2024年政府辦事-不動產(chǎn)知識筆試歷年真題薈萃含答案

2024年政府辦事-不動產(chǎn)知識筆試歷年真題薈萃含答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(共30題)1.不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的功能有哪些？2.《不動產(chǎn)登記暫行條例》如何體現(xiàn)便民利民原則？3.不動產(chǎn)登記信息可以隨意查詢嗎？4.哪些情況下核發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》，哪些情況下核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)登記證明？5.申請不動產(chǎn)登記資料查詢要提供哪些申請材料？6.簡述《不動產(chǎn)權(quán)證書》內(nèi)容主要特點。7.《不動產(chǎn)權(quán)證書》有什么作用？8.登記機(jī)關(guān)是否可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記？9.如何撤回登記申請？10.《不動產(chǎn)權(quán)證書》上為什么有使用期限？11.什么是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記？12.申請不動產(chǎn)登記都要準(zhǔn)備點什么資料？13.什么是不動產(chǎn)？14.對不動產(chǎn)登記申請資料有哪些審核要求？15.不動產(chǎn)登記，哪些登記需要雙方申請，哪些可以由當(dāng)事人單方申請？16.原有不動產(chǎn)權(quán)證書遺失、損害等，如何換發(fā)、補發(fā)？17.不動產(chǎn)證書上記載的權(quán)利性質(zhì)指的是什么？18.不動產(chǎn)登記的登記類型有哪些？19.不動產(chǎn)權(quán)證書上記載的權(quán)利類型指什么？20.如何管理與保護(hù)登記資料？21.新證與老證有什么不同？22.登記機(jī)關(guān)是否可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記？23.哪些登記類型需要實地查看？24.“小產(chǎn)權(quán)房”是否在不動產(chǎn)登記的范圍內(nèi)？25.不動產(chǎn)權(quán)不予登記的情形有哪些？26.在登記程序方面如何體現(xiàn)方便群眾原則？27.聽說登記的權(quán)利受法律保護(hù)，那么繼承房屋也必須登記嗎？28.什么是不動產(chǎn)單元？29.《不動產(chǎn)權(quán)證書》四大看點有哪些？30.不動產(chǎn)登記簿與《不動產(chǎn)權(quán)證書》各有什么作用？第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案: ①可適度挖掘不動產(chǎn)登記的衍生價值，如利用不動產(chǎn)登記制度與反腐敗形成“組合拳”。 ②國家、省、市、縣四級登記信息實時共享。 ③為全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)交易市場的形成，構(gòu)建明晰的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)。2.參考答案: 立法制度設(shè)計把提高辦理效率、便民利民的要求貫徹始終?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第四條明確規(guī)定：不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定聯(lián)系、方便群眾的原則，一是統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)后，不動產(chǎn)權(quán)利人是需到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記，不用再為了登記而跑多個部門；而是明確了需要登記的不動產(chǎn)權(quán)利類型，讓不動產(chǎn)權(quán)利人明確知道有哪些權(quán)利是需要進(jìn)行登記的；三是明確了登記程序，規(guī)定了申請登記應(yīng)當(dāng)提交的材料，讓不動產(chǎn)權(quán)利人知道如何辦理不動產(chǎn)登記；四是建立了不動產(chǎn)登記信息共享和查詢制度，明確要求不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠通過互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復(fù)提交。3.參考答案: 不是任何人都可以查詢不動產(chǎn)登記信息。一般來說，不動產(chǎn)權(quán)利人、與不動產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的人，可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。另外，司法部門需要了解權(quán)利人的不動產(chǎn)信息時，也可以查詢，但必須提供查詢目的和查詢的證件。不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的。登記機(jī)關(guān)工作人員違反規(guī)定泄露登記資料，已經(jīng)查詢的單位和個人違反規(guī)定泄露查詢資料的，都需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.參考答案: 證明不動產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項的核發(fā)《不動產(chǎn)登記證明》；查封登記不頒發(fā)證書或證明；此外的其他登記事項核發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》。5.參考答案: 查詢不動產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）查詢申請書。 （二）申請人、代理人身份證明材料，授權(quán)委托書，境外委托人應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)過公證或者認(rèn)證的授權(quán)委托書。 （三）利害關(guān)系人查詢的，提交存在利害關(guān)系的證明材料。 有關(guān)國家機(jī)關(guān)查詢的，應(yīng)當(dāng)提供本單位出具的協(xié)助查詢證明材料、工作人員的工作證。6.參考答案: （一）一個二維碼。不論單一版證書，還是集成版證書，登記機(jī)構(gòu)都可以在證書上生產(chǎn)二維碼，用以儲存不動產(chǎn)登記信息，同時兼具防偽功能。 （二）二種版本。目前，主要應(yīng)用的是單一版。所謂單一版，就是可以記載一個不動產(chǎn)單元上的一種權(quán)利或者互相兼容的一組權(quán)利，例如集體土地所有權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)及林木所有權(quán)等。 （三）三組號碼。證書前后共出現(xiàn)三組號碼，各自代表不同涵義。一是編號，即印制證書的流水號，采用字母與數(shù)字的組合。字母“D”表示單一版證書，數(shù)字一般為11位，前2位為省份代碼，后9位為證書印制的順序碼。二是不動產(chǎn)權(quán)證書號，填寫登記機(jī)構(gòu)所在省區(qū)市的簡稱、登記年度、登記機(jī)構(gòu)所在市縣的全稱，以及年度發(fā)證的順序號，一般為7位。三是不動產(chǎn)單元號，需填寫不動產(chǎn)單元的編號。 （四）十八種權(quán)利類型。根據(jù)登記簿記載的內(nèi)容以及當(dāng)前實踐總結(jié)，目前證書上填寫的權(quán)利類型）包括18種。7.參考答案: 我國歷來有對不動產(chǎn)權(quán)利人頒發(fā)權(quán)利證書的傳統(tǒng)，《不動產(chǎn)權(quán)證書》就是新時期實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，給權(quán)利人頒發(fā)的統(tǒng)一證書。《不動產(chǎn)權(quán)證書》對于保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益、規(guī)范登記行為等具有重要的意義。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。”權(quán)利人申請登記，領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》，表明了權(quán)利人的不動產(chǎn)權(quán)利可以得到法律的保護(hù)。權(quán)利人也能夠根據(jù)證書記載的內(nèi)容，及時便捷地掌握自己的不動產(chǎn)財產(chǎn)狀況，有效便捷地開展有關(guān)交易，保護(hù)和實現(xiàn)自己的不動產(chǎn)合法權(quán)益。同時，發(fā)證是不動產(chǎn)登記的一個重要環(huán)節(jié)，《不動產(chǎn)權(quán)證書》要發(fā)放到權(quán)利人手中，證書發(fā)放的及時不及時、記載的準(zhǔn)確不準(zhǔn)確，對登記機(jī)構(gòu)也是一種監(jiān)督，有利于規(guī)范不動產(chǎn)登記行為?！恫粍赢a(chǎn)權(quán)證書》也是重要的不動產(chǎn)權(quán)屬來源材料，是申請不動產(chǎn)登記的必備材料，能夠輔助登記機(jī)構(gòu)審查登記的內(nèi)容，提高登記質(zhì)量和效率。 《不動產(chǎn)權(quán)證書》的內(nèi)容根據(jù)登記簿的記載填寫，如果證書和登記簿記載不一致，除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤外，應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)。8.參考答案: 登記機(jī)關(guān)完全可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記。9.參考答案: 在申請登記的事項記載于不動產(chǎn)登記薄前，申請人提出撤回登記申請的，登記機(jī)構(gòu)可將登記申請書以及相關(guān)材料退還申請人。登簿之后，不動產(chǎn)物權(quán)就已經(jīng)成立，是不能撤回不動產(chǎn)登記申請的。10.參考答案: 1990年出臺的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，在土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的基礎(chǔ)上，建立了以出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度，不同用途的土地使用權(quán)設(shè)置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用權(quán)的重要內(nèi)容，《不動產(chǎn)權(quán)證書》就應(yīng)該記載土地使用權(quán)的使用期限。證書上的“使用期限”指的是國有建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)等的使用期限，不是指房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)不存在使用期限的問題。 方便權(quán)利人在權(quán)利到期時及時辦理續(xù)期，保障合法權(quán)利。11.參考答案: 不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。 我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，這里的“統(tǒng)一”包括四方面的內(nèi)容：一是統(tǒng)一的登記機(jī)構(gòu)，即由國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作，縣級以上地方人民政府確定一個部門為不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)；二是統(tǒng)一的登記簿冊；三是統(tǒng)一的登記依據(jù)；四是統(tǒng)一的信息平臺。12.參考答案: 主要準(zhǔn)備6項內(nèi)容：首先需要填寫登記申請書；另外攜帶申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關(guān)系的說明材料；法律、行政法規(guī)以及條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。13.參考答案: 不動產(chǎn)是指土地、海域及房屋、林木等定著物。14.參考答案: 對不動產(chǎn)登記申請資料的審核要求是： （一）申請書、證明文件、委托書、權(quán)屬證明、調(diào)查材料、不動產(chǎn)測量資料等與國家規(guī)定的規(guī)范格式一致。 （二）申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體一致。 （三）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)一致。 （四）權(quán)屬來源證明材料或者登記原因證明文件與申請登記的內(nèi)容一致。 （五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證齊全。 （六）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。15.參考答案: 屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：一是尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；二是繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；三是人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；四是權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；五是不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；六是申請更正登記或者異議登記的；七是法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。以上情況以外的，均由當(dāng)事人雙方共同申請。16.參考答案: 不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明破損、填制錯誤的，當(dāng)事人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)。符合換發(fā)條件的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以換發(fā)，并收回原不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。 不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明遺失、滅失，不動產(chǎn)權(quán)利人提出補發(fā)申請的，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在其門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明后，予以補發(fā)。 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)補發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并在不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明上注明“補發(fā)”字樣。17.參考答案: 國有土地填寫劃撥、出讓、作價出資（入股）、國有土地租賃、授權(quán)經(jīng)營等；集體土地填寫家庭承包、其他方式承包、批準(zhǔn)撥用、入股、聯(lián)營等。土地所有權(quán)不填寫。房屋按照商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房、自建房等房屋性質(zhì)填寫。構(gòu)筑物按照構(gòu)筑物性質(zhì)填寫。森林、林木按照林種填寫。18.參考答案: 依照《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記的類型包括：首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。19.參考答案: 不動產(chǎn)權(quán)權(quán)利類型根據(jù)登記簿記載的內(nèi)容，填寫不動產(chǎn)權(quán)利的名稱。設(shè)計兩種的，用“/”分開。如： （1）集體土地所有權(quán)。 （2）國家土地所有權(quán)。 （3）國有建設(shè)用地使用權(quán)。 （4）國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)。 （5）宅基地使用權(quán)。 （6）宅基地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)。 （7）集體建設(shè)用地使用權(quán)。 （8）集體建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)。 （9）土地承包經(jīng)營權(quán)。 （10）土地承包經(jīng)營權(quán)/森林、林木所有權(quán)。 （11）林地使用權(quán)。 （12）林地使用權(quán)/森林、林木使用權(quán)。 （13）草原使用權(quán)。 （14）水域灘涂養(yǎng)殖權(quán)等。20.參考答案: 不動產(chǎn)登記資料由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理。不動產(chǎn)登記資料包括： （一）不動產(chǎn)登記簿等不動產(chǎn)登記結(jié)果。 （二）不動產(chǎn)登記原始資料，包括不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明、登記原因證明等申請材料以及不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料。 各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立不動產(chǎn)登記資料管理制度及信息安全保密制度，建設(shè)符合不動產(chǎn)登記資料安全保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的不動產(chǎn)登記資料存放場所。 不動產(chǎn)登記資料中屬于歸檔范圍的，按照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行歸檔管理，具體辦法由國土資源部會同國家檔案主管部門另行制定。21.參考答案: 一是證書變了.現(xiàn)在的證書統(tǒng)一為：《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》。 二是現(xiàn)在的證書上，增加了一個二維碼，作為存儲不動產(chǎn)登記信息的標(biāo)識。只要掃描證書上的二維碼，就可以立即獲取不動產(chǎn)權(quán)證的編號、不動產(chǎn)單元號碼等相關(guān)信息。 三是證書上既有土地信息，也有房屋信息，內(nèi)容比原來得多，更細(xì)。比如，新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》上的圖紙就有兩張，一張是宗地圖，反映的是土地的界址、界線、鄰宗地等信息（待定）；另一張是房屋平面圖，反映的是建筑物、構(gòu)筑物在宗地上的具體位置。22.參考答案: 登記機(jī)關(guān)完全可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記。原因是：現(xiàn)實生活中，不少原權(quán)利人怠于申請注銷登記，而登記簿上記載的仍然是原權(quán)利人，與實際的權(quán)利狀態(tài)不符，不僅容易造成登記簿管理上的混亂，還可能影響其他人的合法權(quán)益，因此，登記機(jī)關(guān)可以按照規(guī)定依職權(quán)直接進(jìn)行注銷登記。23.參考答案: 屬于下列情形的，不動產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)實地查看： 一是房屋的建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記。 二是在建建筑物抵押權(quán)登記。 三是因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記。 四是不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實地查看的其他情形。24.參考答案: 《不動產(chǎn)登記暫行條例》第五條明確不動產(chǎn)登記的范圍包括了房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，因此，在宅基地上依法建設(shè)的房屋應(yīng)當(dāng)予以登記，符合法律規(guī)定的相關(guān)交易和抵押行為依法也應(yīng)予以保護(hù)，對于在非宅基地的集體土地上建設(shè)的其他“小產(chǎn)權(quán)房”，要具體情況具體處理，不可以一刀切。25.參考答案: 有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記： （一）存在權(quán)屬爭議的，但申請異議登記的除外。 （二）不能提供合法、有效的權(quán)屬來源證明材料或者申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利與權(quán)屬來源證明材料不一致的。 （三）申請登記的事項與不動產(chǎn)登記簿記載沖突的。 （四）未提交依法繳納不動產(chǎn)價款、稅費等憑證或者減免證明的。 （五）申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定的使用期限的。 （六）申請?zhí)幏值牟粍赢a(chǎn)被依法查封期間，權(quán)利人因處分不動產(chǎn)申請登記的。 （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。 不予登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請人不予登記的理由。26.參考答案: 方便群眾申請登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，是條例的立法目的，為此，條例規(guī)定：一是穩(wěn)定申請人預(yù)期。對申請人、申請材料、初審受理、查驗要求、實地查看、辦理期限等均作出明確規(guī)定。二是尊重申請人意思自治，規(guī)定登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于登記簿前，申請人可以撤回登記申請。三是簡化申請程序，強調(diào)當(dāng)場審查的原則。要求登記機(jī)構(gòu)受理后書面告知申請人，對不符合法定條件不予受理的，以及不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，也要書面告知申請人，并一次性告知需補正內(nèi)容或者申請途徑；未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理；登記機(jī)構(gòu)原則上要自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)，完成登記后依法核發(fā)權(quán)屬證書或登記證明。四是減輕申請負(fù)擔(dān)。規(guī)定登記機(jī)構(gòu)能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求申請人重復(fù)提交。27.參考答案: 經(jīng)過登記機(jī)構(gòu)依法登記的權(quán)利，肯定受到法律的保護(hù)。但并不是所有的權(quán)利必須在登記之后才擁有。比如說，房屋所有權(quán)的繼承，不登記也有效力。但是，如果繼承的房屋要出賣，就必須先登記到繼承人的名下后，才能過戶。28.參考答案: 不動產(chǎn)單元是指權(quán)屬界線封閉具有獨立使用價值的空間。沒有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的，以土地、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元。有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的，以該房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物與土地、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元。以上所稱房屋，包括獨立成幢、權(quán)屬界線封閉的空間，以及區(qū)分套、層、間等可以獨立使用、權(quán)屬界線封閉的空間。29.參考答案: 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記簿證樣式于今年2月26日新鮮出爐，《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》、《不動產(chǎn)登記申請審批表》等“四大件”各有用途。《不動產(chǎn)登記簿》是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，也是不動產(chǎn)登記的核心載體，由登記機(jī)構(gòu)特有；《不動產(chǎn)登記證明》則用于證明不動產(chǎn)抵押、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等特殊事項；《不動產(chǎn)登記申請審批表》用于受理權(quán)利人申請登記及審批；《不動產(chǎn)權(quán)證書》是權(quán)利人享有的法定憑證，由權(quán)利人持有，是老百姓不動產(chǎn)權(quán)利的“護(hù)身符”，也是近日社會公眾關(guān)注的焦點。雖然，各地根據(jù)實際情況，可以從便民、利民和方便管理處罰，對表格進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。但無論如何調(diào)整，不動產(chǎn)權(quán)證書，有以下幾個特點： 1個二維碼，不論單一版證書，還是集成版證書，登記機(jī)構(gòu)都可以在證書上生產(chǎn)二維碼，用以儲存不動產(chǎn)登記信息，同時兼具防偽功能。 2種版本，目前，主要應(yīng)用的是單一版，所謂單一版，就是可以記載一個不動產(chǎn)單元上的一種權(quán)利或者互相兼容的一組權(quán)利，例如集體土地所有權(quán)，國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)及林木所有權(quán)等，而在農(nóng)村地區(qū)，人民還可以見。30.參考答案: 不動產(chǎn)登記簿，它反應(yīng)的是不動產(chǎn)的狀態(tài)以及不動產(chǎn)的各種權(quán)利變動，具備一定的法律效力。不動產(chǎn)登記簿在不動產(chǎn)登記制度中處于核心地位。 《不動產(chǎn)權(quán)證書》，它是不動產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式。不動產(chǎn)權(quán)證書是保管在權(quán)利人手中的，它是表明權(quán)利歸屬的一種證明。第2卷一.參考題庫(共30題)1.什么是不動產(chǎn)首次登記？2.原有不動產(chǎn)權(quán)證書遺失、損壞，如何換發(fā)、補發(fā)？3.為什么對于不動產(chǎn)要實施統(tǒng)一登記？4.偽造、變造不動產(chǎn)證書、證明，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？5.不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對普通民眾有何好處？6.什么時候能查不動產(chǎn)？7.自《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施以來，前往市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理所詢問不動產(chǎn)登記事項的市民日益增多。為了讓市民全面了解不動產(chǎn)登記中的熱點問題，市產(chǎn)權(quán)所就這些熱點問題向廣大市民進(jìn)行一一解答。 《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施后，老百姓手中現(xiàn)有的證書用不用更換？8.哪些情況不能辦理不動產(chǎn)登記？9.我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作總體安排是什么？10.指定《不動產(chǎn)登記暫行條例》的基本原則是什么？11.不動產(chǎn)登記薄是什么？與《不動產(chǎn)權(quán)證書》的關(guān)系？12.《不動產(chǎn)權(quán)證書》上為什么沒有具體的不動產(chǎn)類型？13.哪些登記類型需要查看？14.什么時候可以撤回不動產(chǎn)登記申請？15.如何查看不動產(chǎn)信息？16.建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度有何意義？17.不動產(chǎn)登記中哪些登記需要雙方申請，哪些可以由當(dāng)事人單方申請？18.監(jiān)護(hù)人能處理未成年人的房屋財產(chǎn)嗎？19.不動產(chǎn)登記不予查詢的情形有哪些？20.不動產(chǎn)統(tǒng)一登記大事記有哪些？21.房屋買賣合同生效，房屋所有權(quán)就自動轉(zhuǎn)移了嗎？22.監(jiān)護(hù)人能處理未成年人的不動產(chǎn)財產(chǎn)嗎？23.為什么要統(tǒng)一核發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》？24.不動產(chǎn)登記手續(xù)辦理時限？25.哪些情形下需要進(jìn)行變更登記？26.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在幾個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)？27.什么人可以查？28.什么是權(quán)利人、利害關(guān)系人？29.怎么進(jìn)行不動產(chǎn)登記？30.不動產(chǎn)要登記些啥？第2卷參考答案一.參考題庫1.參考答案: 不動產(chǎn)首次登記是指不動產(chǎn)權(quán)利第一次登記。2.參考答案: 不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明污損、破損的，當(dāng)事人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)。符合換發(fā)條件的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以換發(fā)，并收回原不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。 不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明遺失、滅失，不動產(chǎn)權(quán)利人提出補發(fā)申請的，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在其門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明后，予以補發(fā)。 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)補發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并在不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明上注明“補發(fā)”字樣。3.參考答案: 長期以來，我國不動產(chǎn)登記職責(zé)分散在不同部門，實行的是分散登記。它是計劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，雖然曾經(jīng)發(fā)揮過一定的積極作用。但是，隨著隨著經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展，分散登記的弊端逐步顯示出來，分頭管理的方式已經(jīng)不能適應(yīng)當(dāng)前社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》開始施行。開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的好處主要表現(xiàn)在四個方面： 一是方便群眾。過去，有幾個權(quán)利就得跑幾個部門，而且有些材料要重復(fù)提交。統(tǒng)一登記后，群眾只需要跑一個部門，交一次材料，拿一個證。 二是提高效率。統(tǒng)一登記以后，解決了職責(zé)交叉和推諉扯皮問題，工作效率大幅提高。 三是降低成本。實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，將分散在多個部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個部門承擔(dān)，既降低了政府行政成本，也減輕了當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。 四是保障權(quán)益。職責(zé)分散，各部門的登記程序、標(biāo)準(zhǔn)各不相同，各類權(quán)屬證書多種多樣，容易出現(xiàn)重登漏登、重復(fù)抵押等問題，影響不動產(chǎn)交易安全。新的不動產(chǎn)登記，不僅制度統(tǒng)一，而且要求更高更全面，因此，能夠有效提高不動產(chǎn)登記質(zhì)量，保障不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。4.參考答案: 偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。5.參考答案: 減少辦事環(huán)節(jié)，提高工作效率，保障不動產(chǎn)交易安全。不動產(chǎn)登記工作完成后，市民不需多處跑，在指定辦公地點就能一步查詢，避免產(chǎn)權(quán)交叉或沖突。 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是一系列重大改革的基礎(chǔ)，比如賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利，保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場、集體經(jīng)營性建設(shè)用地“農(nóng)地入市”等。6.參考答案: 2014年——建立基礎(chǔ)性制度。 2015年——健全配套制。 2016年——全面形成制度體系。 2017年——實現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息共享，依法公開查詢。7.參考答案: 國土資源部不動產(chǎn)登記局常務(wù)副局長冷宏志強調(diào)，各地不得強制當(dāng)事人更換不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。 對老百姓持有的舊證書要堅持“不變不換”和方便企業(yè)群眾原則，即權(quán)利不變動，簿證不更換；依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。8.參考答案: 申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的，如土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的；未按合同約定付清全部土地價款的；申請登記的土地權(quán)利超過規(guī)定期限的；無合法用地批準(zhǔn)等土地登記申請要件的；違反規(guī)劃改變土地用途的；未辦理土地使用權(quán)登記而設(shè)定抵押的；異議登記期間未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，申請辦理抵押登記的；查封登記解除前申請辦理抵押登記等。存在尚未解決的權(quán)屬爭議的，對有權(quán)屬爭議的土地，應(yīng)該在依法解決爭議之后進(jìn)行登記。申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的，包括超過耕地、草地、林地等土地承包經(jīng)營權(quán)的期限；建設(shè)用地使用權(quán)的期限；海域使用權(quán)的期限；地役權(quán)的期限；抵押權(quán)的期限等。法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。 不予登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請人不予登記的理由。9.參考答案: 從2014年開始，力爭1年左右時間基本完成各級職責(zé)整合和基礎(chǔ)制度建設(shè)；1年左右時間逐步銜接過渡，統(tǒng)一規(guī)范實施；3年左右時間全面建立并完善各項制度；4年左右時間建立有效運行的不動產(chǎn)權(quán)登記信息管理基礎(chǔ)平臺。即：2014年基本完成各級職責(zé)整合，建立基礎(chǔ)性制度：2015年健全配套制度，平穩(wěn)有序?qū)嵤?016年全面形成制度體制體系，正常有效運行；2017年是實現(xiàn)信息共享，依法公開查詢。10.參考答案: 為貫徹落實《國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》有關(guān)要求，條例主要遵循四條原則：一是統(tǒng)一規(guī)范，明確一個部門負(fù)責(zé)登記，并對機(jī)構(gòu)設(shè)置、簿冊管理、基本程序、信息共享與保護(hù)提出統(tǒng)一要求。而是嚴(yán)格管理，重點規(guī)范登記行為，強化政府責(zé)任，提高登記質(zhì)量，增強不動產(chǎn)登記的嚴(yán)肅性、權(quán)威性和公信力。三是物權(quán)穩(wěn)定，明確已經(jīng)發(fā)放的權(quán)屬證書繼續(xù)有效，已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利不因登記機(jī)構(gòu)和程序的改變而受到影響。四是簡明扼要，主要圍繞實現(xiàn)“四統(tǒng)一”作出原則規(guī)定，對一些操作性規(guī)定，在今后的配套實施細(xì)則和技術(shù)規(guī)程序中予以細(xì)化。11.參考答案: 不動產(chǎn)登記簿是指記載不動產(chǎn)各類權(quán)利狀況及不動產(chǎn)自然狀況的簿冊，是不動產(chǎn)登記的結(jié)果。不動產(chǎn)權(quán)證書是不動產(chǎn)登記簿冊的附件。不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理。12.參考答案: 在我國，不動產(chǎn)的種類比較繁雜，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、灘涂等。分散登記時期，基本上每一類不動產(chǎn)都有相應(yīng)的登記體系和證書樣式，造成了證書種類繁多，既不經(jīng)濟(jì)，也不方便。統(tǒng)一登記后，需要將原來各類不動產(chǎn)證書記載的內(nèi)容集成到一本證書上記載。考慮到證書的統(tǒng)一適用性，證書在內(nèi)容設(shè)置上規(guī)避了具體的不動產(chǎn)類型名稱，提煉出了原來各類證書上的一些共同性內(nèi)容，比如權(quán)利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、用途、面積等。 《不動產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置了“權(quán)利類型”欄，具體的不動產(chǎn)類型在頒發(fā)證書時，可以通過“權(quán)利類型”的填寫體現(xiàn)出來。權(quán)利人通過“權(quán)利類型”，能夠清楚地看到權(quán)利人擁有的不動產(chǎn)及其權(quán)利種類。比如，權(quán)利人擁有一套商品房，則在“權(quán)利類型”中可以看到“國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)”，權(quán)利人土地權(quán)利和房屋所有權(quán)的權(quán)利性質(zhì)、用途、面積以及土地權(quán)利使用期限等，在“權(quán)利性質(zhì)”“用途”“面積”“使用期限”中可以看到對應(yīng)的內(nèi)容。13.參考答案: 屬于下列情形的，不動產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)實地查看： 一是房屋的建筑、構(gòu)建筑所有權(quán)首次登記； 二是在建筑物抵押權(quán)登記； 三是因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記； 四是不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實地查看的其他情形。14.參考答案: 登記機(jī)構(gòu)將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿之前的這段時間里，申請人可以撤回登記申請。登簿之后，不動產(chǎn)物權(quán)就已經(jīng)成立，是不能撤回不動產(chǎn)登記申請的。15.參考答案: 三類人可查詢不動產(chǎn)登記信息，即“權(quán)利人”“利害關(guān)系人”“有關(guān)國家機(jī)關(guān)”。 2014年8月，國土資源部不動產(chǎn)登記局常務(wù)副局長冷宏志在中國政府網(wǎng)舉行的關(guān)于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的訪談中提到對不動產(chǎn)登記信息共享及查詢工作的時間表：2014年基本完成各級職責(zé)整合，建立基礎(chǔ)性制度；2015年健全配套制度，平穩(wěn)有序?qū)嵤?016年全面形成制度體系，正常有效運行；2017年實現(xiàn)信息共享，依法公開查詢。16.參考答案: 建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，一是提高資源資產(chǎn)利用效益和社會管理效益；有利于更好地保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán)，保障不動產(chǎn)交易安全，維護(hù)正常的市場交易秩序。原有的分散登記，由于各部門登記方法、技術(shù)規(guī)程等不一致，容易導(dǎo)致各種不動產(chǎn)權(quán)利重疊、漏登；由于不同部門管理和登記，容易導(dǎo)致農(nóng)林用地、農(nóng)牧用地及林牧用地之間權(quán)屬界線不清、權(quán)利歸屬不明，引發(fā)諸多矛盾糾紛。二是保障登記安全，權(quán)利主體行使物權(quán)權(quán)利更加方便；實施統(tǒng)一登記后，可以更好厘清當(dāng)事人之間的不動產(chǎn)權(quán)利界限，減少權(quán)屬糾紛，提高登記準(zhǔn)確性和權(quán)威性，更好地維護(hù)當(dāng)事人不動產(chǎn)物權(quán)。三是強化政府責(zé)任，提高登記質(zhì)量，增強不動產(chǎn)登記的嚴(yán)肅性、權(quán)威性和公信力。實施統(tǒng)一登記后，建立不動產(chǎn)登記信息依法公開查詢系統(tǒng)，將有效保障不動產(chǎn)交易安全，維護(hù)不動產(chǎn)市場的正常交易秩序。 建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，還有利于提高政府治理效率和水平，大大減少政府行政成本，提高政府的公信力，方便企業(yè)和群眾，減輕當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。分散登記時，在農(nóng)村，當(dāng)事人就要分別到四個不同的部門辦理不同證件。在城市，當(dāng)事人最少也要辦兩個證。 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對于建立健全現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度也具有十分重要的意義，必須保證登記工作嚴(yán)格、規(guī)范。暫行條例對不動產(chǎn)登記的申請條件、審查程序、查驗要求以及不動產(chǎn)登記簿的設(shè)置與管理、登記資料的查詢和保護(hù)等作了全面規(guī)定，明確了登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)和不依法履行職責(zé)的法律責(zé)任。17.參考答案: 屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請： 一是尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的。 二是繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的。 三是人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的。 四是權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的。 五是不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的。 六是申請更正登記或者異議登記的。 七是法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。 以上情況以外的，均由當(dāng)事人雙方共同申請。18.參考答案: 一般情況下，未成年人的父母就是未成年人的監(jiān)護(hù)人。監(jiān)護(hù)人可以處理未成年人的房屋財產(chǎn)。但是，需要注意的是，監(jiān)護(hù)人處分未成年人的房屋而申請登記的，需要提供他（她）與未成年人的身份關(guān)系的證明，還要提供他（她）處分房屋行為是為未成年人利益的書面保證。19.參考答案: 有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予查詢，并書面告知理由： （一）申請查詢的不動產(chǎn)不屬于不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管轄范圍的。 （二）查詢?nèi)颂峤坏纳暾埐牧喜环弦?guī)定的。 （三）申請查詢的主體或者查詢事項不符合規(guī)定的。 （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。20.參考答案: 2007年10月1日，《物權(quán)法》正式實施，明確規(guī)定“國家對不動產(chǎn)實施統(tǒng)一登記度。” 2013年3月10日，《國務(wù)院機(jī)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》要求，按照同一事件由一個部門負(fù)責(zé)的原則，整合房屋登記、林地登記、土地登記職責(zé)，由一個部門承擔(dān)。 2013年11月20日，國務(wù)院常務(wù)會議決定整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)。 2014年1月21日，中央編辦下發(fā)通知，在國土資源部地籍管理司加掛不動產(chǎn)登記牌子，5月7日，國土資源部辦公廳下發(fā)通知，正式成立不動產(chǎn)登記局。 2014年2月24日，國務(wù)院批準(zhǔn)同意建立由國土資源部牽頭的不動產(chǎn)登記工作部際聯(lián)系會議制度。 2014年7月11日，國土資源部第三次部務(wù)會議審議通過了《不動產(chǎn)登記暫行條例送呈稿》，并7月16日正式報國務(wù)院審議。 2014年7月30日，國務(wù)院常務(wù)會議討論稿征求意見稿，決定向社會公開征求意見。 2014年8月15日，國務(wù)院法制辦在門戶網(wǎng)站公布《不動產(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿）》，正式向社會征求意見，9月15日征求意見結(jié)束。 2014年9月-10月，國務(wù)院法制辦會同國土資源部對《不動產(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿）》進(jìn)行論證完善，形成《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式發(fā)布，2015年3月1日起施行。21.參考答案: 依據(jù)《物權(quán)法》第九條“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”和第十五條“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)