(大型)物業(yè)管理中消防安全人員的相關(guān)證書說明

物業(yè)消防管理

授課內(nèi)容

一、消防根底知識

二、物業(yè)消防管理內(nèi)容

三、物業(yè)消防應(yīng)急預(yù)案及消防演練

第一節(jié)

消防根底知識

消防及平安工作是物業(yè)管理中的一項重要工作，它直接關(guān)系到用戶的生命財產(chǎn)平安。

消防工作的目的是為了預(yù)防物業(yè)火災(zāi)的發(fā)生，最大限度地減少火災(zāi)損失，為用戶提供平安環(huán)境，保障其生命及財產(chǎn)平安。

消防工作在指導(dǎo)思想上，是要把預(yù)防火災(zāi)放在首位，從人力、物力、技術(shù)等多方面充分做好滅火準備，以便一旦發(fā)生火災(zāi)，能迅速撲滅。

由于物業(yè)樓宇是立體性的建筑，且機電設(shè)備較復(fù)雜，故其消防工作顯得難度更大且更重要。

一、【燃燒條件】

1、要有可燃物。

但凡能在空氣、氧氣或其他氧化劑中發(fā)生燃燒反響的物質(zhì)都稱為可燃物。如木材、紙張、汽油、酒精、氫氣、乙炔、鈉、鎂等?？扇嘉飶幕瘜W(xué)組成上分為有機可燃物和無機可燃物；從物質(zhì)狀態(tài)上分為氣體、液體、固體可燃物。不同可燃物的燃燒難易程度不同，同一可燃物的燃燒難易程度也會因條件改變而改變，甚至在一定條件下為不燃物，而在另一定的條件下成為可燃物。如鐵、鋁等在空氣中是難燃物質(zhì)，而在純氧中那么能發(fā)生劇烈的燃燒。

2.要有助燃物。

凡能幫助和支持可燃物燃燒的物質(zhì)都叫助燃物。如空氣、氧、氯酸鉀、過氧化鈉、濃硝酸、濃硫酸等。發(fā)生火災(zāi)時，空氣是主要的助燃物。必須指出，有時可燃物和助燃物是合二為一的，這類物質(zhì)在燃燒過程中發(fā)生分解反響、如硝化甘油的爆炸就是一個典型的例子。

3.要有著火源。

凡能引起可燃物質(zhì)燃燒的熱能源均稱為著火源(也稱點火源)。著火源可以是明火，也可以是高溫物體，它們可以由熱能、化學(xué)能、電能、機械能轉(zhuǎn)換而來。

電器開關(guān)、電器短路、靜電等產(chǎn)生的電火花、爐火、煙頭、火柴、蠟燭等，是常見的引起火災(zāi)的著火源。

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四、【燃燒的分類】

由于熱源的產(chǎn)生和性質(zhì)不同，使著火表現(xiàn)出不同的形式，據(jù)此將著火分為如下三種：

1.強迫著火，又稱點燃或引燃。指可燃物的局部地區(qū)受到火花、熾熱物體、引燃火源等明火源加熱著火、燃燒，然后依靠燃燒波傳播到整個可燃物中去。大多數(shù)火災(zāi)就是通過這種著火方法發(fā)生的。

2.受熱自燃，又叫熱自燃。是沒有明火直接作用，而靠外界加熱引起燃燒的過程。

3.化學(xué)自燃，指在沒有外來熱源的情況下，由于體系內(nèi)發(fā)生了某種物理化學(xué)過程，從而產(chǎn)生熱量，使體系溫度升高，并發(fā)生燃燒的方式。

受熱自燃和化學(xué)自燃統(tǒng)稱自燃，兩者的不同點在于熱的來源不同。從消防平安角度看，化學(xué)自燃的特點是具有隱蔽性，著火前一般不易發(fā)現(xiàn)。

五、【火場中熱煙氣的一般毒害作用】

據(jù)統(tǒng)計，火災(zāi)中人員死亡的原因，因煙氣和毒氣直接致死的占40％，加上由于中毒暈倒后被燒死的，那么占一半以上。因此，了解火災(zāi)中燃燒產(chǎn)物對人體的毒害作用，從而對保護人民群眾生命平安具有重要意義。

1.缺氧。

人無時無刻不在進行呼吸，吸進氧氣，呼出二氧化碳。正?？諝庵醒跽?1％(體積分數(shù))。在火場中，由于可燃物的燃燒使火場中氧的含量減少，特別是密閉環(huán)境中，例如冬天緊閉的房間，一旦著火，火場中的氧氣會迅速下降。當空氣中O2含量低于16％～12％時，人會出現(xiàn)頭痛，呼吸急促，脈搏加快；當O2含量低于14％～9％時，人判斷能力遲鈍，出現(xiàn)酩酊狀態(tài)，產(chǎn)生紫斑；當O2含量低于10％～6％時，人意識不清，痙攣，致死。

2.高溫氣體的熱損傷?；饒鲋校捎诳扇嘉锒?，火災(zāi)開展迅速，火場氣體溫度升高很快。根據(jù)一般室內(nèi)火災(zāi)升溫曲線，著火中心5min后，即可升高到500℃以上。人體呼吸系統(tǒng)中的鼻腔、氣管及支氣管的內(nèi)粘膜和肺泡組織很嬌嫩的。只要吸入的氣體溫度超過70℃，就會使氣管、支氣管內(nèi)黏膜充血，出血起水泡，組織壞死，并引起肺擴張、肺水腫而死亡。

3.熱煙塵的毒害作用?；馂?zāi)中的熱煙塵由燃燒中析出的碳粒子、焦油狀液滴，以及房屋倒塌，天花板掉落時揚起的灰塵組成。這些煙塵吸入呼吸系統(tǒng)后，堵塞、刺激內(nèi)黏膜，其毒害作用隨煙塵的溫度、直徑不同而不同，其中溫度高、直徑小、化學(xué)毒性大的煙塵對呼吸道的損害最嚴重。煙塵直徑在5μm左右，一般只停留在上呼吸道，3μm左右的那么進入支氣管，1μm的煙塵會進入肺泡。進入呼吸道的煙塵會由氣管壁上的纖毛運動被輸送到咽頭，而咳出或吞入胃內(nèi)。

六、【火災(zāi)蔓延】

1.火焰

在氣相物質(zhì)中的燃燒均產(chǎn)生火焰。某些固體物質(zhì)，高溫中能分解出可燃氣體，燃燒時也能產(chǎn)生火焰；另一些固體(如木炭、金屬)燃燒時，那么僅有發(fā)光發(fā)熱，而不產(chǎn)生火焰。液體可燃物(如酒精)先受熱蒸發(fā)、固體可燃物(如石蠟)受熱熔化再變化為可燃氣體，燃燒時也產(chǎn)生火焰。

火焰通常從外到內(nèi)分為三層：

①外焰：可燃氣體與空氣接觸、混合、充分燃燒，溫度最高，但不明亮，呈淡藍色。

②內(nèi)焰：可燃氣體不完全燃燒，伴有炭粒形成的局部，明亮、橙黃色，溫度稍次于外焰。

③焰心：可燃物質(zhì)受熱分解、蒸發(fā)、熔融氣化而未燃燒的局部，暗區(qū)，溫度最低。

幾種可燃物質(zhì)的火焰溫度如下：酒精1700℃，蠟燭1400℃，乙炔和氧氣3800℃，一氧化碳和氧2600℃。高溫與色相的關(guān)系如下：初期的紅色為500℃，橙黃色1100℃，白色為1300℃。

可燃氣體向靜止的空氣中噴出時，一般形成層流擴散焰，火焰的長度與方向受可燃氣體噴射的速度和方向影響，而且氣體噴射的速度越高，火焰也越長。當外界空氣流動形成風時，火焰的方向隨風向改變；當外界空氣流速大，形成亂流時，火焰的長度幾乎形成定值。

2.火勢影響因素

建筑物發(fā)生火災(zāi)時，火焰的溫度、長度和方向都是火災(zāi)損失、火災(zāi)蔓延的重要因素。而實際火災(zāi)中火勢的大小還與可燃物種類、堆放方式、空氣流通情況等有關(guān)，許多實際火災(zāi)的記錄，對人類認識火災(zāi)是有益的。如：

1985年1月30日昆明橡膠一廠化工原料倉庫(橡膠、松香、石蠟、硫黃等)起火，火焰裹著黑色濃煙高達40～50m。

1985年5月11日黑龍江德都縣龍鎮(zhèn)車站儲木場原木起火，火焰高達30m以上

1986年3月30日大慶林原煉油廠蠟油罐起火，火焰高達10ｍ以上。

1986年9月18日上海二輕局大樓高檔進口商品陳列室大火，呼呼竄出的火舌長達2ｍ左右。

3.火災(zāi)的蔓延

火災(zāi)的蔓延不單是火焰引起各種可燃物質(zhì)燃燒的結(jié)果。燃燒除必須有可燃物質(zhì)、氧氣外，還必須積蓄一定熱量，使可燃物溫度到達燃點，燃燒過程才能發(fā)生。因而，通過各種熱傳播途徑(熱傳導(dǎo)、熱輻射、熱對流等)積蓄熱量，或由于風力助威、熔融物滴落、可燃物飛濺或飄落，都可能使火災(zāi)迅速蔓延。

①火災(zāi)在樓層內(nèi)的水平蔓延。建筑物內(nèi)的起火房間，開始時往往只有一處，隨后整個樓層起火，究其原因主要是內(nèi)墻上的門未能把火擋住，使火災(zāi)通過門和走廊在樓層內(nèi)的水平方向進行了蔓延。

從內(nèi)墻上的門噴向走廊的熱氣流，其動力一是燃燒產(chǎn)生的壓力；二是高溫煙氣自身的浮力。熱氣流通過內(nèi)墻門，經(jīng)過走廊，再經(jīng)過相鄰房間的門進入相鄰房間。如果起火房間的門和鄰近房間的門都不曾開啟，那么對火災(zāi)在樓層內(nèi)的水平蔓延會起到一定的控制作用。如果走廊內(nèi)有可燃的內(nèi)裝修材料，那么熱氣流會很快將其點燃，助長火災(zāi)在樓層內(nèi)的水平蔓延。

如果一個樓層有數(shù)個防火分區(qū)，那么這種水平方向的蔓延一般只在同一個防火分區(qū)內(nèi)進行。

②火災(zāi)在建筑物內(nèi)的垂直蔓延?；馂?zāi)在建筑物內(nèi)的垂直蔓延一般有兩種渠道，一是通過接板上的孔洞及豎向井道；二是通過外墻窗口。

由于上下交通聯(lián)系及管線垂直穿越等功能的需要，其內(nèi)有許多豎向的井道及開口位，如樓梯間、電梯并、管道井、電線井、垃圾井等，這些井道和開口部位大都貫穿全樓，猶如一座座煙囪，當發(fā)生火災(zāi)時，由于豎井的強大抽力作用，會使煙氣迅速向上部樓層蔓延。高溫煙氣在豎向井道中向上蔓延的速度為3～5m/s。

起火房間的溫度很高時，如果煙氣中含有過量未燃燒氣體，那么高溫煙氣從外墻窗口排出后而會形成火焰，這將會引起火勢向上層蔓延。

1985年4月23日湖南辰溪縣辰陽鎮(zhèn)龍門旅社，金屬煙囪管輻射熱引燃天花板，燒毀房屋200多幢，損失320萬元。

1985年5月23日伊春市某居民抽煙引燃木板棚，受6～7級西南風影響，使大火涉及七條街，燒毀各類建筑88520m2，直接經(jīng)濟損失2097萬元?；饒鲇伞氨呤饺紵曆杆贁U展為20萬m2，一片火海。

1985年6月20日青海冷湖地區(qū)2號油井井噴，火焰竄起幾十米高，井口附近溫度達1800～2100℃，強烈的熱輻射使距井口約100m的木板房、茅草等烤著起火。

1985年8月19日西安飛機制造業(yè)紅安公司用氧炔焰氣割，火種落入地下倉庫，火災(zāi)燃燒123h，烘烤與射水使庫房下沉30cm，混凝土頂板裂縫45mm，局部鋼筋外露，火場能見度僅1～2ｍ。

1985年10月28日天津二鋼2號爐試氧時，輸氧管道發(fā)紅引起鋼鐵燃燒，高壓純氧助威，隨著發(fā)紅的輸氧管道一聲巨響，氣流從管道內(nèi)沖出，6m長的一段鋼管傾刻熔化，鋼水四處傾瀉，又穿透平臺上的鋼板，架設(shè)管道的走廊頓時一片烈焰，總調(diào)度、總指揮等9人喪身。

1986年7月15日臺灣高雄飯店地下室石化產(chǎn)品著火，沿樓梯化纖地毯竄火，高溫煙氣很快使火災(zāi)蔓延到10樓。

七、【常用消防設(shè)施、設(shè)備和器材】

1.滅火器

2.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

3.自動噴淋系統(tǒng)裝置

4.消防栓系統(tǒng)

5.排煙系統(tǒng)

6.加壓送風系統(tǒng)

7.平安通道與消防梯

第二節(jié)

物業(yè)消防管理內(nèi)容

一、【消防隊伍的建立與培訓(xùn)】

〔1〕消防隊員的選擇：

〔2〕消防隊伍的具體工作

1〕負責消防監(jiān)控報警中心的日常值班

2〕普及防火知識教育，落實防火崗位責任制

3〕定期進行消防平安檢查

〔3〕消防隊伍的演練

〔4〕義務(wù)消防隊的建立與培訓(xùn)

二、【搞好消防教育宣傳】

〔1〕消防法律法規(guī)宣傳

〔2〕消防警示宣傳

〔3〕消防根本知識宣傳

1〕防火知識宣傳

2〕滅火知識宣傳

3〕疏散逃生知識宣傳

三、【消防設(shè)備設(shè)施和器材的配備與管理】

〔1〕設(shè)備設(shè)施和器材的配備

1〕配備防火建筑工程設(shè)施

2〕配備滅火設(shè)備和器材

3〕配備火災(zāi)自動報警裝置

4〕配備各種消防標志

〔2〕消防設(shè)備設(shè)施和器材的管理

1〕建立消防設(shè)備檔案

2〕加強消防建筑設(shè)施的維護管理

3〕加強消防設(shè)備和器材的維護管理

4〕加強消防設(shè)備設(shè)施和器材的日常保養(yǎng)和維修管理

圖5-1消防禁止標志

圖5-2消防指示標志

四、【物業(yè)管理中常見火災(zāi)的撲救對策】

〔1〕居民住宅火災(zāi)撲救對策

〔2〕人員密集場所火災(zāi)撲救對策

〔3〕高層建筑火災(zāi)撲救對策

〔4〕汽車、停車場火災(zāi)的撲救措施

四、【消防管理制度】

1．消防管理崗位責任制

2．消防中心值班制度

3．消防檔案制度

4．消防平安檢查制度

5．消防平安公約

6．動用明火管理制度

7．施工防火平安管理制度

8．重點部位防火管理制度

防火檔案：

(1)防火管理單位自然狀況

(2)防火單位總平面圖資料

(3)電氣設(shè)備情況資料

(4)防火重點部位資料

(5)消防組織資料

(6)消防設(shè)備設(shè)施和器材資料

(7)防火制度資料

(8)重大火險隱患資料

(9)火災(zāi)登記及處理情況資料。

(10)防火工作記事，值班記錄資料。

(11)開展消防平安培訓(xùn)等文件、圖片資料。

(12)消防監(jiān)督法律文書。

第三節(jié)

物業(yè)消防應(yīng)急預(yù)案及消防演練

一、【消防演練預(yù)案】

為進一步提升xx花園物業(yè)管理人員的整體消防素質(zhì)，普及小區(qū)內(nèi)業(yè)主〔住戶〕、裝修施工人員的消防意識和消防常識，公司擬定春節(jié)前〔初定為2006年1月19日〕xx花園小區(qū)內(nèi)舉辦一場現(xiàn)場消防演練。現(xiàn)根據(jù)“預(yù)防為主、防消結(jié)合〞的方針，針對xx花園小區(qū)公共設(shè)施和樓層結(jié)構(gòu)等特點籌劃此次消防演練活動，具體方案如下：

1、成立消防演練指揮部，地點設(shè)在xx花園消控中心。

2、總指揮由公司最高負責人擔任，現(xiàn)場指揮由該工程現(xiàn)場當值的最高行政負責人擔任。

3、發(fā)生火災(zāi)時，總指揮對火災(zāi)事故有直接指揮、下達命令、組織搶救的絕對權(quán)力；現(xiàn)場指揮負責就火災(zāi)情況向總指揮作及時匯報并現(xiàn)場組織所有義務(wù)消防員貫徹執(zhí)行總指揮的指令。

4、具體人員安排：

■總指揮：〔總經(jīng)理〕

■副總指揮：xx軍〔安保部〕

■現(xiàn)場指揮小組：〔安保部〕〔工程主任〕

具體職責：負責火災(zāi)現(xiàn)場救援指揮工作，布置以下各組任務(wù)。

■火情偵察小組：〔巡邏崗安防員〕

具體職責：當現(xiàn)場指揮從消控中心或其它位置接到火警信號時，迅速下達命令，火情偵察人員應(yīng)迅速準確地勘察現(xiàn)場，并及時向現(xiàn)場指揮匯報以下情況：

①火情位置、燃燒物質(zhì)和性能、燃燒范圍和火勢蔓延的主要方向；

②是否有人受到火勢威脅及具體所在地點、數(shù)量和搶救疏散的通道；

③有無爆炸、毒害、腐蝕、遇水燃燒等物質(zhì)，其數(shù)量存放形式、具體位置；

④火場內(nèi)是否有帶電設(shè)備以及切斷電源和預(yù)防觸電的措施；

⑤需要保護和疏散的貴重物質(zhì)及其受火勢威脅的程度；

⑥燃燒的建筑物內(nèi)的消防設(shè)施可利用情況；

⑦遇誤報，在現(xiàn)場要及時排除。

■工程搶險小組：〔水電工〕

具體職責：遇火警采取如下措施：

①關(guān)閉非消防電源、煤氣管道閥門；

②接警后啟動相應(yīng)消防泵、噴淋泵或水噴霧泵；

③啟動防排煙風機、正壓送風機；

④啟動聯(lián)動消防播送。

■戰(zhàn)斗救援小組：〔安防隊長〕〔非當班安防員〕

具體職責：受命后立即著好戰(zhàn)斗服，攜帶平安繩、滅火器等消防器材，在第一時間趕到現(xiàn)場，本著“救人第一〞原那么進入燃燒區(qū)搶救被困人員。

①尋找被困人員的方法：a詢問知情人；b主動呼喊；c查看；d細聽；e觸摸。

②尋找被困人員的地點：a建筑物內(nèi)的走廊、通道、樓梯、窗口、陽臺、浴室等；b房間內(nèi)的床下、桌下、櫥柜內(nèi)、衛(wèi)生間、廚房等。

③救援的方法：牽、拉、抱、背、扶。

④救火的方法：a利用攜帶滅火器材進行撲救；b翻開消防栓，利用消防栓內(nèi)設(shè)施進行滅火〔沒有電源的情況下〕。

■平安保衛(wèi)小組：〔當班保安員〕

具體職責：當接到火警報警時，確認屬實后迅速報告物業(yè)工程主任，撥打“119”報警電話，并通知當班保安員必須堅守崗位，聽從調(diào)配，同時提高警惕，防止壞人渾水摸魚、趁火打劫，保護好現(xiàn)場。

■后勤保障小組：〔樓管員〕、〔保潔員〕

具體職責：①疏散人員和車輛；②引導(dǎo)消防車入場；③組織搶救財物、貴重設(shè)備，物資暫放處應(yīng)有人看管，防止被盜；④搶救傷員；⑤清理保護現(xiàn)場。

二、消防演練宣傳

1、1月12日：小區(qū)大門崗、物業(yè)辦公室門口及各樓道張貼?關(guān)于xx花園開展1.19消防演練的通知?及消防宣傳標語，責任人：；

2、1月12日：宣傳欄張貼消防宣傳彩圖和?xxx物業(yè)?消防專刊，小區(qū)各顯要位置張貼消防宣傳標語和消防警示標語，責任人：；

消防標語：①火患猛于虎；②消防平安重于泰山；③火災(zāi)不留情，預(yù)防要先行；④消除火災(zāi)隱患，構(gòu)建平安社區(qū)；⑤人人關(guān)心消防，人人參與防火；⑥消防平安，人人有責。

3、1月12日：網(wǎng)上公布?關(guān)于xx花園開展1.19消防演練的通知?，責任人：；

4、1月18日：懸掛“xxx物業(yè)〓xx花園1.19消防演練〞橫幅，責任人：；

5、1月12日—1月19日：每天2-4次通過播送宣讀?關(guān)于xx花園開展1.19消防演練的通知?責任人：；

6、1月12日—1月16日：由物業(yè)效勞中心負責宣傳、解釋、發(fā)動業(yè)主〔住戶〕、裝修施工人員踴躍報名參加消防演練活動，并選出群眾演員6名〔45-55歲老年人1名，20-40歲男女性各2名，4-7歲幼童1名〕，責任人：。

7、1月19日：現(xiàn)場設(shè)立咨詢點，發(fā)放消防宣傳資料并答疑，責任人：

三、消防演練程序

要點1：演練簡述

通過播送、宣傳板、宣傳單及現(xiàn)場說明等宣傳方式使所有在場人員明了整個消防演練的流程及重要本卷須知。

要點2：火情報警

起煙點發(fā)現(xiàn)煙霧時，發(fā)現(xiàn)人員立即使用最近處火災(zāi)報警按鈕或用電話、對講機向消控中心報警〔消防監(jiān)控中心電話：〕。

要點3：火情偵察

①消控中心接到火災(zāi)報警信息后，應(yīng)立即安排安防隊義務(wù)消防員〔所有安防員均為義務(wù)消防隊員〕攜帶對講機和必備的消防用品趕到現(xiàn)場，確認火情是否存在，確認火情后立即通知安防隊隊長、效勞中心負責人和相關(guān)部門負責人趕到現(xiàn)場，成立滅火指揮組，同時安排義務(wù)消防員攜帶近處可取的滅火器材和可利用的消防設(shè)施，趕到火災(zāi)現(xiàn)場，開始滅火。

②確認火情時應(yīng)注意：不要草率開門，先試一下門體、鎖把，如無溫度異?？砷_門觀察；如溫度較高，已可確認內(nèi)有火情。此時如房間內(nèi)有