2024年二手房買賣協(xié)議未取得產(chǎn)權(quán)證(多應(yīng)用)

2024年二手房買賣協(xié)議未取得產(chǎn)權(quán)證(多應(yīng)用)2024年二手房買賣協(xié)議未取得產(chǎn)權(quán)證(多應(yīng)用)/2024年二手房買賣協(xié)議未取得產(chǎn)權(quán)證(多應(yīng)用)【合同編號(hào)】：2021-二手房買賣協(xié)議未取得產(chǎn)權(quán)證甲方（賣方）：____________________聯(lián)系號(hào)：____________________地質(zhì)：____________________乙方（買方）：____________________聯(lián)系號(hào)：____________________地質(zhì)：____________________一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地質(zhì)：【地質(zhì)】1.2房產(chǎn)面積：【面積】平方米1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：【結(jié)構(gòu)】1.4房產(chǎn)用途：【用途】1.5房產(chǎn)權(quán)屬情況：甲方尚未取得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書。二、交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）。2.2乙方支付方式：一次性付款。2.3乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起【天數(shù)】日內(nèi)將全部購(gòu)房款支付給甲方。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款之日起【天數(shù)】日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在取得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書之日起【天數(shù)】日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，且甲方有權(quán)出售該房產(chǎn)。4.2甲方保證在房產(chǎn)過戶前不將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。五、乙方聲明與保證5.1乙方自愿購(gòu)買該房產(chǎn)，并已充分了解該房產(chǎn)的實(shí)際情況。5.2乙方保證在房產(chǎn)過戶后按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)該房產(chǎn)的使用、維修、管理等責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【百分比】。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。如雙方就本協(xié)議的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________日期：____________________乙方（買方）：____________________日期：____________________附件：1.該房產(chǎn)的平面圖及尺寸2.甲方尚未取得的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件3.雙方聯(lián)系復(fù)印件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：a.甲方應(yīng)在過戶前解除房產(chǎn)的抵押或貸款，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。b.甲方未能按時(shí)解除抵押或貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。c.甲方解除抵押或貸款后，應(yīng)提供相關(guān)證明文件。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在過戶前解除租賃合同，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。b.甲方未能按時(shí)解除租賃合同，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。c.甲方解除租賃合同后，應(yīng)提供相關(guān)證明文件。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：a.甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明。b.甲方未能提供共有權(quán)人的同意出售證明，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。c.共有權(quán)人應(yīng)參與簽訂本合同，并對(duì)合同約定的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在瑕疵或質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)房產(chǎn)的瑕疵或質(zhì)量問題，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。b.甲方未能按時(shí)修復(fù)房產(chǎn)的瑕疵或質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。c.甲方修復(fù)房產(chǎn)的瑕疵或質(zhì)量問題后，應(yīng)提供相關(guān)證明文件。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及繼承或贈(zèng)與增加條款：a.甲方應(yīng)提供繼承或贈(zèng)與的法律文件，證明其合法擁有房產(chǎn)。b.甲方未能提供繼承或贈(zèng)與的法律文件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。c.甲方應(yīng)在過戶前完成繼承或贈(zèng)與的登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附件列表及要求說明：1.該房產(chǎn)的平面圖及尺寸要求：必須是官方測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的平面圖，尺寸準(zhǔn)確無誤。2.甲方尚未取得的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：必須是真實(shí)有效的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，清晰可辨認(rèn)。3.雙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是有效期內(nèi)、清晰可辨認(rèn)的聯(lián)系復(fù)印件。4.共有權(quán)人同意出售證明（如適用）要求：必須是共有權(quán)人簽字或蓋章的書面證明，內(nèi)容明確表示同意出售房產(chǎn)。5.繼承或贈(zèng)與的法律文件（如適用）要求：必須是具有法律效力的文件，如法院判決書、贈(zèng)與公證書等。6.解除抵押或貸款的證明文件（如適用）要求：必須是銀行或貸款機(jī)構(gòu)出具的書面證明，證明房產(chǎn)的抵押或貸款已解除。7.解除租賃合同的證明文件（如適用）要求：必須是租賃雙方簽字或蓋章的書面證明，內(nèi)容明確表示租賃合同已解除。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在瑕疵或質(zhì)量問題，甲方拖延修復(fù)。解決辦法：乙方可以書面催告甲方修復(fù)，并設(shè)定合理的修復(fù)期限。若甲方逾期未修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：房產(chǎn)過戶過程中，甲方不配合辦理相關(guān)手續(xù)。解決辦法：乙方可以書面催告甲方履行合同義務(wù)，并設(shè)定合理的履行期限。若甲方逾期未履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問題：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，共有權(quán)人不同意出售。解決辦法：乙方可以要求甲方提供共有權(quán)人的同意出售證明。若甲方無法提供，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.問題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，租賃合同未解除。解決辦法：乙方可以要求甲