房地產(chǎn)策略研究 -廣州120平米放開(kāi)限購(gòu)滿月大戶型如何做好精準(zhǔn)投放

11策略研究|廣州120平米+放開(kāi)限購(gòu)滿月，大戶型如何做好精準(zhǔn)投放?120平米+放開(kāi)，帶來(lái)新一波改善型需求的釋放圖：2023年第9周~2024年第8周廣州市全城找房熱度22面積120平方米以上(不含120平方米)住房，不納入限購(gòu)范圍；限購(gòu)區(qū)內(nèi)居民把房表現(xiàn)來(lái)看，對(duì)市場(chǎng)提振的效果也很明顯。2024年第6周~第8周，連續(xù)三周熱度持續(xù)具體從區(qū)域來(lái)看，最近一周(2024年第8周),廣州11個(gè)區(qū)域熱度均有上升，平均漲幅為32%,其中天河、荔灣、增城漲幅最明顯。1234白云589越秀33市場(chǎng)改善型產(chǎn)品有需求，且對(duì)120平米+產(chǎn)品需求在不斷增加從2023年8月份開(kāi)始，改善型需求逐步增加，用戶對(duì)該類產(chǎn)品的找房熱度上升，120平米以上產(chǎn)品的找房關(guān)注度比重持續(xù)增加，2024年2月，120平米以上住宅的找房熱度占比達(dá)43%,為最近12個(gè)月以來(lái)最高值，找房熱度環(huán)比1月份上漲9%,120平米及以下產(chǎn)品找房熱度環(huán)比上漲6%。主要是2023年8月，廣州認(rèn)房不認(rèn)貸政策的根據(jù)安居客云洞察熱度數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年第8周板塊熱度增幅最大的前五板塊分別為中新、車陂、知識(shí)城、蕉門河、白云大道。通過(guò)對(duì)這5大板塊的客戶找房需求進(jìn)一步分析，可以發(fā)現(xiàn)三房、四房產(chǎn)品為當(dāng)前主力需求，5個(gè)板塊中有4個(gè)板塊的熱門需求產(chǎn)品面積在120m以上，其中廣州熱門板塊白云大道板塊前5大熱門產(chǎn)品組合均在12044中新車排名戶型，面積，總價(jià)四室，100-120平米，500萬(wàn)以上四室120-140平米，500萬(wàn)以上知排名戶型，面積，總價(jià)四室，120-140平米，300-500萬(wàn)識(shí)城蕉門河四室，140-200平米，500萬(wàn)以上四室，100-120平米，300-500萬(wàn)四室，140-200平米，300-500萬(wàn)白四室，140-200平米，500萬(wàn)以上云大道四室，200平米以上，500萬(wàn)以上四室120-140平米，500萬(wàn)以上從具體項(xiàng)目來(lái)看，2024年第8周熱度漲幅較大的TOP3熱門戶型關(guān)注集中在三房府主要位于南沙區(qū)明珠灣板塊，單價(jià)37000元/m2,主力房型四室，主力面積101-190m2。華潤(rùn)置地天河潤(rùn)府主要位于天河區(qū)奧體板塊，主力房型三室和四室，三室面積在81-90m2,四室面積在115-130m2。55圖：2024年第8周廣州樓盤熱度排名及樓盤戶型熱度指數(shù)--樓盤熱度增幅TOP20120+平米的客戶究竟在哪?云洞察產(chǎn)品工具精準(zhǔn)剖析從11個(gè)區(qū)不同面積段找房熱度來(lái)看，客戶對(duì)黃埔和番禺120m以上產(chǎn)品關(guān)注度最海珠、番禺的120m以上產(chǎn)品需求超過(guò)120m以下產(chǎn)品需求，占比在50%以上。兩者相結(jié)合，不難發(fā)現(xiàn)，120m以上產(chǎn)品需求較熱的區(qū)域，天河、番禺、黃埔當(dāng)仁不讓，熱66圖：2024年2月各區(qū)120m以上產(chǎn)品找房熱度指數(shù)及熱度占比那么,來(lái)看這些120m以上產(chǎn)品的客戶都在哪里呢?或者說(shuō)看120m以上產(chǎn)品的客戶都是哪些人?借助安居客研究院【云洞察】產(chǎn)品的客戶數(shù)據(jù)分析，我們或許可以發(fā)拿上文提到的板塊熱度漲幅第二的天河區(qū)車陂板塊來(lái)說(shuō)，客戶主要關(guān)注該板塊的東路、東圃板塊的客戶購(gòu)買力在500萬(wàn)元以上的都在45%以上，分別為47.5%、73.3%、客戶購(gòu)買力200-250五客戶購(gòu)買力200-250五客戶購(gòu)買力圖：天河區(qū)車陂板塊客戶來(lái)源區(qū)域、板塊分析東圍圖：2024年2月各區(qū)120m以上產(chǎn)品找房熱度指數(shù)及熱度占比客戶購(gòu)買力200-250萬(wàn)500萬(wàn)以上東圃東圃客戶購(gòu)買力500萬(wàn)以上資料來(lái)源：安居客研究院【云洞察】產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫(kù)其115-130m的四房產(chǎn)品深受客戶青睞，那么究竟又是誰(shuí)在關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目呢?通過(guò)對(duì)關(guān)注本盤的客戶來(lái)源進(jìn)行分析，可以看出，關(guān)注本盤四房產(chǎn)品的客戶主要工作在天河北 合作洽談聯(lián)系方式：微信：19101732989;郵箱luqilin@58.com;