物業(yè)管理招標咨詢代理委托合同

物業(yè)管理招標咨詢代理委托合同鹽物咨字（2007）第11號項目名稱：清華名居本合同雙方：委托人：鹽城市***置業(yè)有限公司（公章）（甲方）受托人：鹽城市***物業(yè)管理咨詢有限公司（公章）（乙方）委托人將清華名居項目的物業(yè)管理招標事宜委托乙方代理，依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、建設部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》、《江蘇省前期物業(yè)管理招標投標實施辦法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，合同雙方經協(xié)商一致，簽訂本合同。一、項目概況1、項目地址：雙元路16號2、物業(yè)類型：高層住宅及商業(yè)綜合類型3、物業(yè)建筑面積：68538平方米4、分期情況及擬竣工時間：開工時間2007年5月，竣工時間2008年5月5、其他：（使用國有資金投資、國家融資或援助資金情況，基礎設施、公用事業(yè)等涉及公共利益、公共安全情況）二、招標咨詢代理內容（包括前期招投標和后期合同簽訂完成）1、代擬招標方案。2、編制招標公告。3、編制招標文件。4、向物業(yè)管理招投標監(jiān)督管理部門提出招標申請。5、組織招標申請備案材料。6、填寫申請表格，報物業(yè)管理主管部門審批。7、發(fā)布招標公告。8、組織接收招標申請人報名。9、協(xié)助招標人審查潛在投標人資格，確定投標人。10、發(fā)售招標文件。11、組織投標人踏勘現(xiàn)場和答疑，整理答疑紀要。12、編制標底。13、協(xié)助招標人接受招標文件。14、與開標大市場對接，成立評標委員會。15、組織開標、評標。16、編制招投標情況書面報告。17、提供合同草本，協(xié)助委托人簽訂合同。18、負責組織中標備案相關材料并報主管部門備案。19、完成與物業(yè)管理招標有關的其他規(guī)定事項。三、委托人的權利1、委托人有權參與招投標的有關活動。2、委托人有權要求受托人及時提供咨詢代理工作階段性的進展情況。3、委托人有權要求受托人更換不稱職的人員或應回避的人員。4、委托人有權確定受托人的具體物業(yè)咨詢代理工作內容。5、審查受托人為本合同物業(yè)項目招標編制的各種文件，并提出修正意見。6、委托人或物業(yè)管理行政主管部門發(fā)現(xiàn)受托人在咨詢代理活動中違反有關法律、法規(guī)、程序或損害委托人利益行為經確認的，委托人有權立即終止合同履行，有受托人承擔一切后果及責任。四、委托人的義務和責任1、委托人在受托人開展招標咨詢代理業(yè)務之前應按照有關規(guī)定辦全本項目招標所需的有關審批手續(xù)，使招標工作具備條件。2、委托人應當向受托人及時、無償、真實、詳細、準確、完整地提供招投標咨詢代理工作范圍內所需的文件和資料（如項目審批手續(xù)、規(guī)劃總平面圖、設計文件等）并對所提供的材料負責。3、對受托人提出的書面要求，受托人應當在2日內做出書面答復，因此造成的時間延長由委托人負責。在合同履行期間，需委派作為委托人的代表與受托人對接相關工作。4、在合同履行期間，委派劉兵作為委托人的代表。5、委托咨詢代理項目中如內容、時間等有重大調整，委托人應當提前七日書面通知受托人，以便調整相應的工作安排，如因此造成的時間延長由委托人負責。6、委托人不得泄露依法應當保密的任何信息。7、承擔由于委托人單方過失造成受托人的經濟損失.8、審核招標文件，答疑紀要等有關資料。9、協(xié)助招標過程中與有關管理部門的協(xié)調。10、盡可能向乙方提供便利條件，以保證招標工作順利完成。11、主持對招標單位的資格預審及業(yè)績考察。12、參與招標活動全過程，包括協(xié)助編制標底，主持開、評標活動。13、主持簽約工作。14、依據(jù)合同和法律應履行的其他義務。15、委托人在簽訂本合同時，即意味著乙方在本合同授權范圍內代表甲方。五、受托人的權利1、有權拒絕違反國家法律、法規(guī)的人為干預。2、依據(jù)國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，在本合同范圍內辦理委托項目的物業(yè)管理招標投標工作。3、有權建議更換不稱職或有其他原因不宜參與招標活動的委托方人員。4、如委托人的某些條件和要求不符合現(xiàn)行的法律、法規(guī)或程序，受托人可以建議委托人進行修改。拒不修改的，受托人有權單方面終止履行合同。5、對于本合同物業(yè)項目招標編制的所有文件擁有知識產權，委托人僅有使用或復制的權利。六、受托人的義務和責任1、根據(jù)國家法律、法規(guī)的規(guī)定，堅持公開、公平、公正和誠實信用的原則，按照有關程序從事招投標咨詢代理活動。2、在委托合同范圍內應用專業(yè)技術與技能為委托人提供招標咨詢代理服務，不得將本合同所確定的招標咨詢代理服務轉讓給第三方。3、在甲方的配合下認真制定招標工作的進度計劃，并有義務向委托方提供招標工作的進展情況以及相關的招投標資料，做好相關法律、法規(guī)及規(guī)章的解釋工作，以便得到委托人的支持和配合。4、乙方工作人員與本物業(yè)項目潛在投標人有任何利益關系應主動提出回避。5、在咨詢代理活動中依據(jù)本合同維護招標人的合法權益，對咨詢代理事項應當保密的內容保守秘密，不得泄露依法應當保密的任何信息。合同終止后，未經委托人同意，受托人不得泄露與本合同物業(yè)招標項目相關的任何招標資料和情況。6、接受物業(yè)管理招投標監(jiān)督管理部門依法實施的監(jiān)督管理。7、因乙方的單方過失造成的經濟損失，應當向委托人進行賠償。累計賠償總額不應超過招標代理服務收費服務招標類標準的招標代理服務費總額（除去稅金）。8、因不可抗力導致本合同不能全部或部分履行，受托人不承擔責任。9、受托人應充分考慮本工程實際情況和委托人客觀要求，通過公開、公平、公正和合法程序為委托人確定一個合格的能夠滿足工程實際需要的物業(yè)管理人。七、委托期限從本合同簽訂生效之日起至甲、乙雙方實際，全面履行合同義務，簽發(fā)中標通知書并完成中標備案手續(xù)后本合同終止。八、費用支付方式及日期1、本物業(yè)項目兩年期物業(yè)管理費為人民幣（大寫）元，收取咨詢代理費用合計人民幣貳萬元整（大寫）元。付款方式為轉帳，代理費用應在開標前付60%（大寫）元。余額在開標結束合同簽訂完畢且辦妥相關備案手續(xù)后二日內一次付清。本代理費含專家評審費、場租費及購標書及相關資料費等，甲方不再承擔項目招標過程中的其他費用。九、違約責任1、雙方都必須嚴格遵守簽訂的代理合同條款、不得違約。2、委托方應提供真實可靠的相關資料，及按第八條約定支付的相關費用，否則一切責任由委托方自負。3、如乙方在完全履行本合同所規(guī)定的職責情況下，由于甲方原因導致失敗，所發(fā)生的費用則由甲方承擔。合同履行期限內，非乙方原因，甲方提前解除合同，甲方應視咨詢代理工作完成情況，給予乙方賠償。4、由于乙方未履行本協(xié)議所規(guī)定的職責而導致招標失敗，招標中所發(fā)生的一切費用由乙方承擔。合同履行期限內，非甲方原因，乙方提前解除合同，乙方應給予甲方賠償。5、開標前，若因投標人不足開標條件，則由乙方繼續(xù)無條件履行本合同；開標后，若因評委會認定有廢標而導致流標的，視為乙方已部分履行了本合同，重新組織招投標，費用乙方自理。6、因受托人原因，未能給委托人選擇一個能夠滿足工程實際需要的合格的物業(yè)管理人，視為受托人組織的招標失敗。受托人必須返還委托人支付的服務費用，造成損失的，給予委托人賠償。7、雙方對本合同條款變更時必須另簽補充合同條款，補充合同條款作為本合同的組成部分與主合同具有同等法律效力。8、因不可抗力原因，致使一方不能履行合同，不承擔違約責任，但應將情況盡快通知另一方，并應盡量減少由此發(fā)生的損失。9、本合同一式三份，甲方一份，乙方一份，報物業(yè)管理招投標管理機構一份。十、爭議解決雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，可協(xié)商解決，也可由物業(yè)管理主管部門進行調解。調解不成時，雙方可以選擇第二種方式解決爭議：（1）向鹽城市仲裁委員會申請仲裁；（2）向委托人公司所在地阜寧縣人民法院起訴。十一、雙方協(xié)議的其他條款1、2、3、本合同自雙方簽字、蓋章并加蓋騎縫章之日起生效。委托人（公章）：代理人（公章）：法定代表人（簽字或蓋章）：法定代表人（簽字或蓋章）：年月日年月日地址：地址：鹽城市建軍西路62號開戶：開戶：中行鹽城錦繡苑分理處帳號：