承接商鋪物業(yè)管理合同

第頁(yè)共頁(yè)承接商鋪物業(yè)管理合同一、合同的目的和適用范圍本物業(yè)管理合同是甲方（物業(yè)管理公司）與乙方（商鋪業(yè)主）就商鋪物業(yè)管理事宜所訂立的合同，為確保商鋪物業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)和管理，促進(jìn)商鋪業(yè)主利益的最大化，合理使用和維護(hù)商鋪物業(yè)資源，加強(qiáng)雙方合作，規(guī)范雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的，適用于商鋪物業(yè)管理事項(xiàng)。二、物業(yè)管理內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍甲方負(fù)責(zé)商鋪物業(yè)公共區(qū)域的管理、維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于商場(chǎng)入口、樓道、衛(wèi)生間、消防通道等公共區(qū)域的清潔、保潔、安全疏散通道的保持暢通等。2.商鋪物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)商鋪物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)工作，包括但不限于商鋪外墻、天棚、地面、門窗、空調(diào)、給排水系統(tǒng)等設(shè)施的正常維修保養(yǎng)，保持商鋪物業(yè)整潔、美觀和良好的使用狀態(tài)。3.安全管理甲方負(fù)責(zé)商鋪物業(yè)安全管理工作，包括但不限于監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)備的狀態(tài)檢查和維護(hù)，商鋪物業(yè)保安的配備和管理，應(yīng)急預(yù)案的制定和演練等，確保商鋪物業(yè)的安全，提升商鋪業(yè)主和顧客的滿意度。4.秩序維護(hù)和糾紛處理甲方負(fù)責(zé)商鋪物業(yè)內(nèi)的秩序維護(hù)工作，包括但不限于禁止亂貼亂畫、亂丟垃圾、亂停車等行為的管理和制止，處理商鋪業(yè)主之間的糾紛和調(diào)解。三、權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）享有商鋪物業(yè)管理的合法權(quán)益，對(duì)商鋪物業(yè)行使管理職能；（2）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保商鋪物業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和管理；（3）及時(shí)維修和保養(yǎng)商鋪物業(yè)設(shè)施，保持商鋪物業(yè)的良好狀態(tài)；（4）組織商鋪安全培訓(xùn)和演練，確保商鋪物業(yè)的安全性；（5）維護(hù)秩序并及時(shí)處理商鋪業(yè)主之間的糾紛。2.乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）享有商鋪物業(yè)管理服務(wù)；（2）按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用；（3）遵守商鋪物業(yè)的使用和管理規(guī)定；（4）及時(shí)報(bào)告商鋪物業(yè)設(shè)施的損壞和維修需求；（5）與其他商鋪業(yè)主和甲方合作，共同維護(hù)商鋪物業(yè)的良好秩序。四、費(fèi)用和支付方式1.物業(yè)管理費(fèi)用乙方每月向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每平方米人民幣X元。物業(yè)管理費(fèi)用自合同簽訂之日起生效，至合同終止日止。2.支付方式物業(yè)管理費(fèi)用按月支付，乙方應(yīng)在每月5日前將物業(yè)管理費(fèi)用支付至指定賬戶。五、合同變更和解除1.合同的變更任何一方在履行合同過(guò)程中，若遇到業(yè)務(wù)需要或其他特殊情況，需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)提前以書面形式通知對(duì)方并經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致。2.合同的解除合同生效后，除非雙方協(xié)商一致，不得解除合同。如一方違約，另一方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.乙方違約如乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停對(duì)商鋪物業(yè)的管理和服務(wù)，并要求乙方按照合同約定支付滯納金。2.甲方違約如甲方未按時(shí)履行合同約定的物業(yè)管理服務(wù)及其他義務(wù)，乙方有權(quán)向甲方索賠。七、爭(zhēng)議解決合同履行中，若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可將爭(zhēng)議提交至當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ翰脹Q。八、附則本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自合同有效期屆滿之前一個(gè)月起，本合同自動(dòng)續(xù)簽。如一方不愿意續(xù)簽合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。本合同正本共X份，甲乙雙方各持X份。甲方（物業(yè)管理公