云計(jì)算孵化器可行性研究報(bào)告PPT

中國光谷云計(jì)算海外高新企業(yè)孵化中心可行性研究報(bào)告湖北恒昭投資有限責(zé)任公司2013-04-16一武漢·中國光谷介紹二光谷產(chǎn)業(yè)園發(fā)展現(xiàn)狀三光谷成熟產(chǎn)業(yè)園摸底調(diào)查四光谷產(chǎn)業(yè)園案例分析五光光谷產(chǎn)業(yè)園未來發(fā)展趨勢六總體比較及本項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、資金來源及使用計(jì)劃項(xiàng)目總體概況目錄項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)投資和預(yù)期效益估算項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及其控制措施社會(huì)效益評價(jià)項(xiàng)目總體概況建設(shè)地點(diǎn):

武漢市東湖開發(fā)區(qū)光谷大道與高新二路交匯處項(xiàng)目地址集團(tuán)公司簡介

本集團(tuán)公司經(jīng)過二十余年發(fā)展，比較完整的經(jīng)歷了我國計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向市場經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)變的不同歷史階段，通過我集團(tuán)公司上下同心、不懈奮斗，使一家籍籍無名的民營企業(yè)發(fā)展成為一家以建筑、地產(chǎn)、金融、投資為核心產(chǎn)業(yè)的綜合型、多元化公司。旗下主要企業(yè)有：1、湖北華盛建筑工程有限公司2、湖北恒盈融資擔(dān)保有限公司3、湖北恒昭投資有限責(zé)任公司4、湖北融石投資有限責(zé)任公司5、湖北鴻越建設(shè)造價(jià)咨詢有限公司項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想

按照市場化運(yùn)作、集群化建設(shè)、高端化服務(wù)和國家化發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)和要求，大力促進(jìn)東湖高新區(qū)孵化器載體建設(shè)，努力擴(kuò)展孵化器服務(wù)范圍和服務(wù)功能持續(xù)提升孵化器可持續(xù)發(fā)展能力，不斷探索孵化管理和運(yùn)營模式，發(fā)掘和培育更多具有前瞻性、帶動(dòng)性、成長性科技型企業(yè)，進(jìn)一步加速東湖高新區(qū)科技成果轉(zhuǎn)化和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，立足長遠(yuǎn)，結(jié)合實(shí)際，著眼未來。以科學(xué)、合理、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀為開發(fā)的新理念，體現(xiàn)人文景觀、綠色環(huán)保、科技創(chuàng)新的新主題。充分利用和節(jié)約土地資源，突出孵化場地綠化和節(jié)能環(huán)保，在有限空間內(nèi)全面滿足企業(yè)生產(chǎn)、科研、辦公及公共技術(shù)設(shè)施和公共技術(shù)服務(wù)的需要。

序號名稱數(shù)量單位備注一項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模地下總建筑面積

1規(guī)劃總規(guī)劃用地面積14532.91㎡包括代征地2總建筑面積103098㎡

2.1地上建筑面積87198㎡

2.2地上建筑面積15900㎡

二項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指數(shù)

1總投資39760.34萬元

1.1其中：開發(fā)建設(shè)投資39660.34萬元

1.2經(jīng)營資金100萬元

2資金籌措39760.34萬元

2.1其中：資本金39760.34萬元

建筑規(guī)模和總投資項(xiàng)目建設(shè)的必要性國內(nèi)第一個(gè)專業(yè)的云計(jì)算產(chǎn)業(yè)集群。本公司通過前期招商，已從美國、香港等地引進(jìn)以下項(xiàng)目，這些項(xiàng)目涉及云計(jì)算本身的核心技術(shù)在云環(huán)境下的創(chuàng)新應(yīng)用。結(jié)合了武漢的優(yōu)勢（光谷，物流，大學(xué)生人才）。已成立云計(jì)算技術(shù)顧問委員會(huì)，委員會(huì)成員全由海外知名IT行業(yè)的精英，著名學(xué)府的云計(jì)算領(lǐng)域的成名教授組成。

中國云計(jì)算發(fā)展歷程中國云計(jì)算企業(yè)發(fā)展階段分析項(xiàng)目建設(shè)投資和預(yù)期效益估算

本項(xiàng)目為中國光谷云計(jì)算海外高新企業(yè)孵化中心項(xiàng)目建設(shè)。投資范圍包括兩棟高新企業(yè)孵化器科研樓及五層裙樓的土建，辦公信息系統(tǒng)設(shè)施、電梯安裝，以及相應(yīng)配套設(shè)施的其它工程和費(fèi)用。項(xiàng)目總建筑面積為：103098平方米。根據(jù)武漢市規(guī)劃局給定的規(guī)劃設(shè)計(jì)用地條件、項(xiàng)目的地位，本項(xiàng)目的投資估算成本與預(yù)期效益估算依據(jù)見下表：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃工期安排原則本項(xiàng)目建設(shè)工期和進(jìn)度安排是在建設(shè)資金按工程計(jì)劃到位的前提下編制的。根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂蚝褪┕l件，本項(xiàng)目建設(shè)工期是根據(jù)工程建設(shè)內(nèi)容在合理工期所需時(shí)間的基礎(chǔ)上進(jìn)行打緊安排，要求承包單位加強(qiáng)和優(yōu)化施工組織，實(shí)行交叉作業(yè)，以盡量縮短工期。實(shí)施條件

本項(xiàng)目已確定項(xiàng)目用地，總用地面積為14532.91平方米。項(xiàng)目建設(shè)場地為東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設(shè)條件完備。實(shí)施進(jìn)度安排根據(jù)現(xiàn)有施工技術(shù)水平，考慮該項(xiàng)目的具體情況，擬定該項(xiàng)目建設(shè)工期為18個(gè)月，具體實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃如下：（1）2013年4月—2013年7月，完成征地、可行性報(bào)告、勘察設(shè)計(jì)等前期工作。（2）2013年7月—2014年2月，完成主體結(jié)構(gòu)工程建設(shè)。（3）2014年2月—2014年6月，完成室內(nèi)外裝修工程。（4）2014年6月—2014年8月，完成室外總圖布置、道路及綠化工程。（5）2014年9月底，檢查驗(yàn)收并交付使用。項(xiàng)目進(jìn)展情況

截止2013年6月底，湖北恒昭投資有限責(zé)任公司共籌集資金4億元。完成了土地征用、立項(xiàng)、可研、環(huán)評、勘察設(shè)計(jì)、招投標(biāo)等前期工作；場地平整已全部結(jié)束，主體結(jié)構(gòu)工程計(jì)劃于2013年7月開始施工。項(xiàng)目資金來源與使用計(jì)劃

該項(xiàng)目總投資39760.34萬元，預(yù)計(jì)在18個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目開發(fā)。本項(xiàng)目的建設(shè)資金由本集團(tuán)公司自籌和后期的滾動(dòng)開發(fā)。資金安排及使用計(jì)劃：第一階段：在完成征地、勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、報(bào)批等工程量中，需要準(zhǔn)備前期費(fèi)用2668萬元。第二階段：在完成主體結(jié)構(gòu)工程建設(shè)，完成室內(nèi)外裝修工程，配套設(shè)施等工程，在后期建造中需要準(zhǔn)備資金33457.34萬元。第三階段：公司在進(jìn)入項(xiàng)目的銷售后，需要支付3635萬元，用于支付管理費(fèi)用，銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用等支出。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及其控制措施市場風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu):不僅只限于提供孵化場地和共用設(shè)備，更要為中小企業(yè)孵化器提供商業(yè)咨詢、融資擔(dān)保和人才培訓(xùn)等服務(wù)項(xiàng)目，逐漸將風(fēng)險(xiǎn)投資內(nèi)化到孵化項(xiàng)目經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)建立、健全環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系和環(huán)境質(zhì)量監(jiān)督檢測檢驗(yàn)體系，提高環(huán)保、安全、衛(wèi)生水平。加強(qiáng)對各環(huán)節(jié)的檢測，杜絕各種問題的出現(xiàn)和發(fā)生。管理風(fēng)險(xiǎn)建立并實(shí)施高級科技人才年薪制，適當(dāng)拉大工資差距，使孵化器的高級管理及高科技人才在收入方面有了較大提高，各項(xiàng)福利待遇均具備了較強(qiáng)的吸引力；加強(qiáng)與大專院校和科研單位聯(lián)姻；加強(qiáng)人才儲(chǔ)備，為孵化器快速擴(kuò)張和持續(xù)發(fā)展做好充足人才準(zhǔn)備社會(huì)效益評價(jià)

本項(xiàng)目建設(shè)東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)，屬于產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目，這對實(shí)現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)化和規(guī)?；哂袥Q定性的作用。本項(xiàng)目有科研、辦公、公寓、商業(yè)樓建成后形成中小企業(yè)孵化園，有利于園區(qū)企業(yè)發(fā)展壯大，是園區(qū)加快招商引資推進(jìn)工業(yè)項(xiàng)目順利實(shí)施的需要。同時(shí)，項(xiàng)目建成后，入園的中小企業(yè)只需要抓好生產(chǎn)設(shè)備等方面的建設(shè)，在基礎(chǔ)設(shè)施上不需要增加過多投資，把有限的資金全部用于企