2024年高等教育法學類自考-05565物業(yè)管理法規(guī)歷年考試高頻考點試題附帶答案

2024年高等教育法學類自考-05565物業(yè)管理法規(guī)歷年考試高頻考點試題附帶答案（圖片大小可自由調整）第1卷一.參考題庫(共25題)1.業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)就物業(yè)服務收費發(fā)生的糾紛屬于（）。A、民事糾紛B、行政糾紛C、刑事糾紛2.物業(yè)服務企業(yè)應當于每年（）公示上一年度物業(yè)服務合同履行情況、物業(yè)服務項目收支情況、本年度物業(yè)服務項目收支預算。A、第一個月B、第二個月C、第一季度D、第二季度3.業(yè)主在裝修過程中擅自改變房屋結構，房地產主管部門責令限期改正，恢復原狀，并處以罰款，該業(yè)主承擔的是（）。A、民事法律責任B、行政法律責任C、刑事法律責任4.《物業(yè)管理條例》第十二條第二款規(guī)定：業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。該款規(guī)定屬于（）A、授權性規(guī)范B、義務性規(guī)范C、禁止性規(guī)范D、強直制性規(guī)范5.（）負責對轄區(qū)內業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立及活動進行協(xié)助、指導和監(jiān)督，協(xié)調處理糾紛。A、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府B、政府行政主管部門C、街道辦事處D、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府6.物業(yè)管理企業(yè)應當按照裝飾裝修管理服務協(xié)議實施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝修企業(yè)有違規(guī)行為的，應當（）A、制止B、批評C、罰款D、上報主管部門7.維修基金的使用原則是（）A、專戶存儲B、指定銀行C、專款專用D、定向使用8.異產毗連房屋樓蓋結構部位的修繕由（）。A、所在層房屋所有人負責B、物業(yè)管理公司C、毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔D、建設單位9.業(yè)主共同決定解除前期物業(yè)服務合同后，建設單位與全體業(yè)主進行物業(yè)共用部分承接查驗的方式有（）A、委托選聘的物業(yè)服務企業(yè)進行承接查驗B、委托業(yè)主委員會C、委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構D、委托前期物業(yè)服務企業(yè)E、委托物業(yè)管理專家?guī)斐蓡T10.物業(yè)入住（用）時應當由物業(yè)建設單位或物業(yè)服務企業(yè)，組織業(yè)主簽訂管理規(guī)約。11.《住宅質量保證書》承諾的電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修期限為3年，根據(jù)《北京市住宅專項維修資金使用審核標準》，審核使用維修資金時，應執(zhí)行（）A、1年B、2年C、3年D、4年12.物業(yè)服務合同是確定（）在物業(yè)管理活動中的權利義務的法律依據(jù)。A、業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)B、業(yè)主委員會與區(qū)物業(yè)服務企業(yè)C、業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)D、住戶與物業(yè)服務企業(yè)13.物業(yè)服務企業(yè)發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規(guī)定的行業(yè)不及時向有關部門報告的，由房地產行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務費（）倍的罰款。A、2至3B、1至2C、4至6D、3至514.《物業(yè)管理條例》所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由（）按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。A、業(yè)主B、物業(yè)服務企業(yè)C、業(yè)主和使用人D、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)15.某業(yè)主不慎損壞了小區(qū)的水泵，應該使用維修基金予以維修。16.非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修，應當取得（）的書面同意A、物業(yè)管理企業(yè)B、房屋管理機構C、建設單位D、業(yè)主17.物業(yè)服務合同屆滿，物業(yè)服務企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務合同的，應當于合同期限屆滿前履行必要的通知義務；合同未約定通知期限的，應當于合同期限屆滿前（）通知業(yè)主。A、一個月B、二個月C、三個月D、四個月18.在我國現(xiàn)有的有關物業(yè)管理的法律法規(guī)中，法律效力屬于同一層次法律規(guī)范性文件是（）。A、物業(yè)管理法B、物權法C、物業(yè)管理條例D、民法通則19.《物權法》的頒布使我國有了一部統(tǒng)一的專門的物業(yè)管理法。20.招標一定是有招標人自行組織。21.前期物業(yè)服務合同終止，物業(yè)服務企業(yè)應將物業(yè)承接查驗的相關資料移交給（）A、當?shù)亟ㄔO行政主管部門B、業(yè)主委員會C、繼任物業(yè)服務企業(yè)D、建設單位22.只要經過軍工驗收，開發(fā)建設單位就可以將房屋和有關設施交付使用的。23.物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點分別實行（）A、政府定價B、政府指導價C、市場調節(jié)價24.目前國內物業(yè)管理的主要方式是（）。A、自行管理B、委托管理C、顧問管理D、合作管理25.物業(yè)服務企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止違法行為，處（）的罰款。A、10萬元以上50萬元以下B、5萬元以上20萬元以下C、3萬元以上5萬元以下D、10萬元以上30萬元以下第2卷一.參考題庫(共25題)1.如何理解《北京市住宅物業(yè)服務標準》的基本規(guī)定？2.物業(yè)項目負責人包括（）A、物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定指派的項目負責人B、建設單位按照前期物業(yè)服務合同指派的項目負責人C、政府有關部門應急聘用的管理人D、業(yè)主共同決定聘請的其他管理人3.在我國，業(yè)主與物業(yè)公司之間構成一種管理與被管理的關系。4.物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，（）應當承擔維修養(yǎng)護義務。A、業(yè)主B、使用人C、責任人D、物業(yè)管理者5.在正常使用情況下房屋各部位、部件保修內容與保修期是：（）。A、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年B、門窗翹裂、五金件損壞1年C、管道堵塞6個月D、供熱、供冷系統(tǒng)和設備2個采暖期或供冷期6.建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位，建設單位可以自行銷售。7.二級資質物業(yè)管理企業(yè)注冊資本人民幣（）萬元以上。A、1000B、500C、300D、1008.物業(yè)服務收費應當遵循的原則是（）A、合理B、公開C、費用與承受人收入水平相適應D、費用與服務水平相適應9.法律責任的一般構成要件是（）。A、違法行為的存在B、損害事實結果C、違法行為與損害結果有因果關系D、行為人主觀上有過錯10.業(yè)主委員會的權利來源于（）。A、業(yè)主大會的授權B、管理規(guī)約C、業(yè)主委員會章程D、政府授權11.《住宅室內裝飾裝修管理辦法》對住宅裝修的禁止行為有（）A、未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，搭建建筑物B、將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間C、擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體D、損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果E、經燃氣管理單位同意，可以拆改燃氣設施12.沒有成立業(yè)主委員會的，由（）行使提起訴訟的權利。A、全體業(yè)主B、業(yè)主代表C、專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主D、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定代表人13.為停車場便于管理，應（）。A、規(guī)劃好停車場的區(qū)位布置B、保持停車場的整潔明亮C、增加保安人員D、有清晰的指示標志14.《北京市物業(yè)管理辦法》實施后申請辦理商品房預售許可或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項目，關于前期物業(yè)服務責任、物業(yè)服務方式。以下說法正確的是（）A、建設單位承擔前期物業(yè)服務責任B、建設單位可以自行提供前期物業(yè)服務C、建設單位可以將全部專項服務委托給物業(yè)服務企業(yè)D、建設單位可以將專項服務委托給專業(yè)性服務企業(yè)E、受托的物業(yè)服務企業(yè)和專業(yè)性服務企業(yè)無資質要求15.業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有（）權利。A、按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務B、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議C、提出制定和修改業(yè)主規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議D、參加業(yè)主大會會議，行使投票權16.住宅專項維修資金的使用，專項用于（）。A、住宅共用部位與共用設施設備保修期滿后的大中修和更新改造B、住宅共用部位與共用設施設備保修期滿后的維修和更新改造C、住宅自用部位與自用設施設備保修期滿后的維修和更新改造D、住宅自用部位與自用設施設備保修期滿后的大中修和更新改造17.以法的創(chuàng)制方式和表現(xiàn)形式為標準對法所作的分類為：成文法和不成文法。18.業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。但遵守法律、法規(guī)和規(guī)約的除外。19.物業(yè)管理糾紛最簡單易行的解決辦法是（）。A、協(xié)商B、調解C、仲裁D、訴訟20.理規(guī)約的訂立應遵循（）。A、合法性原則B、整體性原則C、民主原則D、自愿原則21.公開招標，在資格預審合格的投標人過多時，可以由招標人從中選擇不少于（）家資格預審合格的投標申請人。A、2B、3C、4D、522.物業(yè)的竣工驗收可分為（）驗收。A、隱蔽工程B、分期C、全部工程D、單體工程23.法的淵源主要有（）。A、憲法B、部門法C、地方性法規(guī)D、實體法24.前期物業(yè)管理期限，是指從首戶業(yè)主入住起至全體業(yè)主與建設單位完成物業(yè)（）交接止。A、公共區(qū)域B、設施設備C、共用部分D、公共部分25.早期介入的時間最好的項目規(guī)劃設計階段。第3卷一.參考題庫(共25題)1.業(yè)主是指物業(yè)的（）。A、使用人B、所有權人C、占有人D、管理人2.早期介入就是前期物業(yè)管理。3.物業(yè)項目交接，是指建設單位或物業(yè)服務企業(yè)與（）對物業(yè)共用部分進行查驗交接以及對物業(yè)管理相關資料進行移交和承接的行為。A、業(yè)主大會B、業(yè)主委員會C、全體業(yè)主D、選聘的物業(yè)服務企業(yè)4.合同又可以叫做（）。A、契約B、協(xié)議C、交易D、合約5.若評標委員會的成員是7人，則其中的物業(yè)管理專業(yè)應該不得少于3人。6.信用信息可為市、區(qū)縣房屋行政主管部門、相關行政主管部門以及北京物協(xié)等實施（）等工作，提供監(jiān)督管理的依據(jù)。A、物業(yè)服務企業(yè)登記注冊B、物業(yè)服務企業(yè)資質等級核定C、物業(yè)服務企業(yè)接管新物業(yè)項目D、物業(yè)管理示范項目評定E、物業(yè)管理行業(yè)專家選聘7.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主不負責任。8.《北京市物業(yè)管理辦法》自（）起施行。A、2010年8月1日B、2010年10月1日C、2010年12月1日D、2011年1月1日9.根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》，業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項的范圍和決定程序由（）規(guī)定。A、管理規(guī)約B、物業(yè)服務合同C、業(yè)主大會議事規(guī)則D、業(yè)主委員會10.下列關于物業(yè)服務企業(yè)及項目負責人信用記分制度說法錯誤的是（）A、記分標準中物業(yè)服務企業(yè)記分滿分為20分B、記分標準中物業(yè)項目負責人記分滿分為20分C、記分周期從每年1月1日至12月31日D、記分周期期滿重新記分11.（）資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。A、一級B、二級C、三級D、五級12.前期管理是業(yè)主入住前的實施的物業(yè)管理。13.對物業(yè)管理區(qū)域內違反（）等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關部門報告。A、治安B、環(huán)保C、物業(yè)裝飾裝修D、物業(yè)使用14.共有住房售后的維修基金，售房單位按照一定比例從售房款中提取，多層住宅原則上不低于售房款的（）A、40%B、30%C、20%D、10%15.我國物業(yè)管理法的立法模式是（）A、民法模式B、單行法模式C、以民法模式為主、單行法模式為輔D、以單行法模式為主、民法模式為輔16.物業(yè)服務合同的客體是物業(yè)。17.《物權法》規(guī)定，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上業(yè)主同意的事項有（）。A、選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)B、制定和修改管理規(guī)約C、籌集和使用專項維修資金D、改建、重建建筑物18.根據(jù)法律的規(guī)定物業(yè)服務合同的形式應該為（）。A、口頭B、書面C、推定D、其他19.以下認識中，錯誤的判斷是（）。A、業(yè)主沒有建筑專有部分的所有權，就沒有建筑的共有權和共同管理權。B、經業(yè)主委員會同意，業(yè)主可以保留停車位而單獨轉讓建筑物專有部分。C、建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，開發(fā)商可以出售、附贈或者出租。D、業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有權利、承擔義務，不得以放棄權利不履行義務。20.（）應當與物業(yè)管理企業(yè)簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議。A、裝修人B、裝修人和裝飾裝修企業(yè)C、建設單位D、主管部門21.某物業(yè)管理公司僅管理高層住宅類型的物業(yè)，管理總面積達120萬平方米，從管理類型和面積上看，該公司符合申報（）資質條件。A、一級B、二級C、三級D、三級暫定22.物業(yè)服務合同到期后，雙方沒有（）合同并繼續(xù)履行合同的，視為合同自動延續(xù)。A、簽署B(yǎng)、締約C、解除D、解約23.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權由（）構成。A、業(yè)主對專有部分享有占有權B、業(yè)主對建筑區(qū)劃內的共有部分享有共有權C、業(yè)主對建筑區(qū)劃內的共有部分享有經營權D、業(yè)主對建筑物區(qū)劃內的共有部分享有共同管理權24.《住宅質量保證書》承諾的期限屋面防水為4年，根據(jù)《北京市住宅專項維修資金使用審核標準》，審核使用維修資金時，應執(zhí)行（）A、3年B、4年C、5年D、6年25.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當自接到申請之日起（）日內，指定代表擔任籌備組組長，組織成立首次業(yè)主大會會議籌備組，籌備組負責召集首次業(yè)主大會會議。A、15日B、30日C、60日D、90日第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:A2.參考答案:C3.參考答案:B4.參考答案:A5.參考答案:A6.參考答案:A7.參考答案:A,C8.參考答案:C9.參考答案:A,C10.參考答案:錯誤11.參考答案:C12.參考答案:C13.參考答案:A14.參考答案:D15.參考答案:錯誤16.參考答案:D17.參考答案:C18.參考答案:B,D19.參考答案:錯誤20.參考答案:錯誤21.參考答案:B22.參考答案:錯誤23.參考答案:B,C24.參考答案:A,B,C,D25.參考答案:B第2卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:本標準中涉及的物業(yè)共用部分的維修養(yǎng)護為日常維修養(yǎng)護工作，不包括需要使用專項維修資金的維修、更新和改造工作。物業(yè)服務標準