(帶特殊條款)廉租房購房協(xié)議書與廉租房轉(zhuǎn)讓協(xié)議(一)

(帶特殊條款)廉租房購房協(xié)議書與廉租房轉(zhuǎn)讓協(xié)議(一)-PAGE(帶特殊條款)廉租房購房協(xié)議書與廉租房轉(zhuǎn)讓協(xié)議(一)-PAGE廉租房購房協(xié)議書與廉租房轉(zhuǎn)讓協(xié)議(一)廉租房購房協(xié)議書與廉租房轉(zhuǎn)讓協(xié)議目錄1.引言2.購房協(xié)議書2.1定義2.2房屋描述2.3購買價(jià)格與支付方式2.4交付與驗(yàn)收2.5權(quán)利與義務(wù)2.6違約責(zé)任3.轉(zhuǎn)讓協(xié)議3.1定義3.2轉(zhuǎn)讓條件3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.4交付與驗(yàn)收3.5權(quán)利與義務(wù)3.6違約責(zé)任4.爭(zhēng)議解決5.條款修訂6.附件6.1附件A：房屋平面圖6.2附件B：支付計(jì)劃6.3附件C：房屋交付清單7.簽署頁1.引言本協(xié)議書旨在規(guī)范購房和轉(zhuǎn)讓過程中雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議書適用于廉租房購房和轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜。2.購房協(xié)議書2.1定義（1）“購房人”指購買廉租房的個(gè)人或單位。（2）“賣房人”指出售廉租房的個(gè)人或單位。（3）“房屋”指位于（具體地址）的廉租房。2.2房屋描述房屋的具體描述如下：（1）房屋地址：（具體地址）（2）房屋面積：（具體面積）（3）房屋戶型：（具體戶型）（4）房屋樓層：（具體樓層）2.3購買價(jià)格與支付方式（1）首付比例：（首付比例）（2）支付時(shí)間：（支付時(shí)間）（3）支付方式：（支付方式）2.4交付與驗(yàn)收賣房人應(yīng)在（交付時(shí)間）前將房屋交付給購房人。購房人應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋符合約定條件。2.5權(quán)利與義務(wù)（1）賣房人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）購房人應(yīng)按照約定支付購房款。（3）賣房人應(yīng)在交付房屋時(shí)提供房屋所有權(quán)證書等相關(guān)文件。2.6違約責(zé)任如賣房人未能按照約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向購房人支付違約金。如購房人未能按照約定支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣房人支付違約金。3.轉(zhuǎn)讓協(xié)議3.1定義（1）“轉(zhuǎn)讓人”指將廉租房轉(zhuǎn)讓給受讓人的個(gè)人或單位。（2）“受讓人”指接受轉(zhuǎn)讓的廉租房的個(gè)人或單位。3.2轉(zhuǎn)讓條件（1）已取得房屋所有權(quán)證書。（2）房屋無任何法律糾紛。3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式（1）首付比例：（首付比例）（2）支付時(shí)間：（支付時(shí)間）（3）支付方式：（支付方式）3.4交付與驗(yàn)收轉(zhuǎn)讓人應(yīng)在（交付時(shí)間）前將房屋交付給受讓人。受讓人應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋符合約定條件。3.5權(quán)利與義務(wù)（1）轉(zhuǎn)讓人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）受讓人應(yīng)按照約定支付購房款。（3）轉(zhuǎn)讓人應(yīng)在交付房屋時(shí)提供房屋所有權(quán)證書等相關(guān)文件。3.6違約責(zé)任如轉(zhuǎn)讓人未能按照約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓人支付違約金。如受讓人未能按照約定支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓人支付違約金。4.爭(zhēng)議解決本協(xié)議書項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。5.條款修訂本協(xié)議書的任何修訂均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽署后生效。6.附件6.1附件A：房屋平面圖6.2附件B：支付計(jì)劃6.3附件C：房屋交付清單7.簽署頁甲方（賣特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加的條款：1.首次購房?jī)?yōu)惠特殊條款：優(yōu)惠條件：明確首次購房者的優(yōu)惠政策和條件。優(yōu)惠金額：規(guī)定首次購房者的優(yōu)惠金額或比例。優(yōu)惠期限：設(shè)定優(yōu)惠政策的有效期限。優(yōu)惠證明：要求購房人提供首次購房的證明文件。2.二手房交易特殊條款：房屋評(píng)估：規(guī)定交易前必須進(jìn)行房屋評(píng)估，并附評(píng)估報(bào)告。產(chǎn)權(quán)調(diào)查：要求轉(zhuǎn)讓人提供產(chǎn)權(quán)清晰證明，無抵押、查封等法律糾紛。交易稅負(fù)：明確雙方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)和支付方式。3.房屋質(zhì)量問題特殊條款：質(zhì)量保證：賣方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量作出保證，并在合同中明確質(zhì)保期限。質(zhì)量檢查：購房人有權(quán)在交付前進(jìn)行質(zhì)量檢查，并有權(quán)要求修復(fù)。質(zhì)量爭(zhēng)議：如發(fā)生質(zhì)量爭(zhēng)議，雙方同意選擇第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。4.分期付款特殊條款：分期計(jì)劃：詳細(xì)列出分期付款的時(shí)間和金額。利息條款：如分期涉及利息，應(yīng)明確利率和計(jì)算方式。違約處理：如購房人未能按時(shí)支付分期款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。5.房屋租賃轉(zhuǎn)購買特殊條款：租賃權(quán)益轉(zhuǎn)換：規(guī)定租賃者轉(zhuǎn)購買時(shí)的權(quán)益轉(zhuǎn)換方式和條件。租賃保證金：明確租賃保證金是否可以抵扣購房款。租賃期限：如租賃轉(zhuǎn)購買，應(yīng)考慮租賃期限對(duì)購房?jī)r(jià)格的影響。附件列表及要求說明：1.附件A：房屋平面圖要求：必須是最新、官方批準(zhǔn)的平面圖，標(biāo)明房間尺寸、面積和布局。2.附件B：支付計(jì)劃要求：詳細(xì)列出所有付款的日期、金額和支付方式，包括首付、分期付款等。3.附件C：房屋交付清單要求：列出交付時(shí)房屋應(yīng)包含的物品、設(shè)施和它們的狀況，以及任何特殊說明。4.附件D：房屋質(zhì)量保證書要求：如果適用，提供由賣方或開發(fā)商出具的房屋質(zhì)量保證書。5.附件E：產(chǎn)權(quán)證明文件要求：轉(zhuǎn)讓人提供的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房屋所有權(quán)證書、土地使用證等。6.附件F：首次購房證明要求：如果適用，提供首次購房的官方證明文件。7.附件G：第三方評(píng)估報(bào)告要求：如進(jìn)行房屋評(píng)估，提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的正式評(píng)估報(bào)告。實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題解決辦法：在交付前進(jìn)行詳細(xì)的房屋檢查，并要求賣方提供質(zhì)量保證。2.產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋沒有法律糾紛。3.支付問題解決辦法：明確支付方式和時(shí)間，并在合同中規(guī)定違約責(zé)任。4.合同條款爭(zhēng)議解決辦法：在簽訂合同前仔細(xì)閱讀所有條款，必要時(shí)尋求法律咨詢。5.交付延遲解決辦法：在合同中設(shè)定明確的交付日期，并規(guī)定延遲交付的違約責(zé)任。6.房屋維修責(zé)任解決辦法：在合同中明確維修責(zé)任的歸屬和維修費(fèi)用的承擔(dān)。7.政策變動(dòng)解決辦法：在合同中包含政策變動(dòng)對(duì)合同影響的規(guī)定，以及應(yīng)對(duì)措施。通過上述特殊場(chǎng)合的條款增加、附件列表的要求說明，以及實(shí)際操作中可能遇到的問題和解決辦法，可以更好地完善和執(zhí)行廉租房購房協(xié)議書與廉租房轉(zhuǎn)讓協(xié)議。1.廉租房購房協(xié)議書_合同屋2.廉租房購房協(xié)議書.doc文檔_范本下載|