《房地產(chǎn)投資分析》考試復(fù)習(xí)題庫(kù)

題目?jī)?nèi)容,題型,難易程度,選項(xiàng)A,選項(xiàng)B,選項(xiàng)C,選項(xiàng)D,選項(xiàng)E,選項(xiàng)F,答案,解析

下列投資屬于房地產(chǎn)直接投資。,單選題,簡(jiǎn)單,購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)的股票,購(gòu)買房地產(chǎn)抵押貸款支持債券,購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金,購(gòu)買房地產(chǎn)市場(chǎng)上的二手房,,,D,

對(duì)于房地產(chǎn)置業(yè)投資而言，要面臨著來(lái)自于市場(chǎng)變化，政策變化，甚至是物業(yè)購(gòu)入時(shí)的交易陷阱和購(gòu)入后的經(jīng)營(yíng)管理不善等種種風(fēng)險(xiǎn)，這表明了房地產(chǎn)投資的。,單選題,中等,政策影響性,保值性和增值性,高風(fēng)險(xiǎn)性,周期波動(dòng)性,,,C,

對(duì)于高檔別墅項(xiàng)目而言，要考慮附近有山有水、優(yōu)美的自然風(fēng)光等要素，屬于______。,單選題,簡(jiǎn)單,基礎(chǔ)設(shè)施,自然環(huán)境,配套設(shè)施,經(jīng)濟(jì)環(huán)境,,,B,

房地產(chǎn)市場(chǎng)的______源于土地的稀缺性、所有權(quán)形式和不可移動(dòng)性；也源于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)資本密集型活動(dòng)。,單選題,中等,信息不充分性,產(chǎn)品的異質(zhì)性,壟斷性,競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng),,,C,

對(duì)房地產(chǎn)租售價(jià)格、租售數(shù)量、租售速度的分析，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的______。,單選題,中等,供給分析,需求分析,.租售情況分析,競(jìng)爭(zhēng)分析,,,C,

有一幢房產(chǎn)預(yù)計(jì)5年后其市場(chǎng)價(jià)值為60萬(wàn)元，如果你希望得到10%的年回報(bào)率，現(xiàn)在你愿意出多少價(jià)格購(gòu)買？,單選題,中等,37.25萬(wàn)元,38.25萬(wàn)元,39.25萬(wàn)元,40.25萬(wàn)元,,,A,

按商業(yè)房地產(chǎn)的使用功能進(jìn)行分類，酒店式公寓屬于______類物業(yè)。,單選題,簡(jiǎn)單,商業(yè)經(jīng)營(yíng),商務(wù)辦公用,餐飲酒店娛樂(lè),倉(cāng)儲(chǔ)、廠房,,,C,

某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬(wàn)元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年平均利潤(rùn)總額為600萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為480萬(wàn)元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為_(kāi)_____。,單選題,中等,0.12,0.2,0.24,0.3,,,D,

下列______屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。,單選題,中等,比較風(fēng)險(xiǎn),收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn),通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn),時(shí)間風(fēng)險(xiǎn),,,C,

某商鋪的租金每月1000元，平均空置率為10%，押金月利息為100元，各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用中維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅分別為租賃收入的1%、1%、2%、12%，該商鋪平均月凈收益為_(kāi)_____。,單選題,困難,756元,820元,830元,840元,,,D,

某用地面積為5萬(wàn)平方米，建筑基底土地面積2.5萬(wàn)平方米，總建筑面積為10萬(wàn)平方米，則容積率為_(kāi)_____。,單選題,困難,2.0,4,2.1,0.5,,,A,

對(duì)于同一個(gè)房地產(chǎn)投資方案，其動(dòng)態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb’）之間的關(guān)系______。,單選題,中等,是Pb<Pb',是Pb<=Pb’,是Pb=Pb’,是Pb>Pb’,,,D,

對(duì)于同一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資方案，Pb與Pb’之間的關(guān)系______。,單選題,中等,是Pb<Pb’,是Pb<=Pb’,是Pb>Pb’,是Pb=Pb’,,,C,

下列______屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)。,單選題,中等,通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn),周期風(fēng)險(xiǎn),比較風(fēng)險(xiǎn),政策風(fēng)險(xiǎn),,,C,

某居住區(qū)總建筑用地面積為6萬(wàn)平方米，居住建筑基底土地面積4萬(wàn)平方米，居住區(qū)總建筑面積為18萬(wàn)平方米，則居住區(qū)容積率為,單選題,中等,1.8,3,2.8,4.5,,,B,

房地產(chǎn)市場(chǎng)的______源于土地的稀缺性、所有權(quán)形式和不可移動(dòng)性，也源于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)資本密集型活動(dòng)。,單選題,中等,信息不充分性,產(chǎn)品的異質(zhì)性,壟斷性,競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng),,,C,

假設(shè)某一房屋價(jià)值20萬(wàn)元（通過(guò)銀行貸款占70%，利率為10%，其余為自有資金），年凈經(jīng)營(yíng)收益為1.8萬(wàn)元，則第一年后購(gòu)房人投資的權(quán)益資金收益率為_(kāi)_____。,單選題,中等,0.2857,0.09,0.2333,0.0667,,,D,

某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為6000萬(wàn)元，其中投資者投入的權(quán)益資本為4000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年平均利潤(rùn)總額為1000萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為750萬(wàn)元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為_(kāi)_____。,單選題,中等,0.1667,0.2,0.18,0.25,,,D,

某房地產(chǎn)已使用15年，尚可使用25年，預(yù)計(jì)年凈收益為2萬(wàn)元。若年收益率為8%，計(jì)算該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為_(kāi)_____。,單選題,中等,21.35萬(wàn)元,218.5萬(wàn)元,2135萬(wàn)元,213.5萬(wàn)元,,,A,

某房地產(chǎn)已使用15年，尚可使用25年，預(yù)計(jì)年凈收益為20萬(wàn)元。若年收益率為8%，計(jì)算該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為_(kāi)_____。,單選題,中等,21.35萬(wàn)元,218.5萬(wàn)元,2135萬(wàn)元,213.5萬(wàn)元,,,D,

基于房地產(chǎn)投資______的特征，房地產(chǎn)投資者特別重視房地產(chǎn)位置的選擇。,單選題,中等,適應(yīng)性強(qiáng),受政策影響大,對(duì)專業(yè)管理依賴強(qiáng),不可移動(dòng)性,,,D,

房地產(chǎn)間接投資不包括______。,單選題,中等,房地產(chǎn)置業(yè)投資,投資房地產(chǎn)投資信托基金,投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券,購(gòu)買房地產(chǎn)抵押貸款證券,,,A,

權(quán)益投資收益率是衡量投資者_(dá)_____收益水平的收益率指標(biāo)。,單選題,中等,投入的全部資本,投入的借貸資本,投入的全部現(xiàn)金,投入的自有資本,,,D,

（P/A，i，n）是______公式的復(fù)利系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示法。,單選題,中等,一次支付現(xiàn)值,等額序列支付現(xiàn)值,等差序列現(xiàn)值,等額序列支付終值,,,B,

第______類居住用地是指以多層住宅為主、建筑密度較低、綠地率較高且環(huán)境良好的居住用地。,單選題,中等,一,二,三,五,,,A,

某居住區(qū)總建筑用地面積為5萬(wàn)平方米，居住建筑基底土地面積2.5萬(wàn)平方米，居住區(qū)總建筑面積為10萬(wàn)平方米，公共建筑面積為0.5萬(wàn)平方米，則居住區(qū)容積率為_(kāi)_____。,單選題,中等,2,4,2.1,0.5,,,A,

在我國(guó)______對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有更為直接、明顯的調(diào)節(jié)功能，可直接控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)模和結(jié)構(gòu)。,單選題,中等,銀行利率,社會(huì)資金供應(yīng)量,土地供應(yīng)計(jì)劃,稅收,,,C,

房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期和投資周期是相互聯(lián)系和影響的，投資周期在______滯后于市場(chǎng)周期的變化，其他階段則超前。,單選題,困難,第一階段和第三階段初期,第三階段和第四階段初期,第二階段和第三階段初期,第一階段和第二階段初期,,,D,

房地產(chǎn)商品供給彈性受時(shí)間因素的影響，短期供給曲線是一條______直線。,單選題,中等,垂直于橫軸的,是斜率較小的斜,垂直于縱軸的,是斜率較大的斜,,,C,

______主要用來(lái)反映計(jì)算期內(nèi)各年的資金盈余或短缺情況，用以選擇籌資方案，制定適宜的借款及償還計(jì)劃。,單選題,簡(jiǎn)單,投資計(jì)劃與資金籌措表,貸款還本付息表,營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表,資金來(lái)源與運(yùn)用表,,,D,

第______類居住用地是指以多層住宅為主、建筑密度較低、綠地率較高且環(huán)境良好的居住用地。,單選題,中等,一,四,三,五,,,A,

某居住區(qū)總建筑用地面積為5萬(wàn)平方米，居住建筑基底土地面積2.5萬(wàn)平方米，居住區(qū)總建筑面積為10萬(wàn)平方米，公共建筑面積為0.5萬(wàn)平方米，則居住區(qū)容積率為_(kāi)_____。,單選題,中等,2,5,3,0.5,,,A,

在我國(guó)______對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有更為直接、明顯的調(diào)節(jié)功能，可直接控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)模和結(jié)構(gòu)。,單選題,中等,銀行利率,社會(huì)資金供應(yīng)量,土地供應(yīng)計(jì)劃,稅收,,,C,

房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期和投資周期是相互聯(lián)系和影響的，投資周期在______滯后于市場(chǎng)周期的變化，其他階段則超前。,單選題,困難,第三階段初期,第四階段初期,第二階段和第三階段初期,第一階段和第二階段初期,,,D,

______表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率。,單選題,中等,基準(zhǔn)收益率,內(nèi)部收益率,成本利潤(rùn)率,凈現(xiàn)值率,,,B,

個(gè)人住房貸款主要是指自然人取得用于購(gòu)建自用住房的貸款，其性質(zhì)為_(kāi)_____貸款。,單選題,簡(jiǎn)單,投資性,消費(fèi)性,經(jīng)營(yíng)性,周轉(zhuǎn)性,,,B,

金融機(jī)構(gòu)對(duì)預(yù)售房發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款，通過(guò)推出開(kāi)發(fā)商全程擔(dān)保貸款方式，就將主要貸款風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)到______身上。,單選題,簡(jiǎn)單,承建商,開(kāi)發(fā)商,銀行,購(gòu)房者,,,B,

存貨周轉(zhuǎn)率是反映企業(yè)______能力的指標(biāo)之一。,單選題,困難,長(zhǎng)期償債,短期償債,經(jīng)營(yíng)管理,獲利,,,B,

政府用來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要政策不包括______其不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生較大影響。,單選題,中等,個(gè)人收入政策,土地供給政策,金融政策,財(cái)政稅收政策,,,A,

零售商業(yè)與服務(wù)用房投資通常不包括______。,單選題,中等,寫字樓,鋪面房,中小型購(gòu)物中心,大型購(gòu)物中心,,,A,

"房產(chǎn)稅的稅率,依照______計(jì)算繳納時(shí),其稅率為1.2%。",單選題,中等,房產(chǎn)租金收入,房產(chǎn)原值,房產(chǎn)現(xiàn)值,建造成本,,,B,

土地增值稅實(shí)行______。,單選題,簡(jiǎn)單,幅度稅率,超率累進(jìn)稅率,差別比例稅率,固定比例稅率,,,B,

下列稅種中______的實(shí)繳稅額不是城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)稅依據(jù)。,單選題,簡(jiǎn)單,增值稅,所得稅,營(yíng)業(yè)稅,消費(fèi)稅,,,B,

商業(yè)鋪面房投資的成功主要依賴于______。,單選題,簡(jiǎn)單,租客的業(yè)務(wù)的成功經(jīng)營(yíng),業(yè)主與租客的良好合作,鋪面的內(nèi)外部裝修,租約,,,A,

下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期階段的是______。,單選題,簡(jiǎn)單,準(zhǔn)備期,建造期,使用期,租售期,,,C,

對(duì)置業(yè)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為_(kāi)_____等方面。,單選題,中等,租金和物業(yè)增值,銷售收入,減少納稅,股權(quán)增加,,,A,

寫字樓租約中的基本內(nèi)容不包括______。,單選題,中等,稅費(fèi)條款,租金浮動(dòng)條款,財(cái)產(chǎn)抵押,所含服務(wù),,,C,

一般的寫字樓租售采用______租約合同。,單選題,中等,標(biāo)準(zhǔn),特制,特別,法定,,,A,

小型購(gòu)物中心屬于______。,單選題,簡(jiǎn)單,工業(yè)用房,特殊用房,寫字樓,零售商業(yè)用房,,,D,

游樂(lè)園屬于______。,單選題,簡(jiǎn)單,工業(yè)用房,特殊房地產(chǎn),寫字樓,零售商業(yè)用房,,,B,

下列經(jīng)濟(jì)行為不屬于房地產(chǎn)間接投資的是______。,單選題,中等,購(gòu)買房地產(chǎn)公司的股票,購(gòu)買房地產(chǎn)抵押貸款支持債券,購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金,購(gòu)買二手房,,,D,

土地增值稅的納稅義務(wù)人是______。,單選題,中等,土地管理部門,土地所有權(quán)人,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人,土地使用權(quán)人,,,C,

銀行放貸必須有適用、適銷、適量的物資保證，以避免貸款資金構(gòu)建的實(shí)物不至形成呆滯積壓，能及時(shí)收回投資，這體現(xiàn)了銀行貸款的______。,單選題,中等,物資保證原則,按期償還原則,擇優(yōu)扶持的原則,先評(píng)后貸原則,,,A,

以下屬于住宅投資方式的有______。,單選題,中等,拆除,購(gòu)買,出租,出售,,,B,

以下關(guān)于土地增值稅稅率說(shuō)法不正確的有______。,單選題,簡(jiǎn)單,增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%,"增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%","增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%",增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額300%的部分，稅率為70%,,,D,

在我國(guó)獲取土地使用權(quán)的可能方式不包括______。,單選題,簡(jiǎn)單,出讓,征收,轉(zhuǎn)讓,租賃,,,B,

以下行為屬于房地產(chǎn)交易的是______。,單選題,簡(jiǎn)單,房屋建造,房屋維修,房屋拆遷,房屋租賃,,,D,

一般來(lái)說(shuō)，消費(fèi)者收入增多時(shí)，會(huì)導(dǎo)致對(duì)商品住宅的購(gòu)買需求______。,單選題,簡(jiǎn)單,增多,減少,不變,不確定,,,A,

當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本下降時(shí)，房地產(chǎn)商品供給數(shù)量通常會(huì)______。,單選題,簡(jiǎn)單,增多,減少,不變,不確定,,,A,

投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析類似于______。,單選題,簡(jiǎn)單,項(xiàng)目可行性研究,項(xiàng)目前期,市場(chǎng)營(yíng)銷,物業(yè)管理,,,A,

安排有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)辦公會(huì)、項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)的會(huì)議計(jì)劃發(fā)生在______。,單選題,簡(jiǎn)單,投資決策階段,投資機(jī)會(huì)選擇階段,開(kāi)發(fā)方案具體實(shí)施以前,建設(shè)階段,,,C,

政府在出讓土地使用權(quán)時(shí)，通過(guò)政府土地管理部門與土地使用者協(xié)商確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格，這一方式被稱作______。,單選題,中等,劃撥,招標(biāo)出讓,拍賣出讓,協(xié)議出讓,,,D,

房地產(chǎn)的資產(chǎn)特性中的經(jīng)濟(jì)屬性不包括______。,單選題,中等,稀缺性,高價(jià)值性,投資和消費(fèi)的雙重性,位置固定性,,,D,

房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性和區(qū)域性的特點(diǎn)，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)______。,單選題,簡(jiǎn)單,開(kāi)放性市場(chǎng),有壟斷性的市場(chǎng),完全競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng),新興市場(chǎng),,,B,

房地產(chǎn)市場(chǎng)需要高素質(zhì)的專業(yè)顧問(wèn)服務(wù)，是因?yàn)樵撌袌?chǎng)______。,單選題,簡(jiǎn)單,缺乏產(chǎn)品,缺乏信息,供求信息不對(duì)稱,交易眾多,,,C,

政府部門通過(guò)對(duì)市場(chǎng)分析，制定出既符合市場(chǎng)需要、可操作性強(qiáng)，又能體現(xiàn)政府政策和意志的土地供給計(jì)劃，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的______功能。,單選題,中等,指導(dǎo)政府制定科學(xué)的計(jì)劃,需求適應(yīng)供給的變化,指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化,配置存量房地產(chǎn),,,C,

一般來(lái)說(shuō)，消費(fèi)者收入增多時(shí)，會(huì)導(dǎo)致對(duì)商品住宅的購(gòu)買需求______。,單選題,中等,減少,增多,不變,不確定,,,B,

房地產(chǎn)的價(jià)值平均每年遞增3%，按這種趨勢(shì)持續(xù)下去，一幢今天價(jià)值750000元的房產(chǎn)10年后其價(jià)值最接近于______。,單選題,困難,100萬(wàn)元,90萬(wàn)元,80萬(wàn)元,150萬(wàn)元,,,A,

一筆投資想要8年后獲得本利共100萬(wàn)元，如果該項(xiàng)投資的收益率為10%，則最初應(yīng)投入的資金最低為_(kāi)_____時(shí)最合理。,單選題,中等,47萬(wàn)元,36萬(wàn)元,60萬(wàn)元,50萬(wàn)元,,,A,

有一幢房產(chǎn)預(yù)計(jì)5年后其市場(chǎng)價(jià)值為60萬(wàn)元，如果你希望得到10%的回報(bào)，現(xiàn)在你愿意出的最高價(jià)格為_(kāi)_____時(shí)最合理。,單選題,困難,37萬(wàn)元,39萬(wàn)元,42萬(wàn)元,30萬(wàn)元,,,A,

某投資者在某項(xiàng)物業(yè)上投入資金80萬(wàn)元，并希望這筆資金在3年內(nèi)至少增長(zhǎng)30%，問(wèn)，理想的年投資收益率最低應(yīng)為_(kāi)_____。,單選題,困難,0.1,0.15,0.05,0.2,,,A,

某投資者在某項(xiàng)物業(yè)上投入資金80萬(wàn)元，預(yù)期的投資收益率為12%，問(wèn)：這位投資者最少需要______年才能使這筆資金增長(zhǎng)40%。,單選題,困難,3,3.5,2.5,4,,,A,

年金是指一定時(shí)期內(nèi)，以相同的時(shí)間間隔連續(xù)發(fā)生的等額收付款項(xiàng)，其種類不包括______。,單選題,簡(jiǎn)單,后付年金,先付年金,遞延年金,有限年金,,,D,

某項(xiàng)目通過(guò)銀行貸款進(jìn)行投資，還貸期為10年，年利率為8%，建成后每年獲利潤(rùn)120萬(wàn)元，年利潤(rùn)全部用來(lái)還貸，問(wèn)：貸款總額最多為_(kāi)_____時(shí)，才能在10年內(nèi)還清貸款。,單選題,困難,805萬(wàn)元,810萬(wàn)元,905萬(wàn)元,705萬(wàn)元,,,A,

某物業(yè)的年凈租金為5萬(wàn)元（年末支付），其要求的收益率為12%，求該物業(yè)出租10年后，所得凈租金收入的現(xiàn)值總和最接近______。,單選題,困難,28萬(wàn)元,30萬(wàn)元,35萬(wàn)元,38萬(wàn)元,,,A,

現(xiàn)在投資1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)年收益率為15%，8年內(nèi)收回全部投資，每年應(yīng)等額地回收資金約為_(kāi)____才行,單選題,困難,223萬(wàn)元,225萬(wàn)元,230萬(wàn)元,250萬(wàn)元,,,A,

房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中的動(dòng)態(tài)指標(biāo)不包括_____。,單選題,中等,內(nèi)部收益率,凈現(xiàn)值率,動(dòng)態(tài)投資回收期,稅后投資利潤(rùn)率,,,D,

房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中的靜態(tài)指標(biāo)包括_____。,單選題,中等,內(nèi)部收益率,凈現(xiàn)值,動(dòng)態(tài)投資回收期,稅后投資利潤(rùn)率,,,D,

房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中的靜態(tài)指標(biāo)不包括_____。,單選題,簡(jiǎn)單,投資利稅率,資本金利潤(rùn)率,凈現(xiàn)值率,稅后投資利潤(rùn)率,,,C,

房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中的動(dòng)態(tài)指標(biāo)不包括_____。,單選題,中等,內(nèi)部收益率,凈現(xiàn)值,動(dòng)態(tài)投資回收期,投資利潤(rùn)率,,,D,

房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中的靜態(tài)指標(biāo)包括_____。,單選題,中等,內(nèi)部收益率,凈現(xiàn)值,動(dòng)態(tài)投資回收期,投資利潤(rùn)率,,,D,

房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中的靜態(tài)指標(biāo)不包括_____。,單選題,簡(jiǎn)單,投資利稅率,資本金利潤(rùn)率,動(dòng)態(tài)投資回收期,投資利潤(rùn)率,,,C,

某一投資項(xiàng)目，其第四、五年的凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)分別為-15萬(wàn)元和20萬(wàn)元，第五年的凈現(xiàn)金流量為35萬(wàn)元，，其動(dòng)態(tài)投資回收期為_(kāi)____年。,單選題,困難,4.1,4.4,5,5.3,,,B,

凈現(xiàn)值是用來(lái)判別項(xiàng)目是否可行的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)之一，其評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的臨界值是_____。,單選題,中等,大于零,小于零,0,1,,,C,

凈現(xiàn)值指標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)包括_____。,單選題,簡(jiǎn)單,適用于投資額不相等的投資項(xiàng)目比較,折現(xiàn)率易確定,在投資總額相等的情況下可按凈現(xiàn)值大小對(duì)項(xiàng)目方案進(jìn)行優(yōu)劣排序,能反映單位投資的效果,,,C,

某投資項(xiàng)目的第四年的累計(jì)凈現(xiàn)金流量為-18萬(wàn)元，第五年的凈現(xiàn)金流量為18萬(wàn)元，其靜態(tài)投資回收期為_(kāi)___年。,單選題,困難,4.1,4.5,5,5.4,,,C,

某一投資項(xiàng)目，其第四年的累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值為-100萬(wàn)元，第五年的凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值為100萬(wàn)元，其動(dòng)態(tài)投資回收期為_(kāi)___年。,單選題,中等,4.5,4.8,5,5.4,,,C,

不是影響個(gè)人住房抵押貸款利率的因素有_____。,單選題,中等,銀行基準(zhǔn)利率,預(yù)期的通貨膨脹率,貸款總額的多少,貸款風(fēng)險(xiǎn),,,C,

國(guó)內(nèi)個(gè)人住房抵押貸款品種按是否具有政策性分類，其不包括_____。,單選題,簡(jiǎn)單,商業(yè)性貸款,公積金貸款,次級(jí)抵押貸款,組合貸款,,,C,

國(guó)內(nèi)提前還款行為發(fā)生的主要原因不包括_____。,單選題,中等,對(duì)升息的恐懼,節(jié)省利息,銀行的要求,手中有盈余的資金，但無(wú)更好的投資渠道,,,C,

住宅房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)分析的主要內(nèi)容不包括_____。,單選題,簡(jiǎn)單,貸款風(fēng)險(xiǎn),政策風(fēng)險(xiǎn),人口流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn),交易風(fēng)險(xiǎn),,,C,

商業(yè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的主要類型不包括_____。,單選題,簡(jiǎn)單,購(gòu)物中心,超市,寫字樓,便利店,,,C,

商鋪投資的主要特點(diǎn)不包括_____。,單選題,中等,投資的穩(wěn)定性,投資的增值性,投資的低回報(bào)率,出租或可自己經(jīng)營(yíng),,,C,

商鋪投資價(jià)值的主要影響因素不包括_____。,單選題,中等,商業(yè)氛圍,客流量,自然環(huán)境,可視性,,,C,

寫字樓投資價(jià)值主要影響因素不包括_____。,單選題,中等,商務(wù)配套,寫字樓的品質(zhì),自然環(huán)境,物業(yè)管理,,,C,

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售收入1000萬(wàn)元，應(yīng)扣除項(xiàng)目金額為800萬(wàn)元。該項(xiàng)目的土地增值稅稅額應(yīng)為_(kāi)____萬(wàn)元。,單選題,困難,240,300,60,80,,,C,

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售收入1000萬(wàn)元，應(yīng)扣除項(xiàng)目金額為500萬(wàn)元。該項(xiàng)目的土地增值稅稅額應(yīng)為_(kāi)_____萬(wàn)元。,單選題,困難,75,100,175,200,,,C,

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表中的基本報(bào)表不包括_____。,單選題,,現(xiàn)金流量表,損益表,租售收入估算表,資金來(lái)源與運(yùn)用表,,,C,

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表中的輔助報(bào)表包括_____。,單選題,,資產(chǎn)負(fù)債表,損益表,折舊攤銷表,資金來(lái)源與運(yùn)用表,,,C,

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總成本為8000萬(wàn)元，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用800萬(wàn)元，建設(shè)周期為2年，利潤(rùn)總額為2500萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率是_____。,單選題,困難,0.1042,0.1157,0.3125,0.3472,,,C,

不確定性分析的方法不包括_____。,單選題,中等,盈虧平衡分析,敏感性分析,風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別,概率分析,,,C,

______就是對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小的分析，即分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)損失之變化的可能性及其變化程度。,單選題,中等,敏感性分析,盈虧平衡分析,不確定性分析,概率分析,,,C,

風(fēng)險(xiǎn)的特征不包括____。,單選題,中等,風(fēng)險(xiǎn)的客觀性,風(fēng)險(xiǎn)的隨機(jī)性,風(fēng)險(xiǎn)的不可控性,損失-收益的雙重性,,,C,

系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)包括_____。,單選題,中等,通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn),運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn),資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn),時(shí)間風(fēng)險(xiǎn),,,A,

個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括_____。,單選題,中等,收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn),市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn),周期風(fēng)險(xiǎn),變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn),,,A,

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范的方法不包括____。,單選題,簡(jiǎn)單,風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控,風(fēng)險(xiǎn)回避,風(fēng)險(xiǎn)組合,風(fēng)險(xiǎn)分析,,,D,

下列不是影響個(gè)人住房抵押貸款利率的因素的有_____。,單選題,中等,貸款總額的多少,預(yù)期的通貨膨脹率,銀行基準(zhǔn)利率,貸款風(fēng)險(xiǎn),,,A,

個(gè)人住房抵押貸款品種按是否具有政策性分類，其不包括_____。,單選題,簡(jiǎn)單,商業(yè)性貸款,公積金貸款,次級(jí)抵押貸款,組合貸款,,,C,

國(guó)內(nèi)銀行貸款中的提前還款行為發(fā)生的主要原因不包括_____。,單選題,中等,對(duì)升息的恐懼,節(jié)省利息,銀行的要求,手中有盈余的資金，但無(wú)更好的投資渠道,,,C,

住宅房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)分析的主要內(nèi)容不包括_____。,單選題,簡(jiǎn)單,或然風(fēng)險(xiǎn),政策風(fēng)險(xiǎn),人口流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn),交易風(fēng)險(xiǎn),,,C,

商業(yè)房地產(chǎn)的主要類型不包括_____。,單選題,簡(jiǎn)單,購(gòu)物中心,超市,寫字樓,便利店,,,C,

從事商鋪投資活動(dòng)中，其主要特點(diǎn)不包括_____。,單選題,中等,投資的穩(wěn)定性,投資的增值性,投資回報(bào)率低,出租或可自己經(jīng)營(yíng),,,C,

房地產(chǎn)既與機(jī)器設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)不同，又與商標(biāo)等無(wú)形資產(chǎn)不同，是____的結(jié)合體。,單選題,中等,實(shí)體、權(quán)益、區(qū)位,實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位,實(shí)物、權(quán)利、位置,實(shí)體、權(quán)益、位置,,,B,

區(qū)位成為房地產(chǎn)的重要組成部分的原因是____。,單選題,中等,.房地產(chǎn)是附著物,房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性,房地產(chǎn)是實(shí)物,房地產(chǎn)包含權(quán)益,,,B,

對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)來(lái)說(shuō)，土地是____,單選題,中等,平面的,三維立體的,陸地表面,地下空間,,,B,

建筑密度等于____／建筑用地面積。,單選題,中等,總建筑面積,土地總面積,建筑頂層面積,.建筑基底總面積,,,D,

房地產(chǎn)的____特性，是房地產(chǎn)有別于其他財(cái)產(chǎn)的主要之處。,單選題,中等,不可移動(dòng),供給有限,價(jià)值量大,用途多樣,,,A,

.房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上由于____,單選題,中等,土地總量有限,規(guī)劃限制,房地產(chǎn)不可移動(dòng),價(jià)值量大,,,C,

某人在自己的住宅周圍種植花革樹(shù)木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而收益，但不會(huì)為此向他支付任何費(fèi)用。這是由于房地產(chǎn)的____特性。,單選題,中等,不可移動(dòng),用途多樣,相互影響,易受限制,,,C,

房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于____引起的。,單選題,中等,裝飾裝修改造,通貨膨脹,需求增加導(dǎo)致稀缺性增加,改進(jìn)物業(yè)管理,,,C,

引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因不包括____,單選題,簡(jiǎn)單,內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理,通貨膨脹,需求增加導(dǎo)致稀缺性增加,外部經(jīng)濟(jì),,,A,

房地產(chǎn)保值增值的特性從房地產(chǎn)價(jià)格的變化的總趨勢(shì)來(lái)講，是____上升的。,單選題,簡(jiǎn)單,間斷,波浪,連續(xù),螺旋,,,B,

.下面____不是由外部經(jīng)濟(jì)的原因而引起房地產(chǎn)價(jià)格上升。,單選題,簡(jiǎn)單,裝飾裝修改造,修建廣場(chǎng)、公園、公共綠地,調(diào)整城市發(fā)展方向,改變城市格局,,,A,

公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來(lái)劃分的，總高度等于或者超過(guò)____層的為高層。,單選題,困難,7層,8層,.9層,.10層,,,D,

現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于____方面的制約。,單選題,困難,建筑技術(shù),土地權(quán)利設(shè)置,相鄰關(guān)系,土地使用管制,,,D,

房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的（）三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。,單選題,中等,供給、需求、利用狀況,價(jià)值、使用價(jià)值、供求,有用性、稀缺性、有效需求,權(quán)利、租金、利率,,,C,

下列不屬于房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格相同之處的是____,單選題,中等,都是價(jià)格用貨幣來(lái)表示,都有波動(dòng)，受供求因素的影響,都是按質(zhì)論價(jià),都受個(gè)別因素的影響,,,D,

房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)質(zhì)是____,單選題,中等,區(qū)位的價(jià)格,權(quán)益的價(jià)格,實(shí)物的價(jià)格,租金的折現(xiàn)值,,,B,

.需求規(guī)律是指需求量與價(jià)格____的關(guān)系。,單選題,中等,正相關(guān),負(fù)相關(guān),零相關(guān),無(wú)法確定,,,B,

吉芬物品是指某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費(fèi)者對(duì)這種商品的需求與價(jià)格呈____。,單選題,中等,反方向變化,同方向變化,無(wú)變化,無(wú)法確定,,,B,

決定房地產(chǎn)需求量的因素不包括____,單選題,簡(jiǎn)單,房地產(chǎn)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期,該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平,相關(guān)物品的價(jià)格水平,消費(fèi)者的收入水平,,,A,

對(duì)于正常商品來(lái)說(shuō)，當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時(shí)，就會(huì)____對(duì)商品的需求。,單選題,簡(jiǎn)單,增加,減少,不變,無(wú)法確定,,,A,

在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果不變，則對(duì)另一種房地產(chǎn)的需求就會(huì)____,單選題,簡(jiǎn)單,增加,減少,不變,無(wú)法確定,,,A,

下列情形中會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的是____,單選題,困難,消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格上升,消費(fèi)者預(yù)期其未來(lái)的收入增加,作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升,消費(fèi)者的收入增加,,,C,

房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括____。,單選題,困難,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期,消費(fèi)者的預(yù)期,該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平,該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本,,,B,

在某種房地產(chǎn)的價(jià)格不變的情況下，當(dāng)其開(kāi)發(fā)成本下降，會(huì)使該種房地產(chǎn)的供給____。,單選題,中等,增加,減少,不變,無(wú)法確定,,,A,

決定房地產(chǎn)需求量和供給量的共同因素是____,單選題,中等,相關(guān)物品的價(jià)格水平,該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期,消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期,,,B,

房地產(chǎn)估價(jià)中的價(jià)值，一般是指____。,單選題,中等,使用價(jià)值,交換價(jià)值,投資價(jià)值,賬面價(jià)值,,,B,

決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況，這是因?yàn)開(kāi)___。,單選題,中等,房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性,中國(guó)經(jīng)濟(jì)地區(qū)差異明顯,不同地區(qū)人們的消費(fèi)習(xí)慣不同,地區(qū)間的政府管制,,,A,

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，正常成交價(jià)格的形成條件不包括____。,單選題,中等,適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易,賣者和買者都具有完全信息,特定的買者和賣者,公開(kāi)市場(chǎng),,,C,

____是在經(jīng)紀(jì)人假設(shè)下，或者真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格：,單選題,簡(jiǎn)單,市場(chǎng)價(jià)格,成交價(jià)格,理論價(jià)格,清算價(jià)格,,,C,

對(duì)于位于十字路口的房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，如果不考慮周圍的情況，其價(jià)格高低通常依次為_(kāi)___。,單選題,中等,西北角、西南角、東南角、東北角,東北角、西南角、東南角、西北角,西北角、東北角、西南角、東南角,西北角、西南角、東北角、東南角,,,C,

對(duì)商業(yè)用房而言，一般地說(shuō)，地上一層的價(jià)格或租金最高，其他層的價(jià)格或租金較低，一般不到地上一層價(jià)格或租金的____。,單選題,中等,80％,75%,70%,60％,,,D,

影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括____。（2005年試題）,單選題,中等,大氣環(huán)境,聲覺(jué)環(huán)境,衛(wèi)生環(huán)境,治安環(huán)境,,,D,

《中華人民共和國(guó)民法通則》第79條規(guī)定：“所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸____所有?！?單選題,中等,發(fā)現(xiàn)人,土地使用者,集體,國(guó)家,,,D,

現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于____方面的制約。,單選題,簡(jiǎn)單,使用管制,建筑技術(shù),土地權(quán)利設(shè)置,相鄰關(guān)系,,,A,

當(dāng)人口數(shù)量增加時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)____，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)上漲；而當(dāng)人口數(shù)量減少時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)____，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)下落。,單選題,簡(jiǎn)單,增加，增加,減少，減少,減少，增加,增加，減少,,,D,

____是指在一定時(shí)期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。,單選題,簡(jiǎn)單,人口機(jī)械增長(zhǎng),人口自然增長(zhǎng),人口凈增長(zhǎng),人口負(fù)增長(zhǎng),,,A,

一般地說(shuō)，增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收.會(huì)增加房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，從而會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格____；相反，減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格____。,單選題,困難,下降，下降,下降，上升,上升，下降,上升，上升,,,C,

對(duì)于____房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，物業(yè)稅會(huì)減少房地產(chǎn)的凈收益，從而會(huì)直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格降低。相反，減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升。,單選題,困難,收益性,具有潛在開(kāi)發(fā)能力,再開(kāi)發(fā),公益性,,,A,

影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素，不包括____。,單選題,中等,人口狀況,居民收入水平,物價(jià),利率,,,A,

理論上，利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格____。,單選題,中等,上升,下降,不變,不相關(guān),,,B,

在不考慮其他因素的前提下，人民幣匯率上升的預(yù)期將會(huì)導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格____。,單選題,中等,上升,下降,不變,不相關(guān),,,A,

中國(guó)目前的統(tǒng)計(jì)口徑中，房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)被列入核算的項(xiàng)目是____。,單選題,中等,固定資產(chǎn)投資,房地產(chǎn)投資,消費(fèi)物價(jià)指數(shù),生產(chǎn)資料物價(jià)指數(shù),,,A,

政府對(duì)土地的壟斷會(huì)導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格____。,單選題,簡(jiǎn)單,上升,下降,不變,不相關(guān),,,A,

在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，房地產(chǎn)投機(jī)屬于____。,單選題,困難,社會(huì)因素,環(huán)境因素,人口因素,行政因素,,,A,

"i1=10%,i2=11%,NPV1=10萬(wàn)元，NPV1=-1萬(wàn)。內(nèi)部收益率IRR=？",單選題,困難,0.1091,0.1092,0.1093,0.1094,,,A,

,,,,,,,,,,,

對(duì)于同一個(gè)房地產(chǎn)投資方案，其動(dòng)態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb’）之間的關(guān)系是Pb>Pb’。,判斷題,簡(jiǎn)單,,,,,,,Y,

對(duì)于同一個(gè)房地產(chǎn)投資方案，其動(dòng)態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb’）之間的關(guān)系是Pb<Pb’。,判斷題,簡(jiǎn)單,,,,,,,N,

按建筑形式劃分，三層高的別墅屬于低層住宅。,判斷題,簡(jiǎn)單,,,,,,,Y,

按建筑形式劃分，三層高的別墅屬于多層住宅。,判斷題,簡(jiǎn)單,,,,,,,N,

風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)測(cè)不屬于常見(jiàn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)防范策略與方法。,判斷題,簡(jiǎn)單,,,,,,,Y,

風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控和回避不屬于常見(jiàn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)防范策略與方法。,判斷題,中等,,,,,,,N,

風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和風(fēng)險(xiǎn)組合不屬于常見(jiàn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)防范策略與方法。,判斷題,中等,,,,,,,N,

小區(qū)周邊區(qū)域的商場(chǎng)、飯店、郵局、銀行、醫(yī)院、學(xué)校等要素屬于居住房地產(chǎn)的公共配套設(shè)施。,判斷題,中等,,,,,,,Y,

小區(qū)周邊區(qū)域的商場(chǎng)、飯店、郵局、銀行、醫(yī)院、學(xué)校等要素屬于居住房地產(chǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施。,判斷題,中等,,,,,,,N,

房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息不充分性，主要體現(xiàn)在買賣雙方對(duì)供求關(guān)系、產(chǎn)品質(zhì)量、心里價(jià)位等方面互相缺乏共同的認(rèn)知和了解。,判斷題,困難,,,,,,,Y,

房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷性，主要體現(xiàn)在買賣雙方對(duì)供求關(guān)系、產(chǎn)品質(zhì)量、心里價(jià)位等方面互相缺乏共同的認(rèn)知和了解。,判斷題,困難,,,,,,,N,

基于房地產(chǎn)不可移動(dòng)性的特征，房地產(chǎn)投資者特別重視房地產(chǎn)位置的選擇。,判斷題,中等,,,,,,,Y,

權(quán)益投資收益率是衡量投資者投入的全部資本的收益水平的收益率指標(biāo)。,判斷題,中等,,,,,,,N,

（P/A，i，n）是等額序列支付現(xiàn)值公式的復(fù)利系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示法。,判斷題,中等,,,,,,,Y,

（P/A，i，n）是等額序列支付終值公式的復(fù)利系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示法。,判斷題,中等,,,,,,,N,

資金來(lái)源與運(yùn)用表主要用來(lái)反映計(jì)算期內(nèi)各年的資金盈余或短缺情況，用以選擇籌資方案，制定適宜的借款及償還計(jì)劃。,判斷題,困難,,,,,,,Y,

投資計(jì)劃與資金籌措表主要用來(lái)反映計(jì)算期內(nèi)各年的資金盈余或短缺情況，用以選擇籌資方案，制定適宜的借款及償還計(jì)劃。,判斷題,困難,,,,,,,N,

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)不屬于可行性研究的五個(gè)步驟之一。,判斷題,簡(jiǎn)單,,,,,,,N,

內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率。,判斷題,中等,,,,,,,Y,

基準(zhǔn)收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率。,判斷題,中等,,,,,,,N,

凈現(xiàn)值表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率。,判斷題,簡(jiǎn)單,,,,,,,N,

零售商業(yè)與服務(wù)用房投資通常不包括寫字樓。,判斷題,簡(jiǎn)單,,,,,,,Y,

零售商業(yè)與服務(wù)用房投資通常不包括大型購(gòu)物中心。,判斷題,中等,,,,,,,N,

"房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)原值計(jì)算繳納時(shí),其稅率為1.2%。",判斷題,簡(jiǎn)單,,,,,,,Y,

"房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)原值計(jì)算繳納時(shí),其稅率為12%。",判斷題,簡(jiǎn)單,,,,,,,N,

"房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納時(shí),其稅率為12%。",判斷題,中等,,,,,,,Y,

"房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)現(xiàn)值計(jì)算繳納時(shí),其稅率為1.2%。",判斷題,簡(jiǎn)單,,,,,,,N,

土地增值稅的稅率實(shí)行的是超率累進(jìn)稅率。,判斷題,中等,,,,,,,Y,

土地增值稅的稅率實(shí)行的是固定比例稅率。,判斷題,簡(jiǎn)單,,,,,,,N,

所得稅的實(shí)繳稅額不是城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)稅依據(jù)。,判斷題,中等,,,,,,,Y,

營(yíng)業(yè)稅的實(shí)繳稅額不是城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)稅依據(jù)。,判斷題,中等,,,,,,,N,

消費(fèi)稅的實(shí)繳稅額是城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)稅依據(jù)。,判斷題,中等,,,,,,,Y,

商業(yè)鋪面房投資的成功主要依賴于租客的業(yè)務(wù)成功經(jīng)營(yíng)。,判斷題,簡(jiǎn)單,,,,,,,Y,

商業(yè)鋪面房投資的成功主要依賴于鋪面的內(nèi)外部裝修。,判斷題,簡(jiǎn)單,,,,,,,N,

經(jīng)營(yíng)期不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)（建設(shè)）周期階段。,判斷題,中等,,,,,,,Y,

土地增值稅的納稅義務(wù)人是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人。,判斷題,簡(jiǎn)單,,,,,,,Y,

土地增值稅的納稅義務(wù)人是土地使用權(quán)人。,判斷題,簡(jiǎn)單,,,,,,,N,

銀行放貸必須有恰當(dāng)?shù)奈镔Y保證，以避免貸款資金構(gòu)建的實(shí)物不至形成呆滯積壓，能及時(shí)收回投資，這體現(xiàn)了銀行貸款的物資保證原則。,判斷題,困難,,,,,,,Y,

銀行放貸必須有恰當(dāng)?shù)奈镔Y保證，以避免貸款資金構(gòu)建的實(shí)物不至形成呆滯積壓，能及時(shí)收回投資，這體現(xiàn)了銀行貸款的物資保證原則。,判斷題,困難,,,,,,,Y,

關(guān)于土地增值稅稅率：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。,判斷題,困難,,,,,,,Y,

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為50%。,判斷題,困難,,,,,,,N,

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。,判斷題,困難,,,,,,,Y,

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為70%。,判斷題,中等,,,,,,,N,

在我國(guó)獲取土地使用權(quán)的可能方式包括出讓、征收、轉(zhuǎn)讓和租賃。,判斷題,中等,,,,,,,N,

在我國(guó)獲取土地使用權(quán)的可能方式包括出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃。,判斷題,中等,,,,,,,Y,

房地產(chǎn)交易包括房屋拆遷、房屋維修和房屋租賃。,判斷題,中等,,,,,,,N,

土地一級(jí)市場(chǎng)指國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)。,判斷題,中等,,,,,,,Y,

土地一級(jí)市場(chǎng)指國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)和國(guó)有土地使用權(quán)租賃市場(chǎng)。,判斷題,中等,,,,,,,N,

三級(jí)市場(chǎng)是指存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。,判斷題,中等,,,,,,,Y,

一般來(lái)說(shuō)，消費(fèi)者收入降低時(shí)，會(huì)導(dǎo)致對(duì)商品住宅的購(gòu)買需求減少。,判斷題,中等,,,,,,,Y,

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本下降時(shí)，房地產(chǎn)商品供給數(shù)量通常會(huì)增多。,判斷題,中等,,,,,,,Y,

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本下降時(shí)，房地產(chǎn)商品供給數(shù)量通常會(huì)減少。,判斷題,中等,,,,,,,N,

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本下降時(shí)，房地產(chǎn)商品供給數(shù)量通常不確定。,判斷題,簡(jiǎn)單,,,,,,,N,

投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析類似于項(xiàng)目可行性研究。,判斷題,簡(jiǎn)單,,,,,,,Y,

安排有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)辦公會(huì)、項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)的會(huì)議計(jì)劃發(fā)生在開(kāi)發(fā)方案具體實(shí)施以前。,判斷題,中等,,,,,,,Y,

安排有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)辦公會(huì)、項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)的會(huì)議計(jì)劃發(fā)生在投資機(jī)會(huì)選擇階段。,判斷題,困難,,,,,,,N,

政府在出讓土地使用權(quán)時(shí)，通過(guò)政府土地管理部門與土地使用者協(xié)商確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格，這一方式被稱作協(xié)議出讓。,判斷題,簡(jiǎn)單,,,,,,,Y,

政府在出讓土地使用權(quán)時(shí)，通過(guò)政府土地管理部門與土地使用者協(xié)商確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格，這一方式被稱作招標(biāo)出讓。,判斷題,簡(jiǎn)單,,,,,,,N,

土地使用權(quán)出讓金是指土地使用權(quán)受讓人為獲得土地使用權(quán)而支付給政府的金額。,判斷題,簡(jiǎn)單,,,,,,,Y,

土地使用權(quán)出讓金是指政府在出讓未進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)男聟^(qū)土地時(shí)所收取的金額。,判斷題,簡(jiǎn)單,,,,,,,N,

土地使用權(quán)出讓金是指政府出讓已經(jīng)具備“五通一平”或“三通一平”建設(shè)條件的土地時(shí)所收取的金額。,判斷題,困難,,,,,,,N,

房地產(chǎn)的資產(chǎn)特性中的經(jīng)濟(jì)屬性不包括位置固定性。,判斷題,中等,,,,,,,Y,

房地產(chǎn)的資產(chǎn)特性中的經(jīng)濟(jì)屬性包括稀缺性和高價(jià)值性。,判斷題,中等,,,,,,,Y,

房地產(chǎn)投資分析的主要作用包括分析房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。,判斷題,中等,,,,,,,N,

房地產(chǎn)投資分析的主要作用包括為房地產(chǎn)投資者確定投資方向提供論證、為投資者提供投資方案并預(yù)測(cè)投資收益和為投資者提供規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方法。,判斷題,簡(jiǎn)單,,,,,,,Y,

房地產(chǎn)的硬投資環(huán)境要素包括基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施。,判斷題,簡(jiǎn)單,,,,,,,Y,

房地產(chǎn)的軟投資環(huán)境要素不包括政治、法律和配套設(shè)施。,判斷題,簡(jiǎn)單,,,,,,,N,

房地產(chǎn)市場(chǎng)低效率的原因包括房地產(chǎn)產(chǎn)品的異質(zhì)性和尋找交易伙伴存在較大難度。,判斷題,中等,,,,,,,Y,

關(guān)于實(shí)際利率與名義利率之間的關(guān)系：名義利率才能真實(shí)反映資金的時(shí)間價(jià)值。,判斷題,困難,,,,,,,N,

關(guān)于實(shí)際利率與名義利率之間的關(guān)系：當(dāng)計(jì)息周期為一年時(shí)，名義利率和實(shí)際利率是相等的。,判斷題,困難,,,,,,,Y,

關(guān)于實(shí)際利率與名義利率之間的關(guān)系：計(jì)息周期短于一年時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率。,判斷題,困難,,,,,,,Y,

關(guān)于實(shí)際利率與名義利率之間的關(guān)系：計(jì)息期越短，計(jì)息次數(shù)越多，實(shí)際利率越高。,判斷題,困難,,,,,,,Y,

投機(jī)的行為特征包括：行為的短期化和買漲不買跌。,判斷題,簡(jiǎn)單,,,,,,,Y,

年金是指一定時(shí)期內(nèi)，以相同的時(shí)間間隔連續(xù)發(fā)生的等額收付款項(xiàng)，其種類包含后付年金和先付年金。,判斷題,中等,,,,,,,Y,

年金是指一定時(shí)期內(nèi)，以相同的時(shí)間間隔連續(xù)發(fā)生的等額收付款項(xiàng)，其種類包含后付年金和有限年金。,判斷題,困難,,,,,,,N,

相同的資金在不同時(shí)間點(diǎn)的價(jià)值是不同的,判斷題,,,,,,,,Y,

依據(jù)是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值問(wèn)題，我們把房地產(chǎn)投資分析的方法分為兩種，一種是靜態(tài)分析方法，一種動(dòng)態(tài)分析方法。,判斷題,中等,,,,,,,Y,

靜態(tài)分析方法就是在計(jì)算房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果時(shí)，不考慮資金的時(shí)間價(jià)值，只是將各期發(fā)生的支出和收入進(jìn)行直接的簡(jiǎn)單加減乘除運(yùn)算。,判斷題,中等,,,,,,,Y,

動(dòng)態(tài)分析方法考慮了不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的資金的時(shí)間價(jià)值，不僅可以更加客觀真實(shí)的反映項(xiàng)目的投資經(jīng)濟(jì)效果，并且使不同的投資方案和不同項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果具有了可比性。,判斷題,中等,,,,,,,Y,

單利計(jì)息是指對(duì)本金計(jì)利息，每一計(jì)息周期末的利息不再計(jì)利息。,判斷題,,,,,,,,Y,

復(fù)利終值指發(fā)生在某一時(shí)間序列終點(diǎn)的資金值（收益或費(fèi)用），或者把某一時(shí)間序列其他各時(shí)刻資金折算到終點(diǎn)的資金值。,判斷題,中等,,,,,,,Y,

發(fā)生在某一時(shí)間序列起點(diǎn)的資金值（收益或費(fèi)用），或者把某一時(shí)間序列其他各時(shí)刻資金用折現(xiàn)辦法折算到起點(diǎn)的資金值，稱作現(xiàn)值。,判斷題,中等,,,,,,,Y,

房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中的靜態(tài)指標(biāo)包括內(nèi)部收益率和凈現(xiàn)值。,判斷題,中等,,,,,,,N,

房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中的靜態(tài)指標(biāo)包括資本金利潤(rùn)率和投資利稅率。,判斷題,中等,,,,,,,Y,

凈現(xiàn)值是用來(lái)判別項(xiàng)目是否可行的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)之一，其評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的臨界值是零。,判斷題,中等,,,,,,,Y,

凈現(xiàn)值是用來(lái)判別項(xiàng)目是否可行的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)之一，其評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的臨界值是1。,判斷題,中等,,,,,,,N,

凈現(xiàn)值指標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)在于：在投資總額相等的情況下可按凈現(xiàn)值大小對(duì)項(xiàng)目方案進(jìn)行優(yōu)劣排序。,判斷題,中等,,,,,,,Y,

凈現(xiàn)值指標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)在于：適用于投資額不相等的投資項(xiàng)目比較。,判斷題,中等,,,,,,,N,

凈現(xiàn)值指標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)在于：能反映單位投資的效果。,判斷題,中等,,,,,,,N,

現(xiàn)金流量圖是把投資項(xiàng)目系統(tǒng)的現(xiàn)金流量用時(shí)間坐標(biāo)表示出來(lái)的一種示意圖，時(shí)間可以以年、半年、季度或月為單位。,判斷題,困難,,,,,,,Y,

投資利潤(rùn)率又稱投資收益率，是指房地產(chǎn)投資項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)完成后正常年度的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總