房地產(chǎn)開發(fā)管理規(guī)定

第頁共頁房地產(chǎn)開發(fā)管理規(guī)定第一章總則第一條為加強對房地產(chǎn)開發(fā)管理的監(jiān)督和指導，保護購房人的合法權益，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，制定本規(guī)定。第二條房地產(chǎn)開發(fā)管理應當遵循依法、科學、公正、高效、安全的原則。各級房地產(chǎn)主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當加強自律，保證規(guī)范管理。第三條房地產(chǎn)開發(fā)管理應當充分注意節(jié)約資源、保護環(huán)境、促進可持續(xù)發(fā)展，推動生態(tài)文明建設。第四條房地產(chǎn)開發(fā)管理應當堅持市場化原則，尊重消費者的自主選擇權，充分保障購房人的合法權益。第二章開發(fā)前期管理第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)前，應當向房地產(chǎn)主管部門申請開發(fā)項目規(guī)劃許可證，并按照規(guī)定的程序辦理相關手續(xù)。第六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在征收土地時，應當按照法定程序與土地使用權人簽訂土地開發(fā)協(xié)議，并履行相關約定。第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)前，應當制定開發(fā)方案，明確開發(fā)內容、工程量、工程質量等，并向房地產(chǎn)主管部門備案。第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)前，應當根據(jù)法律法規(guī)和技術標準，編制項目環(huán)境影響評價，確保開發(fā)過程對環(huán)境的影響得到有效控制。第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當建立健全安全生產(chǎn)責任制度和管理制度，確保工程施工過程中的安全。第三章施工管理第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當選擇具備相應資質的施工隊伍參與項目施工，并依法簽訂施工合同。第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照施工合同的要求，組織、管理施工過程，確保工程的質量和安全。第十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當建立施工項目質量管理制度，對施工過程中的質量進行監(jiān)督和檢驗。第十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當建立工地安全管理制度，加強對施工安全的監(jiān)督和檢查，確保工人的生命安全。第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當加強對施工隊伍的職業(yè)培訓和安全教育，提高工人的安全意識和技能水平。第四章交付管理第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，按時交付購房人房屋，并提供相關的產(chǎn)權證明。第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向購房人詳細說明房屋使用、物業(yè)管理等事項，并提供必要的技術指導和服務。第十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當建立健全售后服務制度，及時、有效地解決購房人提出的問題和需求。第十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當加強對房屋建設質量的監(jiān)督和檢查，確保交付的房屋符合相關的技術標準和質量要求。第五章監(jiān)督管理第十九條房地產(chǎn)主管部門應當對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)行為進行監(jiān)督和管理，及時發(fā)現(xiàn)和處理違法違規(guī)行為。第二十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當配合房地產(chǎn)主管部門的監(jiān)督檢查工作，并如實提供相關資料和情況。第二十一條房地產(chǎn)主管部門應當建立完善的房地產(chǎn)開發(fā)管理信息系統(tǒng)，及時掌握房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的動態(tài)和問題。第二十二條對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為，房地產(chǎn)主管部門應當依法進行處罰，并對有關責任人進行追究。第六章法律責任第二十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本規(guī)定的，由房地產(chǎn)主管部門責令限期改正，可以并處罰款，情節(jié)嚴重的，吊銷相關資質證書。第二十四條房地產(chǎn)主管部門不履行監(jiān)督管理職責，導致嚴重后果的，應當依法追究相關責任。第二十五條對于購房人在房地產(chǎn)開發(fā)過程