KFC-肯德基-汽車穿梭餐廳技術(shù)條件

肯德基汽車穿梭餐廳房產(chǎn)技術(shù)條件甲方向乙方無償提供下述滿足乙方技術(shù)需求的房產(chǎn)條件，甲方應(yīng)保證乙方可以方便地進行以下設(shè)施的安裝、清淘、檢查、維修等，（除不文明施工造成外）如有鄰里糾紛或投訴由甲方負責協(xié)調(diào)。1、基地面積：肯德基汽車穿梭餐廳（以下簡稱“餐廳）的基地要求如下：1）基地面積：1300平米左右，其中臨主干道側(cè)的面寬不少于15米；2）基地位置：鄰近主干道，車輛轉(zhuǎn)進轉(zhuǎn)出方便無障礙，無交通法規(guī)的限制3）車道：餐廳車道應(yīng)為遵循逆時針方向通行，車道完成面（直路）最窄處寬度不小于3.8米，車道轉(zhuǎn)彎半徑不小于6米。甲方保證靠近主干道可開設(shè)車道的出入口，出、入口的寬度各不小于6米,車道入口、出口應(yīng)有市政、交通部門許可出口，開口與市政道路路口距離不小于70米（或遵當?shù)刂鞴懿块T規(guī)定），便道有預(yù)留坡道。以上條款由甲方負責向相關(guān)政府部門報批并取得相應(yīng)批準文件。4）專用停車位：----餐廳設(shè)專用停車場，并與餐廳相鄰，車位數(shù)不少于15個----如鄰近基地有公共停車場（停車位不少于100個）而餐廳不需要設(shè)專有停車場2、供電及配電系統(tǒng)：1）供電量：甲方無償提供380V，50Hz供電功率250KW三相五線動力電及電纜至該乙方租賃區(qū)域內(nèi)，此供電一路入戶，選用電纜規(guī)格為1根ZR-YJV224X240+1X120mm2（戶外敷設(shè)所必要的規(guī)格）（如配兩組YJV224X120+1X170mm2的，電纜需由甲方配電間同一開關(guān)引出），開關(guān)額定電流為500A；2）電費支付：依電表的讀數(shù)，按國家標準單價計算電費，并提供合法的發(fā)票，向乙方收取電費。3、供水：1）供水量：甲方提供直徑為DN50mm的符合國家要求的材質(zhì)水管，供水壓力不小于0.25MPa；供水為市政直接供水，非2次供水，日供水指標為30噸（連續(xù)供水）。2）水費支付：依水表讀數(shù)，按國家規(guī)定收費標準（甲方不得自行加價）繳費，由甲方提供合法的發(fā)票。4、排水：乙方在基地范圍內(nèi)自設(shè)排水、排污系統(tǒng)（如基地范圍內(nèi)無法施工如下設(shè)施，由甲方負責另行提供供乙方使用的化糞池、隔油池位置）。其中1）隔油池：尺寸為：4米（長）*2米（寬）*1.5米（深），專供乙方使用。2）化糞池：尺寸為：3米（長）*2米（寬）*1.5米（深）,專供乙方使用。5、排煙：1）獨立建筑：乙方自行設(shè)立排煙設(shè)施2）非獨立設(shè)施：如排煙設(shè)施需要通過非租賃區(qū)域，甲方同意乙方排放油煙管道的走向及排煙設(shè)備的安放位置（排煙設(shè)備占地15平方米）。乙方的排煙管道的截面尺寸為800mm*500mm，供乙方單獨使用；甲方保證上述管道及風機位置將不導致爭議。乙方應(yīng)采取必要的減震、降噪措施，保證設(shè)備運行時噪音指標達標。6、空調(diào)、設(shè)備外機：1）獨立建筑：空調(diào)自設(shè)，甲方同意將相關(guān)設(shè)備置于租賃區(qū)域天面。2）非獨立建筑：空調(diào)自設(shè)，如空調(diào)室外機組及相關(guān)設(shè)施需要安放和通過非租賃區(qū)域，甲方同意乙方空調(diào)管線的走向及室外機組的安放位置（空調(diào)外機占地20平方米）。甲方保證上述管線及室外機組的安放位置將不導致爭議。乙方應(yīng)采取必要的減震、降噪措施，保證設(shè)備運行時噪音指標達標。7、新排風：甲方同意在乙方租賃區(qū)域外墻設(shè)置乙方排風口，單個新風口尺寸約1000X500mm，單個排風口為500X500mm。8、電話：甲方協(xié)助乙方申請并安裝4條電話線路，具體產(chǎn)權(quán)號碼由乙方自行申請，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。9、消防系統(tǒng)：1）獨立建筑消防系統(tǒng)：甲方需將一根DN80消防栓主管，一根DN80噴淋主管接入乙方租賃范圍內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理消防報批及驗收手續(xù)，以保證乙方正常開業(yè)。乙方負責乙方租賃區(qū)域內(nèi)的消防系統(tǒng)的施工，費用由乙方承擔。2）消防并網(wǎng)：如為非獨立建筑，甲方同意乙方按改造后的消防系統(tǒng)與甲方的消防系統(tǒng)并網(wǎng)（含消防栓系統(tǒng)，噴淋系統(tǒng)，自動報警系統(tǒng)等）。甲方應(yīng)無償協(xié)助配合并網(wǎng)前的調(diào)試工作。乙方消防系統(tǒng)并網(wǎng)后的日常維護及消防年檢工作涉及到甲方時，甲方應(yīng)給予配合。甲方消防系統(tǒng)日常維護、定期檢查工作涉及到乙方時，乙方應(yīng)給予配合。如因甲方消防不合格等原因?qū)е乱曳讲荒苋〉醚b修工程消防設(shè)計審核意見書、不能取得裝修工程消防驗收合格意見書，不能取得消防安全檢查合格意見書，影響餐廳裝修正常開工、施工、正常開業(yè)甚至造成罰款，由此給乙方造成的損失由甲方承擔。10、垃圾處理：乙方自設(shè)垃圾間，并自行管理，處理垃圾。11、招牌：甲方同意并配合乙方要求安裝招牌。1）建筑物墻面招牌：----建筑物為獨立建筑：自設(shè)招牌----如租賃區(qū)域為非獨立建筑，乙方需對乙方租賃范圍的外立面進行拆除。2）指示性招牌：----類型：立桿招牌總高度15米----位置：餐廳前方鄰近主干道、可視性最佳的位置3）車道入口、出口指示招牌：----在車道入口、出口處設(shè)置或乙方指定位置12、外立面裝修主動權(quán)：1）獨立建筑：乙方自行設(shè)計、裝修外立面，甲方不得干涉；2）非獨立建筑：乙方租賃區(qū)的外立面及室內(nèi)與甲方之間相鄰的立面，甲方同意由乙方自行設(shè)計裝修，但方案應(yīng)由甲方確認。13、結(jié)構(gòu)安全：房屋甲方提供，樓板承重應(yīng)滿足乙方的需求（廚房區(qū)樓板活荷載值450公斤/平方米，客席區(qū)250公斤/平方米），該建筑梁，柱及基礎(chǔ)符合國家結(jié)構(gòu)安全要求,如不能達到此要求，由甲方對原結(jié)構(gòu)進行加固，并提供有資質(zhì)的設(shè)計單位出具的施工圖紙及施工單位的資質(zhì)證書；乙方在屋面安放設(shè)備，如該屋面不能滿足設(shè)備承載要求，由甲方對屋面進行加固（乙方外機設(shè)備重250KG/臺）。所有結(jié)構(gòu)改造、加固等施工由甲方負責協(xié)調(diào)全面關(guān)系。甲方應(yīng)向乙方提供乙方所需的相應(yīng)結(jié)構(gòu)圖紙。甲方負責房屋鑒定及其費用。14進貨、卸貨：甲方就近提供乙方的進貨、卸貨位置，并保證停車位和進貨位置將不導致爭議或影響鄰里關(guān)系。15通道及環(huán)境：甲方保證乙方餐廳前方通道的完全通暢及不在乙方餐廳周圍布置有礙乙方餐廳美觀的設(shè)施或宣傳；確保乙方的消防門位置及該消防門和逃生動線能夠滿足消防需求及正常使用。16..拆除：甲方需在乙方接場前將乙方租賃范圍內(nèi)的原裝飾層（主要是天花、地面、墻面、龍骨基層等）、墻體、隔斷、風管、線管、水管，電箱，夾層，煤氣管等進行清拆（消防設(shè)施除外）并清理場地后交給乙方，并同意乙方對乙方可裝飾立面（見招牌位置圖）原裝飾層進行拆除。甲方負責協(xié)調(diào)并解決乙方與鄰里或租戶的關(guān)系，保障(含租賃區(qū)域外的管道安裝期間等)施工的順利進行。17．施工期間供水供電：甲方同意在乙方施工期間無償向乙方租賃區(qū)域提供（乙方進場前提供到租賃范圍）：管徑不小于DN25的臨時供水管和電量不小于50KW的3相臨時用電。乙方設(shè)立臨時電表、水表用于計量，施工期內(nèi)電費、水費由乙方按當?shù)卣嚓P(guān)部門規(guī)定的標準支付給甲方。18.合同簽定后，乙方進場前甲方須向乙方提供大樓的消防設(shè)計審核意見書，消防驗收合格書、消防安全檢查合格書，建設(shè)項目環(huán)境影響報告書批復(fù)，環(huán)保驗收合格批文、規(guī)劃局綜合驗收合格批文，目前甲方與消防設(shè)施保養(yǎng)單位簽署的保養(yǎng)合同復(fù)印件，租賃范圍含餐飲使用功能的規(guī)劃局批文，甲方需向乙方提供相關(guān)圖紙及證明文件給乙方用于報建使用。乙方進場前需要取得環(huán)保立項同意批文及消防設(shè)計審核同意意見書。19.土建：甲方負責該房產(chǎn)的土建框架工程（含女兒墻，屋面防水及避雷帶設(shè)置，1層要設(shè)框架結(jié)構(gòu)的樓地面）及土建框架的各項報建費用，負責肯德基一，二層廚房區(qū)范圍的外墻磚墻（20