民法典提前解除租賃合同

1/1民法典提前解除租賃合同民法典提前解除租賃合同第1篇提前解除租賃合同的，合同有約定按合同約定賠償，合同沒有約定的，按實際造成的損失賠償。

《_民法典》

第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十四條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應(yīng)當預見到的因違約可能造成的損失。

第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

民法典提前解除租賃合同第2篇租賃合同提前解除的，要依據(jù)解除原因進行處理。如果一方違約而解除的，可以要求違約方承擔違約責任。

《_民法典》

第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。

第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。

主合同解除后，擔保人對債務(wù)人應(yīng)當承擔的民事責任仍應(yīng)當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。

民法典提前解除租賃合同第3篇房屋租賃協(xié)議的解除方式有三種：

第一，如果當事人協(xié)商一致解除租賃合同的，那么自達成共識時起，房屋租賃合同解除。

第二，如果房屋租賃合同中約定了解除合同的條件的，那么自條件發(fā)生時，合同自動解除。但是在這種情況下，如果當事人對合同是否解除發(fā)生爭議的，應(yīng)當起訴由法院審理。

第三，如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到達另一方時解除。但通常當事人會對合同解除與否發(fā)生爭議，最終也只能向法院起訴由法院審理。

民法典提前解除租賃合同第4篇在上述案例中，唐某認為，自己作為次承租人已經(jīng)遵照合同按時向承租人某公司支付租金，沒有任何過錯。如果房屋產(chǎn)權(quán)人傅某與某公司解除《商鋪租賃管理合同》，勢必導致唐某無法繼續(xù)經(jīng)營，且唐某對商鋪的裝修投入也將無法收回，其合法權(quán)益必定受到損害，因此，唐某認為，房屋產(chǎn)權(quán)人傅某的訴訟請求不應(yīng)得到法院支持。在案件審理過程中，唐某還表示，愿意在一定條件下代某公司向傅某支付拖欠的租金及違約金。

在案件審理過程中，法院首先認定房屋產(chǎn)權(quán)人傅某與某公司之間簽訂的《商鋪租賃管理合同》合法有效。同時，《_民法典》第716條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。因此，某公司與次承租人唐某簽訂的租賃合同也合法有效。但是，某公司向傅某逾期支付租金長達一年之久，早已超過合同約定的6個月時限，某公司的行為滿足《商鋪租賃管理合同》約定的合同解除條件，傅某的主張應(yīng)該得到支持。

隨后，法院指出，根據(jù)《_民法典》第719條的規(guī)定，在承租人拖欠出租人租金構(gòu)成違約的情況下，次承租人為了防止合同解除造成自己營業(yè)受損，可以代承租人向出租人支付拖欠的租金及違約金，以此實現(xiàn)出租人收取租金的合同目的，抗辯出租人的合同解除權(quán)，達到維持租賃合同及轉(zhuǎn)租合同繼續(xù)履行的效果。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當向承租人支付的租金，超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。也就是說，如果唐某可以向傅某代付某公司拖欠的租金及違約金，其繼續(xù)承租房屋的訴求可以得到支持。

但是，在案件審理過程中，次承租人唐某只是表示可以在一定條件下代某公司向房屋產(chǎn)權(quán)人傅某支付被拖欠的租金及違約金，并未實際履行代付行為，不足以抗辯傅某的合同解除權(quán)。因此，法院判決，解除傅某與某公司的《商鋪租賃管理合同》，某公司、唐某向傅某返還所承租的商鋪。

代付不可議價必須積極實踐

從這個案例可以看出，在有效的轉(zhuǎn)租合同關(guān)系中，作為商鋪實際經(jīng)營者的次承租人盡管誠實守信恪守合同，但在承租人對出租人拖欠租金構(gòu)成違約時，次承租人仍然面臨著被提前解除合同、終止營業(yè)的困境。那么，次承租人該怎樣化解危機，保障自己的權(quán)益呢？

律師分析稱，首先必須明確，次承租人代付租金不具有可議價性。也就是說，次承租人應(yīng)當按照承租人與出租人之間合同約定的租金標準進行代付，而無權(quán)對代付金額提出異議，否則便無法實現(xiàn)出租人按約收取租金的合同目的，也就無法阻卻出租人行使合同解除權(quán)。當然，出租人同意與次承租人進行議價協(xié)商的情形除外。在上述案例中，唐某認為傅某與某公司之間合同約定的租金過高，請求法院對其代付的租金標準予以調(diào)減。在出租人傅某拒絕的情況下，自然無法阻卻租賃合同被解除。

其次，次承租人在代付時，意愿表達必須直接明確。在出租人行使合同解除權(quán)時，次承租人若想阻卻租賃合同被解除，應(yīng)當直接、明確地向出租人表達愿意代承租人支付租金及違約金的意愿，而不應(yīng)對此有所保留或者附加其他條件。

最后，也是最為重要的是，代付意思表示要具有實踐性。即次承租人的代付行為應(yīng)當即時兌現(xiàn)，具體方式可以是直接向出租人支付、向共同約定的第三方支付或者依法提存相關(guān)款項等，而不能是僅停留在主觀意愿上，否則即便符合前面兩個要件，