歷年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)沖刺卷及答案

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)沖刺卷（總分100分，考試時長90分鐘）一、單項選擇題（每小題2分，共100分）1、為保證居住區(qū)與城市有良好的交通聯(lián)系，居住區(qū)內(nèi)主要道路與外圍道路至少有（）相連。(2008年真題) A、1個方向 B、2個方向 C、3個方向 D、4個方向2、總平面圖中的室外地坪標(biāo)高應(yīng)采用（）。(2006年真題) A、相對標(biāo)高 B、負(fù)數(shù)標(biāo)高 C、正數(shù)標(biāo)高 D、絕對標(biāo)高3、表現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員個性心理特征的核心是（）。 A、信念 B、性格 C、氣質(zhì) D、能力4、在（）情況下，房地產(chǎn)市場屬于賣方市場。 A、房地產(chǎn)供等于求 B、房地產(chǎn)供大于求 C、房地產(chǎn)供不應(yīng)求 D、資金供不應(yīng)求5、根據(jù)有關(guān)司法解釋，由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為()。 A、個人財產(chǎn)，所有權(quán)歸屬于房屋權(quán)屬證書登記一方 B、個人財產(chǎn)，所有權(quán)歸屬于房屋權(quán)屬證書登記一方，但另一方享有居住權(quán) C、個人財產(chǎn)，所有權(quán)歸屬于房屋權(quán)屬證書登記一方，但另一方可以從享有所有權(quán)的一方得到其出資的補償 D、夫妻共同財產(chǎn)6、根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096，（）層及以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺。 A、9 B、10 C、11 D、127、房地產(chǎn)投資各個步驟的先后順序是（）。(2012年真題) A、選擇投資方案，尋找投資機(jī)會，實施投資方案，評價投資機(jī)會 B、選擇投資方案，尋找投資機(jī)會，評價投資機(jī)會，實施投資方案 C、尋找投資機(jī)會，選擇投資方案，評價投資機(jī)會，實施投資方案 D、尋找投資機(jī)會，評價投資機(jī)會，選擇投資方案，實施投資方案8、（）主要是通過發(fā)揮柱式優(yōu)勢，將柱式與穹隆、拱門、內(nèi)墻界面有機(jī)的結(jié)合起來。 A、古羅馬風(fēng)格 B、哥特式風(fēng)格 C、意大利風(fēng)格 D、洛可可風(fēng)格9、在預(yù)期某種房地產(chǎn)價格漲落的情況下，大家常說的“買漲不買落”體現(xiàn)了決定房地產(chǎn)需求的基本因素是（）。 A、該種房地產(chǎn)的價格水平 B、消費者的收入水平 C、消費者的偏好 D、相關(guān)物品的價格水平10、秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25％，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為（）元。 A、1875.00 B、3223.94 C、3357.00 D、4125.0011、噪聲污染會影響兒童的智力發(fā)育，吵鬧環(huán)境中兒童智力發(fā)育比安靜環(huán)境中低（）。 A、20％ B、30％ C、40％ D、50％12、經(jīng)預(yù)測，某宗房地產(chǎn)未來4年的年凈收益均為80萬元，假定4年后的價格比現(xiàn)在上漲10%，該類房地產(chǎn)的報酬率為8.6%，則該房地產(chǎn)現(xiàn)在的價格是（）萬元。 A、773.58 B、930.17 C、961.99 D、1249.8613、做好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作，觀察環(huán)節(jié)很重要。這是因為觀察是知覺的特殊形式，是有目的、有計劃的（）知覺過程。 A、主動 B、被動 C、行為 D、分析14、下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是（） A、委托合同 B、居間合同 C、行紀(jì)合同 D、租賃合同15、年利率為8％，每半年計息一次，則實際利率為（）。 A、8％ B、8、16％ C、8、24％ D、8、30％16、物權(quán)與債權(quán)的效力不同，債權(quán)的效力是（）。 A、支配力 B、排他效力 C、請求力 D、追及效力17、根據(jù)過去政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控結(jié)果看，房地產(chǎn)的（）指標(biāo)反應(yīng)最敏感，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)會影響最大。 A、房地產(chǎn)成交量 B、房地產(chǎn)成交價 C、房地產(chǎn)銷售量 D、房地產(chǎn)存量18、某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個還款期，實行浮動利率，合同年利率為5％。11月1日國家法定利率調(diào)整為5.5％，則自11月20日到次年1月20日兩個還款期應(yīng)執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)為（）。(2010年真題) A、皆執(zhí)行5％ B、皆執(zhí)行5.5％ C、前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行5.5％ D、前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行分別以5％和5.5％按實際天數(shù)分段計息19、在地形圖上，地貌一般用（）表式。 A、標(biāo)高線 B、高程線 C、水平線 D、等高線20、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設(shè)該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為（）元。 A、57336、45 B、65432、00 C、73567、25 D、74556、7521、關(guān)于套內(nèi)陽臺建筑面積，下列說法錯誤的是（）。 A、封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積 B、未封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積 C、未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積 D、套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算22、下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價的有（）。 A、公園 B、行政辦公樓 C、旅館 D、圖書樓23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展直接依賴于（）。 A、房地產(chǎn)供給量 B、房地產(chǎn)需求量 C、房地產(chǎn)成交量 D、國家政策24、短期貸款是指貸款期限在（）年以內(nèi)的貸款。 A、1 B、2 C、3 D、425、某期房還需9個月才能交付使用，市場上類似的現(xiàn)房價格為8000元/m2，該類房屋出租一年凈收益為500元/m2，假設(shè)折現(xiàn)率為12%，風(fēng)險補償估計為現(xiàn)房價格的1.5%，則該期房目前的價格是（）元/m2。 A、7450 B、7553 C、7700 D、833926、樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為（）年。 A、5 B、10 C、15 D、2027、下列自然人中，目前具有完全民事行為能力的是（）。 A、張某；1995年4月出生，某大學(xué)一年級學(xué)生 B、唐某；1996年12月出生，孤兒，靠網(wǎng)絡(luò)撰稿為生 C、肖某；1993年8月出生，某聾啞學(xué)校老師，雙腿已殘廢 D、段某；1994年1月出生，某工廠工人，患有輕度精神分裂癥28、某居住小區(qū)總建筑面積為450000m2，用地面積為150000m2，住宅用地面積為

75000m2，住宅建筑基地面積為45000m2，該居住小區(qū)的住宅建筑凈密度是（

）。 A、0、30 B、0、60 C、3、00 D、6、0029、下列對提前還款作出特殊規(guī)定要求的表述，錯誤的是（）。 A、要求借款人提前10天或30天提出書面申請 B、整個還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過兩次 C、部分還款的余額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個月的還款額 D、按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費或罰金30、與發(fā)達(dá)國家相比，我國目前處于城市化（）發(fā)展時期。(2010年真題) A、快速 B、平穩(wěn) C、緩慢 D、低速31、直接抹灰或者直接噴刷式頂棚較適用于（） A、舞廳 B、酒店大堂 C、豪華餐廳 D、普通住宅的臥室或書房32、下列有關(guān)訴訟時效的表述中，正確的是（） A、訴訟時效期間從權(quán)利人的權(quán)利被侵害之日起計算 B、權(quán)利人提起訴訟是訴訟時效中止的法定事由之一 C、只有在訴訟時效期間的最后6個月內(nèi)發(fā)生訴訟時效中止的法定事由，才能中止時效的進(jìn)行 D、訴訟時效中止的法定事由發(fā)生之后，已經(jīng)經(jīng)過的時效期間統(tǒng)歸無效33、某房地產(chǎn)投資項目累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)為4，又知上年累計凈現(xiàn)金流量為﹣240萬元，出現(xiàn)正值的當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為300萬元，則該房地產(chǎn)投資項目的投資回收期是（）年。 A、3、8 B、4、0 C、4、8 D、5、834、在區(qū)位選擇中，人們越來越重視（）。(2006年真題) A、空間交通距離 B、空間直線距離 C、交通時間距離 D、交通路線距離35、具有某些共同消費特征的消費者所組成的群體稱為（）。 A、消費者團(tuán)體 B、消費者群體 C、代購團(tuán)體 D、群體消費36、對于房屋基地的地層中含有的有害物質(zhì)，其來源不包括（）。 A、地層中固有的 B、基在建房前已遭受生活廢棄物的污染 C、地基在建設(shè)中使用了超標(biāo)的建筑材料 D、地基在建房前已遭受工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的污染37、屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，其構(gòu)成不包括（） A、屋面 B、承重結(jié)構(gòu)層 C、保溫隔熱層 D、吊棚38、按照信用主體劃分，（）是主要的信用形式，可以彌補商業(yè)信用的不足。 A、政府信用 B、銀行信用 C、消費信用 D、民間信用39、評估房地產(chǎn)的投資價值所使用的折現(xiàn)率是指（）。 A、投資者可以接受的最低收益率 B、投資者可以接受的最高收益率 C、社會最高收益率 D、銀行貸款利率40、下列稅收政策中，在賣方市場情況下會推動房地產(chǎn)價格上漲的是（）。 A、減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收 B、增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收 C、增加買方的稅收 D、增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收41、關(guān)于法律行為的有效要件，下列說法錯誤的是（）。 A、法律行為的有效要件就是指形式要符合要求 B、行為人的意思表示真實 C、無民事行為能力人不能獨立實施民事法律行為 D、法律行為的形式包括推定形式42、購房投資者通過折價方式將其房屋轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金而導(dǎo)致資金損失風(fēng)險，屬于（）。(2012年真題) A、市場供求風(fēng)險 B、變現(xiàn)風(fēng)險 C、購買力風(fēng)險 D、資本價值風(fēng)險43、歲的小林參加中學(xué)生科技創(chuàng)意大賽，其作品“廚房定時器”獲得組委會獎勵。張某對此非常感興趣，現(xiàn)場支付給小林5萬元，買下該作品的制作方法。下列關(guān)于該合同效力的表述中，符合合同法律制度規(guī)定的是（）。 A、該合同可撤銷，因小林是限制民事行為能力人 B、該合同無效，因小林是限制民事行為能力人 C、該合同有效，因該合同對小林而言是純獲利益的 D、該合同效力待定，因需要由小林的法定代理人決定是否同意或追認(rèn)44、某住宅小區(qū)因設(shè)計不當(dāng)，路燈光線強(qiáng)烈刺眼，且照進(jìn)住宅室內(nèi)，此類現(xiàn)象屬于光污染中的（）。 A、可見光污染 B、視覺污染 C、眩光污染 D、燈光污染45、很多有機(jī)合成材料可向室內(nèi)釋放許多揮發(fā)性有機(jī)物，其中不包括（）。 A、甲苯 B、甲醛 C、酯類 D、乙醇46、鄭某今年12周歲，父母雙亡，有一套自己的房屋，現(xiàn)因出國求學(xué)需將其出售，所在地居民委員會代理其與購房者訂立房屋買賣合同，這種民事活動屬于（）。(2010年真題) A、委托代理 B、法定代理 C、指定代理 D、無權(quán)代理47、某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積最大的是（）。 A、公攤面積 B、使用面積 C、套內(nèi)建筑面積 D、建筑面積48、下列環(huán)境污染現(xiàn)象中，表述錯誤的是（）。 A、工業(yè)廢水或生活污水的排放使水質(zhì)變壞 B、化石燃料的大量燃燒使大氣中顆粒物急劇增高 C、化石燃料的大量燃燒使得二氧化硫的濃度急劇增高 D、汽車尾氣的排放不會使得二氧化碳增多49、下列各項中，屬于事實行為的是（）。 A、人的出生 B、自然災(zāi)害 C、簽訂合同 D、侵權(quán)行為50、劉某購買了一套建筑面積為100m2，單價為6000元／m2的商品住房，首付30％，余款向銀行申請20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設(shè)貸款年利率為6％，則其名義單價和實際單價分別為（）元／m2。 A、6000和6000 B、6000和7221.63 C、7221.63和6000 D、7221.63和7221.63

參考答案一、單項選擇題1、B【解析】居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個方向與外圍道路相連，以保證居住區(qū)與城市有良好的交通聯(lián)系。道路邊緣至建筑物要保持一定距離，以避免一旦樓上掉下物品影響路上行人和車輛的安全等。2、D【解析】標(biāo)高有絕對標(biāo)高和相對標(biāo)高兩種。建筑總平面圖上的室外地坪標(biāo)高通常采用絕對標(biāo)高，其余圖紙一般采用相對標(biāo)高。相對標(biāo)高是指把首層室內(nèi)地面的絕對標(biāo)高定為相對標(biāo)高的零點，以“±0.000”表示。高于它的為正數(shù)標(biāo)高，低于它的為負(fù)數(shù)標(biāo)高，正數(shù)標(biāo)高在數(shù)字前不注“+”，負(fù)數(shù)標(biāo)高在數(shù)字前注“﹣”。3、B【解析】個性心理特征是指個體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征。這些特征影響著個體的言行舉止，反映出一個人的基本精神面貌和意識傾向，集中地體現(xiàn)了人的心理活動的獨特性。個性心理特征主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力三個方面，其中以性格為核心。4、C【解析】房地產(chǎn)市場競爭是指在房地產(chǎn)市場上交易各方為了自己利益的最大化而作出的努力。具體有賣方與買方之間的競爭、賣方之間的競爭、買方之間的競爭。根據(jù)買賣雙方在市場上對價格影響力的強(qiáng)弱，可將市場分為賣方市場和買方市場。賣方市場是房地產(chǎn)供不應(yīng)求，賣方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作用的市場狀態(tài)。買方市場是房地產(chǎn)供大于求，買方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作用的市場狀態(tài)。5、D【解析】由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，房屋仍是由夫妻雙方共同財產(chǎn)購買，因此應(yīng)屬于夫妻共有財產(chǎn)。@##6、D【解析】根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096，7層及7層以上的住宅，必須設(shè)置電梯，電梯應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站；12層及l(fā)2層以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯；電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置，當(dāng)受條件限制，不得不緊鄰兼起居的臥室布置時，應(yīng)采取隔聲、減振的構(gòu)造措施7、D【解析】房地產(chǎn)投資一般分為以下四大步驟：①尋找投資機(jī)會，是投資者發(fā)現(xiàn)投資可能性的過程。②評價投資方案，又稱投資方案經(jīng)濟(jì)評價、投資項目經(jīng)濟(jì)評價，是對初步篩選出的各種投資機(jī)會或投資方案、投資項目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價。③選擇投資方案，又稱投資決策，是在投資方案經(jīng)濟(jì)評價的基礎(chǔ)上，綜合分析比較各種投資方案的優(yōu)劣，根據(jù)投資者的投資目標(biāo)，對投資方案作出決策性的結(jié)論，其結(jié)果為投資和不投資兩種。④實施投資方案，是對已選定的投資方案付諸實施的過程。8、C【解析】A項，古羅馬風(fēng)格：主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個卷洞，通過卷、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式，成為西方室內(nèi)裝飾中最鮮明的特征。B項，哥特式風(fēng)格：主要是對古羅馬風(fēng)格的繼承，裝飾中使用直升的線形、體量急速升騰的動勢和奇突的空間推移。Ｃ項，意大利風(fēng)格：主要是通過充分發(fā)揮柱式優(yōu)勢，將柱式與穹隆、拱門、內(nèi)墻界面有機(jī)地結(jié)合起來。這種風(fēng)格多以輕快的敞廊、優(yōu)美的拱券、筆直的線腳以及運用透視法將建筑、雕塑、繪畫融于一室，使其具有強(qiáng)烈的透視感和雕塑感，創(chuàng)造出典雅、優(yōu)美、豪華、壯麗的景象，體現(xiàn)出明朗、和諧的室內(nèi)審美效果。Ｄ項，洛可可風(fēng)格：其總體特征是輕盈、華麗、精致、細(xì)膩。室內(nèi)裝飾造型高聳、纖細(xì)、優(yōu)雅且不對稱，制作工藝精致，構(gòu)造、線條婉轉(zhuǎn)、柔和，創(chuàng)造出輕松、明朗、親切的空間環(huán)境。9、A【解析】一般地說，某種房地產(chǎn)的價格如果上漲了，對其需求會減少；如果下降了，對其需求會增加。其他商品的需求與價格的關(guān)系一般也如此。由于這種需求與價格負(fù)相關(guān)的關(guān)系非常普遍，所以稱為需求規(guī)律。在理解這一點時，要區(qū)分它與后面將要講到的預(yù)期價格漲落的情況不同。在預(yù)期價格漲落的情況下，是“買漲不買落”。10、B【解析】年金現(xiàn)值的計算公式為：

式中，A表示月還款額，P表示貸款金額，i表示貸款月利率，n表示按月計算的貸款期限。等額本息還款方式下，秦某的月還款額為：

=3223.94（元）。11、A【解析】噪聲污染會影響兒童的智力發(fā)育，吵鬧環(huán)境中兒童智力發(fā)育程度比安靜環(huán)境中低20％。研究還表明，噪聲與胎兒畸形有關(guān)。12、D【解析】預(yù)測房地產(chǎn)未來t年的凈收益分別為A1，A2，…，At，第t年末的價格為Vt，如果凈收益每年不變?yōu)锳，其現(xiàn)在的價格為：

=1249.86（萬元）13、A【解析】觀察是知覺的特殊形式，是有目的、有計劃、主動的知覺過程。觀察比一般知覺有更深的理解性，思維在其中起著重要作用。因此，做好觀察對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是非常重要的。14、A【解析】委托合同的特征有：①是以為委托人處理事務(wù)為目的的合同；②委托合同的訂立以委托人和受托人之間的相互信任為前提；③是諾成、不要式、雙務(wù)合同；④可以是有償合同，也可以是無償合同。15、B16、C【解析】物權(quán)具有支配力，債權(quán)僅有請求力。物權(quán)的支配力使其具有排他效力、優(yōu)先效力和追及效力。排他效力是指同一物上不能并存內(nèi)容相互沖突的兩個物權(quán)。優(yōu)先效力是指物權(quán)和債權(quán)并存時，無論是物權(quán)成立于債權(quán)之前還是之后，物權(quán)都優(yōu)先于債權(quán)。17、A【解析】中央和地方政府還可能會對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，出臺一些新的政策措施，也可能會放松或停止目前正在實施的某些調(diào)控政策措施。這些都會導(dǎo)致房地產(chǎn)成交量、成交價的變化。特別是成交量，從過去房地產(chǎn)市場調(diào)控結(jié)果看，它是反應(yīng)最敏感（變化最快、最大）的，從而對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)會產(chǎn)生很大影響，甚至使其“飽一頓，餓一頓”，因為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展特別是傭金收入，直接依賴于房地產(chǎn)成交量。18、D【解析】浮動利率又稱可變利率，是指在貸款期限內(nèi)隨市場利率的變化而定期調(diào)整的利率。本題中，該還款期跨越一個利率調(diào)整日，在調(diào)整之前的還款按原有利率計算，在調(diào)整期之后的還款按新的利率，并按照實際發(fā)生的天數(shù)計算。即前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行分別以5％和5.5％按實際天數(shù)分段計息。19、D【解析】地貌是指地球表面自然起伏的形態(tài)、如平原、丘陵、山地、盆地、高原等。在地形圖上，地貌一般用等高線表示。等高線是地面上高程相等的相鄰點連接形成的閉合曲線。20、D【解析】貸款余額是指分期償還的貸款在經(jīng)過一段時期的償還之后尚未償還的貸款本金數(shù)額。月還款額為A=790.79元，按月計算的貸款期限為180月，按月計算的已償還期m=5×12=60月，該家庭的貸款余額計算如下：21、B【解析】套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中，封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。22、C【解析】收益法又稱收益資本化法、收益還原法，適用的對象是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，如住宅（特別是公寓）、寫字樓、商鋪、賓館、停車場等。這些估價對象不限于其本身目前是否有收益，只要其同類房地產(chǎn)有收益即可。23、C【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展（或收入）直接依賴于房地產(chǎn)成交量。因此，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是有利的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的長遠(yuǎn)利益是與房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相一致的24、A【解析】短期貸款是指貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的貸款。中期貸款是指貸款期限在1年以上（不含1年）、5年以下（含5年）的貸款。長期貸款是指貸款期限在5年以上（不含5年）的貸款。25、A【解析】根據(jù)期房價格與現(xiàn)房價格之間的關(guān)系計算，該期房目前的價格為

7450（元）@##26、B【解析】樓層地面面層的堅固性和耐久性由室內(nèi)使用狀況和材料特性來決定。樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為10年。27、C【解析】完全民事行為能力人，是指能以自己的行為獨立享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)的自然人。在中國，18周歲以上的自然人是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進(jìn)行民事活動，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿l8周歲的自然人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。A項，張某在2012年10月份17歲半未滿18周歲，并且不是以自己的勞動收入為主要生活來源，不具有完全民事行為能力；B項，唐某雖然以自己的勞動收入為主要生活來源，但在2012年10月份未滿16周歲，不具有完全民事行為能力；D項，段某年滿18周歲，但患有輕度精神分裂癥，屬于限制民事行為能力的人。@##28、B【解析】住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。本題中，該居住小區(qū)的住宅建筑凈密度=45000÷75000=0.6。29、B【解析】對提前還款作出特殊規(guī)定要求包括：①借款人在一定期限內(nèi)不能提前還款，否則產(chǎn)生違約金；②借款人提前10天或30天提出書面申請；③部分提前還款的金額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個月的還款額；④整個還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過3次；⑤按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費或罰金。30、A【解析】城市化進(jìn)程一般分為三個階段：①城市化率低于30％為初級階段；②30％后是快速發(fā)展階段；③70％即達(dá)到成熟階段，也稱為飽和階段。目前發(fā)達(dá)國家的城市化率達(dá)到80％。我國2015年的常住人口城鎮(zhèn)化率為56.1％，目前還處于城市化的快速發(fā)展階段。31、D【解析】直接式頂棚是在屋面板或樓板結(jié)構(gòu)底面直接做飾面材料的頂棚，具有構(gòu)造簡單、構(gòu)造層厚度小、可取得較高的室內(nèi)凈高以及造價較低等特點。直接式頂棚根據(jù)施工方法，分為直接抹灰式頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接固定裝飾板頂棚和結(jié)構(gòu)頂棚。如直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于普通住宅的臥室、書房等。32、C【解析】本題考點所在是關(guān)于訴訟時效中止的內(nèi)容。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，阻礙訴訟時效進(jìn)行的事由為不可抗力和其他障礙。其他障礙是指除不可抗力外使權(quán)利人無法行使請求權(quán)的客觀情況。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，只有在訴訟時效期間的最后6個月內(nèi)發(fā)生前述法定事由，才能中止時效的進(jìn)行。33、A34、C【解析】距離是衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標(biāo)，可以分為空間直線距離、交通路線距離和交通時間距離。空間直線距離是最簡單、最基礎(chǔ)的距離，但在路網(wǎng)不夠發(fā)達(dá)、有河流阻隔、地形復(fù)雜地區(qū)等情況下，它往往會失去意義。交通路線距離一般是指連接的道路長度，有時受路況、交通管制等的影響，雖然距離不遠(yuǎn)，但需要的時間較長，因此交通路線距離也不一定能反映真實的狀況。交通時間距離一般來說更科學(xué)，人們越來越重視。35、B【解析】消費者群體是指具有某些相同消費特征的消費者所形成的集體。消費者群體的形成是消費者的內(nèi)在因素和外部因素共同作用的結(jié)果。36、C【解析】A．地層中固有的

B．基在建房前已遭受生活廢棄物的污染

C．地基在建設(shè)中使用了超標(biāo)的建筑材料

D．地基在建房前已遭受工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的污染

室外來源的污染物原存在于室外環(huán)境中，但可通過門窗、孔隙或其他管道縫隙等進(jìn)入室內(nèi)。例如，某些房屋地基中含有某些可逸出或可揮發(fā)出有害物質(zhì)，這些有害物質(zhì)可通過房屋基礎(chǔ)的縫隙逸人室內(nèi)。這類有害物質(zhì)的來源主要包括：①地層中固有的，如氡及其子體；②地基在建房前已遭受工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或生活廢棄物的污染，如受農(nóng)藥、化工燃料、汞、生活垃圾等污染，而未得到徹底清理即在其上建造房屋。37、D【解析】屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，一般由屋面、承重結(jié)構(gòu)層、保溫隔熱層和頂棚組成。屋頂?shù)男问接衅挛蓓?、平屋頂和其他形式的屋頂。屋頂?shù)闹饕饔檬堑钟L(fēng)、雨、雪以及太陽輻射、氣溫變化和其他外界的不利因素，使屋頂覆蓋下的空間冬暖夏涼@##38、B【解析】根據(jù)信用主體，分為商業(yè)信用、銀行信用、消費信用、民間信用等形式。其中，銀行信用是指銀行以貨幣形態(tài)向單位或個人提供的信用，包括以吸收存款等形式籌集社會上的閑散資金和通過貸款等形式運用這些資金兩個方面。銀行信用是主要的信用形式，可以彌補商業(yè)信用的不足。39、A【解析】在評估房地產(chǎn)價值中，設(shè)定的折現(xiàn)率通常為投資者可接受的最低收益率，又稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率，一般取行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，通常應(yīng)高于銀行貸款利率。40、B【解析】增加或者減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收在短期內(nèi)是否會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的升降，要看房地產(chǎn)市場是處于賣方市場還是買方市場。如果是賣方市場，則增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收可以通過漲價轉(zhuǎn)嫁給房地產(chǎn)購買者，從而會使房地產(chǎn)價格上漲；而減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收則難以使房地產(chǎn)價格下降，主要會轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“超額利潤”。41、A【解析】本題考核點是法律行為的有效要件。法律行為的有效要件分為形式有效要件和實質(zhì)有效要件，所以選項A錯誤。42、B【解析】變現(xiàn)風(fēng)險是指投資者急于將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時由于折價而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險。A項，市場供求風(fēng)險是指投資所在地區(qū)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化給投資者帶來的風(fēng)險；C項，通貨膨脹風(fēng)險又稱購買力風(fēng)險，是指與初始投入的資金相比，投資完成后所收回資金的購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險；D項，資本價值在很大程度上取決于預(yù)期收益現(xiàn)金流和可能的未來經(jīng)營成本水平，并導(dǎo)致投資收益率發(fā)生變化。這種變化使得預(yù)期資本價值與現(xiàn)實資本價值之間產(chǎn)生差異，即導(dǎo)致資本價值的風(fēng)險。43、D【解析】（1）16周歲的小林還在讀中學(xué)，屬于限制民事行為能力人；（2）本案不屬于限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為，也不屬于與限制民事行為能力人的年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為，行為效力待定，經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效，因此，選項D正確；（3）小林的法定代理人可以主動表示同意或追認(rèn)，但如果張某（相對人）催告小林的法定代理人追認(rèn)，而小林的法定代理人1個月內(nèi)未作