裝修合同樣板

合同編號(hào)：XXXXXXXXXXXX限公司家裝合同工程地點(diǎn)：甲方：業(yè)主方乙方：XXXXXXXXXXXXX承接方甲方（委托方）：電話：通訊地址：乙方（被委托方公司全稱）：電話：地址：甲乙雙方在自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》和《全國室內(nèi)裝飾行業(yè)家庭裝飾管理辦法》以及國家與地方的有關(guān)規(guī)定，就甲方將家庭居室裝飾工程有關(guān)事宜（以下簡稱工程）發(fā)包給乙方，為明確雙方的義務(wù)與經(jīng)濟(jì)責(zé)任，同意簽定如下協(xié)議，以共同遵守。第一條：工程概況1.1工程地址：（以下簡稱該房屋）1.2甲方為以上裝飾裝修住宅的所有權(quán)人或代管該住宅裝飾裝修被委托人。1.3工程內(nèi)容及做法（詳見附表：1.住宅室內(nèi)裝飾裝修項(xiàng)目表；附表2：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程設(shè)計(jì)、施工圖紙）。1.4工程承包方式：雙方商定采取下列第2種承包方式。乙方包工、包料（詳見附表3乙方提供裝修材料及設(shè)備明細(xì)表）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料（詳見附表4：乙方提供裝修材料、設(shè)備明細(xì)表）乙方包工、甲方包料（詳見附表5：甲方提供裝飾裝修材料設(shè)備明細(xì)表）1.5工程限期為60工作日（節(jié)假日及物業(yè)管理部門不允許施工日應(yīng)順延），甲乙雙方保證每天工程作業(yè)時(shí)間至少為小時(shí)，開工日期年月日（打拆吉日：月日或月日）竣工日期年月日。1.6總造價(jià)（大寫）1.7甲方按約定分期將裝修款打入乙方指定賬戶，乙方收到款后3個(gè)工作日內(nèi)提供等額收據(jù)。為方便甲方付款，有可能付款賬戶非“”,如果涉及需要第三方賬戶付款的情況，甲方會(huì)通過指定郵箱發(fā)送通知到乙方指定郵箱行提前知會(huì)，雙方確認(rèn)此付款約定不影響合同中其他條款的執(zhí)行。第二條：工程監(jiān)理若本工程實(shí)行工程監(jiān)理，甲方與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)、權(quán)責(zé)等以書面形式通知乙方，甲方承擔(dān)監(jiān)理相關(guān)費(fèi)用。第三條：施工圖紙雙方商定施工圖紙采取下列第2種方式提供：甲方自行設(shè)計(jì)并提供施工圖紙，圖紙一式兩份，甲、乙雙方各一份；甲方委托乙方設(shè)計(jì)施工圖紙，圖紙一式兩份，甲、乙雙方各持一份，設(shè)計(jì)費(fèi)用為人民幣：，甲方在簽定本合約前以轉(zhuǎn)賬方式支付（此費(fèi)用不在工程價(jià)款內(nèi)），設(shè)計(jì)師姓名（身份證號(hào)：電話號(hào)碼：）甲方和設(shè)計(jì)師商議確定：一二樓設(shè)計(jì)方案基本成形（還需等房屋打拆完后再度確認(rèn)），三樓閣樓部分的設(shè)計(jì)圖和施工圖需房屋打拆后三天內(nèi)設(shè)計(jì)落實(shí)。第四條：工程質(zhì)量與檢查驗(yàn)收4.1本工程以雙方簽字認(rèn)可的施工圖紙、設(shè)計(jì)變更工程報(bào)價(jià)表等內(nèi)容作為進(jìn)行質(zhì)量檢查與驗(yàn)收的依據(jù)。4.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)雙方同意按《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327-2001）《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。4.3施工過程中雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程檢查驗(yàn)收手續(xù)。甲方如在3個(gè)工作日不按時(shí)參加驗(yàn)收（或指定委托人參加驗(yàn)收）乙方可自行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予以承認(rèn)。第五條：工程變更5.1在施工過程中，甲方如有特殊要求，應(yīng)提前與乙方協(xié)商一致，同時(shí)調(diào)整相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)公司同意后，訂立工程變更單，雙方簽字認(rèn)可后方可實(shí)施。凡私自與施工人員商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，均由甲方自負(fù)，給乙方造成的損失的，甲方應(yīng)予以賠償。5.2工程增減項(xiàng)：工程施工過程中雙方經(jīng)協(xié)商確定對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整，需雙方簽署變更確認(rèn)書（可通過雙方指定郵箱進(jìn)行確認(rèn)），如是項(xiàng)目增項(xiàng)需甲方交納增項(xiàng)費(fèi)用后，乙方再進(jìn)行施工。如是項(xiàng)目減項(xiàng)甲方可在階段性付款時(shí)進(jìn)行沖抵扣減。項(xiàng)目增減費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，參考本合同附件——《工程報(bào)價(jià)單》相關(guān)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的折后價(jià)進(jìn)行核算。第六條：材料、設(shè)備的供應(yīng)6.1本工程由乙方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)半包類的輔材，材料應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求和工程報(bào)價(jià)表中約定的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到施工現(xiàn)場。若由于供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生了質(zhì)量問題以及供應(yīng)不及時(shí)，給甲方造成損失的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.2凡乙方采購的材料、設(shè)備必須在工程材料明細(xì)單（詳見附件三）中詳細(xì)注明品牌、型號(hào)，經(jīng)甲方簽字認(rèn)可，并作為合同附件。如實(shí)際使用與工程材料明細(xì)單所列不相符，甲方有權(quán)拒絕使用。若已使用，對(duì)工程造成損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。若乙方在施工過程中出現(xiàn)偷工減料或惡意延期，甲方有權(quán)停止支付剩余款項(xiàng)，并要求乙方立即退回已收取工程款，還應(yīng)支付違約金。6.3設(shè)計(jì)師有義務(wù)在甲方材料籌備前，根據(jù)設(shè)計(jì)方案算出甲方需要提前購置的材料品種、品質(zhì)要求、材料數(shù)量如因設(shè)計(jì)師建議不及時(shí)導(dǎo)致甲方材料購置不及時(shí)而導(dǎo)致的工期延誤或者乙方工人誤工，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。第七條：甲方義務(wù)7.1乙方負(fù)責(zé)甲方對(duì)該房屋設(shè)置的打拆和廢舊物料的清運(yùn)，甲方應(yīng)向乙方開工前全部騰空或部分騰空房間，清除影響施工的障礙物。應(yīng)向乙方提供施工所需的水、電等條件，并說明使用注意事項(xiàng)；配合乙方辦理施工中所涉及各種申請(qǐng)審批等手續(xù)。7.2對(duì)原有建筑的質(zhì)量情況與乙方共同交底，包括原有管線的施工圖。如因甲方對(duì)工程了解不詳而造成交底不實(shí)，所造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。7.3甲方對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，配合乙方辦理驗(yàn)收。7.4負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系以及物業(yè)、城管等方，保證乙方施工時(shí)間。7.5如確實(shí)需要拆改原有建筑或設(shè)備管線，甲方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。7.6負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工隊(duì)因施工而放生的鄰里之間的關(guān)系。7.7不拆除室內(nèi)稱重結(jié)構(gòu)，如需要拆除原建筑的非稱重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理相關(guān)審批手續(xù)。7.8參與工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的監(jiān)督，負(fù)責(zé)材料進(jìn)場、竣工驗(yàn)收。7.9按約定支付工程款和結(jié)算工程款。8.0施工期間甲方仍需使用該房屋（室）的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)與消防等工作。（本條款適用于廚房、衛(wèi)生間局部翻新客戶）第八條：乙方的義務(wù)8.1開工前以書面形式向甲方提供施工內(nèi)容，并向甲方進(jìn)行現(xiàn)場交底，辦理施工中所涉及各種申請(qǐng)批件等手續(xù)。8.2嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)格、防火安全規(guī)定，嚴(yán)格按照?qǐng)D紙或工藝質(zhì)量說明進(jìn)行施工，參加驗(yàn)收做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄。8.3遵守國家或地方政府有關(guān)部門對(duì)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，做好施工現(xiàn)場的安保工作，配合甲方處理好由于施工帶來的擾民問題及周圍單位（住戶）的關(guān)系。8.4施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原有建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。8.5工程竣工未移交甲方前，負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場的一切設(shè)施或工程成品進(jìn)行保護(hù)。如甲方要求提前使用，應(yīng)簽訂協(xié)議。8.6本合同甲方有專屬設(shè)計(jì)單位，乙方設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)對(duì)甲方整體項(xiàng)目提供咨詢、審核、銜接等設(shè)計(jì)服務(wù)。合同簽定后，乙方執(zhí)行合同的負(fù)責(zé)人為：甲方關(guān)于工程的一切事宜均通過乙方負(fù)責(zé)人解決，以確保工程中的統(tǒng)一指揮和管理。8.9因?yàn)楸卷?xiàng)目屬舊房改造，在房屋打拆前還存在部分設(shè)計(jì)上的不確定性，乙方承諾在施工過程中，設(shè)計(jì)師熊超會(huì)繼續(xù)輔助跟進(jìn)對(duì)甲方問題的溝通及解決，若有特殊情況設(shè)計(jì)師熊超不能跟進(jìn)本項(xiàng)目，乙方有義務(wù)提前告知甲方，并及時(shí)安排甲方認(rèn)同的同等級(jí)水平的設(shè)計(jì)師繼續(xù)跟進(jìn)，不得以沒有收取設(shè)計(jì)費(fèi)為由拒絕提供服務(wù)，亦不得以設(shè)計(jì)方案沒確定作為延誤工期的理由8.10為雙方互相配合，順利完成本項(xiàng)目，乙方應(yīng)在合同簽訂2天內(nèi)給出項(xiàng)目排期表，內(nèi)容包括：乙方施工工程各階段時(shí)間規(guī)劃，甲方各階段需要提前籌備完成的工作等第九條：工程價(jià)款的支付與結(jié)算9.1雙方約定按以下約定方式支付工程款：合同生效后，甲方按下表中的約定直接向乙方支付工程款：工程進(jìn)度付款時(shí)間付款比例金額簽訂合同合同簽訂當(dāng)日30%施工過程中水電管線隱蔽工程前期驗(yàn)收30%（含增加項(xiàng)目）工程過半油、灰工進(jìn)場前30%（含增加項(xiàng)目）竣工驗(yàn)收驗(yàn)收合格15天內(nèi)10%9.2工程施工中如有項(xiàng)目增減或變動(dòng)，甲方在工程變更單簽字確認(rèn)后方可施工，增減項(xiàng)目的款項(xiàng)在項(xiàng)目完成后3天個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清。9.3工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提交工程結(jié)算單（附件七）甲方15個(gè)工作日內(nèi)如無異議，即視為同意，予以簽字確認(rèn)。9.4第十條：裝飾裝修材料供應(yīng)及保管10.1乙方有義務(wù)根據(jù)甲方確定的設(shè)計(jì)方案，向甲方建議相關(guān)需甲方購買的材料品種和具體購買數(shù)量，甲方提供的材料及設(shè)備（必須提供材料清單），甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料設(shè)備應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，材料及設(shè)備到達(dá)施工現(xiàn)場后，甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理驗(yàn)收交接手續(xù)，由乙方負(fù)責(zé)保管，丟失或者造成損失的由乙方負(fù)責(zé)。10.2甲方采購的裝飾材料及設(shè)備均屬于本合同規(guī)定的裝飾工程材料，非經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自挪用，如乙方違反規(guī)定，按照挪用材料及設(shè)備價(jià)款雙倍補(bǔ)償給予甲方。10.3乙方提供的材料及設(shè)備（見附件3：乙方提供裝飾裝修材料及設(shè)備明細(xì)），乙方采購提供的材料及設(shè)備應(yīng)提前三天通知甲方驗(yàn)收，未經(jīng)甲方驗(yàn)收及不符合工程材料報(bào)價(jià)要求的應(yīng)禁止使用，若使用對(duì)工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。甲方不按時(shí)驗(yàn)收被視作驗(yàn)收，但不免除乙方不按工程主材報(bào)價(jià)單規(guī)定材料選購及使用材料所引起的責(zé)任。10.4施工中如乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的材料及設(shè)備質(zhì)量問題、規(guī)格差異或有害物質(zhì)超標(biāo)等質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方仍堅(jiān)持使用的，由此造成的工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)或人身傷害問題責(zé)任由甲方承擔(dān)。10.5甲方購買的材料到達(dá)施工現(xiàn)場后，由乙方人員點(diǎn)查簽收并妥善保管，若在該房屋尚未移交甲方簽收之前，出現(xiàn)材料設(shè)備遺失或損壞，由乙方負(fù)責(zé)及時(shí)購買補(bǔ)齊或原價(jià)進(jìn)行賠償。10.6乙方應(yīng)具備國家認(rèn)可的施工資格，有義務(wù)確保施工人員的專業(yè)性以及加強(qiáng)對(duì)施工過程的安全管理，并在施工前有責(zé)為施工人員購買人身意外傷害保險(xiǎn)，若因乙方隱瞞事實(shí)并未辦妥以上手續(xù)，在施工過程中出現(xiàn)人身意外傷害，設(shè)施使用不當(dāng)?shù)仍斐傻牟涣己蠊梢曳截?fù)全責(zé)。10.7若因乙方施工人員在施工過程中發(fā)生：對(duì)所在施工區(qū)域造成設(shè)施偷盜或損壞，對(duì)包括但不限于施工人員在內(nèi)的人員造成意外傷害，由乙方公司負(fù)全責(zé)。第十一條：工程延誤11.1對(duì)一下原因造成的竣工工期延誤，經(jīng)雙方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延；工程量變化或者設(shè)計(jì)量變更；自然天災(zāi)不可抗力等因素；不能保證雙方約定的作業(yè)時(shí)間及甲方同意工期順延的其他情況。11.2因甲方未按照約定完成其負(fù)責(zé)的工作影響工期的，工期順延；因甲方提供材料時(shí)間延誤、產(chǎn)品質(zhì)量問題導(dǎo)致工程質(zhì)量問題返工，返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十二條：違約責(zé)任12.1因甲方付款不及時(shí)，影響工期，造成工期順延，并且每延誤一天應(yīng)支付合同總額的萬分之一三作為違約金。12.2因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題時(shí)，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，給甲方造成損失的還應(yīng)予以賠償，工期也不得順延。12.3因乙方責(zé)任不能按期開工或中途無故停工或質(zhì)量問題返工，影響工期，工期不得順延。如拖延工期每拖誤一天，乙方應(yīng)向甲方按該房屋每日租金500元的標(biāo)準(zhǔn)支付工程延期費(fèi)用12.4乙方應(yīng)無條件配合甲方調(diào)整修改可獲得該房屋所處小區(qū)物業(yè)管理處許可執(zhí)行的裝修施工圖，若因故不能順利獲得審批，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行修改完善，工期順延雙方皆無需承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。12.5因設(shè)計(jì)變更或非乙方原因造成的停電、停水、停氣、影響導(dǎo)致停工8小時(shí)以上（一周內(nèi)累計(jì)計(jì)算）工期應(yīng)相應(yīng)順延，因此造成乙方的誤工、損失費(fèi)用（200/人/天）由甲方承擔(dān)（誤工費(fèi)是指乙方工人到達(dá)施工現(xiàn)場而無法施工的費(fèi)用，如甲方已經(jīng)提前通知因故需要暫時(shí)停工，而乙方擅自派遣工人到場，則甲方無需承擔(dān)乙方誤工費(fèi)）。12.5出現(xiàn)糾紛雙方積極協(xié)商，若對(duì)方無過錯(cuò)，而其中一方單方終止合同視為違約，應(yīng)給予對(duì)方合同額百分之二十的違約金，作為單方終止合同而給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。12.6若乙方未能按照合同附件材料清單供應(yīng)鏈中的品牌型號(hào)產(chǎn)品供貨，在未征得乙方同意的情況下擅自跟換品牌及產(chǎn)品屬于違約行為，甲方有權(quán)提出終止合同并不結(jié)算工程款項(xiàng)。12.7雙方確定設(shè)計(jì)方案（平面圖、水電圖、施工圖）各項(xiàng)在施工工程中沒有修改的情況下，整體硬裝增項(xiàng)幅度在5%左右，不能超過10%。在裝修過程中不是因?yàn)榧追叫薷脑O(shè)計(jì)方案增項(xiàng)超過10%的部分由乙方自行承擔(dān)。12.8因不可抗力因素造成的損失責(zé)任自負(fù)（或協(xié)商解決）。第十三條：爭議或糾紛處理13.1在合同履行期間，雙方如發(fā)生爭議，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙可可采取協(xié)商解決。13.2當(dāng)事人協(xié)商、調(diào)解不成時(shí)，選擇以下方式解決糾紛：（1）①向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁；②向工程所在地人民法院起訴。第十四條：工程保修14.1工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收。甲方應(yīng)自接到驗(yàn)收通知后兩天3個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，填寫工程驗(yàn)收單（附件五）。辦理移交手續(xù)，填寫工程保修單（附件八）。甲方無正當(dāng)理由不參加工程驗(yàn)收或到期未提出異議即視為同意。14.2工程免費(fèi)保修期為水電八年，整體工程兩年，雙方竣工驗(yàn)收簽字之日起為準(zhǔn)。14.3本工程主材保修期執(zhí)行國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。14.4由于甲方使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題或損壞不屬于保修范圍，此情況由甲方付材料、人工費(fèi)后，乙方組織施工人員進(jìn)行維修。第十五條：其他約定15.1未辦理驗(yàn)收手續(xù)甲方提前使用或擅自動(dòng)用工程品而造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)。15.2施工期間甲方須將分戶門鑰匙交乙方保管，工程竣工驗(yàn)收時(shí)甲方提供新鎖，并由乙方當(dāng)場負(fù)責(zé)更換。15.3根據(jù)有關(guān)規(guī)定，乙方無權(quán)移動(dòng)或改造煤氣、天然氣管線、暖氣管線。15.4由于各個(gè)小區(qū)物業(yè)收費(fèi)的不統(tǒng)一性，無論任何理由物業(yè)押金、物業(yè)管理費(fèi)均由甲方承擔(dān)，乙方只承擔(dān)應(yīng)當(dāng)由裝飾公司交納出入證工本費(fèi)。15.5甲方需要維修時(shí)，甲方保管好個(gè)人貴重物品，或?qū)⑽锲方慌c監(jiān)理人員保管且要書面化，否則甲方物品的丟失與乙方無關(guān)。15.6甲、乙雙方均有責(zé)任核實(shí)工程項(xiàng)目及工程量，以工程報(bào)價(jià)單上文字約定的項(xiàng)目工程量為準(zhǔn)。15.7工程地址在廣州環(huán)城高速以外應(yīng)增收遠(yuǎn)程施工費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：廣州市繞城高速外15公里以內(nèi)增收工程造價(jià)2.5%遠(yuǎn)程費(fèi)；15.8乙方評(píng)估工程款項(xiàng)前有義務(wù)根據(jù)雙方確定的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行專業(yè)的核算估價(jià)，若甲方并未后期對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行大幅度調(diào)整，乙方所報(bào)工程預(yù)算上下浮動(dòng)不超過5%（水電除外），乙方不得后期以前期施工方案錯(cuò)漏或?qū)κ┕るy度的判斷不準(zhǔn)確為由向甲方加收材料和施工費(fèi)用。9乙方應(yīng)根據(jù)報(bào)價(jià)表中約定購買的品牌和品質(zhì)的相關(guān)施工材料及設(shè)施，并按約定的施工標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行工程，若乙方在施工過程中出現(xiàn)偷工減料或惡意延期，甲方有權(quán)停止支付剩余款項(xiàng)，并要求乙方立即退回已收取工程款，并應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。15.10在施工執(zhí)行過程中，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況和乙方協(xié)商對(duì)原方案進(jìn)行微調(diào)，乙方應(yīng)積極配合，若因此產(chǎn)生的工期延誤乙方不承擔(dān)責(zé)任，如實(shí)際費(fèi)用有增減，雙方約定