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文檔簡介
精品文檔-下載后可編輯年房地產估價師模擬試卷-開發(fā)經營與管理12022年房地產估價師模擬試卷-開發(fā)經營與管理1
判斷題
1.進度控制是指以項目進度計劃為依據,綜合利用技術、經濟和合同等手段,對建設工程項目實施的時間管理。()[1分]
2.影響物業(yè)收益的因素主要有物業(yè)的類型及臨街狀況、租客的類型、租期、樓層、朝向和面積。()[1分]
3.土地使用稅的稅種為國稅,以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據。()[1分]
4.以當前潛在使用者的功能需求特征為導向,站在使用者的立場上精打細算,體現以人為本和對人的關懷,是進行房地產產品功能定位應遵守的根本原則。()[1分]
5.財務凈現值是指房地產開發(fā)項目按目標收益率各年的凈現金流量折算到開發(fā)活動起始點的現值之和。()[1分]
6.房地產開發(fā)的建設過程分為四個階段,即投資機會選擇與決策分析、前期工作、建設階段和租售階段。()[1分]
7.城市規(guī)劃應服從房地產開發(fā)的需要。()[1分]
8.對舊城區(qū)的房地產開發(fā)項目,開發(fā)商一般希望提高建筑容積率,以增加樓面面積、提高樓面地價。()[1分]
9.物業(yè)投資者一般擁有收益、保值、增值和消費四個方面的利益。()[1分]
10.房地產同時具有經濟壽命和自然壽命,一般情況下,經濟壽命等于自然壽命。但如果房地產維護良好的話,在一個自然壽命周期內可以獲取幾個經濟壽命周期。()[1分]
11.一般情況下,建筑物荷載的傳力方向為梁一板一柱一基礎。()[1分]
12.建筑物內無樓梯時,室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。()[1分]
單項選擇題
1.建筑裝飾材料按()分類,可以分為外墻裝飾材料、內墻裝飾材料、地面裝飾材料、吊頂裝飾材料和室內裝飾材料等。[1分]
A建筑裝飾部位
B制造工藝
C化學成分
D力學性能
2.在我國商品房取得《預售許可證》時,開發(fā)項目處于()階段。[1分]
A決策階段
B前期階段
C建設階段
D租售階段
3.物業(yè)管理就是利用現代管理科學和先進的維修養(yǎng)護技術,以()手段管理物業(yè)。[1分]
A行政
B法律
C商業(yè)經營
D市場
4.物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資()。[1分]
A能夠保值和增值
B受通貨膨脹的影響
C貸款利率較低
D經營成本較低
5.下列哪項是物業(yè)管理中經營計劃的核心。[1分]
A經營費用估算
B預算
C預期收益估算
D制定租金方案
6.經營性房地產項目的成本收益率等于()乘以100%。[1分]
A開發(fā)商利潤/總開發(fā)成本建設工程教育網信息
B正常經營年份的凈經營收入/總開發(fā)成本
C開發(fā)商利潤/總開發(fā)價值
D正常經營年份的經營收入/總開發(fā)成本
7.已知名義利率為6%,實際利率為6.14%,那么年計息周期數為:[1分]
A2
B3
C4
D5
8.成本加酬金合同是按工程實際發(fā)生的成本加商定的()來確定總承包價格的合同。[1分]
A利潤
B總管理費
C不可預見費
D總管理費和利潤
9.招標人采用邀請招標方式時,應當向()個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者組織發(fā)出投標邀請書。[1分]
A1
B2
C3
D4
10.哪項市場調查內容不屬于不可控制因素的調查。[1分]
A市場營銷因素的調查
B消費者和消費行為調查
C競爭情況的調查
D技術發(fā)展調查
11.動態(tài)投資回收期是指項目以()所需的時間。[1分]
A經營收人抵償全部投資
B全部現金流入抵償全部現金流出
C凈收益抵償全部投資
D凈收益現值抵償全部投資
12.開發(fā)商在辦理存款抵押貸款時,抵押存款限額低,對開發(fā)商()。[1分]
A有利
B不利
C利弊各半
D不影響
13.速動比率是()和()的比值[1分]
A(流動資產總額-存貨)和流動負債總額
B流動資產總額和流動負債總額
C(流動資產總額-存貨)和負債總額
D流動資產總額和負債總額
14.假設整個投資市場的平均收益率為20%,寫字樓投資市場相對于整個投資市場的風險相關系數是0.3;整個房地產市場的平均收益率為25%,寫字樓投資市場相對于整個房地產市場的風險相關系數是0.8。國家債券的收益率為10%,那么寫字樓投資市場的預期收益率是:()[1分]
A22%
B13%
C18%
D14.5%
15.從事市場推廣工作最基本的一點就是要清楚地了解()的市場和需求。[1分]
A期望
B最好
C潛在
D過去
16.通過采用折現現金流法對房地產開發(fā)項目進行財務評估,就可以彌補()與實際情況不符的缺點。[1分]
A成本投入的數量
B成本投入的數量和時間
C支出與投入的數量和時間
D銷售收入的數量
17.建筑工程施工合同中的固定總價合同若包含增價條款,則開發(fā)商可令承包商削減其(),進而降低總承包價,以降低開發(fā)商的風險。[1分]
A部分財務費用
B前期工程費用
C管理費用
D不可預見費用
18.一個理想的折現率至少等于()再加上該項目的風險報酬率。[1分]
A貸款利率
B存款利率
C目標收益率
D無風險收益率
19.施工圖中軸線的編號規(guī)則為()。[1分]
A水平方向用英文字母從左到右,垂直方向用阿拉伯數字由上往下
B水平方向用英文字母從右到左,垂直方向用阿拉伯數字由下往上
C水平方向用阿拉伯數字從左到右,垂直方向用英文字母由下往上
D水平方向用阿拉伯數字從右到左,垂直方向用英文字母由上往下
20.在項目評估中,說明項目在計算期內資金盈余或短缺的基本報表是()。[1分]
A投資計劃與資金籌措表
B資金來源與運用表
C營業(yè)利潤測算表
D全部投資現金流量表
21.下列哪項不屬我國房地產開發(fā)投資的資金來源。[1分]
A預售收入
B預租收入
C自籌資金
D商業(yè)銀行貸款
22.某寫字樓物業(yè)的業(yè)主為獲得較高收益并降低投資風險,應當首選的出租策略是()。[1分]
A以固定租金的形式出租
B簽訂長期租約
C簽訂短期租約
D令長、短期租約保持合理比例
23.在項目評估時,當目標收益率大于財務內部收益率時,則該項目的FNPV()。[1分]
A大于零
B小于零
C等于零
D難以確定
24.目前我國對申請開發(fā)貸款的房地產開發(fā)企業(yè)的自有資金的要求是:不低于項目總投資的().[1分]
A20%
B30%
C25%
D35%
多項選擇題
1.下列哪些屬于房地產投資的系統風險:()[2分]
A通貨膨脹風險
B或然損失風險
C市場供求風險
D利息風險
E周期風險
2.房地產市場的功能包括哪幾個方面。[2分]
A改變需求適應供給條件的變化
B顯示房地產市場需求變化
C配置存量房地產資源和利益
D指導供給以適應需求的變化
E指導政府制訂科學的土地供給計劃
3.地形圖中的地物,是指地表面的固定性物體,如()等。[2分]
A道路
B房屋
C丘陵
D山地
4.房地產開發(fā)貸款的風險主要有:[2分]
A政策風險
B市場風險
C貸款風險
D財務風險
E經營風險
5.下列哪些與計算稅前現金流有關的是:[2分]
A公積金
B準備金
C抵押貸款還本付息
D所得稅
E空置和收租損失
6.某投資者用自有資金購買了一店鋪物業(yè),擬以固定租金形式出租5年,則投資者在該項投資計劃中將面臨著()風險。[2分]
A收益現金流資本價值
B購買力
C購買力
D政策
7.房地產資產的物業(yè)類型主要包括:()[2分]
A居住物業(yè)
B倉儲物業(yè)
C工業(yè)物業(yè)
D特殊物業(yè)
E商用物業(yè)
8.對收益性物業(yè)來說空置率提高將會導致()以及新租客要求更大的租金折扣等后果。[2分]
A租金收入減少
B附加支出增加
C物業(yè)資本價值下降
D運營成本下降
9.房地產開發(fā)貸款包括:[2分]
A土地購置貸款
B建設貸款
C按揭貸款
D土地儲備貸款
E土地開發(fā)貸款
10.開發(fā)商預售部分樓宇,是()的有效辦法。[2分]
A提高開發(fā)收益
B分散開發(fā)風險
C降低開發(fā)成本
D籌措建設資金
11.下列哪些行為屬于
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