預算課件-建筑面積

第四講建筑面積的計算建筑面積的概念；計算建筑面積的范圍及計算方法；不計算建筑面積的范圍；小結溫州大學土木與建筑工程學院

林鳴1一、概述

1、概念：建筑面積是以平方米為計量單位反映房屋建筑工程規(guī)模的實物量指標。建筑面積包括有效面積和結構面積?！?〕有效面積是指具有生產(chǎn)和生活使用效益的面積?！?〕結構面積是指承重構件和圍護結構所占的面積。2、本課程以國家標準《建設工程建筑面積計算標準〔GB/T50353——2005〕》為依據(jù)。2二、計算建筑面積的規(guī)定

〔一〕有圍護的房屋主體建筑面積的計算〔二〕±0.00以下空間建筑面積的計算〔三〕突出屋面的房屋建筑面積的計算〔四〕建筑主體以外的建筑面積的計算〔五〕上下通道建筑面積的計算〔六〕變形縫、特殊墻體和無圍護建筑〔七〕分區(qū)計算建筑面積的界線3〔一〕有圍護的房屋主體建筑面積的計算11、單層的、有圍護的、平屋面的房屋主體：按其外墻勒腳以上的結構外圍水平面積乘以系數(shù)K計算高度HC≥2.2M時，系數(shù)K=1；高度HC＜2.2M時，系數(shù)K=1/2±0.00勒腳高度取值外墻外的裝飾層不計算面積梁比墻寬，梁的外凸部分不計算面積4〔一〕有圍護的房屋主體建筑面積的計算21、單層的、有圍護的、平屋面的房屋主體：按其外墻勒腳以上的結構外圍水平面積乘以系數(shù)K計算高度HC≥2.2M時，系數(shù)K=1；高度HC＜2.2M時，系數(shù)K=1/2取值取值柱外凸部分不計算面積取值以墻為準；不以柱為準5〔一〕有圍護的房屋主體建筑面積的計算32、多層的建筑按各層的建筑面積總和計算。(1)首層按勒腳以上的外墻結構外圍水平面積乘以系數(shù)K計算；(2)樓層按外墻結構外圍水平面積乘以系數(shù)K計算。層高HC≥2.2M時，系數(shù)K=1；層高HC＜2.2M時，系數(shù)K=1/2；結構找坡屋面以最低處為準勒腳±0.00層高層高層高層高層高按“上～上”計算6〔一〕有圍護的房屋主體建筑面積的計算43、有圍護局部樓層〔包括舞臺燈光控制室等及其他〕，按其圍護結構外圍水平面積積乘以系數(shù)K計算?！?〕層高HC≥2.2M時，系數(shù)K=1；〔2〕層高HC＜2.2M時，系數(shù)K=1/2；1層3層管理車間平面圖?II-I剖面圖有圍護的局部樓層底層已與計在整個房屋中，不另加取值7〔一〕有圍護的房屋主體建筑面積的計算54、無圍護局部樓層〔包括回廊、有結構層的立體書庫的書架層、立體倉庫的貨架層等及其他〕，按其結構底板水平面積積乘以系數(shù)K計算?！?〕層高HC≥2.2M時，系數(shù)K=1；〔2〕層高HC＜2.2M時，系數(shù)K=1/2；?I平面圖無圍護的局部樓層(回廊)有圍護的局部樓層I-I剖面圖取值8〔一〕有圍護的房屋主體建筑面積的計算64、無圍護局部樓層〔包括回廊、有結構層的立體書庫的書架層、立體倉庫的貨架層等及其他〕，按其結構底板的水平投影面積乘以系數(shù)K計算。〔1〕層高HC≥2.2M時，系數(shù)K=1；〔2〕層高HC＜2.2M時，系數(shù)K=1/2；立體倉庫無圍護的局部樓層(貨架層)取值立體書庫取值無圍護的局部樓層(書架層)9〔一〕有圍護的房屋主體建筑面積的計算75、斜頂下的建筑空間〔包括坡屋面下單層建筑、坡屋面下多層建筑的頂層、加以利用的擱樓、加以利用的場管下的空間〕等，按圍護外圍水平面積(首層為勒腳以上)乘以系數(shù)K計算。〔1〕凈高HJ＞2.1M時，系數(shù)K=1；〔2〕凈高1.2M≤HJ≤2.1M時，系數(shù)K=1/2；〔3〕凈高HJ＜1.2M時，系數(shù)K=0，即凈高缺乏1.2M不計面積。A區(qū)，凈高不足1.20M，不計算面積；B區(qū)，凈高在1.20M至2.10M之間，計算1/2面積；C區(qū)，凈高在2.10M以上，計算全面積。AABBC12002100坡屋面單層建筑注：坡屋面與平屋面以150

為界進行區(qū)分10〔一〕有圍護的房屋主體建筑面積的計算85、斜頂下的建筑空間〔包括坡屋面下單層建筑、坡屋面下多層建筑的頂層、加以利用的擱樓、利用場管看臺下的空間〕等，按圍護外圍水平面積(首層為勒腳以上)乘以系數(shù)K計算?！?〕凈高HJ＞2.1M時，系數(shù)K=1；〔2〕凈高1.2M≤HJ≤2.1M時，系數(shù)K=1/2；〔3〕凈高HJ＜1.2M時，系數(shù)K=0，即凈高缺乏1.2M不計面積。擱樓場管看臺下的空間11〔二〕±0.00以下空間建筑面積的計算11、地下室和半地下室及其出入口，各層均按上口的圍護外圍面積乘以系數(shù)K計算。〔1〕層高HC≥2.2M時，系數(shù)K=1；〔2〕層高HC＜2.2M時，系數(shù)K=1/2。注意：【1】采光井、保護墻和防潮層不計面積；【2】出入口要計面積。鋼筋砼擋土墻磚砌擋土墻塊石擋土墻取值取值取值層高0.000.000.0012〔二〕±0.00以下空間建筑面積的計算21、地下室和半地下室及其出入口，各層均按上口的圍護外圍面積乘以系數(shù)K計算?！?〕層高HC≥2.2M時，系數(shù)K=1；〔2〕層高HC＜2.2M時，系數(shù)K=1/2。注意：【1】采光井、保護墻和防潮層不計面積；【2】出入口要計面積。hH(1)地下室：h/H＞1/2(2)半地下室：1/2＞h/H＞1/3半地下室通常在地面上開窗0.000.0013〔二〕±0.00以下空間建筑面積的計算31、地下室和半地下室及其出入口，各層均按上口的圍護外圍面積乘以系數(shù)K計算?！?〕層高HC≥2.2M時，系數(shù)K=1；〔2〕層高HC＜2.2M時，系數(shù)K=1/2。注意：【1】采光井、保護墻和防潮層不計面積；【2】出入口要計面積。陽光采光井地下室的窗防潮層保護墻0.000.0014〔二〕±0.00以下空間建筑面積的計算42、深根底的架空層，如有圍護并加以利用的，按圍護外圍面積乘以系數(shù)K計算?！?〕層高HC≥2.2M時，系數(shù)K=1；〔2〕層高HC＜2.2M時，系數(shù)K=1/2。0.00架空層架空層：1、不利用不計算；2、無圍護不計算。15〔二〕±0.00以下空間建筑面積的計算53、利用坡地吊腳所設的架空層；〔1〕有圍護的，按圍護外圍面積乘以系數(shù)K計算。1〕層高HC≥2.2M時，系數(shù)K=1；2〕層高HC＜2.2M時，系數(shù)K=1/2。〔2〕沒有圍護的，按其利用部位水平面積的1/2計算。注意：不利用的坡地吊腳架空層不計面積。吊腳(柱)0.00架空層無圍護的，計算面積的范圍16〔三〕突出屋面的房屋建筑面積的計算11、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房的建筑面積，按圍護外圍面積乘以系數(shù)K計算。〔1〕層高HC≥2.2M時，系數(shù)K=1；〔2〕層高HC＜2.2M時，系數(shù)K=1/2。注意：水箱不計面積。樓梯間水箱水箱水箱間水箱不計算面積17〔三〕突出屋面的房屋建筑面積的計算21、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房的建筑面積，按圍護外圍面積乘以系數(shù)K計算?！?〕層高HC≥2.2M時，系數(shù)K=1；〔2〕層高HC＜2.2M時，系數(shù)K=1/2。注意：水箱不計面積。屋頂電梯機房+0.00--18〔三〕突出屋面的房屋建筑面積的計算32、突出屋面的有圍護結構的，通向屋面的單坡樓梯出入口的建筑面積，按圍護外圍面積乘以系數(shù)K計算?！?〕凈高HJ＞2.1M時，系數(shù)K=1；〔2〕凈高1.2M≤HJ≤2.1M時，系數(shù)K=1/2；〔3〕凈高HJ＜1.2M時，系數(shù)K=0。單坡屋面出入口屋面19〔四〕建筑主體以外的空間的建筑面積的計算11、建筑物外有圍護結構的門斗和落地櫥窗，按圍護外圍面積乘以系數(shù)K計算?！?〕層高HC≥2.2M時，系數(shù)K=1；〔2〕層高HC＜2.2M時，系數(shù)K=1/2。注意：【1】獨立櫥窗、圍墻上的櫥窗、房屋外墻上非落地櫥窗等，不計算面積?！?】門斗和落地櫥窗所依附的主體建筑的外墻，已計在主體建筑內，因而此處不計。取值平面圖II門斗I-I剖面圖門斗此墻計在主體建筑內，不計在門斗內20〔四〕建筑主體以外的空間的建筑面積的計算21、建筑物外有圍護結構的門斗和落地櫥窗，按圍護外圍面積乘以系數(shù)K計算。〔1〕層高HC≥2.2M時，系數(shù)K=1；〔2〕層高HC＜2.2M時，系數(shù)K=1/2。注意：【1】獨立櫥窗、圍墻上的櫥窗、房屋外墻上非落地櫥窗等，不計算面積?！?】門斗和落地櫥窗所依附的主體建筑的外墻，已計在主體建筑內，因而此處不計。I-I剖面圖此墻計在主體建筑內，不計在落地櫥窗內平面圖II落地櫥窗落地櫥窗取值21〔四〕建筑主體以外的空間的建筑面積的計算32、陽臺，均按其水平投影面積的1/2計算。其所依附的主體建筑的外墻，已計在主體建筑內，因而此處不計。注意：不管凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺〔敞開式陽臺〕，均按其水平投影面積的1/2計算。封閉陽臺不封閉陽臺挑陽臺取值取值取值凹陽臺取值22〔四〕建筑主體以外的空間的建筑面積的計算43、走廊〔檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或連廊〕〔1〕有蓋有圍護的，按圍護外圍水平面積乘以系數(shù)K計算。但其所依附的主體建筑的外墻，已計在主體建筑內，因而此處不計。a、層高HC≥2.2M時，系數(shù)K=1；b、層高HC＜2.2M時，系數(shù)K=1/2?！?〕有蓋無圍護，按結構底板水平面積的1/2計算?！?〕無蓋的走廊，不計算面積。屋檐木柱取值檐廊：屋檐下的走廊庭院建筑是中國古建筑的特色，四周有圍墻，所以檐廊通常沒有圍護23〔四〕建筑主體以外的空間的建筑面積的計算53、走廊〔檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或連廊〕〔1〕有蓋有圍護的，按圍護外圍水平面積乘以系數(shù)K計算。但其所依附的主體建筑的外墻，已計在主體建筑內，因而此處不計。a、層高HC≥2.2M時，系數(shù)K=1；b、層高HC＜2.2M時，系數(shù)K=1/2?！?〕有蓋無圍護，按結構底板水平面積的1/2計算。〔3〕無蓋的走廊，不計算面積。II平面圖取值挑廊I-I剖面圖取值挑廊有蓋有圍護的挑廊24〔四〕建筑主體以外的空間的建筑面積的計算63、走廊〔檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或連廊〕〔1〕有蓋有圍護的，按圍護外圍水平面積乘以系數(shù)K計算。但其所依附的主體建筑的外墻，已計在主體建筑內，因而此處不計。a、層高HC≥2.2M時，系數(shù)K=1；b、層高HC＜2.2M時，系數(shù)K=1/2?！?〕有蓋無圍護，按結構底板水平面積的1/2計算?！?〕無蓋的走廊，不計算面積。II平面圖取值挑廊I-I剖面圖取值挑廊有蓋無圍護的挑廊25〔四〕建筑主體以外的空間的建筑面積的計算73、走廊〔檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或連廊〕〔1〕有蓋有圍護的，按圍護外圍水平面積乘以系數(shù)K計算。但其所依附的主體建筑的外墻，已計在主體建筑內，因而此處不計。a、層高HC≥2.2M時，系數(shù)K=1；b、層高HC＜2.2M時，系數(shù)K=1/2?！?〕有蓋無圍護，按結構底板水平面積的1/2計算?！?〕無蓋的走廊，不計算面積。II平面圖挑廊I-I剖面圖頂層挑廊無蓋，頂層不計算面積；以下各層按相應規(guī)定計算面積26〔四〕建筑主體以外的空間的建筑面積的計算83、走廊〔檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或連廊〕〔1〕有蓋有圍護的，按圍護外圍水平面積乘以系數(shù)K計算。但其所依附的主體建筑的外墻，已計在主體建筑內，因而此處不計。a、層高HC≥2.2M時，系數(shù)K=1；b、層高HC＜2.2M時，系數(shù)K=1/2。〔2〕有蓋無圍護，按結構底板水平面積的1/2計算。〔3〕無蓋的走廊，不計算面積。II平面圖取值柱廊I-I剖面圖取值柱廊27〔四〕建筑主體以外的空間的建筑面積的計算93、走廊〔檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或連廊〕〔1〕有蓋有圍護的，按圍護外圍水平面積乘以系數(shù)K計算。但其所依附的主體建筑的外墻，已計在主體建筑內，因而此處不計。a、層高HC≥2.2M時，系數(shù)K=1；b、層高HC＜2.2M時，系數(shù)K=1/2。〔2〕有蓋無圍護，按結構底板水平面積的1/2計算?！?〕無蓋的走廊，不計算面積。平面圖連廊當只有樓層有連廊，而底層沒有連廊連接時，樓層的連廊也稱架空廊28〔四〕建筑主體以外的空間的建筑面積的計算104、雨棚〔1〕外挑寬度＞2.1M的雨棚，按雨棚結構板的水平投影面積的1/2計算；〔2〕外挑寬度≤2.1M的雨棚，不計算面積。外挑寬度有柱的雨棚無柱的雨棚(挑雨棚)無柱的雨棚(水平遮陽板)29〔五〕樓梯、電梯井、觀光電梯井、提物井、通風排氣豎井、垃圾道和管道井建筑面積的計算11、樓梯：〔1〕室內樓梯，按房屋建筑的自然層計算建筑面積。*自然層，按相應的樓板、地板的結構分層。*上下錯層戶室共用的室內樓梯，按上一層的自然層計算面積。0.00二層樓面三層樓面自然層，按相應的樓板、地板的結構分層。

“按自然層計算”，就是按“相應的樓板、地板的結構分層計算”底層層高較高，需要四跑樓梯才到達二層，但仍按一層計算。30〔五〕樓梯、電梯井、觀光電梯井、提物井、通風排氣豎井、垃圾道和管道井建筑面積的計算21、樓梯：〔1〕室內樓梯，按房屋建筑的自然層計算建筑面積。*自然層，按相應的樓板、地板的結構分層。*上下錯層戶室共用的室內樓梯，按上一層的自然層計算面積。3000300030003000300012012012060001500120123645ABC例：15.24×7.74=117.96m2(樓梯已計入)樓梯無須單獨另計31〔五〕樓梯、電梯井、觀光電梯井、提物井、通風排氣豎井、垃圾道和管道井建筑面積的計算31、樓梯：〔1〕室內樓梯，按房屋建筑的自然層計算建筑面積。*自然層，按相應的樓板、地板的結構分層。*上下錯層戶室共用的室內樓梯，按上一層的自然層計算面積。一層一層二層二層三層三層四層樓梯算四層以此線為界，分別計算。左惻算四層，右惻算三層32〔五〕樓梯、電梯井、觀光電梯井、提物井、通風排氣豎井、垃圾道和管道井建筑面積的計算41、樓梯：〔2〕室外樓梯，有永久性頂蓋的，按自然層的水平投影面積的1/2計算。無蓋，頂層不計算面積；上層樓梯視為下層樓梯的頂蓋；以下各層計算面積有雨棚，但不能完全遮蓋樓梯的，視為無蓋永久性頂蓋此處只算一層33〔五〕樓梯、電梯井、觀光電梯井、提物井、通風排

氣豎井、垃圾道和管道井建筑面積的計算51〕扶梯2〕爬梯3〕自動扶梯4〕無蓋的室外樓梯的最上層

1、樓梯：〔3〕以下樓梯不計算面積：34〔五〕樓梯、電梯井、觀光電梯井、提物井、通風排氣豎井、垃圾道和管道井建筑面積的計算62、電梯井、觀光電梯井、提物井的建筑面積按自然層計算。注意：電梯井的自然層數(shù)，按其所效勞的一側的房屋層數(shù)確定〔開門方向〕。11223343層3層3層3層4層4層4層4層4層4層3層4層35〔五〕樓梯、電梯井、觀光電梯井、提物井、通風排氣豎井、垃圾道和管道井建筑面積的計算73、通風排氣豎井、垃圾道和管道井〔1〕室內的，按自然層計算面積；〔2〕室外的，不計面積；〔3〕如設在外墻上，局部凸出房屋外墻以外的，其凸出局部不計面積。其余局部按自然層計算。注意：當通風井、垃圾道和管道井兩側房屋的層數(shù)不同時，按房屋不同層數(shù)的自然界線為界，分別確定自然層數(shù)。12312343層4層3層4層以此墻為界，分別確定自然層以此外墻外邊線為界，外凸部分不計算面積室內36〔六〕變形縫、特殊墻體和無圍護建筑11、變形縫：〔1〕建筑物內的變形縫，按其自然層合并在建筑物面積內計算；〔2〕不在建筑物內的變形縫，不計算建筑面積。注意：變形縫包括沉降縫、伸縮縫、抗震縫三種。此變形縫不在建筑物內，不計算面積此2種變形縫在建筑物內，應按自然層計算面積37〔六〕變形縫、特殊墻體和無圍護建筑21、變形縫：〔1〕建筑物內的變形縫，按其自然層合并在建筑物面積內計算；〔2〕不在建筑物內的變形縫，不計算建筑面積。注意：變形縫包括沉降縫、伸縮縫、抗震縫三種。伸縮縫：上部斷開；基礎不斷開沉降縫：基礎、上部結構均斷開上部一定斷開抗震縫基礎可不斷開；但兩側剛度差別很大時，也要斷開38〔六〕變形縫、特殊墻體和無圍護建筑32、斜墻：〔1〕外斜墻，以各層的底板處的墻體為準計算建筑面積；〔2〕內斜墻，視同斜屋面來計算建筑面積。取值取值外斜墻內斜墻內斜墻視同斜屋面計算面積：1)凈高＞2.1M時，K=1；2)1.2M≤凈高≤2.1M時，K=1/2；3)

凈高＜1.2時，K=0，39〔六〕變形縫、特殊墻體和無圍護建筑43、幕墻：〔1〕圍護性幕墻，建筑面積計算到幕墻外；〔2〕裝飾性幕墻，按其所依附的墻體為準計算面積。圍護性幕墻面積算到此線面積算到此線裝飾性幕墻40〔六〕變形縫、特殊墻體和無圍護建筑54、外墻外側有保溫隔熱層的，按保溫隔熱層的外邊線計算建筑面積。抹灰層室內室外磚加氣砼抹灰層室內室外磚面積計算到此線抹灰層抹灰層41〔六〕變形縫、特殊墻體和無圍護建筑5

5、有永久性頂蓋，沒有圍護的房屋，按其頂蓋的水平投影面積的1/2計算。

注意：這類建筑主要有車棚、