成都保利石象湖項目住宅產(chǎn)品定位和商業(yè)配套2

工程特征解讀任督二脈——商業(yè)配套工程特征解讀工程整體定位：“國際鄉(xiāng)村俱樂部〞國際：國際的高度、國際的標(biāo)準(zhǔn)意味著多樣化，包括國際的，外鄉(xiāng)的鄉(xiāng)村：對自然山水進(jìn)行修繕和利用，整合以都市生活配套，既能表達(dá)山水自然風(fēng)光，有能享受到現(xiàn)代效勞配套一種生活方式，進(jìn)一步是山水，退一步是五星級的享受俱樂部：“物以類聚、人以群分〞，是聚集了高尚圈層，其成員之間緊密相連的不是血緣、地域、行業(yè)，而是習(xí)慣、愛好、興趣或者社交需求等。表達(dá)一種豐富高尚的生活方式，消費(fèi)形式。任督二脈——商業(yè)配套滿足工程巨大的開發(fā)體量——豐富的生活配套、特色的旅游度假配套本案打造15000畝局大體量的“國際鄉(xiāng)村俱樂部〞度假城鎮(zhèn)，商業(yè)配套要匹配工程巨大的開發(fā)體量。同時要表達(dá)生活配套的豐富性，特色價值，以及效勞國際標(biāo)準(zhǔn)化。任督二脈——商業(yè)配套創(chuàng)造出工程優(yōu)化循環(huán)的通道——整合優(yōu)質(zhì)資源，創(chuàng)造工程獨特魅力長期可持續(xù)性的吸引目標(biāo)人群是商業(yè)體系在本案中的要點。所以保利有必要利用、整合資源，突出工程整體資源的亮點，開展旗幟性旅游產(chǎn)業(yè)。任督二脈——商業(yè)配套工程功能開展具備動態(tài)性度假----度假+居所----居所從初期依托于現(xiàn)有石象湖資源和形象進(jìn)行休閑度假目的地打造，到開展到深度休閑度假目的地和度假生活居所，再開展成為成熟的國際鄉(xiāng)村俱樂部小鎮(zhèn)的休閑生活居所。為此，本案的商業(yè)配套也必然需要符合整個工程的開展趨勢。任督二脈——商業(yè)配套商業(yè)系統(tǒng)開發(fā)策略任督二脈——商業(yè)配套第二居所業(yè)主成都市短途度假客群成都市短途度假客群第二居所業(yè)主工程開展演變要符合城市開展的軌跡旅游度假旅游度假+居所“俱樂部“小鎮(zhèn)生活成都市短途度假客群國內(nèi)目的性度假客群

國內(nèi)目的性度假客群第二居所業(yè)主

國內(nèi)目的性度假客群任督二脈——商業(yè)配套住宅與商業(yè)兩大體系相互作用螺旋型完善住宅體系商業(yè)體系國際鄉(xiāng)村俱樂部自然山水資源為依托任督二脈——商業(yè)配套商業(yè)呈現(xiàn)策略旅游度假旅游度假+居所“俱樂部“小鎮(zhèn)生活對石象湖現(xiàn)有商業(yè)做提檔升級：石象湖湖濱------改造通往湖濱的道路，設(shè)置湖濱餐廳、湖濱茶道；郁金香公園-------保持群眾娛樂性，重塑象山古鎮(zhèn)的商業(yè)；代租度假別墅-------將度假別墅變成分時度假酒店；兩個高爾夫球場、會所------度假、生活配套

花溪商業(yè)小鎮(zhèn)-------豐富旅游度假和生活配套內(nèi)容：溫泉度假酒店-------承載商務(wù)度假和休閑度假的配套功能：妙音湖-------私家游艇俱樂部、湖濱餐吧、湖濱夜生活；郁金香公園-------換位置提檔，注重園藝、豐富花卉品種、衍生購物花溪商業(yè)小鎮(zhèn)-------增加商業(yè)面積和效勞內(nèi)容：國際學(xué)校、養(yǎng)老度假村-------完善社區(qū)市政配套；水系、生活班車-------特色濕地觀光旅游、社區(qū)內(nèi)部交通便利性完善；溫泉到戶------高品質(zhì)奢華度假生活增加高爾夫球場、會所-------提檔商務(wù)度假功能；任督二脈——商業(yè)配套商業(yè)呈現(xiàn)策略2021.52021.32021.32021啟動期建設(shè)景區(qū)改造一期建設(shè)二期建設(shè)……石象湖景區(qū)的商業(yè)改造：象山古鎮(zhèn)商業(yè)的改造景區(qū)內(nèi)園林改造石象湖的湖濱商業(yè)改造度假俱樂部雛形呈現(xiàn)花溪商業(yè)小鎮(zhèn)一期建設(shè)完成，承載局部生活配套、娛樂功能。兩個球場、會所同期正式投入使用。度假別墅作為分時度假酒店由酒店運(yùn)營管理公司管理經(jīng)營。度假俱樂部初步呈現(xiàn)溫泉度假酒店建設(shè)完成投入使用。郁金香公園移到新址。妙音湖湖濱商業(yè)連同花溪商業(yè)小鎮(zhèn)發(fā)揮度假休閑配套功能。任督二脈——商業(yè)配套商業(yè)系統(tǒng)構(gòu)建任督二脈——商業(yè)配套首先，植入一個完善的商業(yè)運(yùn)營模式為了保證工程的整體品質(zhì)，按工程原先設(shè)計的策略開展路線向前開展，本案需要植入一個成功的商業(yè)運(yùn)營模式，即“品牌性全方位、立體式度假運(yùn)營模式“。品牌性——保利國際鄉(xiāng)村俱樂部必須站在國際的高度，打造具有國際品牌影響力的高端工程。全方位、立體式——鑒于本案業(yè)態(tài)的豐富性、復(fù)雜性的特點，本案必須引入一個具有國際影響力以及國際大型高端度假工程運(yùn)營能力的品牌管理公司或團(tuán)隊，對工程后期所有業(yè)態(tài)進(jìn)行有機(jī)的資源整合、統(tǒng)一的管理、統(tǒng)一的運(yùn)營。任督二脈——商業(yè)配套緣由。。。本案的核心訴求——賣別墅，如何賣？首先，如何解決吸引市場眼球的問題，如何吸引？因為這里有石象湖？這里有郁金香公園？這里有高爾夫球場？這里有完善的商業(yè)配套還是僅僅因為這里有別墅？不，因為這里是保利石象湖國際鄉(xiāng)村俱樂部，是由世界知名國際酒店集團(tuán)全方位、立體式經(jīng)營管理的世界級的度假勝地。完善的+國際的=世界的!任督二脈——商業(yè)配套為什么要引入世界知名國際酒店公司？因為，先進(jìn)的全球客房營銷系統(tǒng)，讓世界知道我們，愛上我們。因為，先進(jìn)的、完善的度假勝地打造及管理經(jīng)驗，讓工程更具活力和吸引力。因為，如雷貫耳的酒店名字，讓市場仰視、讓人們趨之假設(shè)鶩。這里，讓我們再次靜心傾聽這些熟悉的名字，悅榕莊〔BanyanTree〕、AccorHotelsandResorts、WyndhamHotelsandResorts……接下來，讓我們分享兩個成功的經(jīng)典案例，學(xué)點什么。。。任督二脈——商業(yè)配套鏈接成功案例一：BanyanTree悅榕莊悅榕度假酒店集團(tuán)是全球頂級的度假酒店品牌，目前在全球范圍內(nèi)擁有26家悅榕、悅椿及悅椿絢麗色彩三個頂級品牌酒店及度假村、65家SPA中心、70家悅榕精品店和2家高爾夫球場，并榮獲了100多項酒店行業(yè)大獎?！皭傞徘f〞以營造優(yōu)雅浪漫，充滿活力與情調(diào)的度假環(huán)境贏得了全球客戶對“悅榕〞品牌的認(rèn)同。憑借地方風(fēng)情的全別墅式度假村，悅榕集團(tuán)在全球頂級度假村中穩(wěn)居一席。任督二脈——商業(yè)配套悅榕普吉度假酒店，泰國〔1994年9月〕悅榕馬爾代夫度假酒店，〔1995年4月〕悅榕民丹度假酒店，印度尼西亞〔1995年12月〕悅榕曼谷度假酒店〔2002年1月〕悅榕塞舌爾度假酒店〔2002年6月〕香格里拉建塘中甸賓館(2003)悅榕仁安藏村，中國〔2005年9月〕麗江悅榕度假酒店，中國〔2006年3月〕悅榕阿爾阿琳度假酒店，巴林〔2006年3月〕三亞悅榕莊(2021)杭州悅榕莊(2021)梅丹悅椿，迪拜(2021)……任督二脈——商業(yè)配套成功運(yùn)營理念悅榕莊成功的秘籍是“反標(biāo)準(zhǔn)化〞，酒店與當(dāng)?shù)鬲毺仫L(fēng)情融合讓每一處悅榕莊都給人截然不同的感受?！皭傞徘f一貫秉承獨特遁世的風(fēng)格，遠(yuǎn)離城市的紛繁喧囂，營造安靜中的極致奢華。〞所謂的極致奢華，除了給客人營造完美的住宿環(huán)境，提供足夠大的私密空間，更重要的其實還是個性化的私人管家效勞。“一個成功的品牌，關(guān)鍵能讓用戶對它心生感情〞。獨特的浪漫體驗是悅榕莊與其他對手競爭的關(guān)鍵，而酒店設(shè)計、SPA和亞洲式酒店管理那么是拼裝浪漫的“裝配車間〞。任督二脈——商業(yè)配套收益增值●土地增值：品牌帶動地價快速增值?！窠?jīng)營收益：高房價及不低的入住率保證經(jīng)營業(yè)績優(yōu)異?！竦禺a(chǎn)收益：產(chǎn)權(quán)式別墅等帶來豐厚的收益〔約占總收入的一半〕?！衿放埔鐑r：2006年評價BanyanTree的品牌無形資產(chǎn)約為2億美元●產(chǎn)業(yè)鏈增值：餐廳、CityClub、SPA館、Gallery、Tour&；Trek、高爾夫球場等帶來收益。任督二脈——商業(yè)配套創(chuàng)新運(yùn)作模式度假村都是以別墅為出租單位，在曼谷、塞舌爾、中國麗江和印尼民丹島打造私人高端度假別墅‘悅榕軒’，這些別墅以產(chǎn)權(quán)式酒店模式運(yùn)作?！皭傞跑帹暤母拍钍亲屚顿Y者購置的自有別墅、公寓，同時成為集團(tuán)旗下度假村局部出租物業(yè)，并于首6年獲取每年6%的保證回報，之后可選擇續(xù)約或繼續(xù)收取物業(yè)所得收入分紅?！皭傞跑帹晿I(yè)主每年均獲授權(quán)下榻名下物業(yè)60天。購置者在購置房屋時可取得房屋所有權(quán)，土地一并轉(zhuǎn)讓，取得土地使用權(quán)，最長期限為40年。6年內(nèi)可獲得年6%的固定收益或33%的客房凈收入，并可續(xù)約。業(yè)主可選收益模式有兩種，一為固定收益，即6年內(nèi)每年可享有相當(dāng)于售價6%的收益；二為可變收益，即6年內(nèi)可享有相當(dāng)于客房凈收入的33%、客房凈收入應(yīng)扣除旅行社傭金和信用卡公司手續(xù)費(fèi)、3%應(yīng)作為維修基金以支付今后所有設(shè)施設(shè)備的更新。

任督二脈——商業(yè)配套麗江悅榕莊麗江悅榕莊是由別墅組成的，布局對稱，建筑風(fēng)格古樸純真，結(jié)合了納西文化和漢代風(fēng)格，在玉龍雪山的山谷中更顯示其對自己定位、風(fēng)格的自信。“在三國的古韻中能體驗21世紀(jì)的浪漫〞，這是麗江悅榕莊的自我推薦詞。度假休閑是悅榕莊的定位，而浪漫又是她的立意，這種浪漫要充滿酒店每個角落。麗江悅榕莊一期占地200畝，55幢別墅，總投資約8200萬人民幣，年平均入住率為65%，平均房價4500元人民幣，稅前利潤達(dá)3000余萬人民幣，用不到1億的總投入，做出了4億投資的成果。而悅榕Spa、水療設(shè)施和特色餐廳，以及設(shè)備先進(jìn)的會議設(shè)施，又是休閑和會務(wù)的理想場所占地廣闊且極具奢華。任督二脈——商業(yè)配套鏈接成功案例二：上海西庭網(wǎng)球俱樂部上海西庭網(wǎng)球俱樂部和公寓〔ShanghaiRacquetClub&Apartments〕-SRCA

-由世界500強(qiáng)之一的荷蘭國際集團(tuán)〔INGGroup〕投資興建。作為高檔舒適生活小區(qū)，目前擁有25幢公寓樓共計409套豪華單元，90%以上的住戶為歐美客人。上海西庭網(wǎng)球俱樂部-SRC

-是SRCA的心臟和靈魂。上海西庭網(wǎng)球俱樂部的每一個會員成員都能在俱樂部內(nèi)享受俱樂部提供的所有設(shè)施。任督二脈——商業(yè)配套俱樂部設(shè)施包括任督二脈——商業(yè)配套俱樂部優(yōu)勢相當(dāng)范圍內(nèi)最好的鄉(xiāng)村俱樂部之一設(shè)備完善的會所,獨一無二的生活方式IAC特權(quán)享有全世界超過230家互惠俱樂部小型公司會議交替的地方個性化的效勞頂尖的菜肴和不同的美酒網(wǎng)球，壁球和健身設(shè)施吸引人的膳宿條件就地醫(yī)療診所家庭及朋友的完美娛樂中心大規(guī)模的俱樂部活動為會員們提供一個遠(yuǎn)離嘈雜而讓人心動地親切地環(huán)境，在這里他們可以參與社交，宴會，還能共同參與運(yùn)動。我們的員工為有需要的會員們提供人性化的效勞-最好的國際化的創(chuàng)新菜肴，健身，網(wǎng)球課程。整個家庭都享受并受益于俱樂部！任督二脈——商業(yè)配套小結(jié)從上述二個經(jīng)典案例我們發(fā)現(xiàn)：完善的全球營銷系統(tǒng)，強(qiáng)大的全球商業(yè)資源整合能力是投資方必備的能力。二者兼有世界品牌號召力，吸引了全球的眼光。完善的商業(yè)運(yùn)營模式以及商業(yè)業(yè)態(tài)是工程成功的保證。任督二脈——商業(yè)配套商業(yè)運(yùn)營體系設(shè)置保利國際鄉(xiāng)村俱樂部別墅商業(yè)高爾夫球場及會所國際品牌酒店管理公司溫泉度假酒店結(jié)合成功經(jīng)驗以及本案的具體情況，如下設(shè)置本案的商業(yè)運(yùn)營體系：任督二脈——商業(yè)配套酒店管理公司運(yùn)營體系構(gòu)成國際品牌酒店管理公司全球營銷系統(tǒng)物業(yè)管理高爾夫球場及會所經(jīng)營管理溫泉度假酒店別墅的分時度假別墅的全球銷售住宅區(qū)物業(yè)管理商業(yè)區(qū)物業(yè)管理度假景區(qū)物業(yè)管理任督二脈——商業(yè)配套工程分區(qū)示意圖任督二脈——商業(yè)配套車行交通示意圖任督二脈——商業(yè)配套商業(yè)體系建構(gòu)之第一階段第一階段----度假俱樂部的雛形初顯旅游度假成都市短途度假客群第二居所業(yè)主對石象湖現(xiàn)有商業(yè)重新打造：石象湖湖濱------湖濱餐廳、茶坊、高檔湖濱茶道；郁金香公園-------保持群眾娛樂項，改善餐飲環(huán)境和效勞水平，增加群眾餐飲、購物內(nèi)容；代租度假別墅-------由酒店經(jīng)營管理公司管理，將度假別墅變成分時度假酒店客房；二個高爾夫球場及會所------度假、生活配套。任督二脈——商業(yè)配套商業(yè)體系建構(gòu)之第一階段此階段商業(yè)局部主要由兩局部組成：第一，對石象湖景區(qū)原有商業(yè)進(jìn)行重新打造，提升商業(yè)檔次以符合工程國際鄉(xiāng)村俱樂部的形象定位。第二，引入國際品牌酒店先期入駐，用最少的投入打造以酒店為核心的度假俱樂部商業(yè)體系雛形。首先把太一園進(jìn)行品質(zhì)裝修作為酒店大堂并設(shè)置配套商業(yè)，樣板區(qū)四套精裝別墅作為客房，同時把高爾夫球場及會所、妙音湖湖濱高端商業(yè)、納入度假酒店配套商業(yè)體系。以上兩局部可形成度假俱樂部的雛形。任督二脈——商業(yè)配套商業(yè)體系建構(gòu)之第一階段任督二脈——商業(yè)配套度假俱樂部雛形度假酒店/別墅高爾夫球場、會所度假功能豐富度假功能高爾夫會所

精英薈萃的領(lǐng)袖高地、成功者的高尚沙龍、社會名流的高尚社交圈。承載商務(wù)接待功能?；旧钆涮锥燃倬频?別墅作為度假酒店的一局部，把十棟精裝樣板別墅作為度假酒店的別墅樣板客房，吸引投資客群投資度假別墅。將一期230套別墅的160套作為分時度假酒店，由全球知名的酒店運(yùn)營管理公司經(jīng)營管理。其余70套可由業(yè)主選擇參加度假酒店或自用。改造后石像湖景區(qū)改造后的石象湖景區(qū)打造園林；設(shè)置度假酒店大堂；象山古鎮(zhèn)商業(yè)和石象湖湖濱商業(yè)的改造；豐富休閑度假娛樂工程。任督二脈——商業(yè)配套石象湖景區(qū)的重新打造公園大眾游覽郁金香公園高端獨享特色娛樂旅游度假功能度假生活配套功能保持群眾游樂功能突出便捷、尊貴石象湖公園現(xiàn)狀石象湖任督二脈——商業(yè)配套保持群眾休閑游樂婚紗攝影草原熱氣球自行車出租石象湖游船石象湖波波球……任督二脈——商業(yè)配套房屋風(fēng)格改為歐式鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)風(fēng)格著重餐飲、休閑業(yè)態(tài)以西式餐吧為主，中式餐廳為輔充分利用室外觀景休閑的空間購物以花卉、花卉種子為特色，輔以局部旅游紀(jì)念品象山古鎮(zhèn)商業(yè)的改造任督二脈——商業(yè)配套象山古鎮(zhèn)商業(yè)的改造業(yè)態(tài)種類商戶組合內(nèi)容規(guī)模（㎡）數(shù)量物業(yè)條件建筑布局參考商戶建筑結(jié)構(gòu)配套設(shè)施餐飲西餐館歐式休閑西餐2001歐式小別墅，2層樓，休閑室外空間油煙氣排放通道；隔油池；空調(diào)排風(fēng)口水、電、天然氣；衛(wèi)生間；布置在臨花卉園一側(cè)，露天休閑空間要大，可作為休閑賞景平臺祖母的廚房；類似三葉草等外國人經(jīng)營的西餐風(fēng)味餐廳特色下午茶，是西餐廳的輔助1502歐式小別墅，2層樓，休閑室外空間新風(fēng)、空調(diào)排風(fēng)口；水、電、天然氣；衛(wèi)生間；布置在臨花卉園一側(cè)，露天休閑空間要大，可作為休閑賞景平臺歐洲房子；祖母燉品中式小吃燒烤、四川風(fēng)味小吃102操作間+露天小廣場水、電、天然氣不臨花卉園一側(cè)休閑咖啡西式格調(diào)咖啡1501歐式小別墅，2層樓新風(fēng)、空調(diào)排風(fēng)口；水、電、天然氣；衛(wèi)生間；布置在臨花卉園一側(cè)，露天休閑空間要大，可作為休閑賞景平臺參考寬窄巷子的西式咖啡露天水吧飲料、冰淇淋、小糕點202操作間+露天小廣場水、電不臨花卉園一側(cè)D&Q購物花卉主題、插花展賣；花卉種子售賣501棚式小屋，大開間不臨花卉園一側(cè)旅游紀(jì)念品旅游紀(jì)念品102棚式小屋不臨花卉園一側(cè)其他公共服務(wù)公共衛(wèi)生間301小計810123456461---西餐館2---咖啡廳3---中式小吃4---風(fēng)味餐廳5---露天小水吧6---購物棚石象湖的商業(yè)改造減少花卉公園到石象湖的爬山路途，另開辟一條捷徑讓親水變得容易平整沿湖邊七星臺碼頭山坡為平地臨湖建設(shè)一個400m2的群眾湖濱自助餐廳；高地處建設(shè)兩個湖濱茶樓餐飲以中式快餐為主，四川小吃為輔保存游船娛樂任督二脈——商業(yè)配套石象湖湖濱商業(yè)業(yè)態(tài)種類商戶組合內(nèi)容規(guī)模（㎡）數(shù)量物業(yè)條件建筑布局參考商戶建筑結(jié)構(gòu)配套設(shè)施餐飲中式自助餐館團(tuán)隊接待大型自助餐廳4001平層開暢空間，類似日式大食堂油煙氣排放通道；隔油池；水、電、天然氣；衛(wèi)生間；布置在臨湖的地勢較低處中式小吃燒烤、四川風(fēng)味小吃106操作間+露天小廣場水、電、天然氣較開闊的小廣場錦里小吃街商戶休閑文化茶館商務(wù)人士接待的文化茶館1501中西結(jié)合建筑，二層新風(fēng)、空調(diào)排風(fēng)口；水、電、天然氣；衛(wèi)生間；布置在臨湖地勢較高處參考寬窄巷子的文化茶坊風(fēng)味茶館茶藝表演、中式味道厚重的休閑茶館2001中式建筑，二層新風(fēng)、空調(diào)排風(fēng)口；水、電、天然氣；衛(wèi)生間；布置在臨湖地勢較高處參考寬窄巷子的西式咖啡購物旅游紀(jì)念品旅游紀(jì)念品101棚式小屋靠近往石象湖的道路，臨近小吃其他照相服務(wù)景區(qū)照相101攤點公共衛(wèi)生間公共衛(wèi)生間301小計860123451---中式自助餐廳2---購物棚3---中式小吃4---風(fēng)味茶館5---文化茶館任督二脈——商業(yè)配套度假俱樂部雛形太一園改造成酒店大堂修繕外觀改造內(nèi)裝，突出度假元素前期，1樓可作為售樓接待中心使用2樓設(shè)置小型西餐咖啡吧保存會議室，提升多功能會議設(shè)施太一園外面的草坪作為迷你小果嶺任督二脈——商業(yè)配套風(fēng)格各異的分時度假別墅客房投資業(yè)主選擇房型和裝修方案，由保利建設(shè)裝修。業(yè)主購得精裝度假別墅的后委托酒店管理公司代租業(yè)主6年內(nèi)可獲得固定收益或一定比例的客房凈收入業(yè)主支付維修基金以保障設(shè)施設(shè)備的更新業(yè)主享有每年60天的免費(fèi)入住度假期由酒店管理公司負(fù)責(zé)度假別墅的物業(yè)管理和經(jīng)營管理任督二脈——商業(yè)配套度假俱樂部初期配套果園高爾夫球場球道以山坡樹林為間隔利用妙音湖的湖景做高爾夫景觀高爾夫會員在休閑之余還可以去觀光果園享受蒲江特色水果和田園樂趣任督二脈——商業(yè)配套茶園高爾夫利用地勢的起伏做自然的高爾夫球場高爾夫會員打球時可以欣賞到茶園的美景茶園需要特別作出造型，突出觀光功能任督二脈——商業(yè)配套高爾夫會所健身房洗浴球具專賣店精品服飾店茶餐廳會客廳商務(wù)中心室外網(wǎng)球場會所與度假別墅往返接送效勞

任督二脈——商業(yè)配套高爾夫會所商戶組合面積（m2)大堂300健身房500洗浴+按摩+美容美發(fā)室1500球具專賣店100精品服飾店150商務(wù)中心、網(wǎng)吧50宴會廳600西餐茶餐廳150清吧150會議室（2個）300辦公室300室外網(wǎng)球場（4個）800小計4900任督二脈——商業(yè)配套妙音湖湖濱的利用湖濱商業(yè)是對高爾夫會所的補(bǔ)充靠近花溪商業(yè)小鎮(zhèn)的湖濱設(shè)置私家游艇碼頭湖濱兒童快樂小屋靠近花溪商業(yè)小鎮(zhèn)的湖濱設(shè)置高檔湖濱餐吧、咖啡吧為通往花溪商業(yè)小鎮(zhèn)的道路預(yù)留空間

任督二脈——商業(yè)配套別墅區(qū)的24小時便利店和配送效勞別墅風(fēng)情的3個24小時便利店便利店提供日常用品、食品便利店提供影碟租售便利店里有ATM方便度假游客外送小車及時將點餐或日用品送到度假別墅

任督二脈——商業(yè)配套閑庭信步間遇到沿小河串起的咖啡屋、餐吧在靠近度假別墅區(qū)附近利用小峽谷形成的水系沿河邊布置商業(yè)建筑采用歐式鄉(xiāng)間小別墅風(fēng)格，極具親和力沿河邊栽種花卉，引導(dǎo)度假游客前往特色的小屋以咖啡屋、餐吧為主度假別墅區(qū)建筑密度低，每戶擁有大面積的草坪、花園

任督二脈——商業(yè)配套風(fēng)情餐吧風(fēng)情的小屋提供安靜、恬淡的下午茶和早餐還可以在小屋看書發(fā)呆一整天日式餐、東南亞餐、歐美餐等不同風(fēng)情的餐吧帶來完全不同的感受由酒店運(yùn)營的自助餐廳讓人懶懶的邊欣賞美景邊美餐

任督二脈——商業(yè)配套朋友、家人休閑、娛樂的首選地風(fēng)情的度假別墅是朋友聚會的最正確選擇高爾夫、觀光茶園、果園、花卉、風(fēng)情的餐吧、湖光山色讓度假游客享受近在咫尺的歐洲度假天然的氧吧、宜人的氣候是情侶、家人一起放松、品位休閑度假的不二選擇

豐富的度假生活任督二脈——商業(yè)配套內(nèi)容規(guī)模（㎡）數(shù)量物業(yè)條件建筑布局參考商戶建筑結(jié)構(gòu)配套設(shè)施游艇俱樂部提供皮劃艇、游時尚艇租賃；提供小零食售賣2001湖邊小屋救生設(shè)備沿湖邊，臨未來的溫泉度假酒店湖濱餐吧休閑西餐餐吧1502中西結(jié)合建筑，平層，帶室外小花園水、電、天然氣衛(wèi)生間布置在游艇俱樂部旁度假別墅區(qū)便利店24小時便利店提供日常生活用品、食品售賣；提供影碟租賃；帶ATM，帶照片洗打印服務(wù)；提供洗衣服務(wù)；603平層別墅式小屋水、電散布在度假別墅周圍，沿度假別墅區(qū)小道分布度假自助餐廳度假自助餐廳，每天供應(yīng)三餐3001廊亭開放式餐廳水、電、天然氣衛(wèi)生間度假酒店分大堂邊度假別墅區(qū)風(fēng)情餐吧休閑餐吧：四川特色、日式、等2002符合提供服務(wù)的地方風(fēng)情的別墅式小屋油煙氣排放通道隔油池水、電、天然氣衛(wèi)生間其他公共衛(wèi)生間306布置在便利店旁邊小計1560度假別墅區(qū)及妙音湖配套商業(yè)任督二脈——商業(yè)配套

石象湖景區(qū)門口的收費(fèi)站處置建議：

從成都往返石象湖須繳納70元的高速收費(fèi)，在石象湖國際鄉(xiāng)村俱樂部開放前建議取消對川A開頭的汽車收費(fèi)，以吸引更多度假人群。

度假別墅區(qū)與成都市的直通車：

周一~周五每天5班直通車，周六、周日每天10班直通通車往返度假別墅區(qū)和成都市新南門游客集散中心，接送度假游客。

任督二脈——商業(yè)配套商業(yè)體系建構(gòu)之第二階段第二階段成都市短途度假客群第二居所業(yè)主旅游度假+居所

國內(nèi)目的性度假客群溫泉度假酒店-------承載商務(wù)度假和生活配套功能：花溪商業(yè)小鎮(zhèn)-------豐富旅游度假和生活配套內(nèi)容：豐富的度假休閑工程-------私家游艇俱樂部、陽光PICNIC、SPA、騎游花海、林間漫步、湖畔夜生活……；郁金香公園-------換位置提檔，注重園藝、豐富花卉品種、衍生購物任督二脈——商業(yè)配套任督二脈——商業(yè)配套溫泉度假酒店妙音湖邊新建一座面積約20000㎡的溫泉度假酒店，內(nèi)設(shè)100個房間，5000㎡的國際會議中心。園林面積不少于5000㎡。任督二脈——商業(yè)配套高品質(zhì)的溫泉度假送給會享受的來賓室內(nèi)溫泉帶來獨特的浪漫室外溫泉與美景交融溫泉料理：豐富、營養(yǎng)、健康、高品質(zhì)

5套頂級溫泉別墅式套房任督二脈——商業(yè)配套SPA中心專業(yè)的按摩師讓人徹底放松室內(nèi)、室外不一樣的享受頂級的SPA美容護(hù)膚用品，獻(xiàn)給高品質(zhì)要求的美人

任督二脈——商業(yè)配套國際會議中心國際會議中心與客房局部離，是獨立建筑一個大型多功能會議廳：可容納400人。適合大型會議，新聞發(fā)布會，論壇多個中小型會議室：可容納30人。適合企業(yè)會議，小型高端會議一個商務(wù)待客廳：適合商務(wù)接待、私人會談一個大型宴會廳

任督二脈——商業(yè)配套五星級的效勞從迎進(jìn)酒店到送出酒店的每一個細(xì)節(jié)都表達(dá)專業(yè)酒店管理公司的效勞水平

任督二脈——商業(yè)配套內(nèi)容面積（m2)大堂300客房7500健身房200SPA中心2000商務(wù)中心、網(wǎng)吧50宴會廳2000大堂茶餐廳400大型多功能會議室（1個）1000中型企業(yè)會議室（5個）600商務(wù)行政待客廳（1個）400室外花園5000室外網(wǎng)球場（4個）800小計20250任督二脈——商業(yè)配套花溪商業(yè)小鎮(zhèn)花溪商業(yè)小鎮(zhèn)旅游度假功能局部生活配套功能特色體驗式消費(fèi)風(fēng)景游覽度假休閑突出特色體驗突出特色體驗度假氣氛商業(yè)小鎮(zhèn)打造重點在于利用優(yōu)質(zhì)資源作出特色。如何利用水系將商業(yè)組織起來形成體驗式旅游度假是突出特色的重點。風(fēng)情的建筑被自然水系串起豐富的美食和美景細(xì)致的服務(wù)透露專業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)情的娛樂是尊貴生活的點滴任督二脈——商業(yè)配套11-----酒吧2-----購物區(qū)3-----購物區(qū)4-----按摩室5-----餐飲區(qū)6-----DIY手工藝吧7-----按摩室8-----飲料吧9-----游客效勞點10---花卉公園入口105327689任督二脈——商業(yè)配套利用水系打造花溪商業(yè)小鎮(zhèn)商業(yè)小鎮(zhèn)是集中體驗特色商業(yè)的地方，設(shè)游客效勞點商業(yè)小鎮(zhèn)業(yè)態(tài)以休閑、娛樂為主，購物為輔利用水系打造觀光商業(yè)，充分利用室外空間建筑風(fēng)格采用沿水系的單體歐式風(fēng)格，不做傳統(tǒng)的整條商業(yè)街突出度假元素，房屋建筑風(fēng)格趨向歐式，但不宜過于單一預(yù)留待開發(fā)空間

任督二脈——商業(yè)配套花卉公園花卉公園收取門票，入口靠近花溪商業(yè)小鎮(zhèn)利用現(xiàn)有的原始森林花卉公園中用水系分隔過渡到度假別墅區(qū)的園林局部花卉公園中主要人行道路設(shè)置休憩設(shè)施花卉公園中設(shè)置1-2個花卉盆栽展賣處

任督二脈——商業(yè)配套花溪小鎮(zhèn)商業(yè)體量業(yè)態(tài)種類商戶組合內(nèi)容規(guī)模（㎡）數(shù)量物業(yè)條件建筑布局參考商戶建筑結(jié)構(gòu)配套設(shè)施餐飲西餐下午茶地方特色中餐茶樓日式料理蛋糕飲料店休閑餐飲，室外空間可觀賞水景2001502002003011211歐式小別墅，2層樓，休閑室外空間油煙氣排放通道；隔油池；空調(diào)排風(fēng)口;水、電、天然氣；衛(wèi)生間；集中，臨水系，露天休閑空間要大，可作為休閑賞景平臺祖母的廚房；加太賀；D&Q;類似三葉草等外國人經(jīng)營的西餐中式小吃燒烤、風(fēng)味小吃102操作間+露天小廣場水、電、天然氣靠近購物區(qū)，不臨水休閑個性酒吧歐式風(fēng)情的酒吧，音樂以HIP-HOP,JAZZ,ROCK風(fēng)格為主3001中外結(jié)合建筑風(fēng)格，2層樓新風(fēng)、空調(diào)排風(fēng)口水、電、天然氣；衛(wèi)生間；布置在離度假別墅區(qū)最近處，露天休閑空間要大，可作為休閑平臺外國人經(jīng)營的酒吧，味道純正，氣氛好，豐富度假俱樂部的夜生活按摩室保健按摩502中外結(jié)合建筑風(fēng)格，2層樓新風(fēng)，水，衛(wèi)生間靠近餐飲區(qū)時尚DIY手工藝吧飲料、冰淇淋、小糕點502水、電靠近購物區(qū)購物花卉主題插花展賣；花卉種子售賣1001棚式小屋，大開間不臨水系，靠近度假別墅區(qū)多家商戶集中旅游圖書店旅游圖書1001中外結(jié)合建筑風(fēng)格，2層樓不臨水系，靠近度假別墅區(qū)旅游紀(jì)念品旅游紀(jì)念品1001棚式小屋多家商戶集中其他游客服務(wù)點衛(wèi)生間、照片洗印、ATM、醫(yī)務(wù)室、旅游咨詢2001中外結(jié)合建筑風(fēng)格，平層靠近花卉公園入口小計2000度假俱樂部初期商業(yè)體量商業(yè)體系建筑面積（㎡）石象湖湖濱商業(yè)860象山古鎮(zhèn)商業(yè)810酒店大堂（太一園）高爾夫會所4900度假別墅區(qū)及妙音湖商業(yè)1560溫泉度假酒店20250花溪商業(yè)小鎮(zhèn)2000合計30310以上商業(yè)體量不包括市政公建非盈利設(shè)施建筑面積。市政公建非盈利設(shè)施：〔垃圾處理站、公安崗?fù)?、消防站、班車停車場、商業(yè)小鎮(zhèn)道路等〕。任督二脈——商業(yè)配套商業(yè)體系建構(gòu)之第三階段第三階段第二居所業(yè)主成都市短途度假客群“俱樂部“小鎮(zhèn)生活國內(nèi)目的性度假客群別墅社區(qū)的建立-----由度假地開展為高檔居住社區(qū)花溪商業(yè)小鎮(zhèn)-------增加商業(yè)面積和效勞內(nèi)容：國際學(xué)校、養(yǎng)老度假村-------完善社區(qū)市政配套；水系、生活班車-------社區(qū)特色水系觀光、社區(qū)內(nèi)部交通、社區(qū)與成都班車；溫泉到戶------高品質(zhì)奢華度假生活增加高爾夫球場、會所-------提檔商務(wù)度假功能；任督二脈——商業(yè)配套國際學(xué)校、療養(yǎng)度假村任督二脈——商業(yè)配套別墅社區(qū)建設(shè)、特色水系旅游觀光、社區(qū)效勞完善任督二脈——商業(yè)配套溫泉別墅任督二脈——商業(yè)配套溫泉別墅任督二脈——商業(yè)配套商業(yè)體量由于工程15000畝大盤開發(fā)有周期性，商業(yè)配套將隨開發(fā)進(jìn)度和客群需求的變化而調(diào)整，商業(yè)局部的業(yè)態(tài)規(guī)劃將具有不可預(yù)見性，建議預(yù)留3萬m2作為第三階段及遠(yuǎn)期商業(yè)配套的面積。而遠(yuǎn)期商業(yè)配套需要作為工程開發(fā)的獨立課題進(jìn)行研究。任督二脈——商業(yè)配套商業(yè)體系建構(gòu)

綜合以上的規(guī)劃,目前的規(guī)劃完全能夠展現(xiàn)豐富的國際鄉(xiāng)村俱樂部生活和度假。資源的整合帶來的是不可復(fù)制的價值傳承。

湖光山色高爾夫球場、會所花卉公園花溪商業(yè)小鎮(zhèn)、特色水上交通私家游艇會溫泉度假別墅體貼入微的社區(qū)服務(wù)任督二脈——商業(yè)配套市場調(diào)研論證任督二脈——商業(yè)配套調(diào)研思路目標(biāo)消費(fèi)群消費(fèi)習(xí)慣消費(fèi)心理規(guī)模與構(gòu)成目標(biāo)商戶對工程定位的認(rèn)同度對市場現(xiàn)狀的感知對商業(yè)體系構(gòu)成的認(rèn)可進(jìn)駐工程的意愿和承受力對物業(yè)條件的需求類比工程工程定位目標(biāo)客戶構(gòu)成商業(yè)體系構(gòu)成開發(fā)、經(jīng)營策略與現(xiàn)狀論證商業(yè)體系高度下目標(biāo)消費(fèi)群容量和消費(fèi)行為，為商業(yè)體系構(gòu)成和容量提供論據(jù)論證商業(yè)體系目標(biāo)商家對工程定位的認(rèn)知度和預(yù)期，論證商業(yè)容量的承受力，為工程商業(yè)體系建構(gòu)步驟和別墅開發(fā)步驟提供參考推論商業(yè)體系定位可行性、支撐力，及開展前景明確品牌形象有效提升別墅附加價值工程開發(fā)調(diào)整促進(jìn)別墅銷售商業(yè)體系完善任督二脈——商業(yè)配套調(diào)研成果高爾夫會所消費(fèi)工程人數(shù)比較商務(wù)接待場所高爾夫會所消費(fèi)結(jié)構(gòu)任督二脈——商業(yè)配套消費(fèi)者調(diào)查結(jié)果打高爾夫球的頻率打高爾夫球的時機(jī)住宿天數(shù)和誰一起打球任督二脈——商業(yè)配套度假地的必要商業(yè)配套別墅社區(qū)的必要生活配套任督二脈——商業(yè)配套任督二脈——商業(yè)配套商戶調(diào)查結(jié)果類似華僑城的主體娛樂與高爾夫和國際鄉(xiāng)村俱樂部的定位不符開展水上游艇俱樂部這樣的高端消費(fèi)是很好的亮點前三年應(yīng)實行租金補(bǔ)貼形式西餐咖啡類商戶承受租金50-80m2/月利用水系打造一條運(yùn)河和花溪商業(yè)小鎮(zhèn)是對商戶非常有特色的硬件環(huán)境必須大力宣傳，引導(dǎo)度假人群消費(fèi)依靠水系串起的特色單體建筑傳統(tǒng)比傳統(tǒng)的商業(yè)街更加能夠讓游客走進(jìn)來消費(fèi)應(yīng)加大諸如下午茶、咖啡等休閑餐飲的比例任督二脈——商業(yè)配套附件：商業(yè)體量預(yù)估任督二脈——商業(yè)配套附件：商業(yè)體量預(yù)估商業(yè)體量預(yù)估方法第一步：預(yù)估本工程人流量第二步：根據(jù)人流量情況設(shè)計最低配置的各業(yè)態(tài)和主力店合理面積第三步：預(yù)估本工程商業(yè)年消費(fèi)規(guī)模第四步：根據(jù)消費(fèi)規(guī)模反算商戶承受面積，再做商業(yè)體量的調(diào)整任督二脈——商業(yè)配套預(yù)估人流量

石象湖景區(qū)歷年接待情況石象湖景區(qū)全年累計接待人數(shù)（萬人次）全年累計門票收入（萬元）人數(shù)同比增長%收入同比增長%2009年截止7月底17.926.72609.15-3.112008年27.320.991032.8932.132007年27.05-55.14781.72-14.732006年60.2981.09916.79-15.412005年33.2924.421083.8220.74------歷年旅游人數(shù)增長不明顯任督二脈——商業(yè)配套預(yù)估人流量石像湖景區(qū)歷年接待情況石像湖景區(qū)旅游旺季接待人數(shù)（萬人次）4月5月9月10月11月2009年9.974.010.512008年6.987.140.613.085.772007年