第二章-工程造價構成

建筑工程概預算第二章工程造價的構成2.1設備、工器具購置費2.2建筑、安裝工程費2.3工程建設其他費2.4預備費2.5固定資產投資方向調節(jié)稅2.6建設期貸款利息第2章工程造價的構成固定資產投資流動資產投資——流動資金設備及工、器具購置費用設備購置費設備原價設備運雜費工器具及生產家具購置費建筑安裝工程費用直接費間接費利潤稅金工程建設其他費用土地使用費預備費基本預備費漲價預備費建設期貸款利息固定資產投資方向調節(jié)稅與項目建設有關的其他費用與未來企業(yè)生產經(jīng)營有關的其他費用建設項目總投資工程造價我國現(xiàn)行工程造價的構成2工程造價的構成2.1設備、工器具購置投資設備、工器具購置投資設備及工、器具購置費用是固定資產投資中的積極部分。在生產性工程建設中，設備及工、器具購置費用占工程造價比重的增大，意味著生產技術的進步和資本有機構成的提高。

設備購置費工具、器具及生產家具購置費(一)設備購置費是指為建設項目購置或自制的達到固定資產標準的各種國產或進口設備、工具、器具的購置費用。使用年限在一年以上，單位價值在1000元，1500元或2000元以上設備購置費＝設備原價（進口設備抵岸價）＋設備運雜費2.1設備、工器具購置投資（二）工具、器具及生產家具購置費不夠固定資產標準的設備、儀器，工卡模具、器具，生產家具和備品備件費工具、器具及生產家具購置費＝設備購置費×定額費率2.1設備、工器具購置投資（三）設備原價國產標準設備概念國產標準設備是指按照主管部門頒布的標準圖紙和技術要求，由我國設備生產廠批量生產的，符合國家質量檢測標準的設備。

國產標準設備原價交貨價出廠價（帶有備件的出廠價）合同價

2.1設備、工器具購置投資國產非標準設備概念國產非標準設備是指國家尚無定型標準，各設備生產廠不可能在工藝過程中采用批量生產，只能按一次訂貨，并根據(jù)具體的設計圖紙制造的設備。

國產非標準設備原價計算（如成本計算估價法，系列設備插入估價法、分部組合估價法，定額估價法等）合同價（三）設備原價2.1設備、工器具購置投資1）進口設備的交貨方式

－內陸交貨類－目的地交貨類－裝運港交貨類 －其他交貨方式

參考《2000年國際貿易術語解釋通則》（四）進口設備抵岸價2.1設備、工器具購置投資2）內陸交貨

即賣方在出口國內陸的某個地點交貨。在交貨地點，賣方及時提交合同規(guī)定的貨物和有關憑證，并負擔交貨前的一切費用和風險；買方按時接受貨物，交付貨款，負擔接貨后的一切費用和風險，并自行辦理出口手續(xù)和裝運出口。

（四）進口設備抵岸價2.1設備、工器具購置投資3）目的地交貨

即賣方在進口國的港口或內陸交貨，有目的港船上交貨價、目的港碼頭交貨價等幾種形式，特點是：買賣雙方承擔的責任、費用、和風險是以目的地約定交貨點為分界線，只有當賣方在交貨點將貨物置于買方控制下才算交貨，才能向買方收取貨款。（四）進口設備抵岸價2.1設備、工器具購置投資4）裝運港交貨

即賣方在出口國裝運港交貨，主要有以下形式：①F.O.B.（FreeOnBoard），裝運港船上交貨（指定裝運港）②C.F.R.（CostandFreight），成本加運費（指定目的港）③C.I.F.（Cost,Insurance,andFreight），成本、保險費加運費（指定目的港）（四）進口設備抵岸價2.1設備、工器具購置投資4）裝運港交貨

①F.O.B.（FreeOnBoard），裝運港船上交貨（指定裝運港）

“裝運港船上交貨”是當貨物在指定的裝運港越過船舷，賣方即完成交貨。這意味著買方必須從該點起承當貨物滅失或損壞的一切風險。FOB術語要求賣方辦理貨物出口清關手續(xù)。習慣上稱FOB價為離岸價格。是我國進口設備采用最多的一種貨價形式。（四）進口設備抵岸價2.1設備、工器具購置投資4）裝運港交貨

②C.F.R.（CostandFreight），成本加運費（指定目的港）

“成本加運費”，是指在裝運港貨物越過船舷賣方即完成交貨，賣方必須支付將貨物運至指定的目的港所需的運費和費用。但交貨后貨物滅失或損壞的風險，以及由于各種事件造成的任何額外費用，即由賣方轉移到買方。（四）進口設備抵岸價2.1設備、工器具購置投資4）裝運港交貨

③C.I.F.（Cost,Insurance,andFreight），成本、保險費加運費（指定目的港）“成本、保險費加運費”是指在裝運港當貨物越過船舷時賣方即完成交貨。賣方必須支付將貨物運至指定的目的港所需的運費和費用，但交貨后貨物滅失或損壞的風險及由于各種事件造成的任何額外費用即由賣方轉移到買方。（四）進口設備抵岸價2.1設備、工器具購置投資進口設備抵岸價＝貨價＋國外運費＋運輸保險費＋銀行財務費＋外貿手續(xù)費＋關稅十增值稅十消費稅十海關監(jiān)管手續(xù)費十車輛購置附加費（1）貨價＝外幣金額×匯率（通常為FOB價）（2）國際運費(海、陸、空)=原幣貨價（FOB價）×運費率（或）=運量×單位運價（四）進口設備抵岸價2.1設備、工器具購置投資（3）運輸保險費（四）進口設備抵岸價2.1設備、工器具購置投資（4）銀行財務費指銀行手續(xù)費。銀行財務費=人民幣貨價（FOB）×銀行財務費率（0.4％～0.5％）。（5）外貿手續(xù)費指按商務部規(guī)定的外貿手續(xù)費率計取的費用。外貿手續(xù)費=（裝運港船上交貨價（FOB）+國際運費+運輸保險費）×外貿手續(xù)費率（1.5％）（四）進口設備抵岸價2.1設備、工器具購置投資（6）關稅由海關對進出國境或關境的貨物和物品征收的一種稅。關稅=到岸價格（CIF）×進口關稅稅率（7）增值稅進口產品增值稅額＝組成計稅價格×增值稅稅率組成計稅價格＝關稅完稅價格+關稅+消費稅（四）進口設備抵岸價2.1設備、工器具購置投資（8）消費稅對部分進口設備（如轎車、摩托車等）征收，一般計算公式為：（四）進口設備抵岸價2.1設備、工器具購置投資（9）海關監(jiān)管手續(xù)費指海關對進口減稅、免稅、保稅貨物實施監(jiān)督、管理、提供服務的手續(xù)費。對于全額征收進口關稅的貨物不計本項費用。海關監(jiān)管手續(xù)費＝到岸價×海關監(jiān)管手續(xù)費率（一般為0.3％）（10）車輛購置附加費進口車輛購置附加費=（到岸價+關稅+消費稅+增值稅）×進口車輛購置附加費率（四）進口設備抵岸價2.1設備、工器具購置投資設備運雜費=設備原價×設備運雜費率1）運費和裝卸費－國產設備由設備制造廠交貨地點起至工地倉庫（或施工組織設計指定的需要安裝設備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。－進口設備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設計指定的需安裝設備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。（五）設備運雜費2.1設備、工器具購置投資2）包裝費

－在設備原價中沒有包含的，為運輸而進行的包裝支出的各種費用。3）設備供銷部門的手續(xù)費

－按有關部門規(guī)定的統(tǒng)一費率計算。（五）設備運雜費2.1設備、工器具購置投資4）采購與倉庫保管費指采購、驗收、保管和收發(fā)設備所發(fā)生的各種費用，包括設備采購、保管和管理人員工資，工資附加費、辦公費、差旅交通費、設備供應部門辦公和倉庫所占固定資產使用費、工具用具使用費、勞動保護費、檢驗試驗費等。這些費用可按主管部門規(guī)定的采購保管費率計算。（五）設備運雜費2.1設備、工器具購置投資（一）我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用構成由四部分構成：直接費、間接費、利潤和稅金。建筑安裝工程費直接費直接工程費措施費間接費規(guī)費企業(yè)管理費利潤稅金2.2建筑、安裝工程投資直接工程費是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。人工費----勞動者材料費----勞動對象施工機械使用費----勞動工具（二）直接費2.2建筑、安裝工程投資直接工程費

（1）人工費是指直接從事建筑安裝工程施工的生產工人開支的各項費用。人工費＝∑（工日消耗量×日工資單價）（二）直接費2.2建筑、安裝工程投資是指施工過程中耗費的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用構成材料費的基本要素是材料消耗量、材料基價和檢驗試驗費。材料費=∑（材料消耗量×材料基價）+檢驗試驗費（2）材料費是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費構成施工機械使用費的基本要素是施工機械臺班消耗量和機械臺班單價。施工機械使用費=∑（施工機械臺班消耗量×機械臺班單價）

直接工程費

（3）施工機械使用費（二）直接費2.2建筑、安裝工程投資（1）.環(huán)境保護費（2）.文明施工費（3）.安全施工費（4）.臨時設施費（5）.夜間施工增加費（6）.二次搬運費（7）.大型機械設備進出場及安拆費（8）.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費（9）.腳手架費（10）.已完工程及設備保護費（11）.施工排水、降水費措施費（二）直接費2.2建筑、安裝工程投資（1）環(huán)境保護費環(huán)境保護費是指施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用。環(huán)境保護費=直接工程費×環(huán)境保護費費率（%）措施費（二）直接費2.2建筑、安裝工程投資文明施工費是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用文明施工費=直接工程費×文明施工費費率（%）（2）文明施工費措施費（二）直接費2.2建筑、安裝工程投資安全施工費是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用。安全施工費=直接工程費×安全施工費費率（%） （3）安全施工費措施費（二）直接費2.2建筑、安裝工程投資指施工企業(yè)為進行建筑工程施工所必須搭設的生活和生產用的臨時建筑物、構筑物和其他臨時設施費用等。臨時設施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內道路、水、電、管線等臨時設施和小型臨時設施。臨時設施費用包括：臨時設施的搭設、維修、拆除費或攤銷費。（4）臨時設施費措施費（二）直接費2.2建筑、安裝工程投資夜間施工費是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設備攤銷及照明用電等費用。（6）二次搬運費二次搬運費是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用。（5）夜間施工增加費措施費（二）直接費2.2建筑、安裝工程投資（7）大型機械設備進出場及安拆費是指機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸及轉移費用及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉費和安裝所需的輔助設施的費用。（8）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷（或租賃）費用。措施費（二）直接費2.2建筑、安裝工程投資（9）腳手架費是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷（或租賃）費用。（10）已完工程及設備保護費是指竣工驗收前，對已完工程及設備進行保護所需費用。（11）施工排水、降水費排水降水費=Σ（排水降水機械臺班費×排水降水周期+排水降水使用材料費、人工費）措施費（二）直接費2.2建筑、安裝工程投資建筑安裝工程間接費是指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關的，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產服務的各項費用。規(guī)費＋企業(yè)管理費（三）間接費2.2建筑、安裝工程投資間接費的組成－－規(guī)費是指政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納的費用（共5項）（1）工程排污費：是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污（2）工程定額測定費：是指按規(guī)定支付工程造價（定額）管理部門的定額測定費。（三）間接費2.2建筑、安裝工程投資間接費的組成－－規(guī)費（3）社會保障費。包括：1）養(yǎng)老保險費：是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費。2）失業(yè)保險費：是指企業(yè)按照國家規(guī)定標準為職工繳納的失業(yè)保險費。3）醫(yī)療保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的基本醫(yī)療保險費。（三）間接費2.2建筑、安裝工程投資間接費的組成－－規(guī)費（4）住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的住房公積金。（5）危險作業(yè)意外傷害保險：是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。（三）間接費2.2建筑、安裝工程投資間接費的組成－－企業(yè)管理費企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產和經(jīng)營管理所需費用（1）管理人員工資：是指管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。（2）辦公費：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖）用煤等費用。（三）間接費2.2建筑、安裝工程投資間接費的組成－－企業(yè)管理費（3）差旅交通費：是指職工因公出差、調動工作的差旅費、住勤補助費，市內交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工離退休、退職一次性路費，工傷人員就醫(yī)路費，工地轉移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費及牌照費（4）固定資產使用費：是指管理和試驗部門及附屬生產單位使用的屬于固定資產的房屋、設備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。（三）間接費2.2建筑、安裝工程投資間接費的組成－－企業(yè)管理費（5）工具用具使用費：是指管理使用的不屬于固定資產的生產工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。（6）勞動保險費：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費。（三）間接費2.2建筑、安裝工程投資間接費的組成－－企業(yè)管理費（7）工會經(jīng)費：是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經(jīng)費。（8）職工教育經(jīng)費：是指企業(yè)為職工學習先進技術和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用。（9）財產保險費：是指施工管理用財產、車輛保險。（三）間接費2.2建筑、安裝工程投資間接費的組成－－企業(yè)管理費（10）財務費：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用（11）稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。（12）其他：包括技術轉讓費、技術開發(fā)費、業(yè)務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。（三）間接費2.2建筑、安裝工程投資

間接費的計算－－按取費基數(shù)不同，計算方法分為三種：以直接費為計算基礎：間接費=直接費合計×間接費費率（%）以人工費和機械費合計為計算基礎：間接費=直接費中的人工費和機械費合計×間接費費率（%）以人工費為計算基礎：間接費=直接費中的人工費合計×間接費費率（%）（三）間接費2.2建筑、安裝工程投資間接費費率（%）=規(guī)費費率（%）+企業(yè)管理費費率（%）利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。利潤的計算因計算基礎的不同而不同:以直接費為計算基礎時利潤的計算方法：利潤=（直接費+間接費）×相應利潤率以人工費和機械費為計算基礎時利潤的計算方法：利潤=直接費中的人工費和機械費合計×相應利潤率以人工費為計算基礎時利潤的計算方法：利潤=直接費中的人工費合計×相應利潤率 （四）利潤2.2建筑、安裝工程投資建筑安裝工程稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程費用的營業(yè)稅，城鄉(xiāng)維護建設稅及教育費附加。通常稱為二稅一費（五）稅金2.2建筑、安裝工程投資1.營業(yè)稅營業(yè)稅是按營業(yè)額乘以營業(yè)稅稅率確定。其中建筑安裝企業(yè)營業(yè)稅稅率為3％。計算公式為：

應納營業(yè)稅=營業(yè)額×3％

營業(yè)額=直接費+間接費+利潤+稅金營業(yè)額是指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入，還包括建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物資和動力的價款。當安裝的設備的價值作為安裝工程產值時，亦包括所安裝設備的價款。建筑安裝工程總承包方將工程分包或轉包給他人的，其營業(yè)額中不包括付給分包或轉包方的價款。（五）稅金2.2建筑、安裝工程投資2.城鄉(xiāng)維護建設稅城鄉(xiāng)維護建設稅是為籌集城鄉(xiāng)維護和建設資金，穩(wěn)定和擴大城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)維護建設的資金來源，而對有經(jīng)營收入的單位和個人征收的一種稅。城鄉(xiāng)維護建設稅是按應納營業(yè)稅額乘以適用稅率確定，計算公式為： 應納稅額=應納營業(yè)稅額×適用稅率城鄉(xiāng)維護建設稅的納稅人所在地為市區(qū)的，其適用稅率為營業(yè)稅的7％；所在地為縣鎮(zhèn)的，其適用稅率為營業(yè)稅的5％；所在地為農村的，其適用稅率為營業(yè)稅的1％。（五）稅金2.2建筑、安裝工程投資3.教育費附加教育費附加是按應納營業(yè)稅額乘以3％確定，計算公式為： 應納稅額＝應納營業(yè)稅額×3％建筑安裝企業(yè)的教育費附加要與其營業(yè)稅同時繳納。即使辦有職工子弟學校的建筑安裝企業(yè)，也應當先繳納教育費附加，教育部門可根據(jù)企業(yè)的辦學情況，酌情返還給辦學單位，作為對辦學經(jīng)費的補助。（五）稅金2.2建筑、安裝工程投資4.稅金的綜合計算在稅金的實際計算過程，通常是三種稅金一并計算，又由于在計算稅金時，往往已知條件是稅前造價，因此稅金的計算公式可以表達為：稅金=（直接費+間接費+利潤）×稅率（%）

（五）稅金2.2建筑、安裝工程投資4.稅金的綜合計算綜合稅率的計算因企業(yè)所在地的不同而不同。（1）納稅地點在市區(qū)的企業(yè)綜合稅率的計算：（2）納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計算：（3）納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計算：（五）稅金2.2建筑、安裝工程投資4.稅金的綜合計算【例】某市建筑公司承建某政府辦公樓，工程不含稅造價為1000萬元，求該工程的含稅造價和應繳納的營業(yè)稅?！窘狻浚汉愒靸r=

=1034.13萬元應繳納的營業(yè)稅=1034.13×3%=31.02萬元（五）稅金2.2建筑、安裝工程投資2.3工程建設其他費用工程建設其他費用，是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設期間，除建筑安裝工程費用和設備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。工程建設其他費用，按其內容大體可分為三類。第一類指土地使用費；第二類指與工程建設有關的其他費用；第三類指與未來企業(yè)生產經(jīng)營有關的其他費用。（一）土地使用費任何一個建設項目都固定于一定地點與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設用地而支付的費用，這就是土地使用費。它是指通過劃撥方式取得土地使用權而支付的土地征用及遷移補償費，或者通過土地使用權出讓方式取得土地使用權而支付的土地使用權出讓金。2.3工程建設其他費用

1、土地征用及遷移補償費－－劃撥方式土地征用及遷移補償費，是指建設項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權，依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費用。其總和一般不得超過被征土地年產值的30倍，土地年產值則按該地被征用前3年的平均產量和國家規(guī)定的價格計算。其內容包括：（1）土地補償費（耕地被征用前三年平均年產值的6~10倍）。（2）青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費。

（一）土地使用費2.3工程建設其他費用

1、土地征用及遷移補償費－－劃撥方式（3）安置補助費（每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的4至6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的15倍。）（4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。（縣市土地管理機關從征地費中提取土地管理費的比率，要按征地工作量大小，視不同情況，在1%－4%幅度內提取。）

（一）土地使用費2.3工程建設其他費用1、土地征用及遷移補償費－－劃撥方式（5）征地動遷費（征用土地上的房屋及附屬構筑物、城市公共設施等拆除、遷建補償費、搬遷運輸費，企業(yè)單位因搬遷造成的減產、停工損失補貼費，拆遷管理費等）。（6）水利水電工程水庫淹沒處理補償費。

（一）土地使用費2.3工程建設其他費用2、土地使用權出讓金土地使用權出讓金，指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權出讓金。（一）土地使用費2.3工程建設其他費用2、土地使用權出讓金（1）明確國家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉讓城市土地。第一層次是城市政府將國有土地使用權出讓給用地者，該層次由城市政府壟斷經(jīng)營。出讓對象可以是有法人資格的企事業(yè)單位，也可以是外商。第二層次及以下層次的轉讓則發(fā)生在使用者之間。（一）土地使用費2.3工程建設其他費用2、土地使用權出讓金（2）出讓或轉讓方式：協(xié)議、招標、公開拍賣。1）協(xié)議方式是由用地單位申請，經(jīng)市政府批準同意后雙方洽談具體地塊及地價。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機關、部隊用地和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產業(yè)用地。2）招標方式是在規(guī)定的期限內，由用地單位以書面形式投標，市政府根據(jù)投標報價、所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽綜合考慮，擇優(yōu)而取。該方式適用于一般工程建設用地。3）公開拍賣是指在指定的地點和時間，由申請用地者叫價應價，價高者得。這完全是由市場競爭決定，適用于盈利高的行業(yè)用地。（一）土地使用費2.3工程建設其他費用（3）關于地價：在有償出讓和轉讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應堅持以下原則：1）地價對目前的投資環(huán)境不產生大的影響；2）地價與當?shù)氐纳鐣?jīng)濟承受能力相適應；3）地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關系、土地用途和使用年限。2、土地使用權出讓金

（一）土地使用費2.3工程建設其他費用（4）年限：有限關于政府有償出讓土地使用權的年限，各地可根據(jù)時間、區(qū)位等各種條件作不同的規(guī)定，一般可在30～99年之間。按照地面附屬建筑物的折舊年限來看，以50年為宜。居住用地70年工業(yè)用地50年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年商業(yè)、旅游、娛樂用地40年綜合或其他用地50年2、土地使用權出讓金

（一）土地使用費2.3工程建設其他費用根據(jù)項目的不同，與項目建設有關的其他費用的構成也不盡相同，一般包括以下各項。在進行工程估算及概算中可根據(jù)實際情況進行計算。建設單位管理費勘察設計費研究試驗費建設單位臨時設施費工程監(jiān)理費工程保險費引進技術和進口設備其他費用工程承包費（二）與建設項目有關的其他費用2.3工程建設其他費用1、建設單位管理費建設單位管理費是指建設項目從立項、籌建、建設、聯(lián)合試運轉、竣工驗收交付使用及后評估等全過程管理所需費用。內容包括：（1）建設單位開辦費。指新建項目為保證籌建和建設工作正常進行所需辦公設備、生活家具、用具、交通工具等購置費用。（2）建設單位經(jīng)費。包括工作人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費、勞動保險費、辦公費、差旅交通費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、固定資產使用費、工具用具使用費、技術圖書資料費、生產人員招募費、工程招標費、合同契約公證費、工程質量監(jiān)督檢測費、工程咨詢費、法律顧問費、審計費、業(yè)務招待費、排污費、竣工交付使用清理及竣工驗收費、后評估等費用。不包括應計入設備、材料預算價格的建設單位采購及保管設備材料所需的費用。（二）與建設項目有關的其他費用2.3工程建設其他費用建設單位管理費按照單項工程費用之和（包括設備工器具購置費和建筑安裝工程費用）乘以建設單位管理費費率計算。建設單位管理費費率按照建設項目的不同性質、不同規(guī)模確定。1、建設單位管理費（二）與建設項目有關的其他費用2.3工程建設其他費用勘察設計費是指為本建設項目提供項目建議書、可行性研究報告及設計文件等所需費用，內容包括：（1）編制項目建議書、可行性研究報告及投資估算、工程咨詢、評價以及為編制上述文件所進行勘察、設計、研究試驗等所需費用；（2）委托勘察、設計單位進行初步設計、施工圖設計及概預算編制等所需費用；（3）在規(guī)定范圍內由建設單位自行完成的勘察、設計工作所需費用。2、勘察設計費（二）與建設項目有關的其他費用2.3工程建設其他費用勘察設計費中：項目建議書、可行性研究報告按國家頒布的收費標準計算設計費按國家頒布的工程設計收費標準計算勘察費一般民用建筑6層以下的按3~5元/m2計算，高層建筑按8~10元/m2計算，工業(yè)建筑按10~12元／m2計算。2、勘察設計費（二）與建設項目有關的其他費用2.3工程建設其他費用研究試驗費是指為建設項目提供和驗證設計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的試驗費用以及設計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用。包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費、材料費、試驗設備及儀器使用費等。這項費用按照設計單位根據(jù)本工程項目的需要提出的研究試驗內容和要求計算。

3、研究試驗費（二）與建設項目有關的其他費用2.3工程建設其他費用建設單位臨時設施費是指建設期間建設單位所需臨時設施的搭設、維修、攤銷費用或租賃費用。4、臨時設施費（二）與建設項目有關的其他費用2.3工程建設其他費用工程監(jiān)理費是指建設單位委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需費用。（1）一般情況應按工程建設監(jiān)理收費標準計算，即按所監(jiān)理工程概算或預算的百分比計算，通常情況下設計階段監(jiān)理收費費率為概（預）算的0.03%－0.20%，施工階段監(jiān)理收費費率為概（預）算的0.60%－2.5%；（2）對于單工種或臨時性項目可根據(jù)參與監(jiān)理的年度平均人數(shù)按3～5萬元／人·年計算。5、工程監(jiān)理費（二）與建設項目有關的其他費用2.3工程建設其他費用工程保險費是指建設項目在建設期間根據(jù)需要實施工程保險所需的費用。包括以各種建筑工程及其在施工過程中的物料、機器設備為保險標的的建筑工程一切險，以安裝工程中的各種機器、機械設備為保險標的的安裝工程一切險，以及機器損壞保險等。6、工程保險費（二）與建設項目有關的其他費用2.3工程建設其他費用保險費率如下：民用建筑(住宅樓、綜合性大樓、商場、旅館、醫(yī)院、學校)占建筑工程費的2‰～4‰；其他建筑(工業(yè)廠房、倉庫、道路、碼頭、水壩、隧道、橋梁、管道等)占建筑工程費的3‰～6‰；安裝工程(農業(yè)、工業(yè)、機械、電子、電器、紡織、礦山、石油、化學及鋼鐵工業(yè)、鋼結構橋梁)占建筑工程費的3‰～6‰。5、工程保險費（二）與建設項目有關的其他費用2.3工程建設其他費用（1）出國人員費用指為引進技術和進口設備派出人員在國外培訓和進行設計聯(lián)絡，設備檢驗等的差旅費、制裝費、生活費等。這項費用根據(jù)設計規(guī)定的出國培訓和工作的人數(shù)、時間及派往國家，按財政部、外交部規(guī)定的臨時出國人員費用開支標準及中國民用航空公司現(xiàn)行國際航線票價等進行計算，其中使用外匯部分應計算銀行財務費用。（2）國外工程技術人員來華費用指為安裝進口設備，引進國外技術等聘用外國工程技術人員進行技術指導工作所發(fā)生的費用。包括技術服務費、外國技術人員的在華工資、生活補貼、差旅費、醫(yī)藥費、住宿費、交通費、宴請費、參觀游覽等招待費用。這項費用按每人每月費用指標計算。7、引進技術和進口設備其他費用（二）與建設項目有關的其他費用2.3工程建設其他費用（3）技術引進費指為引進國外先進技術而支付的費用。包括專利費、專有技術費（技術保密費）、國外設計及技術資料費、計算機軟件費等。這項費用根據(jù)合同或協(xié)議的價格計算。（4）分期或延期付款利息指利用出口信貸引進技術或進口設備采取分期或延期付款的辦法所支付的利息。（5）擔保費指國內金融機構為買方出具保函的擔保費。這項費用按有關金融機構規(guī)定的擔保費率計算(一般可按承保金額的5‰計算)。（6）進口設備檢驗鑒定費用指進口設備按規(guī)定付給商品檢驗部門的進口設備檢驗鑒定費。這項費用按進口設備貨價的3‰～5‰計算。7、引進技術和進口設備其他費用（二）與建設項目有關的其他費用2.3工程建設其他費用工程承包費是指具有總承包條件的工程公司，對工程建設項目從開始建設至竣工投產全過程的總承包所需的管理費用。具體內容包括組織勘察設計、設備材料采購、非標設備設計制造與銷售、施工招標、發(fā)包、工程預決算、項目管理、施工質量監(jiān)督、隱蔽工程檢查、驗收和試車直至竣工投產的各種管理費用。一般工業(yè)建設項目為投資估算的6%~8%，民用建筑（包括住宅建設）和市政項目為4%~6%。不實行工程總承包的項目不計算本項費用。8、工程承包費——總承包管理費（二）與建設項目有關的其他費用2.3工程建設其他費用聯(lián)合試運轉費生產準備費辦公和生活家具購置費

（二）與未來企業(yè)生產經(jīng)營有關的其他費用2.3工程建設其他費用2.4預備費基本預備