物權法試題庫

第5頁共8頁物權法試題庫A卷一、單項選擇題（每小題1分，多答、不答、答錯均不給分，共計6分）1、甲與乙公司訂立房屋買賣合同，雙方約定，乙公司將價值30萬元的別墅賣給甲，并于5日內(nèi)付款，若任何一方違約，違約方將支付房屋總價款的20％的違約金。該合同訂立后的第3日，乙公司又將該別墅以40萬元價款賣給丙，同時辦理房屋產(chǎn)權登記。甲（）。

A、可以主張丙的所有權無效B、可以行使物權請求權

C、可以行使債權請求權D、可以行使排除妨礙請求權

2、甲出賣電腦于乙，同時約定甲作為借用人繼續(xù)占有電腦1個月，此種交付方式屬于（）。

A、簡易交付B、占有改定

C、現(xiàn)實交付D、指示交付

3、不動產(chǎn)登記費按何標準收?。ǎ?。

A、按件B、不動產(chǎn)的面積

C、不動產(chǎn)的體積D、不動產(chǎn)的價款

4、甲企業(yè)有一價值800萬元的辦公大樓，甲以該大樓抵押，向乙銀行貸款500萬元。后來甲因生產(chǎn)經(jīng)營需要，再次以該大樓作抵押，向丙銀行貸款200萬元，兩個抵押權均經(jīng)過登記。那么，對此的下列表述中正確的是：（）。

A、第二個抵押權無效，因為物權具有排他性

B、兩個抵押權都有效，乙銀行和丙銀行對于抵押物有同等的優(yōu)先受償權

C、兩個抵押權均有效，但乙銀行的抵押權優(yōu)先于丙銀行的抵押權

D、如兩個抵押權設立后，該大樓的價值跌到500萬元，則第二個抵押權無效5、為了耕種自己的土地而必須經(jīng)過他人土地的，可在他人土地上成立通行權，該通行權在物權的權利體系中屬于（）。A、相鄰關系B、地役權C、用益物權D、土地承包經(jīng)營權6、夫妻二人因感情不和準備離婚，男方欲私賣寫有自己名字的住房，女方發(fā)現(xiàn)后到登記機構提出異議登記。女方需要在多少日內(nèi)提起訴訟，否則異議登記失?。浚ǎ〢、15日B、30日Ｃ、６０日Ｄ、１８０日二、多項選擇題（每小題2分，多答、不答、答錯均不給分，共計20分）1、下列財產(chǎn)專屬國家所有的是（）。A、礦藏、水流、海域B、土地C、森林、草原D、無線電頻譜2、下列財產(chǎn)屬于業(yè)主共有的是（）。A、建筑物及其附屬設施的維修基金B(yǎng)、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路C、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位D、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地3、下列對建設用地使用權最長期限的說法正確的是（）。A、居住用地70年B、工業(yè)用地50年C、教育、科技、文化、衛(wèi)生用地50年D、商業(yè)旅游娛樂用地40年4、依照我國《物權法》的規(guī)定，下列那種財產(chǎn)可以抵押（）。A、正在建造的建筑物B、半成品C、建設用地使用權D、以拍賣方式取得的土地承包經(jīng)營權5、以下列財產(chǎn)作抵押，抵押權自登記時設立的是（）。A、航空器B、船舶C、建設用地使用權D、建筑物6、同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（）

A、抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；

B、抵押權已登記的先于未登記的受償；

C、抵押權未登記的，按照債權成立的先后次序清償D、抵押權未登記的，按照債權比例清償7、決定下列事項，哪些應當經(jīng)專有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意：（）Ａ、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；Ｂ、選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；

Ｃ、籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；

Ｄ、改建、重建建筑物及其附屬設施；８、有下列情形之一的，擔保物權消滅：（）Ａ、主債權消滅；Ｂ、擔保物權實現(xiàn)；

Ｃ、債權人放棄擔保物權；Ｄ、法律規(guī)定擔保物權消滅的其他情形。９、擔保物權的擔保范圍包括：（）Ａ、主債權及其利息Ｂ、違約金、Ｃ、損害賠償金Ｄ、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權的費用。10、下列說法正確的是：（）Ａ、地役權不得單獨轉讓Ｂ、地役權不得單獨抵押Ｃ、建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。Ｄ、以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自工商行政管理機構辦理出質登記時設立；三、判斷題（每小題1分，共計8分,對的打√，錯的打×）1、不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權屬證書確有錯誤外，以不動產(chǎn)權屬證書為準。（）2、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（）3、抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。（）4、為債務人質押擔保的第三人，在質權人實現(xiàn)質權后，無權向債務人追償。（）5、當事人可以在合同中約定不得留置的物。（）6、因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。（）7、當事人可以約定相鄰權的內(nèi)容。（）8、占有人返還原物的請求權，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請求權消滅。（）四、填空題（每空1分，共計10分）1、物權法所稱物，包括__________和__________。法律規(guī)定權利作為物權客體的，依照其規(guī)定。2、物權法自2007年_____月_____起施行。3、以__________出質的，當事人應當訂立書面合同。質權自信貸征信機構辦理出質登記時設立。4、債權人流質的動產(chǎn)，應當與債權屬于__________法律關系，但企業(yè)之間留置的除外。5、不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、______________、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。6、物權的取得，包括原始取得與______________。1、在本案中，母牛屬于遺失物，（1分）物權法第一百零七條規(guī)定，所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人占有的，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，（2分）但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用后，有權向無處分權人追償。（1分）因此鄭某不能依善意而取得母牛的所有權。（1分）2、物權法第二百四十三條不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權利人可以請求返還原物及其孳息，但應當支付善意占有人因維護該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費用。（2分）鄭某為善意占有人，（1分）其依據(jù)物權法規(guī)定，無法取得孳息牛犢的所有權，但其可以要求趙某支付必要的飼養(yǎng)及育種費用。（2分）B卷一、多項選擇題（每小題2分，多答、不答、答錯均不給分，共計20分）1、不動產(chǎn)登記機構不得有下列行為（）。A、要求對不動產(chǎn)進行評估B、以年檢等名義進行重復登記C、超出登記職責范圍的其他行為D、查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料2、征收集體所有的土地，應當依法足額支付（）。A、土地補償費B、安置補助費C、地上附著物的補償費D、青苗補償費3、下列說法正確的是（）。A、耕地的承包期為三十年B、草地的承包期為三十年至五十年C、林地的承包期為三十年至七十年D、土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同登記時設立4、依照我國《物權法》的規(guī)定，下列那種財產(chǎn)可以抵押（）。A、正在建造的建筑物B、半成品C、原材料D、產(chǎn)品5、建設用地使用權人有權將建設用地使用權（），但法律另有規(guī)定的除外。

A、轉讓B、質押C、贈與D、互換6、農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。下列事項應當依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：（）

A、土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個人承包

B、個別土地承包經(jīng)營權人之間承包地的調整

C、土地補償費等費用的使用、分配辦法D、集體出資的企業(yè)的所有權變動等事項7、決定下列事項，哪些應當經(jīng)專有部分占建筑面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意：（）Ａ、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員

Ｂ、選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人

Ｃ、籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金

Ｄ、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；８、有下列情形之一的，最高額抵押中抵押權人的債權確定：（）Ａ、沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿一年后請求確定債權；Ｂ、新的債權不可能發(fā)生；

Ｃ、抵押財產(chǎn)被查封、扣押；Ｄ、債務人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；９、下列財產(chǎn)專屬于國家所有的是（）Ａ、灘涂Ｂ、礦藏Ｃ、水流Ｄ、森林10、下列說法錯誤的是：（）Ａ、地役權可以單獨轉讓Ｂ、地役權不得單獨抵押Ｃ、建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財產(chǎn)Ｄ、留置權人有權收取留置財產(chǎn)的孳息二、判斷題（每小題1分，對的打√，錯的打×，共計11分）1、以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。（）2、抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權不受影響。（）3、以票據(jù)、債券、存款單出質的，質權人再轉讓或質押的有效。（）4、債權人行使留置權與其承擔的義務或者合同的特殊約定相抵觸的，人民法院可以支持。（）5、因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。（）6、典權是我國所特有的物權類型。（）7、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權同時抵押。（）抵押權可以與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。（）物權法自2007年10月1日起施行。（）10、抵押人所擔保的債權不可以超出其抵押物的價值。（）11、同一動產(chǎn)上已設立抵押權或者質權，該動產(chǎn)又被留置的，留置權人優(yōu)先受償。（）三、名詞解釋題（每小題3分，共計15分）1、預告登記2、流質契約3、自物權4、建筑物區(qū)分所有權5、物權四、簡答題（每小題8分，共計32分）1、權利質權的標的2、相鄰關系與地役權的區(qū)別3、留置權的概念、特征4、簡述物權法的體系五、論述題（每小題12分，共計12分）物權公示的方法和物權公示的效力六、案例題（每小題10分，共計10分）2007年2月25日，工商銀行大屯支行與朝陽房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了最高額抵押擔保合同，朝陽公司以其新建的一幢樓房（價值2000萬元）為朝陽公司從大屯支行借款的抵押擔保。雙方約定自2007年2月26日至2008年2月26日，在此期間所發(fā)生的借款以該樓房做抵押。由于該樓房估價為2000萬元，因此雙方約定擔保借款的最高限額為2000萬元。雙方簽訂合同以后，在登記部門辦理了抵押登記手續(xù)。后來在約定的期間內(nèi)，朝陽公司共分三次向大屯支行借款1500萬元。至2008年3月27日，大屯支行與某資產(chǎn)管理公司簽訂了債權轉讓協(xié)議，將上述借款合同債權與擔保權利轉讓給該公司，并向朝陽公司發(fā)出債權轉讓通知。但朝陽公司拒絕在擔保權利轉讓通知上簽字，并稱最高額抵押權已經(jīng)消滅。資產(chǎn)管理公司于是向法院起訴，要求朝陽公司承擔相應的抵押擔保責任。問題：１、什么是最高額抵押合同，其有哪些特點？（4分）２、大屯支行的債權讓與和擔保權利讓與的行為是否有效？為什么？（6分）卷B參考答案一、多項選擇題（每小題2分，多答、不答、答錯均不給分，共計20分）1、ABC2、ABCD3、ABC4、ABCD5、ACD6、ABCD7、ABＤ8、ＢＣＤ9、ＢＣ10、ＡＣ二、判斷題（每小題1分，對的打√，錯的打×，共計11分） 1、√2、√3、╳4、╳5、√6、×7、√8、╳9、√10√11、√三、名詞解釋題（每小題3分，共計15分）1、預告登記，是為確保債權的實現(xiàn)、保障將來實現(xiàn)物權等目的，按照約定向登記機關申請辦理的預先登記。2、流質契約，又稱絕押契約，指當事人雙方在設定抵押或質押時，在擔保合同中規(guī)定，債務履行期限屆滿而擔保權人尚未受清償時，擔保物的所有權轉移為債權人所有。3、自物權，即所有權、完全物權，指所有人依法享有的對其財產(chǎn)進行占有、使用、收益和處分的權利。4、建筑物區(qū)分所有權，是包括建筑物區(qū)分所有人對專有部分的所有權、共有權、共同管理權相結合的一種“復合物權”。5、物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

四、簡答題（每小題8分，共計32分）1、

權利質權的標的：（1）匯票、支票、本票；（1分）（2）債券、存款單；（1分）（3）倉單、提單；（1分）（4）可以轉讓的基金份額、股權；（1分）（5）可以轉讓的注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權；（1分）（6）應收賬款；（1分）（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質的其他財產(chǎn)權利。（2分）2、相鄰關系與地役權的區(qū)別：（1）相鄰關系是由法律直接規(guī)定的；而地役權是基于合同關系而產(chǎn)生的。（2分）（2）相鄰關系不是一種獨立的物權類型，而地役權是物權的一種。（2分）（3）相鄰關系對不動產(chǎn)所有權的限制與擴張程度較??；而地役權則較大。（1分）（4）地役權的取得既可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)?，而相鄰關系中，當事人行使法律規(guī)定的權利時只要不給鄰人造成損失，則通常是無償?shù)?。?分）（5）相鄰關系的成立及對抗第三人，不需要登記便當然發(fā)生，而地役權若要對抗善意第三人，則以登記為要件?！段餀喾ā返谝话傥迨藯l：“地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！保?分）3、留置權的概念、特征：留置權，是指債權人合法占有債務人的動產(chǎn)時，債務人不履行到期債務的，債權人依法享有的留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣所獲得的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬＃?分）特征：（1）法定擔保物權。（2分）（2）留置權以債權人合法占有債務人的動產(chǎn)為前提條件。（1分）（3）留置權的實現(xiàn)必須要通過兩次行為才能完成。（1分）（4）留置權具有從屬性、不可分性和物上代位性。（2分）4、論物權法的體系物權法的體系是指物權法依據(jù)一定的邏輯結構所構成的規(guī)范體系。（2分）其由如下幾部分構成：（1）總則，主要是物權法的基本原則和物權的設立、變更、轉讓和消滅；（1分）（2）所有權，主要包括國家所有權、集體所有權和私人所有權，相鄰關系和共有制度；（1分）（3）用益物權，主要包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權；（2分）（4）擔保物權，包括抵押權、質權和留置權。（1分）（5）占有。（1分）五、論述題（每小題12分，共計12分）物權的公示方法必須要由法律明確規(guī)定，而不能由當事人隨意創(chuàng)設。（1分）物權的公示