某城臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)物業(yè)管理公約試行

廣州大學(xué)城臨時(shí)公共效勞區(qū)物業(yè)管理公約〔試行版〕根據(jù)中華人民共和國和廣州市有關(guān)的房地產(chǎn)法律、法規(guī)，結(jié)合廣州大學(xué)城臨時(shí)公共效勞區(qū)〔以下簡稱“效勞區(qū)〞〕的實(shí)際情況，為維護(hù)效勞區(qū)業(yè)主和租戶的合法權(quán)益及公共利益，明確各自的權(quán)利、義務(wù)或責(zé)任，確保效勞區(qū)的管理能夠到達(dá)高標(biāo)準(zhǔn)要求，使區(qū)域內(nèi)各方行為有公開、明確的規(guī)章可遵循，特制定?廣州大學(xué)城臨時(shí)公共效勞區(qū)物業(yè)管理公約〔試行版〕?〔以下簡稱“公約〞〕。公約對效勞區(qū)業(yè)主、租戶及管理者均有約束力，公約約束力內(nèi)涉及管理者、業(yè)主及租戶的受讓人、繼承人、合并人、接辦人、承租人或占用人。公約泛指本公約及其附件，及依據(jù)本公約賦予之權(quán)力而訂立的各項(xiàng)守那么。 定義公約中除文義有所指示需另作解釋外，以下用語所指意義如下：公約——指本文件及其中之附件，且泛指依據(jù)本公約賦予權(quán)力而訂立的各項(xiàng)守那么。地塊——指根據(jù)廣州市土地開發(fā)中心與廣州大學(xué)城投資經(jīng)營管理有限公司簽訂的臨時(shí)用地租賃合同而取得土地臨時(shí)使用權(quán)的土地。效勞區(qū)——指坐落于廣州大學(xué)城中心區(qū)的兩處臨時(shí)公共效勞區(qū)，其中北區(qū)占地約11萬平方米，南區(qū)占地約6萬平方米。業(yè)主——指廣州大學(xué)城投資經(jīng)營管理有限公司。公共地方——指業(yè)主根據(jù)公約指定效勞區(qū)內(nèi)的公共地方及業(yè)主按照公約第四章第5條劃為額外的公共地方，其中包括效勞區(qū)之各出入口、行人道、通道、大堂、綠化區(qū)、垃圾房、車道、腳踏車停放處、公用車輛停泊及起落貨區(qū)域、走火通道、走廊、樓梯、共用衛(wèi)生間、避難層、配電房及消防設(shè)備控制室及為該效勞區(qū)業(yè)主、租戶及訪客而設(shè)立共用之其它地方或范圍，但不包括任何業(yè)主擁有獨(dú)立使用權(quán)的地方及業(yè)主保存之地方。公共設(shè)施——指為該效勞區(qū)的公眾利益而在效勞區(qū)所屬地塊范圍內(nèi)裝設(shè)的各種器械、設(shè)備、裝置或種植物，包括給排水系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電子監(jiān)察保安系統(tǒng)、公用衛(wèi)生間設(shè)備、公共照明系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)、排水道、溝渠、管道、槽溝、電線、電纜、綠化區(qū)之裝置及種植物、雕塑像、告示板及其它機(jī)械、衛(wèi)生設(shè)備。以上所列之各類設(shè)備，不管是設(shè)置于公共地方或保存地方內(nèi)，均屬公共設(shè)施之一局部，但只供個(gè)別業(yè)主或租戶使用的設(shè)施那么不包括在內(nèi)。綠化區(qū)域——指根據(jù)政府有關(guān)法令在效勞區(qū)所屬地塊上實(shí)施的綠化地區(qū)。保存地方——指業(yè)主擁有或僅供業(yè)主使用之效勞區(qū)局部。管理者——指業(yè)主經(jīng)招標(biāo)選定的廣州廣電物業(yè)管理有限公司。管理規(guī)那么——指公約及租戶守那么內(nèi)之一切條款或規(guī)那么，以及用戶或管理者按公約授權(quán)制定之各項(xiàng)與效勞區(qū)管理有關(guān)之規(guī)章制度。租賃單位——指業(yè)主出租給租戶，在效勞區(qū)作經(jīng)營使用的物業(yè)。外墻——指效勞區(qū)的建筑物所有外立面。租戶守那么——指業(yè)主或管理者根據(jù)公約而制定供各租戶于使用其所擁有的單位、公共地方及公共設(shè)施時(shí)所需要遵守的細(xì)那么。效勞區(qū)圖那么——指存放于管理者有關(guān)效勞區(qū)各層之平面圖、結(jié)構(gòu)圖，各租戶如需查閱，可預(yù)約管理者查閱。裝修手冊——指管理者就租戶在其所租賃的租賃單位的裝修、更改、改進(jìn)、加建及裝飾等所作的規(guī)定。 總那么2.1公約是為了維護(hù)業(yè)主、管理者與租戶的利益而設(shè)置，業(yè)主、管理者與租戶均須遵守和履行公約所規(guī)定的義務(wù)和責(zé)任。2.2業(yè)主對效勞區(qū)所有物業(yè)擁有所有權(quán)，擁有自有轉(zhuǎn)讓所有單位的使用權(quán)的絕對權(quán)利，擁有聘請管理者的絕對權(quán)利與制定公約的絕對權(quán)利；擁有決定管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)與收取方法的絕對權(quán)利。2.3各租戶均對其租賃的租賃單位擁有經(jīng)營使用權(quán)，對管理公約擁有修改建議權(quán)。2.4公約賦予業(yè)主及其招聘的物業(yè)管理公司具有即時(shí)全權(quán)管理效勞區(qū)的權(quán)力。業(yè)主聘請廣州廣電物業(yè)管理有限公司為效勞區(qū)的管理者，由該管理者行使公約或業(yè)主賦予的各種物業(yè)管理權(quán)利。業(yè)主聘請的物業(yè)管理公司管理期限自2024年8月1日起計(jì)，為期二年。管理期限屆滿時(shí)，由業(yè)主決定是否繼續(xù)聘請?jiān)芾砉净蛄硇衅刚埰渌飿I(yè)管理公司。2.5任何租戶不得因任何原因自行修改本公約之任何條款或任何由管理者制定的管理制度。2.6本公約任一條款在法律上可能導(dǎo)致的無效性或部份無效性均不影響或減免本公約其他所有條款的有效性、完整性及對所有業(yè)主、租戶、管理公司的約束性。2.7任何租戶不得以本公約任何條款為依據(jù)或利用本公約的任何疏漏從事或準(zhǔn)備從事可能侵害其他租戶、管理者或該工程共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施以及社會公共利益的行為或活動(dòng)；更不得利用單元及該工程之任何部份從事違反或不符合中國法律之行為。2.8任何使用該工程范圍內(nèi)物業(yè)的租戶均視為完全承諾本公約；任何租戶不得以未簽領(lǐng)或未翻閱或未熟讀或未領(lǐng)會本公約為理由而成心或過失違反本公約，或不履行或不完全履行本公約項(xiàng)下的義務(wù)與責(zé)任。如租賃單位是由兩位或以上租戶共同擁有，該等租戶在本公約項(xiàng)下所承擔(dān)的責(zé)任為連帶責(zé)任。2.9除業(yè)主或管理者受業(yè)主委托另有限制外，共用部位可由每一位租戶及其客戶,雇員、訪客及其他使用者使用。2.10各租戶及其客戶、雇員、訪客及其他使用者一切時(shí)候均須遵守和履行本公約所載之保證、規(guī)定及限制，并受其約束。各租戶對其客戶、雇員、訪客及其他使用者之行為依法負(fù)連帶責(zé)任。2.11業(yè)主在該工程建立停車場，停車場的房地產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主，業(yè)主有權(quán)自行制定有關(guān)管理停車場的規(guī)那么，而毋須任何租戶的同意。2.12各租戶除要遵守本公約外，亦需遵守由業(yè)主審批并有物業(yè)管理公司發(fā)布的?租戶守那么?及?裝修守那么?等文件。該等文件可不定期由業(yè)主做出修訂而無需任何租戶或商戶同意。 租戶的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任租戶之權(quán)益依法和依租賃合同單獨(dú)經(jīng)營使用其租賃的租賃單位。在不影響臨時(shí)公共效勞區(qū)建筑結(jié)構(gòu)及立面外觀和第三者合法權(quán)益的前提下，對其租賃的租賃單位進(jìn)行裝修工程?？膳c其它租戶按本公約規(guī)定共同使用臨時(shí)公共效勞區(qū)的公共地方和公共設(shè)施，以及臨時(shí)公共效勞區(qū)所有的保安、衛(wèi)生設(shè)施?？筛鶕?jù)公約維護(hù)自身的合法權(quán)益?？筛鶕?jù)本公約條款監(jiān)督管理者及管理人員的工作。租戶無權(quán)直接懲戒管理人員，任何投訴可向管理者負(fù)責(zé)人或業(yè)主提出，由管理者負(fù)責(zé)人或業(yè)主采取其認(rèn)為適宜的必要行動(dòng)。租戶的義務(wù)：租戶在行使上述權(quán)力和使用其租賃的租賃單位時(shí)，須遵守公約的規(guī)定。租戶須按照廣州大學(xué)城建設(shè)管理部門和大學(xué)城一卡通公司的有關(guān)規(guī)定，在商鋪內(nèi)的人工收費(fèi)點(diǎn)安裝大學(xué)城一卡通POS機(jī)，供大學(xué)城一卡通持卡人使用。租戶須依照公約的規(guī)定，負(fù)責(zé)依時(shí)繳交其名下應(yīng)分擔(dān)的管理費(fèi)、按金及其它基金款項(xiàng)。租戶須執(zhí)行和服從業(yè)主的決議、決定。租戶須自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。租戶須共同負(fù)責(zé)維修效勞區(qū)的結(jié)構(gòu)、包括外墻、公共地方及公共設(shè)施等并承擔(dān)其費(fèi)用。租戶須依時(shí)繳交其租賃的租賃單位需付的稅項(xiàng)、水、電、煤氣,管理費(fèi),公共水電分?jǐn)偟燃坝嘘P(guān)公共設(shè)施費(fèi)用。租戶須遵守業(yè)主或其授權(quán)的管理者所訂立的、?租戶手冊?、?裝修手冊?及其它規(guī)章制度。明白并承諾租戶及非租戶使用人與管理者、業(yè)主在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系。租戶的責(zé)任：不得改變建筑物的結(jié)構(gòu)，不得更改承力墻、橫梁、支柱等，或加建、擴(kuò)建、撤除任何建筑物；不得改變效勞區(qū)任何局部的外貌，不得在效勞區(qū)外墻上安裝任何雕塑品、遮光簾、遮蓬、花架、天線、旗桿、懸掛旗幟、橫幅標(biāo)語、廣告牌、招牌、燈箱或其它任何伸出物，亦不得堵塞任何窗戶。單位露外之窗戶不得改變原有色彩，以維護(hù)效勞區(qū)外貌整齊美觀；負(fù)責(zé)其單位內(nèi)部整潔及維修，保持一切設(shè)施暢通完好，以免對其他單位用戶造成損失。不得堵塞、切割、損壞、更改、干擾建筑物任何公用局部之水、電或煤氣等供應(yīng)及排水道、暗渠、喉管、電纜、固定裝置等設(shè)施。各單位的租戶，只能將其單位按租賃合同規(guī)定用途使用，不得將其租賃的租賃單位作非法或不道德用途，或在單位內(nèi)進(jìn)行任何足以阻礙或侵?jǐn)_其它租戶的事項(xiàng)。除得管理者書面許可外，不得在效勞區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽牲畜或任何寵物。不得在建筑物內(nèi)進(jìn)行任何足以引致建筑物投購之保險(xiǎn)全部或局部失效或引致保險(xiǎn)費(fèi)增加的行為；不得在單位內(nèi)儲存易燃易爆危險(xiǎn)品。不得阻礙他人合法使用公共地方及公共設(shè)施；不得在公共地方晾曬衣物或棄置垃圾雜物。未經(jīng)向管理者申報(bào)并獲批準(zhǔn)，任何租戶不得擅自更改、遷移或增大用電、用水裝置負(fù)荷。違反公約規(guī)定的租戶需就所引致之損失負(fù)責(zé)及支付一切有關(guān)開支。租戶可就單位內(nèi)物業(yè)維修或其他需求與管理者或業(yè)主達(dá)成特別效勞約定，并按照市場價(jià)格向管理者或業(yè)主支付其相關(guān)費(fèi)用，不得以交納管理費(fèi)為名，拒絕交納特別效勞費(fèi)用。由此引起的法律訴訟，由租戶自負(fù)。 業(yè)主的權(quán)利業(yè)主具有以下的權(quán)利：業(yè)主具有全權(quán)管理效勞區(qū)的權(quán)力。除非租賃合同、物業(yè)管理合同及其他文件另有約定，業(yè)主可于任何時(shí)間發(fā)出書面通知終止本公約授予管理者與租戶的權(quán)力。業(yè)主在其認(rèn)為適宜的情況下更改效勞區(qū)的名稱，而無需就各租戶因效勞區(qū)更改名稱而引致的任何損失、賠償、費(fèi)用或開支負(fù)責(zé)，但業(yè)主須于更改效勞區(qū)名稱前發(fā)出不少于一個(gè)月的書面通知給各租戶。為檢查、維修及保養(yǎng)效勞區(qū)物業(yè)〔包括公共地方、公共設(shè)施或租戶單位內(nèi)物業(yè)〕，業(yè)主、管理者及其各自的承建商、代理人及其它經(jīng)許可的人有權(quán)攜帶一切必需的設(shè)備、機(jī)器及材料進(jìn)入效勞區(qū)任何一局部；如有必要，可進(jìn)入效勞區(qū)的任何單位；但除緊急情況外，應(yīng)事先通知有關(guān)的租戶或其使用人；但業(yè)主在使用此項(xiàng)權(quán)利時(shí)，不得阻礙其它租戶使用其所租賃的租賃單位。除緊急情況外，業(yè)主或管理者受業(yè)主授權(quán)發(fā)出合理通告后，有權(quán)暫時(shí)終止任何設(shè)施以進(jìn)行維修。業(yè)主和管理者不為因緊急情況停止效勞所造成的損失負(fù)責(zé)賠償。業(yè)主將其在臨時(shí)公共效勞區(qū)范圍內(nèi)局部或全部擁有房屋所有權(quán)的地方〔包括保存地方〕在其認(rèn)為適當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)，劃作額外的公共地方，并向各租戶公布，并將由管理者負(fù)責(zé)該等額外地方的保養(yǎng)及維修。取消或更改本章所規(guī)定由業(yè)主劃作額外的公共地方，而無需經(jīng)其它租戶或其它對臨時(shí)公共效勞區(qū)享有利益人士的同意。業(yè)主于臨時(shí)公共效勞區(qū)任何使用權(quán)并未轉(zhuǎn)讓的局部、公共地方、公共設(shè)施及保存地方安裝、架設(shè)、更改、翻新、保養(yǎng)或拆去煙囪、招牌〔包括霓虹光管招牌〕、廣告、天線、桅桿、照明及其它各種固定設(shè)施；并在事先給予各租戶書面通知后〔緊急情況除外〕于一切合理時(shí)間帶同或不帶同工作人員或設(shè)備進(jìn)入臨時(shí)公共效勞區(qū)任何局部，以便進(jìn)行上述有關(guān)工程及按業(yè)主認(rèn)為適當(dāng)?shù)臈l款準(zhǔn)許或批準(zhǔn)授權(quán)其它人進(jìn)行上述工程，上述工程不可不合理地阻礙其它租戶使用其所屬的單位,并就進(jìn)行上述工程時(shí)所造成之破壞負(fù)責(zé)賠償損失?？墒跈?quán)臨時(shí)公共效勞區(qū)管理者向臨時(shí)公共效勞區(qū)各租戶收取公約所述的款項(xiàng)。根據(jù)臨時(shí)公共效勞區(qū)管理的實(shí)際情況合理調(diào)整管理費(fèi)。根據(jù)臨時(shí)公共效勞區(qū)管理的實(shí)際情況將管理份額重新分配或做出更改，而無需經(jīng)其它租戶同意。根據(jù)臨時(shí)公共效勞區(qū)管理的實(shí)際情況，業(yè)主有全權(quán)自行或授權(quán)管理者制訂及修改有關(guān)管理臨時(shí)公共效勞區(qū)的規(guī)那么，而無需經(jīng)任何租戶同意；所有管理規(guī)那么及其修改，應(yīng)張貼于效勞區(qū)告示欄。向政府有關(guān)部門申請對土地批文做出修改，業(yè)主就此事有全權(quán)與政府磋商、達(dá)成協(xié)議，而無需經(jīng)其它任何租戶同意或批準(zhǔn)及無需聯(lián)同其它租戶簽署任何有關(guān)文件；其它租戶使用其所屬的單位或其現(xiàn)有權(quán)益時(shí)，如果與業(yè)主和政府之間的協(xié)議及其變更有抵觸時(shí)，租戶應(yīng)遵從業(yè)主的決定并不得要求業(yè)主做相應(yīng)的賠償。在公約的限制和保障下，業(yè)主有全權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、批準(zhǔn)別人占用、或以其它任何方式處置臨時(shí)公共效勞區(qū)任何局部而不需經(jīng)任何租戶同意?？删团R時(shí)公共效勞區(qū)管理事宜另行訂立細(xì)那么或規(guī)章制度，但不得抵觸本公約的條款。由業(yè)主審核和批準(zhǔn)臨時(shí)公共效勞區(qū)年度管理預(yù)算或修訂年度的管理預(yù)算。租賃合同、物業(yè)管理合同及其他合同協(xié)議中約定的業(yè)主的權(quán)力和權(quán)利。根據(jù)法律法規(guī)、商業(yè)習(xí)慣，業(yè)主應(yīng)享有的其他權(quán)利和權(quán)力。 管理一般事項(xiàng)管理者享有以下的權(quán)力，但同時(shí)須遵守和履行公約中其應(yīng)遵守及履行之責(zé)任及義務(wù)。每一個(gè)租戶將被視為全權(quán)及已不可撤銷地授權(quán)管理者為執(zhí)行公約規(guī)定的代理人。管理者的權(quán)力及責(zé)任。在不抵觸業(yè)主權(quán)利的情況下，管理者有權(quán)對臨時(shí)公共效勞區(qū)進(jìn)行有效的管理和維護(hù)，并為臨時(shí)公共效勞區(qū)的消防、治安、公共秩序等負(fù)責(zé)，具體包括〔但不限于〕以下事項(xiàng)：檢查、視察臨時(shí)公共效勞區(qū)，必要時(shí)包括所有單位的內(nèi)部。有權(quán)義務(wù)協(xié)助業(yè)主檢查、監(jiān)督商戶使用大學(xué)城一卡通設(shè)施的情況。每一位租戶或其使用者應(yīng)嚴(yán)格按照?裝修手冊?之規(guī)那么，完成其租賃單位的裝修工程。如果管理者發(fā)現(xiàn)該租戶聘用的承包商或其工人違反裝修規(guī)那么，管理者有權(quán)拒絕讓該等人士進(jìn)入臨時(shí)公共效勞區(qū)，或在管理者認(rèn)為有必要的情況下，將其逐出臨時(shí)公共效勞區(qū)。裝修期間，管理者有權(quán)進(jìn)入正在裝修的租賃單位，以檢查并確定有否違反裝修規(guī)那么。所有直接或間接因裝修工程引起的訴訟、索賠、要求及費(fèi)用完全由該租戶單獨(dú)負(fù)責(zé)，與其它租戶及管理者無關(guān)。業(yè)主有權(quán)在適當(dāng)時(shí)候?qū)ρb修規(guī)那么進(jìn)行修改，并可在裝修工程開始前，以合理的通知，要求裝修的租戶依據(jù)裝修規(guī)那么繳交裝修保證金予管理者，并由管理者根據(jù)?裝修手冊?的條款作有關(guān)的應(yīng)用。裝修保證金并無利息，由管理者應(yīng)用于補(bǔ)償租戶或其聘用承包商等引起的所有損失。裝修保證金在裝修工作完成后，經(jīng)物業(yè)管理公司驗(yàn)收合格及沒有違反有關(guān)裝修規(guī)定的情況下發(fā)還給該租戶，如款項(xiàng)需補(bǔ)償前述損失，那么在計(jì)算及扣除補(bǔ)償后，余款發(fā)還該租戶。物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)臨時(shí)公共效勞區(qū)之日常運(yùn)作，建立一套完整的管理工作程序，并在實(shí)施中不斷完善。物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)公約制訂臨時(shí)公共效勞區(qū)?租戶手冊?、?裝修手冊?及其它必要的規(guī)章制度，并經(jīng)業(yè)主書面同意實(shí)施后，以有效之形式催促租戶遵守。對臨時(shí)公共效勞區(qū)公共局部和公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，使之保持良好的狀態(tài)，如維修或清潔主要結(jié)構(gòu)、外墻、窗框門及玻璃、設(shè)備、器材的更換、修理、涂漆等，如有需要，管理者或其聘用之承建商、代理人及其他經(jīng)許可的人,可進(jìn)入臨時(shí)公共效勞區(qū)的任何單位進(jìn)行有關(guān)工作，除緊急情況外，應(yīng)事前發(fā)出通告。負(fù)責(zé)人事管理工作，并指導(dǎo)和監(jiān)督所招聘之員工完成各項(xiàng)管理工作和保障各項(xiàng)公共設(shè)施正常運(yùn)作。根據(jù)臨時(shí)公共效勞區(qū)實(shí)際情況，負(fù)責(zé)建立健全的財(cái)務(wù)管理制度和編制臨時(shí)公共效勞區(qū)管理預(yù)算，收取管理費(fèi)或代收水、電、煤氣、電話等市政公用設(shè)施使用費(fèi)及追討欠款。處理所有對于效勞區(qū)內(nèi)管理的投訴及各項(xiàng)維修，并協(xié)助調(diào)解業(yè)主或租戶之間因效勞區(qū)管理而引起的糾紛與爭執(zhí)。負(fù)責(zé)效勞區(qū)的保安工作，保持效勞區(qū)的正常秩序和盡力使業(yè)主或租戶免遭騷擾。對各項(xiàng)管理職責(zé)定期〔每月及每年〕或于業(yè)主要求時(shí)做出檢討和總結(jié)，并對改善效勞區(qū)管理或增加效勞工程等事宜向業(yè)主及遞交報(bào)告及做出建議。去除及拆去任何不符合管理規(guī)那么規(guī)定的建筑物或安裝物、擺放之貨物及雜物，向應(yīng)負(fù)責(zé)的人征收及追索去除費(fèi)和因此而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用?？刂圃撆R時(shí)公共效勞區(qū)內(nèi)所有車輛〔包括機(jī)動(dòng)及腳踏車〕停放、行人交通、拖離或扣留所有違反管理規(guī)那么停泊的車輛,并向該等車輛之車主收取拖離及扣留費(fèi)用，并可收取欠款利息及手續(xù)費(fèi)。在所有有關(guān)臨時(shí)公共效勞區(qū)之法律訴訟，管理者應(yīng)提供訴訟效勞并收取相關(guān)的效勞費(fèi)用。防止任何人未經(jīng)管理者書面同意或未按本公約的規(guī)定而占用或使用公共地方及公共效勞設(shè)施。采取一切必要措施以遵守政府對臨時(shí)公共效勞區(qū)的要求。防止任何人對臨時(shí)公共效勞區(qū)或公共設(shè)施進(jìn)行有害的變更或損壞，并對損壞者進(jìn)行索償。節(jié)日期間可裝飾效勞區(qū)外墻包括燈光及其它飾物。如管理者認(rèn)為必要，可以組織臨時(shí)公共效勞區(qū)內(nèi)的文娛活動(dòng)。聘請、撤換及付酬予律師、建筑商、會計(jì)師或其它專業(yè)參謀、承建商、工人、代理人、清潔工人或其它工作人員。采取一切必要措施〔包括提出及進(jìn)行訴訟〕制止各租戶違反、不遵守或不履行公約或用戶守那么的行為。制定公共設(shè)施的使用規(guī)章。管理者經(jīng)業(yè)主同意，可用業(yè)主或臨時(shí)公共效勞區(qū)管理中心名義投保,保險(xiǎn)費(fèi)用由業(yè)主支付，投保工程可包括意外事故險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)、員工人身平安險(xiǎn)、勞動(dòng)保險(xiǎn)、雇員忠誠險(xiǎn)及公共場所和公共設(shè)備火險(xiǎn)等與租戶和臨時(shí)公共效勞區(qū)有關(guān)的保險(xiǎn)，但不包括租戶自有財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、火災(zāi)等災(zāi)害險(xiǎn)和人身險(xiǎn)。管理臨時(shí)公共效勞區(qū)公共地方及公共設(shè)施5.2.2.1安排保養(yǎng)和維修臨時(shí)公共效勞區(qū)的公共地方及公共設(shè)施。5.2.2.2確保所有臨時(shí)公共效勞區(qū)租戶依照公約規(guī)定的用途正確使用其所占用之臨時(shí)公共效勞區(qū)局部，如有臨時(shí)公共效勞區(qū)租戶違反公約，管理者應(yīng)盡量使用可行的方法制止此等違約行為，并向違約者追討賠償及費(fèi)用。5.2.2.3在有合理需要時(shí)，為臨時(shí)公共效勞區(qū)之公共地方及外墻涂漆、清潔、鋪砌或視情況而施行其適當(dāng)之工程。5.2.2.4更換在公共地方的破損設(shè)施。5.2.2.5保持公共地方的照明系統(tǒng)運(yùn)作良好。5.2.2.6保持效勞區(qū)的公共地方環(huán)境清潔、衛(wèi)生及美觀。5.2.2.7阻止任何廢物被棄置于臨時(shí)公共效勞區(qū)之公共地方，負(fù)責(zé)去除臨時(shí)公共效勞區(qū)公共地方之垃圾及安排適當(dāng)?shù)拈g隔時(shí)間為租戶收集垃圾。5.2.2.8采取適當(dāng)措施防止臨時(shí)公共效勞區(qū)任何公共地方受阻塞。5.2.2.9確保所有公用污水渠、排水渠、管道及水管無淤塞情況。5.2.2.10保持臨時(shí)公共效勞區(qū)的所有公用設(shè)備、機(jī)械和器材包括臨時(shí)公共效勞區(qū)消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、電器系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等性能良好和運(yùn)作正常。當(dāng)有需要或在方便的情況下，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后，管理者可與第三者訂立合約維修上述設(shè)備、機(jī)械或器材〔在臨時(shí)公共效勞區(qū)管理預(yù)算中已批準(zhǔn)者及在緊急情況下除外〕。5.2.2.11在可能的情況下阻止臨時(shí)公共效勞區(qū)任何垃圾或其它物體棄置、排出、侵蝕或拋出于街道、暗渠、污水渠、排水渠或水溝，并把已棄置、排出、侵蝕或拋出之垃圾或物體移走。確保管理者所進(jìn)行之維修或其它工程不會對毗鄰的排水渠、引水道、水道、行人路、污水渠、水溝、水管、電纜、公共設(shè)施或其它工程造成損害，如有損害、應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)。5.2.2.12安排臨時(shí)公共效勞區(qū)保安、管理員及搬運(yùn)工人的日常工作程序。根據(jù)臨時(shí)公共效勞區(qū)管理公約或用戶守那么之條款，管理、保養(yǎng)、維修及監(jiān)督使用以下設(shè)施：裝卸貨區(qū)；垃圾收集站及垃圾車停放處；市政、綠地及其它設(shè)施。管理臨時(shí)公共效勞區(qū)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)臨時(shí)公共效勞區(qū)之財(cái)務(wù)管理及帳務(wù)處理；正確地運(yùn)用管理賬戶收取管理費(fèi)及支付款項(xiàng)，定期復(fù)審結(jié)存以確保有足夠資金維持必要的開支。財(cái)務(wù)管理包括編制每年之管理臨時(shí)公共效勞區(qū)預(yù)算及盡可能使臨時(shí)公共效勞區(qū)之開支及運(yùn)作控制在此預(yù)算范圍內(nèi)，每個(gè)執(zhí)行期年度的年度預(yù)算須于該年度前兩個(gè)月前提交予業(yè)主審批，并在批準(zhǔn)前方可實(shí)施。每月定期向租戶收取管理費(fèi)，及其他應(yīng)付之費(fèi)用并定期審核征收情況以確保所有租戶準(zhǔn)時(shí)履行其財(cái)務(wù)上的責(zé)任，如有租戶在發(fā)出適當(dāng)警告書后，仍拒絕交付以上費(fèi)用那么以管理者身份代表業(yè)主之名義向其提出法律訴訟。管理費(fèi)各租戶須于每月的五號前繳交其租賃單位該月應(yīng)付之管理費(fèi)。首期管理費(fèi)從業(yè)主向租戶交鋪位之日起后開始計(jì)算。所有管理費(fèi)及其它根據(jù)公約或管理規(guī)定應(yīng)付的款項(xiàng)，均須按期清繳，任何租戶如果未能于應(yīng)付的款項(xiàng)到期日支付其應(yīng)付的款項(xiàng)，那么管理者有權(quán)采取以下措施并收取附加費(fèi)用：5.3.2.1收取未繳付的款項(xiàng)自應(yīng)付之日起至支付日期間的利息。5.3.2.2收取所欠費(fèi)的5%作為手續(xù)費(fèi)，補(bǔ)償因違約而引起管理者所發(fā)生的額外行政工作所產(chǎn)生的損失賠償，該手續(xù)費(fèi)可由管理者按年調(diào)整。5.3.2.3管理者有權(quán)對欠款租戶提出催交通知及做出其它追討行動(dòng)，如在征得業(yè)主書面同意后，停止供應(yīng)該租賃單位之水、電和限制該欠款或違約之租戶使用臨時(shí)公共效勞區(qū)設(shè)備、公共設(shè)施，或于臨時(shí)公共效勞區(qū)告示欄張貼欠款租戶的欠款情況，直至該欠款租戶清償全部欠款、利息及手續(xù)費(fèi)為止。而重新接駁供應(yīng)設(shè)施之費(fèi)用或?yàn)樽酚懬房?、利息及手續(xù)費(fèi)所支出費(fèi)用概由該租戶負(fù)責(zé)。管理者根據(jù)公約做出的決定及任何合理行動(dòng)在