2024年第4周重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

Reallydata/2024.1.22-2024.1.28重慶銳理信息技術(shù)有限公司電話真：電話真行：依法合規(guī)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款業(yè)務(wù)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求；重慶發(fā)布樓市新政，推出“換新購(gòu)”、延續(xù)實(shí)施退稅優(yōu)惠、調(diào)高個(gè)人住房免稅面積至180平方米等措施，促進(jìn)住房市場(chǎng)消費(fèi)需求復(fù)蘇機(jī)構(gòu)），本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.0%；自2024年1月25日起，分別下調(diào)支農(nóng)再貸款、支小再貸款和再貼現(xiàn)利率各0.25個(gè)百分點(diǎn)；調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問(wèn)題；經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款業(yè)務(wù)管理口徑、期限、額度、用途等要求，明確2024年底前，對(duì)規(guī)范經(jīng)營(yíng)、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)可持續(xù)基礎(chǔ)上，除發(fā)放經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款用于與物業(yè)本身相關(guān)的經(jīng)營(yíng)性資金需求、置換建設(shè)購(gòu)置物業(yè)形成的貸款和股東借款等外，還可發(fā)放經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款用于償還房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其集團(tuán)控股公司（含并表子公司）存量房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)貸款和公開(kāi)市場(chǎng)債券。中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局將指導(dǎo)商業(yè)銀行抓緊落實(shí)《通知》要求，依法合規(guī)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款業(yè)務(wù)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；值，加大中長(zhǎng)期資金入市力度，增強(qiáng)市場(chǎng)內(nèi)在穩(wěn)定性。同時(shí)，要加強(qiáng)資本市場(chǎng)監(jiān)管，對(duì)違法違規(guī)行為“零容忍”，打造規(guī)加有力有效措施，著力穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)信心。要增強(qiáng)宏觀政策取向一致性，加強(qiáng)政策工具創(chuàng)新和協(xié)調(diào)配合，鞏固和增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢(shì)，促進(jìn)資本市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)促銀行更好服務(wù)廣大人民群眾剛性和改善性住房的融資需求。在重慶中心城區(qū)新購(gòu)商品房（含車庫(kù)）或存量住房的購(gòu)房者，憑網(wǎng)簽備案時(shí)間，可獲得由中心城區(qū)各區(qū)政府（管委會(huì)）提供的現(xiàn)金或標(biāo)準(zhǔn)按照購(gòu)房契稅的50%至100%比例或按套計(jì)算；房產(chǎn)稅：1月24日，重慶市政府對(duì)房產(chǎn)稅政策進(jìn)行了調(diào)整，宣布將個(gè)人住房的免稅面積從原來(lái)的100平方米提二、加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新?加大住房租賃開(kāi)發(fā)建設(shè)信貸支持力度。支持商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、工業(yè)園區(qū)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、企事業(yè)單位等各類主體依法合規(guī)新建、改建長(zhǎng)期租賃住房發(fā)放住二、加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新?加大住房租賃開(kāi)發(fā)建設(shè)信貸支持力度。支持商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、工業(yè)園區(qū)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、企事業(yè)單位等各類主體依法合規(guī)新建、改建長(zhǎng)期租賃住房發(fā)放住房租賃開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款。?滿足團(tuán)體批量購(gòu)買租賃住房的合理融資需求。?支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款。住房租賃企業(yè)運(yùn)營(yíng)自有產(chǎn)權(quán)長(zhǎng)期租賃住房的，住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款的期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，貸款額度原則上不超過(guò)物業(yè)評(píng)估價(jià)值的80%。?完善住房租賃相關(guān)企業(yè)綜合金融服務(wù)。?嚴(yán)格住房租賃金融業(yè)務(wù)邊界。?加強(qiáng)住房租賃信貸資金管理。?規(guī)范住房租賃直接融資產(chǎn)品創(chuàng)新。?防范住房租賃金融風(fēng)險(xiǎn)。商業(yè)銀行等為住房租賃提供融資的金融機(jī)構(gòu)應(yīng)建立健全相關(guān)制度，加強(qiáng)合規(guī)性審查和評(píng)估，確保審慎合規(guī)開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)。?加強(qiáng)住房租賃金融監(jiān)測(cè)評(píng)估。央行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)，支持住房租賃供給側(cè)為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，支持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，培育?支持住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展應(yīng)突出重點(diǎn)、瞄準(zhǔn)短板，主要在大城市，圍繞解決新市民、青年人等群體住房問(wèn)題，支持各類主體新建、改建和運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)期租賃住房，盤活存量房屋，有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應(yīng)。?重點(diǎn)支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展。?建立健全住房租賃金融支持體系。?增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)住房租賃貸款投放能力。?拓寬住房租賃企業(yè)債券融資渠道。?支持發(fā)行住房租賃擔(dān)保債券。?穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金。穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)工作，在把控風(fēng)險(xiǎn)前提下，募集資金用于住房租賃企業(yè)持有運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)期租賃住房。?引導(dǎo)各類社會(huì)資金有序投資住房租賃領(lǐng)域。支持金融機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)規(guī)范投資住房租賃相關(guān)金融產(chǎn)品。住建部：充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可因地制宜調(diào)整政策，完善“保障+市場(chǎng)”的住房供應(yīng)體1月26日上午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)，部黨組書(shū)記、部長(zhǎng)倪虹出席會(huì)議并強(qiáng)調(diào)，深入貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，加快推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。會(huì)議指出，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，是貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)的重大舉措。地級(jí)及以上城市人民政府要切實(shí)發(fā)揮牽頭協(xié)調(diào)作用，把這一重要機(jī)制迅速建立和運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)，及時(shí)研判本地房地建政銀企溝通平臺(tái)，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接，協(xié)調(diào)解項(xiàng)目有序開(kāi)發(fā)建設(shè)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行的基礎(chǔ)，事關(guān)人民群眾切身利益。針對(duì)當(dāng)前部分房地產(chǎn)項(xiàng)目融資難題，各地要以項(xiàng)目為對(duì)象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，精準(zhǔn)有效支持合理融資需求。信貸資金要確保封閉運(yùn)行、合規(guī)使用，堅(jiān)決防止挪用。省級(jí)層面要跟蹤監(jiān)測(cè)落實(shí)情況，加強(qiáng)督促指導(dǎo)。國(guó)家層面將建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目信息平臺(tái)，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，長(zhǎng)短結(jié)合、標(biāo)本兼治，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城房地產(chǎn)政策。要以編制住房發(fā)展規(guī)劃為抓手，完善“保障+市場(chǎng)”的住房供應(yīng)體系，建立人、房、地、錢要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，健全房屋全生命周期基礎(chǔ)性制度，實(shí)施保障性住房建設(shè)、平急兩用公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造，打造綠色、低碳、智能、安全好房子。要重拳整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，糾治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、中介、物業(yè)等方面亂象，靈活就業(yè)人員將能夠參照長(zhǎng)春市根據(jù)通知，取消原協(xié)議中“乙方自協(xié)議簽訂之日起滿5年且無(wú)未結(jié)清的住房公積金貸款的，可提取其自愿繳存部分的住房公積金余額”的條款。調(diào)整后，靈活就業(yè)人員將能夠參照長(zhǎng)春市單位繳存職工雙職工首套房最高貸70萬(wàn)開(kāi)通異地購(gòu)房本地貸業(yè)務(wù)廣東汕尾二孩家庭貸款額度上浮20%廣東中山購(gòu)房補(bǔ)貼符合要求的人才在市區(qū)購(gòu)買首套住房給予最高5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼蘇州工業(yè)園區(qū)賣舊買新享契稅補(bǔ)貼最高達(dá)100%江蘇連云港團(tuán)購(gòu)新建商品房補(bǔ)貼細(xì)則發(fā)布：最高0.7%新春房博會(huì)：購(gòu)房補(bǔ)貼高達(dá)50%契稅鼓勵(lì)“賣舊買新”延長(zhǎng)主城區(qū)住房賣舊換新政策購(gòu)買90平方米以上按合同價(jià)1.2%補(bǔ)貼將安排6000萬(wàn)元用于補(bǔ)貼購(gòu)買一手房自然人取消限購(gòu)實(shí)行商品房“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”管理為企業(yè)提供更高的定價(jià)自由度房產(chǎn)稅重慶對(duì)房產(chǎn)稅進(jìn)行調(diào)整調(diào)高個(gè)人住房免稅面積至180平方米湖南湘潭湘潭市發(fā)布土地利用新措施，允許土地分割轉(zhuǎn)讓，支持商業(yè)用地轉(zhuǎn)為居住用地，鼓勵(lì)推出改善性住宅產(chǎn)品和創(chuàng)新設(shè)計(jì)，促進(jìn)城市更新鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展團(tuán)購(gòu)營(yíng)銷河南駐馬店擬支持代建團(tuán)購(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展重慶調(diào)整個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策，應(yīng)繳稅額七折、家庭免稅面積調(diào)整為180平方米，有利于降低購(gòu)房者資金成本1月24日，重慶市人民政府發(fā)布關(guān)于修改《重慶市關(guān)于開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》和《重慶市個(gè)人修改前：應(yīng)稅住房的計(jì)稅價(jià)值為房產(chǎn)交易價(jià)。修改后：自2024年1月1日起，將我市個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房的計(jì)稅依據(jù)由“房產(chǎn)交易價(jià)”調(diào)整為“房產(chǎn)交易價(jià)的70%”；修改前：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為修改后：將不同交易價(jià)格區(qū)間獨(dú)棟商品住宅和高檔住房對(duì)應(yīng)執(zhí)行的0.5%、1%、1.2%三檔稅率，調(diào)整為統(tǒng)一的0.5%一檔稅率。修改前：納稅人在本辦法施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購(gòu)的獨(dú)棟高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人住房計(jì)算扣除免稅面積。修改后：將試點(diǎn)以來(lái)新購(gòu)獨(dú)棟商品住宅、高檔住房的家庭免稅面積由100平方米調(diào)整為180平方米。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式調(diào)整為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×70%×稅率（其中：應(yīng)稅建筑面積是指納稅人重慶出臺(tái)重磅新政，延緩購(gòu)房補(bǔ)貼、支持“換新購(gòu)”、極大公積金支持等，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)為更好支持居民剛性和改善性住房需求，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，1月24日，重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》。具體內(nèi)容如下：或存量住房（均以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）并完成契稅繳納的，由中心城區(qū)各區(qū)政府（管委會(huì)）給予購(gòu)房補(bǔ)貼。開(kāi)展“換新購(gòu)”服務(wù)，組織房地產(chǎn)企業(yè)提供商品住房“放心買”、中介機(jī)構(gòu)提供二手住房“優(yōu)先賣”交易服務(wù)，支持“以小換大”“以舊換新”。大力推行二手房“帶押交易過(guò)戶”，促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng)交易良性循環(huán)。對(duì)符合國(guó)家生育政策的多子女家庭（二孩及以上）在重慶市中心城區(qū)新購(gòu)的第二套住房享受首套房商業(yè)貸款政策。持續(xù)擴(kuò)大住房公積金制度受益群體，支持更多靈活就業(yè)人員使用住房公積金購(gòu)房。進(jìn)一步放寬租房提取條件，支持在重慶市中心城區(qū)無(wú)房的繳存人家庭提取住房公積金直接支付房屋租金。優(yōu)化商辦用地供應(yīng)時(shí)序和布局，降低商業(yè)商務(wù)用有企事業(yè)單位新建辦公用房，鼓勵(lì)通過(guò)租購(gòu)閑置商業(yè)商務(wù)用房作為辦公、公共積極滿足合理融資需求；對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方 式予以支持。主動(dòng)對(duì)接、服務(wù)“白名單”房地產(chǎn)企業(yè)，支持銀行機(jī)構(gòu)提供中長(zhǎng) 期貸款，支持在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具，合理滿足“白名單”房地 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位無(wú)償提供的社區(qū)綜合服務(wù)中心、社區(qū)組織工作用房和居民公益性服務(wù)設(shè)施以及社區(qū)養(yǎng)老、醫(yī)療、文化等社區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施，不計(jì)入地塊容//////////積價(jià)/////////////本周重慶中心城區(qū)商品房市場(chǎng)供應(yīng)16.33萬(wàn)方，成交20.86萬(wàn)方，車庫(kù)份額上漲，價(jià)格環(huán)比下降13%重慶中心城區(qū)近八周商品房市場(chǎng)周度供求價(jià)走勢(shì)60.0050.0040.0030.0020.0010.000.00113711137111139996086547612484410184875012.04-12.1012.11-12.1712.18-12.2412.25-12.311.1-1.71.8-1.141.15-1.211.22-1.28供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）17.0215.7012.8428.6021.8324.4629.6616.33成交面積（萬(wàn)㎡）44.4417.9622.0326.0618.0715.4618.8020.86成交均價(jià)（元/㎡）48441137110184111397612875099608654注：以上商品房數(shù)據(jù)含住宅、辦公、商業(yè)及車位16000150001400013000120001100010000900080007000600050004000本周住宅市場(chǎng)供應(yīng)放緩，成交8.31萬(wàn)方，環(huán)比持穩(wěn)，北區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域及城市核心項(xiàng)目備案主導(dǎo)，均價(jià)環(huán)比上漲5%重慶主城區(qū)近八周商品住宅市場(chǎng)周度供求價(jià)走勢(shì)30.0025.00158641545220.0015.001455015.0014185141001418510.00135481344413441134445.000.001.8-1.143.336.89141001.15-1.2111.018.37135481.22-1.281.8-1.143.336.89141001.15-1.2111.018.37135481.22-1.284.958.311418512.04-12.109.388.921344112.11-12.176.9610.391586412.18-12.247.5312.69145501.1-1.71.746.561344412.25-12.3111.9514.1515452成交面積（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）170001600015000140001300012000430000渝北區(qū)巴南區(qū)沙坪壩區(qū)江北區(qū)南岸區(qū)北碚區(qū)九龍坡區(qū)大渡口區(qū)渝中區(qū)14900207902500032000015820154401426413263150002110519517100001500000430000渝北區(qū)巴南區(qū)沙坪壩區(qū)江北區(qū)南岸區(qū)北碚區(qū)九龍坡區(qū)大渡口區(qū)渝中區(qū)14900207902500032000015820154401426413263150002110519517100001500000本周重慶中心城區(qū)各區(qū)商品住宅市場(chǎng)供求價(jià)走勢(shì)1842818428供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）1.190.000.000.001.550.002.220.000.00銷售面積（萬(wàn)㎡）2.891.710.730.670.670.520.510.370.25成交均價(jià)（元/㎡）14900951715440207901582013263142641105118428本周成交高層和洋房主力，合計(jì)占比91%，受成交項(xiàng)目影響，本周各業(yè)態(tài)價(jià)格50注：高層數(shù)據(jù)包含小高層產(chǎn)品（11F以上），洋房為5-11F（包含T4)本周商務(wù)市場(chǎng)無(wú)供應(yīng)，成交規(guī)模穩(wěn)定在0.68萬(wàn)方，公寓產(chǎn)品備案主導(dǎo)，成交均價(jià)環(huán)比下降9%重慶中心城區(qū)近八周商務(wù)市場(chǎng)周度供求價(jià)走勢(shì)5.004.003.002.001.000.008330922585789712831294968200862512.04-12.1012.11-12.1712.18-12.2412.25-12.311.1-1.71.8-1.141.15-1.211.22-1.28供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）0.000.480.000.540.000.000.000.00成交面積（萬(wàn)㎡）3.422.441.180.840.690.790.680.68成交均價(jià)（元/㎡）83308578922583129712820094968625120001000080006000400020000重慶中心城區(qū)近八周商業(yè)市場(chǎng)周度供求價(jià)走勢(shì)10.008.001527614693132486.009627995699979790962782054.0082052.000.001.22-1.280.001.861527612.04-12.100.003.41820512.11-12.171.22-1.280.001.861527612.04-12.100.003.41820512.11-12.171.421.28995612.18-099971.1-1.70.142.9397901.8-1.140.002.4496271.15-1.213.274.471324812.25-12.310.003.1714693成交面積（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）20000150001000050000排行項(xiàng)目名稱板塊成交金額（萬(wàn)元）成交套數(shù)（套）成交建面（㎡）建面成交均價(jià)(元/㎡)124532344604012456789重慶中心城區(qū)近八周住宅預(yù)售供銷走勢(shì)140012001000800600400200012.04-12.1012.11-12.1712.18-12.24