下半年土地估價師考試知識點：土地的概念考試題

西藏2015年下半年土地估價師考試知識點：土地的概念考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、廢棄和閑置的土地經(jīng)復(fù)墾恢復(fù)到可利用狀態(tài)的區(qū)域是指__。

A．土地恢復(fù)

B．土地整理

C．土地復(fù)墾區(qū)

D．土地綜合治理區(qū)2、對國有企業(yè)改革涉及的土地使用權(quán)，下列__經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置。

A．國有企業(yè)破產(chǎn)

B．國有企業(yè)兼并國有企業(yè)

C．非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)

D．外資企業(yè)兼并國有企業(yè)3、按照市場體系的分類，鋼材市場應(yīng)該屬于。

A：要素市場

B：技術(shù)市場

C：商品市場

D：產(chǎn)權(quán)市場

E：土地4、關(guān)于土地供給的敘述，錯誤的是。

A：土地供給按其性質(zhì)分為自然供給和經(jīng)濟(jì)供給

B：土地供給主要是現(xiàn)有已利用的土地資源的總和

C：土地的經(jīng)濟(jì)供給曲線是一條向右上升的曲線

D：土地的經(jīng)濟(jì)供給有一定彈性

E：時間因素5、土地條件調(diào)查包括__。

A．土地自然要素調(diào)查

B．能源調(diào)查

C．社會經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查

D．地形調(diào)查

E．資源調(diào)查6、影響城市土地需求結(jié)構(gòu)的因素不包括__

A．人口老齡化

B．新生兒的增長

C．家庭核心化

D．生活閑暇化7、根據(jù)國發(fā)[2006]131號文件的有關(guān)精神，國家統(tǒng)一制訂工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)。這里的“工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)”是指__。

A．工業(yè)用地評估價不得低于的數(shù)值

B．工業(yè)用地出讓底價和成交價均不得低于的數(shù)值

C．工業(yè)用地出讓底價的實際數(shù)值

D．工業(yè)用地出讓成交價的實際數(shù)值8、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為年。

A：5

B：10

C：15

D：20

E：土地9、采用市場比較法進(jìn)行地價評估時，若比較案例的價格為500元／平方米，其區(qū)域條件指數(shù)為100，評估對象的區(qū)域條件與之相比為105，則經(jīng)區(qū)域條件修正后的比較案例價格為元／平方米?！?002年考試真題】

A：476

B：500

C：520

D：525

E：時間因素10、由于的不同，估價的依據(jù)、應(yīng)考慮的因素，以及采用的價值標(biāo)準(zhǔn)、估價方法就有可能不同。

A：估價基準(zhǔn)日

B：估價目的

C：估價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

D：估價程序

E：時間因素

11、某生產(chǎn)線生產(chǎn)能力為10000t，評估時，由于受某政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷售不景氣，若不降價銷售，企業(yè)必須減少4000t的產(chǎn)量，假設(shè)該政策調(diào)整將持續(xù)3年，降價造成的每噸產(chǎn)品凈損失為100元，該企業(yè)正常投資報酬率為10％，生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0．6．該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)貶值額為元。

A：1666223

B：4000000

C：2400000

D：1666667

E：時間因素12、是以征稅對象數(shù)額的相對率劃分若干級距，分別規(guī)定相應(yīng)的差別稅率，相對率每超過一個級距的、對超過的部分就按高一級的稅率計算征稅。

A：超額累進(jìn)稅率

B：超率累進(jìn)稅率

C：比例稅率

D：定額稅率

E：土地13、維修費(fèi)一般為建筑物重置價的__。

A．2.0%～3.0%

B．1.5%～2.0%

C．1.0%～2.0%

D．3.0%～3.5%14、以下土地用途中，不屬于土地利用現(xiàn)狀分類體系中一級類土地用途的是__。

A．耕地

B．牧草地

C．交通用地

D．特殊用地15、__是行政相對人一種救濟(jì)手段，是一種依法申請的行政行為．是行政機(jī)關(guān)系統(tǒng)內(nèi)部自我監(jiān)督的一種重要形式。

A．行政行為

B．行政復(fù)議

C．行政處罰

D．行政訴訟16、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記分為__等。

A．土地總登記

B．初始登記

C．中間土地登記

D．變更登記

E．注銷登記17、我國會計實務(wù)中，房地產(chǎn)開發(fā)的期間費(fèi)用不包括．【2002年考試真題】

A：建安費(fèi)用

B：管理費(fèi)用

C：財務(wù)費(fèi)用

D：銷售費(fèi)用

E：土地18、根據(jù)《中華人民共和國公司法》的規(guī)定，為公司承擔(dān)資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)因過失提供有重大遺漏報告的，對其罰款額度是所得收入的。

A：1倍

B：1倍以上3倍以下

C：3倍以上5倍以下

D：5倍以上

E：35％～50％19、土地交易的客體是。

A：土地的實體

B：土地的權(quán)利

C：土地及其附著物

D：土地生產(chǎn)的物質(zhì)

E：時間因素20、對不動產(chǎn)市場研究而言是不可缺少的基礎(chǔ)知識是__。

A．經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)

B．線性代數(shù)

C．?dāng)?shù)理統(tǒng)計

D．多元微分方法21、收集與調(diào)查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)未來用地的供應(yīng)潛力是指資料的收集與調(diào)整。

A：城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力

B：城鎮(zhèn)區(qū)位

C：分等基本

D：區(qū)域土地供應(yīng)潛力

E：合法性22、根據(jù)__，初步劃分土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)。

A．農(nóng)用地自然質(zhì)量

B．農(nóng)用地利用狀況

C．農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)狀況

D．農(nóng)用地經(jīng)營狀況23、在剩余法的基本公式“地價=不動產(chǎn)售價-開發(fā)成本-利潤-利息-稅金”中，利息是指?！?004年考試真題】

A：開發(fā)費(fèi)的利息

B：各項預(yù)付資本的利息

C：貸款資金的利息

D：場地取得費(fèi)及開發(fā)費(fèi)用的利息

E：時間因素24、對破壞耕地的行為作出處罰的單位是__。

A．縣級以上建設(shè)管理部門

B．縣級以上國土資源行政主管部門

C．縣級以上規(guī)劃管理部門

D．縣級以上農(nóng)業(yè)管理部門25、評估基準(zhǔn)地價需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點的模型，評估基準(zhǔn)地價。

A．土地等級

B．土地收益

C．地價的相關(guān)關(guān)系

D．各地的土地市場條件

E．土地制度二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、估價師接受估價業(yè)務(wù)后，首先必須決定估價的基本項目包括__。

A．確認(rèn)評估對象

B．估價方案

C．約定現(xiàn)場勘察時間

D．議定評估收費(fèi)

E．確定委托方估價的目的2、編制土地利用規(guī)劃時，應(yīng)對土地進(jìn)行評價，其內(nèi)容有。【2002年考試真題】

A：土地利用程度

B：土地生產(chǎn)潛力

C：土地適宜性

D：土地供求量

E：契據(jù)登記制3、土地資源可持續(xù)利用包括的內(nèi)容有。

A：生產(chǎn)性

B：穩(wěn)定性

C：安全性

D：保護(hù)性

E：目的性4、基準(zhǔn)地價評估中，下列對樣點數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗的主要內(nèi)容和技術(shù)處理方法中，正確的有。

A：為了消除樣點資料處理時因可變參數(shù)的選擇而造成的地價水平系統(tǒng)誤差要對樣點資料歸類

B：樣本總體分布類型檢驗，在基準(zhǔn)地價評估中常用的方法是檢驗

C：剔除異常數(shù)據(jù)，就其中常用的t檢驗法，對于給定的顯著水平a和自由度V=n-2，若統(tǒng)計量(a，n-2)，則樣點數(shù)據(jù)為異常值，反之為正常值

D：不管采用何種方法，剔除樣本總體中的異常數(shù)據(jù)均需要在樣本總體分布類型檢驗基礎(chǔ)上進(jìn)行

E：資料處理方法檢驗，一般也稱為同一性檢驗，其主要方法為多總體秩和檢驗法5、按照我國相關(guān)法律，下列需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的有__。

A．國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊的自用土地

B．工礦區(qū)用地

C．企業(yè)商業(yè)用地

D．建制鎮(zhèn)土地

E．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地6、下列不屬于價值構(gòu)成要素的是__。

A．成本

B．費(fèi)用

C．課稅

D．稅金7、在土地估價實務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選取的租金可以為（）租金。

A．客觀

B．實質(zhì)

C．支付

D．待估價房地產(chǎn)實際

E．市場比較法評估得到的8、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃和的要求?！?004年考試真題】

A：國土規(guī)劃

B：年度建設(shè)用地計劃

C：區(qū)域規(guī)劃

D：土地利用總體規(guī)劃

E：先規(guī)劃后建設(shè)9、土地質(zhì)量即土地的__，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。

A．成本

B．潛力

C．價值

D．使用價值10、下列項目中，應(yīng)計入營業(yè)外支出的有。

A：對外捐贈支出

B：處理固定資產(chǎn)凈損失

C：違反經(jīng)濟(jì)合同的罰款支出

D：債務(wù)重組損失

E：因債務(wù)人無力支付欠款而發(fā)生的應(yīng)收賬款損失

11、根據(jù)我國目前地價體系的構(gòu)成及其作用，是我國地價體系的核心。

A：基準(zhǔn)地價

B：成交地價

C：標(biāo)定地價

D：出讓地價

E：土地12、定性分析的主要方法有__。

A．政策研究

B．法律研究

C．德爾菲法

D．相關(guān)性分析

E．聚類分析13、采用成本法進(jìn)行長期股權(quán)投資核算時，股票投資的賬面價值一般__。

A．將會增加

B．將會減少

C．保持不變

D．既可能增加也可能減少14、當(dāng)事人對農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起__日內(nèi)向人民法院起訴。

A．30

B．45

C．60

D．9015、根據(jù)券面上是否記名，債券可分為。

A：信用債券

B：抵押債券

C：公募債券

D：不記名債券

E：記名債券16、《土地登記辦法》確定其制定依據(jù)的法律有__。

A．《土地管理法》

B．《城市房地產(chǎn)管理法》

C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D．《建筑法》

E．《物權(quán)法》17、下列屬于中心地體系的基本模型的是__原則。

A．區(qū)位

B．市場

C．交通

D．行政

E．經(jīng)濟(jì)18、根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，選擇__計算農(nóng)用地自然質(zhì)量分。

A．因素法或主成分分析法

B．因素法或樣地法

C．樣地法或?qū)哟畏治龇?/p>

D．主成分分析法或?qū)哟畏治龇?9、土地用途管制制度的核心內(nèi)容是__。

A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用管理

B．農(nóng)用地分配管理

C．農(nóng)用地審批管理

D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批管理20、地價指數(shù)按照區(qū)域大小分為地(市)級范圍地價指數(shù)、和等指標(biāo)。

A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)級范圍地價指數(shù)

B：縣級范圍地價指數(shù)

C：跨省區(qū)域地價指數(shù)

D：省級范圍地價指數(shù)

E：全國總體地價指數(shù)21、下列關(guān)于土地市場供需調(diào)控的方向，正確的是。

A：供需調(diào)控的方向包括兩方面的內(nèi)容：一是選擇調(diào)控目標(biāo)；二是確定調(diào)控措施的作用方向

B：選擇調(diào)控目標(biāo)的確定依據(jù)是一定時期內(nèi)土地市場發(fā)展目標(biāo)

C：確定調(diào)控措施的作用方向則需要在明確調(diào)控目標(biāo)的基礎(chǔ)上，對當(dāng)前土地市場的運(yùn)行狀態(tài)和變化趨勢進(jìn)行分析

D：刺激土地市場發(fā)展的措施，其作用方向是向下，控制貸款規(guī)模、限制土地供給量

E：抑制土地市場發(fā)展的措施，其作用方向是向上，如減免稅收、降低貸款利率22、下列__條件發(fā)生時，將導(dǎo)致相應(yīng)用途的地價上升。

A．住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行

B．住宅區(qū)旁建設(shè)鐵路線

C．寫字樓旁建設(shè)大型娛樂場

D．工業(yè)區(qū)地下水過量開采而產(chǎn)生地面沉降23、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)不同要求，采用不同方法，正確組織應(yīng)交稅金的核算。月末按規(guī)定的稅種、稅率和課稅對象，計算出應(yīng)交納的房地產(chǎn)稅、車船使用稅及土地使用稅后，借記__科目，貸記“應(yīng)交稅金”科目。

A．管理費(fèi)用

B．