城鄉(xiāng)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及拆遷補償協(xié)議

城鄉(xiāng)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及拆遷補償協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于____年__月__日簽訂：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________身份證號：________________地址：________________乙方（受讓方）：________________身份證號：________________地址：________________鑒于甲方合法擁有位于____省____市____縣（區(qū)）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村宅基地使用權(quán)，且該宅基地使用權(quán)具備轉(zhuǎn)讓條件；乙方愿意購買該宅基地使用權(quán)并支付相應(yīng)轉(zhuǎn)讓價款。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及拆遷補償事宜達成如下協(xié)議：一、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.甲方同意將位于____省____市____縣（區(qū)）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村宅基地使用權(quán)（以下簡稱“宅基地”）轉(zhuǎn)讓給乙方，宅基地面積為____平方米。2.乙方購買宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣____元（大寫：_________________________元整），支付方式為：本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣____元作為定金；剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣____元，在宅基地使用權(quán)過戶至乙方名下后____個工作日內(nèi)支付。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。二、拆遷補償1.若宅基地在轉(zhuǎn)讓過程中遇到政府拆遷，甲方同意將拆遷補償權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.拆遷補償標準按照政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，包括但不限于房屋補償、搬遷費、臨時安置費等。3.拆遷補償款在扣除應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用后，剩余部分歸乙方所有。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證宅基地使用權(quán)合法、有效，并對其真實性、合法性承擔(dān)責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并承擔(dān)過戶費用。3.雙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，確保合同目的的實現(xiàn)。四、違約責(zé)任1.如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款總額的____%。2.如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。五、爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。六、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（受讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________2024帶目錄帶附件詳細版-城鄉(xiāng)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及拆遷補償協(xié)議目錄一、引言二、定義和術(shù)語三、轉(zhuǎn)讓的宅基地四、轉(zhuǎn)讓價格和支付方式五、拆遷補償六、雙方的權(quán)利和義務(wù)七、違約責(zé)任八、爭議解決九、其他條款十、附件一、引言本協(xié)議由以下雙方于2024年[填寫月日]簽訂：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：[填寫甲方全稱]地址：[填寫甲方地址]乙方（受讓方）：[填寫乙方全稱]地址：[填寫乙方地址]鑒于甲方合法擁有位于[填寫省市區(qū)縣鄉(xiāng)村]的宅基地使用權(quán)，且該宅基地使用權(quán)具備轉(zhuǎn)讓條件；乙方愿意購買該宅基地使用權(quán)并支付相應(yīng)轉(zhuǎn)讓價款。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及拆遷補償事宜達成如下協(xié)議：二、定義和術(shù)語1.宅基地：指甲方擁有的位于[填寫詳細地址]的土地使用權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓價款：指甲方根據(jù)本協(xié)議向乙方轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)所收取的費用。3.拆遷補償：指甲方因政府拆遷政策獲得的補償金、安置房或其他形式的補償。三、轉(zhuǎn)讓的宅基地1.甲方同意將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，宅基地面積為[填寫面積]平方米。2.乙方確認已充分了解宅基地的現(xiàn)狀，包括但不限于土地性質(zhì)、用途、周邊環(huán)境等。四、轉(zhuǎn)讓價格和支付方式1.乙方購買宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[填寫金額]元（大寫：[填寫大寫金額]元整）。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[填寫天數(shù)]個工作日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價款至甲方指定賬戶。五、拆遷補償1.若宅基地在轉(zhuǎn)讓過程中遇到政府拆遷，甲方同意將拆遷補償權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。2.拆遷補償?shù)木唧w金額和形式按照政府拆遷政策執(zhí)行，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。六、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方保證宅基地使用權(quán)合法、有效，并對其真實性、合法性承擔(dān)責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。七、違約責(zé)任1.若一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款總額的[填寫百分比]。2.若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。九、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（受讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________十、附件[在此列出所有附件，例如：土地使用證復(fù)印件、政府拆遷文件、支付憑證等。]注：本協(xié)議僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整，并在簽署前咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.土地使用證復(fù)印件2.宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件3.政府拆遷文件4.支付憑證5.宅基地現(xiàn)狀調(diào)查報告6.雙方身份證明文件復(fù)印件7.其他相關(guān)政府批文或許可法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法分配給其成員，用于建造住宅及其附屬設(shè)施的土地使用權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓價款：指宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，受讓方支付給轉(zhuǎn)讓方的費用。3.拆遷補償：指政府因公共利益需要拆遷私有房屋時，給予原房主的補償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.違約金：當一方違反合同約定時，向守約方支付的一定金額作為違約責(zé)任。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性：確保宅基地使用權(quán)合法、有效，并已獲得相關(guān)政府部門的批準。2.轉(zhuǎn)讓價款的支付：嚴格按照合同約定的支付方式和時間進行支付，確保資金安全。3.拆遷補償：了解政府拆遷政策，確保拆遷補償?shù)慕痤~和形式符合政策規(guī)定。4.合同解除：如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)律師意見。5.爭議解決：在履行過程中發(fā)生的爭議，首先嘗試友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.針對宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性，可要求甲方提供相關(guān)政府部門出具的批準文件，如土地使用證、宅基地使用權(quán)證書等。2.轉(zhuǎn)讓價款的支付，可采取分期支付的方式，確保資金安全。同時，雙方可共同委托第三方機構(gòu)進行資金監(jiān)管。3.了解政府拆遷政策，可要求甲方提供政府拆遷文件，明確拆遷補償?shù)慕痤~和形式。4.合同解除：如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可友好協(xié)商解除合同，必要時可尋求專業(yè)律師意見。5.爭議解決：在履行過程中發(fā)生的爭議，首先