房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -春節(jié)樓市觀察-京津冀山東：低溫態(tài)勢(shì)未改部分城市現(xiàn)筑底跡象 202402

本報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請(qǐng)查詢https://www.cih春節(jié)樓市觀察—京津冀春節(jié)樓市觀察—京津冀&山東：低溫態(tài)勢(shì)未改，部分城市現(xiàn)筑底跡象2023年樓市整體平穩(wěn)運(yùn)行，2024年以來(lái)政策效果尚不明顯，春節(jié)假期部下降對(duì)于剛需客戶效果更為明顯，部分首付不足的剛需客戶能夠達(dá)到門(mén)檻“上車(chē)”本報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請(qǐng)查詢https://www.cih從調(diào)研情況來(lái)看，近兩年天津市場(chǎng)的情緒已經(jīng)出現(xiàn)了緩和跡象，很多房地產(chǎn)行業(yè)的房企競(jìng)爭(zhēng)格局發(fā)生重大變化。購(gòu)房者對(duì)于出險(xiǎn)企業(yè)的項(xiàng)目保持謹(jǐn)這些企業(yè)看到了天津市仍有可為的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景，也得到了希望房子能夠平穩(wěn)二環(huán)外主打剛需及剛改，地緣性及周邊郊縣客戶居多。根據(jù)春選擇春節(jié)不打烊，二環(huán)內(nèi)房產(chǎn)主要滿足改善性需求，而二環(huán)外則更多地面向剛需和本報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請(qǐng)查詢https://www.cih映目前購(gòu)房客戶主要集中在項(xiàng)目所在片區(qū)及周邊郊縣，而客戶購(gòu)對(duì)于房屋能否按時(shí)交付存在擔(dān)憂，而品牌房企在這方面通常能提供更強(qiáng)的保障。至于及改善需求持續(xù)釋放，未來(lái)石家莊樓市或以穩(wěn)為主，但居民收入及預(yù)期仍是制約市價(jià)相對(duì)較高，但銷(xiāo)售情況也不錯(cuò)，比如萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的金域華府、新里程、未來(lái)城、翡遍認(rèn)為品牌房企品質(zhì)有保證，從實(shí)際情況看這些品牌房企的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度也比較快，住宅主要在城市建成區(qū)的外圍，少數(shù)新建項(xiàng)目散落分布本報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請(qǐng)查詢https://www.cih房掛牌數(shù)量出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，但市場(chǎng)觀望情緒濃厚，成交情況不及預(yù)期，即使是市場(chǎng)觀望情緒濃厚，購(gòu)房者置業(yè)比以往更謹(jǐn)慎。當(dāng)前保定房地本報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請(qǐng)查詢https://www.cih客戶面臨失業(yè)、擇業(yè)、轉(zhuǎn)行等困難，有些人認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)可接受，但因未來(lái)收入需求類(lèi)客戶關(guān)注未來(lái)就業(yè)情況以及價(jià)格走勢(shì)，因?yàn)榻Y(jié)婚需求普遍是貸款買(mǎi)房，未來(lái)就直接影響還貸壓力大??；改善需求類(lèi)客戶關(guān)注項(xiàng)目產(chǎn)品力、交付力及市場(chǎng)何時(shí)企穩(wěn)，市區(qū)房?jī)r(jià)較高點(diǎn)回落，春節(jié)期間銷(xiāo)售不理想。根據(jù)調(diào)研，無(wú)論是新根據(jù)調(diào)研，當(dāng)?shù)馗纳苹蚪Y(jié)婚剛需是購(gòu)房主要目的，購(gòu)房者更加傾向購(gòu)買(mǎi)新房，進(jìn)城買(mǎi)房的大都經(jīng)濟(jì)實(shí)力受限。當(dāng)前農(nóng)村不少年輕人已在市縣區(qū)完成購(gòu)房，未來(lái)從有到優(yōu)，追求品質(zhì)。在調(diào)研過(guò)程中，有一點(diǎn)較為突出，過(guò)去在被問(wèn)到“物業(yè)本報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請(qǐng)查詢https://www.cih通過(guò)返鄉(xiāng)觀察與調(diào)研來(lái)看，“燒烤效應(yīng)”帶來(lái)的熱度終歸有限，淄博市的等方式布局威海。品牌房企的進(jìn)入帶來(lái)了更為先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)和更優(yōu)質(zhì)本報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請(qǐng)查詢https://www.cih本地有兩套住房的家庭較為常見(jiàn)，多套住房的家庭也有較高占比，除了定居其他城縣房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了長(zhǎng)期的博弈后也逐步步入調(diào)整區(qū)間。大拆大建之后，透支的需求而南部片區(qū)部分洋房項(xiàng)目，教育、醫(yī)療資源稟賦優(yōu)越，即使定價(jià)明顯高于城區(qū)新房，本報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)自中指數(shù)據(jù)CREIS。