2024年杭州住房租賃合同

合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：_______證件類型：_______證件號(hào)碼：_______乙方（承租方）：_______證件類型：_______證件號(hào)碼：_______第一條房屋基本情況1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.3甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、無查封、無權(quán)屬爭(zhēng)議，并已取得相關(guān)合法出租手續(xù)。第二條租賃用途2.1乙方租賃該房屋僅用于居住，不得用于生產(chǎn)、經(jīng)營、倉儲(chǔ)等非居住用途。2.2乙方在租賃期間不得改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)和用途，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓該房屋。第三條租賃期限3.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。第四條租金及支付方式4.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。4.2乙方應(yīng)于每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。4.3租賃期滿或合同提前解除的，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。第五條押金5.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付甲方押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。5.2租賃期滿或合同提前解除的，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第六條維修責(zé)任6.1甲方負(fù)責(zé)該房屋及其附屬設(shè)施的維修，保證房屋及附屬設(shè)施的安全、正常使用。6.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及維修費(fèi)用。第七條轉(zhuǎn)租、分租7.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租、分租給他人。7.2乙方轉(zhuǎn)租、分租該房屋的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條提前解除合同8.1租賃期內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。8.2提前解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的未使用租金及押金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。9.2甲方未按約定提供房屋或乙方未按約定支付租金的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。第十條爭(zhēng)議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。10.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件；2.乙方聯(lián)系明復(fù)印件。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)租賃場(chǎng)合：當(dāng)該房屋用于商業(yè)目的，如辦公、店鋪等。增加條款：商業(yè)用途許可：甲方應(yīng)確保該房屋具備商業(yè)用途的合法許可。公共區(qū)域使用：明確乙方可以使用哪些公共區(qū)域，如電梯、走廊、停車場(chǎng)等。營業(yè)時(shí)間：規(guī)定乙方的營業(yè)時(shí)間，以免影響其他租戶或居民。商業(yè)裝修：約定乙方進(jìn)行商業(yè)裝修的相關(guān)規(guī)定，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、審批流程等。2.長期租賃場(chǎng)合：當(dāng)租賃期限超過五年或更長時(shí)間。增加條款：租金調(diào)整機(jī)制：規(guī)定租金調(diào)整的條件、頻率和方式。房屋翻新：約定租賃期間甲方對(duì)房屋進(jìn)行翻新的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用承擔(dān)。合同續(xù)約：明確續(xù)約的條件和流程。3.分期付款場(chǎng)合：當(dāng)乙方要求分期支付租金。增加條款：分期計(jì)劃：詳細(xì)列出分期付款的次數(shù)、金額和支付日期。滯納金：對(duì)于分期付款的逾期情況，明確滯納金的計(jì)算方式和支付時(shí)間。4.房屋改造場(chǎng)合：當(dāng)乙方需要對(duì)房屋進(jìn)行改造或裝修。增加條款：改造許可：乙方需獲得甲方書面同意后方可進(jìn)行改造，并遵守相關(guān)法規(guī)。改造要求：規(guī)定改造的標(biāo)準(zhǔn)、材料和工藝，以及改造完成后的驗(yàn)收程序。恢復(fù)原狀：租賃期滿或合同終止時(shí)，乙方需將房屋恢復(fù)至原狀或按照甲方要求進(jìn)行恢復(fù)。5.房屋共享場(chǎng)合：當(dāng)乙方為多人共同居住或使用房屋。增加條款：共同租戶責(zé)任：明確所有共同租戶對(duì)合同的共同責(zé)任和義務(wù)。入住人數(shù)限制：規(guī)定房屋內(nèi)允許的最大入住人數(shù)。共同租戶變更：約定共同租戶變更的通知義務(wù)和審批流程。附件列表及要求說明：1.甲方房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁面，以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。2.乙方聯(lián)系明復(fù)印件要求：必須是有效的聯(lián)系、護(hù)照或其他合法聯(lián)系明文件的復(fù)印件，以證明乙方的身份。3.房屋平面圖（如有）要求：如果是商業(yè)租賃或房屋改造，可能需要提供房屋平面圖，以明確租賃范圍和改造區(qū)域。4.裝修方案和預(yù)算（如需裝修）要求：如果乙方需要進(jìn)行裝修，應(yīng)提供詳細(xì)的裝修方案和預(yù)算，并獲得甲方批準(zhǔn)。5.分期付款計(jì)劃表（如分期付款）要求：如果乙方選擇分期付款，應(yīng)提供分期付款計(jì)劃表，列明每期付款的金額和日期。實(shí)際操作相關(guān)問題及解決辦法：1.租賃用途變更問題：乙方在租賃期間改變房屋用途。解決辦法：明確租賃用途，并在合同中約定用途變更的審批流程和違約責(zé)任。2.房屋損壞責(zé)任問題：房屋或附屬設(shè)施在租賃期間損壞，責(zé)任歸屬不清。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定維修責(zé)任和損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)。3.租金支付逾期問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：合同中應(yīng)明確租金支付時(shí)間和逾期支付的滯納金條款