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房屋租賃糾紛協(xié)議房屋租賃糾紛協(xié)議甲方:(出租方姓名/名稱)、身份證號/營業(yè)執(zhí)照號(以下簡稱甲方)地址:乙方:(承租方姓名)、身份證號(以下簡稱乙方)地址:鑒于甲方與乙方就租賃(房屋地址)房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、租賃期限:自(出租時間)年(月)(日)起至(歸還時間)年(月)(日)止。(注明租期,起止時間,超時部分是否按月、按天、按小時計算租金)二、房屋用途及規(guī)定:1.租賃房屋僅供乙方自用居住或從事辦公、生產(chǎn)、經(jīng)商等合法用途,嚴(yán)禁用于違法犯罪,危害社會穩(wěn)定等行為。2.租賃期間,乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或再次出租,不得將房屋和房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或抵押,不得改變房屋用途和結(jié)構(gòu)。3.租賃期間,乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)與當(dāng)?shù)丨h(huán)境衛(wèi)生、消防等管理機(jī)構(gòu)的要求,妥善保管房屋和房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備,不得私自拆卸、損壞、污損,不得將危險品進(jìn)入房屋。三、租金及支付方式:1.乙方應(yīng)按本協(xié)議確定的租金和押金,按約定期數(shù)及時間之前支付給甲方。付款方式約定如下:(1)租金:每期租金為(金額),按(月、季、半年、年)付款,約定租金在付款期限前(如1號)匯入甲方(賬戶名稱、賬號、開戶行)銀行賬戶。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)支付租金,則需支付逾期利息(利息標(biāo)準(zhǔn)及計算方式雙方約定)。(2)押金:租賃期內(nèi)應(yīng)交押金為(金額)。租賃期滿后,乙方退還房屋并清理房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備等并沒有違約行為的,甲方將全額退還押金。租賃期內(nèi),如乙方違反本協(xié)議的義務(wù)而導(dǎo)致任何損失(如延遲退租、損壞房屋、設(shè)備、拖欠水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用等),甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的款項(xiàng)。2.歸還房屋押金須經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方能退還。房屋及房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備等的損壞或遺失,費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。四、維修及保養(yǎng)責(zé)任:1.租賃房屋及其設(shè)施發(fā)生故障或缺乏常規(guī)保養(yǎng)時,乙方應(yīng)當(dāng)及時通知甲方,并允許甲方進(jìn)行檢查、維修及保養(yǎng)。如乙方未經(jīng)甲方同意自行擅自修繕或者更改房屋結(jié)構(gòu),因此給甲方造成損失,則乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.房屋設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)由乙方自行負(fù)責(zé),包括但不限于衛(wèi)生、照明、防潮通風(fēng)等。五、違約責(zé)任:1.甲方或乙方有下列違約情況的,對于違約方非履行或者延遲履行本協(xié)議所規(guī)定的各種義務(wù)所造成的人民幣損害賠償,違約方應(yīng)負(fù)責(zé):(1)乙方違反本協(xié)議的約定,不按時、足額繳納租金的;(2)乙方未獲得甲方同意或未經(jīng)甲方授權(quán),私自擅自更改房屋內(nèi)部構(gòu)造和設(shè)施設(shè)備,或者將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的;(3)乙方擅自改變房屋的用途,致使甲方受到損失的;(4)甲方未按合同約定及時交付房屋,或房屋未能滿足基本安全、衛(wèi)生和使用要求的。2.對于乙方未按照本協(xié)議歸還房屋等情形所引起的人民幣損害賠償,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。包括但不限于:(1)乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除本合同的,按租賃期限未到處置房屋的全部價值的20%作為違約金用于賠償甲方的。(2)乙方未按本協(xié)議約定的時間退還房屋及其附屬物品的,按每天剩余租期應(yīng)交納的租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍(不足一天按一天計算)賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。(3)乙方擅自拆卸設(shè)施、損壞房屋及其設(shè)施設(shè)備等的,賠償甲方損失。3.甲方未按約定維修、維護(hù),或者向乙方提供虛假信息,導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋設(shè)施設(shè)備等的,也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、協(xié)議效力及變更:1.本協(xié)議是合法有效的合同,具有法律效力,并獲得有關(guān)部門的注冊備案。2.除非經(jīng)過甲、乙雙方書面協(xié)商和雙方協(xié)議的,修改本協(xié)議的任何條款,別無他途。3.與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,如果協(xié)商不成,各方同意提交(簽訂協(xié)議地的仲裁部門/法院)仲裁/訴訟解決。4.本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,并連帶附件一并執(zhí)行。如雙方為自然人,則簽字日期以當(dāng)事人的民事行為能力發(fā)生日期為準(zhǔn),若雙方為法人或其他組織,則以該組織授權(quán)代表簽字或蓋章的日期為準(zhǔn)。甲方(簽字):
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