商品房買賣合同書樣本2024

商品房買賣合同書樣本合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________鑒于：2.乙方愿意購買該商品房，并已充分了解該商品房的實(shí)際情況。第一條：商品房的基本情況1.1商品房坐落：______省______市______區(qū)______路______號______小區(qū)______棟______單元______號。1.2商品房建筑面積：______平方米。1.3商品房結(jié)構(gòu)：______。1.4商品房用途：______。1.5商品房交付日期：______年______月______日。第二條：商品房總價(jià)及支付方式2.1商品房總價(jià)為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.2乙方在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元作為定金。2.3乙方應(yīng)在商品房交付之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款，即人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。第三條：商品房交付3.1甲方應(yīng)按照本合同第一條約定的日期，將商品房交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證商品房交付時(shí)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且具備正常使用條件。第四條：甲方保證4.1甲方保證對該商品房擁有完全的所有權(quán)，且該商品房不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證該商品房在交易過程中不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該商品房的所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并賠償乙方的損失。第五條：乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同的約定支付房款。5.2乙方應(yīng)按照國家規(guī)定辦理商品房買賣的相關(guān)手續(xù)。第六條：違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，未能按期交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：每日按商品房總價(jià)的______‰計(jì)算。6.2如乙方違反本合同的約定，未能按期支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：每日按商品房總價(jià)的______‰計(jì)算。第七條：爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第八條：合同的變更和解除8.1本合同的變更和解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2本合同的變更和解除，不得影響雙方已經(jīng)履行的權(quán)利和義務(wù)。第九條：其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：1.商品房買賣合同附件一：商品房平面圖2.商品房買賣合同附件二：商品房質(zhì)量保證書3.商品房買賣合同附件三：商品房使用說明書========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加的條款：1.二手商品房買賣特殊條款：甲方保證該商品房已具備上市交易條件，不存在任何抵押、查封等法律限制。甲方應(yīng)提供該商品房的產(chǎn)權(quán)證、土地證等相關(guān)證明文件。乙方應(yīng)承擔(dān)該商品房過戶產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。2.期房買賣特殊條款：甲方應(yīng)提供商品房預(yù)售許可證等相關(guān)文件。甲方應(yīng)按照商品房預(yù)售合同約定的建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行施工，并承擔(dān)延期交房的責(zé)任。乙方有權(quán)對商品房建設(shè)過程中的質(zhì)量問題提出整改要求。3.共有產(chǎn)權(quán)商品房買賣特殊條款：甲方應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售證明。甲方應(yīng)明確共有產(chǎn)權(quán)人之間的權(quán)益分配比例。乙方有權(quán)要求共有產(chǎn)權(quán)人共同簽署本合同。4.商業(yè)地產(chǎn)買賣特殊條款：甲方應(yīng)提供商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營許可證等相關(guān)文件。甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)在交易過程中不違反相關(guān)商業(yè)法規(guī)。乙方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)地產(chǎn)的租賃合同等相關(guān)文件。5.拍賣商品房買賣特殊條款：甲方應(yīng)提供拍賣成交確認(rèn)書等相關(guān)文件。甲方應(yīng)保證拍賣商品房不存在任何權(quán)利瑕疵。乙方應(yīng)按照拍賣規(guī)定支付拍賣保證金。附件列表及要求：1.附件一：商品房平面圖要求：詳細(xì)標(biāo)注商品房的各個(gè)房間、面積、朝向等信息。2.附件二：商品房質(zhì)量保證書要求：詳細(xì)列出商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、保修范圍等信息。3.附件三：商品房使用說明書要求：詳細(xì)說明商品房的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)、注意事項(xiàng)等信息。4.附件四：甲方提供的產(chǎn)權(quán)證、土地證等相關(guān)證明文件（針對二手商品房買賣）要求：提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。5.附件五：甲方提供的預(yù)售許可證等相關(guān)文件（針對期房買賣）要求：提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。6.附件六：共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售證明（針對共有產(chǎn)權(quán)商品房買賣）要求：提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。7.附件七：商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營許可證等相關(guān)文件（針對商業(yè)地產(chǎn)買賣）要求：提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。8.附件八：拍賣成交確認(rèn)書等相關(guān)文件（針對拍賣商品房買賣）要求：提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.產(chǎn)權(quán)糾紛問題解決辦法：在簽訂合同前，對商品房的產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，確保甲方擁有完全的所有權(quán)。2.質(zhì)量問題解決辦法：在商品房交付時(shí)，乙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)提出整改要求。3.支付問題解決辦法：在合同中明確約定支付方式和時(shí)間，確保雙方按照約定履行支付義務(wù)。4.過戶問題解決辦法：在合同中明確約定過戶手續(xù)的辦理時(shí)間