《財(cái)經(jīng)寫作》練習(xí)題及答案 第九章 合同書、協(xié)議書、意向書

PAGE第九章合同書、協(xié)議書、意向書第一節(jié)合同【練習(xí)】小秦大學(xué)畢業(yè)后事業(yè)發(fā)展順利，最近因工作需要，他決定在工作所在地東海市大學(xué)城租賃一間房屋。以下是他和房東談好的具體事項(xiàng)，請根據(jù)這些內(nèi)容擬寫一份房屋租賃合同。房屋在東海市××區(qū)××路××號，面積××平方米。租賃用途為居住。租賃期限自年月日至年月日，共計(jì)年個月。房東在租賃期開始前2日將房屋按約定條件交付給乙方。雙方交驗(yàn)《房屋交割清單》（見附件一）并簽字蓋章，移交房門鑰匙。合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。雙方愿繼續(xù)承租的，應(yīng)提前15日向甲方提出書面續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。租金為××××元/月，每月一日現(xiàn)金支付。押金為一個月的房租。租賃期滿后，押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。乙方承擔(dān)：(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)電話費(fèi)(4)電視收視費(fèi)(5)供暖費(fèi)(6)燃?xì)赓M(fèi)(7)物業(yè)管理費(fèi)(8)房屋租賃稅費(fèi)(9)衛(wèi)生費(fèi)(10)上網(wǎng)費(fèi)(11)車位費(fèi)(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)。對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。合同解除的條件如下：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的；因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的；甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1.遲延交付房屋達(dá)日的。2.交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。3.不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：1.不按照約定支付租金達(dá)日的。2.欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元的。3.擅自改變房屋用途的。4.擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5.保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?.利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。7.擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。違約責(zé)任：租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前日通知對方，并按月租金的%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。合同爭議的解決辦法：如果發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁?！緟⒖即鸢浮糠课葑赓U合同出租人：李某（以下簡稱甲方）承租人：秦某（以下簡稱乙方）乙方因承租甲方一室一廳住房一套用于個人居住，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商訂立本合同，以資共同遵守。一、出租房的位置：東海市xx區(qū)xx路xx號,面積xx平方米。二、承租期限：自xxxx年x月x日至xxxx年x月x日，共計(jì)x年x個月。三、租金及交付方式：租金每月人民幣xxxx元整，每月一日以現(xiàn)金支付。押金為一月租金，租賃期滿后，押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。四、甲方責(zé)任：1.甲方保證出租房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。2.甲方保證出租房是水、電、煤氣、暖氣四有房屋，并配有床、柜、電視、冰箱、洗衣機(jī)等日用家具及家電（詳見附件《房屋交割清單》），確保交付使用時這些家具、家電完好無損。3.正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗由甲方承擔(dān)。對這類損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的×日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。五、乙方責(zé)任1.乙方承擔(dān)承租房如下費(fèi)用：(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)電話費(fèi)(4)電視收視費(fèi)(5)供暖費(fèi)(6)燃?xì)赓M(fèi)(7)物業(yè)管理費(fèi)(8)房屋租賃稅費(fèi)(9)衛(wèi)生費(fèi)(10)上網(wǎng)費(fèi)(11)車位費(fèi)(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)。在租賃期滿后，如有水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用拖欠或家具、家電損毀，甲方有權(quán)酌情扣除押金。2.乙方應(yīng)愛護(hù)和正確使用該出租房的設(shè)施，不得隨意損壞。因乙方使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失，責(zé)任由乙方承擔(dān)。日常的房屋設(shè)施零部件維修、更換由乙方承擔(dān)。3.租賃期間的防火、衛(wèi)生及安全保衛(wèi)等工作，由乙方承擔(dān)并應(yīng)接受甲方的合理建議和督查。4.乙方不得利用該出租房進(jìn)行違法活動，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。5.乙方如在租賃期滿后不再續(xù)租應(yīng)提前一月告知甲方。六、合同解除除合同到期自然解除外，本合同解除的條件如下：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的；因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的；甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1.遲延交付房屋達(dá)×日的。2.交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。3.不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：1.不按照約定支付租金達(dá)××日的。2.欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)×××元的。3.擅自改變房屋用途的。4.擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5.保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?.利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。7.擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。七、違約責(zé)任租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，守約方都有權(quán)利終止合同或接受對方違約金、賠償金。租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前×日通知對方，并按月租金的××%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按××標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的×%向乙方加收滯納金。八、解決爭議的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲乙雙方均可向xxxx仲裁委員提請仲裁或向房屋所在地人民法院提起訴訟。九、合同份數(shù)本合同連同附件共___頁，一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。附件：出租房物品驗(yàn)收清單甲方：_______________

身份證號：_______________乙方：_______________身份證號：_______________

________年______月______日第二節(jié)協(xié)議書【練習(xí)】以下這份協(xié)議書采用了兩張表格，在實(shí)際工作，協(xié)議雙方常常使用表格約定協(xié)議好的事項(xiàng)，請結(jié)合該協(xié)議書的具體內(nèi)容，分析使用表格的好處。中國農(nóng)業(yè)銀行擔(dān)保借款協(xié)議書編號____________縣

______鄉(xiāng)經(jīng)中國農(nóng)業(yè)銀行______縣______支行營業(yè)所（以下簡稱貸款方）與______（以下簡稱借款方）充分協(xié)商，簽訂本協(xié)議，共同遵守。

第一、自______年___月___日至______年___月___日，由貸款方提供借款方貸款______元。借款、還款計(jì)劃如下：分期借款計(jì)劃分期還款計(jì)劃日期金額利率用途日期借款本金第二、貸款方應(yīng)按期、按額向借款方提供貸款，否則，應(yīng)按違約數(shù)額和延期天數(shù)，付給借款方違約金，違約金數(shù)額的計(jì)算與逾期貸款罰息同，即為＿＿＿％。第三、貸款利率，按銀行貸款現(xiàn)行利率計(jì)息。如遇調(diào)整，按調(diào)整的新利率和計(jì)息辦法計(jì)算。第四、借款方應(yīng)按協(xié)議使用貸款，不得轉(zhuǎn)移用途。否則，貸款方有權(quán)停止發(fā)放新貸款。直至收回已發(fā)放的貸款。第五、借款方如不按規(guī)定時間、額度用款，要付給貸款方違約金。違約金按借款額度、天數(shù)、按借款利率的＿＿＿％計(jì)算。第六、借款方保證按借款契約所訂期限歸還貸款本息。如需延期，借款方至遲在貸款到期前３天，提出延期申請，經(jīng)貸款方同意，辦理延期手續(xù)。但延期最長不得超過原訂期限的一半。貸款方未同意延期或未辦理延期手續(xù)的逾期貸款，加收罰息。第七、借款方的借款由擔(dān)保人用______作擔(dān)保。第八、貸款到期后１個月，如借款方不按期歸還本息時，由擔(dān)保單位（或擔(dān)保人）負(fù)責(zé)為借款方償還本息和逾期罰息。第九、本協(xié)議書一式份，借款貸款雙方各執(zhí)正本１份，擔(dān)保單位（擔(dān)保人）１份，公證單位１份。第十、本協(xié)議書經(jīng)雙方簽字之日起，即發(fā)生法律效力。

借款方借款單位/人：（章）負(fù)責(zé)人:（章）經(jīng)辦人:（章）借款方擔(dān)保擔(dān)保單位/擔(dān)保人：（章）貸款方貸款單位：（章）貸款審批小組組長：（章）公證單位公證機(jī)關(guān)：（章）公證機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人：（章）簽約日期：年月日

簽約地點(diǎn)：

【參考答案】略第三節(jié)意向書【練習(xí)】海星工業(yè)園區(qū)人力資源開發(fā)有限公司的業(yè)務(wù)之一是對高職院校的在讀學(xué)生提供職業(yè)素質(zhì)和技能強(qiáng)化培訓(xùn)。海星工貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院和該公司經(jīng)過洽商，達(dá)成了校企培訓(xùn)合作意向。請根據(jù)以下雙方合作的主要意見，擬寫一份意向書。甲方（海星工業(yè)園區(qū)人力資源開發(fā)有限公司）將職業(yè)培訓(xùn)課程、內(nèi)容(見附件)，無償提供給乙方作參考（海星工貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院）。如乙方學(xué)生畢業(yè)實(shí)習(xí)時，海星工業(yè)園區(qū)外資企業(yè)（甲方客戶公司）有招聘需求，甲方協(xié)助、配合乙方專門針對招聘企業(yè)的需求，對學(xué)生進(jìn)行為期15天至30天的職業(yè)素質(zhì)和技能強(qiáng)化培訓(xùn)，爭取錄用合格率達(dá)到90%以上，使乙方的學(xué)歷教育與企業(yè)的需求更好地相結(jié)合。甲方的培訓(xùn)課程和內(nèi)容，是甲方與客戶公司在畢業(yè)生培訓(xùn)的合作中開發(fā)和積累起來的，希望甲乙雙方在合作中，保持密切溝通，根據(jù)客戶公司需求的不斷變化而及時調(diào)整培訓(xùn)課程和內(nèi)容，不斷地提高、完善，力爭形成較完整、且有鮮明特色的培訓(xùn)教材，并作為甲乙雙方的共同知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)協(xié)商溝通，任何一方均不得向第三方公開或轉(zhuǎn)讓。甲方根據(jù)園區(qū)客戶公司的要求，將定期對乙方的培訓(xùn)進(jìn)行評估，并提出改進(jìn)建議，確保培訓(xùn)的效果。如上述合作取得成效，并受到客戶公司的認(rèn)可，可考慮甲方、乙方和客戶公司三方聯(lián)合辦學(xué)方式，為該公司定向招收學(xué)生，學(xué)制三年。由乙方編制專門的教學(xué)培訓(xùn)計(jì)劃，甲方和客戶公司共同協(xié)助乙方的教學(xué)，并進(jìn)行評估。根據(jù)客戶公司的要求，甲方及時向乙方提出改進(jìn)意見和措施，確保95%的學(xué)生培訓(xùn)合格，并被客戶公司錄用，使合作三方達(dá)到三贏的最佳效果。條件和時機(jī)成熟時，甲方建議客戶公司為乙方設(shè)立獎學(xué)金，以提高客戶公司和學(xué)校的凝聚力，以及學(xué)生對客戶公司的認(rèn)同和歸屬感。學(xué)生在客戶公司實(shí)習(xí)期間，甲乙雙方均有義務(wù)協(xié)助客戶公司管理好學(xué)生的實(shí)習(xí)工作和日常生活，使客戶公司對甲乙雙方均認(rèn)可、滿意。附件：職業(yè)培訓(xùn)課程、內(nèi)容（略）【參考答案】意向書甲方：海星工業(yè)園區(qū)人力資源開發(fā)有限公司乙方：海星工貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就校企培訓(xùn)達(dá)成如下合作意向。一、甲方職業(yè)負(fù)責(zé)將培訓(xùn)課程、內(nèi)容(見附件)，無償提供給乙方作參考。乙方學(xué)生畢業(yè)實(shí)習(xí)時，如遇甲方客戶公司海星工業(yè)園區(qū)外資企業(yè)有招聘需求，甲方協(xié)助、配合乙方專門針對招聘企業(yè)的需求，對學(xué)生進(jìn)行為期15天至30天的職業(yè)素質(zhì)和技能強(qiáng)化培訓(xùn)。為使乙方的學(xué)歷教育與企業(yè)的需求更好地相結(jié)合，甲方將力爭使乙方畢業(yè)生的取錄用合格率達(dá)到90%以上。二、甲方的培訓(xùn)課程和內(nèi)容，是甲方與客戶公司在畢業(yè)生培訓(xùn)的合作中開發(fā)和積累起來的，甲乙雙方在合作中，保持密切溝通，根據(jù)客戶公司需求的不斷變化而及時調(diào)整培訓(xùn)課程和內(nèi)容，不斷地提高、完善，力爭形成較完整、且有鮮明特色的培訓(xùn)教材，并作為甲乙雙方的共同知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)協(xié)商溝通，任何一方均不得向第三方公開或轉(zhuǎn)讓。甲方根據(jù)園區(qū)客戶公司的要求，將定期對乙方的培訓(xùn)進(jìn)行評估，并提出改進(jìn)建議，確保培訓(xùn)的效果。三、如上述合作取得成效，并受到客戶公司的認(rèn)可，可考慮甲方、乙方和客戶公司三方聯(lián)合辦學(xué)方式，為該公司定向招收學(xué)生，學(xué)制三年。由乙方編制專門的教學(xué)培訓(xùn)計(jì)劃，甲方和客戶公司共同協(xié)助乙方的教學(xué)，并進(jìn)行評估。四、根據(jù)客戶公司的要求，甲方及