2023年高等教育經(jīng)濟(jì)類(lèi)自考-00172房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理考試歷年參考核心考點(diǎn)薈萃附答案

（圖片大小可任意調(diào)節(jié)）2023年高等教育經(jīng)濟(jì)類(lèi)自考-00172房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理考試歷年參考核心考點(diǎn)薈萃附答案第一卷一.參考題庫(kù)(共20題)1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的含義是什么？2.土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目3.通過(guò)拍賣(mài)方式出讓土地使用權(quán)時(shí)，可以只有一家買(mǎi)家。4.土地轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地所有權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。5.我國(guó)房地產(chǎn)融資的主要方式不包括（）A、銀行貸款融資B、國(guó)際融資C、股票融資D、房地產(chǎn)債券融資6.工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式的主要特征是什么？7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本管理原則包括（）A、設(shè)置科學(xué)的成本管理目標(biāo)B、設(shè)計(jì)階段投資控制是重點(diǎn)C、變被動(dòng)控制為主動(dòng)控制D、便捷原則E、經(jīng)濟(jì)與技術(shù)結(jié)合是成本管理的高效手段8.物業(yè)的特征是什么？9.房屋修繕管理應(yīng)遵循的原則是什么？10.市場(chǎng)環(huán)境是指影響企業(yè)市場(chǎng)和營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的不可控制的參與者和影響力。11.房地產(chǎn)企業(yè)是依法設(shè)立，以（）為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。A、贏利B、追求房屋質(zhì)量C、興建住房D、國(guó)家利益12.國(guó)有土地使用權(quán)出租是指國(guó)家以土地所有者的身份，將一定年限的土地使用權(quán)出租給土地使用者，并由土地使用者按期向國(guó)家繳納租金的國(guó)有土地配置方式。13.房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)按照企業(yè)條件分為三個(gè)資質(zhì)等級(jí)，并實(shí)行分級(jí)審批制度。下列哪種說(shuō)法不正確（）A、一級(jí)資質(zhì)由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審批。B、二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)審批。C、二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)由直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)審批。D、二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)審批，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。14.房地產(chǎn)可行性研究的步驟包括（）A、組織準(zhǔn)備B、資料收集及市場(chǎng)調(diào)查C、開(kāi)發(fā)方案的設(shè)計(jì)和評(píng)價(jià)、選擇D、詳細(xì)研究E、編寫(xiě)研究報(bào)告書(shū)15.房地產(chǎn)企業(yè)區(qū)別一般企業(yè)的資金來(lái)源包括（）A、房地產(chǎn)抵押貸款B、政府財(cái)政資金C、售后回租D、預(yù)售資金E、其他籌資方式16.面值為100元、2年到期、年利息10元的國(guó)債，在市場(chǎng)收益為5%的情況下，國(guó)債持有者現(xiàn)在可以按（）元出售該國(guó)債。A、109.297B、100C、110D、10517.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理中的三大管理核心：成本管理、質(zhì)量管理和進(jìn)度管理三者之間的關(guān)系是和諧統(tǒng)一的，不存在矛盾和對(duì)立。18.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲取建設(shè)項(xiàng)目用地的方式主要有（）A、出讓B、劃撥C、受讓D、轉(zhuǎn)讓E、捐贈(zèng)19.房地產(chǎn)債券20.請(qǐng)簡(jiǎn)述什么是工業(yè)地產(chǎn)商模式？第二卷一.參考題庫(kù)(共20題)1.物業(yè)服務(wù)合同在合同的有效期內(nèi)，遇到一下情況，合同關(guān)系解除（）A、約定解除合同的條件成立B、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除C、物業(yè)管理企業(yè)被吊銷(xiāo)資質(zhì)、破產(chǎn)、解散等D、合同期限屆至E、其他原因等情況2.國(guó)家對(duì)擬建項(xiàng)目的考慮除了項(xiàng)目本身對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響外，還要綜合考慮對(duì)社區(qū)、城市環(huán)境、發(fā)展方向及資源的有效配置，因此要進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。3.投資10萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)一臺(tái)設(shè)備，設(shè)備每生產(chǎn)一個(gè)產(chǎn)品，變動(dòng)成本為5元，售價(jià)為10元。每生產(chǎn)一個(gè)產(chǎn)品，獲利5元，因此產(chǎn)量至少應(yīng)該達(dá)到（），才能將投資購(gòu)買(mǎi)設(shè)備的10萬(wàn)回收。A、5B、10C、15D、24.經(jīng)營(yíng)與管理的關(guān)系是什么？5.房地產(chǎn)的流通過(guò)程分為二個(gè)階段一是（）；二是（）流通形式主要有二種，一是（）；二是（）。6.計(jì)劃的主要內(nèi)容包括（）A、確定組織發(fā)展目標(biāo)制定全局戰(zhàn)略B、確定項(xiàng)目成員C、開(kāi)發(fā)出一組廣泛的相關(guān)計(jì)劃D、制定戰(zhàn)略實(shí)施和資源分配方案E、總結(jié)計(jì)劃實(shí)施過(guò)程中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)7.以市場(chǎng)資料為基礎(chǔ)確定國(guó)有土地出讓價(jià)格的方法包括（）A、市場(chǎng)比較法B、經(jīng)驗(yàn)判斷法C、收益還原法D、成本法E、剩余法8.壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)結(jié)構(gòu)是指一個(gè)行業(yè)中有少數(shù)幾家大公司（大賣(mài)主），他們所生產(chǎn)和銷(xiāo)售的產(chǎn)品占這種產(chǎn)品總產(chǎn)量和市場(chǎng)銷(xiāo)售總量的絕大部分。9.土地開(kāi)發(fā)階段轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目的基本特點(diǎn)是什么？10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)是什么？（）A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)難度較大B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)政策性強(qiáng)D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)所需資金量小E、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較小11.請(qǐng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理的對(duì)比與分析。12.經(jīng)營(yíng)決策按決策問(wèn)題反處的環(huán)境條件來(lái)分為（）、（）、（）、（）。13.土地經(jīng)營(yíng)的條件是什么？14.經(jīng)營(yíng)管理學(xué)派將經(jīng)營(yíng)看成是管理學(xué)的一部分。15.普通商品住房是指戶(hù)型最大面積不超過(guò)規(guī)定面積，容積率在1.0以下的商品住房。16.現(xiàn)代組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案有（）A、團(tuán)隊(duì)結(jié)構(gòu)B、虛擬結(jié)構(gòu)C、矩陣型組織結(jié)構(gòu)D、直線制組織結(jié)構(gòu)E、無(wú)邊界組織17.劃撥土地使用權(quán)獲取過(guò)程中主要的成本和費(fèi)用包括（）A、土地補(bǔ)償費(fèi)B、安置補(bǔ)助費(fèi)C、拆遷補(bǔ)償費(fèi)D、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)E、其他費(fèi)用18.簡(jiǎn)述房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)諸方式的比較19.前期物業(yè)管理的特殊性有哪些？20.軍產(chǎn)地第三卷一.參考題庫(kù)(共20題)1.經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程實(shí)質(zhì)上是決策到（），再?zèng)Q策到（）如此反復(fù)循環(huán)的過(guò)程。2.物業(yè)管理起源于（）國(guó)。3.股份有限公司是依法設(shè)立的、有2人以上50以下為發(fā)起人，通過(guò)發(fā)行股票或股權(quán)證籌資，其全部資本分為等額股份，股東以其所持有股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的企業(yè)法人。4.房地產(chǎn)信托是指受托人（信托投資公司）遵循信托的基本原則，將委托人委托的資金以貸款或入股的方式投向房地產(chǎn)業(yè)以外的產(chǎn)業(yè)以獲取收益，并將收益支付給受益人的行為。5.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)有（）A、專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)B、時(shí)效性強(qiáng)C、針對(duì)性強(qiáng)D、技術(shù)性強(qiáng)E、主觀性強(qiáng)6.房屋的“三權(quán)”是什么？7.我國(guó)房地產(chǎn)融資中的主要風(fēng)險(xiǎn)包括市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、道德和信用風(fēng)險(xiǎn)，但不包括政治風(fēng)險(xiǎn)。8.房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生壟斷的的原因有（）A、關(guān)鍵資源由一家企業(yè)擁有B、政府給予一個(gè)企業(yè)排他性生產(chǎn)某種產(chǎn)品和勞務(wù)的權(quán)利C、就生產(chǎn)成本而言一個(gè)生產(chǎn)者比大量生產(chǎn)者更有效率D、現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行合謀，共同阻止新的企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)E、房地產(chǎn)企業(yè)專(zhuān)業(yè)性過(guò)強(qiáng)，新的企業(yè)難以進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)9.房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中的定價(jià)戰(zhàn)術(shù)包括（）A、開(kāi)盤(pán)定價(jià)戰(zhàn)術(shù)B、旺銷(xiāo)價(jià)格戰(zhàn)術(shù)C、滯銷(xiāo)價(jià)格戰(zhàn)術(shù)D、尾盤(pán)價(jià)格戰(zhàn)術(shù)E、毀約價(jià)格戰(zhàn)術(shù)10.排列圖法以直方圖形的高度表示一定范圍內(nèi)數(shù)值發(fā)生的頻數(shù)，據(jù)此可以掌握產(chǎn)品質(zhì)量的波動(dòng)情況，了解質(zhì)量問(wèn)題特征分布規(guī)律，以便有計(jì)劃有目的地預(yù)防質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生。11.房地產(chǎn)交易中介機(jī)構(gòu)包括（）A、房地產(chǎn)咨詢(xún)B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估C、房地產(chǎn)登記D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)E、物業(yè)管理12.根據(jù)人們對(duì)狀態(tài)變量變化規(guī)律的掌握程度，決策可以分為（）A、確定型B、可變型C、風(fēng)險(xiǎn)型D、不確定型E、安全型13.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為三個(gè)資質(zhì)等級(jí)，并實(shí)行分級(jí)審批制度。14.風(fēng)險(xiǎn)型決策是指當(dāng)既不知道未來(lái)出現(xiàn)何種自然狀態(tài)，又無(wú)法統(tǒng)計(jì)或估計(jì)各種狀態(tài)出現(xiàn)概率時(shí)的決策問(wèn)題。15.請(qǐng)簡(jiǎn)述什么是主體企業(yè)引導(dǎo)模式？16.房地產(chǎn)融資的特點(diǎn)是（）A、融資規(guī)模大B、償還期較長(zhǎng)C、資金缺乏流動(dòng)性D、融資次數(shù)頻繁E、高風(fēng)險(xiǎn)高收益17.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中5S規(guī)則包括（）A、速度B、微笑C、真誠(chéng)D、靜思E、研學(xué)18.房地產(chǎn)信托的運(yùn)營(yíng)模式包括（）A、遺囑信托B、抵押貸款類(lèi)信托C、混合型信托D、股權(quán)投資類(lèi)信托E、權(quán)益轉(zhuǎn)讓模式股權(quán)證券化信托19.根據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以分為（）A、按經(jīng)營(yíng)對(duì)象的相對(duì)差異劃分，可以分為地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)B、按活動(dòng)發(fā)生的不同過(guò)程劃分，可以分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)流通經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)消費(fèi)及使用經(jīng)營(yíng)C、按開(kāi)發(fā)的內(nèi)容不同，可以分為外延式開(kāi)發(fā)和內(nèi)涵式開(kāi)發(fā)D、按經(jīng)營(yíng)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)方式劃分，可以分為專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)營(yíng)、綜合經(jīng)營(yíng)、集團(tuán)經(jīng)營(yíng)和跨國(guó)經(jīng)營(yíng)等20.在編寫(xiě)房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告過(guò)程中，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的具體內(nèi)容包括編制（）A、預(yù)計(jì)損益表B、預(yù)計(jì)資產(chǎn)負(fù)債表C、預(yù)計(jì)現(xiàn)金流量表D、預(yù)計(jì)企業(yè)上市計(jì)劃E、預(yù)計(jì)資金來(lái)源與運(yùn)用表第一卷參考答案一.參考題庫(kù)1.正確答案: 廣義：不僅包括房地產(chǎn)生產(chǎn)過(guò)程的開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)、流通環(huán)節(jié)的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)和中介服務(wù)活動(dòng)等，而且還包括消費(fèi)環(huán)節(jié)中的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)； 狹義：僅指流通環(huán)節(jié)的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)和中介服務(wù)活動(dòng)。2.正確答案:土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：簡(jiǎn)稱(chēng)土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)，是指政府依法通過(guò)收購(gòu)、收回、征收等方式儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地，并組織實(shí)施拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，達(dá)到土地供應(yīng)條件的行為。在實(shí)施土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的房地產(chǎn)項(xiàng)目即為土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。3.正確答案:錯(cuò)誤4.正確答案:錯(cuò)誤5.正確答案:B6.正確答案:此類(lèi)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都是在政府主導(dǎo)下進(jìn)行，通過(guò)創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策支持、稅收優(yōu)惠條件等營(yíng)造園區(qū)與其他工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所具備的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，然后通過(guò)招商引資、土地出讓等方式引進(jìn)符合相關(guān)條件的工業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。7.正確答案:A,B,C,E8.正確答案:物業(yè)的特征是固定性；耐久性；多樣性。9.正確答案:充分利用，以人為本；經(jīng)濟(jì)合理，安全實(shí)用；認(rèn)真細(xì)致，保持耐心。10.正確答案:正確11.正確答案:A12.正確答案:正確13.正確答案:D14.正確答案:A,B,C,D,E15.正確答案:A,C,D,E16.正確答案:A17.正確答案:錯(cuò)誤18.正確答案:A,B,D19.正確答案:房地產(chǎn)債券：是各級(jí)政府、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)為籌集資金而發(fā)行的，代表公司與投資者之間債權(quán)債務(wù)關(guān)系的有價(jià)證券，它是一種債務(wù)憑證，承諾在未來(lái)特定日期償還本金并按照事先確定的利率支付利息。20.正確答案:工業(yè)地產(chǎn)商模式是指房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)企業(yè)在工業(yè)園內(nèi)或其他地方獲取工業(yè)項(xiàng)目用地后，進(jìn)行用地范圍內(nèi)道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)乃至廠房、倉(cāng)庫(kù)、研發(fā)等各類(lèi)用房的營(yíng)建，然后以租憑、轉(zhuǎn)讓或合資、合作經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行項(xiàng)目相關(guān)設(shè)施的經(jīng)營(yíng)、管理，最后獲取最大合理的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。第二卷參考答案一.參考題庫(kù)1.正確答案:A,B,C,D,E2.正確答案:正確3.正確答案:D4.正確答案: 經(jīng)營(yíng)與管理兩個(gè)概念，因?yàn)椴煌膶W(xué)者對(duì)概念的內(nèi)涵和外延有不同看法，因此兩個(gè)概念存在不同的關(guān)系。 1、管理學(xué)科將經(jīng)營(yíng)看成是管理學(xué)的一部分。 2、經(jīng)營(yíng)管理學(xué)派將工業(yè)企業(yè)從事的活動(dòng)劃分為：技術(shù)、商業(yè)、財(cái)務(wù)、安全、會(huì)計(jì)、管理等六項(xiàng)活動(dòng)，總稱(chēng)為“經(jīng)營(yíng)”，管理活動(dòng)只是經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一部分。5.正確答案:購(gòu)買(mǎi)力；銷(xiāo)售；買(mǎi)賣(mài)；租賃6.正確答案:A,C,D7.正確答案:A,C,D,E8.正確答案:錯(cuò)誤9.正確答案:轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)必須是出讓土地使用權(quán)。10.正確答案:A,B,C11.正確答案:經(jīng)營(yíng)是管理的前提和依據(jù)，管理是經(jīng)營(yíng)保障； 經(jīng)營(yíng)研究預(yù)測(cè)對(duì)策問(wèn)題，管理則是執(zhí)行實(shí)施問(wèn)題； 經(jīng)營(yíng)解決企業(yè)發(fā)展方向問(wèn)題，管理解決經(jīng)營(yíng)中的效益問(wèn)題； 經(jīng)營(yíng)的總是多目標(biāo)性的，管理則是方法性的和執(zhí)行性。12.正確答案:確定型；不確定型；風(fēng)險(xiǎn)；競(jìng)爭(zhēng)型13.正確答案:1.有償使用是其經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)； 2.不同所有制企業(yè)之間的土地需求； 3.土地使用權(quán)有償讓渡使土地經(jīng)營(yíng)有了交換的物質(zhì)基礎(chǔ)； 4.城市土地供求矛盾需要土地經(jīng)營(yíng)來(lái)調(diào)解。14.正確答案:錯(cuò)誤15.正確答案:錯(cuò)誤16.正確答案:A,B,E17.正確答案:A,B,C,D,E18.正確答案:房產(chǎn)典當(dāng)與抵押；出售與出租；入股與典當(dāng)；所有權(quán)與使用權(quán)交換之比較。19.正確答案:前期物業(yè)管理在時(shí)間上的過(guò)渡性；前期物業(yè)管理涉及當(dāng)事人的多重性；物業(yè)管理企業(yè)簽約期限的較長(zhǎng)性。20.正確答案:軍產(chǎn)地：是指處于當(dāng)?shù)匦姓茌爡^(qū)域范圍內(nèi)，但出于軍事用途，由中國(guó)人民解放軍系統(tǒng)控制、使用，被劃為軍事管理區(qū)的土地，是軍產(chǎn)的重要組成部分。第三卷參考答案一.參考題庫(kù)1.正確答案:執(zhí)行；再執(zhí)行2.正確答案:英3.正確答案:錯(cuò)誤4.正確答案:錯(cuò)誤5.正確答案:A,C,D6.正確答案:所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)7.正確答案:錯(cuò)誤8.正確答案:A,B,C9.正確答案:A,B,C,D10.正確答案:錯(cuò)誤11.正確答案:A,B,C,D12.正確答案:A,