國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

第一條__本合同雙方當(dāng)事人：

轉(zhuǎn)讓方：________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

法定地址(住宅)：____________________，

郵政編碼：______________，法定代表人：______職務(wù)：______，電話____________。

受轉(zhuǎn)讓方：________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

法定地址(住宅)：______________________________，

郵政編碼：______________，法定代表人：______職務(wù)：______，電話____________。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地治理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法》、《中華人民共和國(guó)土地治理法實(shí)施條例》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，甲方以出讓方式取得土地使用權(quán)，現(xiàn)因轉(zhuǎn)讓(買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與)房產(chǎn)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。甲乙雙方本著自愿、公平的原則，經(jīng)過(guò)協(xié)商，訂立本合同。

其次條__甲方經(jīng)__________________人民政府批準(zhǔn)，受讓國(guó)有土地使用權(quán)面積__________㎡，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)___國(guó)用(____)字第______號(hào)。

第三條__甲方轉(zhuǎn)讓給乙方土地使用權(quán)的土地坐落與四至范圍為：

甲方轉(zhuǎn)讓給乙方土地使用權(quán)的土地面積為_(kāi)___________平方米。詳見(jiàn)本合同附圖。

第四條__土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的年限(出讓年限的剩余年限)自________年____月____日至______年____月____日終止。

第五條__土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

出讓給甲方的土地用途為_(kāi)_________用地，乙方仍須按國(guó)家確定的用途、城市規(guī)劃和建立要求使用土地。

乙方需要轉(zhuǎn)變土地用途或轉(zhuǎn)變土地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)征得相應(yīng)的國(guó)土資源部門(mén)同意，并按規(guī)定的審批權(quán)限經(jīng)土地治理部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理變更土地登記手續(xù)。

第六條__本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)和地上建筑物、附著物全部權(quán)(以下稱(chēng)該宗土地)轉(zhuǎn)讓金總額為_(kāi)_____元人民幣。其中：

1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額為_(kāi)_____元人民幣;

2、地上建筑物、附著物全部權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額為_(kāi)_______元人民幣。

第七條相關(guān)手續(xù)的辦理及土地的交付

1、本協(xié)議生效后的五日內(nèi)，甲方應(yīng)委派專(zhuān)人負(fù)責(zé)辦理該宗地土地過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)予以必要的幫助和協(xié)作。

2、在乙方協(xié)辦土地過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)時(shí)，甲方有義務(wù)向乙方供應(yīng)辦理該宗地土地過(guò)戶所需的一切有關(guān)證明文件和相關(guān)材料。

3、甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后將辦理該宗土地變更過(guò)戶至乙方的有關(guān)資料、文書(shū)整理齊備并報(bào)送土地、房產(chǎn)等相關(guān)行政治理部門(mén)。

4、甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后________日內(nèi)，將該宗地場(chǎng)地以及地上建筑物(包括相應(yīng)的資料)移交給乙方。

第八條__甲方確認(rèn)：

1、甲方確認(rèn)已對(duì)該宗土地?fù)碛泻戏ǖ耐恋厥褂脵?quán)，并且已對(duì)該宗土地進(jìn)展了肯定規(guī)模的投資，該宗地目前已具備了國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件。

2、該宗土地不存在爭(zhēng)議、共有、出租、抵押、被查封或不符合轉(zhuǎn)讓條件等狀況;

第九條__轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付

1、________年______月____日前，乙方向甲方支付________元;

2、乙方在取得土地使用證之日起五日內(nèi)，向甲方付清余款。

3、甲方指定賬號(hào)為：

開(kāi)戶行：

戶名：

第十條__乙方依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)，可以根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定進(jìn)展轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

第十一條__國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。在特別狀況下，依據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國(guó)家可以依照法律程序提前收回，并依據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)、利用土地的實(shí)際狀況賜予相應(yīng)的補(bǔ)償。

第十二條__土地出讓年限屆滿，乙方可以申請(qǐng)續(xù)期，重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地登記。土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的，或雖申請(qǐng)續(xù)期，但未獲批準(zhǔn)的，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，土地使用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記。

第十三條__假如一方未能履行合同項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)被視為違反本合同，違約方從另一方收到詳細(xì)說(shuō)明違約狀況的通知后，應(yīng)在10日內(nèi)訂正該違約。假如10日內(nèi)沒(méi)有訂正，違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見(jiàn)的損失，同時(shí)非違約方有權(quán)解除本合同。

假如乙方不能按時(shí)支付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)付費(fèi)用的3繳納滯納金給甲方。

第十四條__本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的愛(ài)護(hù)和管轄。

第十五條__因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以提請(qǐng)土地使用權(quán)所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十六條__本合同于__________年________月________日在______________省__________市__________區(qū)簽訂。

第十七條__本合同一式五份，雙方各執(zhí)兩份，另一份交國(guó)土資源部門(mén)。

甲方(章)：______________________

法定代表人或授權(quán)代表(簽字);

乙方(章)：________________________

法定代表人或授權(quán)代表(簽字);

國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

第一條轉(zhuǎn)讓地塊概況

土地座落：_______

地號(hào)：土地證書(shū)號(hào)：_______

宗地總面積：_______m2轉(zhuǎn)讓面積：_______m2

使用權(quán)類(lèi)型：_______終止日期：_______

批準(zhǔn)用途：_______實(shí)際用途：_______

批準(zhǔn)建立期限：_______實(shí)際投資比例：_______

國(guó)有出讓土地轉(zhuǎn)讓時(shí)土地開(kāi)發(fā)建立必需到達(dá)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》所商定的條件，轉(zhuǎn)讓后原《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》所載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

其次條國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的終止期限不變，仍為甲方原土地使用證所載明的終止期限。若國(guó)家建立需要收回國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

第三條依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。

第四條國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及轉(zhuǎn)讓金支付方式：

(1)本合同項(xiàng)下地塊國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金每平方米為_(kāi)___元(幣種：人民幣)；轉(zhuǎn)讓總金額(大寫(xiě))_______(幣種：人民幣)

(2)付款方式：_______

第五條轉(zhuǎn)讓的地塊，乙方須按原規(guī)定用途使用，確需轉(zhuǎn)變用途的，須按有關(guān)規(guī)定辦妥用途變更手續(xù)前方可轉(zhuǎn)讓。

第六條甲方須在xxxx年xx月xx日前將國(guó)有土地使用權(quán)交付乙方使用。

第七條甲、乙雙方必需持有關(guān)手續(xù)到江陰市國(guó)土資源局土地交易中心共同簽署本合同，辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。不能到場(chǎng)簽署需托付他人簽訂的，必需出具有效書(shū)面托付書(shū)。

第八條其他商定事項(xiàng)：

____________________________

第九條本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。

第十條本合同一式四份(須供應(yīng)打印件原件)，甲、乙雙方簽字蓋章有效，并經(jīng)審核登記后生效，甲乙雙方及土地交易中心各執(zhí)一份，另一份用于辦理土地變更登記手續(xù)。

甲方(蓋章)乙方(蓋章)

法定代表人(簽名)法定代表人(簽名)

地址：地址：

電話：電話：

合同簽訂時(shí)間：xxxx年xx月xx日

審核單位(簽章)：

經(jīng)辦人(簽名)：

國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

第1條轉(zhuǎn)讓背景

(1)甲方系經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé)_________土地開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)治理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有中國(guó)法人資格。

(2)乙方系經(jīng)_________國(guó)政府批準(zhǔn)成立，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)_________的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有_________國(guó)法人資格。

(3)依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓治理規(guī)定》、《_________》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國(guó)內(nèi)和_________市各開(kāi)發(fā)區(qū)的通行慣例，由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號(hào)地塊內(nèi)的局部土地使用權(quán)，用于乙方興辦_________。

(4)甲乙雙方必需遵守國(guó)家和地方的有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的全部法律、法規(guī)、規(guī)章及_________與土地治理部門(mén)簽訂的土地使用權(quán)出讓合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)出讓合同）。

(5)甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全力量。甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。

第2條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號(hào)地塊內(nèi)的局部土地使用權(quán)，作為乙方的工業(yè)建立用地。該場(chǎng)地面積共計(jì)約_________平方米（以土地治理部門(mén)勘測(cè)定界的面積為準(zhǔn)），其地理位置詳見(jiàn)《場(chǎng)地位置示意圖》，以下簡(jiǎn)稱(chēng)場(chǎng)地。

第3條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限

(1)本合同其次條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證載明的起始日起至_________年_________月_________日止。自乙方領(lǐng)取該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證日起，前款所述場(chǎng)地的土地使用權(quán)歸乙方全部，其合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律愛(ài)護(hù)。

(2)在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。

第4條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和付款方式

(1)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米_________元，_________平方米合計(jì)為_(kāi)________元。

(2)前款所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額最終以土地治理部門(mén)勘測(cè)定界的面積和前款所述的土地單價(jià)的乘積為準(zhǔn)，并實(shí)行多退少補(bǔ)。

(3)本合同雙方簽字后，乙方須按下述時(shí)間要求付清前條規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金：

1.本合同雙方簽字日后_________天內(nèi)，即_________年_________月_________日前支付_________％，計(jì)_________（大寫(xiě)_________）；

2.本合同簽字日后_________日內(nèi)，即_________年_________月_________日前付清余額_________％，計(jì)_________（大寫(xiě)_________）。

3.雙方的賬戶信息如下：

甲方：

開(kāi)戶行：

賬戶名稱(chēng)：

賬號(hào)：

乙方：

開(kāi)戶行：

賬戶名稱(chēng)：

賬號(hào)：

第5條場(chǎng)地交接

(1)甲方應(yīng)于乙方按本合同第四條規(guī)定付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后_________日內(nèi)，將本合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付乙方使用。場(chǎng)地交接時(shí)，甲、乙雙方的法定代表人或托付代理人應(yīng)在場(chǎng)地交接單上簽字，以示場(chǎng)地交接完畢。

(2)甲方應(yīng)于場(chǎng)地交付日期前_________天以書(shū)面形式通知乙方進(jìn)展場(chǎng)地交接。若乙方不按甲方書(shū)面通知所載日期進(jìn)展場(chǎng)地交接，逾期超過(guò)_________天的，視作乙方認(rèn)可本合同所定場(chǎng)地已交接。

(3)在乙方支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，甲方交付用地，乙方具備申辦土地使用權(quán)證的全部條件后，由乙方向有關(guān)土地主管部門(mén)申辦土地使用權(quán)證，甲方將積極幫助乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證，并向_________市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。

第6條場(chǎng)地根底設(shè)施、條件

(1)除另有說(shuō)明外，本合同所稱(chēng)根底設(shè)施包括以下局部：

1.供電、供水、電訊、煤氣設(shè)施管道；

2.雨水、污水管道及接口；

3.道路。

本合同所稱(chēng)根底設(shè)施管線的接口的含義如下：

1.雨水、污水管道的接入點(diǎn)；

2.經(jīng)專(zhuān)業(yè)管線單位確認(rèn)的場(chǎng)地周邊的其他根底設(shè)施管線的接入點(diǎn)。

(2)本合同場(chǎng)地為將按該地塊的平均自然標(biāo)高經(jīng)過(guò)平坦、撤除地面建筑物和/或構(gòu)筑物、無(wú)地下公用設(shè)施的_________用地。

(3)乙方工程建成投產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)雨水、污水管道的接口、以及其他根底設(shè)施管線和道路。

乙方在受讓地塊內(nèi)建立施工時(shí)，場(chǎng)地應(yīng)具備供水、供電、進(jìn)出道路及場(chǎng)地平坦之條件，同時(shí)甲方應(yīng)幫助乙方辦理好有關(guān)臨時(shí)用電、用水、電話接入使用的申請(qǐng)和批準(zhǔn)手續(xù)，從接口引進(jìn)紅線內(nèi)的工程費(fèi)用和容量費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。根底設(shè)施管線接口以上（包括接口）的公用設(shè)施局部由甲方建筑，并擔(dān)當(dāng)全部費(fèi)用；需要向有關(guān)部門(mén)辦理各類(lèi)手續(xù)的，由甲方負(fù)責(zé)。

(4)根底設(shè)施管線接口以下（包括與接口的連接局部）的乙方自用設(shè)施局部由乙方建筑，并擔(dān)當(dāng)全部費(fèi)用。

乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設(shè)施，應(yīng)向有關(guān)公用事業(yè)單位申請(qǐng)辦理，甲方應(yīng)供應(yīng)必要幫助，貼費(fèi)（增容費(fèi)、初裝費(fèi)）、接裝費(fèi)及所需器材和費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。

(5)乙方在本合同所定場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)展建立時(shí)，不得損壞該場(chǎng)地周邊道路及其地上、地下各類(lèi)公用根底設(shè)施。乙方建立造成該類(lèi)設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣，并擔(dān)當(dāng)全部費(fèi)用及賠償由此而造成的損失。

(6)未經(jīng)權(quán)利人許可，乙方不得以任何理由擅自開(kāi)挖、占用本合同所定場(chǎng)地以外的任何土地，如需臨時(shí)占用本合同所定場(chǎng)地以外的土地和道路，須得到政府主管部門(mén)或有關(guān)土地使用者的同意。

(7)在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方同意甲方在本合同所定埸地內(nèi)的邊緣地帶敷設(shè)熱網(wǎng)管線，并向甲方供應(yīng)施工便利，但詳細(xì)實(shí)施方案甲方應(yīng)與乙方協(xié)商。

第7條其它權(quán)利和義務(wù)

(1)乙方必需在_________年_________月_________日前，完成不少于總建安工程量的_________％，并須在_________年_________月_________日前竣工。

(2)在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方對(duì)依據(jù)本合同所取得使用權(quán)的土地，有權(quán)連同建筑物依法自行處置，包括轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。上述事實(shí)的發(fā)生，應(yīng)按中華人民共和國(guó)辦理，并不得與土地使用權(quán)出讓合同和本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸。上述事實(shí)發(fā)生時(shí)，乙方須將有關(guān)法律文件送交甲方備案。因上述事實(shí)的發(fā)生而產(chǎn)生的土地使用權(quán)后繼者、受讓者，都是本合同所規(guī)定的乙方權(quán)利和義務(wù)的承受人。

(3)乙方在本合同所定場(chǎng)地內(nèi)興建的一切建筑和設(shè)施，包括改建、擴(kuò)建等涉及交通、通訊、消防、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、綠化等方面的，由乙方報(bào)請(qǐng)政府有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施。乙方的上述活動(dòng)應(yīng)符合經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)的_________區(qū)的有關(guān)規(guī)劃、_________建立單位規(guī)劃、建筑治理公約及各類(lèi)治理要求。

(4)乙方依據(jù)本合同所定內(nèi)容轉(zhuǎn)讓、出租本合同所定場(chǎng)地時(shí)，再受讓人投資興辦的工程須符合_________區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和整體規(guī)劃等要求。

(5)本合同所定場(chǎng)地邊界以外的公共衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、市政養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)由園區(qū)治理機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)，乙方應(yīng)按_________區(qū)市政市容治理機(jī)構(gòu)公布的有關(guān)規(guī)定向甲方交納治理費(fèi)。該治理費(fèi)應(yīng)為合理之費(fèi)用。

(6)凡涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓、繼承、出租和抵押及有關(guān)建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)變更等的全部經(jīng)濟(jì)合同、契約、憑證等必需進(jìn)展登記的文件，均應(yīng)按有關(guān)法規(guī)的規(guī)定辦理登記。

(7)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方應(yīng)按規(guī)定向政府土地治理部門(mén)繳納土地使用金。

第8條續(xù)期與合同終止

(1)本合同所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方欲連續(xù)使用合同所定場(chǎng)地而甲方仍擁有該場(chǎng)地的土地使用權(quán)的，乙方可以申請(qǐng)續(xù)期。

(2)乙方申請(qǐng)續(xù)期的，應(yīng)符合以下各項(xiàng)條件：

1.續(xù)期的書(shū)面申請(qǐng)至遲于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前_________年送達(dá)甲方；

2.投資審批部門(mén)同意乙方延長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)期限的批準(zhǔn)文件于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前_________個(gè)月送達(dá)甲方。

(3)乙方提出續(xù)期申請(qǐng)后，甲方在轉(zhuǎn)讓期限屆滿前不得就本合同所定場(chǎng)地的租用或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜對(duì)任何第三方作出有法律約束力的承諾。

(4)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后不續(xù)期的，乙方應(yīng)將本合同所定場(chǎng)地完整地交還給甲方。因乙方緣由使得甲方不能支配該場(chǎng)地的，乙方應(yīng)按當(dāng)時(shí)的價(jià)格連續(xù)向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)用。

(5)本合同所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方欲連續(xù)使用合同所定場(chǎng)地而甲方屆時(shí)不擁有該場(chǎng)地的土地使用權(quán)的，乙方可以直接向政府土地治理部門(mén)申請(qǐng)續(xù)期。轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方不續(xù)期的，地面建筑物及附著物的處置按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。

第9條違約責(zé)任

(1)除本合同另有規(guī)定外，甲乙雙方有以下?tīng)顩r之一的，構(gòu)成違約：

1.在乙方支付完全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后，甲方未按本合同規(guī)定的時(shí)間供應(yīng)場(chǎng)地的；

2.乙方對(duì)本合同所定場(chǎng)地的使用和處置與出讓合同、_________區(qū)建立單位規(guī)劃、建筑治理公約及本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸的；

3.乙方未按本合同規(guī)定將本合同所定場(chǎng)地交還甲方的；

4.雙方違反本合同其它條款的。

(2)甲、乙雙方任何一方發(fā)生上述違約事項(xiàng)的，違約方應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日計(jì)算，方法如下：

1.日違約金為_(kāi)________美元；

2.違約天數(shù)＝自違約事實(shí)發(fā)生之日起至訂正之日止日歷天數(shù)；

3.違約金金額＝日違約金違約天數(shù)。

(3)違約造成的另一方經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，違約方還應(yīng)支付超過(guò)違約金局部的賠償金。賠償金由雙方依據(jù)經(jīng)濟(jì)損失的程度據(jù)實(shí)計(jì)算，共同核定，也可以由雙方共同托付具有專(zhuān)業(yè)權(quán)威的第三方核定。

(4)違約金、賠償金至遲應(yīng)于明確違約責(zé)任之日起_________天內(nèi)償付；違約事實(shí)于償付當(dāng)日及其之后仍在連續(xù)的，違約方應(yīng)連續(xù)支付違約金、賠償金直至違約行為終止。

(5)符合以下?tīng)顩r之一的，應(yīng)視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之五的比例支付滯納金。

1.乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的；

2.任何一方逾期支付違約金、賠償金。

(6)乙方逾期付款，除依本合同規(guī)定每逾期一日按未付金額的千分之五向甲方支付滯納金外，若消失下述狀況，同時(shí)應(yīng)以以下方式擔(dān)當(dāng)責(zé)任：

1.乙方任何一期付款逾期超過(guò)_________天的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除；但本款前述狀況發(fā)生時(shí)，經(jīng)乙方書(shū)面要求，甲方書(shū)面同意可賜予乙方寬限期，寬限期自乙方付款逾期第一日起計(jì)_________個(gè)月，寬限期內(nèi)，乙方仍應(yīng)依據(jù)本合同規(guī)定向甲方支付前述逾期付款而產(chǎn)生的滯納金。

2.寬限期內(nèi)，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除。

3.本條述甲方扣除乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金詳細(xì)方法為：甲方將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金扣除合同總額的30%及本合同規(guī)定的滯納金、違約金后余額退還；同時(shí)，甲方有權(quán)向乙方追究違約賠償。

(7)假如乙方不能按本合同規(guī)定的期限完成建立工程量的，乙方可至遲在建立期限屆滿之日前_________個(gè)月，向甲方提出延建書(shū)面申請(qǐng)，且延期不得超過(guò)_________年。

除經(jīng)甲方書(shū)面同意或不行抗力事由引起的遲建外（不行抗力的解釋以中華人民共和國(guó)公布的法律為準(zhǔn)），自規(guī)定的建立期限屆滿之日起，超出_________個(gè)月以?xún)?nèi)的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________％，超出_________個(gè)月不到_________年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________％，超出一年不到二年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________％，超出_________年未完成的，由甲方無(wú)償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。

(8)違約事實(shí)發(fā)生后，守約方有權(quán)選擇終止或連續(xù)履行本合同。守約方要求連續(xù)履行本合同的，無(wú)論違約方是否已實(shí)際支付了違約金或/和賠償金，違約方均應(yīng)連續(xù)履行本合同。

第10條不行抗力

本合同的任何一方，由于戰(zhàn)斗、自然災(zāi)難等不行抗力的事故，致使不能按商定的條件履行本合同時(shí)，遇有不行抗力的一方，應(yīng)馬上通知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，供應(yīng)不行抗力詳情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不行抗力事故發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)出具。雙方可按不行抗力對(duì)履行合同影響的程度，協(xié)商打算是否解除合同，或者局部免除履行合同的責(zé)任，或者延期履行合同。

前款所稱(chēng)自然災(zāi)難僅指嚴(yán)峻水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)以及地震等自然現(xiàn)象引起的災(zāi)難。

第11條適用法律及爭(zhēng)議的解決

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

凡因履行本合同所產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的，本合同任何一方可將爭(zhēng)議提交_________仲裁委員會(huì)并按其仲裁規(guī)章仲裁（或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟）。

第12條保密

事先未經(jīng)本合同對(duì)方的書(shū)面同意，本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或局部條款，一經(jīng)查實(shí)，披露方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第13條以往合同

本合同的效力超過(guò)甲乙雙方以往就本合同所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜或與其相關(guān)的事宜所達(dá)成的合同，上述合同或合同條款從本合同生效之日起失效。

第14條通知和送達(dá)

(1)本合同的一方發(fā)給另一方的任何通知、文件或申請(qǐng)均應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)掛號(hào)郵寄、特快專(zhuān)遞、傳真、專(zhuān)人送交或電子郵件的形式發(fā)出。掛號(hào)信件或特快專(zhuān)遞的交寄日以郵戳為準(zhǔn)。

(2)通知、文件或申請(qǐng)根據(jù)以下方式視為送達(dá)和生效：

1.以掛號(hào)方式發(fā)出的，發(fā)往內(nèi)地地區(qū)的，發(fā)出后第四日視為送達(dá)；發(fā)往港、澳、臺(tái)及境外其他國(guó)家或地區(qū)的，發(fā)出后第七日視為送達(dá)。

2.以特快專(zhuān)遞形式發(fā)出的，發(fā)往內(nèi)地地區(qū)的，發(fā)出后第三日視為送達(dá)；發(fā)往港、澳、臺(tái)及境外其他國(guó)家或地區(qū)的，發(fā)出后第六日視為送達(dá)。

3.以傳真方式發(fā)出的，以發(fā)件方發(fā)送后打印出得發(fā)送確認(rèn)單所示時(shí)間視為送達(dá)。

4.假如以專(zhuān)人送交的方式，則在接收人工作人員簽收或遞出人員將有關(guān)文件置留于接收人的地址時(shí)，視為送達(dá)。

5.以電子郵件形式發(fā)出的，以發(fā)送方郵件系統(tǒng)顯示到達(dá)對(duì)方效勞器的時(shí)點(diǎn)起【】小時(shí)后，視為送達(dá)。

(3)依據(jù)本合同發(fā)出的上述通知、文件或申請(qǐng)應(yīng)送達(dá)以下地址和號(hào)碼：

甲方：

地址：

郵政編碼：

電話號(hào)碼：

傳真號(hào)碼：

電子郵箱：

收件人：

乙方：

地址：

郵政編碼：

電話號(hào)碼：

傳真號(hào)碼：

電子郵箱：

收件人：

如任何一方的地址有變更時(shí)，需在變更前十日以書(shū)面形式通知對(duì)方。因拖延通知而造成的損失，由過(guò)錯(cuò)方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第15條附件條款

(1)以下文件為本合同不行分割的組成局部，與合同正文具有同等效力: