土地條件調(diào)查

土地條件調(diào)查主講教師：李永川課程內(nèi)容一、土地條件調(diào)查的概念與目的二、土地條件調(diào)查的內(nèi)容三、土地條件調(diào)查的方法四、土地條件調(diào)查的主要成果一、土地條件調(diào)查的概念與目的

土地條件調(diào)查(landCharacteristicsInventory)

是指對土地的土壤、植被、地形、地貌、氣候及水文地質(zhì)等自然條件和對土地的投入、產(chǎn)出、收益、交通、區(qū)位等社會經(jīng)濟(jì)條件的調(diào)查。土地條件調(diào)查就是土地的質(zhì)量調(diào)查。土地利用現(xiàn)狀調(diào)查就是土地的數(shù)量調(diào)查。土地的質(zhì)量與性狀

土地質(zhì)量是土地相對于特定用途表現(xiàn)(或可能表現(xiàn))出效果的優(yōu)良程度。土地質(zhì)量總是與土地用途相關(guān)聯(lián)的，其適宜的用途受土地本身的性狀和環(huán)境條件的影響。

土地性狀是指土地在自然、社會和經(jīng)濟(jì)等方面的性質(zhì)與狀態(tài)，是判斷土地質(zhì)量水平的依據(jù)。

土地性狀指標(biāo)，通常是土地的一些可度量或可測定的屬性。

自然屬性包括土壤、地形、地貌、水文、植被、氣候等因素；社會屬性包括土地利用的現(xiàn)狀、地理位置、交通條件、單位面積產(chǎn)量、城市設(shè)施、環(huán)境優(yōu)劣度等因素。土地等級是反映土地質(zhì)量與價(jià)值的重要標(biāo)志。

土地等級評價(jià)，又叫土地分等定級，是指在特定的目的下，對土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性進(jìn)行綜合鑒定并使鑒定結(jié)果等級化的工作。土地分等定級是以土地質(zhì)量狀況為具體工作對象的。因此，它是衡量土地質(zhì)量好壞的必要手段，也是土地管理的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作。土地條件調(diào)查的目的為制定各項(xiàng)計(jì)劃、規(guī)劃和土地政策提供重要基礎(chǔ)資料為綜合農(nóng)業(yè)區(qū)劃和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)為城鄉(xiāng)土地分等定級、估價(jià)、稅收提供可靠資料為城鄉(xiāng)土地資源的優(yōu)化配置提供科學(xué)依據(jù)充分發(fā)揮土地資源的生產(chǎn)潛力二、土地條件調(diào)查的內(nèi)容城市土地（城市規(guī)劃、繁華程度、區(qū)位、交通、條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件、環(huán)境條件、公建設(shè)施狀況、人口狀況）農(nóng)用土地（地理位置、交通、運(yùn)輸條件、耕作制度、土地經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)、土地經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)、土地經(jīng)濟(jì)效果分析指標(biāo)）土地條件自然社會經(jīng)濟(jì)氣候（太陽輻射、降水、溫度）地形、地貌（山地、丘陵、平原、高原、盆地）土壤（類型、剖面、pH值、養(yǎng)分、鹽堿土）水資源（地表水、地下水、水質(zhì)）植被（植被類型、森林覆蓋率、產(chǎn)草量、載畜量）（一）氣候條件調(diào)查

太陽溫度很高，放射出大量能量。地球一年獲得太陽輻射的能量約為5.46×1024焦耳，僅相當(dāng)于太陽放出總能量的22億分之一。1.太陽輻射概念：是指地面從大氣獲得的水汽凝結(jié)物的統(tǒng)稱。表示方法：降水量、降水強(qiáng)度和降水變率等。

2.降水水災(zāi)（2004年7月10日下午的北京城區(qū)）旱災(zāi)3.溫度

土溫氣溫作物三基點(diǎn)溫度農(nóng)業(yè)界限溫度積溫≥20℃：熱帶作物積極生長農(nóng)業(yè)界限溫度≥5℃：早春作物播種，多數(shù)樹木開始生長≥10℃：喜溫作物開始播種、生長≥15℃：作物積極生長≥0℃：耐寒作物的生理活性的起始溫度

不同積溫?cái)?shù)與作物種植制度的適宜性一年三熟：甘蔗--水稻--水稻>70008000一年三熟：小麥--水稻--水稻55005700-6100一年二熟：小麥--水稻50004500-5500兩年三熟或一年二熟：花生、甘薯42004700-4800兩年三熟：冬麥--玉米40004500一年一熟：春麥、莜麥、杏子、洋芋28002500-3000適宜作物種植制度及作物≥10℃積溫≥0℃積溫（二）地形、地貌條件調(diào)查類型構(gòu)造外力作用特征地面特征平原沉降沉積平坦偶有淺丘，孤山盆地上升>下降內(nèi)：沉積為主外：沉積或侵蝕內(nèi)：地勢平坦外：分割為丘陵高原沉積面抬升古侵蝕面上升剝蝕為主古侵蝕面或沉積面部分保持平坦，其余部分崎嶇丘陵輕度上升流水侵蝕為主寬谷低嶺，或聚或散山地低山成山較早流水侵蝕和化學(xué)風(fēng)化為主有山脈形態(tài)，但分割較碎中山高山成山較晚，上升量大凍裂作用強(qiáng)烈，最高山上有冰川作用尖峰峭壁，山形高峻我國五種地貌類型比較高山平原和丘陵低山高原土壤剖面及描述(自然)土壤剖面：A層B層C層A：有機(jī)質(zhì)聚集層，由枯枝落葉層和腐殖質(zhì)層組成。B:淋溶物質(zhì)的淀積層或聚積層C:基巖上部的母質(zhì)層，由風(fēng)化殘積物和堆積物組成（三）土壤條件調(diào)查（四）水資源條件調(diào)查地表水地下水水質(zhì)

地表水河流湖泊冰川沼澤雨水補(bǔ)給型冰雪補(bǔ)給型地下水補(bǔ)給型淡水湖咸水湖鹽湖大陸性冰川海洋性冰川泥炭沼澤潛育沼澤地表水類型地下水類型包氣帶水地下水潛水層間水（五）植被條件調(diào)查

植被

——是一定地區(qū)內(nèi)植物群落的總體，包括森林、草地及農(nóng)田栽培作物。植被對土地利用的作用主要體現(xiàn)在植物類型、植物生產(chǎn)力和生態(tài)調(diào)節(jié)等方面。赤道雨林、熱帶雨林、季風(fēng)林、溫帶雨林、針林、硬葉林、草地生物群落、荒漠生物群落、苔原生物群落。植被類型供水與排水供電、供氣與供暖電信商服中心位置、數(shù)量和范圍商服中心商店總數(shù)、零售額道路狀況公共交通條件對外交通條件基礎(chǔ)設(shè)施條件環(huán)境條件交通條件城市土地社會經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查主要內(nèi)容城市規(guī)劃繁華程度人口狀況農(nóng)地社會經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查內(nèi)容

地理位置交通條件耕作制度土地經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)土地經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)土地經(jīng)濟(jì)效果分析指標(biāo)三、土地條件調(diào)查的方法與程序（一）土地條件調(diào)查的方法1.應(yīng)用遙感技術(shù)進(jìn)行調(diào)查的方法2.直接觀察法3.收集法4.采訪法（自填法、派員法）5.通訊法

應(yīng)根據(jù)具體情況對各方法進(jìn)行選擇或有機(jī)結(jié)合地運(yùn)用。（二）土地條件調(diào)查的工作程序資料和基礎(chǔ)圖件的整理1.基礎(chǔ)資料的整理2.基礎(chǔ)成果圖件的編制

準(zhǔn)備工作1.確定調(diào)查對象、目的與范圍2.制定技術(shù)規(guī)程3.收集、分析有關(guān)資料4.組織專業(yè)調(diào)查隊(duì)伍

外業(yè)調(diào)查

1.自然條件

2.社會經(jīng)濟(jì)條件提交成果1.成果圖件2.調(diào)查報(bào)告四、土地分等定級概述(一)城鎮(zhèn)土地分等定級概述

1.城鎮(zhèn)土地等級體系為正確反映土地質(zhì)量的差異，土地分等定級采用“等”和“級”兩個(gè)層次的劃分體系。

城鎮(zhèn)土地等反映城鎮(zhèn)之間土地的地域差異。

城鎮(zhèn)土地級反映城鎮(zhèn)內(nèi)部土地的區(qū)位條件和利用效益的差異。大城市5～10級中等城市4～7級小城市以下3～5級2.城鎮(zhèn)土地分等定級方法體系主要有三種:多因素綜合評定法級差收益測定法地價(jià)分區(qū)定級方法

（1）多因素綜合評定法多因素綜合評定法是通過對城市土地在社會經(jīng)濟(jì)活動中所表現(xiàn)出的各種特征進(jìn)行綜合考慮，揭示市地的使用價(jià)值或價(jià)值及其在空間分布的差異性，劃分土地級別的方法。多因素綜合評定法的指導(dǎo)思想是從影響市地使用價(jià)值或質(zhì)量的原因著眼，采用由原因到結(jié)果，由投入到產(chǎn)出的思維方法。即通過系統(tǒng)地、綜合地分析各類因素和因子對土地的作用強(qiáng)度，推論土地在空間分布上的優(yōu)劣差異。

（2）

級差收益測算評定法級差收益測算評定法是通過級差收益確定土地級別的方法。其指導(dǎo)思想是從土地的產(chǎn)出(企業(yè)利潤)入手，認(rèn)為土地級別由土地的級差收益體現(xiàn)，級差收益又是企業(yè)利潤的一部分，所以由土地的區(qū)位差異所產(chǎn)生的土地級差收益完全可以通過企業(yè)利潤反映出來。級差收益測算方法主要對發(fā)揮土地最大使用效益的商業(yè)企業(yè)利潤進(jìn)行分析，從中剔除非土地因素如資金、勞力等帶來的影響，建立適合的經(jīng)濟(jì)模型，測算土地的級差收益，從而劃分土地級別。

（3）

地價(jià)分區(qū)定級方法地價(jià)分區(qū)定級方法的指導(dǎo)思想是直接從土地收益的還原量——地價(jià)出發(fā)，根據(jù)地價(jià)水平高低在地域空間上劃分地價(jià)區(qū)塊，制定地價(jià)區(qū)間，從而劃分土地級別。（二）農(nóng)用地分等定級概述農(nóng)用地分等定級的工作對象為農(nóng)用地(包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面)和宜農(nóng)未利用地，不包括自然保護(hù)區(qū)和土地利用總體規(guī)劃中的永久性林地、牧草地和水域。1.農(nóng)用地等級體系我國對農(nóng)用地質(zhì)量也是采用“等”和“級”兩個(gè)層次劃分體系。農(nóng)用地等別的劃分是依據(jù)構(gòu)成土地質(zhì)量穩(wěn)定的自然條件和經(jīng)濟(jì)條件，在全國范圍內(nèi)進(jìn)行的農(nóng)用地質(zhì)量綜合評定。農(nóng)用地分等成果在全國范圍內(nèi)具有可比性。

農(nóng)用地的等別反映農(nóng)用地潛在的(或理論的)區(qū)域自然質(zhì)量、平均利用水平和平均效益水平的不同所造成的農(nóng)用地生產(chǎn)力水平差異。農(nóng)用地級別反映因農(nóng)用土地現(xiàn)實(shí)的(或?qū)嶋H可能的)區(qū)域自然質(zhì)量、利用水平和效益水平不同所造成的農(nóng)用地生產(chǎn)力水平差異。(二)農(nóng)用地分等定級的方法體系農(nóng)用地分等的方法主要有因素法和樣地法。農(nóng)用地定級的方法主要有因素法、樣地法和修正法。因素法是通過對構(gòu)成土地質(zhì)量的自然因素和社會經(jīng)濟(jì)因素的綜合分析，確定因素因子體系及其影響權(quán)重，計(jì)算單元因素總分值，以此為依據(jù)客觀評定農(nóng)用地等級的方法。樣地法是以選定的標(biāo)準(zhǔn)樣地為參考，建立特征屬性計(jì)分規(guī)則，通過比較計(jì)算分等定級單元特征屬性分值，評定土地等級的方法。修正法是在農(nóng)用地分等指數(shù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)定級目的，選擇區(qū)位條件、耕作便利度等因素修正系數(shù)，對分等成果進(jìn)行修正，評定出農(nóng)用地級別的方法。目前，我國農(nóng)用地分等中采用較多的是因素法，農(nóng)用地定級工作往往采用修正法。階段復(fù)習(xí)1.地籍的概念2.地籍的功能3.地籍的分類4.地籍測量的含義5.地籍測量的內(nèi)容6.地籍調(diào)查的含義與分類7.現(xiàn)代技術(shù)在地籍調(diào)查與測量中的應(yīng)用階段復(fù)習(xí)8.土地權(quán)屬的含義及內(nèi)容9.土地權(quán)屬的確認(rèn)方式10.農(nóng)村與城鎮(zhèn)土地的權(quán)屬確認(rèn)方法11.城鎮(zhèn)土地的劃分方法12.農(nóng)村土地的劃分方法13.什么是宗地？什么是地塊？什么是土地權(quán)屬界址？14.宗地有哪些類型？15.什么是爭議地？什么是間隙地？什么是飛地？16.什么是土地權(quán)屬調(diào)查？17.土地權(quán)屬調(diào)查的程序是什么？18.在進(jìn)行界址調(diào)查時(shí)如何指界？19.宗地草圖包含哪些內(nèi)容，如何標(biāo)注？20.什么是土地利用現(xiàn)狀調(diào)查？21.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的原則？22.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的主要成果包括哪些？23.我國有哪些土地分類