房地產(chǎn)行業(yè)專題研究：春節(jié)二手房量價(jià)穩(wěn)定政策有望進(jìn)一步提振市場(chǎng)

春節(jié)二手房量價(jià)穩(wěn)定，政策有望進(jìn)一步提振市場(chǎng)>政策端：放寬限購條件、實(shí)施“帶押過戶”促進(jìn)二手房市場(chǎng)活躍性松綁住房限購政策，引領(lǐng)樓市向好預(yù)期改善；云南、湖北、內(nèi)蒙古和黑龍根據(jù)克而瑞發(fā)布的商品房新增供應(yīng)數(shù)據(jù)，春節(jié)兩周新建商品房新增供應(yīng)0.63%/-0.52%。一線城市房價(jià)略有下行壓力，在限購條件放寬等政策的推房市場(chǎng)注入了更多的消費(fèi)活力，提供了更靈活的交易空間。春節(jié)期間內(nèi)地穩(wěn)，隨著因城施策的房地產(chǎn)政策不斷完善和落地，二手房市場(chǎng)情緒有望進(jìn) 2請(qǐng)務(wù)必閱讀報(bào)告末頁的重要聲明 3 3 32.一手房市場(chǎng)平淡，二手房交易量春節(jié)期間同比回升 4 4 53.春節(jié)期間房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)及投資建議 7 7 7 8 3 4 5 5 5 5 6 6 6 6 7 7 7 73請(qǐng)務(wù)必閱讀報(bào)告末頁的重要聲明康發(fā)展。圖表1：各省市房企白名單實(shí)施情況廣西南寧市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并向當(dāng)按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部專題部署會(huì)要求，昆明通過房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，已梳理出第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”名單已推送至金融機(jī)構(gòu)，包括地方國企、本土民企及全區(qū)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制推進(jìn)會(huì)上獲悉，西藏激發(fā)二手房市場(chǎng)的交易活躍度。重慶和福建福州閩清縣推出了促進(jìn)春節(jié)期間房產(chǎn)交金購房補(bǔ)貼。4請(qǐng)務(wù)必閱讀報(bào)告末頁的重要聲明圖表2：2024年1月至今二手房相關(guān)政策要聞在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）放寬限購條件，符合四種新規(guī)定條件之一的家庭可會(huì)保險(xiǎn)年限要求。非本市戶籍居民家庭及成年單身人士登記服務(wù)，優(yōu)化存量房網(wǎng)簽、登記服務(wù)流程。開展“帶二手房交易可免費(fèi)選擇存量房交易資金監(jiān)管截至目前，內(nèi)蒙古監(jiān)管局轄內(nèi)大型銀行發(fā)放“金管理中心府購商品房（含車庫）或存量住房（均以網(wǎng)簽備案時(shí)完成契稅繳納的，由中心城區(qū)各區(qū)政府（管委會(huì)）2.一手房市場(chǎng)平淡，二手房交易量春節(jié)期間同比回升5請(qǐng)務(wù)必閱讀報(bào)告末頁的重要聲明下滑，同比分別為-40.77%/-47.18%/-38.73%。一線/二線/三四線城市成交套數(shù)與2023年同期相比均有所下滑，同比分別為-40.81%/-44.圖表3：商品房成交面積圖表4：商品房成交套數(shù)圖表5：春節(jié)假期商品住宅新增供應(yīng)面積圖表6：春節(jié)假期新建商品住宅成交面積春節(jié)期間二手房交易活躍度回暖，交易量同比增加超七成。根據(jù)貝殼研究院監(jiān)港股房企五日漲跌幅-15.00%建發(fā)股份港股房企五日漲跌幅-15.00%建發(fā)股份大悅城華發(fā)股份招商蛇口萬科A濱A股房企五日漲跌幅4.00%6請(qǐng)務(wù)必閱讀報(bào)告末頁的重要聲明-10.54%-10.74%--15.17%-15.88%-10.54%-10.74%--15.17%-15.88%圖表7：春節(jié)假期重點(diǎn)城市日均看房量（次）圖表8：春節(jié)假期二手房日均交易量（套）年同期相比增長6.67%。其中一線/二線圖表9：二手房成交面積圖表10：二手房成交套數(shù)降4.54%，環(huán)比下降0.61%。其中一線/二線/三四線城市房價(jià)同比分別為-2.12%/-條件放寬等政策的推動(dòng)下，一線城市二手房市場(chǎng)有望得到7請(qǐng)務(wù)必閱讀報(bào)告末頁的重要聲明圖表13：恒生綜合行業(yè)指數(shù)—地產(chǎn)建筑業(yè)（HSCIPC圖表13：恒生綜合行業(yè)指數(shù)—地產(chǎn)建筑業(yè)（HSCIPC.HI）圖表11：二手房成交價(jià)格及同比圖表12：二手房成交價(jià)格及環(huán)比幅最大為12.73%；除此之外，龍湖圖表14：港股重點(diǎn)關(guān)注房企表現(xiàn)8請(qǐng)務(wù)必閱讀報(bào)告末頁的重要聲明9請(qǐng)務(wù)必閱讀報(bào)告末頁的重要聲明對(duì)標(biāo)的證券和發(fā)行人的個(gè)人看法。我們所得報(bào)酬的任何部分不曾與，不與，也將不會(huì)與本報(bào)告中的具體投資建報(bào)告中投資建議所涉及的評(píng)級(jí)分為股票評(píng)級(jí)和行業(yè)評(píng)級(jí)指數(shù)為基準(zhǔn)，新三板市場(chǎng)以三板成指（針對(duì)協(xié)議轉(zhuǎn)讓標(biāo)市場(chǎng)以摩根士丹利中國指數(shù)為基準(zhǔn)；美國市場(chǎng)以納斯達(dá)克綜合指數(shù)或標(biāo)普500指數(shù)為基準(zhǔn)；韓股票評(píng)級(jí)相對(duì)同期相關(guān)證券市場(chǎng)代表指數(shù)漲幅介于-10%~相對(duì)同期相關(guān)證券市場(chǎng)代表指數(shù)漲幅介于-10%~本報(bào)告是機(jī)密的，僅供我們的客戶使用，國聯(lián)證券不因收件但國聯(lián)證券對(duì)這些信息的準(zhǔn)確性及完整性不作任何保證。本報(bào)告中的信息、意見等均僅供客戶參考，不構(gòu)成所述證券買賣的出價(jià)或征價(jià)邀見進(jìn)行獨(dú)立評(píng)估，并應(yīng)同時(shí)考量各自的投資目的、財(cái)務(wù)狀況和特定需求，必要時(shí)就法律、商業(yè)、財(cái)務(wù)、稅收等方面咨詢專家的意見