物業(yè)管理規(guī)約

物業(yè)管理規(guī)約一、總則1、為了維護(hù)小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理使用，營造安全、舒適、文明、和諧的生活環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等國家法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)（以下簡稱小區(qū)）的實(shí)際情況，特制定本物業(yè)管理規(guī)約（以下簡稱本規(guī)約）。2、本規(guī)約是小區(qū)物業(yè)管理活動的基本準(zhǔn)則，對全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。3、業(yè)主大會是本小區(qū)的最高決策機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會（以下簡稱業(yè)委會）是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主大會的決定，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，負(fù)責(zé)小區(qū)的日常物業(yè)管理服務(wù)。二、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)4、業(yè)主享有以下權(quán)利（一）按照物業(yè)服務(wù)合同約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)。（二）提議召開業(yè)主大會會議，參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)。（三）被選舉為業(yè)主委員會委員。（四）監(jiān)督業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作。（五）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。5、業(yè)主承擔(dān)以下義務(wù)（一）遵守本規(guī)約和業(yè)主大會決議、業(yè)主大會制定的規(guī)章制度。（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的制度。（三）執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主委員會作出的決定。（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。6、物業(yè)使用人享有與業(yè)主相同的權(quán)利，承擔(dān)與業(yè)主相同的義務(wù)。三、物業(yè)的使用和維護(hù)7、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。8、業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市的有關(guān)規(guī)定及本規(guī)約，事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并配合其進(jìn)行必要的現(xiàn)場檢查。9、業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律法規(guī)及本規(guī)約，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。10、因維修物業(yè)或者公共利益需要，業(yè)主、物業(yè)使用人確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。11、業(yè)主、物業(yè)使用人飼養(yǎng)寵物，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重社會公德，不得干擾他人正常生活。四、共用部位和設(shè)施設(shè)備12、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用共用部位，不得擅自改變共用部位的使用性質(zhì)。13、共用設(shè)施設(shè)備包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性停車場（庫）、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。14、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)傎M(fèi)用。五、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生15、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定。（1）不擅自占用、損壞物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，不擅自移動共用設(shè)施設(shè)備。（2）裝修房屋時(shí)，遵守有關(guān)規(guī)定，并事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（3）放置在公共區(qū)域的個(gè)人物品，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)管理規(guī)定，不得妨礙公共秩序和影響環(huán)境衛(wèi)生。（4）飼養(yǎng)寵物，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)管理規(guī)定，保持環(huán)境衛(wèi)生。（5）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項(xiàng)。16、任何組織和個(gè)人不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。17、違反第十五條、第十六條規(guī)定的，業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻、制止。勸阻、制止無效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用18、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。19、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。20、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納、收取、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布，接受業(yè)主的監(jiān)督。七、違約責(zé)任21、業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約，妨礙物業(yè)正常使用或者損害其他業(yè)主、物業(yè)使用人合法權(quán)益的，其他業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求其停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。22、業(yè)主、物業(yè)使用人不按照規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、專項(xiàng)維修資金以及其他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)無法正常提供服務(wù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)依法追繳。八、附則23、本規(guī)約所稱業(yè)主是指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證或者房地產(chǎn)登記簿記載的物業(yè)所有權(quán)人。24、本規(guī)約由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決議修改。修改本規(guī)約，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。25、本規(guī)約自業(yè)主大會會議審議通過之