某別墅前期物業(yè)管理工作計劃開展方案

某別墅前期物業(yè)管理工作計劃開展方案一、某別墅物業(yè)管理工作計劃流程圖三、日常管理期工作內(nèi)容見本方案第一至第九章第十章某別墅物業(yè)管理費及前期開辦費測算明細(xì)一、物業(yè)管理服務(wù)費用報價：別墅：2.0元/m2·月會所：3.5元/m2·月二、開辦費用報價(明細(xì)見下表)前期固定資產(chǎn)開辦費：366821.5元；提前三個月入場人員工資：787340元合計：1154161.50元。兩項合計實際報價：400000元1、前期固定資產(chǎn)開辦費用明細(xì)序號項目數(shù)量單位單價金額備注一辦公設(shè)備、辦公用品1255861電腦18臺4000720002打印機(jī)3臺50001臺針式，1臺噴墨，1臺激光3傳真機(jī)1臺160016004復(fù)印機(jī)1臺11000110005點鈔機(jī)1臺210021006保險柜2個50010007電話10個10010008文件柜10個5005000含業(yè)主檔案柜9辦公桌椅10套650650010鐵皮辦公桌椅5套650325011會議桌椅1套30003000含培訓(xùn)、會議功能12業(yè)主檔案夾20盒75150013過塑機(jī)1臺55055014白板2塊901大1小15白板筆、刷2套81616水牌17塊500850017員工工作牌160個348018照相機(jī)1架30003000二保安、消防物資437001對講機(jī)20臺2000400002消防斧頭2把501003專用消防板手2把501004消防靴5雙20010005鋼盔5個20010006防毒面具2個2004007路錐10把454508安全帶5米452259安全繩5米85425三清潔、綠化物資113981垃圾車(手推)2輛100020002吸塵(吸水)器2臺200040003手動噴霧器2臺40804疏通機(jī)2臺145029005樓層垃圾收集車2輛2505006樓層垃圾收集箱4個17687修剪機(jī)2臺25508潛水泵1臺95095092米5個170850五員工服裝、生活設(shè)施186137.51員工宿舍用品115套300345002手套69雙32073軍警鞋138雙152209764迷彩服69套5034505迷彩鞋69雙128286精神帶69條85527保安冬裝69套13593158迷彩背心69件1510359秋裝69套1701173010夏裝69套1501035011皮帶69條25172512帽子69頂35241513肩章69個534514領(lǐng)帶69條3.5241.515領(lǐng)帶夾69個213816大衣18件250450017管理員服裝12套150018000含冬夏裝18保潔員服裝30套3009000含冬夏裝及羽絨服19維修員服裝14套3805320含冬夏裝20客服服裝31套60018600含冬夏裝21綠化工服裝2套380760含冬夏裝22電風(fēng)扇20臺130260023電暖氣15個650975024洗衣機(jī)2臺900180025電熨斗2個20040026食堂活動室桌椅4套1500600027熱水器3臺1400420028消毒柜1個30030029蒸飯柜1個90090030冰箱1臺2000200031廚具1套2000200032微波爐1個60060033抽油煙機(jī)1個40040034爐灶1個12001200總計366821.52、固定資產(chǎn)開辦費用測算說明：配備物品的價格按目前南京市場調(diào)查價格，部分取其中間值，部分為實際價格，物品的檔次以中檔為主而選擇。3、提前到崗人員工資明細(xì)表管理人員提前三個月到崗，其它人員提前兩個月到崗，工資總額：787340元序號項目人員數(shù)量月份月單價(元)總額（元）(1)工資成本164人628000.00A項目總經(jīng)理1310000.0030000.00B管理主任237000.0042000.00C管家服務(wù)部經(jīng)理136000.0018000.00D管家服務(wù)部服務(wù)人員234000.0024000.00E客服經(jīng)理134000.0012000.00F大堂經(jīng)理134000.0012000.00G工程經(jīng)理134000.0012000.00H環(huán)境經(jīng)理134000.0012000.00I安全經(jīng)理134000.0012000.00J租賃經(jīng)理134000.0012000.00K行政經(jīng)理134000.0012000.00L行政內(nèi)勤122000.004000.00M財務(wù)內(nèi)勤222000.008000.00N客服人員1022500.0050000.00O大堂助理2122000.0084000.00P保安隊長321800.0010800.00Q保安人員6621200.00158400.00R維修班長122000.004000.00S弱電維修工321800.0010800.00T強電維修工521500.0015000.00U水暖維修工221500.006000.00V土建維修工221500.006000.00W電梯工121500.003000.00X保潔班長221300.005200.00Y保潔人員282900.0050400.00Z綠化班長121300.002600.00A1綠化人員12900.001800.00B1租賃服務(wù)人員222500.0010000.002福利、保險159340.00合計787340.00三、空置房費住宅銷售率在70%以上將免收空置房費；銷售率在40%--70%將收取物業(yè)費的50%作為管理處正常運營成本；銷售率在40%以下將按100%收取空置房費。（四）停車場相關(guān)費用：未售出車位：由物業(yè)代為出租，租金歸開發(fā)