2022年房地產經紀人《相關知識》模擬試卷（十）

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1.民間信用是（）。[3分]

A企業(yè)之間以賒銷商品和預付貨款等形式提供的信用

B企業(yè)．銀行或其他金融機構以商品或貨幣的形式向消費者個人提供的信用

C個人之間相互以貨幣或實物所提供的信用

D企業(yè)以發(fā)行股票或債券的形式籌集資金的一種信用方式

2.委托性貸款中，接受委托的貸款人（）。[3分]

A收取手續(xù)費，承擔貸款風險

B收取手續(xù)費，不承擔貸款風險

C不收取手續(xù)費，承擔貸款風險

D不收取手續(xù)費，不承擔貸款風險

3.建筑物通常是由若干個大小不等的室內空間組合而成，這些室內空間的形成，往往又要借助于一片片實體的圍合，這一片片實體被稱為（）。[3分]

A建筑組合

B建筑空間

C建筑構件

D建筑構造

4.對形成各種交易行為起著核心作用的是客戶的（）。[3分]

A理想

B信念

C能力

D性格

5.某套二手住宅，套內建筑面積下的價格為2000元／m2，套內建筑面積與本套住宅建筑面積之比為0．92，使用面積與建筑面積之比為0．8，則本套住宅建筑面積下的價格為（）元／m2。[3分]

A1600

B1840

C2000

D2174

6.下列關于城市規(guī)劃常用指標的表述中，不正確的是（）。[3分]

A容積率為一定地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值

B建筑密度為一定地塊內所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率

C用地紅線是指經城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線

D建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離

7.未封閉的陽臺按（）計算建筑面積。[3分]

A水平投影的全部

B水平投影的2倍

C水平投影的一半

D水平投影的3/4

8.某套住房的建筑面積100m2，總價為45萬元。如果首付15萬元，余款可以在三年內的每年年末支付10萬元，假設年利率為5％，則該套住房的實際單價為（）。[3分]

A4223元／m2

B4288元／m2

C4357元／m2

D4500元／m2

9.下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是（）。[3分]

A柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的受壓．受拉較低的基礎

B箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況

D樁基礎不適宜在天然地基上作淺基礎

10.某宗房地產占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價為3000元／m2，建筑覆蓋率為35％，則其樓面地價為（）。[3分]

A600元／m2

B1050元／m2

C3000元／m2

D5250元／m2

11.筑物可以按照層數(shù)或總高度進行分類，下列表述中不正確的是（）。[3分]

A4～6層的住宅為多層住宅

B9層以上的住宅為高層住宅

C總高度超過24m的公共建筑及綜合性建筑（非單層）為高層建筑

D總高度超過100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑

12.條形圖主要用來反映（）。[3分]

A組距式離散型變量數(shù)列

B組距式連續(xù)型變量數(shù)列

C間距式離散型變量數(shù)列

D間距式連續(xù)型變量數(shù)列

13.在房地產或土地使用權權屬證書附圖的測繪中，必須測繪的圖是（）。[3分]

A地形圖

B地籍圖

C建筑總平面圖

D總平面圖

14.交換價值通常用（）來衡量。[3分]

A物品

B概率

C貨幣

D面值

15.某居住區(qū)中，總建筑密度為40％，住宅建筑凈密度為35％，容積率為90％，則該居住區(qū)的空地率為（）。[3分]

A10％

B60％

C65％

D75％

16.經城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線，稱為（）。[3分]

A用地紅線

B建筑線

C城市綠線

D道路紅線

17.鄉(xiāng)村城市化推動了小城鎮(zhèn)的發(fā)展，表現(xiàn)為（）。[3分]

A城市人口數(shù)量占人口總數(shù)的比重增加很快

B大量農村剩余勞動力轉入中小城鎮(zhèn)從事非農生產活動

C大城市人口數(shù)量比中小城市多

D大城市數(shù)量比中小城市多

18.下列電磁波對人體危害最大的是（）。[3分]

A微波

B超短波

C短波

D中波

19.一般來說，房地產投機對房地產價格的影響不可能出現(xiàn)的情況有（）。[3分]

A引起房地產價格上漲

B引起房地產價格下跌

C起著穩(wěn)定房地產價格的作用

D改變城市規(guī)劃

20.下列一組描述中錯誤的是（）。[3分]

A單利與復利并沒有實質上的區(qū)別，只是表達方式上的不同而已

B利息計算本質上都是復利，采取單利方式只是為了實際計算上的方便

C如果要使單利計息與復利計息兩不吃虧,單利的利率應高一些，復利的利息應低一些

D假設i1為單利利率，i2為復利利率，并令n期末使單利計息與復利計息的本利和相等，可得出單利計息與復利計息兩不吃虧的利率關系如下：i2=[（1＋i1）n－1]÷n

21.下列關于房地產價格的表述中，不正確的是（）。[3分]

A政府干預某種房地產價格時，可以規(guī)定其成本構成和利潤率

B市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導致其價格上升

C城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價格可能有上漲的趨勢

D某區(qū)域居民文化素質與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產價格可能上升

22.在某項目投資分析中，假定折現(xiàn)率i1=11％時，財務凈現(xiàn)值為0．668萬元；折現(xiàn)率i2=12％時，財務凈現(xiàn)值為-7．24萬元，則該項目的內部收益率最接近（）。[3分]

A11．08％

B11．5％

C12．84％

D19．44％

23.（）：人類社會進入了后工業(yè)化的初期，經濟結構中第三產業(yè)的比重開始超過第二產業(yè)，郊區(qū)的人口增長超過了城市的人口增長。[3分]

A“絕對集中”時期

B“相對集中”時期

C“相對分散”時期

D“絕對分散”時期

24.若名義利率為6％，通貨膨脹率為0．5％，則實際利率應為（）％。[3分]

A5．47

B5．5

C6．46

D6．53

25.某可比實例成交價格為2000元／m2，房地產狀況方面與估價對象相比稍差，經過比較，該實例可得80分，估價對象房地產可得90分，其修正的結果為（）元／m2。[3分]

A1777．78

B2222．22

C2250．00

D2500．00

26.年利率為12%，如果一年按12%的利率計息一次，則實際利率為（）。[3分]

A12%

B1%

C12.55%

D12.36%

27.房地產的市場調節(jié)價是指由經營者自主制定，通過（）形成的價格。[3分]

A基準價格修正

B市場供求狀況調查

C征求專業(yè)人士意見

D市場競爭

28.居民陳某從二手房市場購買一套100m2的住宅，單價為2000元／m2，向賣主付現(xiàn)金6萬元后，余款向銀行貸款。若貸款期限為15年，貸款年利率為5％，銀行要求以等額方式按月償還貸款本息，則月還款額為（）。[3分]

A324．54元

B777．78元

C1107．11元

D1616．94元

29.在居住區(qū)技術經濟指標中，有必要指標和選用指標之分，其中必要指標有（）。[3分]

A停車位

B人口凈密度

C中高層住宅比例

D拆建比

30.某開發(fā)商本年度首批開發(fā)商品住宅5萬m2，上半年通過預售收取房款人民幣3