房地產(chǎn)法規(guī)管理制度

房地產(chǎn)法規(guī)管理制度概述房地產(chǎn)是指土地和附著在土地上的建筑物以及其他附屬設(shè)施的所有權(quán)、使用權(quán)或者擁有權(quán)的一種財產(chǎn)形式。由于房地產(chǎn)的特殊性質(zhì)，其相關(guān)的法規(guī)管理制度也相應(yīng)地得到了特別的關(guān)注和規(guī)范。本文將對我國關(guān)于房地產(chǎn)的法規(guī)管理制度進行介紹和梳理，以期對相關(guān)從業(yè)人員和普通購房者有所幫助。房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)和制度《物權(quán)法》《物權(quán)法》是我國立法歷史上第一部物權(quán)的總則性法律，自2007年10月1日起實施。其中涉及到的房地產(chǎn)相關(guān)規(guī)定如下：第三十九條：不動產(chǎn)登記實行記名制，登記機關(guān)登記不動產(chǎn)，根據(jù)登記內(nèi)容發(fā)給不動產(chǎn)證書。房屋的所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)自不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)給不動產(chǎn)證書時設(shè)立。第四十五條：設(shè)定房屋擔(dān)保物權(quán)，不得限制所有人行使其權(quán)利或者優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，房屋擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人優(yōu)先受償?shù)姆秶?，不得超出其?dān)保債權(quán)的范圍。第八十四條：房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)辦理不動產(chǎn)登記。買受人取得不動產(chǎn)證書前，不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》是一部綜合性法律，于1994年3月1日實施。該法律主要從城市規(guī)劃、土地利用、房地產(chǎn)供求、房屋交易、物業(yè)管理等多個方面規(guī)范了房地產(chǎn)市場的運行。其中涉及到的房地產(chǎn)相關(guān)規(guī)定如下：第九條：城市房地產(chǎn)市場應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控政策、城市發(fā)展規(guī)劃和住房保障政策，進行調(diào)控和管理。第十三條：城市住房零售市場應(yīng)當(dāng)實行價格公示制度，并嚴(yán)禁哄抬房價、囤積住房、虛構(gòu)房源、擾亂市場秩序等違法行為。第十六條：未辦理不動產(chǎn)登記的，不得認定為所有權(quán)或者其他物權(quán)，未依法辦理登記取得不動產(chǎn)證書的，不得對抗善意第三人。第二十七條：因不可抗力或者其他原因，不能按期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)及時通知購房人，并商定延期交付，按照約定實行補償或者解除合同。《房地產(chǎn)統(tǒng)計辦法》《房地產(chǎn)統(tǒng)計辦法》是由國家統(tǒng)計局制定的，主要涉及到如何統(tǒng)計和測算房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)，其中涉及到的房地產(chǎn)相關(guān)規(guī)定如下：第二條：指導(dǎo)和協(xié)調(diào)全國房地產(chǎn)統(tǒng)計工作；制定和修訂國家房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)體系、方法和規(guī)范；組織開展房地產(chǎn)統(tǒng)計調(diào)查、監(jiān)測和評價。第七條：國務(wù)院統(tǒng)計主管部門根據(jù)《房地產(chǎn)統(tǒng)計辦法》規(guī)定，組織開展商品房面積、價格、庫存等重要指標(biāo)的統(tǒng)計，并將統(tǒng)計結(jié)果及時向社會公布。我國房地產(chǎn)行業(yè)管理制度存在的問題雖然我國的房地產(chǎn)行業(yè)管理制度已經(jīng)有了很重要的進步和規(guī)范，但是在實踐中還是存在著一些問題：不動產(chǎn)登記機關(guān)之間的信息共享不暢，導(dǎo)致部分房屋登記交易出現(xiàn)繁瑣和計費問題。城市房地產(chǎn)市場調(diào)控機制尚不規(guī)范、信息未盡充分，導(dǎo)致市場波動和市場發(fā)展不平衡。部分房屋交易缺乏公開、獨立、可靠的第三方評估機構(gòu)，存在互信度不高的問題。市場主體在物業(yè)管理、交房質(zhì)量、商品房物業(yè)費等方面尚未形成比較穩(wěn)定的管理模式和經(jīng)驗。結(jié)語對房地產(chǎn)法規(guī)管理制度的梳理和介紹，對于業(yè)界從業(yè)人員和