物業(yè)管理招標(biāo)咨詢代理委托合同

物業(yè)管理招標(biāo)咨詢代理委托合同鹽物咨字（2007）第11號(hào)項(xiàng)目名稱：清華名居本合同雙方：委托人：鹽城市***置業(yè)有限公司（公章）（甲方）受托人：鹽城市***物業(yè)管理咨詢有限公司（公章）（乙方）委托人將清華名居項(xiàng)目的物業(yè)管理招標(biāo)事宜委托乙方代理，依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》、《江蘇省前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施辦法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目地址：雙元路16號(hào)2、物業(yè)類型：高層住宅及商業(yè)綜合類型3、物業(yè)建筑面積：68538平方米4、分期情況及擬竣工時(shí)間：開工時(shí)間2007年5月，竣工時(shí)間2008年5月5、其他：（使用國有資金投資、國家融資或援助資金情況，基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等涉及公共利益、公共安全情況）二、招標(biāo)咨詢代理內(nèi)容（包括前期招投標(biāo)和后期合同簽訂完成）1、代擬招標(biāo)方案。2、編制招標(biāo)公告。3、編制招標(biāo)文件。4、向物業(yè)管理招投標(biāo)監(jiān)督管理部門提出招標(biāo)申請(qǐng)。5、組織招標(biāo)申請(qǐng)備案材料。6、填寫申請(qǐng)表格，報(bào)物業(yè)管理主管部門審批。7、發(fā)布招標(biāo)公告。8、組織接收招標(biāo)申請(qǐng)人報(bào)名。9、協(xié)助招標(biāo)人審查潛在投標(biāo)人資格，確定投標(biāo)人。10、發(fā)售招標(biāo)文件。11、組織投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場和答疑，整理答疑紀(jì)要。12、編制標(biāo)底。13、協(xié)助招標(biāo)人接受招標(biāo)文件。14、與開標(biāo)大市場對(duì)接，成立評(píng)標(biāo)委員會(huì)。15、組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)。16、編制招投標(biāo)情況書面報(bào)告。17、提供合同草本，協(xié)助委托人簽訂合同。18、負(fù)責(zé)組織中標(biāo)備案相關(guān)材料并報(bào)主管部門備案。19、完成與物業(yè)管理招標(biāo)有關(guān)的其他規(guī)定事項(xiàng)。三、委托人的權(quán)利1、委托人有權(quán)參與招投標(biāo)的有關(guān)活動(dòng)。2、委托人有權(quán)要求受托人及時(shí)提供咨詢代理工作階段性的進(jìn)展情況。3、委托人有權(quán)要求受托人更換不稱職的人員或應(yīng)回避的人員。4、委托人有權(quán)確定受托人的具體物業(yè)咨詢代理工作內(nèi)容。5、審查受托人為本合同物業(yè)項(xiàng)目招標(biāo)編制的各種文件，并提出修正意見。6、委托人或物業(yè)管理行政主管部門發(fā)現(xiàn)受托人在咨詢代理活動(dòng)中違反有關(guān)法律、法規(guī)、程序或損害委托人利益行為經(jīng)確認(rèn)的，委托人有權(quán)立即終止合同履行，有受托人承擔(dān)一切后果及責(zé)任。四、委托人的義務(wù)和責(zé)任1、委托人在受托人開展招標(biāo)咨詢代理業(yè)務(wù)之前應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定辦全本項(xiàng)目招標(biāo)所需的有關(guān)審批手續(xù)，使招標(biāo)工作具備條件。2、委托人應(yīng)當(dāng)向受托人及時(shí)、無償、真實(shí)、詳細(xì)、準(zhǔn)確、完整地提供招投標(biāo)咨詢代理工作范圍內(nèi)所需的文件和資料（如項(xiàng)目審批手續(xù)、規(guī)劃總平面圖、設(shè)計(jì)文件等）并對(duì)所提供的材料負(fù)責(zé)。3、對(duì)受托人提出的書面要求，受托人應(yīng)當(dāng)在2日內(nèi)做出書面答復(fù)，因此造成的時(shí)間延長由委托人負(fù)責(zé)。在合同履行期間，需委派作為委托人的代表與受托人對(duì)接相關(guān)工作。4、在合同履行期間，委派劉兵作為委托人的代表。5、委托咨詢代理項(xiàng)目中如內(nèi)容、時(shí)間等有重大調(diào)整，委托人應(yīng)當(dāng)提前七日書面通知受托人，以便調(diào)整相應(yīng)的工作安排，如因此造成的時(shí)間延長由委托人負(fù)責(zé)。6、委托人不得泄露依法應(yīng)當(dāng)保密的任何信息。7、承擔(dān)由于委托人單方過失造成受托人的經(jīng)濟(jì)損失.8、審核招標(biāo)文件，答疑紀(jì)要等有關(guān)資料。9、協(xié)助招標(biāo)過程中與有關(guān)管理部門的協(xié)調(diào)。10、盡可能向乙方提供便利條件，以保證招標(biāo)工作順利完成。11、主持對(duì)招標(biāo)單位的資格預(yù)審及業(yè)績考察。12、參與招標(biāo)活動(dòng)全過程，包括協(xié)助編制標(biāo)底，主持開、評(píng)標(biāo)活動(dòng)。13、主持簽約工作。14、依據(jù)合同和法律應(yīng)履行的其他義務(wù)。15、委托人在簽訂本合同時(shí)，即意味著乙方在本合同授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方。五、受托人的權(quán)利1、有權(quán)拒絕違反國家法律、法規(guī)的人為干預(yù)。2、依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在本合同范圍內(nèi)辦理委托項(xiàng)目的物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作。3、有權(quán)建議更換不稱職或有其他原因不宜參與招標(biāo)活動(dòng)的委托方人員。4、如委托人的某些條件和要求不符合現(xiàn)行的法律、法規(guī)或程序，受托人可以建議委托人進(jìn)行修改。拒不修改的，受托人有權(quán)單方面終止履行合同。5、對(duì)于本合同物業(yè)項(xiàng)目招標(biāo)編制的所有文件擁有知識(shí)產(chǎn)權(quán)，委托人僅有使用或復(fù)制的權(quán)利。六、受托人的義務(wù)和責(zé)任1、根據(jù)國家法律、法規(guī)的規(guī)定，堅(jiān)持公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，按照有關(guān)程序從事招投標(biāo)咨詢代理活動(dòng)。2、在委托合同范圍內(nèi)應(yīng)用專業(yè)技術(shù)與技能為委托人提供招標(biāo)咨詢代理服務(wù)，不得將本合同所確定的招標(biāo)咨詢代理服務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。3、在甲方的配合下認(rèn)真制定招標(biāo)工作的進(jìn)度計(jì)劃，并有義務(wù)向委托方提供招標(biāo)工作的進(jìn)展情況以及相關(guān)的招投標(biāo)資料，做好相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的解釋工作，以便得到委托人的支持和配合。4、乙方工作人員與本物業(yè)項(xiàng)目潛在投標(biāo)人有任何利益關(guān)系應(yīng)主動(dòng)提出回避。5、在咨詢代理活動(dòng)中依據(jù)本合同維護(hù)招標(biāo)人的合法權(quán)益，對(duì)咨詢代理事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)保密的內(nèi)容保守秘密，不得泄露依法應(yīng)當(dāng)保密的任何信息。合同終止后，未經(jīng)委托人同意，受托人不得泄露與本合同物業(yè)招標(biāo)項(xiàng)目相關(guān)的任何招標(biāo)資料和情況。6、接受物業(yè)管理招投標(biāo)監(jiān)督管理部門依法實(shí)施的監(jiān)督管理。7、因乙方的單方過失造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人進(jìn)行賠償。累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)服務(wù)招標(biāo)類標(biāo)準(zhǔn)的招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)總額（除去稅金）。8、因不可抗力導(dǎo)致本合同不能全部或部分履行，受托人不承擔(dān)責(zé)任。9、受托人應(yīng)充分考慮本工程實(shí)際情況和委托人客觀要求，通過公開、公平、公正和合法程序?yàn)槲腥舜_定一個(gè)合格的能夠滿足工程實(shí)際需要的物業(yè)管理人。七、委托期限從本合同簽訂生效之日起至甲、乙雙方實(shí)際，全面履行合同義務(wù)，簽發(fā)中標(biāo)通知書并完成中標(biāo)備案手續(xù)后本合同終止。八、費(fèi)用支付方式及日期1、本物業(yè)項(xiàng)目兩年期物業(yè)管理費(fèi)為人民幣（大寫）元，收取咨詢代理費(fèi)用合計(jì)人民幣貳萬元整（大寫）元。付款方式為轉(zhuǎn)帳，代理費(fèi)用應(yīng)在開標(biāo)前付60%（大寫）元。余額在開標(biāo)結(jié)束合同簽訂完畢且辦妥相關(guān)備案手續(xù)后二日內(nèi)一次付清。本代理費(fèi)含專家評(píng)審費(fèi)、場租費(fèi)及購標(biāo)書及相關(guān)資料費(fèi)等，甲方不再承擔(dān)項(xiàng)目招標(biāo)過程中的其他費(fèi)用。九、違約責(zé)任1、雙方都必須嚴(yán)格遵守簽訂的代理合同條款、不得違約。2、委托方應(yīng)提供真實(shí)可靠的相關(guān)資料，及按第八條約定支付的相關(guān)費(fèi)用，否則一切責(zé)任由委托方自負(fù)。3、如乙方在完全履行本合同所規(guī)定的職責(zé)情況下，由于甲方原因?qū)е率。l(fā)生的費(fèi)用則由甲方承擔(dān)。合同履行期限內(nèi)，非乙方原因，甲方提前解除合同，甲方應(yīng)視咨詢代理工作完成情況，給予乙方賠償。4、由于乙方未履行本協(xié)議所規(guī)定的職責(zé)而導(dǎo)致招標(biāo)失敗，招標(biāo)中所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。合同履行期限內(nèi)，非甲方原因，乙方提前解除合同，乙方應(yīng)給予甲方賠償。5、開標(biāo)前，若因投標(biāo)人不足開標(biāo)條件，則由乙方繼續(xù)無條件履行本合同；開標(biāo)后，若因評(píng)委會(huì)認(rèn)定有廢標(biāo)而導(dǎo)致流標(biāo)的，視為乙方已部分履行了本合同，重新組織招投標(biāo)，費(fèi)用乙方自理。6、因受托人原因，未能給委托人選擇一個(gè)能夠滿足工程實(shí)際需要的合格的物業(yè)管理人，視為受托人組織的招標(biāo)失敗。受托人必須返還委托人支付的服務(wù)費(fèi)用，造成損失的，給予委托人賠償。7、雙方對(duì)本合同條款變更時(shí)必須另簽補(bǔ)充合同條款，補(bǔ)充合同條款作為本合同的組成部分與主合同具有同等法律效力。8、因不可抗力原因，致使一方不能履行合同，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)將情況盡快通知另一方，并應(yīng)盡量減少由此發(fā)生的損失。9、本合同一式三份，甲方一份，乙方一份，報(bào)物業(yè)管理招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)一份。十、爭議解決雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，可協(xié)商解決，也可由物業(yè)管理主管部門進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，雙方可以選擇第二種方式解決爭議：（1）向鹽城市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（2）向委托人公司所在地阜寧縣人民法院起訴。十一、雙方協(xié)議的其他條款1、2、3、本合同自雙方簽字、蓋章并加蓋騎縫章之日起生效。委托人（公章）：代理人（公章）：法定代表人（簽字或蓋章）：法定代表人（簽字或蓋章）：年月日年月日地址：地址：鹽城市建軍西路62號(hào)開戶：開戶：中行鹽城錦繡苑分理處帳號(hào)：