建筑幕墻的使用及維護措施

建筑幕墻的使用及維護措施為了保證幕墻的整體效果和業(yè)主使用過程中的方便，我司在幕墻交付使用前將為業(yè)主培訓幕墻維修、維護知識，培訓內(nèi)容如下：由我司設計、制造、安裝的建筑幕墻，符合國家建筑行業(yè)標準《建筑幕墻》GB/T21086-2007、《玻璃幕墻工程技術規(guī)范》JG102-2003等相關國家規(guī)范及行業(yè)規(guī)范要求，幕墻有可靠的安全性能和較好的防腐蝕及耐老化性能。經(jīng)國家質(zhì)檢部門驗收合格的產(chǎn)品，因此使用方在幕墻的使用過程中要注意對其進行有效的維護及正確的使用，避免幕墻的安全及性能遭到損壞，給您的正常使用帶來不必要的麻煩。5.1一般規(guī)定《玻璃幕墻工程技術規(guī)范》JGJ102-2003規(guī)定：“幕墻工程竣工驗收時，承包商應向業(yè)主提供《幕墻使用維護說明書》”。《幕墻使用維護說明書》應包括下列內(nèi)容：5.1.1幕墻的設計依據(jù)、主要性能參數(shù)及幕墻結構的設計使用年限；5.1.2使用注意事項；5.1.3環(huán)境條件變化對幕墻工程的影響；5.1.4日常與定期的維護、保養(yǎng)要求；5.1.5幕墻的主要結構特點及易損零部件更換方法；5.1.6備品、備件清單及主要易損件的名稱、規(guī)格；5.1.7承包商的保修責任。5.2幕墻的使用建筑幕墻可分為固定部分與可開啟部分。對于固定部分主要在于維護與管理，無特殊的使用方法。對于可開啟部分，如開啟窗的支撐結構使用窗鉸鏈與多點鎖相配合，則其使用較簡單，只按正常的使用方法即可；如開啟窗的支撐結構使用滑撐，則在使用過程一段時間之后可能會出現(xiàn)窗開啟后滑撐無法將窗撐住而導致窗自行關閉的現(xiàn)象。出現(xiàn)此種情況，處理的方法較簡單，在滑撐與窗框滑道的連接件上有一個可調(diào)節(jié)摩擦力的銅質(zhì)螺絲，將其擰緊時為增大摩擦，調(diào)整時一般要經(jīng)過幾次開關開啟窗來進行保證其松緊適當。另外，在使用可開啟部分時，如幕墻上的門、窗等，應輕推輕放不得粗暴開關。5.3結構維護室內(nèi)進行二次裝修施工時，切勿破壞幕墻結構件，包括埋板、主梁連接件和轉(zhuǎn)接件等，未經(jīng)我公司設計同意嚴禁進行焊接、切割或破壞連接螺栓。幕墻所有的型材、鋼結構等一般都經(jīng)過氧化、氟碳噴涂等表面處理，用戶應注意保護，防止銳器劃傷或與酸堿物質(zhì)接觸，以免影響幕墻的美觀和引起腐蝕性破壞。需定期檢查連接件的防腐處理情況，如發(fā)現(xiàn)有生銹、松動等情況，請及時通知我司維修部門進行處理。嚴禁用戶私自在幕墻上開洞及私自拆改，利用型材附物。5.4裝飾面維護應定期聘請專業(yè)公司的清洗人員使用專用清洗設備或?qū)Ｓ玫蹙哌M行幕墻清洗，清洗時要使用無腐蝕作用的中性洗潔液和干凈水洗，嚴禁使用酸性或堿性液清洗幕墻，一般一年清洗一次。在清洗過程中做好成品保護工作，嚴禁用銳器劃飾面板及膠縫，清洗人員嚴禁蹬踏外裝飾方通及突出部位的裝飾，避免清洗過后發(fā)生的漏水情況。幕墻具有抗風壓、地震以及水密、氣密等性能，均是以所有門窗關閉、鎖緊可靠為前提，所有用戶在風暴和雨季應注意隨時關好門窗，以避免出現(xiàn)門窗損壞等事故：值得注意的是，為保證幕墻門窗的開啟關閉順利，鎖緊可靠，可經(jīng)常在門窗支撐、執(zhí)手和鉸鏈處涂抹少量中性潤滑油。門窗執(zhí)手、支撐鉸鏈或鎖緊裝置損壞，應及時由專業(yè)人員進行維修或更換。玻璃幕墻室內(nèi)面嚴禁進行貼紙或其它裝飾膜，這樣極容易引起由熱聚造成的玻璃熱聚中造成的玻璃熱炸裂情況。其它類似情況也需要避免，如室內(nèi)進行電氣焊作業(yè)時，應離玻璃2.5m以外，并對玻璃進行好保護。5.5其它部分的維護和管理1）在人員離開時可開啟部分應處于關閉狀態(tài)；2）在出現(xiàn)惡劣天氣如臺風、暴雨等之前應仔細檢查可開啟部分的關閉情況；3）可活動部分要經(jīng)常涂潤滑油，保持靈活，避免銹蝕；4）在使用的過程中幕墻的任何部位均不能有積水的現(xiàn)象；5）不得任意拆除或破壞幕墻的附屬系統(tǒng)，如防火系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)等6）在進行室內(nèi)裝飾施工或從事其它活動時要注意不能浸濕防火棉、保溫棉。5.6幕墻類型及使用須知（一）玻璃幕墻類型：本工程主要為玻璃幕墻。構件特性：玻璃幕墻是由鋼材或鋁合金型材、玻璃和密封類材料組成。玻璃主要為鋼化單玻璃、LOW-E鋼化中空玻璃、夾膠玻璃、防火玻璃等品種，透光性好，屬脆性材料，密封材料主要有三元乙丙膠條，硅酮密封膠等材料，耐老化性好、彈性強，密封效果好。使用須知：型材和玻璃表面不能使用銳器磕劃，以免破壞型材和玻璃表面的涂層，同時進行室內(nèi)裝修時，不要在型材和玻璃上固定物體，如窗簾盒、暖氣罩、踢角等。鋁型材不宜長期與鐵件接觸，以避免發(fā)生接觸腐蝕。開啟部分使用要規(guī)范，幕墻開啟扇的角度控制在15o以內(nèi)，同時底端開啟最大距離小于25cm，開啟扇開啟時用力均勻向外平推。伸縮臂及鉸鏈要定期涂刷潤滑油。執(zhí)手要按照正確的方向旋轉(zhuǎn)，當開啟扇開關不靈活時，不能使用蠻力操作，避免損壞五金件，應及時與物業(yè)管理人員聯(lián)系。（二）金屬幕墻類型：板材為金屬板材的建筑幕墻叫金屬幕墻，金屬幕墻多用鋁板幕墻。鋁板幕墻面材可選用鋁合金單板、鋁塑復合板等板材。鋁板幕墻根據(jù)建筑要求可單獨使用，也可以與其它種類幕墻一起組合使用，以豐富外立面效果。本工程金屬幕墻為鋁板幕墻。構件特性：金屬幕墻一般由預埋件、轉(zhuǎn)接件、鋼龍骨、掛件、金屬面板組成，預埋件一般為鐵件。單層鋁板的技術要求符合YS/T429.2-2000《鋁板幕墻氟碳噴涂鋁單板》的規(guī)定，板材能夠做90o的冷彎不出現(xiàn)裂紋。鋁塑復合板應符合GB/T17748-1999《鋁塑復合板》的規(guī)定，鋁合金板與夾心層的玻璃強度標準值應大于7N/MM，板厚度一般不小于3mm，鋁板厚度不小于0.2mm。金屬幕墻的特點：A、耐候性強B、裝飾效果強C、安全性好D、安裝簡捷E、維護方便。使用須知：定期有中性清潔劑擦洗、水沖。要防止碰撞變形。（三）門類型：本工程門主要為地彈門。構件特性：門用材料主要為鋁合金型材、玻璃、五金件、密封膠條等材料。五金件包括合頁、執(zhí)手、門夾、地簧、多點鎖，這些五金件要求質(zhì)量可靠、搭配合適。使用須知：門開啟部分不能私自更改，門的密封膠條不能破壞。門開啟時應輕拉輕推，已防止門扇變形損壞。遇大風天氣，門應關閉鎖緊，防止風對門合葉及框的損壞。門鎖定期加注中性潤滑油，保證門鎖的正常開啟鎖緊。門下墜變形，無法正常開啟時應報物業(yè)人員及時維修。5.7幾種經(jīng)常出現(xiàn)的故障及解決辦法1）上懸窗主要為開啟上懸時使用不當，容易使開啟扇無法正常開啟，執(zhí)手有安全鎖舌，開啟時執(zhí)手必須扳到位，以防安全舌卡住，致使開啟扇無法正常使用。2）上懸窗在開啟時用力不一致，造成開啟扇風撐無法同步打開，容易造成風撐損壞。開啟時一定要輕推輕關，以便延長五金件的使用壽命。3）門在使用一段時間后，門扇容易下墜，致使門無法正常開啟、關閉。可以調(diào)整門扇及門框的合頁位置，來達到理想的效果。4）門的五金件比較多，使用比較頻繁，容易松動及損壞。門開啟、關閉時要正確使用執(zhí)手，避免人為造成對各種五金件的損壞。5）自由門主要有掉角的情況，致使門在使用中有蹭地的情況，可以調(diào)節(jié)地簧和上支座的調(diào)節(jié)螺絲，將門調(diào)直。5.8幕墻用材料間的腐蝕5.8.1金屬材料的腐蝕⑴金屬腐蝕的類型腐蝕是材料與其環(huán)境間的物理化學作用引起材料本身性質(zhì)的變化。金屬腐蝕是指金屬與其所處環(huán)境間發(fā)生物理化學作用，導致金屬性能的改變，并常使金屬功能、環(huán)境或制作產(chǎn)品的工藝系統(tǒng)遭到破壞。金屬腐蝕的類型一般可分為化學腐蝕和電化學腐蝕兩大類。⑵化學腐蝕化學腐蝕是因為金屬與腐蝕性介質(zhì)發(fā)生化學作用所引起的腐蝕，在腐蝕過程中沒有電流發(fā)生?；瘜W腐蝕可分為氣體腐蝕和在非電解質(zhì)溶液中的腐蝕。⑶電化學腐蝕它與化學腐蝕的不同點在于腐蝕過程有電流產(chǎn)生。電化學腐蝕一般可分為大氣腐蝕、在電解質(zhì)溶液中的腐蝕和土壤腐蝕三種情況。大氣腐蝕為幕墻工程金屬結構腐蝕的主要腐蝕形式。對鋼結構來說，腐蝕的速度主要與空氣的相對濕度有關。實驗和經(jīng)驗證明，常溫下，鋼材的腐蝕臨界濕度為60%～70%。也就是說，當大氣的相對濕度小于60%時，鋼的大氣腐蝕是很輕微的，但當大氣相對濕度超過60%時，鋼的腐蝕速度會明顯增加。同時，鋼材的腐蝕速度還與大氣中所含的污染物成分和數(shù)量有關。⑷金屬腐蝕等級標準根據(jù)《工業(yè)建筑防腐蝕設計規(guī)范》（GB50046-95）對腐蝕性分級的規(guī)定，各種介質(zhì)對金屬材料長期作用下的腐蝕性，可分為強腐蝕、中等腐蝕、弱腐蝕、無腐蝕四個等級。各種介質(zhì)對金屬材料的腐蝕性等級應嚴格按《工業(yè)建筑防腐蝕設計規(guī)范》（GB50046-95）的規(guī)定執(zhí)行。5.8.2金屬腐蝕的防護方法為防止或減少金屬的腐蝕并延長其使用壽命而采取的各種措施，稱為防護方法。使用絕緣性的保護層把金屬與腐蝕介質(zhì)隔離開來，消除產(chǎn)生腐蝕原電池的條件，即采用防護層的方法防止金屬腐蝕是目前應用得最多的方法。常用的保護層有金屬保護層、化學保護層、非金屬保護層三種。⑴金屬保護層金屬保護層是用具有陰極或陽極保護作用的金屬或合金，通過電鍍、噴鍍、化學鍍、熱鍍和滲鍍等方法，在需要防護的金屬表面上形成金屬保護層（膜）來隔離金屬與介質(zhì)的接觸，或利用電化學的保護作用使金屬得到保護，從而防止了腐蝕。⑵化學保護層化學保護層是用化學或電化學方法使金屬表面上生成一種具有耐腐蝕性能的化合物薄膜，以隔離腐蝕介質(zhì)與金屬接觸來防止對金屬的腐蝕。例如鋼鐵的氧化（發(fā)蘭）、鋁的電化學氧化。⑶非金屬保護層非金屬保護層是用涂料、塑料和搪瓷等材料，通過涂刷和噴涂等方法，在金屬表面形成保護膜，使金屬與腐蝕介質(zhì)隔離，從而防止金屬的腐蝕。5.8.3防腐蝕設計防腐蝕設計應遵循以下原則：⑴各種介質(zhì)對幕墻工程金屬結構的腐蝕性，應嚴格按照《工業(yè)建筑防腐蝕設計規(guī)范》（GB50046-95）中腐蝕性分級的規(guī)定執(zhí)行。⑵桁架、柱、主梁等重要鋼結構件不應采用薄壁型鋼和輕型鋼結構。腐蝕性等級為強腐蝕、中等腐蝕時，不應采用格構式鋼結構。3．鋼結構件截面的選擇，應符合下列要求：①鋼結構件應采用實腹式或閉口截面。②由角鋼組成的T形截面或由槽鋼組成的工形截面，當腐蝕性等級為中等時不宜采用，當腐蝕性等級為強腐蝕時不應采用。③采用型鋼組合的桿件，其型鋼間的空隙寬度應滿足防護層施工和維修的要求。⑶鋼結構件截面的最小厚度，應符合下列規(guī)定：①采用角鋼組合的屋架、托架、天窗架的弦桿和端部斜桿等重要桿件及節(jié)點板的厚度，不應小于8mm；其它桿件的厚度，不應小于6mm。②采用鋼板組合的桿件的厚度，不應小于6mm。③閉口截面桿件的厚度，不應小于4mm。⑷桁架、柱、主梁等重要鋼結構件和矩形閉口截面桿件的焊縫，應采用連續(xù)焊縫。角焊縫的焊腳尺寸不應小于8mm；當桿件厚度小于8mm時，焊腳尺寸不應小于桿件厚度。閉口截面桿件的端部應封閉。⑸鋼結構采用的焊條、螺栓、節(jié)點板等構件連接材料的耐腐蝕性能，不應低于構件主體材料的耐腐蝕性能。⑹在腐蝕性氣態(tài)和固態(tài)介質(zhì)作用下，鋼材宜采用耐候鋼。⑺鋁和鋁合金可用于有機酸、濃硝酸、硝酸銨、氯化銨、尿素以及氫離子指數(shù)PH值為4.5～8.5的液態(tài)介質(zhì)作用的部位。⑻鋁、鍍鋅鋼不應用于下列介質(zhì)作用的部位：①碳酸鈉粉塵、堿或呈堿性反應的鹽類介質(zhì)。②氯、氯化氫、氟化氫和硫酸酸霧等氣體。③銅、汞、錫、鉛等金屬的化合物。④石墨、煤、焦炭等粉塵。⑼由于兩種不同的金屬直接接觸時容易產(chǎn)生電偶腐蝕，因此，在進行工程設計時應采取防止或控制電偶腐蝕的措施：①在進行工程設計時，在選材方面應盡量避免由異種材料或合金相互接觸。若不可避免時，應盡量選擇在電偶序中位于同組或位置相近的金屬或合金。②要避免大陰極和小陽極面積比的組合。③施工中可考慮在不同金屬的聯(lián)接處或接觸面采取絕緣措施，避免不同金屬的直接接觸。④采用適當?shù)耐繉踊蚪饘馘儗舆M行保護。但使用涂層時必須十分小心謹慎，必須把涂料涂覆在陰極性金屬上，這樣可顯著減小陰極面積；如果只涂覆在陽極性金屬上，由于涂層的多孔性或局部涂層脫落，必然產(chǎn)生嚴重的大陰極和小陽極組合的有害局面。在使用金屬鍍層時，必須注意金屬間的電位差。⑤設計時選用容易更換的陽極部件，或?qū)⑺雍褚匝娱L使用壽命。⑥采用電化學保護方法，即使用外加電源對整個構件實行陰極保護或安裝一塊電極電位比被保護的兩種金屬更負的第三種金屬。=10\*GB2⑽不同種金屬間接觸應采取相應的防電偶腐蝕的措施。=1\*GB3①鋁及鋁合金與鋼鐵的接觸部位，應采用隔離措施，不能直接接觸。接觸部位可以用涂料或用橡膠類、塑料類的襯墊加以隔離。若必須導通接觸（如防雷電氣導通點），建議在接觸部位加鋁墊保護。=2\*GB3②鋁與鋼鐵連接的固定件，宜采用不銹鋼或鋁合金制作，不能采用鋼制和銅制的零件。當采用鋼制零件時，必須鍍鋅，鍍鋅層應有一定厚度，墊片應用耐久性較好的材料制作。=3\*GB3③鋁及鋁合金不得與銅直接接觸，若需要接觸時，必需采用非金屬襯墊加以隔離。鋁及鋁合金與鈦或不銹鋼接觸時，應采用涂刷涂料隔離。=4\*GB3④鋁及鋁合金與水泥材料接觸時，應在鋁及鋁合金材料的表面涂刷耐酸、耐堿、耐水性優(yōu)良，與水泥附著力好的氯化橡膠涂料、環(huán)氧瀝青涂料、聚氨酯涂料、瀝青涂料等隔離。由于鋁的膨脹系數(shù)比鋼大一倍，在鋼結構件上固定鋁制件時，應