綠源休閑觀光園項目可行性報告全文

贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園工程可行性研究報告贛州綠源園林綠化工程二O一一年名目第一章總論一、工程提要………05-07二、可行性研究報告編制依據(jù)……07三、要緊技術經(jīng)濟指標……………07-08四、工程綜合評價…………………08-09第二章工程背景一、工程的由來…………………10-12二、工程建設的重要性與必要性及其意義………12-15三、工程建設單位概況……………15-16四、工程建設區(qū)域及所在地概況…………………16-19第三章市場分析一、生態(tài)休閑瞧光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園旅游市場分析……20-21二、綠色食品市場分析……………21-22第四章工程總體方案設計一、工程建設的指導思想…………23二、工程規(guī)劃原那么…………………23-26三、工程建設總體方案……………26-27四、工程建設內(nèi)容…………………27-30第五章工程技術方案一、技術方案原那么………………31二、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術……31三、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術……31-32四、庭院生態(tài)模式建設技術……32五、綠化工程技術設計要求……32-33六、綠色食品使用農(nóng)藥的準那么…………………33-35七、無公害畜禽肉質(zhì)量標準……35第六章投資估算一、投資估算依據(jù)………………36二、工程建設投資估算…………36-37三、資金籌措……………………37四、資金使用和治理……………38第七章財務評價結論一、評價依據(jù)……………………38二、全然數(shù)據(jù)……………………40三、利潤估算及分配……………40四、財務盈利能力分析…………40-41五、財務不確定因素分析………42六、結論…………43第八章環(huán)境保衛(wèi)分析一、環(huán)境保衛(wèi)……………………44-45二、節(jié)能措施……………………46三、平安保障……………………46-47第九章風險分析一、農(nóng)業(yè)開展新咨詢題……………48二、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開展面臨的風險…………………48-49三、農(nóng)業(yè)休閑生態(tài)瞧光是化解農(nóng)業(yè)風險的要害………………49四、防范風險措施………………50-51第十章組織機構與人力資源配置一、工程工程治理………………52二、組織機構……………………52三、人力資源……………………52四、職員培訓……………………52五、治理機構和設置……………52-53六、勞動定員……………………53第十一章國民經(jīng)濟評價、社會評價一、“可持續(xù)開展〞將成為主導農(nóng)業(yè)經(jīng)濟開展的指導思想…54二、生態(tài)旅游已成為當今世界旅游開展的潮流……………54-55三、生態(tài)農(nóng)業(yè)瞧光園建設是促進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟持續(xù)健康開展、農(nóng)業(yè)資源高效利用、農(nóng)民生活質(zhì)量明顯改善的必由之路…55四、生態(tài)效益…………………55-56五、社會效益…………………56第十二章研究結論與建議一、方案總體描述……………57二、結論與建議………………57-58贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園工程可行性研究報告第一章總論一、工程提要〔一〕工程名稱工程名稱：贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園〔二〕工程建設單位、法人代表、所有制形式工程建設單位：贛州綠源園林綠化工程法人代表：何濤注冊資本：1000萬元企業(yè)類型：有限責任公司注冊地址：江西省贛州市成立日期：2003年12月〔三〕建設地點、建設規(guī)模、建設期限、建設內(nèi)容a)建設地點：贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園座落于贛州市章貢區(qū)沙河鎮(zhèn)華林村。東靠峰山山脈，南與沙河工業(yè)園相連，西有繞城高速相隔，北與楊仙嶺相鄰。b)建設規(guī)模：贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種養(yǎng)、健身、旅游、休閑為一體的綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)產(chǎn)業(yè)園聘請農(nóng)業(yè)專家為技術指導，將珍禽的養(yǎng)殖與銷售，有機果、蔬的種植，以及休閑瞧光集于一體，總面積為3100畝。其中：〔1〕綠化苗木基地1000畝〔大、小苗區(qū)各500畝〕,要緊分為播種區(qū)、換床區(qū)、營養(yǎng)生殖區(qū)、移植苗區(qū)〔小苗區(qū)〕、大苗區(qū)、母樹區(qū)、引種馴化區(qū)。該區(qū)的要緊景點有：次進口大門、認養(yǎng)親子苗圃園、認養(yǎng)親子苗圃種植基地。認養(yǎng)親子苗圃園，確實是根基讓前來瞧光的游客進行認養(yǎng)或者親耕種植，認養(yǎng)的植物不能再買賣，一直到長大。但要付一定的養(yǎng)護治理費用；〔2〕四季果園1200畝，其中有機果蔬無土栽培區(qū)100畝。〔3〕珍稀苗木馴化基地300畝；〔4〕野戰(zhàn)攀巖探險區(qū)400畝；〔5〕休閑娛樂度假區(qū)200畝。c)建設期限：建設期為3年d)建設內(nèi)容：工程分二期進行，方案用時三年。方案重點搞好了根底設施建設，用時一年。(1)按功能將園區(qū)劃分為休閑娛樂度假區(qū)〔餐飲與辦公、商務效勞區(qū)、休閑與娛樂活動區(qū)、野戰(zhàn)與攀巖探險區(qū)〕、園林景瞧區(qū)〔作物迷宮、兒童樂園、田園風光〕、產(chǎn)業(yè)園區(qū)〔四季果蔬種植區(qū)、珍禽養(yǎng)殖區(qū)、珍稀苗木園區(qū)、設施農(nóng)業(yè)園〕等，并按具體工程進行分區(qū)規(guī)劃與施工。完成園區(qū)道路及環(huán)園10KM自行車健身道的修建；(2)興建小型現(xiàn)代化的珍禽與特種水產(chǎn)養(yǎng)殖中心；〔3〕修建沼氣池，滿足生態(tài)園有機胖料自供、生活燃料、發(fā)電照明與動力等需要；完成四季果樹種植和間種農(nóng)作物；建設好有機無土四季果蔬栽培采摘園,并安裝好配套的噴、滴灌系統(tǒng)；建好珍稀苗木區(qū)與親子苗圃種植區(qū)。2.第二期工程，方案用時二年。(1)興建餐飲、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和集鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑度假園區(qū)，建設好各區(qū)的景瞧設施與配套器具。(2)修建小型科技成果展覽中心：(3)運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極開展瞧光采摘業(yè)?！菜摹迟Y金構成工程估算總投資10000萬元，其中：固定資產(chǎn)投資6700萬元〔含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、預備費用〕，流淌資金3300萬元。二、可行性研究報告編制依據(jù)●?國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)工程和資金治理暫行方法?〔財發(fā)字[1999]1號〕；●?贛州市國民經(jīng)濟和社會開展第十二個五年〔2021-2021〕規(guī)劃綱要?：●?國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)工程和資金治理暫行方法?假設干條文的解釋〔財發(fā)字[1999]57號〕：●國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關于印發(fā)?國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營工程可行性研究報告編寫大綱?的通知〔國農(nóng)辦字[2002]175號〕；●?國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)工程建設試行標準?【(94)同農(nóng)綜字第28號】●本工程的工程規(guī)劃建議書；●企業(yè)提供的相關技術資料：●企業(yè)提供的相關協(xié)議、資質(zhì)、證書；●公司財務報表；三、要緊技術經(jīng)濟指標要緊技術經(jīng)濟指標匯總表指標名稱單位指標工程總投資萬元10000固定資產(chǎn)投資萬元6700流淌資金萬元3300年均收進萬元3215年均營業(yè)稅金及附加萬元40年均營業(yè)本鈔票萬元1438年均利潤總額萬元1737年均所得稅萬元573年均稅后利潤萬元1164凈現(xiàn)值〔所得稅前〕萬元1519凈現(xiàn)值〔所得稅后〕萬元投資收回期限〔所得稅前〕年〔含建設期3年〕投資收回期限〔所得稅后〕年〔含建設期X年〕內(nèi)部收益率〔所得稅前〕%17%內(nèi)部收益率〔所得稅后〕%年均投資利潤率%17.4%年均投資利稅率%23.4%盈虧平衡點%四、工程綜合評價生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑瞧光旅游是旅游業(yè)開展的一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景瞧，有助于生態(tài)保衛(wèi)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境得以恢復與增添新魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結構，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領域，強化農(nóng)業(yè)自我積存、自我開展的良性運行機制，增加了農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構的有效措施。圍繞建設旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園的建設，引導和推動贛州市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，具有積極意義，本工程的投資建設不僅經(jīng)濟效益可瞧，而且社會效益豐富，是一項合民心，順民意的民生工程。第二章工程背景一、工程的由來生態(tài)休閑瞧光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的開展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供瞧光、休閑、度假的生活性功能。隨著收進、閑暇時刻的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益劇烈，人們渴瞧多樣化的旅游，尤其盼瞧能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。因此，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)-----休閑瞧光農(nóng)業(yè)便應運而生，從而拓展了農(nóng)業(yè)開展的新空間，開發(fā)了旅游業(yè)開展的新領域。現(xiàn)代社會，人人都渴瞧能在漂亮的環(huán)境中放松、休閑。因此，回回田野、自然的休閑瞧光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、瞧農(nóng)家境〞自然成了新的熱點。據(jù)專家介紹，休閑瞧光農(nóng)業(yè)，日本、美國等興盛國家在20世紀70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進進90年代，隨著我國人民生活水平的提高，休閑瞧光農(nóng)業(yè)也應運而生，暢開了國門，進進了一般百姓家。生態(tài)休閑瞧光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園要緊是以開展養(yǎng)殖、種植園為最要緊經(jīng)營工程，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、珍、奇、特、優(yōu)。在養(yǎng)殖品種中，引進市場銷售情況較好、人人愛吃的珍希動物及特色品種。種植工程也是引進速生、抗病豐產(chǎn)、好瞧、好吃，或外瞧奇異的產(chǎn)品。在生態(tài)休閑瞧光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)游客不但能夠吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能瞧到各種動物表演，同時還能野外燒烤、垂釣、攀巖、守獵、采果、制作栩栩如生的生物標本，把珍稀植物做“親子〞認養(yǎng)，參與農(nóng)耕活動，學習農(nóng)作物的種植技術，農(nóng)產(chǎn)品加工技術以及農(nóng)業(yè)經(jīng)營治理等，體驗農(nóng)村生活,享受自己的勞動成果,使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的工程中就地消費。利潤和效益是一般種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。生態(tài)休閑瞧光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)瞧光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)根底上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟開展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)休閑瞧光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為根底，以高新科技示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直截了當效益與瞧賞效益、長遠效益與社會效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。生態(tài)休閑瞧光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開展的一個趨勢，有著豐厚的社會根底。隨著社會經(jīng)濟的飛速開展，人們收進水平的迅速提高，在溫飽解決之后，人們在解決溫飽和全然吃穿以外追求的生活方式和要求日益增多，日趨多樣，這是瞧光農(nóng)業(yè)開展的要緊根底。與此同時，隨著人本治理理念的改變，節(jié)假日在不斷的增多，加之雙休日的實行，為人們外出休閑、瞧光旅游提供了大量的時刻。從人們旅游情趣多向性來瞧，追求田園式的生活情趣是個重要的開展趨向。而現(xiàn)實中，如此的景點場所又顯得相對匱乏，這就為生態(tài)休閑瞧光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園的快速開展提供了寬廣的開展市場。江西省也是旅游大省，不管從自然生態(tài)依舊自然風光、歷史文化，以及少數(shù)民族風情，都有獨特的地點。贛州市是江西的重要旅游城，有著古老的歷史與傳統(tǒng)，“十一五〞時期，贛州市先后有9家單位成功創(chuàng)立為國家4A級旅游景區(qū)，2家被批準為國家3A級旅游景區(qū)；瑞金被評為“江西省旅游強縣〞；啟動了瑞金景區(qū)和通天巖景區(qū)創(chuàng)立國家5A級旅游區(qū)工作；一條黃金旅游線路，三條特色旅游線路正在打造。2021年，贛州市旅游接待總人數(shù)達1400萬人次，“十一五〞時期接待游客人數(shù)年均增長到達18.17%；2021年，全市旅游總收進到達96.37億元，“十一五〞時期年均增長19.2%。2021年1至6月，贛州市共接待旅游總人數(shù)626.78萬人次，同比增長21.6%，旅游總收進達42.84億元，同比增長21.3%……一個個數(shù)據(jù)，見證了贛州紅色旅游產(chǎn)業(yè)前進的步伐。因此，贛州綠源園林綠化工程抓住機遇決定在贛州市章貢區(qū)沙河鎮(zhèn)華林村打造一個江西省最具代表性的集森林旅游，休閑農(nóng)業(yè)，瞧光農(nóng)業(yè)，體育鍛煉，青年科普于一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)基地-----綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，并依托獨特的區(qū)位優(yōu)勢，逐漸將其融進到周邊景區(qū)的主題瞧光園。產(chǎn)業(yè)園始終堅持以生態(tài)休閑瞧光農(nóng)業(yè)開發(fā)為宗旨，按“生產(chǎn)帶動旅游，旅游效勞于生產(chǎn)〞的開展理念，把綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園建成一個集科研、珍禽養(yǎng)殖與銷售、有機果蔬的種植、瞧光休閑集于一體的綠色有機生態(tài)休閑瞧光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，園區(qū)總面積為3100畝。二、工程建設的重要性與必要性及其意義〔一〕工程建設的重要性與必要性生態(tài)休閑瞧光農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)開展的方向和新的歷史時期，在突出現(xiàn)代高新技術的先導性、農(nóng)工科貿(mào)一體性、農(nóng)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的根底上，強化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色環(huán)保性。生態(tài)休閑瞧光農(nóng)業(yè)實質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。生態(tài)休閑瞧光農(nóng)業(yè)的開展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)開展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟可持續(xù)開展的方向，也符合農(nóng)村社會人文開展的方向。因此，生態(tài)休閑瞧光農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是今后中國農(nóng)業(yè)開展的方向?，F(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，而且還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供瞧光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、野郊探險、露營、瞧光采摘等消遣休閑活動的渴瞧和追求，滿足了自身回回自然的心理需求，緩解了繁忙的都市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴瞧多樣化的旅游，尤其盼瞧能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。因此，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)休閑瞧光農(nóng)業(yè)應運而生。能夠確信，生態(tài)休閑瞧光農(nóng)業(yè)是特不具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實現(xiàn)預期目的?！捕彻こ探ㄔO的意義作為推動消費結構、農(nóng)業(yè)結構、就業(yè)結構和社會結構轉(zhuǎn)變的最正確產(chǎn)業(yè)結合點，作為促進農(nóng)村三次產(chǎn)業(yè)聯(lián)動開展和經(jīng)濟、社會、生態(tài)協(xié)調(diào)開展的有效載體-----現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的休閑、旅游、渡假、娛樂、種〔養(yǎng)〕殖等多種功能關于加速城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會融合，促進人與自然和諧開展有重要的意義：1、習慣就業(yè)結構調(diào)整的需要近年來，伴隨都市化、工業(yè)化進程的加快，農(nóng)村的人地矛盾越來越突出，農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率提高困難。而農(nóng)產(chǎn)品消費支出在居民消費支出中所占比重的持續(xù)下落，進一步弱化了農(nóng)民在“農(nóng)內(nèi)〞增收的潛力，致富農(nóng)民必須到“農(nóng)外〞尋尋出路。興盛國家的經(jīng)驗講明，一個國家只有習慣產(chǎn)業(yè)結構的變化，同步調(diào)整就業(yè)結構，減少農(nóng)業(yè)人口，才能使農(nóng)民獲得平均的社會酬勞，因此，轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動力差不多成為農(nóng)民致富的必定選擇。一般而言，農(nóng)民轉(zhuǎn)移就業(yè)有兩種途徑：一是向“農(nóng)外〞的二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移；二是向“農(nóng)內(nèi)〞的二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。然而由于受到農(nóng)民個體素養(yǎng)、知識差異、技能門檻和投進能力等因素的制約，使得二、三產(chǎn)業(yè)特殊難下沉到傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)領域，因而給傳統(tǒng)農(nóng)民向二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移增加了難度。就目前而言，在農(nóng)村地區(qū)，生態(tài)休閑瞧光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園應該是最大的第三產(chǎn)業(yè)，它具有關聯(lián)度高的特點，對一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動作用。據(jù)世界旅游組織測算，旅游業(yè)每直截了當收進1元，相關行業(yè)就可增收4.3元：旅游業(yè)每直截了當就業(yè)1人，社會就可新增5個就業(yè)時機。由此可見，生態(tài)休閑瞧光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園效益顯著，它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟結構再優(yōu)化，轉(zhuǎn)移農(nóng)村充裕勞動力的就業(yè)，推動農(nóng)村經(jīng)濟和農(nóng)業(yè)勞動力結構調(diào)整，開拓新的增收渠道，制造新的增收模式。2、習慣產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整的需要現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是依托農(nóng)業(yè)開展起來的休閑旅游產(chǎn)業(yè)，它的開展拓展了農(nóng)業(yè)的功能，為農(nóng)業(yè)向二、三產(chǎn)業(yè)延伸開發(fā)了通道，增強了農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)的綜合開展能力。工程的建設習慣了我市經(jīng)濟結構調(diào)整和增長方式轉(zhuǎn)變的全然要求，作為關聯(lián)度特殊大的產(chǎn)業(yè)，它對優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構，加快高效生態(tài)農(nóng)業(yè)開展，豐富農(nóng)業(yè)功能，調(diào)優(yōu)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結構都具有積極意義。3、習慣消費結構調(diào)整的需要改革開放以來，我市經(jīng)濟持續(xù)快速開展，城鄉(xiāng)居民收進不斷攀升，生活水平持續(xù)提高，消費結構也隨之不斷升級，居民的食品消費支出占消費總支出的比重逐年下落，而用于居住、文化、教育、衛(wèi)生、旅游等高層次消費的支出那么不斷提高，越來越多的都市居民向往到農(nóng)村品味清幽閑適、純樸自然的田園生活，尋尋一種與都市生活不同的新奇感受已成時尚。本工程充分利用了贛州市章貢區(qū)及周邊村鎮(zhèn)豐富的自然人文資源，把旅游產(chǎn)業(yè)延伸到農(nóng)村區(qū)域，迎合了人們返璞回真、回回自然的消費心理和對生活品質(zhì)的追求，拓展了旅游市場，豐富了旅游產(chǎn)品，創(chuàng)新了旅游內(nèi)容，增加了旅游產(chǎn)業(yè)的需求層次，為游客提供了更多的消費選擇。4、習慣社會結構調(diào)整的需要當前城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟結構逐漸被打破，越來越多的農(nóng)民走出農(nóng)村區(qū)域、農(nóng)業(yè)領域，流向都市和二、三產(chǎn)業(yè)，城鄉(xiāng)間的要素流淌、人員流淌、信息流淌日趨頻繁，經(jīng)濟聯(lián)系越來越緊密。在如此的背景下，城鄉(xiāng)社會各階層加速分化與融合，社會結構步進快速調(diào)整期，城鄉(xiāng)一體化已是大勢所趨。本工程作為一項溝通都市與農(nóng)村、市民與農(nóng)民、農(nóng)業(yè)與休閑旅游業(yè)的復合型產(chǎn)業(yè)，它的開展充分表達了以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的要求，既為都市居民提供了了解農(nóng)業(yè)、貼近農(nóng)民、熟悉農(nóng)村的時機，也為增進農(nóng)村居民對現(xiàn)代文明的了解和認知提供了平臺，促進了城鄉(xiāng)交流，將有力地促進社會主義新農(nóng)村建設。三、工程建設單位概況贛州綠源園林綠化工程，成立于2003年，注冊資本1000萬元，是江西省省級農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、省林業(yè)龍頭企業(yè)、團中心青年創(chuàng)業(yè)見習基地------江西省綠宏實業(yè)旗下的一個子公司，它是一家集都市公園、廣場、街道及小區(qū)庭院附屬綠地、園林建筑、園林小品〔噴泉、假山、雕塑〕、風景區(qū)、森林公園、農(nóng)業(yè)休閑公園等規(guī)劃設計及施工于一體的園林工程公司。公司法人，何濤，本科學歷，現(xiàn)任江西省青年商會副會長、贛州市政協(xié)委員。公司成立以來，始終秉承“困難創(chuàng)業(yè)，老實守信，拼搏進取，超越自我〞的企業(yè)精神，堅持“品牌引路，科技興業(yè)〞的戰(zhàn)略方針。目前，公司擁有園林工程高級技術人員3人，工程師8人，助理工程師5人，技術人員16人。具有大專以上學歷的職員占公司總人數(shù)的80%，技術力量雄厚，治理嚴謹標準，獲得“三級都市園林綠化企業(yè)〞、“市政公用工程施工總承包三級〞等資質(zhì)。多年來，在省內(nèi)外建筑了多個大型園林工程，其中：江西南康市旭山公園、贛縣翰林大橋、贛州市迎賓大道市政綠化工程等，深受上級有關部門的好評與贊譽。四、工程建設區(qū)域及所在地概況〔一〕工程建設區(qū)域概況1、自然地理條件贛州市章貢區(qū)位于江西省南部，北緯25°40′16″～25°58′56″、東經(jīng)114°46′44～115°03′40″間。東、南、北與贛縣接壤，西與南康市、贛州開發(fā)區(qū)相鄰，總面積375.52平方千米。轄水東、水南、水西、沙石、沙河5個鎮(zhèn)和贛江、解放、南外、東外4個街道辦事處，共57個行政村，48個街道社區(qū)居民委員會和12個鎮(zhèn)轄居民委員會。全區(qū)戶籍總戶數(shù)133683戶，戶籍總人口462428人，其中，非農(nóng)業(yè)人口338176人。2、自然環(huán)境：章貢區(qū)屬低山丘陵區(qū)。地勢由東南、西北向中部傾歪，略呈馬鞍形。東南、西北高，為丘陵山地，中部平緩，為河谷平原。最高點為峰山，海拔1016.4米；最低點在水西鎮(zhèn)白田村西部田塅，海拔93米。境內(nèi)河流有章江、貢江，交集合流為贛江而北往。漂亮的贛州古城正處于低山、丘陵的環(huán)抱，章、貢、贛江的圍繞之中，構成“山為翠浪涌，水作玉虹流〞的靚麗風光，有“千里贛江第一城〞譽稱。境內(nèi)山脈被章、貢、贛三江截為東、東南、西北三局部，分屬武夷山脈、九連山脈、羅霄山脈余脈。全境有群山作屏障，中部有三江滋潤土地，盡奪山川之靈氣?！?，無霜期286日，年均落水量1494.8毫米,年均日照1888.5小時；冬盛行偏北風，夏盛行偏南風，年均風速1.9米/秒，適宜各種生物繁衍生長。全區(qū)有土地面積37552公頃，其中林地面積22043.3公頃。森林資源要緊有防護林6852公頃,特種用途林9866公頃,用材林850.1公頃,竹林94.5公頃,經(jīng)濟林433.5公頃,薪炭林281.6公頃,活立木蓄積量99.24萬立方米；森林覆蓋率55.16%。3、旅游根底條件章貢區(qū)歷史悠久,早在4000多年前已有先民在此生息。漢高祖六年〔公元前201年〕置贛縣，章貢區(qū)屬之。歷代為贛縣縣治和郡、州、路、府、道治所。東晉永和五年建城于章江、貢江間，成為贛南政治、經(jīng)濟、文化中心，北宋后相當長的歷史時期為全國36大都市和44大經(jīng)濟中心之一。自古以來，贛州古城是溝通贛、湘、閩、粵的江南重鎮(zhèn)。名人迭至，人才輩出。唐時，詩人孟浩然、綦毋潛等足履詩跡已及古城。北宋時，蘇軾二至贛州，留下許多詩文佳話；周敦頤在贛州首開講學之風，與弟子程顥、程頤在此奠定理學根基，礙事深遠。南宋時，文天祥任贛州知府，曾在此組織新軍抗元；辛棄疾游贛州，寫下千古盡唱?菩薩蠻·書江西造口壁?；詩人黃庭堅、楊萬里都曾駐足贛州，留下詩詞墨跡。明時，王陽明在通天巖咨詢難辯論，使贛州理學之風更盛，對古城文化礙事頗大。深厚的文化培育造就了大批出類拔萃的本籍人才，宋代有名士陽孝本、詩人曾幾、狀元池夢鯉，明、清代有劉丞直、謝詔、鄧元昌，民國時期有陽立垣、陳協(xié)、陳銳等。章貢區(qū)文物名勝眾多，其中宋代文物數(shù)量多、品位高，被當代專家學者譽為“宋城博物館〞。眾多的人文景瞧與自然景瞧在章貢區(qū)渾然一體。境內(nèi)擁有極具考古價值的“宋代四古〞即古城墻、古石窟、古浮橋和古窯址。聞名的國家4A級文物保衛(wèi)景點通天巖，維持有唐宋以來的摩崖造像359尊、摩崖題刻128品，是石窟藝術的珍品，堪稱江南第一石窟。八境臺、郁孤臺名聞遐邇，宋代慈云塔、贛州文廟等84個旅游景點和230多處名勝古跡吸引著八方游客紛至沓來。1994年被國務院命名為國家歷史文化名城。工程建設所在地概況：1、地處要塞該園區(qū)位于沙河鎮(zhèn)華林村，東靠峰山山脈，南與沙河工業(yè)園相連，西有繞城高速相隔，北與楊仙嶺相鄰。2、區(qū)位獨特該園區(qū)位于323國道旁，有直達贛州的公交車，距贛州市南門口10公里，距贛縣縣城7公里，距贛州東高速出口3公里，距火車站5公里。是閩南9市、贛州市東河8縣〔市〕下贛州、上京九、達105國道的咽喉要道，是大京九經(jīng)濟增長帶和贛龍鐵路經(jīng)濟增長帶的十字交匯點，區(qū)域輻射能力強，綜合配套設施完善。3、交通便捷〔1〕公路：105、323國道和贛州粵高速、蓉廈高速、繞城高速公路縱橫境內(nèi)連接東南沿海開放都市?！?〕鐵路：京九鐵路縱貫境內(nèi)5個鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕48公里，集客運、貨運、編組于一體的贛州東站設在城區(qū)的北側，為京九線上四大編組站之一；韶〔關〕-贛〔州〕-龍〔巖〕鐵路在贛州東站接軌。〔3〕民航：園區(qū)距贛州黃金機場僅23公里，現(xiàn)在已開通北京、上海、南京、溫州、重慶、廈門、廣州、深圳、南昌、長沙等10個都市航線，馬上開通香港國際航班等21條以上口岸路線?！?〕水運：贛州通達長江，可直通沿海各港口。目前在建500噸碼頭2個。4、地形綺麗地形的起伏和上下變化形成了豐富的空間層次，植物也隨著地形變化而顯得上下錯落，從而大大豐富了人們的視覺空間。植被獨特的地理環(huán)境決定了山地型瞧光休閑農(nóng)業(yè)園的原生植被種類豐富、類型多樣并呈現(xiàn)明顯的垂直分布，在景瞧上表現(xiàn)出豐富的植物群落特色。再通過后期規(guī)劃，在原自然植被景瞧的基底上種植規(guī)劃樹種(四季果樹，綠化苗木等)，使人工植被鑲嵌在自然之中，不具韻味，獨顯風彩。第三章市場分析一、生態(tài)休閑瞧光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園旅游市場分析據(jù)有關部門總結，百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來。據(jù)統(tǒng)計，1989年，我國國內(nèi)年旅游人數(shù)只有2.4億人次，到2004年，近8億人次出游。1990年，中國公民出境人數(shù)只有300萬人次，到2004年，1213萬人次周游列國。2005年更是中國進境旅游、國內(nèi)旅游、出境旅游全面開展的一年。全年進境旅游人數(shù)達8901萬人次，比上年增長6.7%，旅游外匯收進達178億美元，比上年增長9.7%，首次躍居世界第5位；國內(nèi)旅游人數(shù)達7.84億人次，比上年增長5.3%。國內(nèi)旅游收進達3522億元人民幣，比上年增長10.9%。旅游業(yè)總收進到達4995億元，相當于當年國內(nèi)生產(chǎn)總值的5.2%，比上年提高了0.15個百分點。在“春節(jié)〞、“五一〞、“十一〞三個黃金周中，全國共接待國內(nèi)旅游者1.83億人次，實現(xiàn)旅游收進736億元。從江西省旅游局得悉，至此為止，2021年1至8月份，江西旅游已接待游客11161.43萬人次，同比增長34.41%，旅游總收進784.71億元，同比增長38.94%。接待游客數(shù)已超越了2021年江西旅游接待總人數(shù)?？梢娊鞯穆糜问袌銮熬疤睾?。旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購、娛〞，圍繞任何一點，生態(tài)休閑瞧光農(nóng)業(yè)都能夠有所作為。生態(tài)休閑瞧光農(nóng)業(yè)的現(xiàn)實意義要緊表達在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟開發(fā)了一個全新市場，豎起了一個新興產(chǎn)業(yè)。它從另一種角度往挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個完全屬于農(nóng)民自己的市場。在那個地點，農(nóng)民表現(xiàn)得更主動、爽朗、更有制造力，而不必聽命于機械的需求。開展生態(tài)休閑瞧光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園關于緩解目前農(nóng)村經(jīng)濟難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)：一是解決農(nóng)民增收難。生態(tài)休閑瞧光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品，大多都在當?shù)劁N售，農(nóng)民能夠在最短的時刻內(nèi)得到現(xiàn)金收進，而且能夠最直截了當?shù)氐玫较M者的需求信息，對產(chǎn)品進行開發(fā)或革新，實現(xiàn)增收。生態(tài)休閑瞧光農(nóng)業(yè)園的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時無法顯現(xiàn)優(yōu)勢，在那個地點卻能大顯身手，各顯其能。二是提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量?，F(xiàn)在，然多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品都供大于求，追求品質(zhì)成為主流。生態(tài)農(nóng)業(yè)瞧光園以開展地點特色品種為主導，這些品種往往產(chǎn)量相對較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。生態(tài)休閑瞧光農(nóng)業(yè)園能夠發(fā)揚傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術之長，生產(chǎn)“有滋有味〞的農(nóng)產(chǎn)品。由于生態(tài)保衛(wèi)的需要，生態(tài)農(nóng)業(yè)瞧光園拒盡使用有害投進品，如此一來，農(nóng)民不管在選擇品種依舊選擇生產(chǎn)方式上，品質(zhì)成為唯一目標，其產(chǎn)品大面積實現(xiàn)有機綠色無公害生產(chǎn)。三是吸納安排農(nóng)村充裕勞動力，第三產(chǎn)業(yè)是最大的出路。而在農(nóng)村地區(qū)，生態(tài)休閑瞧光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園應該是最大的第三產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)具有關聯(lián)度高的特點，對一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動作用。據(jù)世界旅游組織測算，旅游業(yè)每直截了當收進1元，相關行業(yè)就可增收4.3元：旅游業(yè)每直截了當就業(yè)1人，社會就可新增5個就業(yè)時機。生態(tài)休閑瞧光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園效益顯著，它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟結構再調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村充裕勞動力的再就業(yè)，推動農(nóng)村經(jīng)濟和農(nóng)業(yè)勞動力結構調(diào)整，開拓新的增收渠道，制造新的增收模式。贛州市旅游資源的最大特點是人文景瞧與自然景瞧共生，農(nóng)村經(jīng)濟與社會結構的自然形態(tài)明顯，旅游物價平，親和力較強。二、綠色食品市場分析有關專家認為，21世紀將成為“人類生命科學世紀〞、“產(chǎn)品質(zhì)量創(chuàng)新世紀〞，當今世界各國都面臨著“綠色世紀〞和“綠色革命〞的嚴峻挑戰(zhàn)。隨著高科技的開展，通過多層次加工的健身滋補食品、強力美容食品、野生植物食品、轉(zhuǎn)基因食品等脫穎而出，將以其獨特的品質(zhì)和特性，搶占綠色食品市場。由此可見，新世紀綠色食品市場競爭將更加劇烈。贛州市作為農(nóng)業(yè)大市，綠色食品資源豐富，開發(fā)潛力巨大，有機綠色食品市場銷售前景瞧好。綠色產(chǎn)業(yè)開展機遇與挑戰(zhàn)并存，注重標本兼治為開展之全然。綠色食品如要超常規(guī)開展：首先，要增加市民的環(huán)境保衛(wèi)意識，減少污染源，依靠科技增加有機胖和開發(fā)“綠色〞農(nóng)藥，減少施用化學胖料，為開發(fā)有機綠色食品制造良好的綠色環(huán)境。其次，食品加工部門要注重人才、技術、設備、資金的投進，依靠科技開展創(chuàng)新，在提高食品質(zhì)量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品上下功夫，把爭創(chuàng)綠色名牌作為立足點、著眼點，領取進進國內(nèi)外市場的“綠色通行證〞。只有讓更多、更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色〞。綜上所述，休閑瞧光農(nóng)業(yè)是旅游這一朝陽行業(yè)中最有潛力的局部，在今后幾年中將有巨大的市場時機。第四章工程總體方案設計一、工程建設的指導思想1、建設上盡量不破壞原有自然景瞧和鄉(xiāng)村風味。生態(tài)休閑瞧光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園的總體設計將充分表達人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益三者有機結合，因此生態(tài)園的建設上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景瞧和周邊鄉(xiāng)村融為一體。同時為充分展現(xiàn)“客家風俗〞特有的風貌，生態(tài)園的休閑度假接待區(qū)的規(guī)劃、設計和建設上將充分考慮“客家風俗〞元素。2、兼顧景瞧生態(tài)性與娛樂性。在對生態(tài)休閑瞧光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園進行實地規(guī)劃時將通過合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和瞧光娛樂區(qū)分開、果樹中間套種農(nóng)作物、立體栽培等措施，既豐富了植物景瞧群落，又增加瞧光采摘的多樣性和趣味性。3、開發(fā)“體驗經(jīng)濟〞。通過生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)瞧光產(chǎn)業(yè)園的建設，讓瞧光者體驗到“回回自然，健康為本〞的感受，吸引都市瞧光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活中，增強農(nóng)耕、民俗體驗。4、效勞設施規(guī)劃具有現(xiàn)代性、科學性、前瞻性、環(huán)保無公害性。在辦公區(qū)、效勞接待區(qū)、展示區(qū)、停車場、廁所等效勞設施的規(guī)劃上將采納現(xiàn)代化的材質(zhì)和設計方案，特殊是瞧光者體貼的衛(wèi)生和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風格。二、工程規(guī)劃原那么綠源休閑農(nóng)業(yè)瞧光產(chǎn)業(yè)園的建設規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)開展〞的原那么，提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)，保衛(wèi)好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)開展有機地結合起來，把可持續(xù)開展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村開展有機結合起米，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化開展和生態(tài)環(huán)境相互可促進的良性循環(huán)。綠源休閑生態(tài)園依據(jù)自身特點和現(xiàn)狀，因地制宜，利用“山〞的優(yōu)勢和“水〞的優(yōu)勢，堅持以農(nóng)為本，以農(nóng)業(yè)帶動相關產(chǎn)業(yè)的共同開展，將經(jīng)濟開展與環(huán)境保衛(wèi)相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)開展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動開展〞的原那么，以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和瞧光業(yè)為要緊功能區(qū)進行開發(fā)建設，形成開展長效經(jīng)濟的“三個設想〞：開展綠色高效農(nóng)業(yè)，積極開展瞧光業(yè)，適當開展加工與效勞業(yè)?！褚?guī)劃的原那么：〔一〕整體性與開放性的原那么綠源休閑瞧光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃將從整體布局著手，特殊注重瞧光區(qū)和效勞區(qū)與周邊環(huán)境的有機結合。從生態(tài)園內(nèi)部講，整個功能區(qū)盡管有各自的特點，但并不是一個個無機的、分散的結構，而是種開放式的有機結合體；同時生態(tài)園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。〔二〕生態(tài)性原那么生態(tài)園自身的開展建設將更為注重生態(tài)方面的要求，克制引用外來物種，保衛(wèi)和開展鄉(xiāng)土物種，可不能對農(nóng)場本身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良礙事。〔三〕經(jīng)濟性原那么生態(tài)園將充分發(fā)揚高科技公司的優(yōu)勢，強調(diào)用最少的人工和資金投進來健全自然生態(tài)過程，強調(diào)有效利用有限的土地資源；同時，生態(tài)園本身除了開展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開展采摘瞧光等，以帶來更多的經(jīng)濟效益求得生態(tài)園自身良性循環(huán)，因此在生態(tài)園規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟生產(chǎn)的內(nèi)容?！菜摹硡⑴c性原那么親身直截了當參與體驗、自娛自樂成為當前的旅游時尚。我們在生態(tài)瞧光園工程的設置上將充分考慮表達“參與感〞、“體驗感〞，結合生態(tài)園本身空間寬廣、地貌豐富等特點，吸引都市瞧光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗農(nóng)場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氣氛。〔五〕特色性原那么特色是生園經(jīng)濟開展的生命之所在，愈有特色其競爭力和開展?jié)摿蜁鷱?，因此，生態(tài)園會明確資源特色，選準突破口，使生態(tài)園具有更鮮亮的市場特色?！擦扯鄻有栽敲磋b于人們在當今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個性，生態(tài)園在進行瞧光規(guī)劃中安排瞧光線路、方式、時刻和消費水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑工程和線路供瞧光者選擇?！财摺尺m宜性原那么對生態(tài)園的土地利用所作出的決定，是其規(guī)劃設計的重要內(nèi)容。生態(tài)瞧光園區(qū)土地評價的根底是土地利用和地塊之間的比立，也確實是根基講，對生態(tài)園內(nèi)各個不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價，以到達土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟效益?！舶恕辰诤瓦h期規(guī)劃建設性原那么生態(tài)園的規(guī)劃建設并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有方案地分期實施，逐步建設。為保證其健康開展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實施，二要依據(jù)投進的資金合理分配，進行分期建設。〔九〕保衛(wèi)自然、尊重自然、保衛(wèi)與開展自然景瞧的原那么。保衛(wèi)傳統(tǒng)文化自然景瞧是人文景瞧的依托，人文景瞧又是自然景瞧的靈魂。因此在規(guī)劃設計時，應充分挖掘當?shù)氐臍v史人文、農(nóng)業(yè)文化、民族文化、生活習俗以及飲食文化等，提煉后融進到自然景瞧中，使自然景瞧與人文景瞧相結合，讓游人在享受漂亮的自然風光的同時更能體驗當?shù)氐娘L土人情和傳統(tǒng)地域文化。三、工程建設總體方案l、2021年方案重點建設根底設施：(1)按功能設計規(guī)劃好各區(qū)，做好相關工程工程的建設。修建好園區(qū)公路及10KM自行車環(huán)園健身道。興建小型現(xiàn)代化珍稀家禽與特種水產(chǎn)養(yǎng)殖中心，完成相關工程的建設與施工。修建現(xiàn)代大容量多功能沼氣池，滿足生態(tài)園有機胖料來源、解決園區(qū)生活燃料、照明與動力等需要。完成珍稀林木與果樹種植和間種農(nóng)作物；建設好有機無土果蔬栽培示范園，建設安裝相配套的噴、滴灌系統(tǒng)。建設飲水與澆灌工程，完成相配套的設施安裝。搞好通訊與輸變電工程建設及設備安裝。2、2021—2021年方案：興建集餐飲、探險、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑度假園區(qū)。休閑度假區(qū)規(guī)劃結構為：休閑木屋區(qū)、田園瞧光區(qū)、瞧景品茗區(qū)、野戰(zhàn)探險區(qū)、攀巖景區(qū)等，完成相關設施的建設。建科技成果展覽中心與商務辦公區(qū)及相關配套設施的建設。運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極開展瞧光采摘業(yè)。四、工程建設要緊內(nèi)容休閑瞧光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園立足以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為根底，以制造漂亮的自然環(huán)境、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的綠色、有機農(nóng)產(chǎn)品為宗旨，走農(nóng)業(yè)瞧光、農(nóng)村休閑渡假之路。在種養(yǎng)殖工程選擇和設計上充分考慮了農(nóng)業(yè)與旅游的有機結合。在休閑活動安排上，休閑瞧光生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園追求與游客的互動性，游客參與性，在工程內(nèi)容安排上要緊有：果蔬采摘、走迷宮、釀酒〔果酒、蔬菜、野果、葡萄酒〕、編織、健身探險、垂釣、親種親耕、“認養(yǎng)親子〞、植物組織培養(yǎng)、老式農(nóng)耕活動、農(nóng)家起居體驗等，是久居都市的人回回自然，追究野趣，體會“住一天農(nóng)家屋，干一天農(nóng)家活，吃一天農(nóng)家飯〞樂趣的理想渡假園區(qū)，也是學校進行“寓教于游，寓教于樂〞的科普教育理想之地。1．現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設施園：園區(qū)建有以國產(chǎn)連棟大棚和現(xiàn)代溫室為主的無土栽培等現(xiàn)代化的生產(chǎn)設施，開展水培、氣霧培、有機無土培、沙礫培等先進的無土栽培示范，設置立柱式栽植、墻式栽培、水槽式栽種、塔式噴霧栽種等不同形式的栽種方案，種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、黑番茄、小黃瓜、草莓、西瓜、甜瓜、野菜等供旅客采摘和園區(qū)餐廳所用。另外農(nóng)業(yè)園還有瞧光型玻璃溫室〔鳥巢溫室〕一座，溫室里種植各種奇異瓜果，四季常綠，五彩繽紛，形態(tài)各異，極具瞧賞性，大大激發(fā)旅客的購銷品償欲瞧。2．田園風光體驗園：以老石板展設田埂，并架設老式水車澆灌系統(tǒng)讓游客真正參與到農(nóng)事活動中來。輔以其他工程包括在園區(qū)內(nèi)放養(yǎng)土雞、鴨、鵝等家禽家畜、茅草亭、長廊、棧道、木制長橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑工程供游客瞧賞、休憩。3．農(nóng)作物迷宮：園區(qū)建有農(nóng)作物迷宮，四季種植不同的農(nóng)作物、花卉等，利用其不同的高度形成植物迷宮，或向日葵、或玉米、或小麥，或菊花等花卉，每年每季景瞧不同。加之以舊石板展設了縱橫交錯的道路系統(tǒng)，并在各個結點布置了休閑的桌椅和老井讓游客使用，喊人留戀難忘。4，垂釣區(qū)：農(nóng)業(yè)園建有一個專業(yè)垂釣池與六個特種魚垂釣塘，這些垂釣池環(huán)境漂亮，設施齊備，專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚、瞧賞魚、特種魚，垂釣塘每個塘養(yǎng)殖一種稀特魚，如美國苘魚、鯔魚、南美白對蝦等。5．嘻水區(qū)：為滿足兒童喜愛玩水的需要，農(nóng)業(yè)園建有嘻水河，嘻水河水深在0.3～05米之間，河底密展鵝卵石，河邊種植荷花，是兒童夏天嘻水、抓魚的好地點。6．四季果、蔬采摘基地：產(chǎn)業(yè)園區(qū)種植有桃、油桃、李、梨、草莓、美國藍莓、獼猴桃、柚子、酸棗、葡萄、楊梅、枇杷、棗、杏、柑橘、石榴、日本甜柿等種類果樹的優(yōu)良品種，全然上四季有花、全年有果。所有果園嚴格按照江西省無公害農(nóng)產(chǎn)品〔水果局部〕生產(chǎn)標準進行治理，采納大量施用有機胖、果園種草覆草、果實套袋、果園養(yǎng)雞等生態(tài)措施來治理果園，尤其是果園養(yǎng)雞，通過果園種草養(yǎng)雞----雞吃果園害蟲----雞糞還田增強果園土壤胖力。讓果園水土得到良好維持，同時減少勞動用工，減少農(nóng)藥〔除草劑和殺蟲荊〕用量，提高了果品質(zhì)量，還為農(nóng)業(yè)園餐廳提供了大量優(yōu)質(zhì)的傳統(tǒng)外鄉(xiāng)雞和土雞蛋。7．生態(tài)餐廳：產(chǎn)業(yè)園建有較大規(guī)模的生態(tài)餐飲區(qū)，餐廳以鳥巢式溫室為主體工程，采納現(xiàn)代化的溫室操縱技術，讓人置身于綠色的環(huán)境中，同時配以特色土木結構的廂房，頗具鄉(xiāng)村建筑風格，擁有各種規(guī)格的大、小包廂，讓人置身于大自然中，餐廳內(nèi)設施齊全?？赏瑫r供500人就餐。餐廳菜肴大局部使用本農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，也可自行動手加工，享受具有獨特風味的農(nóng)家菜。8．治理效勞區(qū)：樸實的磚房，彎曲曲折折曲曲折折折折曲曲折折曲曲折折折折折折延伸的石板路位于職工宿舍與效勞建筑之間，在建筑風格、景瞧設計上與整體協(xié)調(diào)。9．休閑木屋區(qū)：建形態(tài)各異、不具特色、外瞧新奇、內(nèi)部設施完備的小屋，迎合層次不同的客戶所需。10．農(nóng)家四合院：建一個優(yōu)雅、設施完備的農(nóng)家四合院，接待小團體或家庭游客。我國農(nóng)業(yè)回憶展，就布置在其中。農(nóng)業(yè)回憶展以詳實的文字講明、圖片、實物、模型等形式展示出我國古代農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開展的歷史。展覽重點介紹好我國農(nóng)業(yè)的種植技術、園藝作物技術的開展，以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具和生產(chǎn)設施，突出了知識性、趣味性、瞧賞性，對市民、青青年、學生具有較強的教育意義。農(nóng)家小院中，還能夠搖轆轤打水、推碾子磨面、野炊燒烤等活動，體驗鄉(xiāng)情農(nóng)趣。11．自行車健身瞧光館：預備100部自行車，出租進行園地瞧光、健身漫游。12．兒童樂園：園中新建兒童樂園，在環(huán)境漂亮的樹林中的兒童樂園設有小朋友們喜愛的小猴抬轎子、火車快快跑、彈跳蹦蹦床、歡樂小木馬等多項游樂設施，安裝了滑梯、閑逛機、搖籃、秋千、組合練習器、單〔雙〕杠等20余種娛樂健身器材，還有摸魚池、吊床、露營帳篷等，伴著悠揚的童樂，騎著心愛的小木馬，為小朋友們提供了盡情玩要的場所。13．附屬建設：1)大型多功能沼氣池，一為園區(qū)提供最好的有機胖；二利用沼氣做生活燃燒；三進行沼氣發(fā)電，滿足生態(tài)園照明、小型動力等需要。2)園區(qū)農(nóng)業(yè)節(jié)水噴、滴灌系統(tǒng)，用于園區(qū)果蔬用水與施胖。3)小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖園，用于現(xiàn)代化養(yǎng)殖技術的展示和推廣。4)停車場。5)效勞接待區(qū)、園區(qū)照明路燈、宣傳牌、門樓等。上述工程的具體規(guī)劃布局與安排詳見<<贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園工程規(guī)劃設計書>>。第五章工程技術方案一、技術方案原那么本工程的技術方案依照工程區(qū)的經(jīng)濟、社會條件，遵循自然、社會和經(jīng)濟系統(tǒng)協(xié)調(diào)開展的原那么，以充分利用當?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮亮地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運用生態(tài)學的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)復位原理、邊緣效應原理進行設計。二、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術重點推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術和“畜〔禽〕---沼---果〔菜〕〞、“種---養(yǎng)---沼---能〞生態(tài)利用模式。對坡耕地和裸露坡地采納生物與農(nóng)藝措施相結合進行改造，操縱土壤侵蝕、落低地表涇流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用模式。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果〔菜〕園、沼渣作為有機胖料施進農(nóng)田、菜地，從而實現(xiàn)資源高效利用的同時，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。三、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術利用工程區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢，引進、推廣無公害、綠色、有機農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術。在改造農(nóng)田、園地的根底上實施沃土工程，引進、推廣平衡施胖技術，秸稈快速生物菌催腐、發(fā)酵、返田技術，提高土壤胖力。全生產(chǎn)過程中，實施生物綜合防治病蟲害工程，采納現(xiàn)代有機無土栽培技術，引進防病蟲害能力強的農(nóng)作物品種，推廣使用物理、生物技術防治病蟲害，推廣使用高效生物農(nóng)藥，落低病蟲害的危害，同時要引進有毒殘留快速檢測設備，嚴格檢測與操縱農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，確保園區(qū)內(nèi)食品平安。四、庭院生態(tài)模式建設技術依據(jù)工程的自然、經(jīng)濟條件，結合家庭場館建設，選擇庭院生態(tài)模式。重點引進立體農(nóng)業(yè)種植技術開展“經(jīng)濟林果——蔬菜——家禽〞生態(tài)模式：引進推廣花卉、水果高效種植技術，開展“經(jīng)濟林果——花卉——養(yǎng)殖業(yè)〞；引進、推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術，開展“養(yǎng)殖業(yè)——經(jīng)濟林果〞生態(tài)模式。讓產(chǎn)業(yè)園的景瞧更具現(xiàn)代農(nóng)村風韻，讓更多的旅客留戀忘返。五、綠化工程技術設計要求l、林道設計：①、主道：面寬5M，路面平坦，呈龜背形，兩邊開溝，溝寬50CM，深30CM，溝外兩邊植樹，株距3.5M。②、副道：面寬3M，蹄而呈龜背形，兩邊開溝，溝的寬、深度與主道相同，溝兩邊植樹，株距3M。③、自行車健身道10KM：面寬3M，兩邊開溝，溝寬30CM，深20CM。溝外兩側種植長綠灌木或四季花卉。2、環(huán)園公路：面寬2.5M，兩邊開溝，溝面寬80cm，溝底35cm，深30cm，溝外兩邊選擇耐水濕較強的樹種，株距3.5M。3、園址四面綠籬：挖壕溝深1M，寬1M，將土堆放內(nèi)側筑埂，埂高許多于90cm，面寬許多于80cm，上層栽植三行景瞧刺葉樹種。株行距20×25cm，采納三角形密植。既可防范人為損壞林果苗木又可美化綠化環(huán)境。4、生態(tài)園植樹技術要求：①起苗：針葉苗要采納挖神仙土的方法，其它闊葉苗，要保證根系完整，少傷主根，不傷側根，多留宿土，盡可能做到當天起苗當天栽植，栽不完的苗木，一定要及時假植。②選苗：健壯、無病蟲害，無機械損傷無雙頂芽，梢部充分木質(zhì)化。③撩壕：寬80crn，深60-70cm，要求從下而上，堅持表土進底，心土換表土。④挖穴：規(guī)格要求，大穴100cm見方，中穴80cm見方，小穴40cm見方，要求正方形，切忌鍋底形。⑤施足底胖：以有機胖、磷胖為主，每兜半斤，施進穴底，并與穴內(nèi)幕土拌合均勻，上面再加一層細土后栽苗，以根系不直截了當接觸胖料為原那么。⑥栽苗：桿直、根舒、踩緊，深淺適度，澆足定根水。長綠闊葉苗，栽后要適當進行修剪，剪除局部葉片。栽后培土，要做到內(nèi)緊外松。六、綠色食品使用農(nóng)藥的準那么綠色食品生產(chǎn)應優(yōu)先采納農(nóng)業(yè)措施，通過選用高抗病蟲品種，非化學藥劑種子處理，培育壯苗，加強栽培治理，中耕除草，秋季深翻曬土、清潔田園，輪作倒茬、間作套種等一系列措施起到防治病蟲草害的作用。還盡量利用燈光、高壓電網(wǎng)、色板、性誘殺劑等物理方法捕殺害蟲，機械捕捉害蟲，機械和人工除草等措施，防治病蟲、草害。特殊情況下，必須使用農(nóng)藥時，應遵守以下準那么，?綠色食品

農(nóng)藥使用準那么?〔NY/T393-2000〕：〔一〕生產(chǎn)AA級綠色食品準許使用規(guī)定農(nóng)藥的準那么：1、準許使用AA級綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類產(chǎn)品。2、在AA級綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類不能滿足植保工作需要的情況下，準許使用以下農(nóng)藥的方法：(1)中等毒性以下植物源殺蟲劑、殺菌劑、拒避劑和增效劑。如除蟲菊素、魚藤根、嫻草水、大蒜素、苦楝、川楝、印楝、芝麻素等。(2)釋放寄生性、捕食性天敵動物，昆蟲、捕食螨、蜘蛛及昆蟲原線蟲等。(3)在害蟲捕捉器中使用昆蟲信息素及植物源引誘劑。(4)使用礦物油和植物油制劑。(5)使用礦物源農(nóng)藥中的硫制劑、銅制劑。(6)經(jīng)專門機構批準，準許有限度地使用活體微生物農(nóng)藥，如真菌制劑、細菌制劑、病毒制劑、放線菌、拮抗苗劑、昆蟲病原線蟲等。(7)經(jīng)專門機構批準，準許有限度地使用農(nóng)用抗生素，如春雷霉素、多抗雷素、井岡霉素、農(nóng)抗120、中牛菌素、瀏陽霉素等。3、禁止使用有機合成的化學殺蟲劑、殺螨劑、殺菌劑、剎線蟲劑、除草劑和植物生長調(diào)節(jié)劑。4、禁止使用生物源、礦物源農(nóng)藥中混配有機合成農(nóng)藥的各種制劑。5、嚴禁使用基因工程品種〔產(chǎn)品〕及制劑?！捕?、生產(chǎn)A級、AA級綠色食品的使用農(nóng)藥準那么：1、準許使用A級和AA級綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類產(chǎn)品。2、在AA級和A級綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類產(chǎn)品不能滿足植保工作需要的情況下，準許使用以下農(nóng)藥及方法：(1)中等毒性以下植物源殺蟲劑、動物源農(nóng)藥和微生物農(nóng)藥。(2)在礦物源農(nóng)藥中準許使用硫制劑、銅制劑。(3)有限度地使用局部有機合成農(nóng)藥，但要求按國家有關技術要求執(zhí)行，并需嚴格執(zhí)行以下規(guī)定：a：應選用國家有關標準中列出的低毒農(nóng)藥和中等毒性農(nóng)藥。b：嚴禁使用劇毒、高毒、高殘留或具有三致毒性〔至癌、致畸、致突變〕的農(nóng)藥。c：每種有機合成農(nóng)藥在一種作物的生長期內(nèi)只準許使用一次。(4)嚴格按照國家有關標準的要求操縱施藥量與平安間隔期。(5)有機合成農(nóng)藥在農(nóng)產(chǎn)品中的最終殘留應符合國家有關標準的最高殘留限量要求。3、嚴禁使用高毒高殘留農(nóng)藥防治貯減期病蟲害。4、嚴禁使用基因工程品種〔產(chǎn)品〕及制劑。七、無公害畜禽肉質(zhì)量標準〔一〕無公害畜禽肉產(chǎn)品在符合無公害畜禽肉產(chǎn)地環(huán)境評價要求的條件下生產(chǎn)，其有毒有害物質(zhì)含量在國家法律、法規(guī)及相關強制標準規(guī)定的平安準許范圍內(nèi)，并符合?綠色食品

飼料和飼料添加劑使用準那么?〔NY/T471-2001〕、?綠色食品

獸藥使用準那么?〔NY/T472-2001〕、?綠色食品

動物衛(wèi)生準那么?〔NY/T473-2001〕、?綠色食品

漁藥使用準那么?〔NY/T755-2003〕的要求。〔二〕有毒有害物質(zhì)限量畜禽肉產(chǎn)品中重金屬、亞硝酸鹽農(nóng)藥畜藥〔包括其代謝產(chǎn)物〕準許存在的最高量?！踩碂o公害畜禽肉產(chǎn)品衛(wèi)生檢疫要求無公害畜禽肉產(chǎn)品應檢驗檢疫合格。第六章投資估算一、投資估算依據(jù)●?國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)工程和資金治理暫行方法?財發(fā)字【1999]l號；●?國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)工程和資金治理暫行方法?假設干條文的解釋；●財發(fā)【2000]57號關于印發(fā)?農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)財務治理方法>的通知；●?國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關于印發(fā)<國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營工程可行性研究報告編寫大綱>的通知?〔國農(nóng)辦【2002]175號文〕：●建安工程：參照?江西省市政工程預算定額及單位估價表?、?江西省市政工程及園林工程費用定額?并結合當?shù)貙嶋H情況進行估算；●設備采購：依據(jù)現(xiàn)行市場價格和設備生產(chǎn)廠家報價：二、工程建設投資估算〔一〕工程固定資產(chǎn)投資本工程固定資產(chǎn)投資估算為6700萬元，其中：建筑工程費1596萬元，設備購置費1180萬元，其他工程費用2752萬元，工程預備費387萬元〔按工程費的7%計算〕〔按工程費9.4%計算〕〔按工程費用的2%計算〕〔〔按工程費用的1%計算〕。詳見附表〔一〕〔1〕、〔2〕、〔3〕。?贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園投資估算?、?贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園土建工程投資明細表?、?贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園設備投資明細表?〔二〕流淌資金估算流淌資金估算按農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的特點，依據(jù)復種指數(shù)與生產(chǎn)經(jīng)驗值來進行估算，本工程的流淌資金估算為3300萬元?！踩彻こ炭偼顿Y工程估算總投資10000萬元，其中固定資產(chǎn)投資6700萬元〔有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、預備費用〕，流淌資金3300萬元。詳見附表〔二〕?贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園投資規(guī)劃方案?三、資金籌措工程估算總投資10000萬元，資金由公司提供3300萬元自有資金，其余6700萬元資金由上級部門支持與銀行貸款解決。四、資金使用和治理嚴格操縱所有資金的使用，確保資金平安，做到?？顚Ｓ茫岣哔Y金使用效益，按照國家和公司用關規(guī)定執(zhí)行。第七章財務評價結論一、評價依據(jù)本報告依據(jù)國家發(fā)改委和建設部公布的?建設工程經(jīng)濟評價方法與參數(shù)?以及國家現(xiàn)行的財會稅務制度，對工程進行財務評價。二、全然數(shù)據(jù)〔一〕計算期確實定工程建設期為3年，工程計算期擬定為15年，其中笫一、二、三年為建設期，第四年后開始產(chǎn)生營業(yè)收進?！捕碃I業(yè)收進、營業(yè)稅金及附加估算1、營業(yè)收進的計算工程營業(yè)收進來源為旅游門票收進及相關旅游效勞收進、綠色農(nóng)產(chǎn)品〔果蔬〕銷售收進、綠色養(yǎng)殖產(chǎn)品銷售收進、珍稀苗木銷售收進。〔1〕旅游門票收進及相關旅游效勞收進：報告估算本工程常年可接待游客5萬人次，工程運營第一年接待游客按2萬人次計，第二年按3.5萬人次計，第三年按4萬人次計，第四年按4.5萬人次計，第五年以后按每年5萬人次計，計算期內(nèi)不變。計算收進時，依據(jù)本工程景瞧規(guī)模及瞧賞價值，參照四面都市旅游工程收費標準，并考慮周邊都市居民的消費水平，綜合價位以150元／人估算。〔2〕綠色農(nóng)產(chǎn)品收進：依照植物生長特性與規(guī)律，本工程在收進估算時按第一年到第五年，要緊產(chǎn)品為有機蔬菜，按平均每年15000元/畝，以100畝計；第六年到第十年，有機果品開始初產(chǎn)上市，估算時依照：有機蔬菜按平均每年20000元/畝，以100畝計算，有機果品按每年3000元/畝，并年遞增15%，以1000畝計；十年后，果樹進進豐產(chǎn)期，平均每年按7500元/畝，以1200畝計算，有機蔬菜按每年20000元/畝，以100畝計算。〔3〕綠色養(yǎng)殖產(chǎn)品與珍稀苗木銷售收進的計算見附表〔三〕2、營業(yè)稅及其附加的計算本工程繳納營業(yè)稅，其旅游工程收進按其稅率為5%，都市維護建設稅按營業(yè)稅額的1%，教育費附加按營業(yè)稅額的3.5%計算。綠色鮮活農(nóng)產(chǎn)品收進按國家有關政策全免。詳見附表〔三〕?贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園綜合收進表??！踩晨偙锯n票費用估算(1)工資及福利該工程工資費用按職工總數(shù)乘以年工資及福利費指標〔養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險和住房基金、績效獎勵基金等指標〕，兩項合并計算構成。固定一般職員10人，按15000元／人×年計算，治理人員5人，按30000元／人×年計算，合計每年30萬元。臨時用工的工資按天天60元計，生產(chǎn)工人按月平均200人計算。計算時按工程年度區(qū)分計算。(2)折舊及攤銷折舊與攤銷采納平均年限法，建筑物折舊按年限25年，機械設備折舊年限15年，殘值率按5%計，遞延資產(chǎn)攤銷按10年計算。(3)修理及道路維護費該項費用什算方法按占固定資產(chǎn)原值得比率和道路維護費用計算，本工程按20萬元／年計算。(4)其它治理費用其它治理費用為景區(qū)日常治理所發(fā)生的辦公費、差旅費、日常維護、旅游宣傳等相關費用，本工程正常年估算為30萬元。綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的本鈔票計算，我們按農(nóng)民多年正常生產(chǎn)年份的經(jīng)驗數(shù)據(jù)進行估算，即有機蔬菜平均每畝2500元，有機果品每畝1500元〔包含民工工資在內(nèi)〕?？偙锯n票費用詳見附表〔四〕?贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園總本鈔票估算表?。三、利潤估算及分配利潤總額=營業(yè)收進—總本鈔票—營業(yè)稅金及附加企業(yè)所得稅：依據(jù)現(xiàn)行財稅制度，在企業(yè)還清貸款后的第二年開始征收，本工程繳納企業(yè)所得稅的稅率為33%。稅后利潤=利潤總額—企業(yè)所得稅經(jīng)計算，本工程年均利潤總額1737萬元，年均繳納稅金總額613萬元，年均稅后利潤1164萬元。詳見附表〔五〕?贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園利潤表?。四、財務盈利能力分析〔一〕、投資利潤率、投資利稅率投資利潤率和投資利稅率是反映財務盈利能力的兩項靜態(tài)指標，它是計算期正常年份年均利潤總額或年利稅總額與工程總資金之比率。投資利潤率：17.4%投資利稅率：23.4%〔二〕財務內(nèi)部收益率(IRR)財務內(nèi)部收益率(IRR)是反映工程在計算期內(nèi)投資盈利能力的動態(tài)評價指標，它是工程計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率，表達式為：通過對全部投資現(xiàn)金流量表進行分析計算，得出其所得稅前財務內(nèi)部收益率為17%，高于同期銀行貸款利率，高于同行業(yè)基準12%?！踩池攧諆衄F(xiàn)值(FNPV)財務凈現(xiàn)值是指按設定的折現(xiàn)率8%，將工程計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設初期的現(xiàn)值之和。計算公式為：經(jīng)計算，投資所得稅前財務凈現(xiàn)值分不為1518.9萬元，遠大于零。詳見表?！菜摹惩顿Y回收期(Pt)投資回收期是以工程稅前凈收益抵償全部投資所需的時刻，可依據(jù)財務現(xiàn)金流量表〔全部投資所得稅前〕累計凈現(xiàn)金流量欄中的數(shù)字計算求得，計算公式為：Pt=〔累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)-1〕+〔上年累計凈現(xiàn)金流量盡對值／當年凈現(xiàn)金流量〕經(jīng)計算工程〔含建設期3年〕。詳見附表〔六〕?贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園全部投資現(xiàn)金流量表??；ㄟ€本付息方案。詳見附表〔七〕?贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園基建貸款還本付息方案表?五、財務不確定因素分析1、盈虧平衡分析以工程總收進水平比表示的盈虧平衡點(BEP)為基準，其計算公式為：盈虧均衡點=〔固定本鈔票／營業(yè)收進-營業(yè)稅金及附加-可變本鈔票〕×100%=23.03%計算結果講明，工程經(jīng)營收進只要到達估量收進額23.03%就可保本。2、敏感性分析該工程做了投資的敏感性分析。考慮工程實施過程中一些不確定因素的變化，分不對營業(yè)收進、經(jīng)營本鈔票、和固定資產(chǎn)投資做單因素變化對財務內(nèi)部收益率的敏感性分析，計算結果詳見下表。從表中能夠瞧出，各因素的變化都不同程度的礙事財務內(nèi)部收益率，其中營業(yè)收進的提高或落低最為敏感，經(jīng)營本鈔票次之，固定資產(chǎn)投資再次之。營業(yè)收進、經(jīng)營本鈔票和固定資產(chǎn)投資提高10%或落低10%，財務內(nèi)部收益率仍大于同期銀行貸款年利率。由此可見，工程具有一定的抗風險能力。敏感性分析表工程情況內(nèi)部收益率IRR(%)比原IRR〔%〕增減量原來的情況17%固定資產(chǎn)投資增10%14.5%減少2.5%可變生產(chǎn)本鈔票增10%13.8%減小3.2%產(chǎn)品價格下落10%12.5%減小4.5%〔六〕結論該工程的建設符合國家宏瞧經(jīng)濟政策和產(chǎn)業(yè)政策，同時符合江西省贛州市旅游業(yè)開展總體劃劃、符合贛州市國民經(jīng)濟開展十二五規(guī)劃，是贛州市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)今后開展方向和必定趨勢。工程的投資建設充分開掘了當?shù)刈匀毁Y源及人文文化，關于改善贛州市投資環(huán)境，建設一個平安、宜居、生態(tài)、幸福的新贛州，提高人民收進等具有積極意義，社會效益顯著。從財務內(nèi)部收益率大于同期銀行貸款年利率，財務凈現(xiàn)值大于零，講明工程具有一定的盈利能力；從財務不確定性分析瞧，工程具有一定的抗風險能力。因此，工程從財務分析上來瞧投資將是可行的。第八章環(huán)境保衛(wèi)分析一、環(huán)境保衛(wèi)〔一〕四面環(huán)境現(xiàn)狀l、自然環(huán)境現(xiàn)狀本工程建設地點位于贛州市章貢區(qū)沙河鎮(zhèn)華林村，該地區(qū)屬丘陵地、亞熱帶濕潤季風氣候，終年熱和濕潤，四季清晰，夏無酷暑，冬無嚴冷，多年平均溫度17℃，常年蔥綠，四季宜人。2、空氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀據(jù)市環(huán)保部門監(jiān)測數(shù)據(jù)，建設地點S02小時平均濃度0.015-0.142mg/Nm3，符合GB3095-1996中的二級質(zhì)量標準要求。3、地表水質(zhì)量現(xiàn)狀本工程所在區(qū)域地表水來自天然林中，四面沒有大型企業(yè)的污染。據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)講明，該工程區(qū)域上游水質(zhì)指標：COD1.2-1.5mg/L、BOD51.1-1.4mg/L、NH3-NO.0.93-0.302mg/L、總磷0.012mg/L;符合?地表水環(huán)境質(zhì)量標準?〔GIIZBI-1999〕中二類水域要求。擬選建設場地四面無大污染源，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，完全符合農(nóng)業(yè)旅游工程對環(huán)境的要求。〔二〕工程污染源及防治1、環(huán)境保衛(wèi)設計依據(jù)與標準●?建設工程環(huán)境保衛(wèi)治理條例?國務院●?建設工程環(huán)境保衛(wèi)設計規(guī)定?國務院環(huán)境保衛(wèi)委員會●?旅游工程設計衛(wèi)生標準>(TJ36-79)●?大氣環(huán)境質(zhì)量標準≥(CB3095-2003)●?污水綜合排放標準>(GB8978-2003)●?旅游區(qū)〔點〕質(zhì)量等級的劃分．與評定?〔修訂〕(GB/T17775-2003)●?旅游規(guī)劃通那么?(GB/TI8971-2003)2、施工期環(huán)保措施〔1〕、施工廢水應經(jīng)沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外運填埋。施工期間利用當?shù)氐纳钤O施，不得新增生活污水排放口。施工人員生活污水必須收集后交由當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門清運?！?〕、按環(huán)境礙事報告表，核實工藝規(guī)模，進行施工運營。加強工程施工期環(huán)保工作。在工程施工中運輸料石、水泥等易產(chǎn)生揚塵的車輛須覆蓋篷布，臨時堆放的土石方、料場及臨時道路等必要時應灑水。施工結束后應及時在道路上種植喬木、灌木等樹木，預防水土流失，凈化空氣并美化環(huán)境?！?〕、采納先進的施工工藝和低噪聲設備，合理安排施工時刻，采取必要的隔聲落噪措施，確保施工噪聲到達?建筑施工場界噪聲限值?〔GB12523-90〕，禁止夜間打樁，距離居民區(qū)200米范圍內(nèi)夜間禁止進行有噪聲污染的施工作業(yè)，并按?中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法?的有關規(guī)定實行施工噪聲申報和公告制度。3、營運期環(huán)保措施本工程無工業(yè)三廢污染，只有生活垃圾和生活污水，為保衛(wèi)工程區(qū)環(huán)境，各區(qū)間建立大型沼氣池，利用分解后的生活垃圾解決各區(qū)間生活用燃料，沼渣用作生物有機胖，所有垃圾都做無公害處理。工程區(qū)將建生活污水處理設施，采納生化處理技術——接觸氧化法進行處理，使排水到達排放標，用于各景區(qū)樹木花草澆灌與施胖。二、節(jié)能措施〔一)建筑本工程建筑采納?民用建筑節(jié)能設計?等標準進行建設，采取縮小房屋體型系數(shù)，操縱北向窗墻面積比，嚴格要求圍護結構傳熱系數(shù)，在墻體拐足等做好保溫等節(jié)能措施。(二)電氣交配電設備及其他耗能設備選用節(jié)能型產(chǎn)品，以到達節(jié)能落耗的目的。公共場所及室外照明，采納光控雷達自動開關裝置和高效節(jié)能燈具。三、平安保障本工程保衛(wèi)平安的重點在于游客人身平安及火災預防。水庫、河溝、山崖等地段安裝扶手、欄桿等平安防護沒施，并設置醒目的平安提示牌，在人員熙攘的場所中安排必要的保安力量，搞好效勞。建筑物要保證足夠的通風量，設置應急照明系統(tǒng)、備用發(fā)電系統(tǒng)及報警通訊系統(tǒng)，并安排專職保衛(wèi)人員負責緊急情況下的人員疏散?；馂念A防要貫徹預防為主、防消結合的方針，在建設時依據(jù)工程現(xiàn)狀，須充分考慮消防平安布局、消防供水、消防通道、消防裝備等內(nèi)容。具體做好以下幾點：(1)制定消防平安制度結合景區(qū)的建筑特點及經(jīng)營性質(zhì)，制定清晰、簡潔、高效的“防患于未然〞的防火制度，便于有關人員把握、學習和在工作中嚴格執(zhí)行，盡量將火災風險減低到最小。(2)確定消防平安的崗位責任人確定消防平安責任人應完成的消防工作任務和應盡的消防工作責任，并同經(jīng)濟獎懲制度掛鉤，使防火平安工作真正落到實處。(3)針對工程特點抓好消防宣傳、教育結合本工程實際，有針對性地進行消防宣傳教育，使人們時刻維持警惕性。在景區(qū)不同的部位，掛放消防平安標志，利用播送、標語等各種形式開展經(jīng)常性的消防平安教育，提高內(nèi)部職工及游客消防事故的能力。(4)定期組織防火檢查，及時消除火災隱患。定期嚴格組織防火檢查，要緊包括兩方面：一是對思想、制度方面的檢查；二是對機械設備、物資方面的檢查。防火檢查要堅持采納直瞧檢查法和現(xiàn)代技術設備檢查法相結合，對所發(fā)覺咨詢題及時解決處理。(5)按照國家有關規(guī)定配置消防設施和器材，并定期檢查、維修，確保消防設施和器材完好、有效。依據(jù)實際需要，配置消火栓、滅火器、消防水池等相應種類、數(shù)量的消防器材、設備和設施，并指定專人負責保養(yǎng)、維修和治理。(6)保障疏散通道、平安出口暢通，設置符合同家規(guī)定的消防平安疏散標志。第九章風險分析一、農(nóng)業(yè)開展新咨詢題改革開放以來，贛州市的農(nóng)業(yè)有了巨大開展。然而，農(nóng)業(yè)咨詢題尚未從全然上得到解決，農(nóng)業(yè)風險尚存，農(nóng)業(yè)依舊是高風險產(chǎn)業(yè)。防范風險，必須依靠于一套完整的風險防范體系，休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)瞧光那么是防范農(nóng)業(yè)風險的全然出路。二、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開展面臨的風險1、資源風險此處的“資源〞，特指農(nóng)業(yè)自然資源，它是人類從自然條件中攝取人類生產(chǎn)和生活所必需的各種自然組成成分，要緊有土地、土壤、水、森林、草地、濕地、海域、原生動植物、微生物等。資源風險，那么是指農(nóng)業(yè)資源的有限性與社會索取資源的無限性之間的矛盾，給農(nóng)產(chǎn)品的平安需求帶來的危害。農(nóng)業(yè)是一個資源密集型的產(chǎn)業(yè)，各種資源的存在和有效需求，是農(nóng)業(yè)平安的前提。2、人均耕地缺乏“土地是財寶之母〞，耕地乃農(nóng)業(yè)賴以開展之全然。贛州市總耕地面積不大，加之人口基數(shù)大，因此人均耕地面積缺乏，這是我市農(nóng)業(yè)開展的最大障礙，農(nóng)民增收困難。3、農(nóng)業(yè)生態(tài)惡化從資源經(jīng)濟學的角度瞧，現(xiàn)實中的農(nóng)業(yè)技術可分為合理利用資源承載力的技術和超越資源承栽力極限的技術兩種類型。過往，在推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的過程中，出現(xiàn)了消耗大量非再生資源，又產(chǎn)生大量廢棄物、農(nóng)藥殘毒等生態(tài)環(huán)境咨詢題，造成農(nóng)業(yè)生態(tài)的日益惡化，威脅著農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的可持續(xù)開展。4、自然風險自然風險，是指惡劣的自然環(huán)境對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)造成的損害。由于自然因素的不可控性、不可抗拒性、自然條件的差異性及其變化的頻繁性，可能造成農(nóng)業(yè)生產(chǎn)在地區(qū)、季節(jié)、年度之間的巨大反差，給農(nóng)業(yè)造成不可估量的風險。5、市場風險市場風險，是指農(nóng)產(chǎn)品供求失衡導致的價格動搖和價值實現(xiàn)的困難。近年來，我市農(nóng)業(yè)市場風險增加，已礙事到農(nóng)民收進的增長。2000—2005年，贛州市農(nóng)民人均收進增幅分不為9%、4.6%、4.3%，3.8%和2.0%，呈逐漸下落之勢。農(nóng)民收進增長減緩差不多制約了我市經(jīng)濟的快速增長和城鄉(xiāng)經(jīng)濟的協(xié)調(diào)開展，成為礙事國民經(jīng)濟全局的突出咨詢題。三、農(nóng)業(yè)休閑生態(tài)瞧光是化解農(nóng)業(yè)風險的要害農(nóng)業(yè)開展的推動力量要緊來源于三個方面：投進的增加〔包括土地投進、資本投進和勞動投進〕、制度的變更、科技的進步，其中，后兩種力量對農(nóng)業(yè)增長的奉獻并稱為農(nóng)業(yè)技術進步的奉獻率。隨著社會的開展，技術對農(nóng)業(yè)開展作用日益增大。歷史用事實反復論證了一個鐵的定律：科技是農(nóng)業(yè)開展的不竭動力，是解決農(nóng)業(yè)咨詢題的全然出路；具有了農(nóng)業(yè)高新技術，就操縱了農(nóng)業(yè)開展的制高點。當前，科技對農(nóng)業(yè)增長的奉獻份額，興盛國家到達70%-80%，我國也到達了12%，農(nóng)業(yè)科技進步已成為農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟開展的要緊推動力。現(xiàn)在，農(nóng)業(yè)已成為現(xiàn)代生物技術和信息技術應用最寬廣、最爽朗、最富有挑戰(zhàn)性的領域，高科技農(nóng)業(yè)的開展，將使農(nóng)業(yè)發(fā)生革命性變化。四、防范風險措施1、制度安排與政策機制它直截了當關系到能否調(diào)動各方面的積極因素，使農(nóng)業(yè)生態(tài)瞧光園的開展布滿生氣和活力?，F(xiàn)有的以家庭經(jīng)營為根底的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟制度，充分調(diào)動了農(nóng)民生產(chǎn)經(jīng)營的積極性，但小規(guī)模的分散經(jīng)營，增大了生態(tài)農(nóng)業(yè)的開展本鈔票，使生態(tài)農(nóng)業(yè)的開展受到了嚴峻制約。如何在堅持和穩(wěn)定現(xiàn)有制度的根底上，擴大經(jīng)營規(guī)模，落低生態(tài)農(nóng)業(yè)的開展本鈔票，是我們的一項重要任務，這涉及到政策的全然走向。農(nóng)業(yè)生態(tài)瞧光園的開展，在相當長的時期內(nèi)離不開政府的扶持，在當前我國農(nóng)村生產(chǎn)力水平比立低的情況下，離開了政府扶持，農(nóng)業(yè)科學研究和開發(fā)就難以進行，當前政府要真正把開展生態(tài)農(nóng)業(yè)擺在重要的位置，政策傾歪為生態(tài)農(nóng)業(yè)的開展指明方向。2、市場調(diào)節(jié)機制農(nóng)業(yè)生態(tài)瞧光園的開展更應允分發(fā)揚市場機制的作用，遵循價值規(guī)律，講求經(jīng)濟效益和社會效益。從長遠意義上講，離開了市場機制，農(nóng)業(yè)生態(tài)瞧光園的研究、開發(fā)和成果的推廣應用就難以開展。市場需求是農(nóng)業(yè)生態(tài)瞧光園開展的方向，我們將致力于多方位開拓市場，爭做市場的主人。3、資金投進機制開展農(nóng)業(yè)生態(tài)瞧光園是一項高投進的系統(tǒng)工程，農(nóng)業(yè)生態(tài)瞧光園的產(chǎn)出率在特殊大程度上取決于各投資主體對高新技術的投進數(shù)量。因此，在開展的過程中，要逐步形成以政府為主導的多元投資主體，最大限度地贏得政府的支持。4、科技創(chuàng)新機制科技創(chuàng)新是農(nóng)業(yè)生態(tài)瞧光園開展的必由之路，我們一定要構建科技創(chuàng)新機制，為高科技農(nóng)業(yè)的開展提供支撐。抓住農(nóng)業(yè)生態(tài)園產(chǎn)業(yè)結構的要害與重點，選擇關系到培育新產(chǎn)業(yè)生長點與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造等要害的高新技術。對這些技術集中力量、重點突破，爭取時效，強調(diào)效益。5、推廣應用機制新的推廣應用機制應突出兩條，一是由政府行為逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣袨?，二是農(nóng)戶成為推廣應用的主體。在進行技術推廣應用的過程中，應以農(nóng)戶為中心，形成“自下而上〞的推廣應用機制。因為農(nóng)戶是技術的最終需求者，而不是技術的被動同意者。我們公司通過多年的探討與摸索，尋準了一條“公司+基地+專業(yè)合作社+農(nóng)戶〞的新路子，實踐證實是行之有效的。6、人才培育機制農(nóng)業(yè)生態(tài)瞧光園必須調(diào)動全社會的力量，其中的核心咨詢題是人才隊伍建設。我們要通過體制改革、環(huán)境優(yōu)化、瞧念轉(zhuǎn)變，不拘一格，發(fā)覺人才，培育人才、使用人才，對有突出奉獻的農(nóng)業(yè)科技人員要實行重獎，鼓舞農(nóng)業(yè)科技人員為實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化作出奉獻。第十章組織機構與人力資源配置一、工程工程治理建設工程是一個系統(tǒng)工程，由于系統(tǒng)工程有其內(nèi)在的規(guī)律，需要通過與之相習慣的治理模式、治理程序、治理方法、治理技術往實現(xiàn)。確實是根基講，需要有專門從事工程工程治理的組織為之效勞，我們公司是專業(yè)從事園林綠化工程設計與施工的專業(yè)公司，有一支高效、團結、創(chuàng)新的優(yōu)秀團隊，有豐富的治理和組織工程施工經(jīng)驗，能擔此重任。二、組織機構實行總經(jīng)理負責制和逐級治理、逐級考核的直線分層次治理體系。依靠有效的鼓舞機制和制約機制，堅持自主治理，以人為本，以質(zhì)量為中心，以責任為紐帶，鼓舞不斷創(chuàng)新，走中外結合，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結合的治理之路。三、人力資源總經(jīng)理由公司批準任命，中層治理人員采取按條件在社會擇優(yōu)聘請方法解決。營業(yè)人員及效勞人員從市區(qū)下崗職