金C、現(xiàn)值D、利率答案：C64.下列不屬于構(gòu)筑物的是A、橋B、廠房C、水壩D、煙囪答案：B65.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)，（）A、不得轉(zhuǎn)讓B、直接轉(zhuǎn)讓C、因具體情況而定D、實(shí)際使用人有權(quán)轉(zhuǎn)讓答案：A66.已劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時（）A、直接轉(zhuǎn)讓B、不得轉(zhuǎn)讓C、需報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，否則不得轉(zhuǎn)讓D、報相關(guān)部門備案，即可轉(zhuǎn)讓答案：C67.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案的類型包括（）A、互斥方案B、獨(dú)立方案C、混合方案D、以上都包括答案：D68.下列情況中，適合使用高價開盤策略的是（）A、樓盤的綜合性能不強(qiáng)，特色不明顯B、項(xiàng)目的開發(fā)體量相對過大C、市場競爭激烈，類似產(chǎn)品多D、產(chǎn)品綜合性能上佳答案：D69.財務(wù)凈現(xiàn)值是指項(xiàng)目按行業(yè)的（）將各年的凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動的期初的現(xiàn)值之和。A、長期存款利率B、內(nèi)部收益率C、基準(zhǔn)收益率D、長期貸款利率答案：C70.商業(yè)用途的房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)勢更加突出的是（）A、臨街狀態(tài)B、周邊環(huán)境幽靜C、空氣質(zhì)量優(yōu)良D、學(xué)區(qū)優(yōu)勢答案：A71.在市場調(diào)查方式上，最基本、最常用的調(diào)查方法是（）A、觀察法B、實(shí)驗(yàn)法C、訪問法D、報告法答案：C72.在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，最基本、最常用的調(diào)查方法是（）A、訪問法B、實(shí)驗(yàn)法C、觀察法D、報告法答案：A多選題1.下列各項(xiàng)屬于房地產(chǎn)價格構(gòu)成要素的有（）A、房屋建安成本B、流通費(fèi)用C、利潤D、稅金答案：ABCD2.下列屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的是（）A、投資成本高B、回收期短C、投資風(fēng)險大D、對地理環(huán)境依賴大答案：ACD3.資金成本的形式分為（）A、個別資金成本B、加權(quán)平均資金成本C、邊際資金成本D、資金成本率答案：ABC4.對于普通購房者而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通?？刹扇〉匿N售推廣方法有（）A、價格折扣法B、變相折扣法C、贈送促銷法D、抽獎促銷法答案：ABCD5.土地使用權(quán)出讓方式（）A、拍賣B、掛牌C、協(xié)議D、招標(biāo)答案：ABCD6.房地產(chǎn)市場定位的依據(jù)有（）A、根據(jù)產(chǎn)品特色定位B、根據(jù)利益定位C、根據(jù)使用者定位D、根據(jù)競爭需要定位答案：ABCD7.對于典權(quán)的說法正確的有（）A、不動物權(quán)B、一對典物的使用和收益為目的C、權(quán)利人占有典物D、動產(chǎn)上不能設(shè)定典權(quán)答案：ABCD8.在我國，土地所有權(quán)的類型有（）A、國有B、集體所有C、私人所有D、不確定答案：AB9.下列屬于地役權(quán)屬性特征的有（）A、從屬性B、不可分性C、是使用他人土地的權(quán)利D、是為自己的便利而使用他人土地的權(quán)利答案：ABCD10.按房地產(chǎn)投資經(jīng)營方式劃分為（）A、出售型房地產(chǎn)投資B、出租型房地產(chǎn)投資C、混合型房地產(chǎn)投資D、特殊用途房地產(chǎn)投資答案：ABC11.下列屬于建筑生產(chǎn)領(lǐng)域安全管理措施的有（）A、加強(qiáng)施工安全防護(hù)B、忽視工作環(huán)境的內(nèi)在危險C、加強(qiáng)安全教育培訓(xùn)D、健全安全檢查制度答案：ACD12.影響房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度的因素包括（）A、施工單位的原因B、項(xiàng)目業(yè)主的原因C、監(jiān)理單位的原因D、不可抗力因素答案：ABCD13.房地產(chǎn)投資的三大要素是（）A、時機(jī)B、地段C、質(zhì)量D、資金答案：ABC14.我國法律規(guī)定，土地所有權(quán)（）A、不得買賣B、不得以其他形式轉(zhuǎn)讓C、可以轉(zhuǎn)讓D、可以買賣答案：AB15.屬于房地產(chǎn)產(chǎn)品促銷策略的有（）A、廣告策略B、市場人員推銷策略C、銷售推廣D、公共關(guān)系策略答案：ABCD16.下列屬于房地產(chǎn)投資決策原則的有（）A、廣籌資金B(yǎng)、把握時機(jī)C、充分估計風(fēng)險D、遵守城市規(guī)劃答案：ABCD17.引起房地產(chǎn)需求增減的原因主要有()A、預(yù)期收益變化B、收入水平變化或消費(fèi)品味變化C、政府稅收政策的影響D、城市化水平答案：ABCD18.置業(yè)投資多從長期投資的角度出發(fā)，可獲得（）等方面的利益。（）A、收益B、保值C、流動性D、增值E、消費(fèi)答案：ABDE19.下列屬于心理定價策略的有（）A、尾數(shù)定價策略B、整數(shù)定價策略C、聲望定價策略D、組合定價策略答案：ABCD20.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)成本費(fèi)用包括()。A、土地取得費(fèi)B、產(chǎn)品開發(fā)成本C、期間費(fèi)用D、稅金答案：ABCD21.抽簽認(rèn)購方式的缺點(diǎn)有（）A、市場氣氛較弱B、難以形成轟動效應(yīng)C、出現(xiàn)重復(fù)不利購買D、不容易形成正面輿論答案：ABC22.現(xiàn)金流量圖的幾個要素包括（）A、大小B、流向C、時間點(diǎn)D、用途答案：ABC23.商品房按揭涉及到的當(dāng)事人有（）A、房地產(chǎn)開發(fā)商B、購房者C、承租人D、金融部門答案：ABD24.資金籌集的原則包括（）A、適度性原則B、安全性原則C、經(jīng)濟(jì)性原則D、可行性原則E、盈利性原則答案：ABCDE25.下列屬于非住宅用房的有（）A、廠房B、倉庫C、文化教育用房D、辦公用房答案：ABCD26.影響房地產(chǎn)價格的心理因素一般包括()等.A、買方或賣方的心態(tài)B、時尚風(fēng)氣C、個人的欣賞趣味與偏好D、接近名家住宅的心理E、講究風(fēng)水或吉祥號碼答案：ABCDE27.房地產(chǎn)與其他商品或財產(chǎn)相比，房地產(chǎn)具有鮮明的個性特征，具體表現(xiàn)包括（）A、不可移動性B、一致性C、稀缺性D、多重效用性答案：ACD28.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有（）A、房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)B、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、地方各級房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)答案：ABC29.居住用途的房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣主要看()A、臨街狀態(tài)B、周圍環(huán)境狀態(tài)C、交通是否方便D、安寧程度答案：BCD30.對于租賃權(quán)說法錯誤的有（）A、無期限B、承租人不能取得房屋所有權(quán)C、承租人需按規(guī)定支付租金D、承租人享有所有權(quán)答案：AD31.結(jié)束尾盤銷售的三個方法是（）A、增加廣告投放力度B、降價C、尋找新的營銷方式D、重新定義市場，改進(jìn)產(chǎn)品答案：BCD32.房地產(chǎn)測繪工作的內(nèi)容包括（）A、平面控制測量B、房產(chǎn)調(diào)查C、房產(chǎn)圖測繪D、房屋用地面積測算E、房屋變更測量答案：ABCDE33.房地產(chǎn)由于具備下列哪些條件,所以房地產(chǎn)需要估價?()A、獨(dú)一無二性B、數(shù)量有限性C、價格高大性D、保值增值性答案：AC34.下列屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷推廣預(yù)算編制方法的有（）A、比率法B、量力而行法C、競爭對抗法D、目標(biāo)任務(wù)法答案：ABCD判斷題1.滲透定價策略通常將價格定得高，在其他競爭者進(jìn)入市場后，隨即降價。A、正確B、錯誤答案：B2.房地產(chǎn)的理論價格并不是現(xiàn)實(shí)價格,評估價格才是現(xiàn)實(shí)價格.()A、正確B、錯誤答案：A3.在市場調(diào)查過程中，面談訪問法交換的信息量大，信息較全面，但需時間較長，費(fèi)用較大。A、正確B、錯誤答案：A4.未經(jīng)依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行轉(zhuǎn)讓A、正確B、錯誤答案：B5.在一定的限度內(nèi)合理地提高債權(quán)資金的比例，可以降低項(xiàng)目的加權(quán)平均資金成本率A、正確B、錯誤答案：A6.企業(yè)經(jīng)營中的財務(wù)風(fēng)險與財務(wù)杠桿系數(shù)成反比（）A、正確B、錯誤答案：B7.某一個已經(jīng)歷了30年的舊的建筑物,其現(xiàn)值不可能大于其原值.()A、正確B、錯誤答案：B8.邊際資金成本是項(xiàng)目公司追加融資的成本A、正確B、錯誤答案：A9.人的安全和健康是房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)安全管理的首要對象A、正確B、錯誤答案：A10.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有絕對性和排他性A、正確B、錯誤答案：A11.按資金籌集方式的不同，房地產(chǎn)資金籌集可分為直接融資和間接融資A、正確B、錯誤答案：A12.房地產(chǎn)市場細(xì)分源于房地產(chǎn)消費(fèi)需求的異質(zhì)性。A、正確B、錯誤答案：A13.綜合杠桿效應(yīng)是綜合考慮營業(yè)杠桿效應(yīng)與財務(wù)杠桿效應(yīng)結(jié)果的分析內(nèi)容，綜合杠桿效應(yīng)系數(shù)等于營業(yè)杠桿效應(yīng)系數(shù)與財務(wù)杠桿效應(yīng)系數(shù)之和。（）A、正確B、錯誤答案：B14.共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人同意的，可以出租A、正確B、錯誤答案：B15.單利計息是僅按本金計算利息，利息不再生息A、正確B、錯誤答案：A16.在建筑生產(chǎn)領(lǐng)域，根據(jù)危險源在事故發(fā)生和發(fā)展中的作用，可把危險源分為固有危險源和人為危險源兩類A、正確B、錯誤答案：A17.已經(jīng)建成的房地產(chǎn)，一旦符合居住條件，便可以出租A、正確B、錯誤答案：B18.利率是一個計算周期內(nèi)的利息與本金之比A、正確B、錯誤答案：A19.銷售人員對老客戶資源的擁有可以是無限期的，不必講究時效性A、正確B、錯誤答案：B20.間接融資是指不通過金融中介機(jī)構(gòu)，直接由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面向社會進(jìn)行融資，如發(fā)行股票或公司債券等A、正確B、錯誤答案：B21.未取得土地使用權(quán)證書的房地產(chǎn)項(xiàng)目，也可以預(yù)售A、正確B、錯誤答案：B22.在開盤定價策略上，如果該樓盤的綜合性能不強(qiáng)，特色不明顯，可采用低價策略A、正確B、錯誤答案：B23.尾數(shù)定價策略是利用消費(fèi)者的求廉心理，盡可能在價格上不進(jìn)位。A、正確B、錯誤答案：A24.企業(yè)融資中為規(guī)避風(fēng)險，只有當(dāng)普通股利潤增加幅度超過財務(wù)風(fēng)險增加幅度時，才考慮舉債，這是一個普遍的原則。A、正確B、錯誤答案：A25.通過網(wǎng)絡(luò)營銷整合模式，可以降低房地產(chǎn)營銷成本A、正確B、錯誤答案：A26.在房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售的過程中，按百分之十五至百分之二十的比例釋放房源是一種有效的房地產(chǎn)銷售控制手段。A、正確B、錯誤答案：A27.債務(wù)融資的資金融出方不承擔(dān)項(xiàng)目投資的風(fēng)險，而權(quán)益融資的資金供給方與投資者共同承擔(dān)投資風(fēng)險。A、正確B、錯誤答案：A28.可性行研究的根本目的在于實(shí)現(xiàn)投資項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化，提高投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益。（）A、正確B、錯誤答案：A29.價款是房地產(chǎn)買賣合同中的必備條款，不可或缺。A、正確B、錯誤答案：A30.房屋抵押是以不轉(zhuǎn)移占有的形式進(jìn)行的行為A、正確B、錯誤答案：A31.定性分析法是采用數(shù)量指標(biāo)和數(shù)學(xué)模型進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策的方法A、正確B、錯誤答案：B32.當(dāng)內(nèi)部收益率大于等于行業(yè)基準(zhǔn)收益率時，則認(rèn)為項(xiàng)目不可行A、正確B、錯誤答案：B33.建筑密度是指建筑用地面積與建筑基底面積之比，即建筑密度=建筑用地面積/建筑基底面積A、正確B、錯誤答案：B34.在一定的時期內(nèi),對于開發(fā)周期相對比較短的那些房地產(chǎn),其供給彈性一般相對較高.()A、正確B、錯誤答案：A35.實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時間價值（）A、正確B、錯誤答案：A36.償債基金年金：是在一定折現(xiàn)率和計息期數(shù)條件下，對期初的投資額每年末回收的等額值。（）A、正確B、錯誤答案：B37.工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓最高年限為50年，科教文衛(wèi)用地為40年。（）A、正確B、錯誤答案：B38.售樓部銷售人員小張的客戶介紹了新客戶A，若按照裙帶性原則A也應(yīng)是小張的客戶A、正確B、錯誤答案：A39.悲觀法決策是在每一種投資方案中找出收益最小的，然后從中選取最小收益值最大的方案為最優(yōu)方案A、正確B、錯誤答案：A40.企業(yè)用全面普查法進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查時，可以用較少的人力物力、財力，在較短時間內(nèi)完成。A、正確B、錯誤答案：B41.房地產(chǎn)市場調(diào)查過程中，真正的消費(fèi)動機(jī)，有時消費(fèi)者不愿據(jù)實(shí)回答，有時消費(fèi)者本人也沒有充分意識到A、正確B、錯誤答案：A42.一些規(guī)模小，資金薄弱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對房地產(chǎn)中間商的依賴較大A、正確B、錯誤答案：A43.成本導(dǎo)向定價法是一種以消費(fèi)者認(rèn)知價值、需求強(qiáng)度、對價格承受能力為依據(jù)的定價方法。A、正確B、錯誤答案：B44.按國家規(guī)定，期房不得買賣A、正確B、錯誤答案：B45.已經(jīng)停工的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不屬于在建工程。（）A、正確B、錯誤答案：B46.資金回收年金是在一定的貼現(xiàn)率和計息周期條件下，對期末終值額每年年末需存儲的等額值。（）A、正確B、錯誤答案：B47.房地產(chǎn)商品價格一旦確定下來不是一成不變的，可根據(jù)環(huán)境變化進(jìn)行調(diào)整A、正確B、錯誤答案：A48.為明確權(quán)責(zé)，房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)注明租賃的用途、期限、租金、修繕責(zé)任、轉(zhuǎn)租等方面事項(xiàng)A、正確B、錯誤答案：A49.通過房地產(chǎn)市場細(xì)分，最終要把房地產(chǎn)市場中的買方總體劃分為一個個需求、欲望相似的消費(fèi)群。A、正確B、錯誤答案：A50.風(fēng)險型決策與不確定型決策的主要不同點(diǎn)在于未來自然狀態(tài)是否有一定的概率是否依賴投資者主觀偏好。（）A、正確B、錯誤答案：A51.折扣定價策略可鼓勵消費(fèi)者及早付款，大量購買，淡季購買。A、正確B、錯誤答案：A52.房地產(chǎn)銷售現(xiàn)場布置中，客戶的座位不宜面向大門，否則易