2024年大學(xué)試題(財(cái)經(jīng)商貿(mào))-房地產(chǎn)估價(jià)筆試歷年真題薈萃含答案

2024年大學(xué)試題(財(cái)經(jīng)商貿(mào))-房地產(chǎn)估價(jià)筆試歷年真題薈萃含答案（圖片大小可自由調(diào)整）答案解析附后卷I一.參考題庫(kù)(共25題)1.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用2.通常情況下土地使用權(quán)出讓方式的地價(jià)由低到高的排序?yàn)椋ǎ?。A、協(xié)議、拍賣、招標(biāo)B、拍賣、招標(biāo)、協(xié)議C、協(xié)議、招標(biāo)、拍賣D、招標(biāo)、拍賣、協(xié)議3.居住單元4.對(duì)于已出租的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)抵押估價(jià)應(yīng)評(píng)估（）。A、完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值B、無(wú)租約限制價(jià)值C、出租人權(quán)益價(jià)值D、承租人權(quán)益價(jià)值5.與建筑物有關(guān)的個(gè)別因素？6.（）是一個(gè)綜合概念，是工程建設(shè)中各類定額的總稱。A、工程建設(shè)定額B、預(yù)算定額C、概算定額D、概算指標(biāo)7.估價(jià)時(shí)點(diǎn)8.建筑物9.下列關(guān)于投資基金證券與股票、債券發(fā)行主體及體現(xiàn)權(quán)利關(guān)系的表述中，正確的有（）。A、股票是股份公司發(fā)行的，是一種股權(quán)關(guān)系B、債券體現(xiàn)的是債權(quán)債務(wù)關(guān)系C、投資基金證券是由基金發(fā)起人發(fā)行的D、投資基金證券持有人與托管人之間是契約關(guān)系E、投資基金證券發(fā)起人與管理人、托管人之間則完全是一種信托契約關(guān)系10.下列選項(xiàng)中，不屬于城鄉(xiāng)規(guī)劃的是（）。A、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B、城市規(guī)劃C、區(qū)域規(guī)劃D、村莊規(guī)劃11.建筑廠房和工業(yè)廠房都有的建筑施工圖是（）。A、天窗節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖B、上吊車鋼梯詳圖C、臺(tái)階大樣圖D、吊車軌道安裝詳圖12.按照用途不同，可以將鋼分為（）。A、碳素鋼B、合金鋼C、結(jié)構(gòu)鋼D、工具鋼E、特殊用途鋼13.在房地產(chǎn)價(jià)格中，理論價(jià)格是（）。A、穩(wěn)定均衡價(jià)格B、不穩(wěn)定均衡價(jià)格C、短期均衡價(jià)格D、長(zhǎng)期均衡價(jià)格14.下列情形中不會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的是（）。A、消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格上升B、消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)C、作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升D、消費(fèi)者的收入增加15.刑事法律責(zé)任16.有效毛收入17.荒灘18.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用19.按建筑物的層數(shù)分類，多層建筑指（）層的建筑。A、1～3B、4～6C、7～9D、10層以上20.凈收益21.收益乘數(shù)22.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法23.土地出讓底價(jià)24.庭院、綠化面積25.某房屋拆除后的舊料價(jià)值為10萬(wàn)元，清理費(fèi)用為30萬(wàn)元，該房屋造價(jià)為500萬(wàn)元，則殘值率為（）A、2%B、0C、4%D、-4%卷II一.參考題庫(kù)(共25題)1.下列（）不屬于房地產(chǎn)影響因素中的區(qū)域因素。A、土地形狀B、地形C、城市規(guī)劃調(diào)整D、環(huán)境狀況E、配套設(shè)施狀況2.“任何一項(xiàng)工程都有特定的用途、功能和規(guī)模，因此對(duì)每項(xiàng)工程的結(jié)構(gòu)、造型、空間分割、設(shè)備配置和內(nèi)外裝飾等都有具體要求”，這句話體現(xiàn)了工程造價(jià)具有（）特點(diǎn)。A、特殊性B、個(gè)別性和差異性C、復(fù)雜性D、層次性3.老年養(yǎng)護(hù)院4.在某種房地產(chǎn)的價(jià)格不變的情況下，當(dāng)其開(kāi)發(fā)成本下降，會(huì)使該種房地產(chǎn)的供給（）。A、增加B、減少C、不變D、無(wú)法確定5.成本理論中，當(dāng)商品的銷售收入超過(guò)經(jīng)濟(jì)成本時(shí)，廠商獲得了（）。A、正常報(bào)酬B、正常回報(bào)C、正常利潤(rùn)D、超額利潤(rùn)6.簡(jiǎn)述成本法的概念、理論依據(jù)、適用范圍、操作步驟及基本公式。7.評(píng)估房地產(chǎn)投保火災(zāi)險(xiǎn)時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值，通常包括（）。A、重置成本+土地使用權(quán)價(jià)值B、重置成本+土地使用權(quán)價(jià)值+重置期間的經(jīng)濟(jì)損失C、有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物價(jià)值+可能的連帶損失D、建筑安裝工程費(fèi)+建造期間的經(jīng)濟(jì)損失8.具有歷史性的重要建筑物的耐久年限是（）。A、120年以上B、100年以上C、50～100年D、40～50年9.無(wú)機(jī)非金屬材料包括（）。A、大理石B、玻璃C、建筑陶瓷D、木材E、建筑塑料10.下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)產(chǎn)生的誤差，表述正確的是（）。A、即使都是合格的估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評(píng)估價(jià)值B、房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)當(dāng)使用一般的物理量測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)C、判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或準(zhǔn)確性，實(shí)際上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較D、估價(jià)總是在信息完全和存在一定不確定因素下作出的11.國(guó)有土地使用權(quán)劃撥12.根據(jù)基金的運(yùn)用方式，投資基金可以分為（）。A、固定型B、管理型C、單位型D、追加型E、封閉型13.下列關(guān)于定額計(jì)價(jià)方式的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、價(jià)格形成介于國(guó)家定價(jià)和市場(chǎng)價(jià)之間B、定額的項(xiàng)目劃分一般按施工工序分項(xiàng)，每個(gè)分項(xiàng)工程項(xiàng)目所含的工程內(nèi)容一般是單一的C、工程量由招標(biāo)人和投標(biāo)人分別按圖計(jì)算D、形成的合同價(jià)格的主要調(diào)整方式有變更簽證、定額解釋、政策性調(diào)整14.土地監(jiān)督檢查15.規(guī)劃形態(tài)16.青苗補(bǔ)償費(fèi)17.起拍價(jià)（開(kāi)叫價(jià)格）18.住宅組團(tuán)19.毛地20.某宗房地產(chǎn)交易合同中寫明，買方付給賣方4982元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。該地區(qū)房地產(chǎn)交易中，賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6%，買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的4%。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（）元/m2A、5190B、4700C、5300D、479021.一次性還本付息法22.我國(guó)實(shí)行城市規(guī)劃審批的分級(jí)管理，下列選項(xiàng)中錯(cuò)誤的是（）。A、直轄市的城市總體規(guī)劃由國(guó)務(wù)院審批B、省、自治區(qū)首府城市的城市規(guī)劃由省或自治區(qū)政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批C、分區(qū)規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃一般由市人民政府規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)D、縣鎮(zhèn)的總體規(guī)劃報(bào)本級(jí)人民政府審批23.房地產(chǎn)要有價(jià)格必備的條件不包括（）。A、有用性B、稀缺性C、有效性D、存在市場(chǎng)24.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓25.下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)與定價(jià)，表述正確的是（）。A、估價(jià)與通常意義上的定價(jià)沒(méi)有本質(zhì)不同B、估價(jià)師進(jìn)行估價(jià)，是將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)值揭示出來(lái)C、估價(jià)師進(jìn)行估價(jià)，是代替市場(chǎng)定價(jià)而不是模擬市場(chǎng)定價(jià)D、估價(jià)師是運(yùn)用自己的專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)去“發(fā)明”或“創(chuàng)造”房地產(chǎn)價(jià)值卷III一.參考題庫(kù)(共25題)1.土地整理2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和出租3.養(yǎng)老院或老人院4.下列房地產(chǎn)實(shí)物因素中，（）的分類不同于其他三項(xiàng)。A、土地開(kāi)發(fā)程度B、建筑規(guī)模C、空間布局D、建筑物完損狀況5.估價(jià)對(duì)象6.房地產(chǎn)由于壽命長(zhǎng)久，供給有限，其價(jià)值通?？梢缘玫奖３?，甚至?xí)S著時(shí)間的推移而自然增加。下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)自然增值的因素有（）。A、對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良B、房地產(chǎn)需求增加導(dǎo)致其稀缺性增加C、通貨膨脹D、外部經(jīng)濟(jì)性E、建造成本提高7.估價(jià)機(jī)構(gòu)在受理估價(jià)委托時(shí)，應(yīng)要求委托人出具（）。A、估價(jià)委托書(shū)B(niǎo)、估價(jià)代理書(shū)C、估價(jià)報(bào)告書(shū)D、估價(jià)結(jié)果書(shū)8.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法9.建筑物折舊10.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素分類？11.按照房地產(chǎn)基本存在形態(tài)劃分，房地產(chǎn)價(jià)格包括（）。A、土地價(jià)格B、單位價(jià)格C、樓面地價(jià)D、建筑物價(jià)格E、房地價(jià)格12.以下不屬于地物的是（）。A、房屋B、道路C、河流D、平原13.擬定估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度，可以采用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)，例如橫道圖。網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的基本原理不包括（）。A、用網(wǎng)絡(luò)圖形式來(lái)表達(dá)一項(xiàng)計(jì)劃中各項(xiàng)工作的先后次序和相互關(guān)系B、通過(guò)計(jì)算找出計(jì)劃中的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路C、通過(guò)不斷改善網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，選擇最優(yōu)方案D、通過(guò)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃輔助估價(jià)目的的判斷14.市場(chǎng)價(jià)格15.老年住宅16.在不同的地域，房地產(chǎn)也有不同的名稱，我國(guó)香港地區(qū)，通常稱房地產(chǎn)為（）。A、不動(dòng)產(chǎn)B、物業(yè)C、樓盤D、房屋17.環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)中，以商業(yè)金融，集市貿(mào)易為主要功能，需要維護(hù)住宅安靜的區(qū)域是（）類聲環(huán)境功能區(qū)。A、1B、2C、3D、418.房地產(chǎn)19.個(gè)人住房按揭需提交哪些資料？20.樓地面的面層中屬于水泥類的面層的是（）。A、陶瓷錦磚面層B、預(yù)制水磨石面層C、水磨石面層D、條石面層21.剩余技術(shù)22.閑置土地23.房地產(chǎn)需求彈性主要包括？24.市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值的含義以及非市場(chǎng)價(jià)值主要包括哪些？25.房子的居住時(shí)間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？卷I參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案: 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，是指按照土地利用總體規(guī)劃和國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限獲得批準(zhǔn)后，將農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。2.參考答案:C3.參考答案: 是指一個(gè)單元里有幾戶。俗稱：一梯兩戶、一梯四戶等。4.參考答案:C5.參考答案: 建筑規(guī)模，建筑物外觀，設(shè)施設(shè)備、材料和施工質(zhì)量，裝修，完損成都和維修養(yǎng)護(hù)情況，層高和朝向。6.參考答案:A7.參考答案: 評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的時(shí)間界限，具體估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期。8.參考答案: 人工建造的供人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活等活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。9.參考答案:A,B,C,E10.參考答案:C11.參考答案:C12.參考答案:C,D,E13.參考答案:D14.參考答案:C15.參考答案: 刑事法律責(zé)任，是指依照刑法的規(guī)定，行為人實(shí)施了刑法所禁止的行為而必須承擔(dān)的法律后果。16.參考答案: 由潛在毛收入扣除空置等造成的收入損失后的收入。17.參考答案: 荒灘，是指未開(kāi)墾的灘地。18.參考答案: 是維持房地產(chǎn)正常使用或營(yíng)業(yè)的必要費(fèi)用，包括房地產(chǎn)稅、保險(xiǎn)費(fèi)、人員工資及辦公費(fèi)用、保持房地產(chǎn)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的成本、為承租人提供服務(wù)的費(fèi)用。19.參考答案:B20.參考答案: 也叫凈利潤(rùn)是指在利潤(rùn)總額中按規(guī)定交納了所得稅以后公司的利潤(rùn)留存，一般也稱為稅后利潤(rùn)或凈收入。21.參考答案: 是房地產(chǎn)市場(chǎng)中近期發(fā)生交易的可比案例的價(jià)格除以某種收益所得的倍數(shù)，顯示的是市場(chǎng)的平均水平。22.參考答案: 是對(duì)企業(yè)未來(lái)的現(xiàn)金流量及其風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)期，然后選擇合理的折現(xiàn)率，將未來(lái)的現(xiàn)金流量折合成現(xiàn)值。23.參考答案: 土地出讓底價(jià)，是指政府根據(jù)正常市場(chǎng)狀況下的地價(jià)水平并考慮到一些特殊政策因素的影響，確定某宗地出讓時(shí)的最低控制價(jià)格。24.參考答案: 指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動(dòng)場(chǎng)所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。25.參考答案:B卷II參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案:A,B2.參考答案:B3.參考答案: 為失能老年人提供生活照料、健康護(hù)理、康復(fù)娛樂(lè)、社會(huì)工作等服務(wù)的專業(yè)照料機(jī)構(gòu)。（摘自《老年養(yǎng)護(hù)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》第1頁(yè)）。4.參考答案:A5.參考答案:D6.參考答案: 概念：求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去折舊來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。 理論依據(jù)：生產(chǎn)費(fèi)用理論 范圍：無(wú)收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn) 步驟： 1.搜集有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等資料； 2.測(cè)算重新購(gòu)建價(jià)格； 3.測(cè)算折舊； 4.求取積算價(jià)格?；竟剑?積算價(jià)格=重新構(gòu)建價(jià)格—折舊7.參考答案:C8.參考答案:B9.參考答案:A,B,C10.參考答案:A11.參考答案: 國(guó)有土地使用權(quán)劃撥，是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后，在土地使用者依法繳納了土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)及其他費(fèi)用后，國(guó)家將土地交付給土地使用者使用，或者國(guó)家將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。12.參考答案:A,B13.參考答案:A14.參考答案: 土地監(jiān)督檢查，是指縣級(jí)以上人民政府土地行政管理部門按照法定程序和方式，依法對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并對(duì)違法者實(shí)施法律制裁的活動(dòng)。15.參考答案: 是指這一項(xiàng)目的具體建筑構(gòu)成，譬如一個(gè)項(xiàng)目一共由幾棟樓宇組成，每棟樓宇的使用性質(zhì)是什么，單棟樓宇的地上有幾層，地下有幾層，每一層的具體用途是什么。16.參考答案: 青苗補(bǔ)償費(fèi)，是指國(guó)家征用土地時(shí)，農(nóng)作物正處在生長(zhǎng)階段而未能收獲，國(guó)家應(yīng)給予土地承包者或土地使用者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。17.參考答案: 是在拍賣師在拍賣時(shí)首次報(bào)出的拍賣標(biāo)的價(jià)格。18.參考答案: 是一種融合了中式四合院建筑模式的居住結(jié)構(gòu)。19.參考答案: 它是指具有一定城市基礎(chǔ)設(shè)施，但地上有待拆遷房屋的土地。20.參考答案:C21.參考答案: 現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），那么還款方式為到期一次性還本付息，即初期的貸款本金加上整個(gè)內(nèi)的利息綜合。22.參考答案:D23.參考答案:D24.參考答案: 是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過(guò)買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。25.參考答案:B卷III參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案: 土地整理，是指按照土地利用總體規(guī)劃，通過(guò)采取各種措施，對(duì)田、水、路、林、村綜合整治，提高耕地質(zhì)量，增加有效耕地面積，改善農(nóng)業(yè)生態(tài)條件和生態(tài)環(huán)境的行為。2.參考答案: 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。 土地使用權(quán)出租，是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同土地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。3.參考答案: 專為接待自理老人或綜合接待自理老人、介助老人、介護(hù)老人安度晚年而設(shè)置的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，設(shè)有生活起居、文化娛樂(lè)、康復(fù)訓(xùn)練、醫(yī)療保健等多項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。養(yǎng)老院又可細(xì)分為專為介助老人提供服務(wù)的護(hù)老院（homesforthedevice-helpingagedpeople），以及專為介護(hù)老人提供服務(wù)的護(hù)養(yǎng)院（nursinghomes）（摘自《老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》第2頁(yè)）。4.參考答案:A5.參考答案: 即估價(jià)客體，是指一個(gè)具體估價(jià)項(xiàng)目中需要估價(jià)的房地產(chǎn)。6.參考答案:A,C,E7.參考答案:A8.參考答案: 是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評(píng)估結(jié)果，按照代替原則，將待估宗地的區(qū)域條件、個(gè)別條件與其所處區(qū)域的平均條件來(lái)比較，并對(duì)照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正。進(jìn)而求取待估宗地在估價(jià)期日價(jià)格的方法。9.參考答案: 估價(jià)上的折舊。10.參考答案: 宏觀、區(qū)域、微觀因素。11.參考答案:A,D,E12.參考答案:D13.參考答案:D14.參考答案: 指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的一般的、平均水平的價(jià)格，是該類房地產(chǎn)大量成交價(jià)格的抽象結(jié)果。15.參考答案: 專供老年人居住，符合老年體能心態(tài)特征的住宅（摘自《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》第2頁(yè)）。16.參考答案:B17.參考答案:B18.參考答案: 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上附著物，是房地產(chǎn)的實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位三者的綜合體19.參考答案: 購(gòu)房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（若客戶為未婚則提供戶口所在地街辦計(jì)生委出具的未婚證明原件）；購(gòu)房人及其配偶所在工作單位出具工資收入證明（若干個(gè)體戶則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅票）；購(gòu)房人已首付購(gòu)房款收據(jù)原件及復(fù)印件；