二手房買(mǎi)賣(mài)合同格式如何寫(xiě)

第頁(yè)共頁(yè)二手房買(mǎi)賣(mài)合同格式如何寫(xiě)二手房買(mǎi)賣(mài)合同甲方（出售方）：（具體信息）住址：（具體信息）乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：（具體信息）住址：（具體信息）鑒于甲、乙雙方就甲方擬出售的二手房的買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同，并共同遵守合同條款，達(dá)到雙方交易的合法、公正、安全、順利進(jìn)行的目的。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落甲方所出售的房屋位于_______（具體地址），房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋面積甲方確保所出售房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)使用面積為_(kāi)______平方米。1.3房屋權(quán)屬甲方保證該房屋不負(fù)有任何擔(dān)保、抵押、查封、異議等限制性權(quán)利，并且能夠自由處置。第二條房屋價(jià)格與支付方式2.1房屋價(jià)格甲、乙雙方約定，此房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為人民幣_(tái)_______元整（￥________）。2.2首付款及其支付方式乙方同意按照以下方式支付首付款：（1）首付款金額為人民幣_(tái)_______元整（￥________）；（2）首付款支付時(shí)間：自本合同簽署之日起_______日內(nèi)，乙方應(yīng)將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3住宅貸款如乙方需要申請(qǐng)住宅貸款，乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方提供相應(yīng)的住宅貸款申請(qǐng)材料，并在獲得銀行貸款批準(zhǔn)后_____日內(nèi)支付全部貸款款項(xiàng)至甲方指定的銀行賬戶。2.4乙方未能按時(shí)支付首付款或貸款款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并扣留乙方已支付的全部款項(xiàng)作為違約金，且甲方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給他人。第三條房屋交付3.1房屋交付時(shí)間雙方約定，房屋的交付時(shí)間為本合同簽署之日起_______日內(nèi)。3.2房屋交付方式甲方應(yīng)保證房屋在約定的交付時(shí)間內(nèi)具備交付條件，并根據(jù)乙方的要求安排交付。第四條房屋所有權(quán)的過(guò)戶4.1過(guò)戶時(shí)間甲、乙雙方同意，在房屋交付之日后_______日內(nèi)，協(xié)助辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶費(fèi)用房屋所有權(quán)過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由甲、乙雙方協(xié)商確定。4.3過(guò)戶手續(xù)辦理地點(diǎn)房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)由甲、乙雙方協(xié)商決定在_______（具體地點(diǎn)）辦理。第五條房屋的交付與驗(yàn)收5.1房屋的交付甲、乙雙方一致同意，房屋交付時(shí)，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)保證房屋的交付時(shí)處于完好的狀態(tài)，并保證交付時(shí)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等得到有效保全，無(wú)任何瑕疵和影響使用的問(wèn)題。5.2房屋的驗(yàn)收乙方在房屋交付后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方出具房屋交付和驗(yàn)收的書(shū)面證明。第六條房屋瑕疵責(zé)任6.1房屋瑕疵責(zé)任甲方承諾在房屋交付時(shí)，房屋內(nèi)不存在任何嚴(yán)重的、影響使用的瑕疵問(wèn)題。如乙方在房屋交付后_______日內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵問(wèn)題，乙方有權(quán)向甲方提出書(shū)面投訴，并要求甲方保修、免費(fèi)維修或替換。6.2甲方拒絕維修的責(zé)任如甲方收到乙方的書(shū)面投訴后，未能在_______日內(nèi)履行維修、替換等義務(wù)，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方返還全部已支付的款項(xiàng)及相應(yīng)的違約金。第七條稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1房屋過(guò)戶稅費(fèi)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。7.2房屋交易中的其他費(fèi)用房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用由甲、乙雙方協(xié)商解決。第八條合同的解除和違約責(zé)任8.1合同解除的條件本合同可由甲、乙雙方協(xié)商解除，但需以書(shū)面形式簽署解除協(xié)議。8.2乙方的違約責(zé)任如乙方未按合同約定支付首付款、貸款款項(xiàng)或在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不履行相關(guān)義務(wù)，乙方將承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除本合同。乙方在解除合同的情況下，已支付的全部款項(xiàng)將作為違約金被甲方扣留。8.3甲方的違約責(zé)任如甲方未能按合同約定的交付時(shí)間將房屋交付給乙方或房屋存在重大瑕疵問(wèn)題且未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行維修、替換等義務(wù)，甲方將承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)及相應(yīng)的違約金。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式甲、乙雙方如對(duì)本合同的解釋和履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可將爭(zhēng)議提交_______（具體仲裁機(jī)構(gòu)）仲裁解決，或向人民法院起訴。第十條合同的變更和補(bǔ)充10.1合同變更和補(bǔ)充本合同的任何修改或補(bǔ)充必須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作為合同的補(bǔ)充條款。第十一條其他事項(xiàng)11.1合同生效本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后即生效。11.2合同份數(shù)本合同正本共_____份，甲、乙雙方各持___