推盤手法策劃實(shí)操doc樣本

推盤手法——策劃實(shí)操[廣州]樓盤營銷遠(yuǎn)近大小各不同劉先生初期負(fù)責(zé)市區(qū)內(nèi)一種小型住宅項(xiàng)目營銷，近４００套單位不用一年時(shí)間便所有售罄，劉先生因而備受老板看重。日后劉先生接手一種具相稱規(guī)模郊區(qū)樓盤營銷工作，幾種月下來卻頗為失意，近旁其他樓盤銷售都很不錯(cuò)，而劉先生負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售卻毫無起色，劉先生為此極為煩惱。相反，鄒先生原先參加郊區(qū)一大盤營銷工作，日后接手市區(qū)內(nèi)一種小型項(xiàng)目營銷，同樣做得很不開心，因素是原先做郊區(qū)大盤時(shí)有諸多資源可以運(yùn)用，諸多“ＳＨＯＷ”可以“上演”，但做市區(qū)小盤卻感覺極為沉悶，很不得意。其實(shí)，劉與鄒都犯了一種錯(cuò)誤：簡樸地將自己原先經(jīng)驗(yàn)隨意地套用于不同項(xiàng)目上，未“量體裁衣”、“看菜吃飯”，銷售業(yè)績自然也做不上去。其實(shí)，郊區(qū)大盤與市區(qū)小盤營銷，諸多手法與方略都不盡相似，需要區(qū)別對待。推盤手法不同市區(qū)小盤開盤，普通只需做好一二套樣板房，投放幾種廣告，再在樓盤上掛上幾條橫額，弄個(gè)舞獅隊(duì)助慶一下便可以開售了。此后就是“慢火煲靚湯”慢慢推售，君不見，諸多市區(qū)小盤都是在“無聲無息”中售罄。倘若嫌銷售速度過慢，也可在售價(jià)上玩些手法：例如搞幾套特價(jià)房或?qū)潜P銷售“均價(jià)”下調(diào)少量。做郊區(qū)大盤則不同，一方面開盤就要引起“轟動(dòng)”，倘若人氣局限性，甚至需拉上某些“無關(guān)人士”去充數(shù)。不但如此，“火爆開盤”后銷售還需要保持一定“熱度”，保持持續(xù)關(guān)注度，千萬不能讓其“冷卻”下來，若非如此，則離“爛尾”便不遠(yuǎn)了。因而，郊區(qū)大盤需要“高調(diào)”營銷。為了保持“熱度”，還需要充分運(yùn)用郊區(qū)大盤豐富資源優(yōu)勢“炒作”，例如一段時(shí)間后發(fā)布“入住率”新聞，或者居住氛圍業(yè)已濃厚，開始推出配套“商鋪”，更或者是那條規(guī)劃路開通、學(xué)校招生開學(xué)等等，都是郊區(qū)大盤不可或缺“炒作”題材。郊區(qū)大盤初期必要完善社區(qū)配套，營導(dǎo)致熟居住氛圍，即令需要花上更多“冤枉錢”也要先烘托出樓盤社區(qū)居住氛圍。相反，市區(qū)小盤“錢要用在刀刃上”，將產(chǎn)品做精致，環(huán)境配套更多去依托周邊設(shè)施。價(jià)格方略不同市區(qū)樓盤可以經(jīng)常使用降價(jià)方略促銷，而郊區(qū)大盤則極忌諱降價(jià)方略，即令樓價(jià)事實(shí)上已是“明升暗降”，除非開發(fā)已近尾聲，存貨已不多。反之，要經(jīng)常宣稱樓盤再次升價(jià)，那怕與此同步給出更多“讓利折扣優(yōu)惠”。市區(qū)盤樓價(jià)較“實(shí)”，購房者可以將其與周邊樓盤售價(jià)做比較——有參照物定價(jià)會“實(shí)”些；相反，郊區(qū)盤大都缺少可以用于比較參照樓盤，因此樓價(jià)顯得較“虛”?，F(xiàn)實(shí)中咱們不難發(fā)現(xiàn)，市區(qū)內(nèi)樓盤，例猶如處淘金區(qū)富力御龍庭與城啟波爾多莊園甚至淘金家園，雖然定位不同產(chǎn)品差別性也很大，但售價(jià)基本上都在每平方米５０００多元至６０００余元間，差別不大。相反，同區(qū)域郊區(qū)盤售價(jià)則相差較大，例猶如處市橋近旁祈福新村與錦繡生態(tài)園，前者售價(jià)每平方米３０００元，后者則為１８８０元；星河灣與珠江花園地理位置相近但售價(jià)相差也很大。因而，市區(qū)盤降價(jià)常讓買家覺得“有著數(shù)”，而郊區(qū)盤降價(jià)卻會令人覺得其價(jià)格水份太大，購房者即令拿到大優(yōu)惠也感覺不到“著數(shù)”，因而郊區(qū)大盤極其忌諱“降價(jià)”。待客方式不同諸多購房者選取市區(qū)內(nèi)樓盤不但是由于看上了樓盤所處位置，更重要是價(jià)格，然后才是產(chǎn)品與配套；而選取郊區(qū)盤購房者則更多地是由于看上了樓盤環(huán)境與配套，然后才是價(jià)格與產(chǎn)品。因而，市區(qū)小盤銷售是“守株待兔”等客上門，而郊區(qū)大盤銷售則需要積極出擊兜售拉客，那怕“拉”上只是某些“游客”甚至是順路回家樓盤周邊原居民。君不見，某些以別墅豪宅定位郊區(qū)大盤，雖明知銷售對象非“有車一族”莫屬，也要安排幾輛豪華空調(diào)大巴，接送某些明知不也許會“掏錢買別墅”“游客”。由此不難理解，為什么某些市區(qū)小盤有時(shí)甚至連一杯礦泉水也不備，而郊區(qū)大盤卻經(jīng)常提供“免費(fèi)”盒飯。目的客戶不同郊區(qū)大盤一定要給自己“定位”，要鎖定某一獨(dú)特目的客戶群，并且目的客戶群定位區(qū)域性要廣、概念定位要虛，以便留下更多可以“兼容”空間，大撒網(wǎng)廣布線“沙里淘金”。相反，市區(qū)小盤若非具備極其獨(dú)特“風(fēng)格”，大都無需刻意“定位”，也不需要強(qiáng)硬鎖定某一特定目的客戶群。郊區(qū)盤銷售對象大都是“有車一族”，但宣傳卻不能以“停車場停車位”作“誘餌”，相反，市區(qū)小盤即令樓盤自身停車位局限性，也要突出樓盤周邊“停車”以便，由于對市區(qū)小盤而言，有停車場或以便停車是一大優(yōu)勢，而郊區(qū)大盤強(qiáng)調(diào)停車位，反而有“喧賓奪主”之嫌，甚至讓人覺得樓盤沒有更多可以“ＳＨＯＷ”出優(yōu)勢。強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)不同對于遠(yuǎn)處郊區(qū)大盤而言，一條新規(guī)劃路帶來是交通便捷、生活便利，而對市區(qū)小盤而言，一條新規(guī)劃路帶來也許更多只是噪音與煩擾。當(dāng)前不少市區(qū)樓盤總喜歡“吹捧”周邊居住氛圍濃厚與生活便利，其實(shí)所有這些早已為購房者所“一眼了然”，“吹了等于白吹”，相反，市區(qū)盤應(yīng)當(dāng)多強(qiáng)調(diào)樓盤質(zhì)素與價(jià)格，用品質(zhì)價(jià)格去征服購房者，突顯樓盤性價(jià)比優(yōu)勢。而郊區(qū)盤則應(yīng)當(dāng)不失時(shí)機(jī)地強(qiáng)調(diào)樓盤環(huán)境配套與交通便捷，居住生活便利，要運(yùn)用優(yōu)美環(huán)境與配套招徠賓客，反而應(yīng)當(dāng)?shù)瘍r(jià)格因素與樓盤性價(jià)比（事實(shí)上諸多時(shí)候也主線無法做比較）。據(jù)此咱們不難理解，為什么一條華南迅速干線會令番禺特別是華南板塊諸多大盤“風(fēng)生水起”，而內(nèi)環(huán)路所到之處，卻令沿路兩邊樓盤售價(jià)“應(yīng)聲而跌”。市區(qū)小盤需要強(qiáng)調(diào)是當(dāng)前“地利”，少“吹”將來規(guī)劃前景。而郊區(qū)樓盤則應(yīng)多突出樓盤所處區(qū)域?qū)戆l(fā)展前景，少評價(jià)當(dāng)前之“地利”。奧林匹克花園：顛覆關(guān)懷重慶晚報(bào)10月14日所謂顛覆，是指一種打破既有潛規(guī)則叛逆行為。重慶奧林匹克花園當(dāng)前就正在以一種叛逆行為，對重慶樓市既有銷售方式進(jìn)行一次徹底顛覆。這種顛覆來源于開發(fā)商對購房者徹底人性關(guān)懷，更來源于奧林匹克花園把握產(chǎn)品一種十足底氣。奧林匹克花園可以在短短5年中，扎根于27個(gè)都市，修建33個(gè)奧林匹克花園，有一種因素就是創(chuàng)新，正是這種不斷創(chuàng)新，讓奧林匹克花園每到一種新都市，都會有打破這個(gè)都市既有樓市某些潛規(guī)則、建立某些新規(guī)則行為浮現(xiàn)。顛覆，給人性一種必定在銷售方式上，重慶樓市當(dāng)前已經(jīng)形成了一種基本固定模式：排隊(duì)、放號、解籌、開盤。應(yīng)當(dāng)說，這樣商定俗成模式，原本無可厚非，只但是，讓消費(fèi)者把擬定自己“家”選取，壓縮在一種極其短時(shí)間里，甚至幾分鐘內(nèi)，卻顯得有些不夠人性，更有甚者，為了購房而晝夜排隊(duì)現(xiàn)象，在重慶樓市已屢見不鮮。盡管也有不少開發(fā)商為體現(xiàn)人性化關(guān)懷，做出了諸如提供座椅、端送茶水等溫馨舉動(dòng)，但顯然，這種關(guān)懷只觸及了皮毛，而非本質(zhì)。放號、開盤，白天、夜晚，讓購房者或者曝曬于烈日之下，或者爭擠于寒風(fēng)之中，風(fēng)餐露宿。某些購房者好不容易辛苦排隊(duì)搶到購房序號，但為了在開盤時(shí)按開發(fā)商規(guī)定期間完畢選房，不得不準(zhǔn)備好幾套選房方案，盡管如此，依然會有讓消費(fèi)者措手不及慌張：自己做幾套方案都被人選走，遇到此時(shí)，購房者就不得不在幾分鐘內(nèi)容易做出決定，甚至于某些人在選取時(shí)候，連房屋價(jià)格和朝向都來不及問，就出手了。而重慶奧林匹克花園選房則是在幾天甚至十多天里完畢，沒有人為了買房而排隊(duì)，也沒有人催促你在幾分鐘時(shí)間內(nèi)容易地決定幾十萬元出路。重慶奧林匹克花園提供購房環(huán)境是從容：仔細(xì)地比較、篤定地選房和輕松地買房?！霸谝延袧撘?guī)則地方，咱們將顛覆不合理規(guī)則；在沒有規(guī)則地方，咱們將建立有序規(guī)則。”重慶奧園營銷總監(jiān)李戰(zhàn)洪道出此言時(shí)，布滿著自信和底氣。她表達(dá)，奧園不倡導(dǎo)那種缺少人性化操作，大張旗鼓地排隊(duì)放號、解籌選房等活動(dòng)，或允許以匯集人氣，營造火爆場面，甚至達(dá)到盲從效果，但成果卻是：聚人氣造氛圍樂了開發(fā)商，起大早排長隊(duì)苦了消費(fèi)者。奧園顛覆現(xiàn)行慣例，讓銷售方式回歸老式做法，正是為了在開盤前把充分時(shí)間留給購房者，給她們最實(shí)在人性關(guān)懷。顛覆，給將來一種方向奧林匹克花園對當(dāng)前盛行銷售模式顛覆，在重慶樓市刮起了“奧林匹克”風(fēng)。選房沒有時(shí)限，重復(fù)、比較著看，定房時(shí)便自然目的明確并且沒有悔意。李戰(zhàn)洪把這種讓重慶人倍感溫馨銷售手法，歸結(jié)為“當(dāng)代+原始”：奧林匹克花園“一切盡在務(wù)實(shí)”銷售手段，與其“務(wù)虛”推廣方略形成巨大反差，不搞開盤排隊(duì)放號、不搞解籌、集中選房等開發(fā)商虛張聲勢、制造“搶購營銷”場面，而是回到上個(gè)世紀(jì)80年代自由選房“原始”年代，做“房屋超市”。整個(gè)營銷手法上，是以“虛”求實(shí)，跳出地產(chǎn)做地產(chǎn)，更高層面追求，將產(chǎn)品、配套等“實(shí)”工作，視為每一種項(xiàng)目開發(fā)商必要有“固定動(dòng)作”，沒有去做過度張揚(yáng)。對此，業(yè)界人士頗為贊賞，稱這種銷售方略更能檢查樓盤質(zhì)量，由于消費(fèi)者購房通過了理性選取，交房時(shí)就可以避免某些不必要糾紛，減少了當(dāng)前市場上存在匆忙“下叉”后又后悔退房事情發(fā)生，同步也保護(hù)了開發(fā)商信譽(yù)。甚至有人預(yù)言，隨著樓市逐漸成熟和消費(fèi)者更加理性，奧園這種顛覆，將是將來樓市銷售手段一種方向。受益消費(fèi)者，也對這種顛覆關(guān)懷予以了認(rèn)同。曾經(jīng)親歷排隊(duì)購房何小姐說，一旦購房排起了長隊(duì)，購房者心里就不由得開始緊張，緊張買不到自己想要房子。特別是自己看中房子已被別人搶購或隊(duì)伍中有多人中意同一套房子時(shí)，更會不由自主地產(chǎn)生非理性購房意愿，選取某些本來主線未曾考慮房源。顛覆，給購買一種信心其實(shí)，奧林匹克花園這種銷售方略，也曾經(jīng)提上過諸多品牌開發(fā)商量事日程。但是，奧園卻率先把想法付諸于行動(dòng)。大膽逆市實(shí)踐，讓購房者不久便結(jié)識、認(rèn)同并投資奧園，這一切，是由于有底氣和自信做保證。奧林匹克花園品牌號召力，成就著重慶奧園輝煌。秉承奧林匹克花園5年來感召200萬中華人民共和國人力量，重慶奧園不但延續(xù)著這一號召力，更將它發(fā)揮到了前所未有極致。性價(jià)比是奧園給出又一種購買信心?；▓@洋房不到3500元/平方米均價(jià)，聯(lián)排別墅但是5000元/平方米均價(jià)，與3300畝超大規(guī)模和涉及20輛24小時(shí)由奧園來回于主城區(qū)高檔巴士在內(nèi)高檔次配套等種種高性能比起來，重慶奧園開發(fā)商予以購房者實(shí)惠和升值潛力顯而易見。固然，奧園所處北部新區(qū)高成長性地段優(yōu)勢，也是購房者購買信心保障。據(jù)悉，購買重慶奧園客戶多為二次甚至三次、四次置業(yè)者。隨著購房經(jīng)驗(yàn)和購房心態(tài)成熟和理性，“買樓跟著都市發(fā)展方向走”已成為眾多購房者共識，當(dāng)前，北部新區(qū)已匯集了大量精英人群在此工作；北部新區(qū)高檔樓盤群星閃耀，又吸引著更多人前來落戶。在越來越旺盛人氣烘托下，北部功能中心正迅速成熟，而奧園，也正在為嗅著明天味道而追著趕著到北部新區(qū)安家重慶人，迅速營造出一座人氣旺盛高檔居住城來。本報(bào)記者老調(diào)重彈：也論策劃策劃這個(gè)詞雖然算上是一種新詞，但其表達(dá)意思已遠(yuǎn)算不上新意了，在不同步代，有軍師、幕僚、師爺?shù)炔煌Q謂，多用于軍事、仕途等方面。正是有了它，古代軍事斗爭、官場勾心斗角才有了更多看點(diǎn)，讓人在驚心動(dòng)魄同步回味無窮，人們對它作用評價(jià)最佳一句話就是“運(yùn)籌帷幄之中，決勝千里之外”。當(dāng)代社會，策劃多用作經(jīng)濟(jì)方面。策劃究竟是什么？我覺得，用“出謀劃策”足以形容，確切地說，策劃人（團(tuán)隊(duì)）依照公司（單位）當(dāng)前狀況，緊緊把握公司（單位）戰(zhàn)略目的（）或活動(dòng)規(guī)定，針對公司轉(zhuǎn)型方向、公司市場（服務(wù)、文化）定位、品牌建立手段、市場活動(dòng)過程等策劃對象，起草出一套（系列）完善切實(shí)可行方案過程就叫做策劃。從上咱們可以看出，策劃從來就不是孤立存在，它是一種綜合過程。有人把策劃同市場、管理等割裂開來，欲使策劃成為獨(dú)立體系，離開了市場、管理等要素，策劃尚有什么存在乎義？難道和人打架也要策劃？策劃為什么存在？說白了就是要?jiǎng)?chuàng)造效益，涉及經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。沒有效益，還要策劃作什么？沒有效益，公司怎能生存、發(fā)展？從實(shí)現(xiàn)形式上看，策劃是個(gè)從上到下過程，是一種未實(shí)現(xiàn)想法，是戰(zhàn)略。因而，如果沒有從下到上完全配合，很容易成為“紙上談兵”。這里從下到上完全配合就是指管理人員將當(dāng)前公司內(nèi)部存在問題和一線市場銷售（情報(bào)）人員將有關(guān)狀況（諸如客戶喜好，市場需求、競爭對手布局、舉動(dòng)等等）對的及時(shí)反饋到策劃人那里，以便及時(shí)地給出或調(diào)節(jié)對策。這正如戰(zhàn)爭時(shí)，參謀（長）依照我方眼下總體實(shí)力和偵察人員提供敵情，制定或修改戰(zhàn)役（斗）方案同樣。完全策劃應(yīng)當(dāng)連接一種公司內(nèi)部和外部，它對象應(yīng)當(dāng)涉及公司內(nèi)部組織形式、公司文化確立、員工培訓(xùn)及勉勵(lì)機(jī)制、公司物流布局和外部市場運(yùn)作手段（涉及廣告、促銷手段）、資本運(yùn)作手段、銷售渠道（商）布局、公司經(jīng)營理念以及全局性公司戰(zhàn)略制定和品牌鍛造。一流策劃應(yīng)當(dāng)可以將內(nèi)部對象和外部對象資源進(jìn)行有效整合，以達(dá)到事半功倍效果。我以為，對于普通策劃人來說，并非一定要時(shí)時(shí)地完全創(chuàng)新，那是特流策劃人事，普通策劃者只需依照客戶狀況，將前人點(diǎn)子進(jìn)行有效組合，最佳再稍加新意，使自己方案成為有力組合拳。方案做出來后，便進(jìn)入執(zhí)行階段，下面核心是與否有一種好執(zhí)行人。一種先進(jìn)執(zhí)行人，對于好方案，她可以精確完全地把握方案精髓，可以迅速進(jìn)入角色，甚至能使方案獲得比預(yù)期更大效果；對于差方案，她可以適時(shí)地用“將在外，君命有所不受”理論，拼棄（差）方案，自己依照市場狀況，當(dāng)機(jī)立斷，迅速地拿出補(bǔ)救方案來，這時(shí)執(zhí)行人，開始兼任了策劃人角色。這個(gè)過程，體現(xiàn)了戰(zhàn)略與戰(zhàn)術(shù)關(guān)系問題，戰(zhàn)術(shù)可以容忍平庸戰(zhàn)略，這就是某些沒有任何籌劃、遠(yuǎn)景目的公司生存較好因素，但是鍛造一種品牌，并使它長期，沒有高明戰(zhàn)略策劃，那是不也許；而戰(zhàn)略一定要有高明戰(zhàn)術(shù)配合，脫離了戰(zhàn)術(shù)配合，戰(zhàn)略目的就成了天方夜談神話。尚有一種問題，那就是策劃人和她方案與否被賞識，這個(gè)問題也是個(gè)很重要問題。不被賞識，再先進(jìn)策劃人，也讓你有“馮唐易老，李廣難封”感覺；再先進(jìn)策劃案，也會束之高閣。對于先進(jìn)策劃人來說，最幸運(yùn)莫過于有一種賞識自己“伯樂”。一種當(dāng)代版“三顧茅廬”對當(dāng)代人來說，依然是有很大吸引力，可惜，當(dāng)前缺少惜才如命“劉備”們，還是讓某些懷才不遇人感觸萬千！10月11日重慶晨報(bào)報(bào)道800多套花園洋房，所剩無幾。尚未開盤，120余套別墅搶訂接近尾聲重慶奧園魅力四射本報(bào)訊備受人關(guān)注重慶奧園，遭遇空前激情，近來可謂捷報(bào)頗傳：在不到一種月時(shí)間內(nèi)，800多套花園洋房已所剩無幾；在幾乎沒有任何宣傳背景下，其推出130多套別墅（涉及聯(lián)排和獨(dú)立）也已接近尾聲。這樣戰(zhàn)績在重慶市場著實(shí)令人驚艷和拍案稱奇。爭先恐后買買家們來自重慶奧園在主城設(shè)立各大銷售接待中心精確信息是，本次重慶奧園向市場推出808花園洋房只剩40套（這之中不涉及當(dāng)前正在向重慶奧園做工作想一口氣“吃“下幾十套、甚至100多套幾位神秘大客戶）；一種更有趣現(xiàn)象是，從來主打低密度花園洋房重慶奧園本次在一期“雅典衛(wèi)城”中推出122套濱湖連排別墅、10套濱湖獨(dú)體別墅，更是遭遇重慶購房者空前熱情。10天內(nèi)，100多套別墅已然名花有主。連日來，記者在楊家坪、沙坪壩、解放碑等幾種重慶奧園銷售接待中心看到，前來征詢、下訂人群一撥接一撥，爭先恐后地挑選自己稱心如意好房子。稱心如愿，欣喜而去；來遲了，沒有訂到房，則是全家老少齊出動(dòng)，各自絕招，要么將重慶奧園置業(yè)顧問跟前跟后，要么勸告別下訂者高風(fēng)亮節(jié)，轉(zhuǎn)讓給自己。一副不達(dá)目不罷休壯觀景象。除了熱情普通購房者，一亮相重慶奧園，就吸引了不少大客戶眼球。一位張姓先生向記者不無驕傲和激動(dòng)地向記者透露，她和親朋朋友加起來十余家人都成了重慶奧園業(yè)主。據(jù)透露，另一位神秘大客戶更是對重慶奧園揮出了大手筆，要一口吃下百余套房。但考慮滿足更多購房者熱情和強(qiáng)烈需求，重慶奧園開發(fā)商婉拒了這位神秘大買家規(guī)定。除了置業(yè)顧問，重慶奧園高層更成了要房源者套近乎重要對象。9日就在記者采訪重慶奧園營銷總督李戰(zhàn)洪時(shí)，其電話響個(gè)不斷，多為向其套近乎要房源各路“熟人”。另一方面，重慶奧園吸引客戶群也頗故意思。一亮相重慶奧園，就吸引了重慶精英階層熱切目光?？芍^將重慶精英階層來了個(gè)一網(wǎng)打盡。來自重慶奧園客戶中心信息顯示，當(dāng)前預(yù)定其別墅意向性客戶大多是年齡在30歲—45歲之間高檔白領(lǐng)、公司中高層管理者、私營公司主等?？梢灶A(yù)見是，在不久將來，重慶奧園將成都市精英者一方居家、休養(yǎng)樂園。重慶奧園“香餑餑”背后要說房子，眼下重慶可謂是亂花迷人眼，各路開發(fā)商源源不斷地市場推出形形色色房源，那么，為什么購房者向重慶奧園體現(xiàn)出如此大熱情，使得一亮相重慶奧園就在重慶樓市出盡風(fēng)頭，上演“風(fēng)景這邊特好”令人振奮和艷羨風(fēng)景？細(xì)細(xì)分析起來，咱們說重慶奧園成為重慶樓市‘香餑餑’并不是偶爾，種種利好和魅力煉就了重慶奧園能香滿樓市。在眾多魅力中，奧園品牌號召力，在成就重慶奧園輝煌，自是功不可沒。這正如奧林匹克花園5年來已感召200萬中華人民共和國人同樣，重慶奧園不但延續(xù)了這一號召力，同步更是將這一號召力發(fā)揮到前所未有淋漓盡致。事實(shí)上，空降重慶就高擎性價(jià)比大旗，也使得重慶奧園一種3300畝“巨無霸”在重慶購房者迅速建立了牢不可破親和力。均價(jià)不到3500元/平方米花園洋房、均價(jià)5000元/平方米聯(lián)排，與超大規(guī)模、高檔次配套（據(jù)透露，僅用于24小時(shí)由奧林匹克花園來回各主城區(qū)高檔巴士，重慶奧園將配備不下20輛。其中，2臺高檔巴士將在近幾天內(nèi)運(yùn)抵重慶，投入使用）等種種高性能比起來，掰著指頭算購房者就欣喜地讀出了重慶奧園高性價(jià)比，讀出了重慶奧園開發(fā)商予以購房者實(shí)惠和升值潛力。另一方面，北部新城地段高成長性，也是促使購房者們爭先恐后出手重慶奧園又一因素所在。購買重慶奧園客戶多為二次、其至三次、四次置業(yè)者。隨著購房經(jīng)驗(yàn)和購房心態(tài)成熟和理性，“買樓跟著都市發(fā)展方向走”已成了眾多購房者共識。而3300畝重慶奧園，正處在這個(gè)區(qū)域核心位置上，無疑是炙手可熱重慶北部新區(qū)一面旗幟，其蘊(yùn)含都市“能量”不可預(yù)計(jì)。從而，也就顯示出重慶奧園追捧者遠(yuǎn)見專家盛贊奧園戶型創(chuàng)新記者日前從中華人民共和國建設(shè)報(bào)主辦重慶奧園“人居環(huán)境和居住方式研討會上”獲悉，奧園戶型得到與會專家高度贊揚(yáng)，以為是對原有戶型設(shè)計(jì)一大突破，是一種獨(dú)具匠心創(chuàng)新。居然將從來認(rèn)真公允理性嚴(yán)肅專家們都打動(dòng)了，奧園戶型究竟有什么秘密？讓咱們走進(jìn)奧園，走進(jìn)專家，去打聽奧園戶型每一種精彩細(xì)節(jié)。人性細(xì)節(jié)打造奧林匹克花園一期推出別墅有一種共同點(diǎn)，就是每一戶均面朝湖泊。煙霞秋水、長天落日，使人盡享尊崇生活。奧園還在別墅內(nèi)，精心設(shè)計(jì)了首層屋前、屋后小院，這種設(shè)計(jì)不但增長了業(yè)主生活空間，也增長了業(yè)主同左鄰右舍交流機(jī)會。奧園還為某些房屋設(shè)計(jì)了凹入天井，增長了整個(gè)房屋采光以及同自然交流樂趣。上下穿通天井，為餐廳設(shè)立了觀水景框，將園林引入居室。超越老式陽臺設(shè)計(jì)理念。買一套聯(lián)排別墅，業(yè)主將獲贈其中車位、景觀陽臺、生活陽臺，這些面積加起來近100平方米，業(yè)主盡可享有“超級空中花園”。老式別墅，老人小孩“爬上爬下”，成了最累一族。于是，奧園在我市首創(chuàng)別墅中“臥室進(jìn)首層”設(shè)計(jì)。讓老人和小孩可以有更輕松生活環(huán)境。戶型突破創(chuàng)新奧園戶型錯(cuò)落別致，花樣繁多，再挑剔客戶也會為奧園燦若群星戶型所打動(dòng)，舉例，僅僅花園洋房即達(dá)到20各種型態(tài)，連排10各種、獨(dú)棟2種。面積也是，花園洋房80—140平方米，連排160—240平方米，獨(dú)棟292—405平方米。各種房型再配上大小不一居室面積，變化中風(fēng)韻萬千，如大珠小珠落在山林水泊之間。每一套戶型從一層到五層平面都是不同樣，樓臺有大有小，有退有進(jìn)，給人們選取余地相稱大，不像重慶其她房子設(shè)計(jì)，從底層到頂層都是同樣。起居室和餐廳都是朝景觀比較好方向，體現(xiàn)了情景洋房品質(zhì)，并使情景互相有機(jī)交融，使業(yè)主可以足不出戶，就可以享有到美麗自然風(fēng)光。專家高度必定奧園戶型使從來喜歡雞蛋里挑骨頭諸多地產(chǎn)專家翹起了大拇指，被以為是奧園在戶型上一種跳躍式創(chuàng)新。中華人民共和國建筑設(shè)計(jì)研究院副總規(guī)劃師韓銹琦先生以為，奧園在戶型設(shè)計(jì)上有獨(dú)出心裁、頗具匠心之處，是對老式戶型設(shè)計(jì)一種突破。韓先生特別提到奧園在空間營造上尺度把握地極有分寸，安全空間和私密空間安排非常合理，恰到好處。這些創(chuàng)新方面，處處體現(xiàn)出奧園第三代精品解析奧園速度7月份才剛剛宣布來到重慶，8月份就開始舉辦產(chǎn)品推薦會，9月份一期推出900多套花園洋房和別墅就未售先火，幾乎被熱情重慶人搶購一空，以致未開盤就要封盤。人們在驚艷奧園所獲得輝煌戰(zhàn)績時(shí)，也在一遍遍追問，奧園速度究竟是一種什么樣速度。奧園狂飆突進(jìn)之后，究竟有什么樣助推器，才使得它在重慶地產(chǎn)市場神駿非凡，一騎絕塵呢？記者為此采訪了幾位營銷專家，來探討奧園現(xiàn)象。方略之一：集中造勢，遍地開花7月10日，“奧林匹克來到重慶”巨型戶外廣告幾乎鋪天蓋地、無處不在。當(dāng)天重慶幾大主流報(bào)紙，均有好幾種整版彩頁廣告。同一天解放碑廣場，國內(nèi)知名百名模特參加、名為“盛世中華迎奧運(yùn)”文藝匯演正吸引著上萬人關(guān)注，而“奧林匹克與都市發(fā)展論壇”也正進(jìn)行得如火如荼。在短短24小時(shí)內(nèi)，奧林匹克花園由一種不為重慶市民所知外來地產(chǎn)品牌用近千萬廣告推廣費(fèi)用，創(chuàng)造了一種重慶城人人爭說奧園奇跡。評價(jià)：傷其十指，不如斷其一指。集中轟炸造勢，借淡季強(qiáng)勢進(jìn)入市場，先聲奪人、遍地開花、引人眼球。方略之二：品牌在天，人在地行品牌力量是在于它迅速復(fù)制和推廣，而奧林匹克花園挾其成功運(yùn)作幾十個(gè)樓盤經(jīng)驗(yàn)，固然能迅速在重慶形成品牌效應(yīng)。而在追求和維護(hù)公司品牌同步，其在房屋品質(zhì)構(gòu)造和戶型構(gòu)造上均有所創(chuàng)新。并且推出諸多人性化設(shè)計(jì)，非常符合當(dāng)代人對精神生活需求。評價(jià)：品牌力量讓人無法抗拒。運(yùn)用成熟品牌是奧園成功又一法寶。方略之三：吻合風(fēng)向，引領(lǐng)潮流奧園廣告語：重慶向北，生活向奧林匹克，就很能闡明問題。向北，是重慶都市、重慶地產(chǎn)發(fā)展方向。崇尚品質(zhì)、自由、運(yùn)動(dòng)，也是當(dāng)代人潮流生活需要，而奧園就可以從潛意識里滿足人們對潮流需要，滿足南富北貴地理心理優(yōu)勢，其被追捧也自然在情理之中。評價(jià)：符合重慶都市規(guī)劃政策，既可以減少諸多阻力，又可以得到政策支持。同步將自己自由潮流元素融合到這場都市北移浪潮中，可以形成市場共鳴。此外，制造神秘感、不按常規(guī)出牌也是其經(jīng)常慣用手法。總之，正是奧園運(yùn)用了上述種種方略，才使得奧園可以在短時(shí)間內(nèi)成為重慶廣受追捧品牌重慶奧園刷新多項(xiàng)記錄？在山城猛刮“奧園風(fēng)暴”重慶奧林匹克花園，這只地產(chǎn)大鱷一舉一動(dòng)自然成了人們高度關(guān)注焦點(diǎn)。有業(yè)界人士驚呼，重慶奧園這只地產(chǎn)大鱷將在重慶樓市刷新多項(xiàng)記錄。刷新記錄之一：開盤就封盤或者主線就不開盤記錄。放號、開盤，讓購房者要么在大烈日下?lián)]汗如雨、曝曬，要么在寒風(fēng)苦雨中爭擠，這樣不人性化場面，在重慶以至全國眾多都市新盤中是常態(tài)。而重慶奧園高層表達(dá)，重慶奧園不會走這條老路，不會搞大張旗鼓排隊(duì)放號、解籌選房等多余活動(dòng)。布滿自信奧林匹克花園而是在此前將時(shí)間充分留給購房者，處處為消費(fèi)者著想，讓購房者有充分時(shí)間選到自己“心水”房。重慶奧園營銷總督李戰(zhàn)洪表達(dá)：依照奧園銷售前線反饋市場信息，傳言中關(guān)于“未開盤就要封盤”說法，正在一步步成為也許。刷新記錄之二：營銷手法刷新。細(xì)心觀測就會發(fā)現(xiàn)，重慶奧園營銷手法是與眾不同。在所謂“產(chǎn)品營銷”時(shí)代，重慶奧園卻不按常規(guī)出牌。從7月10日“來到重慶”至今，重慶奧園很少說產(chǎn)品，而是環(huán)繞都市——生活——籌劃這條脈落，一路風(fēng)生水起。有人說這是在務(wù)虛。而李戰(zhàn)洪表達(dá)，“虛中自有黃金屋”?！疤摰綐O致自有突破”。為此，李戰(zhàn)洪將這種手法歸納為“當(dāng)代+原始”：奧林匹克花園銷售方略，與其“務(wù)虛”推廣方略形成巨大反差，銷售手段將“一切盡在務(wù)實(shí)”，不搞開盤排隊(duì)放號、不搞解籌、集中選房等開發(fā)商虛張聲勢、制造“搶購營銷”場面，而是回到上個(gè)世紀(jì)80年代自由選房“原始”年代，做“房屋超市”。而在整個(gè)營銷手法上，則是以“虛”求實(shí)，跳出地產(chǎn)做地產(chǎn)，更高層面追求，將產(chǎn)品、配套等“實(shí)”工作，視為每一種項(xiàng)目開發(fā)商必要做“固定動(dòng)作”，沒有必要過度張揚(yáng)。刷新記錄之三：成交額、成交量刷新。據(jù)理解，按當(dāng)前良好勢頭，奧林匹克花園今年將刷新重慶市房地產(chǎn)業(yè)“單盤成交金額”和“單盤成交戶數(shù)”兩項(xiàng)記錄。而另一種激動(dòng)人心數(shù)字是，在不到一種月時(shí)間里，900余套數(shù)量，在重慶樓市似乎也是一種稀有數(shù)字和戰(zhàn)績。刷新記錄之四：從7月10日“來到重慶”，到如今推出房源幾近一搶而空，時(shí)間僅為短短3個(gè)月。重慶奧園創(chuàng)造這一“重慶速度”，據(jù)說也將打破奧林匹克花園在其她都市項(xiàng)目上速度記錄。九月24日重慶商報(bào)說奧林匹克花園近來，重慶樓市逐漸進(jìn)入秋季高潮，北部新區(qū)大盤率先吸引了購房者眼球。當(dāng)購房者細(xì)究各家產(chǎn)品時(shí)驚奇地發(fā)現(xiàn)，此前未見任何宣傳重慶奧林匹克花園一期122套連排別墅、10套獨(dú)體別墅，一半左右已被悄悄預(yù)定。北部新區(qū)別墅群起作為樓市中頂級產(chǎn)品，別墅從來備受矚目。特別是在北部新區(qū)這個(gè)正在崛起富人區(qū)，別墅更集中體現(xiàn)了樓盤品質(zhì)化、高檔化趨勢。從兩三年前人和、兩路一帶小別墅樓群開始，北部新區(qū)別墅已現(xiàn)山露水；當(dāng)和記黃埔走過北部新區(qū)人和立交打造比華利豪園時(shí)，重慶樓市眼球大量地匯集于此；隨后，龍湖?藍(lán)湖郡、保利花園等項(xiàng)目把更多關(guān)注吸引到了金開大道，吸引到了北部新區(qū)。當(dāng)前，北部新區(qū)尚有哪些別墅項(xiàng)目？購房者們把目光更多地投向金開大道上“八大金剛”。不少人發(fā)現(xiàn)，在別墅產(chǎn)品上還沒發(fā)任何聲音重慶奧林匹克花園，竟已有數(shù)十位客戶預(yù)定登記別墅。據(jù)重慶奧林匹克花園置業(yè)顧問透露，當(dāng)前預(yù)定其別墅意向性客戶大多是年齡在35歲—45歲之間高檔白領(lǐng)、公司中高層管理者、私營公司主等。從來主打花園洋房重慶奧林匹克花園也有別墅，且如此搶手？這引起了更多購房者興趣。據(jù)悉，除了低密度花園洋房，重慶奧林匹克花園在一期“雅典衛(wèi)城”中推出了122套濱湖連排別墅、10套濱湖獨(dú)體別墅。這些別墅位于160多畝天然湖“愛琴?！边?，占據(jù)著地塊中最佳位置，視線開闊且可與水零距離接觸；基本上都坐北朝南，光線充分。重慶奧林匹克花園獨(dú)體別墅戶型有兩種：分別為300平方米與400余平方米；連排別墅戶型面積則從160多平方米到240多平方米。別墅進(jìn)入大配套時(shí)代為擁有寧靜環(huán)境，別墅大多在遠(yuǎn)離鬧市地方“安營扎寨”。此前，別墅盤體量普通都不大，這也意味著其不也許有大配套。于是，居住在別墅雖以便了自己，卻犧牲了生活便捷，還把孤單留給了老人和孩子。當(dāng)前，別墅盤品質(zhì)越來高、也越做越大，居住者在享有環(huán)境、獲得身份認(rèn)同同步，同樣也能獲得完善配套。金開大道上“八大金剛”，體量動(dòng)輒上千畝。同樣高檔別墅產(chǎn)品、同樣寧靜環(huán)境，卻可享有“大配套”。同步，大盤在品質(zhì)生活倡導(dǎo)上，也遠(yuǎn)非以往小盤可比。例如，作為一種3300畝超大盤，一種倡導(dǎo)“健康、運(yùn)動(dòng)”生活全國連鎖品牌，重慶奧林匹克花園與外地姊妹樓盤同樣，將擁有完備體育主題會所、休閑娛樂設(shè)施、商業(yè)配套。體育設(shè)施中涉及1.6萬平方米體育會所、1.8萬平方米攀巖公園、1萬平方米競技場、7000平方米馬術(shù)俱樂部等。位于“愛琴?！边呏貞c奧林匹克花園一期別墅，通過車道分流、間隔景觀帶以及獨(dú)立物管，在社區(qū)中自成一統(tǒng)；同步，別墅又享有著奧林匹克花園各種完善配套。當(dāng)前，預(yù)定重慶奧林匹克花園別墅客戶中意大均有兩條，一是“大配套”，二是奧林匹克花園“健康、運(yùn)動(dòng)”生活?！按笈涮住睅硎恰叭睢薄＿@一點(diǎn)不但在金開大道各大“金剛”如此，在重慶奧林匹克花園也正得到驗(yàn)證。[現(xiàn)象]未做盛妝亮相，預(yù)定緊鑼密鼓北部新區(qū)別墅憑啥打動(dòng)市場？作為樓市中頂級產(chǎn)品，別墅向來是多數(shù)人關(guān)注對象、少數(shù)人享有專利。為吸引更多市場關(guān)注，別墅往往在開盤一兩年前就會通過媒體、戶外廣告等展示形象；開盤時(shí)，開發(fā)商更會通過各種活動(dòng)、密集廣告轟炸，讓項(xiàng)目盛妝登場，以突顯別墅尊貴。但是，近來奧林匹克花園別墅卻在還沒宣傳狀況下就被預(yù)定一半。在重慶樓市，這倒是件稀罕事，其因素引起了樓市極大興趣。戶戶濱湖在擁有兩條江重慶，親水是居住中相稱看中一點(diǎn)。不少別墅樓盤沒有天然水體也要想方設(shè)法做人工水體，重慶奧林匹克花園卻有一種160多畝天然湖泊“愛琴?！?，別墅居住者與水能零距離接觸。坐北朝南、背山擁水坐北朝南、背山擁水，是北半球國家科學(xué)居住選取。重慶奧林匹克花園連排與獨(dú)體別墅基本都坐北朝南，各個(gè)房間都擁有充沛光線；一期地塊前面是“愛琴?！保趁婢褪菉W林匹亞山。被譽(yù)為“超級花園洋房”160平方米精致連排當(dāng)前，重慶不少選取別墅購房者是三口之家甚至兩口，160多、170多平方米連排無疑相稱實(shí)用。重慶奧林匹克花園連排別墅戶型面積則從160多平方米到240多平方米，創(chuàng)造了重慶小面積連排別墅紀(jì)錄。既有不少人放棄了原籌劃，由買洋房轉(zhuǎn)向購買了奧園“超級花園洋房”罕有“兩層”聯(lián)排別墅為使建筑、人文、自然得以充分互動(dòng)，滿足人們精神需求、居住需求等各種需要，奧園打破聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)老式，與國際別墅生活方式接軌，動(dòng)靜分離、室內(nèi)活動(dòng)空間便捷，其“兩層”聯(lián)排別墅受到市場追捧。近100平方米“空中庭院”重慶奧林匹克花園秉承“住宅+運(yùn)動(dòng)+教誨+自然+奧林匹克內(nèi)涵”規(guī)劃原則，環(huán)繞“山水谷林園橋風(fēng)”等自然元素，在戶型設(shè)計(jì)時(shí)充分體現(xiàn)了人與自然和睦相處，戶戶享有100平方米左右“空中庭院”。據(jù)說其沒有作任何宣傳接近“買一送一”銷售辦法，更讓人心動(dòng)（買一套聯(lián)排別墅，其贈送車位、景觀陽臺、生活陽臺等不低于100平方米面積）首層出臥室設(shè)計(jì)在設(shè)計(jì)上，重慶奧林匹克花園某些戶型首層即配有臥室，適于家有老人、小孩及不肯登梯爬高購房者。據(jù)悉，這也是在當(dāng)前預(yù)定中相稱受歡迎一種設(shè)計(jì)。此外，設(shè)計(jì)還充分運(yùn)用了湖濱緩坡地形，例如某些兩層構(gòu)造獨(dú)體別墅從二層入戶，客廳、車庫均設(shè)在二層。[趨勢]北部新區(qū)由富及貴向北、向北、再向北！眾多大盤正在北部新區(qū)崛起。它們總占地超過1萬畝，宛如一座城，一座重慶前所未有高品位居住區(qū)。從新牌坊往金開大道，這些品質(zhì)大盤從體量到起點(diǎn)、再到品質(zhì)，個(gè)個(gè)項(xiàng)目都在沖頂重慶樓市高品位領(lǐng)域。說它體量大，是由于這里樓盤，超過500畝就有9家，其中超過1000畝就有6家，總占地面積超過了1萬畝。例如，龍湖圈地1600畝，建工吞地1500畝，融科置地占據(jù)1000余畝……重慶奧林匹克花園更是扛下了3300畝。說它起點(diǎn)高，由于這些樓盤目的驚人一致：建造重慶高檔住宅社區(qū)，客戶群直指中高收入人群，例如白領(lǐng)甚至更高金領(lǐng)。例如奧林匹克花園，將在重慶演繹集地產(chǎn)、體育、教誨等于一體復(fù)合地產(chǎn)，且產(chǎn)品重要為低密度花園洋房、連排別墅、獨(dú)體別墅。說它品質(zhì)高，是由于各種精彩紛呈崇高物業(yè)均在這里呈現(xiàn)，例如別墅物業(yè)、高爾夫物業(yè)、奧林匹克運(yùn)動(dòng)社區(qū)、山水物業(yè)……僅容積率這一指標(biāo)，就可以判斷出這些物業(yè)檔次：幾乎所有樓盤容積率都低于1.5，且大多數(shù)都不到1。在大某些重慶人眼中，重慶富人區(qū)是從以龍湖南苑、西苑代表新牌坊片區(qū)開始。當(dāng)前，富人區(qū)已從新牌坊向北延伸；并且，隨著金開大道“八大金剛”等氣質(zhì)樓盤吸引越來越多精英人群落戶，這一區(qū)域貴氣顯山露水。無怪乎有人這樣評價(jià)重慶富人區(qū)——南富北貴。[言論]要魚，也要熊掌住在別墅是什么感覺？戶主說，環(huán)境較好，沒有了此前社區(qū)嘈雜；雖然生活有時(shí)不太以便，但有車也不太成問題。父母說，房子好是好，就是沒人說說話。孩子說，沒有小朋友一起玩。三個(gè)說法，代表了兩種心聲：住在別墅，獲得身份認(rèn)同，享有寧靜環(huán)境；住在別墅，離開繁華、隔斷人群。好久以來，這兩種需求是魚與熊掌不可兼得，別墅與大配套似乎成為了一對矛盾。人群體習(xí)性因而被制約。于是，當(dāng)別墅戶主借助汽車挽回了生活缺陷時(shí)候，卻將老人、孩子留給孤單——再好房子，對她們都無異于藩籬。所幸是，當(dāng)前樓盤越做越大，此前在繁華市區(qū)才干有商業(yè)設(shè)施、體育會所、休閑娛樂等，在寧靜環(huán)境里也能享有到了。例如重慶奧林匹克花園別墅，在社區(qū)中自成一統(tǒng)，同步又享有3300畝超級大盤完善配套。因此，大配套與別墅不再是矛盾；住在別墅，魚與熊掌也能兼得。每個(gè)都市均有屬于自己舞臺，每個(gè)時(shí)代演繹著不同主題故事。繼八十年代以廣州天河區(qū)為代表珠三角、九十年代以上海浦東區(qū)為代表長三角大闊步發(fā)展后，21世紀(jì)中華人民共和國，以重慶北部新區(qū)為代表這塊中華人民共和國西部風(fēng)景最美麗，環(huán)境資源最優(yōu)越土地上，已經(jīng)開始了經(jīng)濟(jì)大提速和都市化建設(shè)浪潮。重慶，讓世界矚目。一種都市有無吸引力，不但在于寬闊街道、優(yōu)美綠化、園林式環(huán)境、當(dāng)代化設(shè)施，更在于有無都市魅力和居住環(huán)境質(zhì)量和品位，能不能匯集四海精英，有無使她們留連忘返都市舞臺和生活空間。重慶向北，都市向新。北部新區(qū)，已成為重慶都市發(fā)展重心。三把火燒出奧園重慶青年報(bào)9月10日?1999年，廣州第一種奧林匹克花園在中華人民共和國開園，首創(chuàng)了復(fù)合地產(chǎn)概念。一種全新生活模式在社區(qū)里誕辰。從此，這個(gè)張揚(yáng)著奧林匹克精神復(fù)合地產(chǎn)在全國各大都市遍地開花。?開創(chuàng)一種嶄新地產(chǎn)模式不容易，讓這種模式如此疾速地強(qiáng)勢繁衍則更是不容易。但最值得欽佩還是奧林匹克花園能在發(fā)展中保持旺盛摸索激情，大膽開拓更遼闊經(jīng)營之道。?7月10日，就在第28屆奧林匹克運(yùn)動(dòng)會緊鑼密鼓謀劃之際，奧林匹克與都市發(fā)展高峰論談在海逸酒店舉辦，它標(biāo)志著奧林匹克花園這個(gè)復(fù)合地產(chǎn)品牌正式登陸重慶。三把火燒出奧園新時(shí)代6年風(fēng)雨歷程，轉(zhuǎn)戰(zhàn)廣州、上海、北京等全國各大都市之后，在重慶推出第三代精品奧園8月，火紅8月，處處一片狂熱。奧林匹克圣火在雅典燃燒，整個(gè)世界為之吶喊，為之傾倒。奧林匹克代表著一種精神，一種文化，它生生不息，永不落幕。隨著奧林匹克圣火點(diǎn)燃，一種與奧林匹克這個(gè)國際大品牌有關(guān)聯(lián)“中華人民共和國第一名盤”——“奧林匹克花園”，也將自己在重慶擴(kuò)張步伐，大踏步地向前推動(dòng)。奧運(yùn)匹克花園這個(gè)高扛著奧運(yùn)匹克精神大旗樓盤，剛在重慶落腳，就以它慣用大手筆，氣勢恢弘地在重慶樓市，打出一系列令人眼花繚亂“迷蹤拳”，開始了它在重慶發(fā)展籌劃和生活籌劃：8月14日象征著奧運(yùn)精神會員俱樂部“奧龍會”在重慶正式吸納會員，8月21日，氣勢輝煌產(chǎn)品推介會在人民大禮堂舉辦?????????????讓重慶人領(lǐng)教了這個(gè)國際品牌出手不凡。事實(shí)上，早在1999年，第一種在廣州開園奧林匹克花園，就率先提出復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)模式，首創(chuàng)把高爾夫運(yùn)動(dòng)引入社區(qū)，以“運(yùn)動(dòng)就在家門口”生活理念，將房地產(chǎn)和體育產(chǎn)業(yè)進(jìn)行復(fù)合。接著，為了給業(yè)主創(chuàng)造一種健康生活人居環(huán)境，“奧園”又將房地產(chǎn)業(yè)與文化教誨產(chǎn)業(yè)嫁接復(fù)合，并大膽提出“南奧學(xué)村”概念。通過復(fù)合地產(chǎn)這種模式把體育元素、文化元素及教誨元素和住宅產(chǎn)業(yè)有機(jī)結(jié)合起來。對此，業(yè)界人士評價(jià)以為，跳出地產(chǎn)來做地產(chǎn)，是奧園品牌靈魂，它一方面使得自己產(chǎn)品具備獨(dú)特性，另一方面使得奧林匹克花園成為暢銷代名詞，甚至使得這種操作模式成為業(yè)界普遍學(xué)習(xí)效仿一種模式。在地區(qū)性極強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)，奧園創(chuàng)造了一種通過品牌輸出和操作模式輸出實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)品牌擴(kuò)張模式，或許應(yīng)當(dāng)說這也是奧園七八年發(fā)展中成就最大奧園動(dòng)了誰奶酪？每年8月本來是我市老式房地產(chǎn)淡季，然而今年8月我市房地產(chǎn)業(yè)界卻有某些不同現(xiàn)象和聲音。其中最典型就是重慶奧林匹克花園掀起熱浪，業(yè)界有人稱之為“奧林匹克花園現(xiàn)象”。重慶在浮現(xiàn)“奧林匹克花園現(xiàn)象”同步，也招來了奧園在其他都市罕見圍追堵截現(xiàn)象，不容置疑，奧園在重慶一定是“動(dòng)了誰奶酪？”。緣起何方？思考再三，好像可以從如下思路中找到一點(diǎn)答案……回答“奧園動(dòng)了誰奶酪？”問題途徑可以從下文找到某些提示：大體有這樣幾種大方面－－：1、大盤、大配套、大營銷；2、“奧園速度”；3、北部新區(qū)競爭格局；4、推盤手法與方略；5、奧林匹克花園高舉項(xiàng)目性價(jià)比大旗；6、高起點(diǎn)教誨資源配套7、健康管家服務(wù)8、土地公開拍賣競爭；人們仔細(xì)看看下文就可找出某些答案……“奧林匹克來到重慶”“打造奧林匹亞山”“一年成勢、兩年成形、三年成城”“重慶向北、生活向奧林匹克”……重慶奧林匹克花園在重慶樓市掀起一道強(qiáng)烈“奧園”風(fēng)暴。而隨著這道風(fēng)暴“風(fēng)力”愈來愈強(qiáng)，關(guān)注和向往奧園人群隊(duì)伍也正在一每天壯大著，漫延著，洶涌著。這道風(fēng)景，無疑成為重慶樓市令人驚艷一道奇觀。8月29日，重慶奧林匹克花園以9?5億元巨資一舉拿下此前競爭激烈北部新區(qū)蔡家溝2367畝土地開發(fā)權(quán)。這一舉動(dòng)無疑為重慶人結(jié)識奧園實(shí)力提供了一種最有說服力事實(shí)。而接下來一種個(gè)大手筆活動(dòng)，奧園風(fēng)暴更強(qiáng)有力。而之中，7月10日在解放碑舉辦新聞發(fā)布會以及“盛世中華迎奧運(yùn)”大型文體表演，這次“重慶奧林匹克花園啟動(dòng)盛典”活動(dòng)可以說是重慶奧園完畢了對重慶人初次震撼和沖擊。緊接著，7月中旬，重慶人一朝醒來驚奇地發(fā)現(xiàn)，重慶主城區(qū)交通要道上一夜之間立起了20多塊戶外廣告牌，讓重慶人在感受到奧園大氣同步，對“奧園速度”也留下深刻印象。……8月14日奧龍會、8月21日產(chǎn)品推薦會、8月22日奧龍金銀優(yōu)惠卡申請發(fā)放，奧園風(fēng)暴震撼和沖擊，真是一波未平一波又起。也就在這一波波大手筆沖擊中，激起了重慶人對重慶奧園萬丈熱情。解放碑、希爾頓酒店、大田灣體育館、朝天宮豪華游船、重慶人民大禮堂……在一次次大手筆事件營銷活動(dòng)中，重慶奧園對活動(dòng)地點(diǎn)選取考究，令業(yè)界稱奇?！皟H從這一點(diǎn)上就可以一窺奧園運(yùn)作高超?！币晃粯I(yè)界資深人士研究了重慶奧園多次活動(dòng)后，如此感嘆。高擎高性價(jià)比大旗但是，僅有品牌又是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。只有作為品牌載體產(chǎn)品自身過硬了，品牌內(nèi)涵才有附著點(diǎn)和實(shí)現(xiàn)也許。因而，產(chǎn)品才是打動(dòng)人們最為核心之所在。而在這一點(diǎn)上，重慶奧林匹克花園又給了重慶人以意外驚喜。由于，已然啟動(dòng)重慶奧園一期，已高高擎起高性價(jià)比之旗。詳細(xì)說來，重慶奧園高性價(jià)比又是全方位。一方面，在談到重慶奧園是如何打造最佳人居環(huán)境時(shí)，重慶奧林匹克花園說：“奧園人居環(huán)境營造自始至終是環(huán)繞人文與自然來做，讓人文、自然互動(dòng)起來，開發(fā)出真正人居環(huán)境，讓居住者生活在人文與自然完美統(tǒng)一中，真正滿足人們居住多重需要?！痹谡劦綂W園產(chǎn)品環(huán)境功能時(shí)：“重慶奧園產(chǎn)品環(huán)境設(shè)計(jì)以人為本，同步具備生態(tài)環(huán)境功能、景觀文化功能、健康成長功能和休閑活動(dòng)功能。從居住、運(yùn)動(dòng)、教誨、綠化、園藝、交通和環(huán)保等諸多方面綜合考慮，注重環(huán)境生態(tài)化與個(gè)性化，崇尚自然，追求原生自然環(huán)境與人工元素緊密結(jié)合?！薄皧W林匹克花園將高舉項(xiàng)目性價(jià)比大旗，召喚60000重慶人?！痹谌藗兠舾袃r(jià)格上，重慶奧園日前傳遞出消息是，花園洋房均價(jià)不會超過3500元/平方米。這一價(jià)格，對于此前緊張奧園價(jià)格太高和緊張4000元/平方米如下是買不到重慶將來示范城區(qū)（北部新區(qū)）房子人們來說，一顆懸著心終于可以放下。其高性價(jià)比更體當(dāng)前其大手筆、高瞻遠(yuǎn)矚規(guī)劃上。3300畝、250萬平方米，無疑是重慶樓市中“大個(gè)兒”。而眾多考慮周全林林總總設(shè)施，帶給人們將是耳目一新大生活、大配套。從小孩到老人各個(gè)層次高起點(diǎn)教誨資源配套，規(guī)劃業(yè)主人生，管理業(yè)主健康，帶給業(yè)主也是大利益。如此種種都無不體現(xiàn)著重慶奧園高性價(jià)比，由此形成號召力和牽引力勢必更強(qiáng)，這也就意味重慶奧園追捧者隊(duì)伍將更加壯大。有關(guān)鏈接：重慶奧林匹克花園大事記1、8月29日，重慶土地拍賣中心將北部新區(qū)蔡家溝2367畝土地進(jìn)行公開拍賣。本次拍賣活動(dòng)中，奧園和重慶本地幾家有實(shí)力開發(fā)商展開激烈競爭。在通過多輪角逐后，最后，奧園以9?5億元拿下此地塊開發(fā)權(quán)。2、5月13日春季房交會，可以說是重慶奧林匹克花園初次在山城亮相。在這次房交會上，奧園推出“奧林匹克冠軍暨世界冠軍獎(jiǎng)杯獎(jiǎng)牌展”與“奧林匹克花園在中華人民共和國名盤廊”，全面展示中華人民共和國奧委會唯一地產(chǎn)合伙伙伴品牌形象。3、6月18日，重慶奧林匹克花園置業(yè)有限公司董事會決策：“一年成勢、兩年成形、三年成城”――重慶奧林匹克花園項(xiàng)目發(fā)展籌劃4、7月10日，在萬人注目解放碑，重慶奧林匹克花園舉辦了項(xiàng)目入市以來規(guī)模最宏大一次亮相活動(dòng)。當(dāng)天新聞發(fā)布會，宣布“奧林匹克來到重慶”。同地，當(dāng)天在海逸酒店舉辦“奧林匹克與都市發(fā)展”論壇、“盛世中華迎奧運(yùn)”大型文體表演，以及來自中體產(chǎn)業(yè)、中奧房聯(lián)、世界冠軍等多人特意前來捧場。5、8月14日，重慶奧林匹克花園“奧龍會?重慶生活籌劃”在重慶希爾頓酒店盛情揭幕。6、8月21日，在重慶人民大禮堂舉辦產(chǎn)品推介發(fā)布會。7、8月22日起，舉辦奧龍會金銀卡申請發(fā)放。奧林匹克花園憑啥打動(dòng)重慶轉(zhuǎn)載商報(bào)從去年初至今這一年多時(shí)間里，重慶樓市從火爆走到了安靜。特別是近來兩三個(gè)月里，樓市疲倦已被人們公認(rèn)。但是在安靜與疲倦中，一種亮點(diǎn)卻迅速閃現(xiàn)。7月10日，重慶奧林匹克花園在解放碑正式亮相，100多位市民看完立即跑到雨田大廈接待中心規(guī)定登記；8月21日，重慶奧林匹克花園在人民大禮堂舉辦產(chǎn)品推薦會，數(shù)千市民頂著炎熱前去。這一現(xiàn)象讓人疑惑——一種房記三年等待本地一種房地產(chǎn)行業(yè)老記，三年前到南方看到奧林匹克花園，看到綠蔭掩隱中花園洋房，看到大規(guī)模體育主題會所，體味到運(yùn)動(dòng)健康生活方式，體味到真正奧林匹克精神，當(dāng)即愛上了奧林匹克花園。遺憾是奧林匹克花園當(dāng)時(shí)還沒有進(jìn)入重慶，老記說會始終等待。三年之后，奧林匹克花園來到了重慶！老記以及諸多與她同樣偏愛奧林匹克花園重慶人終于可以夢想成真。今年重慶春季房交會4天展期內(nèi)，3386位重慶人在重慶奧林匹克花園登記了購買意向。截至當(dāng)前，參加奧林匹克花園生活俱樂部奧龍會重慶人超過了5000位。點(diǎn)評：品牌影響力。從一位房產(chǎn)專業(yè)人士等待，可以得出奧林匹克花園打動(dòng)重慶人第一種理由。在中華人民共和國地產(chǎn)連鎖品牌中，奧林匹克花園是較突出。在信息交流越來越快當(dāng)前，奧林匹克花園品牌早就潛移默化地進(jìn)入了重慶人心中。這可以在重慶奧林匹克花園意向性客戶登記中得到證明——30%人在登記前就已經(jīng)懂得奧林匹克花園這個(gè)品牌，并沖著這個(gè)品牌而來。“奧林匹克”份量夏季奧運(yùn)會正在雅典舉辦，“奧林匹克”這四個(gè)字很也許是近來提及率最高詞語。搭著奧運(yùn)會順風(fēng)船，重慶奧林匹克花園還沒開口已惹人關(guān)注。7月10日重慶奧林匹克花園亮相典禮上，中華人民共和國奧組委委員魏紀(jì)中短短發(fā)言就讓重慶奧林匹克花園在市民心中激起了共鳴：1.6萬平方米體育會所、1萬平方米競技場、1.8萬平方米攀巖公園、8000平方米拓展訓(xùn)練營、7000平方米馬術(shù)俱樂部……之中每一項(xiàng)在重慶都是前所未有。點(diǎn)評：健康、運(yùn)動(dòng)購房趨勢。在溫飽問題解決之后，人們開始追求更好生活條件。在生活條件越來越好同步，人們開始考慮更健康生活方式。例如居住，上個(gè)世紀(jì)80年代前重慶人只要有間房住就很滿足；80年代末房改開始后，人們又想擁有一套真正屬于自己房子；90年代商品房浮現(xiàn)后，住哪里、住什么房子開始有了選取。當(dāng)前，健康、運(yùn)動(dòng)成為越來越多重慶關(guān)懷問題。于是，在“奧林匹克”這四個(gè)字感召下，重慶人把目光投向了奧林匹克花園。低密度+花園洋房重慶奧林匹克花園打動(dòng)重慶人尚有一種重要理由：產(chǎn)品。也是在這次亮相時(shí)，重慶奧林匹克花園發(fā)布了開篇之作：一次性推出14萬平方米、940套，其中808套花園洋房，122套連排別墅，10套獨(dú)立別墅。按照重慶人“退臺、露臺、躍（錯(cuò)）層”花園洋房習(xí)慣性原則，不少號稱花園洋房只屬于多層。重慶奧林匹克花園洋房卻是典型退臺式建筑，每戶有露臺，某些戶型為錯(cuò)層式構(gòu)造；樓高分5層、6層兩種。點(diǎn)評：低密度花園洋房走俏。從去年以來，重慶購房者有一種趨勢越來越明顯：親地、見天。與這個(gè)趨勢相符，低密度多層越來越受青睞。例如從競地·蒴源居開始，到金科紫園，戶戶見天花園洋房在購房者心中占據(jù)了越來越重要位置。當(dāng)前，重慶奧林匹克花園尚未推出，但其退臺式樣構(gòu)造多層花園洋房已經(jīng)讓不少重慶人陷入了愛河。北部新區(qū)+大盤+實(shí)力，北部新區(qū)，一種面積136.6平方公里大區(qū)，一種規(guī)劃人口65萬元新區(qū)。依照都市總體規(guī)劃，這里將成為極具活力都市發(fā)達(dá)圈核心增長極和重慶財(cái)富誕生地。就是這個(gè)區(qū)域，吸引了奧林匹克花園、棕櫚泉國際花園、保利花園大盤等紛紛落戶。其中，重慶奧林匹克花園就是一種體量達(dá)3300畝超大盤?？偨ㄖ娣e250萬平方米，住戶兩萬戶，居住人口6萬。為完畢這些，重慶奧林匹克花園100億打造奧林匹亞山，“一年成勢，兩年成形，三年成城”。點(diǎn)評：居住在大盤。重慶樓盤眾多，為什么選取大盤？住在大盤，享有是品質(zhì)級生活。大盤開發(fā)商必要是有實(shí)，她們不但提供產(chǎn)品，還倡導(dǎo)生活。住在大盤，享有是都市級配套。例如重慶奧林匹克花園，6萬居民已經(jīng)相稱于一種小都市。教誨、生活、商業(yè)、娛樂、餐飲都將按照都市級來建設(shè)。[縱深]“一年成勢，兩年成形，三年成城”——看重慶奧林匹克花園發(fā)展對于一種大盤，特別是上千畝大盤，購房者往往會有這樣一種顧慮：我會與工地為鄰多久？這一顧慮在重慶奧林匹克花園卻不存在。從1999年開始，短短5年時(shí)間內(nèi)，奧林匹克花園發(fā)展到全國27個(gè)都市、33個(gè)樓盤（涉及在建、籌建）、200萬居住人口規(guī)模。8月21日晚上，重慶奧林匹克花園總經(jīng)理路鵬詳細(xì)描述了項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略：項(xiàng)目分為3個(gè)階段滾動(dòng)開發(fā)完畢，預(yù)測總戶數(shù)在2萬戶左右，居住人口超過6萬。重慶奧林匹克花園將“三年成城”，這與其3300畝體量相比是相稱短。在重慶，一種不到千畝樓盤開發(fā)周期往往就為3—5年。組團(tuán)式開發(fā)模式，每開發(fā)一期即成熟一期。例如，開篇將一次性推出14萬平方米，涉及808套花園洋房，122套連排別墅，10套獨(dú)立別墅。900多套住宅與其她組團(tuán)之間，將有上百畝湖面間隔。奧林匹克花園一貫運(yùn)動(dòng)、健康生活方式，將通過先期推出各個(gè)體育主題會所、休閑娛樂設(shè)施、商業(yè)配套，以及社區(qū)康體制度得到體現(xiàn)。上海奧林匹克花園、北京奧林匹克花園、天津奧林匹克花園、成都奧林匹克花園等外地姊妹樓盤已經(jīng)證明了這一點(diǎn)。值得一提是，隨著重慶市政府重心“北移”，北部新區(qū)迅速成為一種成熟經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。到，該區(qū)將成為一種集市政、商業(yè)、住宅為一體當(dāng)代化新城區(qū)。這也將促成重慶奧林匹克花園等樓盤迅速成熟?！耙荒瓿蓜荩瑑赡瓿尚?，三年成城”，重慶奧林匹克花園用這樣理念，依托中體產(chǎn)業(yè)強(qiáng)大體育資源，以超前觀念和超大規(guī)模啟動(dòng)重慶運(yùn)動(dòng)與健康生活模式，締造出奧林匹克生活方式，締造出世界級人文居住社區(qū)?？纯磰W園內(nèi)部人怎么說？晨報(bào)獨(dú)家采訪報(bào)道8月27日第50版

重慶奧園：團(tuán)隊(duì)致勝

8月27日晨報(bào)記者

趙青

采訪人物：

路鵬：重慶奧林匹克花園置業(yè)有限公司總經(jīng)理

商羽：重慶奧林匹克花園置業(yè)有限公司副總經(jīng)理

張璐：重慶奧林匹克花園置業(yè)有限公司副總經(jīng)理

劉培：重慶奧林匹克花園置業(yè)有限公司銷售部管理經(jīng)理

劉曉：重慶奧林匹克花園置業(yè)有限公司員工

記者手記：

走進(jìn)重慶奧園辦公室，立馬會感受到一種不同樣氛圍。在這里，有一種令人興奮、快馬揚(yáng)鞭激情。

她們是一群忙碌人，每一種人身上都布滿活力，信念和信心寫在她們臉上，并互相傳遞和感染著。

只爭朝夕信念，使加班幾乎成了這里常態(tài)。24日晚11點(diǎn)46分，當(dāng)記者結(jié)束獨(dú)家采訪離開時(shí)，幾種會議在這里才剛剛拉開序幕······這是一群用鋼鐵鑄成不同樣團(tuán)隊(duì)。面對這樣團(tuán)隊(duì)，你只能有一種感覺，那就是她們會走得遠(yuǎn)，并且會愈走愈精彩。

前言：

奧林匹克不但順利來到重慶，并且不久在重慶樓市掀起了舉城注目奧園風(fēng)暴，一道道沖擊波震撼著本埠樓市和受眾。

一種先進(jìn)項(xiàng)目背后，必然站著一支先進(jìn)團(tuán)隊(duì)。那么，重慶奧園這樣一種3300畝、建筑體量達(dá)250萬平立米超級大盤，其運(yùn)作者究竟是何方高人？是一支什么樣團(tuán)隊(duì)？隨著奧園風(fēng)暴愈來愈劇烈，這個(gè)問題也就成了縈繞在本埠業(yè)界和觀測者們腦中、迫切想尋解一道懸念。

為理解答這一懸念，日前，本報(bào)記者對重慶奧園這支團(tuán)隊(duì)上到總經(jīng)理下到普通員工，進(jìn)行了一次全面獨(dú)家采訪，由此獲得一張生動(dòng)而動(dòng)人奧園團(tuán)隊(duì)群像圖。

一支戰(zhàn)之能勝精良之隊(duì)

記者：

自從重慶奧園登陸重慶以來，不久在重慶刮起奧園風(fēng)暴。奧園運(yùn)作團(tuán)隊(duì)自然成為外界最想懂得一種秘密。那么，請你給咱們描述一下，重慶奧園團(tuán)隊(duì)大體辭狀況？

路鵬：

咱們這個(gè)隊(duì)伍，是一支由140多人構(gòu)成作戰(zhàn)隊(duì)。平均年齡為28歲左右?？梢则湴恋卣f，這是一支來之能戰(zhàn)、戰(zhàn)之能勝精兵強(qiáng)將之隊(duì)。在這個(gè)團(tuán)隊(duì)里，一人能頂幾人。精力充沛，有闖勁。我很滿意這支隊(duì)伍。

商羽：

咱們這個(gè)團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)層，雖然年齡不大，但走上管理層時(shí)間卻并不短，均有3-8年不等管理經(jīng)驗(yàn)。每個(gè)高層，均有豐富閱歷和經(jīng)驗(yàn)，每個(gè)人都操作過5個(gè)以上項(xiàng)目。是與公司共同成長起來，融入到公司血肉中，能進(jìn)一步理解公司理念和追求。因而，能起到較好傳幫帶作用。

同步，在外部合伙伙伴上，咱們擁有諸多支高水平合伙團(tuán)隊(duì)。有公司在合伙伙伴上舍不得花錢。而咱們恰恰相反。咱們整合了世界上最佳團(tuán)隊(duì)。由于咱們懂得，只有與高水平大師們合伙，自己才干加速度地成長。在重慶，咱們也有自己專家顧問團(tuán)?！懊恳稽c(diǎn)聲音對咱們都很寶貴?！?/p>

從這個(gè)意義上說，這個(gè)團(tuán)隊(duì)?wèi)?zhàn)斗力固然強(qiáng)。

一種能讓咱們迅速成長團(tuán)隊(duì)

記者：

據(jù)說你們經(jīng)常加班，一天當(dāng)3天用？在這個(gè)團(tuán)隊(duì)你們得到了什么？

劉培：

我是6月初從天津過來。此前，經(jīng)歷過兩個(gè)項(xiàng)目，干全是銷售工作。而這個(gè)3300畝大盤，這對于個(gè)人來說，是一種很難得項(xiàng)目，很有挑戰(zhàn)性。

“咱們目的是3年做萬科做事，因而，加班很正常。雖然累一點(diǎn)，但心里特踏實(shí)。

劉曉：

在這里，領(lǐng)導(dǎo)較好溝通，員工間很團(tuán)結(jié)。會愛惜這個(gè)機(jī)會，好好地干，可以與奧園共同成長。

每個(gè)人都能在這里找到興奮點(diǎn)

記者：

從今年春季房交會亮相，到7月10日“奧林匹克來到重慶”，再到8月14日奧龍會、8月21日產(chǎn)品推薦會、8月22日奧龍金銀卡申請發(fā)放，重慶樓市感受到重慶奧園令人驚艷速度，那么請問這個(gè)速度是如何產(chǎn)生？動(dòng)力在哪里？

張璐：

這應(yīng)當(dāng)說是這個(gè)團(tuán)隊(duì)特有公司文化作用。公司文化不是虛，而是員工形成統(tǒng)一做事理念、原則。只要樂意和咱們公司共同發(fā)展，均有平臺和空間。這是一種做事地方。堅(jiān)持好基本上講究速度。新員工開始時(shí)不適應(yīng)，日后不但不久適應(yīng)了，并且不久能找到興奮點(diǎn)。這正是咱們這個(gè)團(tuán)隊(duì)魅力所在。

此外，咱們始終堅(jiān)持以專業(yè)說話。

“快”是建立在專業(yè)基本上，強(qiáng)調(diào)是集體智慧，而不是長官意志。

商羽：

可以說，咱們是一種學(xué)習(xí)型團(tuán)隊(duì)。其她團(tuán)隊(duì)，也許只有一種將軍，也只能容忍一種將軍。而在咱們這個(gè)團(tuán)隊(duì)，但愿每個(gè)人都能成為將軍。對于員工成長來說，這個(gè)團(tuán)隊(duì)，沒有“天花板”，空間上沒有限制。

共同信念就是最大凝聚力記者：

重慶奧園這樣一種超級大盤，不但要過市場關(guān)，人才吸引和公司管理等方面應(yīng)當(dāng)說是一道考驗(yàn)。例如公司凝聚力諸如此類關(guān)都是繞但是坎。那么，在這方面你們是如何？

路鵬：

咱們懂得咱們要做什么，也懂得成果。也就是說，咱們這個(gè)團(tuán)隊(duì)目的很清晰。因而，應(yīng)當(dāng)說，共同抱負(fù)和信念就是咱們這個(gè)團(tuán)隊(duì)最大凝聚力。

在咱們心中，（重慶）奧園決不但僅是一種房地產(chǎn)項(xiàng)目而已。奧園，只是一種載體，一種實(shí)現(xiàn)公司以及個(gè)人發(fā)展?jié)摿秃蜕鷥r(jià)值載體。我非常滿意這個(gè)團(tuán)隊(duì)，從前期運(yùn)作狀況看，團(tuán)隊(duì)體現(xiàn)很高凝聚力。

商羽：

咱們這個(gè)團(tuán)隊(duì)非常強(qiáng)調(diào)共同發(fā)展，共同成長。發(fā)揮合力，共同推一種球，才干走得快。同步，沒有信任，也就沒有凝聚力，上下猜疑，領(lǐng)導(dǎo)與員工、領(lǐng)導(dǎo)層之間以及員工與員工之間缺少信任，這樣公司必定走不遠(yuǎn)。

咱們深深明白這一點(diǎn)。因而，]在咱們這個(gè)團(tuán)隊(duì)里，特別強(qiáng)調(diào)溝通。溝通核心又在于溝通效果。由于，聽見了，不一定明白了；明白了，不一定理解了；理解了，不一定行動(dòng)了；行動(dòng)了，不一定有好成果。溝通，溝通，再溝通；信任，信任，再信任。也可說是咱們管理法寶。

咱們始終有種使命感

記者：

你們是如何給重慶奧園定位？

路鵬：

重慶奧園這個(gè)項(xiàng)目，決不簡樸一種居住功能。咱們強(qiáng)調(diào)多方面功能性。核心應(yīng)當(dāng)是提供一種全新、健康生活方式。體現(xiàn)是人類共通精神——奧林匹克精神。整合運(yùn)動(dòng)、教誨等多方面資源，關(guān)注孩子成長。

咱們始終有種使命感。咱們每天都在反思，團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)當(dāng)以什么樣心態(tài)操作這個(gè)項(xiàng)目？那就是一種使命和責(zé)任。詳細(xì)說，就是對都市

、對居住者使命和責(zé)任。“使命般激情，信任并尊重每一種人”。這正是咱們核心價(jià)值觀樓市淡季浮現(xiàn)奧林匹克花園現(xiàn)象晚報(bào)說奧園樓市淡季浮現(xiàn)奧林匹克花園現(xiàn)象（主題）每年8月本來是我市老式房地產(chǎn)淡季，然而今年8月我市房地產(chǎn)業(yè)界卻有某些不同現(xiàn)象和聲音。其中最典型就是重慶奧林匹克花園掀起熱浪，業(yè)界有人稱之為“奧林匹克花園現(xiàn)象”。從6月份開始，重奧就宣布“世界奧園，今日到達(dá)?！?月，700多人參加重奧初次亮相活動(dòng)—“奧林匹克與都市發(fā)展”論壇以及隨后“盛世中華迎奧運(yùn)”大型文體表演。8月14日，1200多名市民成為奧龍會首批會員。8月22日，重慶奧林匹克花園舉辦了盛況空前一期產(chǎn)品推介會，4000多名市民共同見證了重慶奧林匹克花園一期亮相過程……從6月下旬到8月下旬，從700人到3000多人，短短兩個(gè)月內(nèi)，越來越多市民開始關(guān)注奧林匹克花園，而其溫度不斷上升絲毫沒有停頓跡象，讓市場對老式淡季說法產(chǎn)生懷疑。每一種熱潮都會有推動(dòng)它形成因素，當(dāng)前，市場對“奧林匹克花園現(xiàn)象”有著各種說法和猜疑。有人說是盤大，3300畝，250萬方，固然受關(guān)注；有人說是地段好，位于重慶將來新居住中心金開大道旁，發(fā)展空間無限；尚有人說是推廣“整漲”，穿梭在重慶大街小巷，看來看去都是重慶奧林匹克花園廣告，報(bào)紙、電臺、電視臺，感受是立體。其實(shí)，以上這些理由固然是形成重慶奧林匹克花園旋風(fēng)某些因素，但更核心因素還是由于項(xiàng)目自身——高品質(zhì)、高大配套超大型社區(qū)魅力。例如說重慶奧林匹克花園地段，位于北部新區(qū)經(jīng)開園，將來重慶向北中心區(qū)域，由三條都市主干道（金開大道、金山大道、210國道）圍合而成。寬闊迅速雙向6車道，從這里經(jīng)童家院子立交到新牌坊再到解放碑，時(shí)間僅需25分鐘。重慶鐵路新站，寸灘萬噸級新港、江邊國際機(jī)場，水路空三線，從重慶奧林匹克花園都可在30分鐘內(nèi)輕松到達(dá)。隨著重慶都市發(fā)展重心向北偏移，重奧前景也受到市場必定。在建筑解決上，重慶奧林匹克花園將環(huán)繞健康新生活主題，將當(dāng)代新技術(shù)設(shè)計(jì)融入運(yùn)動(dòng)休閑概念。其重要物業(yè)形態(tài)將是退臺式4＋1、5＋1花園洋房、雙拼/三拼聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅。據(jù)悉，該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)由世界級大師美國EDAW資深建筑規(guī)劃大師DavidBennett擔(dān)綱。重奧另一種吸引人之處在于其景觀。重慶奧林匹克花園所在地塊屬于錯(cuò)落有致坡地與臺地，天然空間變化豐富，開發(fā)商依照地勢打造樓盤，容易形成高低錯(cuò)落、層次有別坡地建筑形態(tài)。其擁有1.1容積率，55％綠化率，540畝天然山溝，280畝天然湖面，3000平方米生態(tài)島等等數(shù)據(jù)和自然資源都是在我市罕有。而重奧配套更是讓市場心動(dòng)。據(jù)悉，在將來3300畝土地上，將有大型商業(yè)中心區(qū)、奧林匹克運(yùn)動(dòng)區(qū)、家庭活動(dòng)區(qū)、小朋友游戲區(qū)、綠化通道區(qū)、老年活動(dòng)區(qū)等；大型會所配備陽光泳池、壁球館、乒乓球館、閱覽室、體操室等多功能運(yùn)動(dòng)設(shè)施。其中不少也是我市房地產(chǎn)行業(yè)難以尋找數(shù)據(jù)：16000平方米體育會所，10000平方米競技場，18000平方米攀巖公園，18000平方米撒野公園，8000平方米拓展訓(xùn)練營，7個(gè)大型主題會所……引入北大附中、附小，社區(qū)內(nèi)配備6到8所幼兒園。重奧標(biāo)語就是讓孩子“七歲開始上北大”。綜合上面各種因素，可以總結(jié)出重慶奧林匹克花園生活籌劃：體育健身＋教誨＋文化＋娛樂＋醫(yī)療＋購物。正是這些優(yōu)勢資源綜合，導(dǎo)致重慶奧林匹克花園自亮相以來贏得市場真正因素。可以預(yù)見，到今年下半年一期開盤之時(shí)，將再次重慶樓市熱浪帶入到新高度。致關(guān)注“生態(tài)住宅、健康環(huán)境社區(qū)”人士參照資料生態(tài)住宅－－健康環(huán)境參照要素參照其他資料，以抒管窺之見。限于篇幅因素，簡要論述生態(tài)住宅關(guān)于健康環(huán)境三大要素，提供應(yīng)消費(fèi)者們參照。第一、區(qū)域健康環(huán)境建設(shè)要素一、交通設(shè)施：車站及社區(qū)穿梭巴——社區(qū)應(yīng)有連接市區(qū)、生活服務(wù)區(qū)、寫字樓工作區(qū)、重要車站、碼頭等重要場合穿梭巴士和公交車.街道寬度——主、次干道原則，社區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車道、非機(jī)動(dòng)車道和人行道間隔，樓宇間人行道屬于禁行車道.交通車輛行人狀況——交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，車輛、行人秩序井然，不會擁擠.道路平整狀況——市政道路維護(hù)保養(yǎng)良好.機(jī)場距離——生態(tài)住宅與機(jī)場距離恰當(dāng)，顯示其交通發(fā)達(dá).地鐵距離——生態(tài)住宅接近地鐵，顯示其環(huán)境優(yōu)越.二、景觀景點(diǎn)：主題公園——住宅區(qū)內(nèi)及周邊應(yīng)有各種形式主題公園.社區(qū)森林公園——生態(tài)住宅應(yīng)有獨(dú)具特色森林公園.自然景觀——生態(tài)住宅應(yīng)有天然山體、水系、森林和坡度，視野開闊、舒暢.酒店賓館——社區(qū)周邊應(yīng)有星級賓館、酒店，社區(qū)內(nèi)最佳有住宿會所.行政中心——社區(qū)內(nèi)及周邊最佳有行政中心.體育場館——社區(qū)內(nèi)及周邊應(yīng)有適合居民開展體育運(yùn)動(dòng)大中型場館.大型商場——社區(qū)內(nèi)及周邊應(yīng)有品種豐富大中型超市、商場.三、都市規(guī)劃周邊規(guī)劃——住宅社區(qū)周邊環(huán)境規(guī)劃和建設(shè)應(yīng)符合生態(tài)環(huán)保規(guī)定.道路規(guī)劃——各級路網(wǎng)發(fā)達(dá)，道路、橋梁拓寬、拓平.公用設(shè)施規(guī)劃——市政公用設(shè)施配套齊全.四、環(huán)境污染治理及規(guī)避附近有無重要污染源.——如:塵土源.噪音.廢氣.各種排污等.——如:化學(xué)化工廠.鋼鐵冶煉廠.皮革加工廠.造紙廠.畜牧養(yǎng)殖場等.——如:電站.變電站.無線發(fā)射塔.地礦等.五、區(qū)域生存空間地形——地形地貌、自然元素豐富，有助于人居環(huán)境改進(jìn).氣候——?dú)夂蛞巳?生態(tài)群落——生態(tài)平衡，有機(jī)生態(tài)群落種屬繁多，共生共榮.綠化指標(biāo)——容積率低于1，綠化率≥30%.水資源——生活用水資源豐富，有節(jié)水系統(tǒng)和裝置.第二、社區(qū)文明環(huán)境建設(shè)要素一、公共設(shè)施學(xué)校.幼兒園——社區(qū)內(nèi)至少有小學(xué)、幼兒園，周邊有初級中學(xué)和高檔中學(xué).住戶會所——社區(qū)內(nèi)要有住戶會所，為業(yè)主提供除餐飲服務(wù)外休閑娛樂服務(wù).康體中心——社區(qū)內(nèi)要有體育運(yùn)動(dòng)場地，如：球類運(yùn)動(dòng)場、健身館、桌球館等.運(yùn)動(dòng)步道——社區(qū)內(nèi)有規(guī)劃和布局合理運(yùn)動(dòng)步道，設(shè)施設(shè)備安全實(shí)用.商業(yè)街——社區(qū)內(nèi)有規(guī)劃合理，種類豐富、品種齊全、價(jià)廉物美商業(yè)一條街.風(fēng)味食街——社區(qū)內(nèi)有風(fēng)味齊全、各具風(fēng)俗和特色風(fēng)味食街.綠色無公害食品市場——社區(qū)內(nèi)應(yīng)有綠色無公害蔬菜、禽蛋肉食品攤點(diǎn)和市場.二、綜合景觀生態(tài)建筑小品——社區(qū)內(nèi)建筑小品應(yīng)具備生態(tài)環(huán)保意識設(shè)計(jì).噴水池及旱地噴泉——社區(qū)內(nèi)應(yīng)有造型美觀奇異噴水池、或噴泉.生態(tài)大門——社區(qū)大門具備生態(tài)效果.生態(tài)路面——社區(qū)內(nèi)各種路面應(yīng)具備生態(tài)環(huán)保效應(yīng).綠色圍墻——社區(qū)與周邊分隔圍墻應(yīng)具備生態(tài)意識.綠色平臺——住宅建筑物平臺和屋頂應(yīng)具備節(jié)能和節(jié)水系統(tǒng)及綠色裝飾.園林山石——社區(qū)內(nèi)園林山石景觀設(shè)計(jì)具備較高水平.三、環(huán)境設(shè)施指路牌——路標(biāo)醒目、合理且風(fēng)趣.座凳椅——實(shí)用、周到細(xì)致、人性化.垃圾箱——形態(tài)異化合理、實(shí)用且風(fēng)趣.書報(bào)亭——品種齊全、服務(wù)周到.公用電話——設(shè)立合理、電話亭造型夸張合理且風(fēng)趣.取款機(jī)——社區(qū)內(nèi)應(yīng)有合理設(shè)立，以便居民.四、區(qū)內(nèi)裝飾藝術(shù)雕塑——社區(qū)內(nèi)最佳有品位較高造型雕塑.造型花壇——設(shè)計(jì)巧妙、環(huán)保實(shí)用、美觀大方.水體——水體形態(tài)各異，節(jié)能節(jié)水.燈飾——路燈裝飾美化環(huán)境.音樂路面——最佳有設(shè)計(jì)巧妙、音響效果較好音樂步道和路面.音樂亭閣——最佳有設(shè)計(jì)美觀、富有音樂信息亭臺樓閣.五、環(huán)境綠化人工綠化帶——設(shè)計(jì)美觀、形態(tài)各異、植物品種繁多.廣場綠化——有廣場氣息、有生態(tài)美.街心花園——社區(qū)內(nèi)有各具特色街心花園.道路多元綠化——道路綠化注重喬木、灌木、草本搭配多元化.綠色植物多元主題化——社區(qū)內(nèi)植物綠化主題效果有美化、果化、藥化、香化.六、社區(qū)文化業(yè)主委員會——社區(qū)業(yè)主委員會對物業(yè)管理和社區(qū)文明建設(shè)有監(jiān)督職責(zé)和協(xié)助義務(wù).會所會員委員會——會所會員委員會對住戶會所消費(fèi)有監(jiān)督職責(zé)和協(xié)助義務(wù).各單項(xiàng)文學(xué)藝術(shù)和運(yùn)動(dòng)興趣者協(xié)會——各協(xié)會有義務(wù)組織各種文體活動(dòng).年度或季度運(yùn)動(dòng)會、展示會、文藝晚會——物業(yè)管理和各委員會有義務(wù)組織開展各種年度、或季度活動(dòng).社區(qū)內(nèi)外親情活動(dòng)、幫教活動(dòng)——物業(yè)管理和各委員會有義務(wù)開展各種區(qū)內(nèi)外社會交流活動(dòng).社區(qū)內(nèi)報(bào)刊及節(jié)假日文化娛樂活動(dòng)——物業(yè)管理應(yīng)運(yùn)用社區(qū)報(bào)刊及節(jié)假日開展各種文化交流活動(dòng).第三、健康住宅環(huán)境建設(shè)要素一、綠色建筑綠色建筑設(shè)計(jì)——住宅建筑設(shè)計(jì)造型美觀、實(shí)用大方，節(jié)約并合理運(yùn)用土地.仿生立面——建筑外立面顏色具備生態(tài)環(huán)抱設(shè)計(jì).綠色建材——建筑材料綠色無公害.舒服空間尺度——室內(nèi)空間舒服、實(shí)用，隔熱、隔音、防火、防震等效果好.住宅自然光亮度——樓宇間隔合理.二、窗臺景觀視角及可見度——客廳、臥室、曬臺等視覺景觀效果最佳.景觀大小——社區(qū)景觀體量與樓宇體量比例恰當(dāng)，各樓層景觀視覺較好.風(fēng)向——室內(nèi)通風(fēng)與本地氣候特點(diǎn)適當(dāng).陽光——室內(nèi)采光合理.朝向——視覺朝向符合人文地理特點(diǎn).三、室內(nèi)裝飾藝術(shù)盆景、插花——雅致.擺設(shè)——文化氛圍氣息濃厚.吊件——高雅干凈、造型別致.窗簾——淡雅素凈.門面——綠色材質(zhì)、安全實(shí)用.壁飾——典雅大方.四、智能化管理可視對講系統(tǒng).IC卡門禁系統(tǒng).安全報(bào)警網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng).閉路電視監(jiān)控系統(tǒng).巡更管理系統(tǒng).業(yè)主會員“一卡通”消費(fèi)管理系統(tǒng).自動(dòng)抄表系統(tǒng).車輛出入和停車管理系統(tǒng).通訊和接入網(wǎng)系統(tǒng).物業(yè)管理系統(tǒng).環(huán)境管理系統(tǒng).家庭智能化網(wǎng)上生活服務(wù)系統(tǒng)五、健康生活服務(wù)設(shè)施急救中心——醫(yī)療急救應(yīng)急服務(wù).保健中心——常設(shè)家庭生活疾病防止保健服務(wù)機(jī)構(gòu).醫(yī)學(xué)專家門診及會診中心——常設(shè)居民疾病醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu).協(xié)作機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)程檢查及會診中心——社區(qū)智能化網(wǎng)上遠(yuǎn)程檢查及會診中心.健康生活管家中心——健康生活家政服務(wù)機(jī)構(gòu).養(yǎng)生保健康復(fù)中心——老年、少兒慢性病和疾病愈后保健康復(fù)機(jī)構(gòu).藥膳食療中心——除家庭保健生活外藥膳食療康復(fù)機(jī)構(gòu).韓國都市建設(shè)對重慶房地產(chǎn)業(yè)啟示韓國都市建設(shè)啟示一、韓國堪稱世界上“第二個(gè)日本”和“亞洲四小龍”之一，其經(jīng)濟(jì)騰飛軌跡和經(jīng)濟(jì)發(fā)展成績令人折服韓國位于朝鮮半島南部，東瀕日本海，西臨國內(nèi)黃海，東南與日本隔海相望；國上面積99000平方公里，占半島面積45％；韓國人口眾多，近4300萬，是世界上人口密度最大地區(qū)之一；韓國自然資源相稱貧乏，至今沒有發(fā)既有開采價(jià)值石油和煤炭等能源基地，其她有經(jīng)濟(jì)價(jià)值礦產(chǎn)也寥寥無幾。從考察中理解到，韓國國土面積不大，人口密集，自然資源匱缺都是制約其經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素。但從上世紀(jì)60、70年代起，她們就打開國門，揚(yáng)長避短，逐漸優(yōu)化了國家經(jīng)濟(jì)鏈，使經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入捷徑。長期來，她們一是在國內(nèi)實(shí)行經(jīng)濟(jì)構(gòu)造重大轉(zhuǎn)變，由農(nóng)業(yè)國家轉(zhuǎn)變?yōu)橐暂p工業(yè)、重工業(yè)為主體國家；二是在國際范疇實(shí)行產(chǎn)品出口和參加世界經(jīng)濟(jì)為重點(diǎn)外向型戰(zhàn)略，進(jìn)口原燃料，引進(jìn)加工技術(shù)，拓展新科技產(chǎn)業(yè)，出口工業(yè)產(chǎn)品、科技產(chǎn)品和有相稱附加值軟科技。這一方略，使韓國國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，綜合國力和國民生活水平迅速提高，國際競爭力不斷增強(qiáng)，十年前一度達(dá)到頂峰，被稱為世界上“第二個(gè)日本”和“亞洲四小龍”之一。從考察中理解到，以往作為長期處在貧困線韓國，通過奮發(fā)圖強(qiáng)、精誠治國，現(xiàn)已擠身于發(fā)達(dá)國家，但畢竟片葉之地，且屬多丘陵地區(qū)，地盤環(huán)境起伏復(fù)雜，平坦地區(qū)不到國土面積15％，從先天條件看，與世界上許多同類國家絕對不能相比，可想而知，其經(jīng)濟(jì)建設(shè)與都市規(guī)劃建設(shè)難度。韓國交通設(shè)施相稱發(fā)達(dá)、完善，都市間、都市內(nèi)交通都如此。地上處處是綿亙在山坡間封閉式公路、輕軌線，地下是都市地鐵為主導(dǎo)交通，就漢城而言，開通地鐵交通線有8條之多。韓國人出行多半自己駕車或者搭乘地鐵，而市內(nèi)寬敞馬路上整日車水馬龍，全都是機(jī)動(dòng)車（韓國馬路不設(shè)非機(jī)動(dòng)車道），以韓產(chǎn)轎車居多。據(jù)理解，漢城每個(gè)家庭擁有1.25輛中、高檔轎車。從賓館高樓遠(yuǎn)眺，一條條大道上轎車似甲克蟲有序地運(yùn)動(dòng)著，相稱壯觀。因而，在漢城通衢大道很少見到行人，更見不到自行車族。只有到鬧市、商業(yè)區(qū)、大型娛樂活動(dòng)中心，才干見到人頭簇?fù)韴雒?。韓國體育場館也是重要內(nèi)容之一。十余年前舉辦1988年24屆漢城奧運(yùn)會大型體育館、為舉辦韓日世界杯而新建可容納6.7萬人大型體育館，規(guī)模宏偉，構(gòu)造新穎，技術(shù)先進(jìn)，與中華人民共和國體育場館等相比，毫無遜色，真正體現(xiàn)了一種地理小國堅(jiān)強(qiáng)綜合國力。韓國政府早在上世紀(jì)中葉，就推出《邁向國家長期發(fā)展構(gòu)想》報(bào)告，為韓國將來發(fā)展提供了一幅宏偉藍(lán)圖。10余年間，韓國人為之奮斗目的相稱明確：國民生產(chǎn)總值（GNP）要達(dá)到7500億美元，國民經(jīng)濟(jì)年增長率內(nèi)保持不不大于7％；產(chǎn)業(yè)構(gòu)造升級，朝發(fā)達(dá)國家產(chǎn)業(yè)構(gòu)造形態(tài)發(fā)展；縮小地區(qū)差距，積極進(jìn)行地區(qū)開發(fā)，改進(jìn)生活環(huán)境，縮小城鄉(xiāng)差別，為此，要在全國構(gòu)筑四通八達(dá)高速公路網(wǎng)絡(luò)；進(jìn)入高學(xué)歷社會，實(shí)現(xiàn)義務(wù)中檔教誨和?？啤⒋髮W(xué)基本普及方針；大幅度提高人民生活水平，使消費(fèi)構(gòu)造向發(fā)達(dá)國家轉(zhuǎn)化…